第一篇：東莞首套房貸利率現(xiàn)松動(dòng) 放貸最快10個(gè)工作日

東莞首套房貸利率現(xiàn)松動(dòng) 放貸最快10個(gè)

工作日近日，據(jù)媒體報(bào)道，北京、上海出現(xiàn)9折的優(yōu)惠房貸利率。昨日記者走訪東莞各大銀行發(fā)現(xiàn)，東莞雖未出現(xiàn)優(yōu)惠利率，但是上浮幅度已經(jīng)出現(xiàn)下滑。

此前在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%比較常見(jiàn)，現(xiàn)在則基本是以上浮10%為主。而在房貸額度方面，也比以前寬松，招商銀行、東莞農(nóng)商行只要資料齊全，10個(gè)工作日就可放貸。此外，民生銀行和廣發(fā)銀行在莞的房貸業(yè)務(wù)仍然暫停。首套房貸利率：

上浮幅度普遍下滑10%

雖然此前東莞經(jīng)歷了“房貸荒”的局面，但近期東莞銀行業(yè)的房貸額度漸趨寬松,停貸近半年的郵儲(chǔ)銀行東莞分行，也在日前重啟房貸業(yè)務(wù)。

在4月份，首套房貸利率上浮20%也較為常見(jiàn)。昨日，記者走訪興業(yè)銀行位于南城的一家支行，據(jù)該行工作人員透露，“目前，我行首套房房貸利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%?！贝送?，東莞銀行目前的首套房貸利率是上浮15%，而

此前的4月份則是上浮20%，更久之前的2月份，則最高上浮了30%。

雖然是首套房，但是部分銀行對(duì)一手房和二手房的房貸利率執(zhí)行情況并不一樣。工商銀行東莞分行昨日回復(fù)記者，“目前我行首套房貸利率以上浮5%-10%為主，具體要根據(jù)客戶的信用記錄、個(gè)人收入穩(wěn)定性以及客戶在我行辦理業(yè)務(wù)情況綜合考慮而定。二套房貸利率上浮10%以上?！?/p>

招商銀行位于南城的一家支行，其工作人員透露，“一手房房貸利率上浮10%，二手房房貸利率則上浮15%。”首套房貸發(fā)放：

最快只需10個(gè)工作日

此前，東莞經(jīng)歷“房貸荒”的時(shí)候，放貸時(shí)間短則兩三個(gè)月，久則半年以上。昨日記者走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，首套房貸最快發(fā)放時(shí)間只需10個(gè)工作日。

中信銀行的一位業(yè)務(wù)經(jīng)理也表示，“一手房的房貸幾乎不用怎么考慮放貸的時(shí)間，只要與開(kāi)發(fā)商完成交易，就可以馬上放貸?！睎|莞農(nóng)商行南城一家支行的工作人員說(shuō)：“只要資料齊全，首套房貸放貸僅需10個(gè)工作日?！?/p>

記者發(fā)現(xiàn)，房貸額度寬松與否呈現(xiàn)出一種分化的現(xiàn)象，股份制銀行的房貸額度相對(duì)寬松，貸款額度較為充足，其中招商銀行、中信銀行、興業(yè)銀行等幾家股份制銀行的一手房房貸額度有一定保證。招商銀行的一位業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，“七月份招商銀行的貸款額度充足，只要你的資料齊全，最快兩個(gè)星期內(nèi)就可以發(fā)放貸款了?！?/p>

業(yè)界說(shuō)法

房貸緊仍將是常態(tài)

此前，央行召開(kāi)住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，力挺首套房貸。而從近期東莞銀行業(yè)的房貸額度來(lái)看，也顯示出銀行對(duì)首套房貸的一定傾斜，對(duì)剛需有一定的刺激作用。

不過(guò)放貸時(shí)間的長(zhǎng)短則要與房貸額度的松緊程度掛鉤，額度充足的放貸時(shí)間就短，否則較長(zhǎng)。東莞銀行莞城一家支行的工作人員說(shuō)：“越往下半年走，房貸額度越少、越緊張。如果資料齊全，需要兩三個(gè)月才可發(fā)放貸款?！睎|莞中原地產(chǎn)策略研究中心總監(jiān)車(chē)德銳認(rèn)為，“在利率市場(chǎng)化情況下，銀行會(huì)收緊銀根，提高貸款利率，獲取利潤(rùn)剪刀差。預(yù)計(jì)未來(lái)銀行業(yè)的房貸仍將持續(xù)收緊，雖略有寬松，但主流是收緊?！比鸱逯脴I(yè)總經(jīng)理陳強(qiáng)認(rèn)為，“從銀行盈利角度，相比消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等商業(yè)貸款，房貸收益率偏低、放款周期長(zhǎng)、資金回籠慢，也導(dǎo)致房貸受到銀行冷遇。”

