執(zhí)行異議之訴申請(qǐng)書(shū)

執(zhí)行異議之訴申請(qǐng)書(shū)1

原告(案外人)：_____(姓名)，_____(性別)，_____(出生日期)，_____(民族)，__________(工作單位和職務(wù)或者職業(yè))，__________(住址)，__________(聯(lián)系方式)

委托訴訟代理人：_____(姓名)，__________(聯(lián)系方式)

被告/第三人(被執(zhí)行人)：_____(姓名)，_____(性別)，_____(出生日期)，_____(民族)，__________(工作單位和職務(wù)或者職業(yè))，__________(住址)，__________(聯(lián)系方式)

訴訟請(qǐng)求：

1.不得執(zhí)行___________________________(寫(xiě)明執(zhí)行標(biāo)的)；

2.(請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利的`，寫(xiě)明：)___________________________。

事實(shí)和理由：____________

______年_____月_____日，__________人民法院(______)_____號(hào)對(duì)_______________________(寫(xiě)明當(dāng)事人和案由)一案作出民事判決/民事裁定/民事調(diào)解書(shū)：_________________________(寫(xiě)明判決結(jié)果)。

_____年_____月_____日，__________對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書(shū)面異議。__________人民法院于__________年_____月_____日作出(__________)________執(zhí)異________號(hào)執(zhí)行異議裁定：駁回__________的異議。

_____________________________________________(寫(xiě)明事實(shí)和理由)。

證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所：____________

________________________________________

此致

_________________人民法院

附：1、本起訴狀副本___份

2、駁回執(zhí)行異議裁定書(shū)___份

起訴人(簽名或者蓋章)：________

______年______月______日

執(zhí)行異議之訴申請(qǐng)書(shū)2

申請(qǐng)人：______

性別：______

______年___月___日出生

漢族

住______市______區(qū)梨園地區(qū)______村______號(hào)。

被申請(qǐng)人：______市______區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

法定代表人：______

職務(wù)：主任

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

聯(lián)系電話(huà)：__________________

申請(qǐng)事項(xiàng)：

1、請(qǐng)求貴院停止執(zhí)行通建裁字(____________)第______號(hào)房屋拆遷糾紛行政裁決書(shū)的內(nèi)容;

2、請(qǐng)求貴院撤銷(xiāo)(____________)通執(zhí)字第______號(hào)行政裁定書(shū)。

事實(shí)與理由：

______市土地整理儲(chǔ)備中心______區(qū)分中心與申請(qǐng)人因房屋拆遷糾紛，向被申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋拆遷糾紛裁決。____________年______月______日，被申請(qǐng)人做出通建裁字(____________)第______號(hào)房屋拆遷糾紛行政裁決書(shū)。____________年______月______日，被申請(qǐng)人依上述裁決書(shū)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院于____________年______月______日作出(____________)通執(zhí)字第______號(hào)行政裁定書(shū)，并于____________年______月______日下達(dá)(____________)通執(zhí)字第______號(hào)執(zhí)行通知書(shū)。申請(qǐng)人認(rèn)為貴院的執(zhí)行行為違法，特根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以書(shū)面的形式提出執(zhí)行異議，主要理由如下：

一、據(jù)以執(zhí)行的被申請(qǐng)下發(fā)的通建裁字(____________)第______號(hào)房屋拆遷糾紛行政裁決書(shū)(下文簡(jiǎn)稱(chēng)“裁決書(shū)”)在實(shí)體上、程序上均存在違法情況，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不予執(zhí)行。

1、作為裁決主要事實(shí)依據(jù)的《估價(jià)報(bào)告》，無(wú)論在程序上還是實(shí)體上均存在違法之處，不應(yīng)作為裁決的依據(jù)。

首先報(bào)告沒(méi)有依法送達(dá);其次評(píng)估結(jié)果未依法公示;最后房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定方式違法。本項(xiàng)目的的評(píng)估機(jī)構(gòu)是拆遷人自行委托的，拆遷人沒(méi)有與被申請(qǐng)人協(xié)商共同選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的證據(jù)，剝奪了被拆遷人選擇的權(quán)利。

