第一篇:2007年度商品房預(yù)售備案科工作總結(jié)
2007年度商品房預(yù)售備案科工作總結(jié)
年關(guān)將至,緊張、充實(shí)的2007年即將過去,一年來在房管處領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下,在各位同志的積極努力與配合下,商品房備案科的成績與進(jìn)步是有目共睹的,總結(jié)起來八個(gè)字:“心齊、氣順、風(fēng)正、勁足”。
一、工作完成情況
1.截止至2007年12月20日,商品房預(yù)售備案共計(jì)完成3700 份,共計(jì)建筑面積約:40萬平方米;這是一個(gè)新的起點(diǎn),也是一個(gè)新的突破。
2.2007年,我們及時(shí)、準(zhǔn)確完成房管處領(lǐng)導(dǎo)安排的各項(xiàng)工作指標(biāo)與任務(wù),認(rèn)真做到:“讓群眾滿意,讓領(lǐng)導(dǎo)放心”的工作承諾。
二、加強(qiáng)修養(yǎng) 樹立形象
1.加強(qiáng)自身修養(yǎng)、勤于學(xué)習(xí),不斷提高理論素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平。
2.為能夠更好的服務(wù)客戶,樹立房管工作者的良好形象,我們不斷的加強(qiáng)學(xué)習(xí)、與時(shí)俱進(jìn)。端正了工作作風(fēng)和生活作風(fēng)、不斷提升人格力量、培養(yǎng)良好的道德情操切實(shí)增強(qiáng)紀(jì)律觀念,維護(hù)房管部門的良好形象。
三、總結(jié)展望
2007年即將結(jié)束,新的起點(diǎn)、新的任務(wù)、新的目標(biāo)在等待著我們;同時(shí),我們還有很多地方做的不夠完善,這是我們的壓力與動力。不過我們堅(jiān)信在處領(lǐng)導(dǎo)的團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)下,在大家的共同努力下,我們的工作一定會完成的更好,為“和諧社會、優(yōu)質(zhì)房管”做出新的貢獻(xiàn)。
第二篇:商品房預(yù)售備案委托書
商品房預(yù)售備案委托書
寧陽縣房地產(chǎn)管理局
茲委托我單位同志,去貴局辦理名同志的興隆·錦繡城商品房預(yù)售備案手續(xù),請貴局給予辦理。
寧陽縣興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
年月日
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商品房預(yù)售備案委托書
寧陽縣房地產(chǎn)管理局
茲委托我單位同志,去貴局辦理名同志的興隆·錦繡城商品房預(yù)售備案手續(xù),請貴局給予辦理。
寧陽縣興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
年月日
第三篇:商品房預(yù)售登記備案制度初探
商品房預(yù)售登記備案制度初探
商品房預(yù)售登記備案制度初探
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視為侵權(quán).當(dāng)前,很多地方房地產(chǎn)市場主管部門統(tǒng)一制作的《房地產(chǎn)預(yù)售合同》中明確約定“賣方應(yīng)于本房地產(chǎn)預(yù)售合同生效之日起七日內(nèi)將該合同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作登記備案”,相當(dāng)多的購房人也都認(rèn)為只要其與開發(fā)商簽訂的《房地產(chǎn)預(yù)售合同》經(jīng)過了國土產(chǎn)權(quán)部門的備案登記,就被賦予了合同的法律效力,因此可以躺在權(quán)利的溫床上高枕無憂,根本不用擔(dān)心被不良的開發(fā)商“一房多賣”而落得“錢房兩空”。筆者針對相當(dāng)多的購房者將自己房產(chǎn)權(quán)利能否得到有效保障的希望都寄托在商品房預(yù)售登記備案制度上的心理,就商品房預(yù)售登記備案制度的法律基礎(chǔ)、法律性質(zhì)與法律效力等相關(guān)問題發(fā)表以下淺見,求教于諸方家。
一、商品房預(yù)售登記備案制度的法律基礎(chǔ)
1、《城市房地產(chǎn)管理法》第44條第2款規(guī)定“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”。
2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定“商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)”。
第13條還規(guī)定:“開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的,責(zé)令停止預(yù)售、補(bǔ)辦手續(xù),沒收違法所得,并可處以已收取的預(yù)付款1%以下的罰款”。
