第一篇：棚改房屋買賣合同

房屋買賣合同

出賣人：（以下簡稱“甲方”）

身份證號碼：

住所地：

買受人：(以下簡稱“乙方”)身份證號碼：

住所地：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、友好的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方的房屋達(dá)成如下一致，以資共同恪守履行。

第一條房屋情況

房屋位于齊齊哈爾市小區(qū)號樓單元室。性質(zhì)為房，選房卡編號為：，小區(qū)驗(yàn)收單編號為：，面積平方米（其中實(shí)際房屋面積______平方米，公共分?jǐn)偯娣e_______平方米）。

第二條價(jià)款及支付方式

房屋的單價(jià)為：元/平方米，總價(jià)款為：元(大寫人民幣：元整)。

房屋的戶頭費(fèi)：元，(大寫人民幣：元整)。

乙方在本合同生效后5日內(nèi)，通過轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金的方式一次性將全部房款和戶頭費(fèi)支付甲方。

第三條在房屋配戶滿五年時(shí)，甲方應(yīng)與乙方共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù)。因辦理房屋過戶登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。

第四條甲方應(yīng)在房屋過戶登記前，將落戶于該房屋上的人員的戶籍關(guān)系轉(zhuǎn)移該房屋。

第五條甲方應(yīng)將房屋狀況如實(shí)告知乙方，并保證該房屋上無任何權(quán)利瑕疵。

第六條房屋正式交付后，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，由乙方承擔(dān)。

第七條甲方承諾并保證，享房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第八條違約責(zé)任

1、甲方未按照約定，在房屋交付5年后，與乙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)辦理房屋的過戶登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋總價(jià)款的雙倍違約金，造成乙方損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失部分的責(zé)任。

2、在房屋辦理過戶登記前，因甲方的原因，導(dǎo)致房屋被查封、拍賣、設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)等情況，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)房屋總價(jià)款的雙倍違約金，造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償乙方損失。

3、任何一方違反本合同約定，違約方須向守約方承擔(dān)房屋總價(jià)款的雙倍違約金。

第九條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。生效后，本合同不得變更和撤銷，甲方對房屋享有的一切專有權(quán)利和其他基于房屋業(yè)主產(chǎn)生共有權(quán)利均由乙方享有。

第十條本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第十一條本合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，提房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

簽字日期：年月日

第二篇：棚改房屋買賣合同

房屋買賣合同

出賣人(以下簡稱甲方)：姓名：身份證號碼：

買受人(以下簡稱乙方)：姓名：身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙

雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋?，F(xiàn)該房屋具體狀況如下：

(一)座落于市小區(qū)號樓單元室，為房，建筑面積

平方米;

(二)房屋為棚改房，選房卡編號為：NO:,，小區(qū)驗(yàn)收單編號為：號

（NO:）.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣元/平方米，總價(jià)：人民

幣元整(大寫：元整)。以上款額已全部付清。

第三條 甲方應(yīng)在乙方辦理房屋所有權(quán)證前將落戶于該房的戶籍關(guān)系遷出。

第四條 甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書

面同意將該房屋出售給乙方。

第五條 甲乙雙方同意，在本合同生效之日起至房屋配戶滿三年時(shí)，共同向

房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方

名下的《房屋所有權(quán)證》;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土

地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更

手續(xù)按下列約定辦理：其土地使用權(quán)證所載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一

并轉(zhuǎn)讓給乙方。除本條已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。

第六條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等

相關(guān)雜費(fèi)，由乙方承擔(dān)。

第七條 甲方保證已如實(shí)陳述本合同所售房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保

證該房屋在交易時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，有關(guān)揭、抵押、租賃、稅項(xiàng)等，甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承

擔(dān)全部責(zé)任。

第八條 本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

第九條 本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交仲裁

委員會(huì)仲裁解決。

第十條 本合同一式三份。其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，提房屋權(quán)屬登記

機(jī)關(guān)一份。

甲方(簽章)：法定 代表人：

乙方(簽章)：法定 代表人：

簽約日期：年月日

第三篇：棚改房屋質(zhì)量保證書

棚改房屋質(zhì)量保證書

為加強(qiáng)棚改房屋質(zhì)量管理，確保售后服務(wù)質(zhì)量水平，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，對棚改房屋作出如下質(zhì)量保修責(zé)任的承諾。

