第一篇：2007年度商品房預(yù)售備案科工作總結(jié)

2007年度商品房預(yù)售備案科工作總結(jié)

年關(guān)將至，緊張、充實(shí)的2007年即將過去，一年來在房管處領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在各位同志的積極努力與配合下，商品房備案科的成績與進(jìn)步是有目共睹的，總結(jié)起來八個(gè)字：“心齊、氣順、風(fēng)正、勁足”。

一、工作完成情況

1.截止至2007年12月20日，商品房預(yù)售備案共計(jì)完成3700 份，共計(jì)建筑面積約：40萬平方米；這是一個(gè)新的起點(diǎn)，也是一個(gè)新的突破。

2.2007年，我們及時(shí)、準(zhǔn)確完成房管處領(lǐng)導(dǎo)安排的各項(xiàng)工作指標(biāo)與任務(wù)，認(rèn)真做到：“讓群眾滿意，讓領(lǐng)導(dǎo)放心”的工作承諾。

二、加強(qiáng)修養(yǎng) 樹立形象

1.加強(qiáng)自身修養(yǎng)、勤于學(xué)習(xí)，不斷提高理論素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平。

2.為能夠更好的服務(wù)客戶，樹立房管工作者的良好形象，我們不斷的加強(qiáng)學(xué)習(xí)、與時(shí)俱進(jìn)。端正了工作作風(fēng)和生活作風(fēng)、不斷提升人格力量、培養(yǎng)良好的道德情操切實(shí)增強(qiáng)紀(jì)律觀念，維護(hù)房管部門的良好形象。

三、總結(jié)展望

2007年即將結(jié)束，新的起點(diǎn)、新的任務(wù)、新的目標(biāo)在等待著我們；同時(shí)，我們還有很多地方做的不夠完善，這是我們的壓力與動力。不過我們堅(jiān)信在處領(lǐng)導(dǎo)的團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)下，在大家的共同努力下，我們的工作一定會完成的更好，為“和諧社會、優(yōu)質(zhì)房管”做出新的貢獻(xiàn)。

第二篇：商品房預(yù)售備案委托書

商品房預(yù)售備案委托書

寧陽縣房地產(chǎn)管理局

茲委托我單位同志，去貴局辦理名同志的興隆·錦繡城商品房預(yù)售備案手續(xù)，請貴局給予辦理。

寧陽縣興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

年月日

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商品房預(yù)售備案委托書

寧陽縣房地產(chǎn)管理局

茲委托我單位同志，去貴局辦理名同志的興隆·錦繡城商品房預(yù)售備案手續(xù)，請貴局給予辦理。

寧陽縣興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

年月日

第三篇：商品房預(yù)售登記備案制度初探

商品房預(yù)售登記備案制度初探

商品房預(yù)售登記備案制度初探

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視為侵權(quán).當(dāng)前，很多地方房地產(chǎn)市場主管部門統(tǒng)一制作的《房地產(chǎn)預(yù)售合同》中明確約定“賣方應(yīng)于本房地產(chǎn)預(yù)售合同生效之日起七日內(nèi)將該合同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作登記備案”，相當(dāng)多的購房人也都認(rèn)為只要其與開發(fā)商簽訂的《房地產(chǎn)預(yù)售合同》經(jīng)過了國土產(chǎn)權(quán)部門的備案登記，就被賦予了合同的法律效力，因此可以躺在權(quán)利的溫床上高枕無憂，根本不用擔(dān)心被不良的開發(fā)商“一房多賣”而落得“錢房兩空”。筆者針對相當(dāng)多的購房者將自己房產(chǎn)權(quán)利能否得到有效保障的希望都寄托在商品房預(yù)售登記備案制度上的心理，就商品房預(yù)售登記備案制度的法律基礎(chǔ)、法律性質(zhì)與法律效力等相關(guān)問題發(fā)表以下淺見，求教于諸方家。

一、商品房預(yù)售登記備案制度的法律基礎(chǔ)

1、《城市房地產(chǎn)管理法》第44條第2款規(guī)定“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”。

2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起３０日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)”。

