第一篇：安徽省宿州市汴河西路尚都安置回遷問題試卷

安徽省宿州市汴河西路尚都安置回遷問題試卷

第一卷

本卷共10小題，每小題3分，共30分，在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)符合題目要求。

一、(12分·每小題3分)

1.1.安徽省宿州市汴河西路尚都拆遷區(qū)什么時(shí)候拆遷的？

A.2011年月 ．．．．．3．．

B.2012年3月

C.2013年3月

D.2010年3月

2．拆遷時(shí)，有關(guān)安置房的戶型、套房平面及立體的設(shè)計(jì)圖紙由誰公布的？

A．宿州市墉橋區(qū)三八辦事處公布的。

B．宿州市墉橋區(qū)三八辦事處光彩社區(qū)公布的。

C．宿州市拆遷辦公室拆遷現(xiàn)場張貼公布的。

D．沒有公布。

3.汴河尚都區(qū)的拆遷居民根據(jù)什么選擇未來安置樓房的？

A.根據(jù)宿州市政府該區(qū)現(xiàn)場拆遷辦公室公布張貼的安置房設(shè)計(jì)圖紙選擇自己的戶號(hào)，戶型的。

B.沒有選房，拆遷辦隨機(jī)抽取的。

C.根據(jù)拆遷辦公室工作人員介紹進(jìn)行的選房。

D.根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)承諾，蓋好的安置房與設(shè)計(jì)圖紙一定一樣才選得房。

4．目前竣工的汴河尚都小區(qū)安置房與原公布的設(shè)計(jì)圖紙有什么不同？

A.完全相符，不存在不符的情況。

B.汴河尚都安置房的外表面與原公布的圖紙完全不一樣

C．外觀上看：設(shè)計(jì)圖紙與竣工的安置房完全不同，最大的不同在于樓頂結(jié)構(gòu)，圖紙的樓頂?shù)目蚣芙Y(jié)構(gòu)被斜坡結(jié)構(gòu)所代替;從套房來看：圖紙上的四面采光的陽光及飄窗結(jié)構(gòu)被改掉，成了沒有陽臺(tái)的套房，入戶門由向里開改為向外開，使不符合國家最低寬度標(biāo)準(zhǔn)尺寸的過道存在嚴(yán)重的安全隱患。

D.只有安置套房的門打開方向不一樣。

二、（9分，每小題3分）

簡答題

1.竣工的幾幢安置房存在哪些嚴(yán)重的質(zhì)量及設(shè)計(jì)上的問題？

答：剛竣工的安置房外表面已經(jīng)出現(xiàn)水泥層脫落現(xiàn)象;衛(wèi)生間、廚房等沒有地露;墻體出現(xiàn)滲水現(xiàn)象;樓內(nèi)過道尺寸1.1米沒有達(dá)到政府檢驗(yàn)部門公布1.4米，就連國家最低標(biāo)準(zhǔn)1.2米也沒有達(dá)到;墻體內(nèi)鋼筋纖細(xì);套房入戶門往外開，為居民的出行及火災(zāi)逃逸帶來了重大的安全隱患。

2.宿州市墉橋區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)指揮部的梁主任如何解釋選房的安置房設(shè)計(jì)圖紙與目前安置樓房完全不符的問題的？原設(shè)計(jì)圖紙與拆遷協(xié)議有什么關(guān)系？

答：梁主任對上訪的回遷戶們說：當(dāng)時(shí)是安置房的設(shè)計(jì)草圖，不是正式的圖紙。

這種回答讓回遷居民非常氣憤。

拆遷居民在拆遷之前看到安置房的設(shè)計(jì)圖紙滿意后才同意拆遷，它是拆遷協(xié)議的一個(gè)組成部

分，是具有法律效力的，建成后安置房與此設(shè)計(jì)圖紙不符牽扯到已生效的拆遷協(xié)議是否依法

履行。兩者不符已經(jīng)嚴(yán)重違背為拆遷協(xié)議的承諾，被拆遷一方完全可以拒絕入住安置房，所

受到的損失有依法得到補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。任何搞協(xié)議欺詐的行為及責(zé)任人都應(yīng)該受到國家有關(guān)法

律的嚴(yán)懲。

3.宿州汴河西路尚都安置房有關(guān)面積售價(jià)為什么令回遷戶們非常不滿意？

答：這個(gè)問題主要涉及在政府部門對安置房的回收價(jià)格與賣給回遷居民的價(jià)格上，回收拆遷安置房價(jià)格以安置房的成本價(jià)2000元/平方米，賣給回遷戶卻以市場價(jià)4300元/平方米。這不但違反了拆遷時(shí)簽定的拆遷協(xié)議而且違反了國家及宿州市的有關(guān)拆遷安置的法律法規(guī)。這是安置房，不是拿來謀利的工具！

宿州市人民政府關(guān)于印發(fā)宿州市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知(宿政發(fā)〔 2013〕30號(hào))，第（四）條規(guī)定：被拆遷房屋面積不足應(yīng)享受的安置面積部分，被拆遷人要求補(bǔ)足的，按安置房屋建安成本價(jià)格購買；被拆遷人放棄補(bǔ)足的部分，按安置房屋建安成本價(jià)格與被拆遷房屋重置價(jià)的差額給予貨幣補(bǔ)償。

