第一篇：房屋買賣合同案例
案例一 宅基地買賣無效，賣方承擔(dān)升值損失
案例二 拆遷安置房買賣合法
案例三共有房屋買賣無效，共有人賠償買房部分房屋差價(jià)
案例四 拆遷安置房可以買賣
案例五 被拆遷人簽了買賣合同又反悔，法院認(rèn)定合同有效判決駁回
案例一 宅基地買賣無效，賣方承擔(dān)升值損失
[案情簡介]：李永夫婦在南昌市有253平方米的農(nóng)房一處。1995年3月，兩人以該房作抵押借款，1999年11月，因無力歸還典當(dāng)行的借款，遂將該房以9萬元的價(jià)格賣給了女工張燕，雙方均履行了付款、交房義務(wù)。由于是農(nóng)房，而張燕又非村民，所以一直辦不了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)。張燕購買房屋后，進(jìn)行了簡單裝修，主要用于自己居住和出租。2007年11月，李永夫婦向法院起訴，請(qǐng)求收回訴爭房屋同時(shí)愿承擔(dān)協(xié)議中的違約責(zé)任。2008年11月，法院認(rèn)為雙方之間的房屋買賣違反了法律禁止性規(guī)定，判決買賣合同無效，李永夫婦返還張燕購房款及維修費(fèi)9萬元，張燕將房屋返還?，F(xiàn)張燕依據(jù)法院認(rèn)定導(dǎo)致合同無效，李永夫婦負(fù)有主要責(zé)任為由，又到法院起訴，要求李永夫婦賠償因其對(duì)房屋買賣協(xié)議的反悔所造成的經(jīng)濟(jì)損失80萬。
[法院判決]：
一、二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告于1999年11月簽訂的《房屋買賣合同》被依法確認(rèn)無效后，自合同簽訂之日起該合同對(duì)雙方當(dāng)事人就不具有法律約束力。導(dǎo)致合同無效，訂立合同的雙方均有過錯(cuò)責(zé)任。雖然李永夫婦是在向典當(dāng)行抵押借款無力償還迫不得已的情況下出賣自己的房屋，但其應(yīng)當(dāng)知道農(nóng)房不能買賣，且又在房屋出售9年后，以買賣房屋違反法律規(guī)定為由主張合同無效，有悖誠信原則，故應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。張燕在購房前不嚴(yán)格驗(yàn)證對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)情況，盲目購買亦負(fù)有次要責(zé)任。由于本案中買賣的房屋時(shí)間跨度較長，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情，存在房價(jià)上漲的因素，原、被告買賣的房屋存在升值價(jià)值，本案應(yīng)將安置房折價(jià)處理。因此，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情，當(dāng)?shù)匕仓梅渴袌?chǎng)價(jià)為每平方米3500元至4000元不等?？删偷桶?500元每平方米計(jì)算，本案中的房屋為磚混結(jié)構(gòu)，故升值部分為78萬元。對(duì)房屋升值部分，根據(jù)雙方過錯(cuò)責(zé)任，按一定比
例進(jìn)行賠償或分割。因此，對(duì)本案中的房屋升值部分應(yīng)按8∶2的比例進(jìn)行分割，即張燕得62萬余元。法院依照相關(guān)法律規(guī)定，判決李永夫婦賠償張燕經(jīng)濟(jì)損失62萬余元。
案例二 拆遷安置房買賣合法
案情簡介：2008年1月，周女士(本案原告)與周某、華某夫妻（本案被告）二人簽訂《購房協(xié)議書》，約定將位于無錫市某鎮(zhèn)一套拆遷安置房以45萬元的價(jià)格賣給周女士。協(xié)議簽訂當(dāng)天，周女士即支付定金2萬，后又支付12萬房款。2008年11月3日，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定將房價(jià)變更為36.5萬元，同時(shí)周氏夫妻承諾在2008年12月30日前為周女士辦理過戶手續(xù)。后周女士多次催促周氏夫妻辦理過戶手續(xù)，但周氏夫妻一直推諉，故周女士訴至法院，要求判令周氏夫妻繼續(xù)履行合同并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。
爭議焦點(diǎn)：訟爭房屋性質(zhì)及購房合同效力問題
對(duì)方觀點(diǎn)：
被告認(rèn)為訟爭房屋是農(nóng)民安置房并提供村委會(huì)證明，雖然涉案房屋已取得國有土地使用權(quán)證，但土地出讓金并未繳納，產(chǎn)權(quán)部門不予辦理過戶手續(xù)；根據(jù)“錫政辦發(fā)（2005）150號(hào)”《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房拆遷安置房建設(shè)交易管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，依法取得房屋土地權(quán)屬證書的集體拆遷安置房上市交易前，應(yīng)當(dāng)依法辦理上市交易審批手續(xù)，同時(shí)必須補(bǔ)交土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關(guān)稅費(fèi)后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，故合同在客觀上無法履行。另外購房協(xié)議書約定必須要我方提供主管部門或房產(chǎn)管理部門允許賣房的批文該購房協(xié)議書才生效，現(xiàn)因沒有批文，故購房協(xié)議無效。
我方觀點(diǎn)：（我方代理原告）
房屋的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。本案訟爭房屋已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了國有土地使用權(quán)證。根據(jù)權(quán)屬證書的登記，所涉土地性質(zhì)為國有土地出讓，用途為住宅用地，終止年限為2074年2月22日，該房屋的土地使用權(quán)由無
錫市某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓取得。不存在違反法律禁止性規(guī)定及無法實(shí)際履行的情形，也不屬于被告所提供的“錫政辦發(fā)（2005）150號(hào)”文件所規(guī)定限制交易的房屋。被告未舉證證明房屋因土地出讓金未繳納而無法辦理過戶手續(xù)的事實(shí)，且土地出讓金市房地產(chǎn)開發(fā)商與政府之間結(jié)算的問題，不影響訟爭房屋的性質(zhì)。被告認(rèn)為協(xié)議附件約定賣方上級(jí)主管部門或房產(chǎn)主管部門允許賣方的批文為合同附近，合同因無批文而無效的說法亦是不合理的。原被告雙方簽訂的購房協(xié)議及購房補(bǔ)充協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。故被告應(yīng)當(dāng)依照協(xié)議的約定按時(shí)辦理好房屋過戶手續(xù)。關(guān)于訟爭房屋存在過戶手續(xù)辦理困難及補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用的實(shí)際問題，但雙方就此已在《購房協(xié)議書》第十一條“特別約定”及《補(bǔ)充協(xié)議》作了專門約定，確定周氏夫妻對(duì)該問題進(jìn)行擔(dān)保。因此，即便是被告主觀之外的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更拖延，其仍應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
法院裁判：
法院確認(rèn)訟爭房屋轉(zhuǎn)讓款為36.5萬元，該房屋的房產(chǎn)證及國有土地使用權(quán)證齊全，標(biāo)的物系合法。購房協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的。故判決雙方所簽的購房協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議繼續(xù)履行，被告周氏夫妻于判決生效后十日內(nèi)將上述房屋過戶給周女士。