第13條還規(guī)定：“開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，責(zé)令停止預(yù)售、補(bǔ)辦手續(xù)，沒收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款1％以下的罰款”。

3、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第27條第2款規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起３０日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案”。

上述條款是我國現(xiàn)行法律對商品房預(yù)售進(jìn)行登記備案的規(guī)定，不難看出國家實(shí)行登記備案制度的立法目的主要是通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)預(yù)購人的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。但是如何理解商品房預(yù)售登記備案制度的法律

性質(zhì)？經(jīng)登記備案的商品房買賣合同能產(chǎn)生什么樣的法律效力，未經(jīng)辦理登記備案又能產(chǎn)生什么樣的法律后果，此類法律規(guī)定并未予以明確。那么，地方性法規(guī)對此是否加以補(bǔ)充，對該法律制度進(jìn)行完善呢？我們通過對上海和廣東兩地的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)目前對該制度的認(rèn)識與做法也存在不同的觀點(diǎn)與分歧：

1、《上海市房地產(chǎn)登記條例》第32條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)權(quán)利的文件，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)備案登記：（1）商品房預(yù)售及變更合同；??當(dāng)事人未辦理前款所列文件登記的不得對抗第三人”，可見，其認(rèn)為登記備案為商品房預(yù)售合同的對抗要件，不否認(rèn)未經(jīng)登記備案的預(yù)售合同的法律效力，但沒有對抗第三人的效力。

2、《珠海市房地產(chǎn)登記條例》第47條規(guī)定：“商品房預(yù)售人不依法辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，造成商品房預(yù)售合同無效??”，可見，其認(rèn)為登記備案為商品房預(yù)售合同的生效要件，沒有登記備案的商品房預(yù)售合同是無效并得不到法律保護(hù)的。

3、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第38條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的規(guī)定將預(yù)售房地產(chǎn)的 買賣合同向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)備案”。第61條還規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)，未按規(guī)定將房地產(chǎn)買賣合同報(bào)登記機(jī)關(guān)備案而預(yù)售房地產(chǎn)的，由主管機(jī)關(guān)對轉(zhuǎn)讓人處以轉(zhuǎn)讓價(jià)款百分之五以下的罰款；轉(zhuǎn)讓人持有房地產(chǎn) 開發(fā)資質(zhì)證的，可視情節(jié)輕重做出警告、不予資質(zhì)年審或者吊銷房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證的處罰”，可見，其認(rèn)為未經(jīng)登記備案不影響商品房預(yù)售合同的民事法律效力，但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰責(zé)任。

二、商品房預(yù)售登記備案制度的性質(zhì)與法律效力分析

由于國家未曾對商品房預(yù)售登記備案制度的性質(zhì)有明確的界定，各地對此的做法也極不統(tǒng)一，那么，如何對該制度進(jìn)行正確地認(rèn)識與對待，就成為方家進(jìn)行分析與探討的一個(gè)熱點(diǎn)。

筆者認(rèn)為，商品房預(yù)售的登記備案制度可以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，也可以避免和預(yù)防一些不必要的糾紛，在很大程度上起著維護(hù)不動產(chǎn)交易安全的作用。但該制度本身并不是一種物權(quán)登記，它使購房者取得了對尚未實(shí)際存在即尚在建的商品房的具有物權(quán)性質(zhì)的期待權(quán)，而且我國相關(guān)法律法規(guī)只賦予了商品房預(yù)售登記行政上的意義，卻未賦予其法律強(qiáng)制上的意義。如果將登記備案的行政義務(wù)與商品房預(yù)售合同的民事法律效力捆綁在一起，顯然是不符合民法理論及相關(guān)法律規(guī)定的。

