第一篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司設(shè)立的相關(guān)問題

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司設(shè)立的相關(guān)問題

1． 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的名稱：企業(yè)名稱應(yīng)以“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”作為行業(yè)特征（依據(jù)見相關(guān)法規(guī)6）

2． 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的性質(zhì): 組織性質(zhì)可以是企業(yè)法人或合伙制企業(yè)(依據(jù)見相關(guān)法規(guī)6)

3． 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司設(shè)立的程序:

(1)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)辦理注冊(cè)登記手續(xù)。

(2)自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，應(yīng)到所在區(qū)縣國土房管局辦理備案手續(xù)，由市國土房管局審核后頒發(fā)《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》。（依據(jù)見相關(guān)法規(guī)3）

4．辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司備案時(shí)應(yīng)具備的條件：

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有4名以上（含）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，其中至少含1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；分支機(jī)構(gòu)有2名以上（含）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人（即法定代表人或總經(jīng)理）和分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格或注冊(cè)證書。

（三）外埠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在北京首次設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)持當(dāng)?shù)貭I業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)備案證明到分支機(jī)構(gòu)所在地的區(qū)縣房屋行政管理部門進(jìn)行機(jī)構(gòu)備案，分支機(jī)構(gòu)的備案依照我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件和程序辦理備案?！?/p>

5．申請(qǐng)辦理相關(guān)備案所應(yīng)提交的材料及注意事項(xiàng)：

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理初始備案應(yīng)提交下列材料：

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案登記表》；

2、營業(yè)執(zhí)照副本；

3、企業(yè)主要負(fù)責(zé)人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格或注冊(cè)證書；

4、其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格或注冊(cè)證書；

5、法定代表人、股東、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員身份證件。

（二）申請(qǐng)辦理相關(guān)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)所提交的材料應(yīng)符合下列要求：

1．所有申報(bào)材料要求統(tǒng)一使用A4紙；

2．申報(bào)材料凡未注明原件的，均須交驗(yàn)原件后留存復(fù)印件。第二代身份證要復(fù)印正反面；

3．外省市人須交驗(yàn)暫住證；臺(tái)灣同胞須交驗(yàn)臺(tái)胞證；外籍人須交驗(yàn)護(hù)照；企業(yè)股東須交驗(yàn)營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證件；事業(yè)單位股東須交驗(yàn)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證。

【法規(guī)依據(jù)】

1．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（1994年7月5日第八屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過 根據(jù)2007年8月30日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》修正）第57條規(guī)定：“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。”

2．《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（2010年10月27日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第65次部常務(wù)會(huì)議審議通過，并經(jīng)國家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部同意，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年4月1日起施行）第3條規(guī)定：“本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。”第7條規(guī)定：“本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)?！钡?條規(guī)定：“設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，是指從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理?！钡?1條規(guī)定：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案?！?/p>

3．《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理的通知》（京建交〔2009〕369號(hào)）第1條規(guī)定：“凡在本市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，注冊(cè)登記經(jīng)營范圍包括“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”項(xiàng)目的，在取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向所在地的區(qū)縣房屋行政管理部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)備案，辦理備案時(shí)應(yīng)具備下列條件：

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有4名以上（含）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，其中至少含1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；分支機(jī)構(gòu)有2名以上（含）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人（即法定代表人或總經(jīng)理）和分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格或注冊(cè)證書。

（三）外埠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在北京首次設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)持當(dāng)?shù)貭I業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)備案證明到分支機(jī)構(gòu)所在地的區(qū)縣房屋行政管理部門進(jìn)行機(jī)構(gòu)備案，分支機(jī)構(gòu)的備案依照我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件和程序辦理備案?！?/p>

第二篇：如何設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

如何設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

1、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)。這點(diǎn)很好理解，因?yàn)槲覀冃枰涔ど套?cè)，注冊(cè)時(shí)就需要我們公司的名字與其他公司的名字不同。

2、有固定的經(jīng)營場(chǎng)所，這點(diǎn)在注冊(cè)時(shí)需要你出具房屋租賃證明或是房產(chǎn)證明。說明你有固定的經(jīng)營場(chǎng)所，這樣在工商證上才有經(jīng)營地址的輸入