一、本工程經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位共同確認(rèn)為合格工程。

二、在保修期內(nèi)，如發(fā)生以下工程質(zhì)量問題，棚改施工單位將負(fù)責(zé)干部保修。保修內(nèi)容與保修期如下

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)為設(shè)計(jì)單位規(guī)定的該工程的合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

2、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期限：

（1）屋面防水為5年；

（2）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏為5年；

（3）墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；

（4）門窗出現(xiàn)翹裂、五金件損壞為1年；

（5）管道堵塞為2個(gè)月；

（6）供熱系統(tǒng)和設(shè)備為2個(gè)采暖期；

（7）衛(wèi)生潔具為1年；

（8）電器開關(guān)為6個(gè)月；

三、建設(shè)工程的保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。交付使用時(shí)應(yīng)由用戶對房屋設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行功能簽字認(rèn)可。

四、住戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施需征得房管部門同意，并由住戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

五、在保修范圍內(nèi)、期限內(nèi)，如果出現(xiàn)使用不當(dāng)而產(chǎn)生質(zhì)量問題，用戶可到物業(yè)管理部門報(bào)修，接到報(bào)修后，公司當(dāng)天即到現(xiàn)場組織維修，保證小修不超過3天，如當(dāng)時(shí)解決不了的問題，向用戶說明情況，并提出完成期限，保證盡快修復(fù)。

六、住戶因房屋質(zhì)量問題引起糾紛造成的投訴，來信來訪后，物業(yè)管理部門予以書面答復(fù)并妥善處理。

七、用戶對答復(fù)和處理有爭議時(shí)，亦可直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

第四篇：棚改征收房屋拆除施工合同

棚改征收房屋拆除施工合同

甲方：XXX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目指揮部 乙方：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》JGJ147-2016等及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，為明確雙方職責(zé)，保證工程施工順利進(jìn)行，雙方就下列房屋拆除工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

1、工程名稱：XXX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋拆除工程

2、工程地點(diǎn)：XXXX路62號XXX社區(qū)西側(cè)（原XXXX廠家屬區(qū)）

3、工程范圍：工程總占地面積約0.89公傾，施工范圍東與東元小區(qū)接壤；南臨國慶北路；西與清遠(yuǎn)轉(zhuǎn)運(yùn)站東面道路相連；北靠麗都花園（見附件“XXX住宅小區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地塊位置”規(guī)劃藍(lán)線圖）。

4、拆房面積：工程范圍內(nèi)需拆除房屋建筑面積約平方米，（其中XXX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建筑面積6401.65㎡（產(chǎn)權(quán)面積4231.49㎡，自建面積170.16㎡）；坍塌破舊房屋殘 余建筑面積 ㎡）按本合同確定的單價(jià)結(jié)算。

二、承包方式、合同價(jià)款

1、承包方式：本工程采用固定綜合總價(jià)（含稅）包干方式承包，舊材料歸施工方。本合同為固定單價(jià)合同，合同價(jià)款已綜合考慮了現(xiàn)場條件等各種因素，包括作業(yè)全過程的 工、料、機(jī)費(fèi)、施工用材料（機(jī)械）倒運(yùn)費(fèi)、技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督、安全文明施工措施、機(jī)械（人工）拆除、解體破碎、廢棄物處理、場地平整清理、保險(xiǎn)、稅金及安監(jiān)、質(zhì)檢、環(huán)保、城管等手續(xù)辦理、應(yīng)急處置以及因拆除產(chǎn)生的其他費(fèi)用等與施工有關(guān)的全部費(fèi)用，是支付合同工程項(xiàng)目（工序）按技術(shù)交底施工達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，完成其缺陷修復(fù)及一切輔助工作所需的全部酬金的綜合單價(jià)（含合同明示或暗示的所有責(zé)任、義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用），對于本合同中沒有提到的內(nèi)容均視為已包含在相應(yīng)的條款內(nèi)容之中。在合同履行期間不論發(fā)生工、料、機(jī)等的價(jià)格浮動(dòng)，合同價(jià)格均不做調(diào)整；不因政策或市場或?qū)嶋H拆除物數(shù)量與乙方測算數(shù)量發(fā)生偏差等因素的變化而發(fā)生改變。