一審判決后，被告方不服，提起上訴。二審法院經(jīng)向相關(guān)部門了解，根據(jù)房屋所涉土地權(quán)證的登記，如確定土地性質(zhì)為國有土地出讓的，可以交易和辦理過戶手續(xù)。如果涉及拆遷等遺留問題難以辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，憑人民法院的生效判決書及相關(guān)手續(xù)即可辦理過戶，故二審判決駁回上訴人的上訴請(qǐng)求。
二審判決后，被告仍未履行，原告申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，該房屋被法院強(qiáng)制過戶給原告。
案例三共有房屋買賣無效，共有人賠償買房部分房屋差價(jià)
由于陳先生與劉女士的房屋買賣合同被法院確認(rèn)無效，陳先生需要支付更高的價(jià)格另行購置房屋，為此，陳先生將房屋出賣人劉女士及其配偶魏先生，中介方北京鑫尊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司（以下簡稱鑫尊公司）告上法庭，要求三方共同賠償其房屋價(jià)值損失70萬元。6月26日，北京市海淀區(qū)人民法院依法審結(jié)了此起因房屋買賣合同無效而引發(fā)的房屋價(jià)值損失賠償糾紛案件。
陳先生訴稱，2008年經(jīng)鑫尊公司提供中介，他與劉女士簽訂了房屋買賣合同，約定以110萬元的價(jià)格購買劉女士名下的一處房屋。合同簽訂后，他向劉女士給付了首付款52萬元并向鑫尊公司給付了中介費(fèi)3萬元，劉女士也如約交付了房屋。然而時(shí)過不久，劉女士的配偶魏先生卻以劉女士未經(jīng)允許私自處分夫妻共有財(cái)產(chǎn)為由訴至法院，要求確認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣合同無效，后法院支持了魏先生的訴訟請(qǐng)求，并要求劉女士及鑫尊公司將購房款、居間服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用返還給了陳先生。但是，陳先生如另行購置同樣狀況的房屋，則需要支付高于原房價(jià)70萬元的房價(jià)款，故陳先生提起訴訟，要求劉女士、魏先生、鑫尊公司賠償其房屋差價(jià)損失70萬元。
在庭審過程中，劉女士表示并不知道出賣房屋還需取得丈夫的同意，且陳先生及鑫尊公司也都沒有就此進(jìn)行過詢問，因此自己不存在過錯(cuò)；而且房屋買賣合同里面約定了違約責(zé)任是總價(jià)款的10%，所以她不同意給付陳先生70萬元的差價(jià)補(bǔ)償款。魏先生表示對(duì)于妻子賣房毫不知情，陳先生不應(yīng)該向自己主張賠償款。鑫尊公司則認(rèn)為作為中介公司，已經(jīng)履行了全部合同義務(wù)，現(xiàn)在房屋買賣合同無效是劉女士隱瞞事實(shí)所致，因此也不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，依據(jù)已生效判決書，陳先生與劉女士在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)對(duì)合同附件三房屋共有人情況一頁的存在及所載內(nèi)容，即核實(shí)是否存在共有人及共有人表示同意出售房屋的意思表示的規(guī)則是明知的，但雙方均未按常理進(jìn)行填寫，故均存在主觀過錯(cuò)。劉女士作為共有人魏先生的配偶，最有能力了解、掌控魏先生是否同意出售涉案房產(chǎn)的真實(shí)態(tài)度，最容易避免因魏先生拒絕出售涉案房屋導(dǎo)致合同無效后果的發(fā)生，且其作為出賣方，在買賣關(guān)系上占主動(dòng)地位，故其對(duì)買賣關(guān)系被認(rèn)定為無效的后果所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)為最大。鑫尊公司作為提供居間服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，其應(yīng)較普通人熟悉法律、法規(guī)的規(guī)定，但其忽視對(duì)
魏先生相關(guān)意思表示的審核，且未能對(duì)買賣雙方，尤其是買方的風(fēng)險(xiǎn)予以提示，因此其對(duì)于買賣關(guān)系被認(rèn)定為無效的后果所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)較陳先生重。陳先生作為買受人，未認(rèn)真審核劉女士房屋共有人的情況，主觀上亦存在一定過錯(cuò)。綜合上述因素，法院確認(rèn)劉女士按50%的比例承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任，鑫尊公司按30%的比例承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任，陳先生按20%的比例承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任。最終法院依據(jù)評(píng)估結(jié)論判決劉女士賠償陳先生房屋差價(jià)損失35萬元，鑫尊公司賠償陳先生房屋差價(jià)損失21萬元，并駁回了陳先生的其他訴訟請(qǐng)求。
案例四 拆遷安置房可以買賣
近日，成都錦江法院審理了一起房屋買賣合同糾紛案件。原告購買被告房屋后，被告反悔稱所賣房屋是拆遷安置房，按拆遷協(xié)議規(guī)定不得進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，所以雙方的《購房協(xié)議》無效。那么，雙方的《購房協(xié)議》是否有效呢？
錦江法院審理后認(rèn)為，拆遷安置房在被拆遷人尚未取得產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，從權(quán)屬確定層面來看和“預(yù)售商品房”一樣，雖也是“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”，但產(chǎn)權(quán)處于“可以期待”的狀態(tài)，拆遷安置房在未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的時(shí)候，簽訂轉(zhuǎn)讓合同并不違反法律禁止性規(guī)定。最后錦江法院一審判決被告應(yīng)在房屋具備辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記條件之日起2個(gè)月內(nèi)為原告辦理房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記。
案例五 被拆遷人簽了買賣合同又反悔，法院認(rèn)定合同有效判決駁回 中國江蘇網(wǎng)訊：二手房買賣成交合同簽訂后，房主以房屋尚未申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證書為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效，而買方堅(jiān)持合同有效，要求繼續(xù)履行合同，遂發(fā)生糾紛。日前，蘇州市中級(jí)人民法院對(duì)該案作出“維持原判，駁回上訴”的二審判決，支持了房屋買方關(guān)于合同有效的訴求。
案件起因
兩年前簽訂賣拆遷房合同一年前賣主單方面終止履行
2009年3月28日，戴某與徐某簽訂《定房協(xié)議書》，約定由徐某購買戴某位于昆山市陸家鎮(zhèn)的一幢房屋（含附屬的自行車庫），其中房屋建筑面積 120.11平方米，自行車庫面積9.74平方米，總價(jià)為30萬元。同時(shí)雙方約定，買方在簽訂合同后支付首付款10萬元，交付房屋時(shí)再支付房款15萬元，在房屋產(chǎn)權(quán)證過戶后支付余款5萬元。當(dāng)日，戴某收取了徐某支付的定金1000元，并出具收據(jù)。同年 3月30日，雙方簽訂《房屋買賣成交合同》，約定由徐某購買戴某的上述房屋，房屋價(jià)款及付款方式與定房協(xié)議書相同，雙方還約定了違約條款，如一方違約應(yīng)當(dāng)賠償另一方房屋總價(jià)60%的違約金。合同簽訂后，戴某當(dāng)場(chǎng)收取徐某支付的10萬元，并出具收據(jù)。
2010年6月1日，戴某向徐某發(fā)出1份《終止合同函》，稱買賣合同約定的房屋因尚未申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證書，依照《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第6款“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓??
