第一篇：京城銀行二套房貸標(biāo)準(zhǔn)未動(dòng) 二套房貸申辦趨嚴(yán)

京城銀行二套房貸標(biāo)準(zhǔn)未動(dòng) 二套房貸申辦趨嚴(yán)

針對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，“新國(guó)五條”指出，“人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]二套住房貸款的首付款比例和貸款利率?！辈贿^(guò)截至目前，京城多家銀行均表示目前尚未接到二套房政策調(diào)整通知，仍按原來(lái)二套房首付六成利率上浮10%

二套房貸標(biāo)準(zhǔn)尚未變動(dòng)

招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]銀行北京分行業(yè)務(wù)人員表示，“已經(jīng)知曉相關(guān)國(guó)家政策，但具體這個(gè)首付提高與否由當(dāng)?shù)劂y監(jiān)來(lái)決定，當(dāng)前未收到任何通知，所以未作出調(diào)整。一旦收到通知，一定按通知調(diào)整?！惫獯筱y行北京分行營(yíng)業(yè)部工作人員也表示，“現(xiàn)在等待相關(guān)部門和地方出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，銀行方面應(yīng)該會(huì)

按照具體的落地實(shí)施細(xì)則來(lái)調(diào)整信貸政策?！?/p>

京華時(shí)報(bào)記者采訪了解到，工行、建行、農(nóng)行、中行、交行等暫未接到任何通知，仍然按照此前的首付60%，貸款利率1.1倍基準(zhǔn)利率執(zhí)行。此外，民生、華夏等銀行京城分支行，其個(gè)貸人員均表示暫未收到相關(guān)通知，仍然執(zhí)行原有的首付60%以上，貸款利率仍然是基準(zhǔn)利率的1.1倍。但上述銀行均表示，一

旦有相關(guān)通知將立即執(zhí)行，不鼓勵(lì)投機(jī)性住房需求。

銀行對(duì)貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”

雖然目前銀行二套房貸政策并未出現(xiàn)大的變動(dòng)，但二套房貸款申辦條件正在趨嚴(yán)。此前，北京住房公積金管理委員會(huì)1月起對(duì)二套房住房公積金貸款進(jìn)行調(diào)整，能否貸款要根據(jù)已有住房的面積來(lái)定：購(gòu)買第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。從銀行方面看，銀行對(duì)貸款套數(shù)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，不光看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，還要看客戶在銀行征信系統(tǒng)里有沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)房貸，如果有過(guò)一次就算一套。即使客戶家庭現(xiàn)在名下沒(méi)有房產(chǎn)，但之前貸款購(gòu)買

過(guò)房子如果再買房時(shí)就得按購(gòu)買第二套住房來(lái)執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)。

不過(guò)，由于全國(guó)房產(chǎn)部門的查詢系統(tǒng)尚未完全聯(lián)網(wǎng)，只能查到個(gè)人在部分地區(qū)的房產(chǎn)情況。在此次“新國(guó)五條”中，也有關(guān)于加強(qiáng)全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)的規(guī)劃，到2015年底，所有地級(jí)以上城市個(gè)人住房信息原則

上實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。

調(diào)整二套房貸市場(chǎng)影響較小

據(jù)了解，一般情況下，房貸是否確定以審批作為界線，即如果審批獲得通過(guò)，則該借款人不會(huì)受到政策改變影響。有銀行人士向記者表示，近期銀行內(nèi)部已經(jīng)作出相關(guān)提示，敦促二套房貸客戶加緊遞交材料

和辦理相關(guān)手續(xù)，以免政策落地帶來(lái)的影響。

銀行人士表示，雖然目前二套房貸政策暫未有變化，但是按照房?jī)r(jià)當(dāng)前的走勢(shì)，調(diào)整的可能性很大。不過(guò)，據(jù)介紹，由于二套房貸占現(xiàn)有的個(gè)人按揭貸款比重并不高，大約在20%左右，所以提高二套房貸標(biāo)