第（五）條規(guī)定：協(xié)議安置面積與安置房實(shí)際面積差額部分，按安置房屋建安成本價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

根據(jù)以上的條文，賣給回遷戶的安置面積應(yīng)該是成本價(jià)2000元/平方米，而不是市場價(jià)4300元/平方米。

以上原因是最令回遷居民不滿意的地方

三、（56分，每小題8分）

問答題

1.宿州汴河西路尚都安置房比拆遷協(xié)議約定所謂蓋大了，為什么遭到回遷居民嚴(yán)重抗議！

答：十條的規(guī)定，規(guī)定合同中應(yīng)當(dāng)明確合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，并規(guī)定了合同未作約定時(shí)的處理原則，即3％之內(nèi)的部分多退少補(bǔ)，超過3％的部分，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，不足3％的部分，由開發(fā)企業(yè)按房價(jià)款雙倍返還購房人。此規(guī)定同樣適用安置房。

由以上法律條文可知回遷居民可以拒絕承擔(dān)蓋大超過3%之外的部分，更不用說該面積的價(jià)格問題了。

根據(jù)建設(shè)部88號(hào)令《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，規(guī)定合同中應(yīng)當(dāng)明確合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，并規(guī)定了合同未作約定時(shí)的處理原則，即3％之內(nèi)的部分多退少補(bǔ)，超過3％的部分，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，不足3％的部分，由開發(fā)企業(yè)按房價(jià)款雙倍返還購房人。此規(guī)定同樣適用安置房。

由以上法律條文可知回遷居民可以拒絕承擔(dān)蓋大超過3%之外的部分，更不用說該面積的價(jià)格問題了，就是3%之內(nèi)的部分也只能為成本價(jià)2000元/平方米賣給回遷居民，這是《宿政文30號(hào)》文件規(guī)定的。

2.政府安置部門公布的所謂蓋大的安置房面積是真得蓋大的嗎？

答：所謂蓋大的面積主要來自把原來設(shè)計(jì)圖紙上的存在的開放陽臺(tái)在安置房的施工中封死算成室內(nèi)面積了，飄窗及空調(diào)架等部分封死也算室內(nèi)面積了。而不是真實(shí)的安置房比原來的圖紙標(biāo)識(shí)的尺寸蓋大了。安置房的套房并沒有真正的變大。

這種改變原設(shè)計(jì)圖紙，人為的封死陽臺(tái)，飄窗，空調(diào)架等方式增大室內(nèi)面積的做法，令人不恥，法律不容！

3.安置房是否存在公攤面積之說？

答：安置房應(yīng)該不能給回遷戶們算安置房公攤這部分面積，全國大部分城市安置房都不給回遷居民計(jì)算公攤面積的，就是計(jì)算了，也不能以市場價(jià)賣給回遷居民，比如宿州汴河西路尚都安置房就以4300元/平方米賣的，本市官方公布的同期商品房市場平均價(jià)才4000元/平方米。

4.對于安置方面存在的嚴(yán)重問題，宿州市汴河西路尚都回遷居民都向哪些政府部門提出了安置訴求？

答：因?yàn)榘仓眉床缓侠硪膊缓戏?，所以該區(qū)的回遷群眾向行政所屬地三八辦事處、墉橋區(qū)安置辦，墉橋區(qū)政府，宿州市政府，安徽省政府提出了安置不滿的上訪訴求。

5.針對尚都回遷居民的訴求，宿州市市委書記張曙光是如何批復(fù)的？

答：宿州市市委書記張曙光在市信訪部門上報(bào)的回遷居民訴求報(bào)告上指示：請副市長趙琳及時(shí)處理回復(fù)回遷居民的民意訴求。

6.宿州西路汴河安置區(qū)的回遷居民受到過市委常委常務(wù)副市長趙琳訴求接見了嗎？回復(fù)訴求了嗎？

答：回遷居民在二月及三月期間，幾乎天天去宿州市信訪辦，就是在市長接待日也沒有見到過趙琳副市長，也沒有得到她任何的回復(fù)意見！

7.宿州西路汴河安置區(qū)的回遷居民去過安徽省省委信訪部門嗎？

答：去過，省委省政府信訪部門與宿州市方面數(shù)次溝通，宿州市方面承諾星期三（2014年3月12號(hào)）趙琳副市長接見回遷居民。傾聽群眾的呼聲并處理訴求。但是到了星期三根本見不到時(shí)趙琳市長的身影。

沒有任何政府人員告之原因。一部分回遷居民去市委大院去找趙市長，卻被市政府安排的特警驅(qū)散帶走，被要求保證不準(zhǔn)再去市委市政府辦公樓找領(lǐng)導(dǎo)。