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的??”之規(guī)定，要求終止房屋買賣合同，并向徐某退回已付房款。徐某對(duì)此表示異議，他認(rèn)為雙方之前簽訂的購房合同有效，不同意終止履行合同。雙方因此發(fā)生爭執(zhí)，于是戴某向昆山市人民法院提起訴訟。
案件一審 一審法院判定合同有效，駁回原告訴求
戴某請(qǐng)求法院判令終止原被告雙方于2009年3月簽訂的房屋買賣成交合同，并要求退還被告方房款10萬元。
昆山法院經(jīng)過審理認(rèn)為，原被告雙方所簽房屋買賣成交合同是雙方真實(shí)的意思表示，該合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則履行合同，對(duì)原告請(qǐng)求判令終止合同并退還房款的訴求，法院認(rèn)為缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。
2011年4月16日，昆山法院判決駁回了戴某的訴訟請(qǐng)求。
6月14日，戴某就一審判決向蘇州市中級(jí)人民法院提出上訴，稱根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第6款規(guī)定，該房屋不準(zhǔn)買賣，因此本案買賣合同無效，同時(shí)訴稱爭議房屋為上訴人與女兒共有，據(jù)此請(qǐng)求二審法院撤銷原判。
蘇州中院經(jīng)過審理認(rèn)為上訴人戴某的上訴理由不能成立，不予采納，最終作出上述終審判決。
第二篇：房屋買賣合同案例
房屋買賣合同案例
案例一：原告喬永蘭之子張永信于1977年病故，其妻史玉芬于1981年秋與被告張家華結(jié)婚，帶去兒子張波（10歲）。1982年元月，史玉芬與喬永蘭因處理張永信的遺產(chǎn)發(fā)生爭執(zhí)訴諸法院，經(jīng)調(diào)解雙方達(dá)成一下協(xié)議：（1）張永信所遺全部財(cái)產(chǎn)全歸張波所有，他人無權(quán)私自處理；（2）房屋暫借給張德文居住，并由其看管房院和樹木。
1984年秋，史玉芬病故，張波仍隨張家華生活。1985年秋，張家華將上述張永信所遺房產(chǎn)賣給了張德生，價(jià)款2000元（已支付）。原告得知后于1986年元月訴至法院，要求保護(hù)張波的合法權(quán)益及宣告買賣關(guān)系無效
案例二：某市煤礦醫(yī)院女醫(yī)師李某因家庭出身問題，“文革”中受打擊，精神長期壓抑，經(jīng)常言辭過激，話語不同常人，與門診部同事常發(fā)生爭吵，因此，門診部報(bào)告院領(lǐng)導(dǎo)，要求對(duì)李某做出處理，院黨委會(huì)研究決定：李某為精神病人，宣布其為無行為能力人，停職發(fā)給生活費(fèi)，并指定其丈夫做為其監(jiān)護(hù)人，在家照顧李某生活，不再上班，并在院內(nèi)宣傳欄內(nèi)公開張榜公布。
1.張波目前沒有監(jiān)護(hù)人，需要由法院指定。因?yàn)楦鶕?jù)《民法通則》的規(guī)定：
第十六條未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人。
未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，由下列人員中有監(jiān)護(hù)能力的人擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：
（一）祖父母、外祖父母；
（二）兄、姐；
（三）關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)同意的。
對(duì)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在近親屬中指定。對(duì)指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。沒有第一款、第二款規(guī)定的監(jiān)護(hù)人的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門擔(dān)任監(jiān)護(hù)人。
未成年人父母死亡后，繼父能否成為監(jiān)護(hù)人《民法通則》和相關(guān)司法解釋均未規(guī)定，繼父不能當(dāng)然成為監(jiān)護(hù)人，因此需要按照上述規(guī)定由法院指定監(jiān)護(hù)人。
2.張波將所遺房產(chǎn)賣給張德生的行為無效。
《民法通則》第十二條第一款十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
《合同法》第四十七條限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見（試行）》:10周歲以上的未成年人進(jìn)行的民事活動(dòng)是否與其年齡、智力狀況相適應(yīng)，可以從行為與本人生活相關(guān)聯(lián)的程度、本人的智力能否理解其行為，并預(yù)見相應(yīng)的行為后果，以及行為標(biāo)的數(shù)額等方面認(rèn)定。
3.案例二中李某是否患有精神病，為無民事行為能力人，須由法院指定的醫(yī)學(xué)鑒定部門鑒定并由法院宣布。
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見（試行）》:當(dāng)事人是否患有精神病，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)司法精神病學(xué)鑒定或者參照醫(yī)院的診斷、鑒定確認(rèn)。
第三篇：房屋買賣合同案例評(píng)析
房屋買賣合同案例評(píng)析
1998年12月，某市一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將其開發(fā)的園景苑聽濤閣（C2）幢7層B室房屋一套抵押給銀行并辦理了抵押登記。1999年10月24日，該被告與原告簽訂房屋買賣合同，合同約定，被告將園景苑聽濤閣（C2）幢7層B室售于原告。價(jià)款729000元，該忘記房屋于2000年5月1日前交付使用。此后，原
告先后向被告支付購房款人民幣275500元。被告于2000年6月9日通知原告辦理房屋交接驗(yàn)收手續(xù)，但原告未辦理。1999年7月2日該房屋的抵押登記被注銷。原告訴至法院，稱該合同未按《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定辦理過戶手續(xù)，請(qǐng)求判令其與被告的房屋買賣合同無效；被告返還其已付購房款人民幣275500元并承擔(dān)至還款日的利息損失。
有意見認(rèn)為該房屋買賣合同未辦理過戶手續(xù)，合同應(yīng)該無效。自意見認(rèn)為，該合同雖未辦理過戶手續(xù)，但房屋過戶手續(xù)只是房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的要件，而非合同有效的要件，該合同應(yīng)為有效。但原告可以被告的遲延履行根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定主張解除合同。
[評(píng)析]
一、原告可否以該房屋買賣合同未辦理過戶手續(xù)而主張合同無效？
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第9條第l款規(guī)定：買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證明和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證，到房屋所在地房屋管理辦理手續(xù)。《城市房屋產(chǎn)權(quán)戶籍管理暫行辦法》第8條明確規(guī)定：凡未按照本辦法申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，均為無效。如何理解該規(guī)定？產(chǎn)權(quán)過戶登記是房屋買賣合同生效的要件嗎？司法實(shí)踐中又是如何解決此類問題的？
房屋買賣合同是合同雙方就房屋這一標(biāo)的達(dá)成的一方支付價(jià)金，另一方交付房屋產(chǎn)權(quán)的協(xié)議，該合同經(jīng)雙方意思表示一致即成立。其是否有效須審查其合法性，只要具備合法性，合同即有效，就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力。房屋買賣合同是房屋買賣行為的基礎(chǔ)。房屋買賣的行為可以分為兩個(gè)階段，一是簽訂有效的房屋買賣合同，二是實(shí)施該合同。因此，房屋買賣合同的效力問題存在于第一階段，產(chǎn)權(quán)變動(dòng)登記問題存在于第二階段，因?yàn)榈怯浭且妻D(zhuǎn)房產(chǎn)的要件，是實(shí)施合同內(nèi)容、轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)的方式。我們可以這樣認(rèn)為：一個(gè)完整的房屋買賣行為是雙方簽訂了一個(gè)有效的房屋買賣合同（第一階段），并履行完了該合同，卻一方支付了房價(jià)，另一方交付了房屋，房屋在法律上的交付體現(xiàn)為過戶登記，也就是辦完了過戶登記手續(xù)（第二階段）?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第7條也顯示，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)是在審查買賣雙方合同合法有效并具備其他辦證條件下，才辦理過戶登記的，過戶登記是合同有效的結(jié)果，而不是合同是否有效的要件。因此，房屋產(chǎn)權(quán)登記和房屋買賣合同的效力的關(guān)系是房屋買賣合同有效，才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，房屋買賣合同無效，合同不能履行，就不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。房屋買賣合同有效在前，房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記在后，房屋買賣合同的效力完全與是否登記過戶無關(guān)，相反，它是登記過戶的前提。那么如何判斷房屋買賣合同的效力呢？以合同生效的要件即可判斷：
（一）合同主體要合法，即自然人、法人或者其他組織必須有與訂立合同相適應(yīng)的民事行為能力；
（二）行為人訂立合同是意思表示真實(shí)
（三）合同內(nèi)容不違反法律和社會(huì)公共利益。