2、合同價(jià)款：確定拆除舊房建筑面積單價(jià)為 元/平方米，合計(jì)總價(jià)人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元（￥）。

三、合同價(jià)款支付及其方式

1、甲方先按工程總價(jià)款的 %計(jì)人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元（￥）支付乙方作為施工初期的啟動(dòng)資金，合同工程范圍內(nèi)房屋拆除工程全部完工經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)后，再將工程總價(jià)款的結(jié)算余額計(jì)人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元（￥）在5個(gè)工作日內(nèi)一次性向乙方付清。

2、甲方付款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方合同賬戶支付。

四、工期

1、從2017年 月 日開始乙方進(jìn)場施工，至2017年 月 日完成整個(gè)工程范圍內(nèi)的房屋拆除清理工作。

2、施工期間如遇人力不可抗拒的因素，雙方可另行協(xié)商延長工期。

五、工程質(zhì)量及技術(shù)要求

1、乙方將拆除范圍內(nèi)建（構(gòu)）筑物及附屬物全部拆除、清運(yùn)、清掃等工作，并將建筑垃圾運(yùn)至所在地城市管理部門指定的地點(diǎn)，拆除的材料及渣土全部運(yùn)出場地外，拆除現(xiàn)場要做到工完料凈場地清。

2、拆除過程中要保證不因本合同工程的施工影響拆除范圍外的其他生產(chǎn)設(shè)施等的安全。

3、拆除整個(gè)過程的工程質(zhì)量及技術(shù)要求要嚴(yán)格按相關(guān)質(zhì)量技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。

六、施工安全

1、乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，制定安全生產(chǎn)施工措施，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工。并隨時(shí)接受 行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。

2、乙方必須設(shè)置足夠的專職安全員，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場安 全生產(chǎn)的監(jiān)督檢查工作。

3、乙方在施工過程中所造成的工傷等事故或其他經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方負(fù)責(zé)。

4、乙方應(yīng)做好垃圾運(yùn)輸過程中沿途的安全防護(hù)工作，嚴(yán)防附近群眾在沿途卸車、哄搶建筑垃圾，在堆放場地嚴(yán)防因堆放和防護(hù)不當(dāng)而造成的塌方、滑坡等安全事故，如因此發(fā)生安全事故，一切損失和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

5、乙方在拆除過程中應(yīng)做好安全防護(hù)工作，確保施工范圍附近的設(shè)備、人員的安全，如因乙方的安全防護(hù)措施不當(dāng)，造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

6、拆除的整個(gè)過程的安全，要求嚴(yán)格按照房屋拆除工程的安全規(guī)定執(zhí)行。

七、甲、乙雙方責(zé)任

1、甲方職責(zé)：（1）提供拆除場地。

（2）負(fù)責(zé)審核乙方施工組織設(shè)計(jì)、安全技術(shù)措施及進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖。

（3）負(fù)責(zé)現(xiàn)場工程質(zhì)量、工程進(jìn)度的檢查監(jiān)督工作。

2、乙方職責(zé)（1）乙方必須擁有相應(yīng)的資質(zhì)，相關(guān)材料辦理施工手續(xù)，發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

（2）施工現(xiàn)場的管理人員必須統(tǒng)一著裝。

（3）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，如因周邊關(guān)系等 處理不當(dāng)造成停工、窩工、工期拖延等，全部由乙方承擔(dān)責(zé)任。

（4）乙方在施工過程中拆除的材料不得任意堆放，不得影響周邊交通和綠化景觀，其建筑垃圾應(yīng)集中堆放，及時(shí)外運(yùn)至指定地點(diǎn)，在垃圾外運(yùn)期間乙方應(yīng)確保道路清潔、暢通，道路上灑落的建筑垃圾應(yīng)當(dāng)每天及時(shí)清理干凈。所有的垃圾清理干凈后，方可驗(yàn)收。

（5）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場、沿途及建筑垃圾堆放場地的安全防護(hù)及消防工作。

