第一篇：房貸繼續(xù)緊 優(yōu)惠利率時代結(jié)束

輝同資產(chǎn)提示房貸繼續(xù)緊,優(yōu)惠利率時代結(jié)束

期盼中的房貸“年初放松”并未實現(xiàn)，春節(jié)后反而有繼續(xù)收緊趨勢，部分銀行首套房貸在基準(zhǔn)利率上再上調(diào)，北京輝同資產(chǎn)貸款顧問總銀行信貸部人士了解到，近2個月內(nèi)房貸利率不會寬松，不排除繼續(xù)上浮。

“招商銀行上個星期才上調(diào)了房貸利率，從原來的9.5折調(diào)到基準(zhǔn)，這也是去年年底唯一還存在首套房貸款利率優(yōu)惠的銀行?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士向北京輝同資產(chǎn)貸款顧問反映，不斷收緊的首套房房貸利率，致使購房者出現(xiàn)一定程度的觀望。“今年2月辦理房貸的業(yè)務(wù)量和去年同期相比下降了不少?！闭猩蹄y行相關(guān)人士對北京輝同資產(chǎn)貸款顧問說道，并證實首套房貸款利率已上調(diào)到基準(zhǔn)。

實際上，其他銀行早已結(jié)束房貸優(yōu)惠利率時代，郵儲、浦發(fā)、華夏等的首套房貸款均參照基準(zhǔn)利率上浮10%，廣發(fā)銀行則宣布“已基本不做房貸業(yè)務(wù)”?！罢鲁醢松习嗪蠓帕藥滋炜睿F(xiàn)在又開始額度不夠，估計接下來也只有月初額度會寬松一點?！敝行袃?nèi)部人士向北京輝同資產(chǎn)貸款顧問反映。

“暫時銀行房貸利率方面都沒有寬松的信號，預(yù)計今年整體房貸利率變化還將延續(xù)去年下半年的行情，甚至更加緊張?！蹦炽y行部門總監(jiān)對北京輝同資產(chǎn)貸款顧問說。除了額度、政策因素外，房貸業(yè)務(wù)收益不高，也是銀行不斷提高利率甚至不做房貸的原因?！艾F(xiàn)在小額貸款、抵押貸款更吃香，剩下的額度才會考慮做房貸。”有銀行內(nèi)部人士向北京輝同資產(chǎn)貸款顧問反映。而房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，如此情況繼續(xù)，將影響樓市?！澳壳斑€不至于讓大部分購房者打消購房的念頭，但毋庸置疑已加重了購房成本，有些人只能選擇較便宜或較小面積的房子。”某二級市場董事總經(jīng)理向北京輝同資產(chǎn)貸款顧問說。

第二篇：渣打銀行率先跟進(jìn)存量房貸7折優(yōu)惠利率

渣打銀行：率先跟進(jìn)存量房貸７折優(yōu)惠利率在中資銀行普遍實行存量房貸7折優(yōu)惠利率后，外資銀行也開始跟進(jìn)。渣打銀行(中國)有限公司19日向記者證實，對于辦理首套普通住房按揭貸款的客戶最高可享受基準(zhǔn)利率7折優(yōu)惠，同時，對存量房貸優(yōu)質(zhì)客戶實行7折優(yōu)惠利率，但需要客戶主動提出申請，銀行會對其信用記錄、房產(chǎn)評估情況等進(jìn)行綜合評審，最終決定利率的優(yōu)惠程度。

花旗銀行19日則表示，客戶存量房貸能否享受7折優(yōu)惠利率要視個案而定，目前并沒有像一些媒體報道的那樣“將客戶存量房貸利率自動轉(zhuǎn)為7折”。匯豐銀行、東亞銀行、恒生銀行等外資銀行則表示尚未跟進(jìn)7折優(yōu)惠利率。

渣打銀行日前還推出按日計息的房屋按揭貸款產(chǎn)品——“活利貸”，客戶可以靈活利用日常閑置資金獲得保障收益，并可自動縮短還款年限，使客戶更早地結(jié)清貸款。渣打銀行宣稱，這樣的貸款成本，甚至比7折房貸利率還要劃算。

舉例來說，吳小姐貸款100萬元，還款期為25年。除去每月消費及房貸月供外，吳小姐月均能節(jié)余大約3000元?，F(xiàn)行人民幣房屋貸款基準(zhǔn)利率為5.94%，對于首套自住房貸款，普通房屋貸款利率下浮30%為4.158%，“活利貸”利率下浮25%為4.455%。按每月等額還款方式計算，每月另增加3000元還款后，總利息約37.6萬元，相比普通房屋貸款節(jié)省近23萬元，還款年限只有21年，相比普通房屋貸款縮短近4年。