3、有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和資金。這點(diǎn)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中分為兩個(gè)等級(jí)，甲級(jí)資質(zhì)需要30萬，乙級(jí)資質(zhì)需要10萬以上，這些在申請(qǐng)?jiān)O(shè)立的程序中需要用到

4、有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，這是因?yàn)榧准?jí)資質(zhì)需要5人以上，乙級(jí)資質(zhì)需要3人以上。

5、法律、法規(guī)規(guī)定的小編目前還不知道的其他條件

1、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)。這點(diǎn)很好理解，因?yàn)槲覀冃枰涔ど套?cè)，注冊(cè)時(shí)就需要我們公司的名字與其他公司的名字不同。

2、有固定的經(jīng)營場(chǎng)所，這點(diǎn)在注冊(cè)時(shí)需要你出具房屋租賃證明或是房產(chǎn)證明。說明你有固定的經(jīng)營場(chǎng)所，這樣在工商證上才有經(jīng)營地址的輸入

3、有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和資金。這點(diǎn)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中分為兩個(gè)等級(jí)，甲級(jí)資質(zhì)需要30萬，乙級(jí)資質(zhì)需要10萬以上，這些在申請(qǐng)?jiān)O(shè)立的程序中需要用到

4、有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，這是因?yàn)榧准?jí)資質(zhì)需要5人以上，乙級(jí)資質(zhì)需要3人以上。

設(shè)立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的程序

1、向所在地區(qū)房產(chǎn)局申請(qǐng)核定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成立的必備條件,就是上面所說的事項(xiàng)了。

2、向工商行政管理部門申辦名稱核準(zhǔn)手續(xù)，注冊(cè)之類的。

3、向會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資證證明，這個(gè)一般能在報(bào)紙上找到。

4、向地方稅務(wù)部門申辦營業(yè)執(zhí)照，5、向地方稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記。這是在上述事項(xiàng)辦理后申請(qǐng)

6、向物價(jià)部門申辦收費(fèi)許可證

7、在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向所在地區(qū)房產(chǎn)局提出資質(zhì)等級(jí)判定申請(qǐng)，區(qū)房產(chǎn)局負(fù)責(zé)申請(qǐng)的受理、初審工作。市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)審定工作這樣我們的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就算申請(qǐng)成功了。

第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)范文

1、一房二賣：指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

2、交易日期調(diào)整的關(guān)鍵：交易日期調(diào)整實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的調(diào)整。經(jīng)過交易日期調(diào)整后，就將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格變成了在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格。

3、等額本金和本息的內(nèi)涵和區(qū)別：等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。

等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

4、路線價(jià)估價(jià)法的內(nèi)涵：路線價(jià)估價(jià)法是依據(jù)路線價(jià)，再配合深度指數(shù)表和其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法算出鄰接同一街道的其他宗地地價(jià)的一種估價(jià)方法。它與市場(chǎng)比較法類似，基本原理是替代原理和區(qū)位論（可及性）的具體運(yùn)用。

5、建筑物在估價(jià)中的折舊基數(shù)：估價(jià)時(shí)點(diǎn)該建筑物的重置價(jià)格或者重建價(jià)格。

6、高開低走和低開高走的內(nèi)涵：在房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合素質(zhì)高，而市場(chǎng)狀況不好，競爭又較為激烈的情況下，房地產(chǎn)項(xiàng)目往往采取突出房地產(chǎn)項(xiàng)目優(yōu)秀品質(zhì)，高報(bào)價(jià)樹立房地產(chǎn)項(xiàng)目形象和知名度，而實(shí)際以較低成交價(jià)格爭客戶和市場(chǎng)份額的“高開低走”的策略。

在房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合素質(zhì)較高，但初期優(yōu)勢(shì)不明顯，而市場(chǎng)狀況不好或市場(chǎng)發(fā)展趨向不明朗的情況下，為取得市場(chǎng)認(rèn)同，房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)采取低價(jià)入市，根據(jù)銷售工作的開展，視具體情況適時(shí)調(diào)價(jià)的“低開高走”策略，根據(jù)銷售進(jìn)展的好壞，決定價(jià)格的提升。當(dāng)然，如果項(xiàng)目的確綜合素質(zhì)較低，市場(chǎng)認(rèn)同感差，且市場(chǎng)狀況不好競爭較為激烈的情況下，房地產(chǎn)項(xiàng)目一般只能采取低報(bào)價(jià)，低價(jià)成交，以價(jià)格取勝的“低開低走”策略。