一直以來，我國的房地產(chǎn)管理法帶有濃厚的行政管理色彩，從行政立法與民事立法的分工來看，同樣應(yīng)當(dāng)將違反行政性規(guī)定的行為后果與違反民事法律規(guī)定的行為后果分開處理。行政立法是為了調(diào)整行政管理法律關(guān)系，其行政處罰方式多種多樣，不但可以進(jìn)行行政處罰，還可以進(jìn)行經(jīng)濟(jì)制裁，甚至可以兩者并用。但民事立法卻是為了調(diào)整平等主體之間的民事法律關(guān)系，但不具有處罰性質(zhì)。當(dāng)這兩種法律關(guān)系獨(dú)立存在時(shí)，尚不存在爭議；當(dāng)行政責(zé)任與民事責(zé)任發(fā)生競合時(shí)，同樣應(yīng)由這兩種法律規(guī)范各司其責(zé)任，分別處理。如果以違反行政性規(guī)范為由而牽涉到民事行為無效，就相當(dāng)于是用行政法規(guī)調(diào)整民事法律關(guān)系，從而混淆了兩種規(guī)范的分工界限。從法理上來講，行政法律規(guī)范的效力和適用范圍，僅能限于行政法律關(guān)系本身，而不能越權(quán)涉及至民事法律關(guān)系，這是市場經(jīng)濟(jì)和社會法制化的基本要求。因此，只有法律和行政法規(guī)明確規(guī)定，違反了這種強(qiáng)制性規(guī)范的后果為無效時(shí)，才能依法認(rèn)定這種行為無效。否則，只能按照相應(yīng)的行政法規(guī)進(jìn)行相應(yīng)的行政處罰或經(jīng)濟(jì)制裁。

商品房預(yù)售合同的登記備案只作為一種行政意義上的義務(wù)，并非合同的生效要件，其所登記的是商品房預(yù)售合同中約定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。在傳統(tǒng)民法中，登記制度是針對不動產(chǎn)的物權(quán)歸屬和變動而設(shè)計(jì)的，而預(yù)售的商品房是在建設(shè)中的期房，在買賣時(shí)還未建好，也不可能和現(xiàn)房那樣成立完整意義上的房屋所有權(quán)或其他物權(quán)，更談不上因物權(quán)的變動問題而產(chǎn)生對期房產(chǎn)權(quán)的登記。同時(shí)按照我國現(xiàn)行的“房屋登記是房屋所有權(quán)的制唯一公示方法”的原則，購房人在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前只能是債權(quán)人，不可能取得所購房屋的所有權(quán)，因此，商品房預(yù)售合同的登記備案也無法產(chǎn)生如同產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記那樣的對抗力的順位保留的效力。

故此，可以認(rèn)為，商品房預(yù)售合同的登記備案性質(zhì)上應(yīng)為國家對商品房預(yù)售所為的行政管理行為和措施，不是確認(rèn)合同效力的必備條件，與商品房預(yù)售合同的民事法律效力是沒有關(guān)系的。對此，近年來出臺的廣東省乃至最高人民法院的相關(guān)司法解釋也都做過明確的確認(rèn)。其中，廣東省高院《關(guān)于合同法施行后認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同效力問題的指導(dǎo)意見》第19條曾規(guī)定：“預(yù)售合同未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響預(yù)售合同的效力”，2003年6月1日正式施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第6條第1款也作了同樣的規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持”。

三、商品房預(yù)售登記備案的制度缺陷與補(bǔ)救

正是由于相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋都只賦予了商品房預(yù)售登記行政上的意義，卻未賦予其法律強(qiáng)制上的意義，致使商品房的預(yù)售登記成為一個(gè)擺設(shè)，并導(dǎo)致商品房的一房多售和商品房抵押與預(yù)售的沖突，無法真正起到保護(hù)購房人之權(quán)益，維護(hù)財(cái)產(chǎn)交易安全的功能與作用。當(dāng)商品房預(yù)售登記備案對一個(gè)買賣合同的效

力問題并不產(chǎn)生任何影響，最多只承擔(dān)一些行政處罰責(zé)任的時(shí)候，它就顯得沒有那么重要了，這樣，承購人的合法權(quán)益遭受不良房地產(chǎn)開發(fā)商的不法侵害也就難以避免了。

也正因?yàn)槿绱?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以將房屋多次銷售給不同的人，也可以待樓價(jià)上漲后賣給他人賺取更高的利潤。于是，商品房的一房多售、抵押后預(yù)售、預(yù)售后抵押的現(xiàn)象就多了起來，不久前在深圳發(fā)生的“香珠花園”事件，開發(fā)商一房多賣涉及房屋247套，涉案金額2億多元；在上海發(fā)生的“天天花園”事件，279套房產(chǎn)被開發(fā)商賣了600多次，一套房產(chǎn)竟重復(fù)賣了7家；還有被數(shù)百業(yè)主和諸多媒體鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的號稱“廣州生態(tài)第一盤” 的“廣地花園”事件，開發(fā)商涉嫌騙貸，重復(fù)售樓資金過億元??

