第一篇：2014年1-6月河北省張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

2014年1-6月河北省張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 由于受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控政策影響，張家口市一至六月份房地產(chǎn)市場(chǎng)仍呈低迷態(tài)勢(shì)，商品房銷(xiāo)售等幾項(xiàng)主要指標(biāo)均呈負(fù)增長(zhǎng)，為此，理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，正確引導(dǎo)房屋消費(fèi)，亟待加強(qiáng)。

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

（一）本年完成投資降。截止到六月底，房地產(chǎn)本年完成投資74.9億元，同比下降5.4%，當(dāng)月完成投資28.8億元，同比下降19.8%。

（二）累計(jì)竣工面積降。一至六月，累計(jì)竣工面積28.9萬(wàn)平方米，同比下降68.4%。其中住宅竣工面積22.8萬(wàn)平方米，同比下降70.5%，減幅較大。

（三）房屋新開(kāi)工面積降。一至六月份，本年新開(kāi)工面積281.8萬(wàn)平方米，同比下降6.9%，其中住宅新開(kāi)工面積173.4萬(wàn)平方米，同比下降24.7%。

（四）商品房銷(xiāo)售面積降。截止到六月底，商品房銷(xiāo)售面積198.2萬(wàn)平方米，同比下降5.1%。其中，住宅商品房銷(xiāo)售面積148.5萬(wàn)平方米，同比下降15.6%。

二、房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行舉步維艱

一是房地產(chǎn)企業(yè)工作量不足。截止到六月底，有建設(shè)項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)211家，占369家入統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)的57.2%，比工作量不足的去年同期還低4.7個(gè)百分點(diǎn)。

二是新項(xiàng)目缺乏。本年新開(kāi)工項(xiàng)目共27個(gè)，比去年同期減少13個(gè)項(xiàng)目，同比下降32.5%。新開(kāi)工項(xiàng)目計(jì)劃總投資63.5億元，同比下降17.2%；一至六月份完成投資18.7億元，同比下降23.6%；

三是續(xù)建項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度緩慢。本年有進(jìn)度的續(xù)建項(xiàng)目169個(gè)，僅占全部續(xù)建項(xiàng)目（264個(gè)）的64.1%，有近一多半的續(xù)建項(xiàng)目處于停工狀態(tài)。

四是土地購(gòu)置面積下滑。截止到6月低，本年土地購(gòu)置面積49.9萬(wàn)平方米，同比下降30.9%。

三、房地產(chǎn)形勢(shì)運(yùn)行分析

（一）居民房屋消費(fèi)觀望氣氛依然濃厚。一是受?chē)?guó)家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策影響。二是國(guó)家提高二套住房的收付率和房產(chǎn)稅收的試點(diǎn)效應(yīng)。三是股市、基金持續(xù)低迷，居民財(cái)產(chǎn)性收入減少，生活壓力加大，剛性購(gòu)房需求受到抑制。四是居民對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不樂(lè)觀，房產(chǎn)投資已不再是居民投資的首選。

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于調(diào)整期。2014年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控依然不放松，由短期走向長(zhǎng)期，由堵變疏，真正地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展通道，過(guò)去暴利化的房地產(chǎn)利潤(rùn)將走向正?；?。但調(diào)整的期限將逐步縮短，投機(jī)性成分開(kāi)始減少，市場(chǎng)也將逐步回歸理性。

（三）多數(shù)房企自我發(fā)展能力不足。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的不斷深入，大部分房企資金吃緊，再加上融資渠道被收緊和庫(kù)存積壓的雙重壓力，迫使一些房企不敢承接新項(xiàng)目，續(xù)建項(xiàng)目進(jìn)度緩慢，甚至到了出售項(xiàng)目換取資金的境地，如果持續(xù)下去一些小開(kāi)發(fā)商資金鏈會(huì)斷裂甚至倒閉，可能造成一定的市場(chǎng)波動(dòng)。

（四）信貸政策松動(dòng)成交量將逐步回升。隨著信貸政策松動(dòng)、房貸利率優(yōu)惠的重新啟動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將會(huì)逐步有所回升。同時(shí)，隨著保障性住房建設(shè)力度的加大，住宅銷(xiāo)售價(jià)格會(huì)持續(xù)“降價(jià)換量”的延續(xù)。二手住宅客戶(hù)也會(huì)逐漸流入新建住宅市場(chǎng)。

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行建議

（一）引導(dǎo)房屋消費(fèi)亟待加強(qiáng)。房地產(chǎn)業(yè)是促進(jìn)張家口經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，所以，政府、行業(yè)和媒 體要科學(xué)分析樓市發(fā)展的客觀規(guī)律，全面準(zhǔn)確傳遞樓市信息，客觀報(bào)道政策及房?jī)r(jià)調(diào)整的資訊，引導(dǎo)需求方對(duì)房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形勢(shì)有更準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)，以營(yíng)造房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的良好環(huán)境。