第二篇：廣州首套房貸利率現(xiàn)8.5折富豐新城房可省15萬(wàn)

廣州首套房貸利率現(xiàn)8.5折富豐新城房可省15萬(wàn)

隨著首套房貸利率的優(yōu)惠折扣重現(xiàn)廣州。廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)將因此重現(xiàn)新一輪銷(xiāo)售小高潮。其中南海區(qū)域富豐新城受此利好，其精裝修新組團(tuán)銷(xiāo)售額節(jié)節(jié)增長(zhǎng)。目前已銷(xiāo)售90套，占總銷(xiāo)售額7成以上。據(jù)了解，目前已有中行、農(nóng)行、招行等多家大銀行率先將首套房貸利率下浮到基準(zhǔn)利率的八五折。以富豐新城89平米戶型為例，假如是100萬(wàn)元的商業(yè)貸款，貸20年，那么，當(dāng)房貸利率是基準(zhǔn)利率時(shí)，月供是7783.03元，支付利息為867927.29元。當(dāng)房貸利率有8.5折優(yōu)惠時(shí)，月供是7159.98元，支付利息為718396.27元。

據(jù)中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜就表示，廣州已經(jīng)有銀行針對(duì)首套房貸利率給予8.5折優(yōu)惠，“像工行、建行都有這樣的利率優(yōu)惠，但每個(gè)支行情況不一樣，也不是每個(gè)支行都有，也不是每個(gè)人都可以申請(qǐng)得到?！背嘶ㄆ煦y行等外資銀行在年初就推出首套房貸利率優(yōu)惠9折之后，國(guó)有銀行的首套房貸利率優(yōu)惠一直是業(yè)界關(guān)注的重點(diǎn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從開(kāi)始的可能推出優(yōu)惠，到只有優(yōu)質(zhì)客戶可以申請(qǐng)利率優(yōu)惠，再到現(xiàn)在，優(yōu)惠的范圍和幅度明顯增加了。據(jù)按揭公司的人士透露，目前農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)銀行，都有針對(duì)大部分普通客戶首套房貸利率8.5折的優(yōu)惠。此外，據(jù)招商銀行內(nèi)部人士表示，在上周五，招商銀行也出臺(tái)“新政”，普通客戶也可以申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠。

如果真能貸到八五折利率優(yōu)惠的首套房貸，可以省下多少錢(qián)？以100萬(wàn)元、貸款20年的商業(yè)貸款為例，當(dāng)房貸利率是基準(zhǔn)利率時(shí)，月供是7783.03元，支付利息為867927.29元。當(dāng)房貸利率八五折時(shí)，月供是7159.98元，支付利息為718396.27元。不但能節(jié)省近15萬(wàn)元的利息，每月還貸壓力也可減輕一些。按房子價(jià)值來(lái)估算，如果是價(jià)值一百萬(wàn)元的房子，首付30%，貸款70萬(wàn)元，貸款期限三十年為例，按八五折利率還貸，較按基準(zhǔn)利率，還款總額要減少17萬(wàn)多元，較按利率上浮20%計(jì)算，要少還42萬(wàn)元，非常適用于工薪階層。

其實(shí)，利率調(diào)整自去年年底就有消息放出，住建部、央行，工、農(nóng)、中、建四大行等都相繼提出“實(shí)施差別化住房信貸政策”，“滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”、“在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)首套房貸款利率”等。由于剛需人群被壓抑了一年的需求在2012年的利率節(jié)點(diǎn)上出現(xiàn)了小規(guī)劃爆發(fā)，至使如富豐新城類樓盤(pán)出現(xiàn)了二月逆市熱銷(xiāo)的場(chǎng)景，據(jù)了解，富豐新城是南海區(qū)域首家全外資進(jìn)入開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，其城市綜合體規(guī)模也是南海區(qū)域標(biāo)桿性建筑，而且富豐新城所處位置正好是廣佛兩會(huì)交界處，人流量匯集非常大，這對(duì)于富豐新城商業(yè)體形成有很大的幫助，甚至有報(bào)道稱富豐新城商圈一旦形成其規(guī)模及效果將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)廣州天河城。種種利好將會(huì)重新將富豐新城剛需兩居被推上了成交的“風(fēng)口浪尖”。