此類惡意侵害買受人合法權(quán)益、嚴(yán)重影響到整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展的不良事件在當(dāng)前我國房地產(chǎn)法律體系業(yè)初步建立和完善，政府主管部門對房地產(chǎn)行業(yè)的管理、指導(dǎo)和監(jiān)督職能不斷加強(qiáng)的今天，為什么還是會屢見不鮮、層出不窮？筆者認(rèn)為除了我國商品房市場仍處于發(fā)育階段，市場主體的一些經(jīng)營行為尚需規(guī)范、相關(guān)的法律仍需完善、行政管理無法到位、未能對整個(gè)市場給予嚴(yán)格地法律監(jiān)督等諸多大環(huán)境的因素之外，還有一個(gè)重要的原因就是商品房預(yù)售登記備案制度的強(qiáng)制力度不夠，未能夠賦于品房預(yù)售登記備案制度的準(zhǔn)物權(quán)效力，從而真正保護(hù)購房人最關(guān)心最需要的物權(quán)。

如果能將商品房預(yù)售登記備案制度上升到實(shí)質(zhì)意義上法律強(qiáng)制的高度，則必然要求將登記作為預(yù)售合同的生效要件，從而使得經(jīng)過商品房預(yù)售登記備案這一公示程序，使該合同約定的債權(quán)取得對抗第三人的法律效力。這樣，才能強(qiáng)制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者必須到有關(guān)部門進(jìn)行合同登記，在思想上和行動上予以足夠的重視，通過登記使合同產(chǎn)生公示和公信的法律效力，對抗第三人的購房行為和不良開發(fā)商的欺詐行徑，減少商品房預(yù)售的糾紛，通過行政部門的登記監(jiān)管行為，徹底打破房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用商品房預(yù)售套取資金、企圖達(dá)到一本萬利的美夢，從制度上杜絕房地產(chǎn)登記與管理上的漏洞，從而達(dá)到維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，維護(hù)正常的房地產(chǎn)開發(fā)秩序，促進(jìn)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)快速、有序、健康的發(fā)展之根本目的。

第四篇：商品房預(yù)售合同備案

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！?/p>

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。”

3、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條“商品房預(yù)售合同訂立后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門備案?！?/p>

程序

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預(yù)售登記

1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）；

2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書；?

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份；

4、國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份；

5、買受人身份證明復(fù)印件

包括：（1）買受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件；買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件；（2）買受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明；（3）向境外（含港、澳、臺）自然人、法人或其他組織預(yù)售商品房的，還需提交涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；（4）預(yù)售已被抵押的商品房，還需提交抵押權(quán)人同意預(yù)售的材料。

6、凡境外個(gè)人(含港澳臺僑個(gè)人)購買商品房的，須提供：（1）、港澳人員提交有效的《港澳人員來往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國護(hù)照》和駐在國長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，港澳臺個(gè)人和華僑還需提交北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》或北京市

政府臺灣事務(wù)辦公室出具的《臺灣同胞在京購買多套商品房介紹信》。

（2）、外國個(gè)人提交有效的護(hù)照和北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》。（3）、各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)享有外交特權(quán)與豁免的人員提交外交部同意其購房的照會。

第五篇：商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案規(guī)定

為規(guī)范商品房預(yù)售行為,維護(hù)商品房買賣雙方的合法權(quán)益,提高商品房交易信息的透明度和實(shí)時(shí)性,依據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)工作綱要（試行）>的通知》和市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售管理的通知》的規(guī)定，現(xiàn)對本市市區(qū)商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案作如下規(guī)定：

一、市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)市區(qū)商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案的組織實(shí)施及其相關(guān)管理工作，市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處(以下簡稱產(chǎn)權(quán)處)具體負(fù)責(zé)商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案的實(shí)施工作。