最高人民法院關(guān)于湖南省總工會(huì)訴長沙市：衛(wèi)生防疫站房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：合同糾紛案的批復(fù)中指出：雙方當(dāng)事人經(jīng)過平等協(xié)商，并經(jīng)各自上級(jí)主管部門批準(zhǔn)，又在長沙市人民政府及其有關(guān)部門辦理了房地產(chǎn)劃撥轉(zhuǎn)讓手續(xù)，因此所簽訂的《房地產(chǎn)又產(chǎn)劃撥轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》是合法有效的。我們這樣理解法律的上述規(guī)定，可能更符合立法的本意，也更符合實(shí)踐的需要；產(chǎn)權(quán)過戶登記是房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)的要件，而非合同的有效要件。簽訂了房屋頭賣合同，買受人并未然的取得房產(chǎn)的所有權(quán)，其取得的只是請(qǐng)求出賣人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的債權(quán)。只有了辦理房屋過戶登記，買受人才取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。
本案中雙方當(dāng)事人均具有締約能力，并已就房產(chǎn)買賣達(dá)成一致協(xié)議，比照市場(chǎng)價(jià)格，價(jià)格條款也較為合理，雙方并無異議，且買方一預(yù)付部分房款。既然房產(chǎn)過戶登記并非房賣賣合同的有效要件，該合同又是符合合同有效要件的，故該合同是合法有效的。從意思自治原則出發(fā)，是尊重雙方當(dāng)事人的意愿的。也是符合合同法鼓勵(lì)交易原則的。當(dāng)然買受方支付全部房款之后，出賣方應(yīng)按合同轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，并應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受方辦理過戶手續(xù)，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。
二。本案中原告是否可以被告遲延履行而要求解除合同？
合同解除分為法定解除和約定解除兩種?！逗贤ā返?3條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第94條則規(guī)定了法定解除的條件。
合同解除具有以下特點(diǎn)：（1）合同解除為一種法律行為。以解除權(quán)人一方的意思表示而成立，無須相對(duì)人承諾，故為單獨(dú)行為。（2）解除為不要式行為，解除以解除的意思表示為相對(duì)人可能了解或達(dá)到相對(duì)人而生效。（3）解除為處分行為（4）產(chǎn)生溯及以往的消滅合同的效力。合同經(jīng)解除，視為自始末成立。
從各國立法來看，法定解除發(fā)生的原因主要包括以下幾
種
情況：（1）給付遲延；（2）給付不能；（3）履行拒絕；（4）不完全給付：（5）情勢(shì)變更?！逗贤ā返?4條規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的：
（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍末履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者由其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。但是，雖有解除的原因，并不當(dāng)然發(fā)生解除的效力，只發(fā)生解除權(quán)。解除權(quán)是一種形成權(quán)，僅憑一方當(dāng)事人依法定事由作出的意思表示即可實(shí)現(xiàn)成的法律關(guān)系消滅，其行使無須征得對(duì)方當(dāng)事人的同意。合同解除權(quán)的這一界定內(nèi)涵三個(gè)屬性：第一，單方意思表示的隨意性。本著意志自由的原則，享有解除權(quán)的一方是否行使該權(quán)利，完全由其自主決定，即可以不解除合同，要求違約方繼續(xù)履行，也可以做出解除合同的表示，使違約方承擔(dān)解除合同的法律后果。第二，解除事由的法定性。合同解除權(quán)以一定的法律事實(shí)（合同一方違約）為根據(jù)，以法律對(duì)該事由的確認(rèn)為以前提?？陀^事實(shí)與法律確認(rèn)是解除權(quán)得以享有和行使的必備條件：只有被法律明確加以認(rèn)定的特定事由才能引起合同解除。
但在發(fā)生法律規(guī)定的合同解除發(fā)生的事由時(shí)，法律是否一律鼓勵(lì)非違約方解除合同呢？答案是否定的。合同的法定解除應(yīng)考慮以下關(guān)系：
1.合同解除與合同信守原則合同信守是合同法的重要原則之一。其要義為，依法訂立的合同在當(dāng)事人間具有相當(dāng)于法律的效力，除依當(dāng)事人協(xié)議或法律規(guī)定合同可以變更或解除之外，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守合同義務(wù)，即使在一方違約時(shí)，如未造成另一方訂立合同的主要目的難以實(shí)現(xiàn)的后果，另一方也不得輕易解除合同。合同信守原則是社會(huì)經(jīng)濟(jì)對(duì)合同法基本要求的集中體現(xiàn)，同時(shí)也是合同當(dāng)事人意思自治的必然要求。合同是雙當(dāng)事人意思自治的結(jié)果，彼此信守相互許下的諾言是順理成章的事；如果允許一方在合同訂立的目的仍可以得到實(shí)現(xiàn)時(shí)，僅僅基于自身利益而擅自解除既存的合同關(guān)系，無疑會(huì)使合同的約束力以及市場(chǎng)交易道德的環(huán)境遭到破壞。對(duì)于合同法而言，合同信守是基本原則，合同解除是一種例外，因此應(yīng)對(duì)合同解除予以嚴(yán)格限制。在美國，即使一方的行為己構(gòu)成重大違約，美國法院在許多情況下并不允許受害方直接解除合同，而是要求其給違約方一個(gè)自行補(bǔ)救的機(jī)會(huì)。法院在決定應(yīng)當(dāng)給違約方多長時(shí)間進(jìn)行自行補(bǔ)救時(shí)，要考慮各種相關(guān)因素。重要因素之一時(shí)。違約方的拖延將在多大程度上剝奪受害方有權(quán)期望從該交易中獲得的利益。另一個(gè)于之相關(guān)的因素是，允許受害方即使解除合同會(huì)給違約方造成多大的損失。法院的最終決定應(yīng)當(dāng)是對(duì)權(quán)衡這種因素的結(jié)果。
2.合同解除與合同目的從合同法的目的來看，合同法的規(guī)范功能一般認(rèn)為有兩類；一為保護(hù)功能，即保護(hù)合同當(dāng)事人的權(quán)益的功能。在合同解除制度中的表現(xiàn)為，法律應(yīng)承認(rèn)并賦予在違約行為導(dǎo)致非違約方訂立合同的主要目的難以實(shí)現(xiàn)時(shí)，或發(fā)生預(yù)期根本違約約情況下，非違約方解除合同的權(quán)利。另一規(guī)范功能為鼓勵(lì)交易功能，即鼓勵(lì)當(dāng)事人所從事的原愿交易行為的功能。解除合同等于是本己達(dá)成的交易中途流產(chǎn)，必將影響社會(huì)交易，因此又要求對(duì)合同解除嚴(yán)格加以限制。
從合同雙方當(dāng)事人訂立合同的經(jīng)濟(jì)目的來看，當(dāng)事人訂立合同，其目的無不是通過合同這種法律手段實(shí)現(xiàn)各自的經(jīng)濟(jì)利益。在合同有效成立以后，某些原因的出現(xiàn)常常會(huì)致使當(dāng)事人訂立合同的主要目的難以實(shí)現(xiàn)，如果不顧客觀情況變化而強(qiáng)制當(dāng)事人仍然信奉合同信守原則，必然會(huì)在根本上違背當(dāng)事人訂立合同的意圖。因?yàn)楹贤獬龑a(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力，如果不對(duì)合同解除嚴(yán)加限制，允許當(dāng)事人輕易的解除合同，必然造成資源的極大浪費(fèi)，也難以保護(hù)社會(huì)交易，難以保護(hù)當(dāng)事人的訂約目的。故法律對(duì)合同解除做出了嚴(yán)格的限制，從觀眾國立法，主要是對(duì)法定解除發(fā)生的原因加以嚴(yán)格限制：（1）給付遲延；（2）給付不能；（3）履行拒絕；（4）不完全給付；（5）情勢(shì)變更?！逗贤ā返?4條規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的：
（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍末履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者由其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的：
（五）法律規(guī)定的其他情形?？梢?，構(gòu)成根本違約的遲延履行是解除合同的原因之一。本案中，按合同約定被告應(yīng)于2000年5月1日交房，而其卻于6月9日才通知原告辦理房屋交接驗(yàn)收手續(xù)，其行為顯然已構(gòu)成遲延履行。那么被告的遲延履行行為是否構(gòu)成了根本違約？買受方是否可據(jù)《合同法》第94條第4款的規(guī)定主張解除合同
根本違約（Fundamentalbreachofcontract，是從英美法系國家的合同判例中產(chǎn)生的一種違約形態(tài)。它限定了解除合同這種特定違約責(zé)任方式的使用條件。什為違約行為的一利，根本為約當(dāng)然應(yīng)當(dāng)符合違約行為的一種構(gòu)成條件，即債務(wù)人實(shí)施了違反合同約定義務(wù)的行為，但因?yàn)楝F(xiàn)代民法重視違約與合同宗旨的關(guān)系，將之與履行行為的實(shí)際效果相聯(lián)系，故難有在違約行為后果嚴(yán)重，以致無法實(shí)現(xiàn)合同目的的情況下，方構(gòu)成根本違約。認(rèn)定根本違約，關(guān)鍵在于如何判定“違約后果嚴(yán)重”。《合同法》規(guī)定為“不能實(shí)現(xiàn)合同日的”。相對(duì)于輕微違約，根本違約通常表現(xiàn)為即使經(jīng)過修改或補(bǔ)正，也無法實(shí)現(xiàn)債權(quán)人利益的情況。當(dāng)能在不同合同中，應(yīng)結(jié)合合同的性質(zhì)來考慮合同目的?？傊?，在我理解，只有違約結(jié)果嚴(yán)重到合同目的無法實(shí)現(xiàn)即債權(quán)人利益無法實(shí)現(xiàn)的情況下，方認(rèn)定為根本違約，也就是說合同債務(wù)、違約，甚至后果較為嚴(yán)重，但是可通過修補(bǔ)或改正而達(dá)到合同目的的，亦不構(gòu)成根本違約。