（二）房企要正確判斷市場(chǎng)前景。張家口房地產(chǎn)市場(chǎng)前景良好。一是張家口房?jī)r(jià)在全省十一市中，處于較低水平；二是隨著京張兩地高速網(wǎng)絡(luò)的通達(dá)，張家口優(yōu)越的區(qū)位條件和良好生態(tài)環(huán)境將博得許多北京購(gòu)房者的青睞。三是隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，人口向城區(qū)聚集，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著較大的剛性需求。四是隨著人們對(duì)醫(yī)療、文化生活的需求，將有更多縣區(qū)居民進(jìn)入市區(qū)和城鎮(zhèn)居住。

（三）提升房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)信譽(yù)。部分房地產(chǎn)企業(yè)信用差，品牌意識(shí)不強(qiáng)。有些開(kāi)發(fā)商短期行為嚴(yán)重，既沒(méi)有長(zhǎng)期的企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，也不重視自身的信用，面積縮水、價(jià)格欺詐、質(zhì)量低劣，延遲交房等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重破壞了市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)信心。為提升房地產(chǎn)市場(chǎng)信譽(yù)，政府及有關(guān)部門(mén)應(yīng)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)，提升誠(chéng)信和諧水平，切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)的政策法規(guī)建設(shè)，對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售、中介等領(lǐng)域違法違規(guī)行為進(jìn)行查處，積極推行房地產(chǎn)企業(yè)不良行為公示制度，加大對(duì)失信企業(yè)的曝光力度，建立失信企業(yè)的退出機(jī)制。

（四）繼續(xù)加快保障性住房建設(shè)。保障性住房建設(shè)，是重要的民生工程。既可以改善城市低收入居民的居住條件，又對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的帶動(dòng)效應(yīng)。增加政府投入，發(fā)揮財(cái)政資金撬動(dòng)作用，加大金融支持，拓寬融資渠道，通過(guò)創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式吸引更多社會(huì)資金進(jìn)入保障房建設(shè)領(lǐng)域，更好地發(fā)揮保障性住房建設(shè)惠民生、穩(wěn)房?jī)r(jià)、擴(kuò)內(nèi)需、促發(fā)展的多重作用。

第二篇：2014年1-6月河北省張家口市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)情況

2014年1-6月河北省張家口市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)情況 2014年上半年，張家口市各級(jí)涉農(nóng)部門(mén)不斷加大惠農(nóng)強(qiáng)農(nóng)力度，優(yōu)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)水平，在整體經(jīng)濟(jì)下行壓力不斷增大的情況下，克服諸多不利因素影響，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展穩(wěn)中趨進(jìn)，整體農(nóng)村經(jīng)濟(jì)形勢(shì)呈現(xiàn)持續(xù)向好局面。上半年，張家口市實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值93.17億元，比上年同期增長(zhǎng)4.6%。其中，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值11.20億元，比上年同期增長(zhǎng)14.7%；林業(yè)總產(chǎn)值3.25億元，比上年同期下降26.9%； 牧業(yè)總產(chǎn)值75.27億元，比上年同期增長(zhǎng)4.5%；漁業(yè)總產(chǎn)值0.38億元，比上年同期下降4.2%，農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)總產(chǎn)值3.07億元，比上年同期增長(zhǎng)9.2%。

上半年，張家口市實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)增加值48.88億元，比上年同期增長(zhǎng)5.1%。較一季度增速提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，農(nóng)業(yè)增加值7.59億元，比上年同期增長(zhǎng)14.7%；林業(yè)增加值1.53億元，比上年同期下降26.9%； 牧業(yè)增加值37.84億元，比上年同期增長(zhǎng)4.5%；漁業(yè)增加值0.22億元，比上年同期下降4.2%，農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)增加值1.70億元，比上年同期增長(zhǎng)9.2%。

一、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)特點(diǎn)

（一）、蔬菜產(chǎn)量保持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，蔬菜產(chǎn)業(yè)規(guī)模和質(zhì)量均有所提升 上半年，張家口市蔬菜總產(chǎn)量達(dá)37.8萬(wàn)噸，比去年同期增長(zhǎng)了12％。蔬菜市場(chǎng)價(jià)格一直高位運(yùn)行，行情明顯好于去年，呈現(xiàn)產(chǎn)銷(xiāo)兩旺局面，種植效益可觀。特別是大棚草莓發(fā)展迅猛，總產(chǎn)量達(dá)2090噸，比去年同期增長(zhǎng)了45.8％。

（二）、畜牧業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)中趨進(jìn)，總體形勢(shì)好于一季度

上半年，張家口市畜牧業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)穩(wěn)中趨進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，畜牧業(yè)總產(chǎn)值75.3億元，比去年同期增長(zhǎng)4.5%。

在主要畜產(chǎn)品生產(chǎn)中，一季度生豬價(jià)格低迷，養(yǎng)殖利潤(rùn)大幅下降，養(yǎng)殖戶(hù)虧損嚴(yán)重，甚至難以為繼，對(duì)全市畜牧業(yè)發(fā)展產(chǎn)生不利影響。進(jìn)入二季度后生豬、家禽、禽蛋等畜產(chǎn)品價(jià)格上漲，生產(chǎn)形勢(shì)出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，出欄較前期有所加快，牛奶總產(chǎn)量同比增長(zhǎng)加快。