二、本市市區(qū)內(nèi)（不含經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）新建商品房的預(yù)售，均應(yīng)按本規(guī)定進(jìn)行合同網(wǎng)上備案。產(chǎn)權(quán)處不再受理其它形式的備案。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))在申請商品房預(yù)售許可時(shí)，須報(bào)送擬預(yù)售商品房的具體范圍(預(yù)售范圍一經(jīng)產(chǎn)權(quán)處審核不得更改)，產(chǎn)權(quán)處根據(jù)開發(fā)企業(yè)提供的資料，在網(wǎng)上公布擬預(yù)售商品房的信息。凡作為現(xiàn)房銷售的商品房，產(chǎn)權(quán)處不受理開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售申請，也不辦理網(wǎng)上備案，必須經(jīng)過初始登記后方可對外銷售。

四、開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可時(shí)，必須指定專人從事網(wǎng)上備案操作，并報(bào)產(chǎn)權(quán)處備案。備案系統(tǒng)操作人員經(jīng)產(chǎn)權(quán)處培訓(xùn)合格后，由產(chǎn)權(quán)處授予登錄密碼，方可進(jìn)行該公司商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案。

五、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格管理網(wǎng)上備案的用戶名稱、登錄密碼和備案系統(tǒng)操作人員，要經(jīng)常性地向產(chǎn)權(quán)處申請更改登錄密碼，以保證備案系統(tǒng)的安全。因開發(fā)企業(yè)對用戶名稱、登錄密碼和備案系統(tǒng)操作人員管理出現(xiàn)問題，由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。

六、開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可之日起三日后，方可對外預(yù)售商品房，并辦理網(wǎng)上備案手續(xù)。

七、在開發(fā)企業(yè)與購房戶簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，必須同時(shí)在網(wǎng)上進(jìn)行合同備案，打印備案申請表，雙方在備案申請表上簽章認(rèn)可。由開發(fā)企業(yè)在30日內(nèi)持備案申請表、預(yù)售合同、購房人的身份證復(fù)印件到產(chǎn)權(quán)處進(jìn)行備案，經(jīng)審查準(zhǔn)予備案的，由開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取備案通知書，并及時(shí)交給購房人。開發(fā)企業(yè)沒有遵循本規(guī)定及時(shí)在網(wǎng)上備案，所造成的后果，由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

八、商品房預(yù)售合同在網(wǎng)上備案后，開發(fā)企業(yè)與購房人經(jīng)協(xié)商一致解除合同的，雙方持注銷申請書、備案通知書、預(yù)售合同、解除合同的協(xié)議、雙方的身份證件等材料，共同到產(chǎn)權(quán)處申請備案注銷，經(jīng)審查準(zhǔn)予注銷的，在網(wǎng)上將該房屋設(shè)置為限制預(yù)售狀態(tài)，由市房地產(chǎn)管理局向社會公告該房屋信息，并登記申請購房者。市房地產(chǎn)管理局委托公證機(jī)關(guān)進(jìn)行監(jiān)督，采取隨機(jī)抽號的方式在申請購房者中確定購買人，按原合同價(jià)款與開發(fā)企業(yè)簽訂預(yù)售合同，并按上述規(guī)定辦理網(wǎng)上備案手續(xù)。

九、商品房預(yù)售合同在網(wǎng)上備案后，當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)需修訂合同的部分內(nèi)容或購房人姓名填寫有誤的，雙方持變更申請書、變更前后的預(yù)售合同、備案通知書、雙方的身份證件等材料，共同向產(chǎn)權(quán)處申請合同備案變更，經(jīng)審查準(zhǔn)予變更的，打印變更通知書。

十、期房轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人雙方需簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并經(jīng)開發(fā)企業(yè)簽章認(rèn)可，雙方共同向產(chǎn)權(quán)處申請辦理期房轉(zhuǎn)讓，經(jīng)審查準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，由產(chǎn)權(quán)處辦理轉(zhuǎn)讓和合同備案。

十一、本規(guī)定由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

十二、本規(guī)定自2005年5月1日起執(zhí)行。