在本案中，被告的遲延履行，并未給原告造成什么利益損失，更不會(huì)使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，我們無法認(rèn)定已構(gòu)成根本違約。而且遲延的期間不長，被告在違約后采取了較為積極的態(tài)度，及時(shí)的加以改正，使得原告的利益可得以實(shí)現(xiàn)。如果允許原告解除合同，反而會(huì)致使雙方的目的無法實(shí)現(xiàn)，不符合合同法鼓勵(lì)交易的宗旨。而且，解除合同將產(chǎn)生合同自始無效的后果，雙方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)須恢復(fù)到訂約前的狀態(tài)，必將造成社會(huì)資源的浪費(fèi)。再次，如果在此種未構(gòu)成根本違約的情況下，允許原告解除合同，也不利于維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的交易安全和交易秩序，損害合同信守原則。故本案中，原告不能以被告的遲延交付構(gòu)成根本違約為由主張解除合同。
在買賣合同中，出賣人負(fù)有物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)和權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出賣人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)要求，出賣人就交付的標(biāo)的物負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。本案中，合同標(biāo)的物（房屋）曾一度存在權(quán)利瑕疵，在被告通知原告辦理房屋交接驗(yàn)收手續(xù)之時(shí)，合同標(biāo)的物仍存在權(quán)利瑕疵，被告已違反了其瑕疵擔(dān)保義務(wù)，因?yàn)榈盅簷?quán)具有追及力，而原告即使取得該標(biāo)的物的所有權(quán)也不得以此來對(duì)抗抵押權(quán)的行使，這樣原告不得不承擔(dān)可能喪失標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)。故原告有權(quán)拒絕辦理房屋交接驗(yàn)收手續(xù)，該拒絕行為并不構(gòu)成違約。但該房屋之抵押登記隨后被注銷，使被告對(duì)其違反瑕疵擔(dān)保義務(wù)的一種補(bǔ)救措施。由于被告采取該補(bǔ)救措施及時(shí)、有效，因而并未構(gòu)成重大違約。從該合同的履行結(jié)果來看，當(dāng)事人的利益亦大體平衡，并無一方因此受損，因而，從鼓勵(lì)交易的精神出發(fā)，應(yīng)維持該合同的效力，但由于被告的行為已構(gòu)成遲延履行，故原告仍可要求被告承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任。
總之，在本案中，應(yīng)認(rèn)定該買賣房產(chǎn)合同有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)繼續(xù)履行合同，但原告司基于被告的遲延履行要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第四篇：房屋買賣合同
房 屋 買 賣 合 同
甲方（出賣人）：________________身份證號(hào)： 房屋共有人：_______________身份證號(hào)： 乙方（買受人）________________身份證號(hào)：
根據(jù)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋的基本情況
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_________，位于第_________層，共_________（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米,房屋用途為_________；該房屋內(nèi)部附著設(shè)施為_________________________ 房屋所有權(quán)證號(hào)為_________。第二條土地使用權(quán)性質(zhì)
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_________。第三條房屋價(jià)格
經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋售價(jià)為_________元整。第四條付款方式
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給甲方。
第五條交付期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________________將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
第六條違約責(zé)任
乙方未按時(shí)或不付清房款。甲方有權(quán)按下述約定，追究乙方的違約責(zé)任。（1）終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____于____％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
（2）乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。（3）同時(shí)適用定金條款處罰。
甲方未按時(shí)或不交付房屋及產(chǎn)權(quán)證書按上述條款對(duì)等原則承擔(dān)違約責(zé)任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
在乙方實(shí)際接收該房屋之___日起，甲方協(xié)助乙方向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________％賠償乙方損失。
第八條保證
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，如有按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第九條稅費(fèi)繳納
因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移契稅和房產(chǎn)證登記費(fèi)等稅費(fèi)，雙方根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定自行承擔(dān)。
第十條費(fèi)用交接時(shí)間
水、電、氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為______年___月___日。第十一條合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十二條補(bǔ)充
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。
本協(xié)議內(nèi)容對(duì)房屋共有人具法律約束力，房屋共有人應(yīng)在本協(xié)議上簽字。乙方對(duì)甲方履行本協(xié)議義務(wù)，視同已完成對(duì)房屋共有人的履行。
本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，登記機(jī)關(guān)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
協(xié)議簽訂地點(diǎn)：_________ _________年____月____日
第五篇：關(guān)于房屋買賣合同(集錦)
關(guān)于房屋買賣合同(集錦15篇)
現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編精心整理的關(guān)于房屋買賣合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
關(guān)于房屋買賣合同1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：。
乙方（受讓方）：。
甲乙雙方就甲方所有的位于 房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：
該宗房屋位于，共 間以及相應(yīng)的宅基地。
該宗房屋及宅基地共計(jì)作價(jià) 元，乙方于 年 月 日前交付轉(zhuǎn)讓款 元，余款 元于20xx年 月 日之前付清。
甲方在 年 月 日之前交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。
甲方保證對(duì)該房屋擁有全部的所有權(quán)，該房屋及宅基地使用權(quán)無任何權(quán)利瑕疵。如果因權(quán)利瑕疵或者因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苜彽迷摲课荩追綉?yīng)當(dāng)支付違約金 元并賠償乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于：直接經(jīng)濟(jì)損失、房屋改造費(fèi)用、應(yīng)得利益損失、因糾紛而支付的律師費(fèi)、公證費(fèi)）。
甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限交付房屋，每拖延一日需承擔(dān)房屋總價(jià)款1%的違約金。
合同簽訂后，甲方不得為任何租賃、擔(dān)保、買賣等損害該房屋所有權(quán)的行為，否則承擔(dān)與房款等額的違約金。
在房屋交付之后，甲方有義務(wù)配合乙方辦理各項(xiàng)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。
該宗房屋的所有權(quán)于合同簽訂時(shí)轉(zhuǎn)移至乙方，該房屋上的一切權(quán)益全部歸乙方享有（包括占有、使用、收益、處分等），如果該處房屋因改造需要拆遷，因拆遷而產(chǎn)生的所有補(bǔ)償款及權(quán)利全部由乙方享有。