（6）乙方在施工期間未經(jīng)甲方同意，不能隨意更換現(xiàn)場代表。

（7）因拆除工作量大、時(shí)間緊、拆除場地狹小等，乙方應(yīng)服從甲方現(xiàn)場的協(xié)調(diào)管理，嚴(yán)格按照甲方劃定的范圍和規(guī)定的拆除順序施工，確保不涉及拆除范圍外的其他生產(chǎn)設(shè) 施的安全運(yùn)行。

（8）乙方必須給其所有人員配置明顯的標(biāo)識，乙方人員憑此標(biāo)識進(jìn)、出施工場地。

（9）拆除過程中要保證拆除范圍外的其他生產(chǎn)設(shè)施等 的安全。否則，因乙方責(zé)任造成的甲方或第三方的損失，乙方應(yīng)負(fù)全額賠償責(zé)任。

（10）在每棟房屋（每個(gè)單位工程）動(dòng)工拆除前，乙方應(yīng)提前72 小時(shí)將拆除的措施、時(shí)間報(bào)甲方認(rèn)可，未經(jīng)甲方 認(rèn)可不得拆除。

（11）除由于法律或?qū)嶋H上不可能繼續(xù)履行合同義務(wù)的情況外，乙方應(yīng)嚴(yán)格按合同規(guī)定執(zhí)行，達(dá)到使甲方滿意的程度。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守與執(zhí)行甲方的指令，應(yīng)服從甲方在施工現(xiàn)場的統(tǒng)一管理，按照甲方的部署進(jìn)行拆除工作，不得野蠻施工。

（12）乙方應(yīng)制訂施工措施、安全措施、進(jìn)度計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖報(bào)甲方審批。

（13）在開工前乙方應(yīng)提供其特種作業(yè)人員的有效證件。

（14）拆除中對甲方指定的水、暖、電、汽、煤氣、化學(xué)等地上地下設(shè)施及管線的隔離點(diǎn)，應(yīng)采取專項(xiàng)防護(hù)隔離措施，并報(bào)甲方進(jìn)行備案。否則，因乙方責(zé)任造成的一切損失，乙方應(yīng)負(fù)全額賠償責(zé)任。

（15）乙方在施工時(shí)發(fā)現(xiàn)不明障礙物或者不明管線等，應(yīng)當(dāng)立即暫停施工，采取必要的應(yīng)急措施，并及時(shí)向甲方報(bào)告，經(jīng)甲方處置完畢后方可恢復(fù)施工。否則，因乙方責(zé)任造成的所有損失，乙方應(yīng)負(fù)全額賠償責(zé)任。

八、竣工驗(yàn)收

1、乙方在竣工前七天內(nèi)向甲方送交“竣工報(bào)告”（最終驗(yàn)收證書）。

2、竣工前五天，由乙方組織預(yù)驗(yàn)收，符合要求后，由 甲方組織各相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并提供最終驗(yàn)收證書，作為結(jié)算的依據(jù)。

3、驗(yàn)收存在的工程質(zhì)量問題及其它問題乙方必須按要求進(jìn)行整改，以最終符合驗(yàn)收要求日期為竣工交工日期。

九、違約責(zé)任

1、乙方未完全履行合同，應(yīng)無條件返工，由此造成的工料損失由乙方自行承擔(dān)，或因乙方原因發(fā)生其它使合同無法履行的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、除非雙方協(xié)議將合同終止或因一方違約使合同無法 履行，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后應(yīng)繼續(xù)履行合同。

3、雙方中某一方如不能按期付款應(yīng)按銀行同期貸款利息向另一方支付違約金。

4、因乙方施工、保管不善造成的自有及拆除的設(shè)備和材料的丟失、毀損，由乙方負(fù)全部責(zé)任。

5、按照乙方的施工進(jìn)度安排，如果甲方認(rèn)為乙方的人員、機(jī)具配置不能完全勝任此進(jìn)度安排工作，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)更換（補(bǔ)充）符合要求的人員或機(jī)具，否則乙方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同。

6、乙方不將建筑垃圾運(yùn)至指定地點(diǎn)，隨意傾卸或道路未及時(shí)清理的，乙方應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。