7、房地產(chǎn)置業(yè)顧問的職業(yè)道德：以公司整體利益為重，不因個(gè)人目的而損害公司的利益和形象；遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制。

8、施工許可證向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

9、房地產(chǎn)供給曲線的內(nèi)涵：生產(chǎn)者在特定的時(shí)間內(nèi)，在各種可能的價(jià)格下對(duì)某種產(chǎn)品愿意并且能夠出售的數(shù)量，表示房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系的曲線。

10、房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)是貸款人以借款人的信用向保險(xiǎn)人投保，當(dāng)借款人不為清償或不能清償債務(wù)時(shí)，由保險(xiǎn)人代為補(bǔ)償。

11財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)：

12、根據(jù)刑法···，如何處罰？嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

13、喜封金頂：“喜封金頂”是時(shí)下一個(gè)熱門的說法,在建筑業(yè)界慶祝某一建筑總體結(jié)構(gòu)建造完成的儀式上常被人使用。

14、三通一平：指房地產(chǎn)綜合開發(fā)施工結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)工程要求，內(nèi)容包含水通、電通、路通和平整場(chǎng)地，是房地產(chǎn)基礎(chǔ)用地開發(fā)的最低法定要求。

15、七通一平：指通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、平整土地?/p>

16、小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的內(nèi)涵和區(qū)別：大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。

17、五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、銷售（預(yù)售）許可證。兩書：是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

18、建筑密度：建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

19、樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離，同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。按照國家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

20、房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。共有產(chǎn)權(quán)指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人。

21、過戶：指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

22、建筑面積指建筑物各層外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。

23、板樓一般指建筑層數(shù)不超過12層的“東西長、南北短”的建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物。優(yōu)點(diǎn)：南北通透，便于采光通風(fēng)；均好性強(qiáng)；管理成本不高；住戶使用率很高。缺點(diǎn)：建筑密度低，房價(jià)高；戶型格局不宜改造。

24、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成：土地價(jià)格或使用費(fèi)；前期開發(fā)工程費(fèi)；建筑安裝工程費(fèi)；開發(fā)管理費(fèi)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤和稅金。影響因素：自身因素；環(huán)境因素；人口因素；經(jīng)濟(jì)因素；社會(huì)因素；行政因素；國際因素；心理因素；其他因素。

25、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資金的特點(diǎn)：

26、區(qū)位：區(qū)位一方面指該事物的位置，另一方面指該事物與其他事物的空間的聯(lián)系。

27、房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的開發(fā)特點(diǎn)：市場(chǎng)潛力巨大；開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較?。欢嘣氖袌?chǎng)需求；對(duì)開發(fā)商投資能力要求較低。

28、新房與二手房的交易流程：

29、買新房、買方承擔(dān)的稅費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)；合同印花稅；契稅；權(quán)證印花稅；轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；勘測(cè)費(fèi)及工本費(fèi)。

30、物業(yè)管理的內(nèi)涵及地位：是指對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)的建筑物和構(gòu)筑物及其設(shè)備、市政、公用園林綠化、環(huán)衛(wèi)、交通、治安等公用設(shè)施以及環(huán)境容貌管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整潔。

31、物業(yè)代理的作用：(1)通過市場(chǎng)調(diào)查，了解潛在的市場(chǎng)需求，準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)消費(fèi)者行為、偏好、潮流與品味，協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位。(2)通過廣告等市場(chǎng)宣傳活動(dòng)，對(duì)潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行有效的引導(dǎo)。(3)從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期策劃到項(xiàng)目租售完畢，物業(yè)代理參與整個(gè)開發(fā)過程，協(xié)助開發(fā)商最終實(shí)現(xiàn)投資收益目標(biāo)。(4)按照置業(yè)人士提出的有關(guān)要求(位置、價(jià)格、面積大小、建筑特點(diǎn)等)，幫助其選擇合適的物業(yè)，并為其提供完善的購樓手續(xù)服務(wù)。(5)幫助買賣雙方進(jìn)行有關(guān)融資安排(6)提高市場(chǎng)運(yùn)行效率。因?yàn)楹苌儆屑?、固定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)又是一種特殊的商品，常常需要代理人的服務(wù)來尋找買賣雙方，使?jié)撛诘馁I家和賣家均能迅速地完成交易，從而提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的效率。