準(zhǔn)對(duì)銀行的影響不會(huì)太大。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，“新國(guó)五條”的提出可進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率對(duì)市場(chǎng)的震懾作用影響不會(huì)太大，目前市場(chǎng)價(jià)格上漲過(guò)快主要體現(xiàn)在一二線城市，而在一二線

城市中二套房購(gòu)房者的支付能力都比較強(qiáng)，對(duì)市場(chǎng)的威懾影響依然比較大。

部分地區(qū)首套房貸優(yōu)惠收緊

截至目前，二套房貸利率收緊暫無(wú)消息，但是對(duì)于首套房貸收緊的猜測(cè)卻是此起彼伏，一些地區(qū)也確實(shí)傳出了首套房貸優(yōu)惠政策收緊的消息。京華時(shí)報(bào)記者采訪了解到，北京地區(qū)銀行暫時(shí)還是按兵不動(dòng)。“目前我行首套房貸最低執(zhí)行8.5折優(yōu)惠，但還是要看具體客戶的情況，一般客戶可以拿到9折或者9.5

折?！北本┮患覈?guó)有大行的業(yè)務(wù)人員告訴記者。

張大偉認(rèn)為，提高首套房折扣的基本為部分股份制銀行，以北京為例，除非購(gòu)房者收入證明過(guò)少，或者之前有過(guò)信用卡逾期等不良行為的，首套房購(gòu)房者95%以上都可以享受8.5折左右的貸款利率折扣。張大偉表示，小部分銀行提高首套房的信貸折扣，或者對(duì)二套房貸較少辦理，是銀行戰(zhàn)略的需要。

第二篇：北京開(kāi)始實(shí)施二套房貸首付七成政策

北京7家銀行開(kāi)始實(shí)施二套房貸首付七成政策

日前，央行營(yíng)業(yè)管理部發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》，規(guī)定商業(yè)銀行對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。據(jù)了解，截至4月12日，北京已有7家銀行開(kāi)始實(shí)施二套房貸首付七成政策，包括國(guó)有五大行中農(nóng)工建交及招商、華夏銀行(10.18,0.11,1.09%)。

據(jù)中證網(wǎng)消息，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師張磊表示，目前的貸款購(gòu)房客戶中，首次置業(yè)的剛性需求客戶居主導(dǎo)比例，因此二套房政策主要對(duì)改善型需求購(gòu)房客影響較大。同時(shí)，7成首付致使投資成本增加，外加此前限購(gòu)政策，對(duì)投資性需求有一定抑制作用。

市場(chǎng)預(yù)計(jì)，經(jīng)過(guò)3月份的一個(gè)集中成交階段之后，未來(lái)將陷入短時(shí)調(diào)整。不過(guò)，北京新房市場(chǎng)熱度不減，購(gòu)房需求主要是以首次置業(yè)和改善性需求為主，由于首次置業(yè)的客戶能享受優(yōu)惠。而改善性需求中，賣買同時(shí)進(jìn)行案大約占2至3成，因而對(duì)七成的首付比例基本都可以承受。

第三篇：首套房貸優(yōu)惠時(shí)代重啟 二套房貸利率回落

滬上銀行房貸出現(xiàn)明顯放松跡象。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者昨日從多家商業(yè)銀行了解到，國(guó)有大行中已經(jīng)出現(xiàn)首套房貸利率9折優(yōu)惠，而二套房貸利率也從高位回落到基準(zhǔn)上浮10%。而在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，首套房貸利率“優(yōu)惠”已經(jīng)基本是大勢(shì)所趨。

首套房貸利率最低9折優(yōu)惠

本報(bào)記者證實(shí)，目前包括中行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的大銀行均在首套房貸政策上有明顯松動(dòng)，最低可申請(qǐng)基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠。