上半年，全市生豬出欄112.2萬(wàn)頭，牛出欄11.73萬(wàn)頭，羊出欄125.69萬(wàn)只，家禽出欄1508.22萬(wàn)只，同比分別增長(zhǎng)2.5%、-5.0%、4.5%和5.4%；肉類(lèi)總產(chǎn)量14.21萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)3.4.0%；禽蛋總產(chǎn)量為9.98萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)9.9%；牛奶奶

總產(chǎn)量56.90萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)6.0%。

全市生豬存欄130.36萬(wàn)頭，牛存欄54.81萬(wàn)頭，羊存欄259.46萬(wàn)只，家禽存欄1761.46萬(wàn)只，同比分別增長(zhǎng)-0.1%、-1.0%、13.0%和2.1%。

（三）、林業(yè)生產(chǎn)快速發(fā)展，漁業(yè)大幅回落

由于今年張家口市造林面積減少，林業(yè)生產(chǎn)呈快速下滑局面，林業(yè)產(chǎn)值較去年下降26.9%。漁業(yè)生產(chǎn)小幅回落4.2個(gè)百分點(diǎn)。

總體來(lái)看，因林業(yè)和漁業(yè)生產(chǎn)總量偏小，對(duì)全市農(nóng)林牧漁業(yè)總值和增加值增長(zhǎng)影響微弱。

（四）、農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展

上半年，張家口市農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)3.1億元，比去年同期增長(zhǎng)9.2%,其產(chǎn)值占農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值的比重和增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率較去年有所提高。

二、影響農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展利弊因素分析

促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的有利因素主要表現(xiàn)在：一是近年來(lái)，張家口市繼續(xù)加大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，按照“保糧、強(qiáng)牧、穩(wěn)菜、優(yōu)果、壯特”的思路，大力培育畜牧、蔬菜、果品、雜糧、馬鈴薯、特色食品等特色農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出種植業(yè)、畜牧業(yè)并重，種植業(yè)內(nèi)部糧菜并重，大力培育林果業(yè)的發(fā)展局面，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更趨合理，調(diào)整效果逐年顯現(xiàn)，農(nóng)業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力不斷增強(qiáng)，對(duì)張家口市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展形成強(qiáng)有力的支撐。二是近年來(lái)，張家口市立足干旱缺水的市情實(shí)際，大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)、旱作農(nóng)業(yè)、節(jié)水農(nóng)業(yè)，廣泛推廣膜下滴灌、測(cè)土配方施肥等先進(jìn)適用豐產(chǎn)技術(shù)，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力大幅提高。農(nóng)作物新品種普遍推廣，大大提高了作物單產(chǎn)。畜禽品種不斷改良，既增強(qiáng)了畜禽抗病能力，又增加了畜禽產(chǎn)品產(chǎn)出。三是良好的氣候條件對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)特別是種植業(yè)生產(chǎn)極為有利?？傮w來(lái)看，今年全市各縣區(qū)氣象條件普遍好于往年，溫度適宜、降水充沛、光照充足，非常有利于農(nóng)作物生長(zhǎng)，全年豐收在望。

制約農(nóng)業(yè)生產(chǎn)持續(xù)發(fā)展和農(nóng)民收入持續(xù)增長(zhǎng)的不利因素主要有：一是相對(duì)于種植業(yè)，張家口市畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平低，產(chǎn)業(yè)鏈條不完整，大型龍頭企業(yè)少，加工轉(zhuǎn)化能力低，如遭遇市場(chǎng)波動(dòng)，養(yǎng)殖戶(hù)抗風(fēng)險(xiǎn)能力差。二是一方面農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和畜禽飼料價(jià)格不斷上漲，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本增加，另一方面農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)周期長(zhǎng)、價(jià)格波動(dòng)大，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)處于“高投入、高變數(shù)、高風(fēng)險(xiǎn)”狀態(tài)。種養(yǎng)戶(hù)對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)預(yù)期的不確定性增強(qiáng)，相當(dāng)程度上削弱了農(nóng)民擴(kuò)大生產(chǎn)、增加投入的積極性。三是種養(yǎng)戶(hù)接受農(nóng)情信息的來(lái)源渠道少，分析市場(chǎng)環(huán)境、辨別市場(chǎng)信息能力較差，而農(nóng)業(yè)生產(chǎn)普遍周期長(zhǎng)，種養(yǎng)戶(hù)難以對(duì)市場(chǎng)信息做出及時(shí)有效反應(yīng)，往往因摸不準(zhǔn)市場(chǎng)節(jié)奏造成損失。

三、建議

1、繼續(xù)加大農(nóng)業(yè)投入，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)防災(zāi)抗災(zāi)能力。加大對(duì)農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的治理，以水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為主的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁，進(jìn)一步提升農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