32、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目租售方案的基本內(nèi)容：(1)項(xiàng)目出租、出售，還是租售并舉，出租面積和出售面積比例；(2)可出租面積、可出售面積、可分?jǐn)偨ㄖ娣e及各自在建筑物中的位置；

(3)出租和出售的時(shí)間進(jìn)度安排及各時(shí)間段內(nèi)租售面積數(shù)量的確定；(4)租金和售價(jià)水平的確定。(5)收款計(jì)劃的確定。

33、案場(chǎng)布置設(shè)計(jì)需要注意：

34、房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序：（1）選址：市場(chǎng)條件判斷、項(xiàng)目位置選擇（2）立項(xiàng)：確定開發(fā)方案、編制可行性研究報(bào)告（3）取得土地：辦理《建設(shè)用規(guī)劃許可證》、領(lǐng)取《國有土地使用證》（4）規(guī)劃設(shè)計(jì)：領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（5）開工建設(shè)：招標(biāo)：尋找施工單位、領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》、開工建設(shè)（6）竣工驗(yàn)收：領(lǐng)取《商品房銷售許可證》 36住宅產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的新增長點(diǎn)：

1.建筑業(yè)一般都是國家的支柱產(chǎn)業(yè),而住宅建筑又是建筑產(chǎn)業(yè)的主干,在國民經(jīng)濟(jì)中具有重要的地位和作用.2.住宅作為生活必須品,沒有任何家庭可以離開它.一國經(jīng)濟(jì)增長有許多拉動(dòng)因素,住宅業(yè)以其使用的廣泛性和產(chǎn)品的普及性,從多方面拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長.3.住宅的質(zhì)量和新穎性是公民經(jīng)常追求的目標(biāo),而住宅業(yè)的發(fā)展對(duì)水泥鋼鐵玻璃家具等上百種產(chǎn)品的發(fā)展具有決定性的意義。

第四篇：中外合資貨幣經(jīng)紀(jì)公司設(shè)立程序

中外合資貨幣經(jīng)紀(jì)公司設(shè)立程序

一、中國銀監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)

（一）籌建申請(qǐng)（籌建期為自批準(zhǔn)之日起6個(gè)月）

申請(qǐng)籌建貨幣經(jīng)紀(jì)公司，應(yīng)由投資比例最大的投資人向中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)提交書面申請(qǐng)，并提交下列材料，一式三份：

1、由投資人的法定代表人簽署的設(shè)立獨(dú)資或合資貨幣經(jīng)紀(jì)公司的申請(qǐng)書，其內(nèi)容應(yīng)包括：擬設(shè)立機(jī)構(gòu)的名稱、注冊(cè)地、注冊(cè)資本、投資者出資比例，業(yè)務(wù)范圍等。

2、可行性研究報(bào)告。

3、擬設(shè)貨幣經(jīng)紀(jì)公司的章程。至少包括以下內(nèi)容：公司名稱和住所、組織形式、業(yè)務(wù)范圍、注冊(cè)資本，股東名稱和出資額、股東的權(quán)利和義務(wù)，公司法定代表人，公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則，公司利潤分配辦法，公司的解散事由與清算辦法等事項(xiàng)。

4、投資人所在國家或地區(qū)監(jiān)管當(dāng)局核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照（副本）或公司注冊(cè)文件的復(fù)印件，該復(fù)印件應(yīng)經(jīng)工商管理部門確認(rèn)并加蓋工商管理部門公章；境外出資人應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照或其他經(jīng)營金融業(yè)務(wù)許可文件的復(fù)印件，該復(fù)印件應(yīng)經(jīng)其所在國家或地區(qū)認(rèn)可的機(jī)構(gòu)公證或經(jīng)中華人民共和國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證

5、投資人所在國家或地區(qū)監(jiān)管當(dāng)局或行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)其申請(qǐng)的意見函。

6、投資人的基本情況。包括出資人名稱、注冊(cè)地址、法定代表人、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、出資人及所在集團(tuán)的組織結(jié)構(gòu)圖、出資人主要股東名冊(cè)、出資人分支機(jī)構(gòu)與主要關(guān)聯(lián)企業(yè)名冊(cè)、經(jīng)營情況等事項(xiàng)