“按照總行的最新政策，首套房貸利率不高于基準(zhǔn)利率?！鞭r(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，“首套房貸首付三成，貸款利率則根據(jù)客戶資質(zhì)情況，貴賓客戶最低可申請(qǐng)基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，一般客戶也可以申請(qǐng)9.5折。”

該負(fù)責(zé)人還透露，根據(jù)相關(guān)部門和總行政策，目前要確保首套房貸需求，在額度上也有所傾斜。

“優(yōu)質(zhì)客戶已經(jīng)可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，首付比例仍為三成。”中行人士也對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。

建行滬上一家支行信貸部人士則表示：“首套房貸款規(guī)模在100萬(wàn)元以上，可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率9.5折優(yōu)惠；貸款規(guī)模在100萬(wàn)元以下，則繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”

但工行上海分行個(gè)金部負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者指出，目前尚未收到總行調(diào)整首套房貸利率的最新指示，因此仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。據(jù)了解，此前工行關(guān)于首套房貸利率政策為不低于基準(zhǔn)利率。

“隨著一些銀行開(kāi)始在首套房貸利率上‘打折’，未來(lái)會(huì)促使更多銀行跟進(jìn)，”上述工行人士繼續(xù)說(shuō)道，“年初以來(lái)，信貸額度也不緊張，銀行在首套房貸的申請(qǐng)和發(fā)放上空間較大?！?/p>

值得注意的是，近日有消息稱，在北京召開(kāi)的座談會(huì)上，工、農(nóng)、中、建四大行共同研究差別化房貸政策，四大行將“聯(lián)手”把首套房貸利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)，并提出“要繼續(xù)全面貫徹落實(shí)差別化住房信貸政策，要滿足首次普通住房貸款需求，在基準(zhǔn)利率內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況合理定價(jià)”。

去年下半年開(kāi)始，持續(xù)的信貸額度和資金面緊張，使得商業(yè)銀行紛紛抬高首套房貸門檻，貸款利率達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮5%~10%，甚至更高；而今年以來(lái)，伴隨資金面緊張緩解等因素，部分銀行首套房貸利率又出現(xiàn)松動(dòng)，相繼回歸基準(zhǔn)利率，甚至更低。

而早在今年2月初召開(kāi)的央行金融市場(chǎng)工作座談會(huì)上，央行明確指出今年要“繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策”、“滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”。這也是自去年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控以來(lái)，央行首次公開(kāi)釋放“滿足首套房貸”的信號(hào)。

第四篇：2018湖南省考申論熱點(diǎn)：上海調(diào)整公積金二套房貸標(biāo)準(zhǔn) 發(fā)文起執(zhí)行

2018湖南省考申論熱點(diǎn)：上海調(diào)整公積金二套房貸標(biāo)準(zhǔn) 發(fā)文起執(zhí)行

申論熱點(diǎn)材料閱讀

上海公積金管理中心于3月12日發(fā)布的《關(guān)于公積金貸款購(gòu)買第二套改善型住房人均住房建筑面積調(diào)整的通知》指出，根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局2018年3月8日發(fā)布的《2017年上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，至2017年年末，上海市居民人均住房建筑面積為36.7平方米。

申論熱點(diǎn)獨(dú)家模擬預(yù)測(cè)題及詳細(xì)解析

【模擬預(yù)測(cè)題】

【上海公積金管理中心于3月12日調(diào)整上海公積金貸款購(gòu)買第二套改善型住房人均住房建筑面積，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從此前的不高于36.1平方米調(diào)整為不高于36.7平方米。此標(biāo)準(zhǔn)你有什么樣的看法?】

【詳解】

從2018年3月12日起，新受理的第二套改善型住房公積金貸款按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

按照公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款的通知》，無(wú)住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購(gòu)買第二套符合改善型認(rèn)定條件的，均認(rèn)定為申請(qǐng)第二套改善型住房貸款。