2、裁決前未組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解、聽(tīng)證。

依據(jù)《裁決規(guī)程》第______條規(guī)定，裁決前被申請(qǐng)人有義務(wù)組織第三人和申請(qǐng)人調(diào)解，舉行聽(tīng)證工作，充分聽(tīng)取雙方意見(jiàn)。而被申請(qǐng)人卻未能按此規(guī)定履行前述義務(wù)。因?yàn)椋允贾两K，被申請(qǐng)人沒(méi)有找申請(qǐng)人調(diào)查了解核實(shí)過(guò)相關(guān)事實(shí)也沒(méi)有進(jìn)行聽(tīng)證工作。

3、未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定，而逕行作出《裁決書(shū)》。

被申請(qǐng)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)該局領(lǐng)導(dǎo)班子在《裁決書(shū)》作出前進(jìn)行討論的決定或會(huì)議記錄。此即意味著被申請(qǐng)人沒(méi)有經(jīng)此程序就已作出《裁決書(shū)》，此舉已違反《裁決規(guī)程》第______條，即“書(shū)面裁決必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定”的規(guī)定。

4、《裁決書(shū)》并未生效，因此不能作為申請(qǐng)執(zhí)行的依據(jù)。

首先法律文書(shū)只有送達(dá)當(dāng)事人后方才生效。被申請(qǐng)人并未在裁決作出后依法向申請(qǐng)人送達(dá)《裁決書(shū)》，因此該《裁決書(shū)》并非如被申請(qǐng)人所言于____________年______月______日已經(jīng)生效。

其次申請(qǐng)人在收到裁決書(shū)后已經(jīng)向______市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提起復(fù)議，該裁決書(shū)并未生效，也不能作為強(qiáng)制執(zhí)行的依據(jù)。

二、貴院作出的(____________)通執(zhí)字第______號(hào)行政裁定書(shū)，在實(shí)體上未對(duì)《裁決書(shū)》進(jìn)行嚴(yán)格審查，在程序上，違反了相關(guān)規(guī)定，侵害了被執(zhí)行人的權(quán)利。

1、貴院未對(duì)該《裁決書(shū)》進(jìn)行認(rèn)真審查。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行若干問(wèn)題的解釋》第九十五條的規(guī)定：被申請(qǐng)執(zhí)行的具體行政行為明顯缺乏事實(shí)根據(jù)，明顯缺乏法律依據(jù)或者其他明顯違法并損害被執(zhí)行人合法權(quán)益的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行。在被申請(qǐng)人存在上述諸多違法行為的'情況下，貴院依然做出了準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行的裁定，顯然對(duì)據(jù)以執(zhí)行的《裁決書(shū)》沒(méi)有進(jìn)行嚴(yán)格審查。

2、貴院的執(zhí)行程序不合法，未書(shū)面告知當(dāng)事人在執(zhí)行程序中享有的權(quán)利和義務(wù)等相關(guān)情況。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行公開(kāi)的若干規(guī)定》第三條及第五條：人民法院受理執(zhí)行案件后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將立案的有關(guān)情況、當(dāng)事人在執(zhí)行程序中的權(quán)利和義務(wù)以及可能存在的執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)以及案件承辦人或合議庭成員及聯(lián)系方式書(shū)面告知雙方當(dāng)事人。貴院并未依法告知申請(qǐng)人，實(shí)際上剝奪了申請(qǐng)人進(jìn)行申辯的權(quán)利，不能保證執(zhí)行行為的合法性。

綜上所述，本案執(zhí)行的依據(jù)及程序均存在諸多違法之處，為維護(hù)自身的合法利益，申請(qǐng)人根據(jù)《民事訴訟法》第二百零二條的規(guī)定，提出執(zhí)行異議申請(qǐng)，請(qǐng)求貴院依法裁定支持申請(qǐng)人請(qǐng)求事項(xiàng)。

此致

______市______區(qū)人民法院

申請(qǐng)人：____________

____年____月____日

執(zhí)行異議之訴

【導(dǎo)讀提示】

兩家法院針對(duì)同一房產(chǎn)均有司法文書(shū)裁判，如何劃分執(zhí)行特定物權(quán)與執(zhí)行普通債權(quán)之間的效力等級(jí)問(wèn)題，案外人對(duì)法院的查封措施提出異議，理由合法，執(zhí)行申請(qǐng)人的許可執(zhí)行之訴如何裁判？