3、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第27條第2款規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案”。
上述條款是我國現(xiàn)行法律對商品房預(yù)售進(jìn)行登記備案的規(guī)定,不難看出國家實(shí)行登記備案制度的立法目的主要是通過對商品房預(yù)售合同的管理,對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查,以保護(hù)預(yù)購人的合法權(quán)益,進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。但是如何理解商品房預(yù)售登記備案制度的法律
性質(zhì)?經(jīng)登記備案的商品房買賣合同能產(chǎn)生什么樣的法律效力,未經(jīng)辦理登記備案又能產(chǎn)生什么樣的法律后果,此類法律規(guī)定并未予以明確。那么,地方性法規(guī)對此是否加以補(bǔ)充,對該法律制度進(jìn)行完善呢?我們通過對上海和廣東兩地的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分析,發(fā)現(xiàn)目前對該制度的認(rèn)識與做法也存在不同的觀點(diǎn)與分歧:
1、《上海市房地產(chǎn)登記條例》第32條規(guī)定:“下列房地產(chǎn)權(quán)利的文件,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)備案登記:(1)商品房預(yù)售及變更合同;??當(dāng)事人未辦理前款所列文件登記的不得對抗第三人”,可見,其認(rèn)為登記備案為商品房預(yù)售合同的對抗要件,不否認(rèn)未經(jīng)登記備案的預(yù)售合同的法律效力,但沒有對抗第三人的效力。
2、《珠海市房地產(chǎn)登記條例》第47條規(guī)定:“商品房預(yù)售人不依法辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù),造成商品房預(yù)售合同無效??”,可見,其認(rèn)為登記備案為商品房預(yù)售合同的生效要件,沒有登記備案的商品房預(yù)售合同是無效并得不到法律保護(hù)的。
3、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第38條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的規(guī)定將預(yù)售房地產(chǎn)的 買賣合同向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)備案”。第61條還規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn),未按規(guī)定將房地產(chǎn)買賣合同報(bào)登記機(jī)關(guān)備案而預(yù)售房地產(chǎn)的,由主管機(jī)關(guān)對轉(zhuǎn)讓人處以轉(zhuǎn)讓價(jià)款百分之五以下的罰款;轉(zhuǎn)讓人持有房地產(chǎn) 開發(fā)資質(zhì)證的,可視情節(jié)輕重做出警告、不予資質(zhì)年審或者吊銷房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證的處罰”,可見,其認(rèn)為未經(jīng)登記備案不影響商品房預(yù)售合同的民事法律效力,但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰責(zé)任。
二、商品房預(yù)售登記備案制度的性質(zhì)與法律效力分析
由于國家未曾對商品房預(yù)售登記備案制度的性質(zhì)有明確的界定,各地對此的做法也極不統(tǒng)一,那么,如何對該制度進(jìn)行正確地認(rèn)識與對待,就成為方家進(jìn)行分析與探討的一個(gè)熱點(diǎn)。
筆者認(rèn)為,商品房預(yù)售的登記備案制度可以保護(hù)購房者的合法權(quán)益,也可以避免和預(yù)防一些不必要的糾紛,在很大程度上起著維護(hù)不動產(chǎn)交易安全的作用。但該制度本身并不是一種物權(quán)登記,它使購房者取得了對尚未實(shí)際存在即尚在建的商品房的具有物權(quán)性質(zhì)的期待權(quán),而且我國相關(guān)法律法規(guī)只賦予了商品房預(yù)售登記行政上的意義,卻未賦予其法律強(qiáng)制上的意義。如果將登記備案的行政義務(wù)與商品房預(yù)售合同的民事法律效力捆綁在一起,顯然是不符合民法理論及相關(guān)法律規(guī)定的。