2、加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，做大做強(qiáng)龍頭企業(yè)，提升產(chǎn)業(yè)效益。堅(jiān)持貫徹抓產(chǎn)業(yè)必須抓產(chǎn)業(yè)化，抓產(chǎn)業(yè)化必須抓龍頭企業(yè)的基本思路，積極引進(jìn)、培育、扶持農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)做大作強(qiáng)，可以說(shuō)龍頭企業(yè)帶動(dòng)力有多大，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景就有多大。

3、要努力確保畜牧業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，提高養(yǎng)殖戶(hù)生產(chǎn)積極性。一是加大畜牧業(yè)生產(chǎn)投入，切實(shí)落實(shí)生豬、奶牛的扶持和補(bǔ)貼，轉(zhuǎn)變養(yǎng)殖方式，支持標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖小區(qū)建設(shè)，發(fā)展適度規(guī)?；B(yǎng)殖；二是加大畜禽良種推廣力度，提高畜禽良種的覆蓋率和良種化水平，不斷提升畜牧業(yè)比較效益；三是加強(qiáng)動(dòng)物疫病防控體系建設(shè)，提高畜禽防疫水平；四是加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控，規(guī)范市場(chǎng)流通，維護(hù)和提高農(nóng)民獲利水平。

4、要強(qiáng)化服務(wù)和監(jiān)管意識(shí)，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)創(chuàng)造良好條件，確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)健康持續(xù)發(fā)展。各級(jí)涉農(nóng)部門(mén)應(yīng)進(jìn)一步增強(qiáng)責(zé)任意識(shí)、服務(wù)意識(shí)，加強(qiáng)農(nóng)資市場(chǎng)監(jiān)管，確保農(nóng)資市場(chǎng)安全有序。在保障供給、穩(wěn)定價(jià)格的同時(shí)，更要確保農(nóng)資質(zhì)量，從源頭上為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保駕護(hù)航；努力研究市場(chǎng)，建立農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷(xiāo)發(fā)布和預(yù)警分析系統(tǒng)，為政府宏觀調(diào)控提供可靠依據(jù)，引導(dǎo)農(nóng)民發(fā)展有優(yōu)勢(shì)、有潛力、有市場(chǎng)、可持續(xù)的種養(yǎng)項(xiàng)目。

第三篇：2014年1-6月河北省張家口市固定資產(chǎn)投資情況

2014年1-6月河北省張家口市固定資產(chǎn)投資情況 今年以來(lái)，我市以項(xiàng)目為支撐，以發(fā)展奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)、園區(qū)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)經(jīng)濟(jì)、縣域經(jīng)濟(jì) “四型經(jīng)濟(jì)”為抓手，不斷加快綠色崛起。今年上半年，全市固定資產(chǎn)投資逐步走出低谷，增速呈現(xiàn)出前低后高的走勢(shì)，但全年投資形勢(shì)依然不容樂(lè)觀。上半年，全市固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成543.53億元，同比增長(zhǎng)16.2 %，增速較上月提高6.9個(gè)百分點(diǎn)。其中城鄉(xiāng)建設(shè)項(xiàng)目完成投資468.6億元，同比增長(zhǎng)20.6%，房地產(chǎn)投資74.93億元，同比下降5.4 %。從全省情況看：上半年，全省投資增長(zhǎng)15.2%，增速較上月增長(zhǎng)2.1個(gè)百分點(diǎn)。我市投資總量高于衡水、秦皇島位居全省第九。增速全省第六，較上月提高兩位，增速較全省平均水平高1個(gè)百分點(diǎn)。主要情況：

一、上半年各月投資及增速情況。六月份當(dāng)月新入統(tǒng)項(xiàng)目233個(gè)，其中億元項(xiàng)目38個(gè)。全市當(dāng)月完成投資244.75億元，較五月份當(dāng)月投資增加105.3億，占上半年投資總量的45.0%；較上年同期當(dāng)月投資增加82.3億元，增長(zhǎng)50.7%。六月份投資力度明顯加大，投資增速呈現(xiàn)加快趨勢(shì)。今年二至六月份投資增速分別為：-12.5%、-30%、3.9%、9.3%和16.2%。

二、施工項(xiàng)目個(gè)數(shù)較上年同期大幅度減少。截止到六月底，全市已開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目702個(gè)，較上年同期減少331個(gè)，下降幅度為32%。其中新開(kāi)工項(xiàng)目337個(gè)，較上年同期減少292個(gè)，下降幅度達(dá)46.4%。