這也意味著，如果是三口之家，現(xiàn)有住房的建筑面積在110.1平方米以內(nèi)的家庭在購(gòu)買第二套住房時(shí)被認(rèn)定為改善型住房。

而一旦超過(guò)上述人均面積，則被認(rèn)為是第二套非改善型住房，公積金管理中心將停止向借款申請(qǐng)人發(fā)放貸款。

當(dāng)前，按照公積金管理中心的規(guī)定，認(rèn)定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調(diào)整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬(wàn)元(個(gè)人最高額度調(diào)整為40萬(wàn))，有補(bǔ)充公積金的調(diào)整為100萬(wàn)元(個(gè)人調(diào)整為50萬(wàn));公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。

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第五篇：房貸額度趨緊 多家銀行上調(diào)利率放緩審批

房貸額度趨緊 多家銀行上調(diào)利率放緩審批

摘自：金融市場(chǎng)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道[微博]王 冠;張祎琪2013-07-18 03:27

[導(dǎo)讀]目前，北京已有多家銀行針對(duì)首套房貸的優(yōu)惠從8.5折提高到9折以上，部分銀行甚至表示“沒(méi)有任何優(yōu)惠”。

本報(bào)記者 王 冠

實(shí)習(xí)記者 張祎琪 北京報(bào)道

6月一場(chǎng)猝不及防的流動(dòng)性危機(jī)，使得銀行勒緊了“錢袋子”。

記者通過(guò)多方了解到，6月最后一周，北京各家銀行都停辦了住房貸款審批業(yè)務(wù)。而隨著央行向部分符合條件的金融機(jī)構(gòu)提供流動(dòng)性之后，上海銀行間同業(yè)拆借利率已經(jīng)連續(xù)三周維持在3%-4%低位，本周開(kāi)始，北京地區(qū)銀行個(gè)人住房貸款已逐漸恢復(fù)審批。不過(guò)，流動(dòng)性雖暫時(shí)得到緩解，但仍難言樂(lè)觀。在此背景下，各家銀行不約而同地上調(diào)了住房貸款利率。

本報(bào)記者從多家銀行分支機(jī)構(gòu)得知，除工行首套房仍可享受8.5折優(yōu)惠利率外，多數(shù)銀行首套房貸款按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，二套房貸款利率則普遍上調(diào)10%-30%，個(gè)別銀行甚至停止辦理個(gè)人住房按揭業(yè)務(wù)。

另外，記者獲悉利率市場(chǎng)化方案有望在近期出臺(tái)，降低首套房貸款利率下限或?qū)⒊蔀槠渎肪€圖的起點(diǎn)。

房貸恢復(fù)審批

6月的“錢荒”雖已暫時(shí)告解，但對(duì)各家金融機(jī)構(gòu)已造成實(shí)質(zhì)性影響。伴隨錢荒在6月20日達(dá)到高潮，6月最后一周多家銀行暫停了個(gè)人住房貸款的審批。

“事實(shí)上，按照各大銀行對(duì)下半年放貸額度的二次核對(duì)，6月份收緊放貸額度基本上成了慣例，尤其是需要按季度調(diào)整貸款額度。所以6月末，各家銀行暫時(shí)關(guān)閉了住房貸款的閘口?！逼职l(fā)銀行一家支行個(gè)貸主管解釋。

亦有業(yè)內(nèi)人士指出，個(gè)別銀行甚至從年前開(kāi)始就在壓縮個(gè)人房貸，房貸業(yè)務(wù)的占比總體上處于下降趨勢(shì)，而經(jīng)營(yíng)性貸款的比例在上升。

與往年不同的是，今年6月底，尤其是“錢荒”之后，央行重申要加強(qiáng)資金流動(dòng)性管理，銀行不得不考慮縮減房貸業(yè)務(wù)，以騰挪資金優(yōu)先滿足符合條件的企業(yè)客戶和其他業(yè)務(wù)。