一直以來,我國的房地產(chǎn)管理法帶有濃厚的行政管理色彩,從行政立法與民事立法的分工來看,同樣應(yīng)當(dāng)將違反行政性規(guī)定的行為后果與違反民事法律規(guī)定的行為后果分開處理。行政立法是為了調(diào)整行政管理法律關(guān)系,其行政處罰方式多種多樣,不但可以進(jìn)行行政處罰,還可以進(jìn)行經(jīng)濟(jì)制裁,甚至可以兩者并用。但民事立法卻是為了調(diào)整平等主體之間的民事法律關(guān)系,但不具有處罰性質(zhì)。當(dāng)這兩種法律關(guān)系獨(dú)立存在時(shí),尚不存在爭議;當(dāng)行政責(zé)任與民事責(zé)任發(fā)生競合時(shí),同樣應(yīng)由這兩種法律規(guī)范各司其責(zé)任,分別處理。如果以違反行政性規(guī)范為由而牽涉到民事行為無效,就相當(dāng)于是用行政法規(guī)調(diào)整民事法律關(guān)系,從而混淆了兩種規(guī)范的分工界限。從法理上來講,行政法律規(guī)范的效力和適用范圍,僅能限于行政法律關(guān)系本身,而不能越權(quán)涉及至民事法律關(guān)系,這是市場經(jīng)濟(jì)和社會法制化的基本要求。因此,只有法律和行政法規(guī)明確規(guī)定,違反了這種強(qiáng)制性規(guī)范的后果為無效時(shí),才能依法認(rèn)定這種行為無效。否則,只能按照相應(yīng)的行政法規(guī)進(jìn)行相應(yīng)的行政處罰或經(jīng)濟(jì)制裁。
商品房預(yù)售合同的登記備案只作為一種行政意義上的義務(wù),并非合同的生效要件,其所登記的是商品房預(yù)售合同中約定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。在傳統(tǒng)民法中,登記制度是針對不動產(chǎn)的物權(quán)歸屬和變動而設(shè)計(jì)的,而預(yù)售的商品房是在建設(shè)中的期房,在買賣時(shí)還未建好,也不可能和現(xiàn)房那樣成立完整意義上的房屋所有權(quán)或其他物權(quán),更談不上因物權(quán)的變動問題而產(chǎn)生對期房產(chǎn)權(quán)的登記。同時(shí)按照我國現(xiàn)行的“房屋登記是房屋所有權(quán)的制唯一公示方法”的原則,購房人在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前只能是債權(quán)人,不可能取得所購房屋的所有權(quán),因此,商品房預(yù)售合同的登記備案也無法產(chǎn)生如同產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記那樣的對抗力的順位保留的效力。
故此,可以認(rèn)為,商品房預(yù)售合同的登記備案性質(zhì)上應(yīng)為國家對商品房預(yù)售所為的行政管理行為和措施,不是確認(rèn)合同效力的必備條件,與商品房預(yù)售合同的民事法律效力是沒有關(guān)系的。對此,近年來出臺的廣東省乃至最高人民法院的相關(guān)司法解釋也都做過明確的確認(rèn)。其中,廣東省高院《關(guān)于合同法施行后認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同效力問題的指導(dǎo)意見》第19條曾規(guī)定:“預(yù)售合同未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的,不影響預(yù)售合同的效力”,2003年6月1日正式施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第6條第1款也作了同樣的規(guī)定:“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認(rèn)合同無效的,不予支持”。
三、商品房預(yù)售登記備案的制度缺陷與補(bǔ)救
正是由于相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋都只賦予了商品房預(yù)售登記行政上的意義,卻未賦予其法律強(qiáng)制上的意義,致使商品房的預(yù)售登記成為一個(gè)擺設(shè),并導(dǎo)致商品房的一房多售和商品房抵押與預(yù)售的沖突,無法真正起到保護(hù)購房人之權(quán)益,維護(hù)財(cái)產(chǎn)交易安全的功能與作用。當(dāng)商品房預(yù)售登記備案對一個(gè)買賣合同的效
力問題并不產(chǎn)生任何影響,最多只承擔(dān)一些行政處罰責(zé)任的時(shí)候,它就顯得沒有那么重要了,這樣,承購人的合法權(quán)益遭受不良房地產(chǎn)開發(fā)商的不法侵害也就難以避免了。
也正因?yàn)槿绱?,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以將房屋多次銷售給不同的人,也可以待樓價(jià)上漲后賣給他人賺取更高的利潤。于是,商品房的一房多售、抵押后預(yù)售、預(yù)售后抵押的現(xiàn)象就多了起來,不久前在深圳發(fā)生的“香珠花園”事件,開發(fā)商一房多賣涉及房屋247套,涉案金額2億多元;在上海發(fā)生的“天天花園”事件,279套房產(chǎn)被開發(fā)商賣了600多次,一套房產(chǎn)竟重復(fù)賣了7家;還有被數(shù)百業(yè)主和諸多媒體鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的號稱“廣州生態(tài)第一盤” 的“廣地花園”事件,開發(fā)商涉嫌騙貸,重復(fù)售樓資金過億元??