四、（30分，每小題10分）

分析題

1.為什么宿州市委主要領(lǐng)導(dǎo)不愿意面見尚都回遷居民？他們又是怎么應(yīng)付回遷居民合理合法的訴求呢？

答：主要原因是在汴河西路尚都回遷安置中，完全違反了國家的有關(guān)安置規(guī)定及本市的有關(guān)法律條文，回遷居民占有道義上及法律上的優(yōu)勢，如果市委領(lǐng)導(dǎo)面見回遷居民又如何對回遷居民在安置問題上做出合法的合理的解釋呢？如何回答回遷居民的提出存在的不合法的安置行為呢？既然無法回答，但又不想改變現(xiàn)在的不合法的安置計(jì)劃，只有躲，避而不見對他們來講不失為上策。

他們安排下級領(lǐng)導(dǎo)會(huì)見回遷居民，這些領(lǐng)導(dǎo)被上級指派，又受到回遷居民的指責(zé)。他們即不能解決問題又不能得罪上司，只有忽悠百姓，放出了不少駭人語句：蓋章的就是合法的（指尚都安置公告及安置方案）你們（指回遷群眾）不能和別人比，我有公家小車子坐，你們有嗎？（這句話是指責(zé)回遷居民不能把尚都安置房與同時(shí)期同地點(diǎn)的勝得安置區(qū)相比）等等可笑話語，哪還像黨員干部的話，在這里就不點(diǎn)出官員的名字了。

總得來說采用拖延，躲避，下司為擋箭牌等方法來對待回遷居民的問題，而不是采取真誠的態(tài)度幫助老百姓解決問題，盡可能的減少少數(shù)老百姓難以承受之重.如果確實(shí)上不起房的回遷居民也要拿出優(yōu)惠的上房政策出來，以便幫助他們渡過難關(guān)，這才應(yīng)該是政府部門所做的事情。

2.現(xiàn)在允許回遷居民相互之間可以3000元/平方米買賣安置面積，高于政府收購價(jià)2000元/平方米，低于政府銷售價(jià)4300元/平方米，這是胡亂行政嗎？

答：回遷居民之間能夠相互買賣面積，比如甲居民有多余的安置面積，乙居民就可以3000元/平方米的價(jià)格購買，如果這部分面積讓政府收購就是2000元/平方米，如果這部分面積從政府購入就得以4300元/平方米購入，現(xiàn)在政府安置部門允許居民之間相互買賣了，看來比從政府部門購入賣出合適，但這些居民多余的總體安置面積有限，整個(gè)套房居民又不愿意分割去賣，不如高于3000元/平方米的市場價(jià)賣給別人了。所以這條安置政策是虛偽的，真得是胡亂行政，愚弄百姓。

3．宿州汴河西路尚都小區(qū)安置房竣工的情況如何？回遷居民下一步應(yīng)該怎么做？

答：到目前為止，33幢安置樓已經(jīng)竣工6幢，安排上房的也只是這6幢回遷居民。還沒有安排上房的回遷居民要繼續(xù)為了維護(hù)自己的合法利益而行動(dòng)。有三條路可走，一是接著上訪市主要領(lǐng)導(dǎo)及上級領(lǐng)導(dǎo)，二走司法途徑，對破壞拆遷協(xié)議的一方提出民事訴訟，通過法律爭得對方的經(jīng)濟(jì)賠償，重新回到遵守拆遷協(xié)議上來;三是對安置過程的違法失職現(xiàn)象及個(gè)人舉報(bào)中紀(jì)委。對此類現(xiàn)象舉報(bào)也是每一個(gè)公民應(yīng)該做的。也是公民的權(quán)利，如果想維權(quán)，團(tuán)結(jié)是核心，團(tuán)結(jié)就是力量，比如簽訂維權(quán)同意書，凡是同意的，就要聽從回遷戶們的集體書面約定，行動(dòng)一致。一盤散沙，單打獨(dú)斗是維不了安置權(quán)利的，如果做不到這些，大家干脆遵照安置部門的要求去順從討個(gè)冤枉錢上房吧。不過在這里強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，回遷居民們的經(jīng)濟(jì)條件也是相差萬別的，經(jīng)濟(jì)較困難的居民應(yīng)該還是抱成團(tuán)，這個(gè)群體不能與少數(shù)有錢的戶相比，人家不想費(fèi)那個(gè)勁，所以也不要期望全部居民都一心，不現(xiàn)實(shí)也不可能。大多數(shù)能團(tuán)結(jié)在一起就會(huì)成功。別恢心，加油。，你一年才能掙幾個(gè)錢，費(fèi)神一時(shí)，少奮斗幾年。

做為一個(gè)回遷群體，要抱成團(tuán)，要團(tuán)結(jié)行動(dòng)一致進(jìn)行維權(quán)，履行憲法及法律賦予每一個(gè)

五．延伸題閱讀：

宿州汴河西路尚都安置回遷戶有沒有上訪的視聽資料了解下？

答：有，大家記住一點(diǎn)，只要堅(jiān)持訴求，總會(huì)有收獲，不論大還是小，總會(huì)有。這里給大家放出一段上訪錄音片段聽一聽，網(wǎng)址：

安徽省宿州市汴河西路尚都安置回遷訴求問題試卷

選擇題參考答案

一、(12分，每小題3分)

1.A2.C3

．A4．C