不過(guò)，隨著近日流動(dòng)性危機(jī)有所緩解，各家銀行又重新啟動(dòng)房貸審批。記者從北京多家銀行分支網(wǎng)點(diǎn)了解到，除民生銀行、平安銀行已經(jīng)停止辦理個(gè)人住房按揭外，其他銀行已經(jīng)重啟該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

工行一位客戶經(jīng)理表示：“北京地區(qū)的房貸需求仍然很大，銀行放貸速度較快，上半年額度在6月前早已用完，所謂的‘錢荒’更多的是說(shuō)額度用完了。最近因?yàn)橹匦聞潛芟掳肽曩J款總額度，情況已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)?！?/p>

麥田房產(chǎn)一位中介人士表示，從與他們合作的情況來(lái)看，從6月初到現(xiàn)在，北京銀行、交通銀行已經(jīng)沒(méi)有房貸額度了，光大還有部分額度，但貸款利率沒(méi)有優(yōu)惠。一些大行，如建行、工行貸款還相對(duì)容易。

他還補(bǔ)充道，現(xiàn)在的房貸申請(qǐng)各支行都需先向北京分行申報(bào)，再由其統(tǒng)籌安排，銀行缺錢可能會(huì)導(dǎo)致房貸放款慢或購(gòu)房者申請(qǐng)房貸后要較長(zhǎng)一段時(shí)間后才能開(kāi)始供房。

首套房利率優(yōu)惠難覓

即便過(guò)了6月末的“中考”，銀行不僅沒(méi)有放寬貸款發(fā)放，近期反而逐步上浮個(gè)人住房貸款利率。

目前，北京已有多家銀行針對(duì)首套房貸的優(yōu)惠從8.5折提高到9折以上，部分銀行甚至表示“沒(méi)有任何優(yōu)惠”。

根據(jù)記者調(diào)查，僅有工行、建行首套房不論一手房還是二手房都按照8.5折優(yōu)惠。中行豐臺(tái)區(qū)支行一名客戶經(jīng)理介紹，若為一手房，貸款利率可享受8.5折優(yōu)惠；若為二手房，可申請(qǐng)到的利率優(yōu)惠大概為9.5折，具體視個(gè)人信用、資金情況而定。

華夏銀行海淀區(qū)某支行一名工作人員表示，首套房貸款從2013年7月8日起在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上執(zhí)行9折優(yōu)惠，之前為8.5折。

“首套房貸款若是一手房的話，不對(duì)個(gè)人進(jìn)行開(kāi)放，只對(duì)有項(xiàng)目合作的開(kāi)放。利率執(zhí)行8.5折優(yōu)惠。二手房的貸款利率優(yōu)惠則上調(diào)到了9折?！辈澈ｃy行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

二套房貸款利率則普遍上浮至10%-30%。一位招行客服人員透露，實(shí)際上能以上浮10%貸到已經(jīng)很困難，對(duì)購(gòu)房者資質(zhì)要求非常高。工行和平里支行一位客戶經(jīng)理亦表示，除了對(duì)其有項(xiàng)目合作的房地產(chǎn)商樓盤房貸利率執(zhí)行最低上浮標(biāo)準(zhǔn)10%以外，其他個(gè)人購(gòu)房者實(shí)際貸款利率都上浮10%之上。

四大行中，中行、建行、農(nóng)行對(duì)于二套房首付按照70%執(zhí)行，僅工行表示能貸到至多四成。建行表示，若2013年4月8日前在房管局登記的二套住房可貸到4成貸款。

而多家股份行仍能貸到四成，包括渤海銀行、招商銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行等。此外，銀行對(duì)當(dāng)前個(gè)人住房貸款額度均有所收緊，放款速度亦明顯放慢。鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱：“申請(qǐng)房貸的流程，尤其是與銀行合作的樓盤辦理相關(guān)證件，大都需要1個(gè)月的時(shí)間。目前，各家銀行都放緩了速度，銀行放款基本上需1個(gè)半月以上。”