此類惡意侵害買受人合法權(quán)益、嚴(yán)重影響到整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展的不良事件在當(dāng)前我國房地產(chǎn)法律體系業(yè)初步建立和完善,政府主管部門對房地產(chǎn)行業(yè)的管理、指導(dǎo)和監(jiān)督職能不斷加強(qiáng)的今天,為什么還是會屢見不鮮、層出不窮?筆者認(rèn)為除了我國商品房市場仍處于發(fā)育階段,市場主體的一些經(jīng)營行為尚需規(guī)范、相關(guān)的法律仍需完善、行政管理無法到位、未能對整個(gè)市場給予嚴(yán)格地法律監(jiān)督等諸多大環(huán)境的因素之外,還有一個(gè)重要的原因就是商品房預(yù)售登記備案制度的強(qiáng)制力度不夠,未能夠賦于品房預(yù)售登記備案制度的準(zhǔn)物權(quán)效力,從而真正保護(hù)購房人最關(guān)心最需要的物權(quán)。
如果能將商品房預(yù)售登記備案制度上升到實(shí)質(zhì)意義上法律強(qiáng)制的高度,則必然要求將登記作為預(yù)售合同的生效要件,從而使得經(jīng)過商品房預(yù)售登記備案這一公示程序,使該合同約定的債權(quán)取得對抗第三人的法律效力。這樣,才能強(qiáng)制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者必須到有關(guān)部門進(jìn)行合同登記,在思想上和行動上予以足夠的重視,通過登記使合同產(chǎn)生公示和公信的法律效力,對抗第三人的購房行為和不良開發(fā)商的欺詐行徑,減少商品房預(yù)售的糾紛,通過行政部門的登記監(jiān)管行為,徹底打破房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用商品房預(yù)售套取資金、企圖達(dá)到一本萬利的美夢,從制度上杜絕房地產(chǎn)登記與管理上的漏洞,從而達(dá)到維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,維護(hù)正常的房地產(chǎn)開發(fā)秩序,促進(jìn)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)快速、有序、健康的發(fā)展之根本目的。
第四篇:商品房預(yù)售合同備案
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后,在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi),由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。
依據(jù)
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?!?/p>
2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。”
3、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條“商品房預(yù)售合同訂立后,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門備案?!?/p>
程序
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi),向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預(yù)售登記
1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章);
2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書;?
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份;
4、國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份;
5、買受人身份證明復(fù)印件
包括:(1)買受人為自然人的,提交身份證件的復(fù)印件;買受人為外省市自然人的,還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件;(2)買受人為法人或其他組織的,提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明;(3)向境外(含港、澳、臺)自然人、法人或其他組織預(yù)售商品房的,還需提交涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件;(4)預(yù)售已被抵押的商品房,還需提交抵押權(quán)人同意預(yù)售的材料。
6、凡境外個(gè)人(含港澳臺僑個(gè)人)購買商品房的,須提供:(1)、港澳人員提交有效的《港澳人員來往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國護(hù)照》和駐在國長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》,港澳臺個(gè)人和華僑還需提交北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》或北京市
政府臺灣事務(wù)辦公室出具的《臺灣同胞在京購買多套商品房介紹信》。
(2)、外國個(gè)人提交有效的護(hù)照和北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》。(3)、各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)享有外交特權(quán)與豁免的人員提交外交部同意其購房的照會。
第五篇:商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案規(guī)定