三、億元項(xiàng)目投資增長(zhǎng)較快，成為拉動(dòng)我市投資增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。上半年，已開(kāi)工建設(shè)的億元項(xiàng)目217個(gè)，較上年同期減少4個(gè)。其中億元以上新開(kāi)工項(xiàng)目62個(gè)，同比增加16個(gè)。從新開(kāi)工億元項(xiàng)目所在行業(yè)上看：制造業(yè)項(xiàng)目13個(gè)，同比持平；電力項(xiàng)目12個(gè)（7個(gè)風(fēng)電項(xiàng)目、4個(gè)光伏發(fā)電、1個(gè)高爐煤氣發(fā)電），同比增加7個(gè)；農(nóng)業(yè)項(xiàng)目7個(gè)，同比增加3個(gè)；采掘業(yè)項(xiàng)目6個(gè)，同比增加2個(gè)。億元以上建設(shè)項(xiàng)目完成投資339.13億元，較上年同期增長(zhǎng)46.1%。拉動(dòng)全市投資增長(zhǎng)22.9個(gè)百分點(diǎn)。

四、我市五個(gè)主要投資行業(yè)呈現(xiàn)“四升一降”。制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、電力生產(chǎn)供應(yīng)業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)是我市五大主要投資行業(yè)。上半年，我市制造業(yè)完成投資114.02 億元，同比增長(zhǎng)8.8%；房地產(chǎn)業(yè)完成投資80.95億元，同比下降12.4%；電力行業(yè)完成投資73.8億元，同比增長(zhǎng)52.3%；農(nóng)業(yè)完成投資49.2億元，同比增長(zhǎng)19.5%；道路交通完成投資42.3億元，同比增長(zhǎng)23.9。分別占全市投資的21.0%、14.9%、13.6%、9.1%和7.8%。五個(gè)行業(yè)合計(jì)完成投資360.27億元，占全市投資的66.3%。目前，完成投資較多的大型建設(shè)項(xiàng)目有：張北國(guó)家風(fēng)光儲(chǔ)輸示范工程二期擴(kuò)建張尚電場(chǎng)400兆項(xiàng)目完成投資13.62億元，宣化區(qū)國(guó)美紙業(yè)年產(chǎn)13萬(wàn)噸特種紙項(xiàng)目完成投資10.73億元，張承高速公路崇禮至張承界段完成投資9.3億元，萬(wàn)全縣張家口煤炭物流中心完成投資8.35億元，宣化區(qū)高強(qiáng)度棒材技術(shù)改造工程完成投資7.18億元。張北大河光伏儲(chǔ)能電站擴(kuò)建工程完成投資7.04億元，五、工業(yè)投資較快增長(zhǎng)、工業(yè)技改投資持續(xù)下降。我市工業(yè)和工業(yè)技改投資增速在2011年達(dá)到了50.9%和2.2倍之后，開(kāi)始逐年回落。今年上半年，全市工業(yè)投資完成215.83億元，同比增長(zhǎng)24.5%，占建設(shè)項(xiàng)目投資的46.1%，比重較上年同期提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)投資的較快增長(zhǎng)，主要得益于我市光伏發(fā)電產(chǎn)業(yè)的快速崛起。從去年下半年開(kāi)始，全市光伏發(fā)電項(xiàng)目相繼開(kāi)工建設(shè)。截止到今年6月底，全市在建光伏發(fā)電項(xiàng)目10個(gè)，完成投資34.51億元。其中新開(kāi)工光伏發(fā)電項(xiàng)目4個(gè)，計(jì)劃總投資達(dá)21.06億元，完成投資6.39億元。光伏發(fā)電項(xiàng)目已成為我市投資的一個(gè)新增長(zhǎng)點(diǎn)。上半年，工業(yè)技改投資完成104.75億元，同比下降3.5%，占工業(yè)投資的48.5%。今年以來(lái)我市工業(yè)技改投資已連續(xù)三個(gè)月下降。

六、房地產(chǎn)企業(yè)投資、商品房銷(xiāo)面積售同步下滑。受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控影響，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)幾年的高速發(fā)展后，近兩年出現(xiàn)全面下滑趨勢(shì)。上半年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資完成74.93億元，同比下降5.4%，商品房銷(xiāo)售面積198.22萬(wàn)平方米，同比下降5.1%。房地產(chǎn)投資已連續(xù)三年、銷(xiāo)售面積連續(xù)兩年出現(xiàn)同比下降。

七、各縣區(qū)投資增速普遍較上年同期下降。從縣區(qū)情況看，全市十五個(gè)縣區(qū)增速較上年同出現(xiàn)不同程度的下降。投資完成較多的縣區(qū)是高新區(qū)、宣化區(qū)和張北縣，三縣區(qū)分別完成投資46.13億元、45.72億元和43.69億元，投資總量位居全市前三位。增速較快的縣區(qū)是宣化縣、塞北區(qū)和涿鹿縣，分別為32.2%、30.2%和27.3%。

各縣區(qū)中只有張北縣同比下降11.%。

影響全市投資的主要因素：

一是新開(kāi)工項(xiàng)目持續(xù)減少。上半年，全市新開(kāi)工項(xiàng)目337個(gè)，較上年同期減少292個(gè)。新開(kāi)工項(xiàng)目計(jì)劃總投資489.89億元，同比增長(zhǎng)13%。建設(shè)項(xiàng)目是投資的載體，新開(kāi)工項(xiàng)目個(gè)數(shù)的減少是造成我市投資下降的重要因素，也將制約今后全市投資的發(fā)展。