一、案情概要：

2009年4月19日，出賣(mài)人通過(guò)北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司居間，與買(mǎi)受人訂立了《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定將其位于新發(fā)地房屋（建筑面積48平米）以40萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給買(mǎi)受人，雙方約定自合同簽訂之日起60日內(nèi)（2009年6月份）共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買(mǎi)受人于2009年5月3日實(shí)際入住，首期給付購(gòu)房款140000元，出讓的房屋有30萬(wàn)貸款尚未償還，雙方約定以貸款方式支付余款。約定的期限屆滿(mǎn)后，買(mǎi)受人通知出讓人過(guò)戶(hù)并辦理貸款手續(xù)，房主卻躲起來(lái)不見(jiàn)面。買(mǎi)受人向人民法院提起過(guò)戶(hù)之訴，人民法院以（2009）F民字第19233號(hào)判決書(shū)判令出賣(mài)人將新發(fā)地的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到買(mǎi)受人名下，此判決于2010年4月7日生效。人民法院依申請(qǐng)人的申請(qǐng)執(zhí)行，向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)送達(dá)了協(xié)助過(guò)戶(hù)的裁定，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)告知此房在2010年4月8日被異地人民法院（2010）P執(zhí)字第1471號(hào)裁定查封，申請(qǐng)執(zhí)行的是原房主借款發(fā)生的債務(wù)，經(jīng)法院判決生效后進(jìn)入執(zhí)行程序。2010年4月15日買(mǎi)受人向P法院提起解除查封異議。由于涉案房屋在農(nóng)村商業(yè)銀行抵押貸款，房主未按期償還貸款，銀行多次到住房所在地催款，買(mǎi)受人雖與銀行協(xié)議，變更借款用戶(hù)，一次性提前清償了房主的全部貸款及滯納金305937.28元。

2010年9月15日，法院審查后以（2010）執(zhí)異字第021號(hào)裁定書(shū)裁定中止對(duì)查封房屋的執(zhí)行。

2010年9月27日，案外人向人民法院提起“許可執(zhí)行被查封房產(chǎn)”訴訟，買(mǎi)受人答辯的同時(shí)提起反訴，要求確認(rèn)對(duì)被查封房產(chǎn)享有物權(quán)，案外人持有的法律文書(shū)確認(rèn)的執(zhí)行標(biāo)的并非房產(chǎn)，應(yīng)予駁回其主張。

二、法院裁判：

2010年11月30日人民法院以（2010）平民初字第06375號(hào)民事判決，駁回案外人的訴訟請(qǐng)求，法院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己的訴訟主張，有責(zé)任提供證據(jù)，債務(wù)人從原告處借款，雖然時(shí)間早于房主向被告出賣(mài)樓房，但并未約定以該房屋作抵押，因此，該樓房并非原告與房主之間借貸糾紛案件的特定標(biāo)的物，本院執(zhí)行過(guò)程中雖對(duì)樓房進(jìn)行了查封，但此前另一法院對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同案件的判決已經(jīng)生效，被告依此對(duì)本院執(zhí)行提出異議，理由成立，現(xiàn)原告因查封時(shí)樓房所有要仍為陸某未過(guò)戶(hù)到被告名下且被告提異議時(shí)支付的房款不及交易價(jià)格的二分之一，而認(rèn)為被告無(wú)權(quán)提出異議，理由不能成立，因此，對(duì)于原告要求被告允許本院對(duì)該樓房繼續(xù)查封、拍賣(mài)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用民事訴訟法執(zhí)行程序若干問(wèn)題的解釋第二十四條規(guī)定，判決如下：駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

原告不服一審判決，向北京市第二中級(jí)人民法院提出上訴，2011年2月14日北京市第二中級(jí)人民法院庭審后，原告當(dāng)庭撤回上訴，人民法院以（2011）民終字第83號(hào)民事裁定，準(zhǔn)許撤訴，原審判決產(chǎn)生法律效力。