7、爭議解決辦法：甲乙雙方履行合同發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。

十、合同變更、中止和終止

1、本合同一經(jīng)生效，合同雙方均不得擅自對本合同的內(nèi)容（包括附件）作任何單方的修改。但任何一方均可以對合同內(nèi)容以書面形式提出變更、修改、取消或補(bǔ)充的建議。該項(xiàng)建議應(yīng)以書面形式通知對方并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

2、如果乙方有違反或拒絕執(zhí)行本合同規(guī)定的行為時(shí)，甲方將用書面通知乙方，乙方在接到通知后3 天內(nèi)確認(rèn)無誤后應(yīng)對違反或拒絕作出修正，如果認(rèn)為在3 天內(nèi)來不及糾正時(shí)，應(yīng)提出修正計(jì)劃。如果得不到糾正或提不出修正計(jì)劃，甲方將保留中止本合同的一部分或全部的權(quán)利。對于這種中止，甲方將不出具變更通知書，由此而發(fā)生的一切費(fèi)用、損失和索賠將由乙方負(fù)擔(dān)。

3、如果乙方的違約行為在本合同其它條款中有明確規(guī) 定，則按有關(guān)條款處理。

4、在合同執(zhí)行過程中，若因政府計(jì)劃調(diào)整而引起本合同無法正常執(zhí)行時(shí)，乙方或甲方可以向?qū)Ψ教岢鲋兄箞?zhí)行合同或修改合同有關(guān)條款的建議，與之有關(guān)的事宜雙方協(xié)商辦理。

十一、不可抗力

1、本合同執(zhí)行中若遇自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的不可抗力因素或政策單方原因造成合同雙方中的任何一方，由于不可抗力事件而影響合同義務(wù)的執(zhí)行時(shí)，則延遲履行合同義務(wù)的期限相當(dāng)于不可抗力事件影響的時(shí)間，但是不能因?yàn)椴豢煽沽Φ难舆t而調(diào)整合同價(jià)格。

2、受到不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事故發(fā)生后，盡快將所發(fā)生的不可抗力事件的情況通知另一方，并在10 天內(nèi)將有關(guān)當(dāng)局出具的證明文件提交給另一方審閱確認(rèn)，受影響的一方同時(shí)應(yīng)盡量設(shè)法縮小這種影響和由此而引起的延誤，一旦不可抗力的影響消除后，應(yīng)將此情況立即通知對方。

3、如雙方對不可抗力事件的影響估計(jì)將延續(xù)到60 天以上時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同的執(zhí)行問題。

十二、其它

1、本合同所包括的附件，是本合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。如果合同正文與附件有不一致或模糊時(shí)，以合同正文為準(zhǔn)。如果不同時(shí)間的文件有不一致或模糊時(shí)，以時(shí)間后者為準(zhǔn)。

2、合同雙方承擔(dān)的合同義務(wù)都不得超過合同的規(guī)定，合同任何一方也不得對另一方作出有約束力的聲明、陳述、許諾或行動(dòng)。

3、本合同列明了雙方的責(zé)任、義務(wù)、補(bǔ)償和補(bǔ)救條款，任何一方不承擔(dān)本合同規(guī)定以外的責(zé)任、義務(wù)、補(bǔ)償和補(bǔ)救。

4、雙方任何一方未取得另一方事先同意前，不得將本 合同項(xiàng)下的部分或全部權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

5、本合同項(xiàng)下雙方相互提供的文件、資料，雙方除為履行合同的目的外，均不得提供給與“拆除物資”和相關(guān)工程無關(guān)的第三方。

6、本合同一式陸份，甲方叁份（總指揮部1份、財(cái)務(wù)1份、存檔1份），乙方叁份，經(jīng)雙方簽字蓋章后開始生效。未盡事宜由雙方共同另行商議。

甲方（公章）

乙方（公章）地址： 地址：

法定代表人：

法定代表人： 委托代理人：

委托代理人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 開戶銀行：

開戶銀行：

銀行賬號：

銀行賬號： 郵政編碼：

郵政編碼：

簽字日期： 簽字日期： 附件：XXX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地塊位置藍(lán)線圖