二是房地產(chǎn)投資快速下滑。今年以來(lái)全市房地產(chǎn)投資持續(xù)下滑。上半年全市房地產(chǎn)企業(yè)完成投資74.93億元，較上年同期減少投資4.26億元。降低全市投資增速1個(gè)百分點(diǎn)。三至六月份，房地產(chǎn)投資增速為-12.2%、5.0%、5.9%和-5.4%。三是項(xiàng)目資金趨緊。國(guó)家金融緊縮政策仍未出現(xiàn)明顯放松跡象，項(xiàng)目資金到位情況依然嚴(yán)峻。項(xiàng)目資金不能及時(shí)、足額到位，也一定程度影響了全市項(xiàng)目的開(kāi)工和投資進(jìn)度。今年上半年，全市在建工程應(yīng)付未付款42.03億元，較上年同期增長(zhǎng)7.7倍。

四是城市市政公用事業(yè)投資快速回落。隨著我市“三年大變樣”及后續(xù)項(xiàng)目的竣工。全市城市市政公用事業(yè)投資明顯回落。截止六月底，全市市政公用事業(yè)投資完成58.53億元，同比下降0.9%。

面對(duì)嚴(yán)峻的投資形勢(shì)，今年應(yīng)著力做好以下工作：

一是建立完善的項(xiàng)目信息搜集渠道。一要加強(qiáng)同發(fā)改、住建、工信、規(guī)劃等項(xiàng)目管理部門(mén)信息交換，及時(shí)掌握項(xiàng)目前期的進(jìn)展情況。二要建立同教育、商務(wù)、旅游等行業(yè)主管部門(mén)的信息通報(bào)機(jī)制。提前掌握項(xiàng)目信息，及時(shí)跟進(jìn)。

二是狠抓項(xiàng)目手續(xù)完善工作。從我們掌握情況看，我市上半年仍有部分項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工不能及時(shí)入統(tǒng)的現(xiàn)象。為此應(yīng)進(jìn)一步加大調(diào)度力度，將項(xiàng)目手續(xù)完善工作落實(shí)到發(fā)改、住建、工信等相關(guān)主管部門(mén)，明確責(zé)任單位，以做到應(yīng)統(tǒng)盡統(tǒng)。三是進(jìn)一步提高意向性項(xiàng)目的簽約、履約率。目前我市意向性項(xiàng)目并不少，但從意向性項(xiàng)目到正式簽約存在著開(kāi)工周期較長(zhǎng)、部分項(xiàng)目流產(chǎn)等問(wèn)題。因此改善投資環(huán)境，從金融、土地、審批等環(huán)節(jié)給予最大的支持，并充分利用國(guó)家、省、市優(yōu)惠扶持政策，以加快項(xiàng)目建設(shè)步伐。

四是高度重視項(xiàng)目?jī)?chǔ)備工作尋找新的投資增長(zhǎng)點(diǎn)。上半年，全市投資項(xiàng)目個(gè)數(shù)及新開(kāi)工項(xiàng)目個(gè)數(shù)同比出現(xiàn)較大幅度下降，反映出項(xiàng)目?jī)?chǔ)備嚴(yán)重不足。為此應(yīng)繼續(xù)加大項(xiàng)目篩選和項(xiàng)目論證工作力度，依據(jù)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和全市發(fā)展需要，不斷充實(shí)、更新、完善項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

第四篇：2014年1-5月山西省臨汾市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

2014年1-5月山西省臨汾市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 1-5月臨汾市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，總體看，呈現(xiàn)以下三大特點(diǎn)：

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)平穩(wěn)

1-5月,全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成18.6億元，同比增長(zhǎng)17.8%，增速比上年同期提高13.6個(gè)百分點(diǎn)。分結(jié)構(gòu)看，商品住宅完成投資14.2億元，占全部房地產(chǎn)投資的76%，增長(zhǎng)13.1%，其中，144平米以上住宅投資完成3.0億元，增長(zhǎng)93.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成2億元，增長(zhǎng)63.5%。

二、施工規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大

1-5月，全市商品房施工面積達(dá)699.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.8%，增速比上年同期提高11.9個(gè)百分點(diǎn)，比1-4月提高1.6個(gè)百分點(diǎn)，呈穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，商品房新開(kāi)工面積75.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.7%。分結(jié)構(gòu)看，商品住宅施工面積499.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積103.5萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)51.5%。

三、商品房銷(xiāo)售面積增速回落

1-5月，全市商品房銷(xiāo)售面積35.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)22.3%。增速比上年同期回落14.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積31.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.6%，同比回落7.3個(gè)百分點(diǎn)。全市商品房銷(xiāo)售額13.9億元，增長(zhǎng)45.5%，增速比上年同期回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售額11億元，增長(zhǎng)19.5%，同比回落36.4個(gè)百分點(diǎn)。

