第一篇：謝家瑾：構(gòu)建和諧社會(huì)才是房產(chǎn)調(diào)控的中心思想（最終版）

近日，建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師兼房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)謝家瑾在接受《人民日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題不僅僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是社會(huì)問(wèn)題，更是政治問(wèn)題?！彪S后，謝家瑾對(duì)現(xiàn)今某些媒體在報(bào)道房?jī)r(jià)時(shí)的誤導(dǎo)行為表示不滿(mǎn)，她說(shuō)，“有些媒體說(shuō)一些地方出現(xiàn)了房?jī)r(jià)暴跌，但也有媒體說(shuō)中央要在短期內(nèi)打壓房?jī)r(jià)的目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)，等等。這樣理解房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏

觀調(diào)控是片面的。中央什么時(shí)候、在哪個(gè)文件說(shuō)要‘打壓房?jī)r(jià)’？國(guó)辦轉(zhuǎn)發(fā)的七部委通知提的非常明確，是‘穩(wěn)定房?jī)r(jià)’，可以把這個(gè)通知的精神概括為三個(gè)‘基本’：供求基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價(jià)格基本穩(wěn)定?！薄罢幌Ｍ?jī)r(jià)出現(xiàn)大起大落的情況。房?jī)r(jià)的大落對(duì)老百姓沒(méi)有好處，現(xiàn)在大部分家庭都擁有自己的房產(chǎn)，房?jī)r(jià)大落，許多家庭就會(huì)出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定沒(méi)有好處，特別對(duì)金融安全帶來(lái)威脅?！痹谟浾邌?wèn)及目前中央政府的一些決策會(huì)否對(duì)房?jī)r(jià)造成致命打擊時(shí)，謝家瑾稱(chēng)這種情況不會(huì)發(fā)生。她表示，“目前房?jī)r(jià)大跌的條件也不存在，從成本的角度看：土地出讓金不能少，少了基礎(chǔ)設(shè)施配套做不了；拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也不能降；建筑材料價(jià)格成本也居高不下。從構(gòu)成因素分析，有一部分是不可能下來(lái)的。

結(jié)構(gòu)的不合理，中低價(jià)位商品房的比重太低，是平均房?jī)r(jià)過(guò)高的一個(gè)重要原因。調(diào)整結(jié)構(gòu)，增加中低價(jià)位和普通商品房的供給是這次調(diào)控的重點(diǎn)?！?/p>

對(duì)于此次房地產(chǎn)調(diào)控所使用的手段時(shí)，謝家瑾說(shuō)：“對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，經(jīng)濟(jì)手段和行政手段都要用：這次調(diào)控在抑制投機(jī)上用的是經(jīng)濟(jì)手段，而在增加適合中低收入家庭購(gòu)買(mǎi)的住房方面，采取的是行政手段，對(duì)地方政府提出了具體要求。這體現(xiàn)了中央政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)、保障居民居住權(quán)益的決心。投機(jī)性購(gòu)房需求的下降，是這次調(diào)控的主要目標(biāo)。”

最后，謝家瑾對(duì)中央政府的房地產(chǎn)新政前景表示樂(lè)觀，她說(shuō)，“對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)我們是有信心的，原因在于：這次調(diào)控的主攻方向是用經(jīng)濟(jì)和法律手段來(lái)抑制投機(jī)。而投機(jī)是導(dǎo)致目前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一個(gè)重要原因。抑制了投機(jī)性和投資性需求，市場(chǎng)節(jié)奏就會(huì)有所放慢，供求矛盾會(huì)有所緩和，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目標(biāo)就會(huì)實(shí)現(xiàn)?！?/p>