興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委稱，外資銀行跟進(jìn)7折優(yōu)惠利率很正常，整體來說，個人房貸仍然是銀行間爭搶的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但外資銀行在個人住房貸款業(yè)務(wù)上所占市場份額很小，其客戶量與中資銀行難以相比，因此其跟進(jìn)7折優(yōu)惠利率不會對中資銀行造成沖擊。

第三篇：房貸額度趨緊 多家銀行上調(diào)利率放緩審批

房貸額度趨緊 多家銀行上調(diào)利率放緩審批

摘自：金融市場21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道[微博]王 冠;張祎琪2013-07-18 03:27

[導(dǎo)讀]目前，北京已有多家銀行針對首套房貸的優(yōu)惠從8.5折提高到9折以上，部分銀行甚至表示“沒有任何優(yōu)惠”。

本報記者 王 冠

實習(xí)記者 張祎琪 北京報道

6月一場猝不及防的流動性危機(jī)，使得銀行勒緊了“錢袋子”。

記者通過多方了解到，6月最后一周，北京各家銀行都停辦了住房貸款審批業(yè)務(wù)。而隨著央行向部分符合條件的金融機(jī)構(gòu)提供流動性之后，上海銀行間同業(yè)拆借利率已經(jīng)連續(xù)三周維持在3%-4%低位，本周開始，北京地區(qū)銀行個人住房貸款已逐漸恢復(fù)審批。不過，流動性雖暫時得到緩解，但仍難言樂觀。在此背景下，各家銀行不約而同地上調(diào)了住房貸款利率。

本報記者從多家銀行分支機(jī)構(gòu)得知，除工行首套房仍可享受8.5折優(yōu)惠利率外，多數(shù)銀行首套房貸款按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，二套房貸款利率則普遍上調(diào)10%-30%，個別銀行甚至停止辦理個人住房按揭業(yè)務(wù)。

另外，記者獲悉利率市場化方案有望在近期出臺，降低首套房貸款利率下限或?qū)⒊蔀槠渎肪€圖的起點。

房貸恢復(fù)審批

6月的“錢荒”雖已暫時告解，但對各家金融機(jī)構(gòu)已造成實質(zhì)性影響。伴隨錢荒在6月20日達(dá)到高潮，6月最后一周多家銀行暫停了個人住房貸款的審批。

“事實上，按照各大銀行對下半年放貸額度的二次核對，6月份收緊放貸額度基本上成了慣例，尤其是需要按季度調(diào)整貸款額度。所以6月末，各家銀行暫時關(guān)閉了住房貸款的閘口。”浦發(fā)銀行一家支行個貸主管解釋。

亦有業(yè)內(nèi)人士指出，個別銀行甚至從年前開始就在壓縮個人房貸，房貸業(yè)務(wù)的占比總體上處于下降趨勢，而經(jīng)營性貸款的比例在上升。

與往年不同的是，今年6月底，尤其是“錢荒”之后，央行重申要加強(qiáng)資金流動性管理，銀行不得不考慮縮減房貸業(yè)務(wù)，以騰挪資金優(yōu)先滿足符合條件的企業(yè)客戶和其他業(yè)務(wù)。

不過，隨著近日流動性危機(jī)有所緩解，各家銀行又重新啟動房貸審批。記者從北京多家銀行分支網(wǎng)點了解到，除民生銀行、平安銀行已經(jīng)停止辦理個人住房按揭外，其他銀行已經(jīng)重啟該項業(yè)務(wù)。

工行一位客戶經(jīng)理表示：“北京地區(qū)的房貸需求仍然很大，銀行放貸速度較快，上半年額度在6月前早已用完，所謂的‘錢荒’更多的是說額度用完了。最近因為重新劃撥下半年貸款總額度，情況已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)?！?/p>

麥田房產(chǎn)一位中介人士表示，從與他們合作的情況來看，從6月初到現(xiàn)在，北京銀行、交通銀行已經(jīng)沒有房貸額度了，光大還有部分額度，但貸款利率沒有優(yōu)惠。一些大行，如建行、工行貸款還相對容易。

他還補(bǔ)充道，現(xiàn)在的房貸申請各支行都需先向北京分行申報，再由其統(tǒng)籌安排，銀行缺錢可能會導(dǎo)致房貸放款慢或購房者申請房貸后要較長一段時間后才能開始供房。