第五篇：2011年上半年郴州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

2011年上半年郴州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行

今年上半年以來(lái)，國(guó)家先后出臺(tái)了多次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，各地也采取了相應(yīng)的措施努力平抑不斷飚升的房?jī)r(jià)，郴州市政府提出了將今年的房屋銷(xiāo)售價(jià)格總水平控制在12%的目標(biāo)，從前5個(gè)月的情況來(lái)看，實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)具有一定的基礎(chǔ)，但壓力仍然較大。為此，我們走訪(fǎng)了相關(guān)部門(mén)調(diào)查了解，情況如下：

一、前期房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況概述

1、全市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)大幅增長(zhǎng)

從郴州市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示：一季度，全市房地產(chǎn)累計(jì)完成投資12.98億元，與去年同期相比增長(zhǎng)69.9%，其中：市城區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7.81億元，同比增長(zhǎng)

113.39%，占全市房地產(chǎn)投資的60.21%，后期還將有一些比較大的樓盤(pán)開(kāi)工建設(shè)。

2、房屋交易市場(chǎng)活躍，銷(xiāo)量?jī)r(jià)格一路飚升

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局郴州調(diào)查隊(duì)提供的對(duì)郴州房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格測(cè)算的指數(shù)顯示：前5 個(gè)月，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲7.4%、7.7%、8.3%、5.8%和6.6%；環(huán)比指數(shù)在2%和-2%之間波動(dòng)。二手房銷(xiāo)售的態(tài)勢(shì)更加強(qiáng)勁，價(jià)格同比分別上漲

4.7%、6.7%、8.5%、13.8%和14.5%；環(huán)比分別上漲0.5%、2.2%、2.8%、4.9%和0.7%。一方面銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)攀升，另一方面銷(xiāo)售數(shù)量大幅增加，根據(jù)對(duì)郴州市房產(chǎn)局的調(diào)查資料顯示：一季度，市城區(qū)新建商品房銷(xiāo)售面積接近50萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)168.56%；商業(yè)用房銷(xiāo)售面積近3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)283.33%；其他用房銷(xiāo)售面積0.35萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)75%。別墅、電梯房、多層房均價(jià)分別為5441.18元/平方米、3614.29元/平方米、2706.13元/平方米。近期，恒大華符開(kāi)盤(pán)的期房叫價(jià)超過(guò)5000元/平方米，有些面積大，樓層和

位置較好的房?jī)r(jià)超過(guò)7000元/平方米，但前來(lái)看房和訂房的人仍然絡(luò)繹不絕。

3、房屋供應(yīng)數(shù)量較充足，市場(chǎng)剛性需求旺盛

目前，以現(xiàn)房、期房為主導(dǎo)，以二手房為補(bǔ)充的房屋供應(yīng)量基本上能夠滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，隨著近幾年國(guó)家的宏觀調(diào)控和市場(chǎng)指導(dǎo)，房屋的結(jié)構(gòu)也更趨向合理性，前幾個(gè)月，郴州90平方米以下新建房屋賣(mài)出比重為16%左右；90-144平方米新房賣(mài)出比重約為56%；144平方米以上房屋賣(mài)出比重將近28%。數(shù)據(jù)顯示：90-144平方米的房屋是多數(shù)家庭對(duì)住宅面積的共同需求。從調(diào)查情況來(lái)看，市場(chǎng)的剛性需求非常旺盛。

4、保障性住房建設(shè)正在有序開(kāi)展，逐步推進(jìn)

2011年，郴州需建廉租住房預(yù)計(jì)2.37萬(wàn)套，為全省計(jì)劃的21.7%；需竣工廉租住房1.31萬(wàn)套，為全省計(jì)劃的15.2%。新增租賃補(bǔ)貼發(fā)放300戶(hù)、公共租賃住房5064套、經(jīng)濟(jì)適用住房1000套、城市棚戶(hù)區(qū)改造1萬(wàn)套。廉租住房建設(shè)和竣工數(shù)量均位居全省第一。棚戶(hù)區(qū)改造方面，郴州向省發(fā)改委申報(bào)了國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，向省住建廳申報(bào)了城市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，項(xiàng)目正在逐步開(kāi)展專(zhuān)家評(píng)審。公租房建設(shè)方面，向省發(fā)改委申報(bào)項(xiàng)目，新建項(xiàng)目正在抓緊做可行性研究報(bào)告，采取收購(gòu)方式的已經(jīng)簽訂了收購(gòu)合同。

5、土地供應(yīng)緊張，交易價(jià)格上漲

我們從市國(guó)土、郴州調(diào)查隊(duì)等部門(mén)了解到，今年一季度，郴州土地交易價(jià)格同比上漲27.3%，漲幅比上季度高9.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲9.6%，漲幅比上季度高8.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，居住用地價(jià)格同比上漲36.3%、環(huán)比上漲16.6%；工業(yè)用地價(jià)格同比上漲11.2%、環(huán)比持平；商業(yè)營(yíng)業(yè)用地價(jià)格同比上漲17.7%、環(huán)比持平。后期土地價(jià)格還將有不同程度的上漲。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的幾個(gè)問(wèn)題