第五篇：棚改征收房屋拆除施工協(xié)議

棚改征收房屋拆除施工協(xié)議

拆房發(fā)包方：（以下簡稱甲方）拆房承攬方：（以下簡稱乙方）

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》JGJ147-2016等及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，對XXXXXX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有建（構(gòu)）筑物及其附屬物實(shí)施統(tǒng)一拆除。經(jīng)雙方對拆除工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，為明確雙方職責(zé)，保證拆房工程施工順利進(jìn)行，特簽訂以下協(xié)議。

一、拆房工程概況

1、工程名稱：郴州市北湖區(qū)XXX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋拆除工程

2、工程地點(diǎn)：郴州市北湖區(qū)XXXX路62號XX社區(qū)西側(cè)（原郴州XXXX廠家屬區(qū)）

3、工程范圍：XXX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地塊位置規(guī)劃藍(lán)線圖內(nèi)。

4、拆房面積：工程范圍內(nèi)需拆除房屋建筑面積約平方米，（其中XXX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建筑面積13401.65㎡（產(chǎn)權(quán)面積13231.49㎡，自建面積170.16㎡）；坍塌破舊房屋殘 余建筑面積 ㎡）按本協(xié)議確定的單價(jià)結(jié)算。

二、承包方式、協(xié)議價(jià)款

1、承包方式：本工程采用固定綜合總價(jià)（含稅）包干方式承包，舊材料歸施工方。本協(xié)議為固定單價(jià)協(xié)議，協(xié)議價(jià)款已綜合考慮了現(xiàn)場條件和作業(yè)過程中包括技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督、安全文明施工措施、機(jī)械（人工）拆除、解體破碎、廢棄物處理、場地平整清理、保險(xiǎn)、稅金及安監(jiān)、質(zhì)檢、環(huán)保、城管等手續(xù)辦理、應(yīng)急處置以及因拆除產(chǎn)生的其他費(fèi)用等與施工有關(guān)均由乙方自行承擔(dān)的費(fèi)用等各種因素，在協(xié)議履行期間不論發(fā)生工、料、機(jī)等任何價(jià)格的浮動(dòng)，協(xié)議價(jià)格均不做調(diào)整；不因政策或市場或?qū)嶋H拆除物數(shù)量與乙方測算數(shù)量發(fā)生偏差等因素的變化而發(fā)生改變。

2、協(xié)議價(jià)款：確定拆除舊房建筑面積單價(jià)為 元/平方米，合計(jì)總價(jià)人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元（￥）。

三、協(xié)議價(jià)款支付及其方式

1、為確保房屋拆除工作順利進(jìn)行，乙方須向甲方支付施工保證金計(jì)人民幣 拾 萬元（￥ 元），協(xié)議范圍內(nèi)房屋拆除工程全部完工經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)后，甲方如數(shù)退還乙方的保證金，并將工程總價(jià)款計(jì)人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元（￥）在5個(gè)工作日內(nèi)一次性向乙方付清。

2、甲方付款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方協(xié)議賬戶支付。

四、工期

1、從2017年 月 日開始乙方進(jìn)場施工，至2017年 月 日完成整個(gè)工程范圍內(nèi)的房屋拆除清理工作。

2、施工期間如遇人力不可抗拒的因素，雙方可另行協(xié)商延長工期。

五、拆房要求

1、乙方承攬的拆除舊房范圍必須根據(jù)協(xié)議附件確定的藍(lán)線范圍內(nèi)及甲方的指定實(shí)施拆除作業(yè)，包括所有建（構(gòu)）筑物及一切設(shè)施，拆至室內(nèi)地坪面止，并將建筑垃圾清運(yùn)完畢。拆除后的建筑材料歸乙方所有，由乙方自行處理。

2、房屋拆除開工前，施工單位應(yīng)編制拆除工程施工組織設(shè)計(jì)（包括施工方案及安全技術(shù)措施計(jì)劃），并報(bào)管理單位審批備案；應(yīng)落實(shí)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全管理人員花名冊并報(bào)管理單位備案；乙方在拆除現(xiàn)場必須設(shè)置現(xiàn)場辦公室，并建立安全生產(chǎn)管理責(zé)任制，明確安全生產(chǎn)文明施工管理目標(biāo)和安全職責(zé)。