為規(guī)范商品房預(yù)售行為,維護(hù)商品房買賣雙方的合法權(quán)益,提高商品房交易信息的透明度和實(shí)時(shí)性,依據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)工作綱要(試行)>的通知》和市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售管理的通知》的規(guī)定,現(xiàn)對本市市區(qū)商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案作如下規(guī)定:
一、市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)市區(qū)商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案的組織實(shí)施及其相關(guān)管理工作,市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處(以下簡稱產(chǎn)權(quán)處)具體負(fù)責(zé)商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案的實(shí)施工作。
二、本市市區(qū)內(nèi)(不含經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))新建商品房的預(yù)售,均應(yīng)按本規(guī)定進(jìn)行合同網(wǎng)上備案。產(chǎn)權(quán)處不再受理其它形式的備案。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))在申請商品房預(yù)售許可時(shí),須報(bào)送擬預(yù)售商品房的具體范圍(預(yù)售范圍一經(jīng)產(chǎn)權(quán)處審核不得更改),產(chǎn)權(quán)處根據(jù)開發(fā)企業(yè)提供的資料,在網(wǎng)上公布擬預(yù)售商品房的信息。凡作為現(xiàn)房銷售的商品房,產(chǎn)權(quán)處不受理開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售申請,也不辦理網(wǎng)上備案,必須經(jīng)過初始登記后方可對外銷售。
四、開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可時(shí),必須指定專人從事網(wǎng)上備案操作,并報(bào)產(chǎn)權(quán)處備案。備案系統(tǒng)操作人員經(jīng)產(chǎn)權(quán)處培訓(xùn)合格后,由產(chǎn)權(quán)處授予登錄密碼,方可進(jìn)行該公司商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案。
五、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格管理網(wǎng)上備案的用戶名稱、登錄密碼和備案系統(tǒng)操作人員,要經(jīng)常性地向產(chǎn)權(quán)處申請更改登錄密碼,以保證備案系統(tǒng)的安全。因開發(fā)企業(yè)對用戶名稱、登錄密碼和備案系統(tǒng)操作人員管理出現(xiàn)問題,由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。
六、開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可之日起三日后,方可對外預(yù)售商品房,并辦理網(wǎng)上備案手續(xù)。
七、在開發(fā)企業(yè)與購房戶簽訂商品房預(yù)售合同時(shí),必須同時(shí)在網(wǎng)上進(jìn)行合同備案,打印備案申請表,雙方在備案申請表上簽章認(rèn)可。由開發(fā)企業(yè)在30日內(nèi)持備案申請表、預(yù)售合同、購房人的身份證復(fù)印件到產(chǎn)權(quán)處進(jìn)行備案,經(jīng)審查準(zhǔn)予備案的,由開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取備案通知書,并及時(shí)交給購房人。開發(fā)企業(yè)沒有遵循本規(guī)定及時(shí)在網(wǎng)上備案,所造成的后果,由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
八、商品房預(yù)售合同在網(wǎng)上備案后,開發(fā)企業(yè)與購房人經(jīng)協(xié)商一致解除合同的,雙方持注銷申請書、備案通知書、預(yù)售合同、解除合同的協(xié)議、雙方的身份證件等材料,共同到產(chǎn)權(quán)處申請備案注銷,經(jīng)審查準(zhǔn)予注銷的,在網(wǎng)上將該房屋設(shè)置為限制預(yù)售狀態(tài),由市房地產(chǎn)管理局向社會公告該房屋信息,并登記申請購房者。市房地產(chǎn)管理局委托公證機(jī)關(guān)進(jìn)行監(jiān)督,采取隨機(jī)抽號的方式在申請購房者中確定購買人,按原合同價(jià)款與開發(fā)企業(yè)簽訂預(yù)售合同,并按上述規(guī)定辦理網(wǎng)上備案手續(xù)。
九、商品房預(yù)售合同在網(wǎng)上備案后,當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)需修訂合同的部分內(nèi)容或購房人姓名填寫有誤的,雙方持變更申請書、變更前后的預(yù)售合同、備案通知書、雙方的身份證件等材料,共同向產(chǎn)權(quán)處申請合同備案變更,經(jīng)審查準(zhǔn)予變更的,打印變更通知書。
十、期房轉(zhuǎn)讓的,當(dāng)事人雙方需簽訂轉(zhuǎn)讓合同,并經(jīng)開發(fā)企業(yè)簽章認(rèn)可,雙方共同向產(chǎn)權(quán)處申請辦理期房轉(zhuǎn)讓,經(jīng)審查準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,由產(chǎn)權(quán)處辦理轉(zhuǎn)讓和合同備案。
十一、本規(guī)定由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
十二、本規(guī)定自2005年5月1日起執(zhí)行。