在房屋交付前所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于：水費(fèi)，電費(fèi)等）由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。房屋交付之后所產(chǎn)生的水電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
關(guān)于房屋買賣合同2甲方(賣方)： 身份證號(hào)：
乙方(買方)： 身份證號(hào)：
一、甲方自愿將坐落在 市 鎮(zhèn) 村 號(hào)(自建住宅)的房屋，東至 南至 西至 北至 建筑面積 平方米，出售給乙方。
二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫)共 萬 仟 佰 元(小寫 元)，乙方在 年 月 日 前，一次付給甲方。
三、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。
四、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦好過戶手續(xù)。
五、辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費(fèi)，由 方負(fù)擔(dān)。
六、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)審核后，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。
七、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反悔。
八、本協(xié)議一式三份，甲、乙、中證人各執(zhí)一份。
甲方(簽字)： 章
乙方(簽字)： 章
中證人(簽字)： 章
年 月 日
關(guān)于房屋買賣合同3出賣方(甲方)：
身份證號(hào)碼：
購買方(乙方)：
身份證號(hào)碼：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意達(dá)成以下一致意見：
第一條乙方購買甲方座落在景德鎮(zhèn)市路號(hào)的商品房（毛坯房）一套，建筑面積為平方米。甲方保證對(duì)出賣的房屋擁有全部產(chǎn)權(quán)并有權(quán)進(jìn)行處置。
第二條房屋出售價(jià)格為人民幣萬元整，乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性付清。甲方應(yīng)于乙方付款后5日內(nèi)將房屋鑰匙及相關(guān)證件移交給乙方。
第三條與房屋買賣及過戶有關(guān)的一切稅、費(fèi)(包括但不限于契稅、營業(yè)稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)及土地過戶費(fèi)用等)，無論法律、法規(guī)規(guī)定是由出賣方還是購買方承擔(dān)，乙方均自愿承擔(dān)，否則甲方有權(quán)退還房款收回房屋，由此給雙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方承擔(dān)。
第四條乙方付清購房款后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)到景德鎮(zhèn)市房管部門辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方予以配合。
第五條甲方已經(jīng)交納的房屋維修基金元、水電煤氣立戶費(fèi)元，乙方應(yīng)當(dāng)與購房款同時(shí)支付給甲方。
第六條本合同經(jīng)雙方簽字后立即生效。
第七條本合同一式四份。甲、乙雙方各執(zhí)一份，其余交有關(guān)部門備案。
第八條本合同如有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。
甲方：乙方：
簽訂合同日期：年月日
關(guān)于房屋買賣合同4深圳房屋買賣合同
賣方：_______________________________
地址：______________電話：______________
營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________________
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼：_______________________
法定代表人：____________________________
身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼：__________電話：____________
地址：_______________________________
賣方：_______________________________
地址：______________電話：______________
營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________________
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼：_______________________
法定代表人：____________________________
身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼：__________電話：____________
地址：_______________________________
賣方：_______________________________
地址：_______________電話：_____________
營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________________
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼：_______________________
法定代表人：____________________________
身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼：__________電話：____________
地址：_______________________________
買方：________________國籍：____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼：__________電話：____________
地址：______________所占份額：____________
公司或機(jī)構(gòu)名稱：__________________________
地址：_______________________________
法定代表人：____________電話：_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼：__________電話：____________
地址：_______________________________
買方：________________國籍：____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼：__________電話：____________
地址：______________所占份額：____________
公司或機(jī)構(gòu)名稱：__________________________
地址：_______________________________
法定代表人：____________電話：_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼：__________電話：____________
地址：_______________________________
買方：________________國籍：____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼：__________電話：____________
地址：______________所占份額：____________
公司或機(jī)構(gòu)名稱：__________________________
地址：_______________________________
法定代表人：____________電話：_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼：_
關(guān)于房屋買賣合同5設(shè)備轉(zhuǎn)讓方（下稱甲方）姓名：身份證號(hào)碼：
設(shè)備回購方（下稱乙方）姓名：身份證號(hào)碼：
現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方共同商定達(dá)成如下協(xié)議：
（1）甲方現(xiàn)轉(zhuǎn)讓 型號(hào)挖掘機(jī) 臺(tái)給乙方，出廠編號(hào)分別為：、、，經(jīng)乙方負(fù)責(zé)人及技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)看機(jī)、試機(jī)后，甲、乙雙方達(dá)成協(xié)商價(jià)為人民幣，大寫（）。乙方本著互相信任的原則預(yù)付現(xiàn)金人民幣 元，于________年____月____日將貨提出。如在訂金預(yù)付時(shí)間（上述時(shí)間）范圍內(nèi)甲方把貨物處理給他人或其他原因不賣給乙方，甲方將承擔(dān)訂金的2倍作為違約金，賠償給乙方的作為損失。
（2）甲方出售該設(shè)備提供該挖掘機(jī)的出廠合格證、購機(jī)發(fā)票，進(jìn)口設(shè)備提供進(jìn)口報(bào)關(guān)單等合法有效證件手續(xù)。
（3）如該挖掘機(jī)是甲方偷盜或來路不明的，甲方將負(fù)全部法律責(zé)任。
（4）協(xié)議簽定前挖機(jī)的產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、債務(wù)問題與乙方無關(guān)。如果引起糾紛所有損失由甲方負(fù)責(zé)。
（5）甲方若購機(jī)時(shí)在XX按揭款未繳納完，私自出售給乙方后，XX要追繳任何責(zé)任和尾款補(bǔ)清由甲方負(fù)責(zé)，如出售給乙方后，是甲方的原因，如：甲方尾款未付清造成G衛(wèi)星定位系統(tǒng)鎖機(jī)后所造成的任何損失等誤工費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)賠償。