3、乙方在拆除房屋時(shí)要始終貫徹安全第一的方針，施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人要現(xiàn)場指揮拆除作業(yè)，如有事離開時(shí)，必須有1—2名施工管理人員（持有上崗證）留在拆房現(xiàn)場指揮拆除作業(yè)。

4、拆除工程現(xiàn)場必須設(shè)置圍護(hù)封閉。在工程范圍路段、交通要道兩側(cè)，圍護(hù)高度不得低于2.5米，圍護(hù)應(yīng)做到清潔整齊、無破損，不得有礙市容、小區(qū)觀瞻。拆除工程二層以上必須搭設(shè)腳手架，在通道兩側(cè)和居民住宅周圍進(jìn)行拆除工 程，必須采用鋼腳手架和密目式安全網(wǎng)封閉形式，必要時(shí)搭設(shè)防護(hù)隔離棚。

5、乙方從事拆房工作的人員參加人身安全保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單送管理單位效驗(yàn)備案。無保險(xiǎn)者一律不得參與拆房。

6、乙方必須首先對種類窖池、水池、水井及電線、電纜等危及人身安全的設(shè)施、障礙物進(jìn)行清理或清除，并設(shè)置明顯的警告牌，清除各類事故隱患，確保拆房施工現(xiàn)場的安全。

7、進(jìn)入施工現(xiàn)場，必須頭戴安全帽，腳穿勞保鞋，高空作業(yè)不準(zhǔn)疲勞作業(yè)并應(yīng)系好安全帶，進(jìn)入危險(xiǎn)區(qū)域應(yīng)采取嚴(yán)格的防范措施。不準(zhǔn)酒后從事拆除作業(yè)。

8、拆除工程作業(yè)一般自上而下，按順序進(jìn)行，不得立體交叉拆除作業(yè)；拆除時(shí)應(yīng)先拆除非承重結(jié)構(gòu)，后拆除承重結(jié)構(gòu)；拆除欄桿、樓梯和樓板、腳手架應(yīng)與同層次整體拆除進(jìn)度相配合。

9、做好現(xiàn)場文明施工，房屋材料必須堆放整齊，周圍道路溝管暢通，不準(zhǔn)亂占道路和人行道，嚴(yán)格執(zhí)行門前“三包”制度，瓦礫雜物不準(zhǔn)散置道路，要每日清鏟干凈。

10、從承接拆房施工任務(wù)至拆房完畢經(jīng)甲方驗(yàn)收合格并移交甲方前，乙方對施工現(xiàn)場負(fù)全面責(zé)任。乙方在拆房過程中如出現(xiàn)拆房人員或其他人員人身傷亡事故、行政處罰等一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)，甲方概不承擔(dān)任何責(zé)任。

11、拆房施工人員必須遵紀(jì)守法，不準(zhǔn)行兇斗毆，不 準(zhǔn)聚眾賭博，不準(zhǔn)違反治安管理規(guī)定，服從統(tǒng)一管理。

六、違約責(zé)任

1、乙方承接的拆房工程不得轉(zhuǎn)包，如一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)終止協(xié)議，由此造成的損失，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律的全部責(zé)任。

2、甲方交付乙方單體建（構(gòu)）筑物被拆房屋鑰匙后，乙方應(yīng)立即組織人員進(jìn)場施工。如乙方三天內(nèi)不組織人員進(jìn)行施工，甲方扣除乙方違約金1000元；如乙方七天內(nèi)不組織人員進(jìn)場施工，甲方扣除乙方違約金5000元外，并可另行安排施工隊(duì)伍進(jìn)場施工，所需拆房費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

七、不可抗力

如一方因包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)異常事件如戰(zhàn)事、**、政府行為等不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致協(xié)議無法履行時(shí)，應(yīng)立即將情況書面告知對方，并應(yīng)在3天內(nèi)提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止協(xié)議或暫時(shí)延遲協(xié)議的履行。

八、爭議解決方式

甲、乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)該本著友好合作的宗旨，協(xié)商解決。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向人民法院提起訴訟。

九、其它約定

本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未盡事宜由根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，雙方共同 另行商議。

甲方（簽字蓋章）乙方：（簽字蓋章）代表： 負(fù)責(zé)人：