7、經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)或國家有關(guān)主管部門認(rèn)定的最近3年的會(huì)計(jì)報(bào)表。

8、合資雙方簽署的協(xié)議或承諾或合同。

9、由出資人法定代表人出具的申請(qǐng)材料真實(shí)性聲明。

10、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求提供的其他資料。

本條所列材料除第4、5、6、7項(xiàng)外都應(yīng)是中文文本；第4、5、6、7項(xiàng)應(yīng)提供中文文本，如有沖突，以中文文本為準(zhǔn)；其中境外投資人的“營業(yè)執(zhí)照或公司注冊(cè)文件”必須經(jīng)所在國家或地區(qū)認(rèn)可的公證機(jī)構(gòu)公證，或者經(jīng)中國駐該國大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證。

銀監(jiān)局在收到籌建申請(qǐng)資料后的5個(gè)工作日內(nèi)完成資料的完整性審查。如申請(qǐng)資料不齊全或不符合本辦法規(guī)定的形式，銀監(jiān)局要一次書面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)充的全部內(nèi)容，并由申請(qǐng)人補(bǔ)充申請(qǐng)資料。對(duì)申請(qǐng)資料齊全并符合規(guī)定形式的，銀監(jiān)局應(yīng)當(dāng)受理并在5個(gè)工作日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。銀監(jiān)局應(yīng)于20個(gè)工作日內(nèi)完成初審工作并將材料轉(zhuǎn)交中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)自收到完整的籌建申請(qǐng)材料后4個(gè)月內(nèi)作出是否同意批準(zhǔn)籌建的書面決定。

（二）開業(yè)申請(qǐng)

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在籌建期限屆滿前或延長期限屆滿前，向中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)提出開業(yè)申請(qǐng)，并提交下列文件、資料一式三份，并由律師對(duì)上述材料出具與中國相關(guān)法律法規(guī)不相抵觸的無保留法律意見書：

1、籌建工作完成情況報(bào)告和申請(qǐng)開業(yè)報(bào)告。應(yīng)由全體出資人（或發(fā)起人）出具，經(jīng)其法定代表人簽字并加蓋單位公章。

2、中國法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明、工商行政管理機(jī)關(guān)出具的對(duì)擬設(shè)機(jī)構(gòu)名稱的預(yù)核準(zhǔn)登記書。

3、貨幣經(jīng)紀(jì)公司章程。

4、擬任高級(jí)管理人員的名單、詳細(xì)履歷及任職資格證明材料。

5、股東名稱及其出資額。

6、擬辦業(yè)務(wù)的規(guī)章制度及內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制制度。包括對(duì)公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)和管理工作制定的全面、系統(tǒng)、成文的政策、制度和程序。

7、交易場(chǎng)所、設(shè)備和系統(tǒng)的安全性測(cè)試報(bào)告。包括公安部門及消防部門出具的營業(yè)場(chǎng)所及有關(guān)業(yè)務(wù)設(shè)施的驗(yàn)收文件正本。

8、由出資人法定代表人出具的申請(qǐng)材料真實(shí)性聲明。

9、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求的其他文件。

二、領(lǐng)取執(zhí)照

（一）領(lǐng)取金融執(zhí)照

銀監(jiān)會(huì)或銀監(jiān)局應(yīng)當(dāng)通知擬設(shè)貨幣經(jīng)紀(jì)公司持下列材料到銀監(jiān)會(huì)或銀監(jiān)局領(lǐng)取金融許可證：

1、銀監(jiān)會(huì)的批準(zhǔn)文件。

2、金融機(jī)構(gòu)介紹信。

3、領(lǐng)取許可證人員的合法有效身份證明。

4、銀監(jiān)會(huì)或銀監(jiān)局要求的其他資料。

（二）領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照

憑銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)文件、金融許可證到中華人民共和國商務(wù)部申領(lǐng)《中華人民共和國外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》。

三、備案

貨幣經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)入銀行間市場(chǎng)從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)之前，應(yīng)向中國人民銀行備案，并提供如下備案材料：

1、相關(guān)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貨幣經(jīng)紀(jì)公司設(shè)立的文件；