三、律師評(píng)案：

1、執(zhí)行異議之訴屬于新類(lèi)型訴訟案件，執(zhí)行程序中的異議可細(xì)分為：對(duì)執(zhí)行主體的異

議、對(duì)查封措施的異議、對(duì)執(zhí)行標(biāo)的的異議、對(duì)執(zhí)行管轄的異議、對(duì)執(zhí)行時(shí)效的異議、對(duì)執(zhí)行措施的異議等，相關(guān)法律規(guī)定模糊。從民事訴訟法規(guī)定看，只有第二百零四條規(guī)定了異議之訴，但此條并未規(guī)定對(duì)如何提出請(qǐng)求。執(zhí)行配套規(guī)定如民事訴訟法執(zhí)行程序若干問(wèn)題的解釋?zhuān)粓?zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定；民事訴訟若干問(wèn)題的意見(jiàn)等都未明確異議之訴。針對(duì)異議之訴，首先要區(qū)分案外人、第三人、被執(zhí)行人、執(zhí)行申請(qǐng)人各方主體地位，有時(shí)還會(huì)發(fā)生互為案外人或第三人的情況，也有不同法院之間管轄爭(zhēng)議問(wèn)題，給相關(guān)訴訟帶來(lái)困境。本案出現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)屬于案外人對(duì)查封措施的異議之訴，原告提起的是許可執(zhí)行之訴，被告抗辯的是查封措施異議，兩者屬于不同的法規(guī)規(guī)范。依據(jù)請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)規(guī)范要件分析，許可執(zhí)行之訴的前提必須是執(zhí)行申請(qǐng)人持有的生效法律文指定的執(zhí)行標(biāo)的必須是異議指向的動(dòng)產(chǎn)（給付現(xiàn)金）或不動(dòng)產(chǎn)，不能是執(zhí)行行為，其次，法律文書(shū)指定的特定物在執(zhí)行中沒(méi)有任何異議，具備可執(zhí)行條件，如果案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出異議，法院應(yīng)先行審查異議是否成立，異議成立的，裁定中止執(zhí)行，異議不成立的，裁定駁回異議，并繼續(xù)執(zhí)行。本案中原告起訴要求許可執(zhí)行查封的房屋，但原告持有的生效法律文書(shū)判定的是金錢(qián)標(biāo)的，并非房屋特定物，而涉案房屋已由人民法院判決原房主向被告履行過(guò)戶(hù)義務(wù)。說(shuō)明原告許可執(zhí)行之訴的條件不具備，被告提出的查封措施異議理由成立，法院裁定中止執(zhí)行，原告的訴訟經(jīng)二審程序后又撤回上訴，這樣的情況下，原有中止查封的裁定應(yīng)予解除或撤銷(xiāo)。

2、原告提出的兩項(xiàng)理由缺乏依據(jù)：

原告認(rèn)為雖然案外人與房主之間有買(mǎi)賣(mài)合同，但此房產(chǎn)仍未過(guò)戶(hù)，權(quán)利人依然是債務(wù)人，所以有權(quán)查封并執(zhí)行，原告的此項(xiàng)認(rèn)識(shí)不能成立。依據(jù)物權(quán)法《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定，已生效的司法判決與產(chǎn)權(quán)登記具有同等的法律效力，判決從實(shí)體上確認(rèn)了物權(quán)所有人，登記只是從形式上履行的宣示程序，未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記的，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，取得所有權(quán)和宣示登記是內(nèi)容和形式的關(guān)系。

3、當(dāng)事人可以申請(qǐng)法院對(duì)中止執(zhí)行裁定予以解除或撤銷(xiāo)：

《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》７３條 執(zhí)行標(biāo)的物不屬生效法律文書(shū)指定交付的特定物，經(jīng)審查認(rèn)為案外人的異議成立的，報(bào)經(jīng)院長(zhǎng)批準(zhǔn)，停止對(duì)該標(biāo)的物的執(zhí)行。已經(jīng)采取的執(zhí)行措施應(yīng)當(dāng)裁定立即解除或撤銷(xiāo)，并將該標(biāo)的物交還案外人；《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法執(zhí)行程序若干問(wèn)題的解釋》第十五條；《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（法釋〔2004〕15號(hào)）第五條、第十六條、第十七條、第三十一條規(guī)定?！侗本┦懈呒?jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》第九條二款規(guī)定，出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓房屋后，有權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取了查封等強(qiáng)制措施的，不影響已成立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。合同約定的履行期限屆滿(mǎn)時(shí)針對(duì)出賣(mài)人的強(qiáng)制措施仍未解除，致使買(mǎi)受人不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可以參照本意見(jiàn)第八條第二款規(guī)定的內(nèi)容處理。第十條房屋權(quán)利人依據(jù)《物權(quán)法》第二十八條至第三十條規(guī)定取得房屋所有權(quán)，尚未辦理宣示登記即轉(zhuǎn)讓房屋的，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。買(mǎi)受人要求辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)審查訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持的，應(yīng)當(dāng)判決房屋權(quán)利人將房屋登記到自己名下后，再為買(mǎi)受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)人通過(guò)人民法院生效的司法文書(shū)確定的執(zhí)行內(nèi)容為房屋，購(gòu)房款全部付清，已實(shí)際占有房屋，與陸紅之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終結(jié)，確已取得被查封房屋的所有權(quán)，享有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)；汪俊持有的判決中確定的執(zhí)行標(biāo)的為債權(quán)，被查封房屋并非法律文書(shū)指定交付的特定物，且汪俊已撤回上訴，業(yè)經(jīng)北京市第二中級(jí)人民法院司法裁定，平谷區(qū)人民法院判決駁回汪俊“許可執(zhí)行被查封房屋”的訴訟請(qǐng)求，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先債權(quán)的司法原則，懇請(qǐng)人民法院審查，并依據(jù)法律規(guī)定解除或撤銷(xiāo)查封裁定。