首套房利率優(yōu)惠難覓

即便過了6月末的“中考”，銀行不僅沒有放寬貸款發(fā)放，近期反而逐步上浮個人住房貸款利率。

目前，北京已有多家銀行針對首套房貸的優(yōu)惠從8.5折提高到9折以上，部分銀行甚至表示“沒有任何優(yōu)惠”。

根據(jù)記者調(diào)查，僅有工行、建行首套房不論一手房還是二手房都按照8.5折優(yōu)惠。中行豐臺區(qū)支行一名客戶經(jīng)理介紹，若為一手房，貸款利率可享受8.5折優(yōu)惠；若為二手房，可申請到的利率優(yōu)惠大概為9.5折，具體視個人信用、資金情況而定。

華夏銀行海淀區(qū)某支行一名工作人員表示，首套房貸款從2013年7月8日起在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上執(zhí)行9折優(yōu)惠，之前為8.5折。

“首套房貸款若是一手房的話，不對個人進(jìn)行開放，只對有項目合作的開放。利率執(zhí)行8.5折優(yōu)惠。二手房的貸款利率優(yōu)惠則上調(diào)到了9折?！辈澈ｃy行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

二套房貸款利率則普遍上浮至10%-30%。一位招行客服人員透露，實際上能以上浮10%貸到已經(jīng)很困難，對購房者資質(zhì)要求非常高。工行和平里支行一位客戶經(jīng)理亦表示，除了對其有項目合作的房地產(chǎn)商樓盤房貸利率執(zhí)行最低上浮標(biāo)準(zhǔn)10%以外，其他個人購房者實際貸款利率都上浮10%之上。

四大行中，中行、建行、農(nóng)行對于二套房首付按照70%執(zhí)行，僅工行表示能貸到至多四成。建行表示，若2013年4月8日前在房管局登記的二套住房可貸到4成貸款。

而多家股份行仍能貸到四成，包括渤海銀行、招商銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行等。此外，銀行對當(dāng)前個人住房貸款額度均有所收緊，放款速度亦明顯放慢。鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱：“申請房貸的流程，尤其是與銀行合作的樓盤辦理相關(guān)證件，大都需要1個月的時間。目前，各家銀行都放緩了速度，銀行放款基本上需1個半月以上?！?/p>

第四篇：首套房貸優(yōu)惠時代重啟 二套房貸利率回落

滬上銀行房貸出現(xiàn)明顯放松跡象。

《第一財經(jīng)日報》記者昨日從多家商業(yè)銀行了解到，國有大行中已經(jīng)出現(xiàn)首套房貸利率9折優(yōu)惠，而二套房貸利率也從高位回落到基準(zhǔn)上浮10%。而在業(yè)內(nèi)人士看來，首套房貸利率“優(yōu)惠”已經(jīng)基本是大勢所趨。

首套房貸利率最低9折優(yōu)惠

本報記者證實，目前包括中行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的大銀行均在首套房貸政策上有明顯松動，最低可申請基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠。

“按照總行的最新政策，首套房貸利率不高于基準(zhǔn)利率?！鞭r(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人對本報記者說，“首套房貸首付三成，貸款利率則根據(jù)客戶資質(zhì)情況，貴賓客戶最低可申請基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，一般客戶也可以申請9.5折。”

該負(fù)責(zé)人還透露，根據(jù)相關(guān)部門和總行政策，目前要確保首套房貸需求，在額度上也有所傾斜。

“優(yōu)質(zhì)客戶已經(jīng)可以申請基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，首付比例仍為三成?！敝行腥耸恳矊Ρ緢笥浾哒f。

建行滬上一家支行信貸部人士則表示：“首套房貸款規(guī)模在100萬元以上，可以申請基準(zhǔn)利率9.5折優(yōu)惠；貸款規(guī)模在100萬元以下，則繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率?！?/p>

但工行上海分行個金部負(fù)責(zé)人對本報記者指出，目前尚未收到總行調(diào)整首套房貸利率的最新指示，因此仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。據(jù)了解，此前工行關(guān)于首套房貸利率政策為不低于基準(zhǔn)利率。

“隨著一些銀行開始在首套房貸利率上‘打折’，未來會促使更多銀行跟進(jìn)，”上述工行人士繼續(xù)說道，“年初以來，信貸額度也不緊張，銀行在首套房貸的申請和發(fā)放上空間較大。”