（6）甲方在自己的場(chǎng)地上負(fù)責(zé)將該機(jī)設(shè)備安全裝上乙方的運(yùn)輸車上。保證乙方順利離開，乙方將一次性付清余款，簽定本協(xié)議后該機(jī)產(chǎn)權(quán)屬乙方所有。
（7）為了雙方共同遵守特訂立此協(xié)議。甲方需提供身份證復(fù)印件附合同上。
（8）此協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字按手印后立即生效。
甲方姓名：（手印）乙方姓名：（手?。?/p>
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
日期：________年____月____日____ 日期：________年____月____日
關(guān)于房屋買賣合同6甲方(賣方)姓名：
身份證號(hào)碼：
郵編：
住 址：
乙方(買方)姓名：
身份證號(hào)碼：
郵編：
住 址：
依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本合同。
一、銷售標(biāo)的物
甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：
1、座落地址：北京市
房屋所有權(quán)證號(hào)為：
2、結(jié)構(gòu)： 建筑面積：
3、乙方購房用途：
4、房屋所有權(quán)人：
二、價(jià)格及付款方式
買賣產(chǎn)權(quán)價(jià)：人民幣(大寫)元整;
付款方式：
三、責(zé)任與權(quán)利
甲方：
1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件;
2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件;
4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán);
5、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務(wù)糾紛。
6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清。
乙方：
1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。
2、及時(shí)支付購房款及相關(guān)稅、費(fèi)。
3、乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。
四、違約條款
甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 元整。
關(guān)于房屋買賣合同7出賣人(甲方)：身份證號(hào)碼：
買受人(乙方)：身份證號(hào)碼：
房屋買賣合同 賣 方:__________________________________(以下簡稱甲方)
買 方:__________________________________(以下簡稱乙方)
甲乙雙方本著誠實(shí)信用、平等、公平的原則就甲方集資建房 權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室——號(hào)——平方米)
二、甲乙雙方商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)____________________元，(大寫)____拾____萬____仟____佰____拾____元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清。
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方，該房屋應(yīng)有一切權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
五、出賣的房屋如因政府規(guī)劃行為需拆遷，所得相關(guān)賠償?shù)囊磺?權(quán)利自合同生效日起歸乙方所有。
六、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對(duì)雙方都具有同等約束力，應(yīng) 嚴(yán)格履行。其權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移時(shí)間追及于甲方與__________________ 簽訂的集資建房協(xié)議之時(shí)。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠 償損失，支付對(duì)方違約費(fèi)用人民幣_(tái)_______元，大寫__________元整。
七、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
八、未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方 協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向法院申請(qǐng)仲裁。
九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
甲方(簽名或蓋章):_________________________________
身份證號(hào):___________________________________________
乙方(簽名或蓋章):_________________________________
身份證號(hào):___________________________________________
簽訂日期：___________年____月____日
【延伸閱讀】
嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待?！耙奄徆俊保彿咳酥灰a(bǔ)齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會(huì)有一線希望，因?yàn)?，國家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。
第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。
筆者認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房合同的效力不應(yīng)簡單一刀切似得認(rèn)定為有效或無效，應(yīng)分情況認(rèn)定。
目前該種情況，在實(shí)踐中普遍的認(rèn)定為合同無效。而在理論上，國內(nèi)較多的學(xué)者對(duì)合同的效力持肯定態(tài)度。筆者持合同無效論，主要基于以下幾個(gè)理由：
(一)違反我國相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6項(xiàng)規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。”根據(jù)這一規(guī)定得知，轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)必須是依法登記且具有完整權(quán)屬證書的。而小產(chǎn)權(quán)房是建立在農(nóng)村集體所有的土地之上，其存在注定不能取得完整產(chǎn)權(quán)，根本無法進(jìn)行登記領(lǐng)取權(quán)屬證書。
(二)違反我國房地一體主義
我國《物權(quán)法》第146條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。該條規(guī)定的主要是指國有建設(shè)用地流轉(zhuǎn)原則，它表明房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之時(shí)，房產(chǎn)之上的土地所有權(quán)也隨房一起轉(zhuǎn)讓，該原則的實(shí)行，避免了我國房產(chǎn)交易市場(chǎng)出現(xiàn)混亂局面，維護(hù)了房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。對(duì)于這一原則對(duì)集體土地上的房屋買賣同樣適用。而小產(chǎn)權(quán)房恰恰違反了這一原則，根據(jù)我國土地管理法的相關(guān)規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。故小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)中城鎮(zhèn)居民根本無法取得土地的所有權(quán)，使得房地分離，較易產(chǎn)生糾紛。
針對(duì)這一情形，實(shí)踐中多數(shù)判定為合同無效，但筆者認(rèn)為合同應(yīng)認(rèn)定為有效，主要基于以下理由：
(一)基于公平正義原則
國家將一部分土地劃分歸為集體所有，是為了保障農(nóng)民最基本的生存及生活居住權(quán)，體現(xiàn)了國家對(duì)弱勢(shì)群體的保護(hù)傾向。但與此同時(shí)，這也恰恰是限制了農(nóng)民應(yīng)享有的同城鎮(zhèn)居民一樣的權(quán)利，“農(nóng)民與城鎮(zhèn)居民”，對(duì)稱謂及身份的區(qū)別本身就是違反公平的體現(xiàn)，為了農(nóng)民的身份，他們無法享受房屋及土地所帶來的升值利益，他們與國家一樣擁有土地，但無法同國家一樣買賣土地，獲取收益，從另一層面上講他們不是被保護(hù)著，而是被禁錮在了這片土地上。
(二)維護(hù)農(nóng)民合法收益權(quán)
基于我國現(xiàn)有規(guī)定及我國國情，允許小產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)隨意流轉(zhuǎn)勢(shì)必將造成我國房產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，引發(fā)各方利益矛盾沖突。但完全限制小產(chǎn)權(quán)房的流轉(zhuǎn)則是對(duì)公平原則的違反，農(nóng)民對(duì)土地可以占有、使用，因無處分權(quán)而無法像城鎮(zhèn)居民一樣獲得房屋升值所帶來的利益，在目前我國現(xiàn)實(shí)情況之下雖不能立即實(shí)現(xiàn)同城市房地產(chǎn)一樣的大市場(chǎng)，但筆者認(rèn)為可以嘗試在各集體經(jīng)濟(jì)組織之間開拓一個(gè)獨(dú)立的小市場(chǎng)，允許各集體經(jīng)濟(jì)組織之間的房屋進(jìn)行自由流轉(zhuǎn)，使集體經(jīng)濟(jì)組織的成員也能收獲房產(chǎn)所帶來的利益。