2、《金融許可證》(副本)復(fù)印件；

3、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》(副本)復(fù)印件；

4、公司章程；

5、從事擬辦業(yè)務(wù)的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制制度；

6、高級(jí)管理人員、部門主要負(fù)責(zé)人、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主管人員的工作簡歷及相關(guān)資格證明材料；

7、從事擬辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員名單和相關(guān)資格證明材料；

8、中國人民銀行要求提交的其他材料。

中國人民銀行自受理符合要求的備案材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)，向符合條件的貨幣經(jīng)紀(jì)公司下達(dá)備案通知。

第五篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(中介)公司注冊(cè)情況（范文）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（中介）公司注冊(cè)情況

注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司注意事項(xiàng)：必須要提供5個(gè)經(jīng)紀(jì)人證書，并且所有的經(jīng)紀(jì)人不可以掛靠其他的公司，如果有掛靠，須向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門去辦理取消掛靠。

一、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所需材料

1.股東的身份證原件和復(fù)印件

2.注冊(cè)資本金額和各股東的出資比例

3.公司名稱字號(hào)若干

4.公司經(jīng)營范圍

5.5個(gè)經(jīng)紀(jì)人證書原件和復(fù)印件

6.所有經(jīng)紀(jì)人簽訂的合同原件

二、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所需注冊(cè)資本金詳解

1.一人有限公司最低注冊(cè)資本10萬元人民幣，注冊(cè)資本需一次性出資到位。

2.二人或以上投資注冊(cè)的有限公司最低注冊(cè)資本3萬元人民幣，如注冊(cè)資本金超過3萬元以上則注冊(cè)資本可以分批到位，首批不低于20%（不低于3萬元），其余的在2年內(nèi)到位。

三、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司流程

1.查名 5個(gè)工作日

2.驗(yàn)資 3個(gè)工作日

3.辦理工商營業(yè)執(zhí)照 7個(gè)工作日

4.辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證 2個(gè)工作日

5.辦理稅務(wù)登記證 10個(gè)工作日

四、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所得證照清單

1.營業(yè)執(zhí)照正、副本

2.組織機(jī)構(gòu)代碼證正、副本、IC卡

3.稅務(wù)登記證正、副本

4.公章、財(cái)務(wù)章、法人章、合伙人章

五、注冊(cè)房地產(chǎn)公司經(jīng)營范圍參考：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，商務(wù)咨詢。

六、主要的稅種：是營業(yè)稅企業(yè)所得稅和一些附加稅

1.營業(yè)稅的稅率5%在地稅繳納。

2.企業(yè)所得稅：是針對(duì)企業(yè)利潤征收的一種稅，基本稅率是33%，另

有兩檔優(yōu)惠稅率18%、27%。應(yīng)納稅所得額（即稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的利潤）在十萬以上33%的稅率，三萬以下18%稅率，三至十萬27%。企業(yè)所得稅有兩種征收方式：核定征收與查帳征收，查帳征收是根據(jù)企業(yè)的申報(bào)的收入減去相關(guān)的成本、費(fèi)用算出利潤后再根據(jù)利潤多少乘以相應(yīng)的稅率，算出應(yīng)納稅金。核定征收就是不考慮你的成本費(fèi)用，稅務(wù)機(jī)關(guān)直接用收入乘以一個(gè)固定比率（根據(jù)行業(yè)不同），得出的數(shù)就作為你的利潤，然后再根據(jù)多少，乘以相應(yīng)稅率。核定征收一般適合核算不健全的小型企業(yè)。2002年1月1日以后成立的企業(yè)，企業(yè)所得稅在國稅繳納。（個(gè)人獨(dú)資企業(yè)不繳納企業(yè)所得稅，而是在地稅繳納個(gè)人所得稅）。

3.此外企業(yè)還交納一些附加稅和小稅種。城建稅和教育費(fèi)附加是增值

稅和營業(yè)稅的附加稅，只要交納了后者就要用交納數(shù)作為基數(shù)乘以相應(yīng)稅率繳納附加稅。城建稅根據(jù)企業(yè)所在地區(qū)不同，稅率分為7%（市區(qū)）5%（縣城鎮(zhèn)）1%（其他），教育費(fèi)附加稅率是3%。小稅種包括印花稅、房產(chǎn)稅等，此外還要代扣員工的個(gè)人所得稅等。這些附加稅和小稅種都是在地稅交納。