1、土地需求量大，供需矛盾突出，使其價(jià)格上漲。2011年，我市城區(qū)初步確定的商品住房用地供地計(jì)劃為3787畝，純住宅用地計(jì)劃270.1畝。而由于國(guó)家嚴(yán)格控制占用耕地及嚴(yán)格住房用地審批制度的實(shí)施，去年一些上報(bào)省里的土地指標(biāo)仍然沒(méi)有獲得批準(zhǔn)，土地供應(yīng)量與城市建設(shè)土地需求量相比不匹配。由于土地需求指標(biāo)和缺口大，土地交易價(jià)格上漲。價(jià)格上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)成本過(guò)高，房?jī)r(jià)水漲船高。此外，市城區(qū)土地供應(yīng)偏緊，土地儲(chǔ)備不足，既影響開(kāi)發(fā)企業(yè)特別是大型企業(yè)來(lái)郴投資開(kāi)發(fā)，又制約了保障性住房選址及供地。

2、缺乏有實(shí)力的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，高端房產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)能力偏弱

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅能改善居民居住條件，提高城市品位，而且還能帶動(dòng)眾多行業(yè)和產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。目前郴州共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)272家，其中，二級(jí)資質(zhì)5家，三級(jí)資質(zhì)167家。常年沒(méi)有開(kāi)發(fā)量的企業(yè)占20%，開(kāi)發(fā)量不飽和的占40%。小區(qū)規(guī)模達(dá)到30萬(wàn)平方米以上的屈指可數(shù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏外來(lái)大品牌的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐，本土房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)模與實(shí)力都較弱，開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)力不強(qiáng)，樓盤(pán)規(guī)模不大，小區(qū)品質(zhì)不高。此外，郴州房地產(chǎn)消費(fèi)主力在15-30萬(wàn)的中低端產(chǎn)品之間，對(duì)高端樓盤(pán)的消費(fèi)大多集中在少數(shù)高收入群體，較大部分用于商業(yè)投資或空置。

三、抑制房?jī)r(jià)政策及建議

1、進(jìn)一步加大房地產(chǎn)調(diào)控力度。2011年1月國(guó)務(wù)院下發(fā)了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)）。根據(jù)通知的要求，2011年郴州確定市城區(qū)市場(chǎng)定價(jià)新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅控制在12%左右。為實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)，必須加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力

度，增加土地供應(yīng)，清理閑置用地，打擊囤地行為，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)加快建設(shè)速度，有效增加市場(chǎng)供給。引進(jìn)大企業(yè)，投入大資金，建設(shè)大樓盤(pán)，通過(guò)規(guī)?；?jīng)營(yíng)，降低房屋建造成本。加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程監(jiān)管，確保房地產(chǎn)發(fā)展有一個(gè)良好的環(huán)境。

2、高度重視保障性住房建設(shè)。2011年我國(guó)保障性住房供應(yīng)量預(yù)計(jì)1000萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)72.4%。郴州保障性住房將承受2010年在建保障性住房續(xù)建、竣工壓力以及2011年保障性住房征地、融資、管理等方面的壓力。在積極爭(zhēng)取省里資金的同時(shí)，各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)想方設(shè)法解決地方配套資金，盡快落實(shí)保障性住房用地問(wèn)題，確保今年保障性住房目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

3、抓住機(jī)遇，促進(jìn)郴州房地產(chǎn)發(fā)展的換代升級(jí)?！皣?guó)十條”調(diào)控政策以打壓的范圍以一、二線(xiàn)城市及對(duì)住房有更高要求的地區(qū)和人群為主。隨著調(diào)控的深化，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)將布局的重點(diǎn)從一線(xiàn)城市逐漸向二、三線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移已經(jīng)成為企業(yè)發(fā)展的一項(xiàng)普遍性戰(zhàn)略選擇。我市應(yīng)抓住這一契機(jī)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)發(fā)展的換代升級(jí)。

4、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管理。整頓和規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)和物業(yè)管理活動(dòng)，對(duì)違法改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)工時(shí)間、捂盤(pán)銷(xiāo)售等違規(guī)行為，應(yīng)加大處罰力度。

總之，解決當(dāng)前房?jī)r(jià)虛高、泡沫滋生的有效舉措是：①、必須加大資金支持和土地供應(yīng)力度，加快保障性住房建設(shè)的力度和速度，增加樓市有效供給，滿(mǎn)足低收入群體和中等偏下收入群體正常合理的居住性需求。②、通過(guò)采取經(jīng)濟(jì)和法律手段及必要的行政手段，包括差別化貸款利率、稅率以及土地供應(yīng)等政策，控制不合理的投資、投機(jī)性住房需求。以此遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，防止樓市泡沫快速滋生和蔓延。③、房?jī)r(jià)調(diào)控要做到有“?！庇小翱亍?。讓樓市真正回歸到“市

場(chǎng)的歸市場(chǎng)”、“保障的歸保障”的良性軌道中來(lái)，以此促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。