附相關(guān)法律規(guī)范依據(jù)檢索：

《物權(quán)法》

第二十八條 因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》

７２．案外人提出異議的執(zhí)行標(biāo)的物是法律文書(shū)指定交付的特定物，經(jīng)審查認(rèn)為案外人的異議成立的，報(bào)經(jīng)院長(zhǎng)批準(zhǔn)，裁定對(duì)生效法律文書(shū)中該項(xiàng)內(nèi)容中止執(zhí)行。

７３．執(zhí)行標(biāo)的物不屬生效法律文書(shū)指定交付的特定物，經(jīng)審查認(rèn)為案外人的異議成立的，報(bào)經(jīng)院長(zhǎng)批準(zhǔn)，停止對(duì)該標(biāo)的物的執(zhí)行。已經(jīng)采取的執(zhí)行措施應(yīng)當(dāng)裁定立即解除或撤銷(xiāo)，并將該標(biāo)的物交還案外人。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

第三十一條 有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出解除查封、扣押、凍結(jié)裁定，并送達(dá)申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人或者案外人：

（一）查封、扣押、凍結(jié)案外人財(cái)產(chǎn)的；

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》執(zhí)行程序若干問(wèn)題的解釋

第十七條案外人依照民事訴訟法第二百零四條規(guī)定提起訴訟，對(duì)執(zhí)行標(biāo)的主張實(shí)體權(quán)利，并請(qǐng)求對(duì)執(zhí)行標(biāo)的停止執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)以申請(qǐng)執(zhí)行人為被告；被執(zhí)行人反對(duì)案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的所主張的實(shí)體權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)以申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人為共同被告。

第十九條案外人依照民事訴訟法第二百零四條規(guī)定提起訴訟的，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)依照訴訟程序?qū)徖?。?jīng)審理，理由不成立的，判決駁回其訴訟請(qǐng)求；理由成立的，根據(jù)案外人的訴訟請(qǐng)求作出相應(yīng)的裁判。

第二十三條人民法院依照民事訴訟法第二百零四條規(guī)定裁定對(duì)異議標(biāo)的中止執(zhí)行后，申請(qǐng)執(zhí)行人自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)未提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定解除已經(jīng)采取的執(zhí)行措施。

第二十四條申請(qǐng)執(zhí)行人依照民事訴訟法第二百零四條規(guī)定提起訴訟的，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)依照訴訟程序?qū)徖?。?jīng)審理，理由不成立的，判決駁回其訴訟請(qǐng)求；理由成立的，根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的訴訟請(qǐng)求作出相應(yīng)的裁判。

第十五條案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的主張所有權(quán)或者有其他足以阻止執(zhí)行標(biāo)的轉(zhuǎn)讓、交付的實(shí)體權(quán)利的，可以依照民事訴訟法第二百零四條的規(guī)定，向執(zhí)行法院提出異議。

北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）

第十條房屋權(quán)利人依據(jù)《物權(quán)法》第二十八條至第三十條規(guī)定取得房屋所有權(quán)，尚未辦理宣示登記即轉(zhuǎn)讓房屋的，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。買(mǎi)受人要求辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)審查訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持的，應(yīng)當(dāng)判決房屋權(quán)利人將房屋登記到自己名下后，再為買(mǎi)受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。