第一篇：詳解二手房交易房屋買賣贈與繼承三者之“別”

據(jù)福州二手房產(chǎn)了解，房屋轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、互換、贈與、繼承(受遺贈)、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房屋所有權(quán)登記，也就是老百姓通常所說的房產(chǎn)過戶。其中個人之間房屋買賣、贈與、繼承(受遺贈)是最常見的私產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記方式。但有不少人搞不清這三者間的區(qū)別，因此福州二手房產(chǎn)就來為大家詳細(xì)講講這三種房屋轉(zhuǎn)移登記，讓大家了解其中的差別。

房屋買賣：

房屋買賣是指房屋所有權(quán)人以一定的價格將房屋賣給他人的行為。

辦理登記需提交的資料有：房屋所有權(quán)證原件;房屋買賣契約;買賣雙方身份證原件及復(fù)印件(驗原件，收復(fù)印件)以及其他必要材料;如已辦理房屋所有權(quán)預(yù)告登記的，需提交預(yù)告登記證明;根據(jù)現(xiàn)行政策買方需提供住房情況查詢證明。

需繳納的費用：房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元，每增加一本證書加收工本費10元;房屋交易手續(xù)費，按房屋建筑面積3元/平方米繳納;契稅，140平方米以下按房價3%繳納，140平方米以上按房價4%繳納，如果是購買家庭唯一住房的、且面積在90—140平方米按房價1.5%繳納，90平方米以下按房價1%繳納;營業(yè)稅，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的140平方米以下住宅免征，140平方米以上住宅按房屋現(xiàn)值減房屋原值差額5.6%繳納，未超過五年的按房價5.6%繳納;個人所得稅，按國家政策執(zhí)行。

房屋贈與：

房屋贈與是指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。

辦理登記需提交的資料有：房屋所有權(quán)證原件;贈與公證書(見證書);雙方身份證原件;其他必要材料。

需繳納的費用：房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元，每增加一本證書加收工本費10元;房屋交易手續(xù)費，按房屋建筑面積3元/平方米繳納;契稅，按房價4%繳納。

房屋繼承：

房屋繼承是指房屋所有權(quán)人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。辦理登記需提交的資料有：房屋所有權(quán)證;繼承公證書(見證書);申請人身份證原件;其他必要材料。

需繳納的費用僅有房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元，每增加一本證書加收工本費10元。

福州二手房提醒，在辦理以上登記時均需申請人本人到場，如本人不能到場，可以委托他人代為申請房屋登記。代理人代為申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交其身份證、書面委托書及委托人的身份證。如果是處分房產(chǎn)的一方(賣方或贈與人)委托他人代理，委托事項應(yīng)辦理公證或律師見證。

文章來源：愛樓