值得注意的是，近日有消息稱，在北京召開的座談會上，工、農(nóng)、中、建四大行共同研究差別化房貸政策，四大行將“聯(lián)手”把首套房貸利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)，并提出“要繼續(xù)全面貫徹落實差別化住房信貸政策，要滿足首次普通住房貸款需求，在基準(zhǔn)利率內(nèi)根據(jù)風(fēng)險情況合理定價”。

去年下半年開始，持續(xù)的信貸額度和資金面緊張，使得商業(yè)銀行紛紛抬高首套房貸門檻，貸款利率達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮5%~10%，甚至更高；而今年以來，伴隨資金面緊張緩解等因素，部分銀行首套房貸利率又出現(xiàn)松動，相繼回歸基準(zhǔn)利率，甚至更低。

而早在今年2月初召開的央行金融市場工作座談會上，央行明確指出今年要“繼續(xù)落實差別化住房信貸政策”、“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這也是自去年房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控以來，央行首次公開釋放“滿足首套房貸”的信號。

第五篇：重慶部分銀行調(diào)整或叫停首套房貸8.5折優(yōu)惠利率

重慶部分銀行調(diào)整或叫停首套房貸8.5折優(yōu)惠利率_

在監(jiān)管層強(qiáng)調(diào)全面落實差別化住房信貸政策的背景之下，近日，重慶部分銀行調(diào)整了首套房貸利率政策，個別銀行甚至叫停了8.5折優(yōu)惠利率?！霸诖杭痉拷粫Y(jié)束之后，就停止了首套房貸8.5折的優(yōu)惠利率，恢復(fù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率?！敝械伦》績π钽y行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前首套住房貸款不再享受任何折扣。據(jù)記者了解，在重慶率先施行首套房貸8.5折優(yōu)惠利率的兩家國有大型商業(yè)銀行，也將折扣優(yōu)惠對象調(diào)整為優(yōu)質(zhì)客戶，申請的難度也非常大?！斑@是一個很奇怪的現(xiàn)象。”一位銀行信貸經(jīng)理告訴記者，實力雄厚的國有商業(yè)銀行叫?；蚴钦{(diào)整首套房貸利率折扣優(yōu)惠政策，情有可原。如果盤子小的股份制銀行放棄這一策略，意味著失去部分市場份額。對于部分銀行調(diào)整和取消8.5折優(yōu)惠利率的緣由，業(yè)內(nèi)對此說法不一。三峽銀行直屬支行行長范琨說，商業(yè)銀行出于自身條件考慮，對于利率采用上調(diào)或下調(diào)的做法，均可以理解?！鞍凑债?dāng)前的存款貸款利率計算的話，如果銀行采取折扣發(fā)放貸款，首套房貸業(yè)務(wù)只是微利而已。”雖然此前業(yè)內(nèi)都在呼吁房價下跌的空間被購房成本上漲吞噬，但今年8.5折優(yōu)惠的普遍推行也沒有刺激更多的剛需出手。今年4月由央行發(fā)行的報告指出，一季度，個人購房貸款余額7.3萬億元，同比增長12.1%，比上年末低3.5個百分點;一季度增加1574億元，同比少增1757億元?！爸饕蜻€是監(jiān)管層一再強(qiáng)調(diào)調(diào)控的持續(xù)性?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)分析師陳光認(rèn)為，這導(dǎo)致購房者觀望心態(tài)沒有降低。而開發(fā)商也不愿進(jìn)一步割肉，政策與市場的拉鋸戰(zhàn)難以被利率的優(yōu)惠打破。“這或是部分銀行調(diào)整和取消8.5折優(yōu)惠利率的另一個緣由”。談及未來首套房貸利率是否有進(jìn)一步下調(diào)的可能，陳光認(rèn)為“從整體形勢上看，短期內(nèi)可能性不大。”重慶一位國有商業(yè)銀行高管對記者說，首套房貸利率優(yōu)惠恢復(fù)至從前的7折狀態(tài)，已不可行。諸如以5年期貸款為例，當(dāng)前貸款執(zhí)行利率為7.05%，打8.5折后為5.993%，與5年期存款利率5.5%相比，銀行所賺并不多。但是，如果采取7折之后的4.935%利率，已與7折貸款利率發(fā)生倒掛。事實上，金融機(jī)構(gòu)的“寬松”尺度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場想象。記者尋訪了多家機(jī)構(gòu)后發(fā)現(xiàn)，部分股份制銀行仍然以9折的優(yōu)惠幅度執(zhí)行首套房貸，同時對于客戶的資質(zhì)審核要求也非常高。