由于小產(chǎn)權(quán)房的交易不在少數(shù)，其中涉及多方之間的利益，易引發(fā)多種矛盾。因此，在解決小產(chǎn)權(quán)房的問題中，平衡好各方之間的利益則顯得尤為重要。
(一)責(zé)任比例的確定
實(shí)踐中多數(shù)情況下是因房價(jià)的不斷增長使得賣方反悔而向法院主張房屋買賣合同無效，小產(chǎn)權(quán)房交易之時(shí)必然是雙方合意的結(jié)果，但賣方因利益驅(qū)使，違反當(dāng)初協(xié)議，這是對(duì)誠實(shí)信用原則的違背，但是否能因賣方對(duì)誠實(shí)信用的違背而判定賣方承擔(dān)主要責(zé)任呢?筆者認(rèn)為這是不妥的.。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂之時(shí)，雙方都明知這一行為在我國存在違法情況，即都存在過錯(cuò)，雙方過錯(cuò)大小應(yīng)相同，不能因?yàn)榉績r(jià)的大幅增長而讓賣方承擔(dān)更重的過錯(cuò)責(zé)任，因此，筆者認(rèn)為在合同無效的情況下雙方仍是承擔(dān)相同的過錯(cuò)責(zé)任。
(二)實(shí)際操作
既然雙方是同等責(zé)任，合同無效后，首先考慮的應(yīng)是恢復(fù)原狀，即房款返還，房屋歸還。如果買房人使用房屋期間對(duì)房屋進(jìn)行了修葺或裝修等，可以按照添附的原理處理，賣房人取得利益，應(yīng)補(bǔ)償買房人因此支付的費(fèi)用。當(dāng)然，若買房人在居住期間對(duì)房屋造成一定的損害，也應(yīng)對(duì)賣方遭受的損失進(jìn)行賠償。對(duì)于房價(jià)的上漲，在房屋合同簽訂之時(shí)是雙方都不可預(yù)見的，房價(jià)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作用的結(jié)果，雙方對(duì)此均無需承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任。因此，合同無效引起的房屋返還，其中的房屋升值利益應(yīng)當(dāng)然的歸房屋所有人所有，即賣方所有。作為房屋的買方，明知小產(chǎn)權(quán)房先天不足而選擇購買，承擔(dān)房屋返還的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)是其可以預(yù)見到的，當(dāng)然，其因買房失去的一部分存款利息筆者認(rèn)為是可以向賣方主張承擔(dān)的。
關(guān)于房屋買賣合同8甲方：身份證：
電話：
乙方：身份證：
電話：
甲方在廬山區(qū)八里坡安置小區(qū)有農(nóng)民公寓一套（棟單元室），甲方自愿將其出售給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議；
四、無論該房屋價(jià)值升或降，甲方無權(quán)參與。如甲方強(qiáng)行收回，按雙倍賠償乙方；
七、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。
甲方：乙方：
關(guān)于房屋買賣合同9出賣方：__________________________________
（本人）（法定代表人）姓名：______________
國籍：____________________________________
（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：______
地址：____________________________________
郵政編碼：________________________________
聯(lián)系電話：________________________________
委托代理人：______________________________
國籍：____________________________________
電話：____________________________________
地址：____________________________________
郵政編碼：________________________________
買受方：__________________________________
（本人）（法定代表人）姓名：______________
國籍：____________________________________
（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：______
地址：____________________________________
郵政編碼：________________________________
聯(lián)系電話：________________________________
委托代理人：______________________________
國籍：____________________________________
電話：____________________________________
地址：____________________________________
郵政編碼：________________________________
第一條房屋的基本情況
出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于___________;位于第___________層，共__________（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積____________________平方米（其中實(shí)際建筑面積____________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米），房屋用途為____________________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為_______________
第二條房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測(cè)）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)
該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的±___________（不包括±________）時(shí)，房價(jià)款保持不變
實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的±__________（包括±__________）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：
1。買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起____________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_______利率付給利息
2。每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整
3。_________________________
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____________;土地使用權(quán)年限自________年_____月_______日至________年______月_____日止以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為____________;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方（必須）（無須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)
第四條價(jià)格
按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（幣）每平方米_______________元，總金額為（幣）________億______千______百__________拾_______萬_______千______百_____拾______元整
第五條付款方式
買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金（_____幣）______億______千_______百______拾______萬______千______百_____拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起________日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給出賣方
第六條交付期限
出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起_______日內(nèi)，將該房屋付給買受方
第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任
買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣方對(duì)買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按__________計(jì)算逾期超過_______天后，即視為買受方不履行本合同屆時(shí)，出賣方有權(quán)按下述第______種約定，追究買受方的違約責(zé)任
1。終止合同，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的________向出賣方支付違約金出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償
2。買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_______向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行
3。_____________________
第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向出賣方追究違約利息按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在________個(gè)月內(nèi)按_______利率計(jì)算;自第_______個(gè)月起，月利息則按____利率計(jì)算逾期超過____個(gè)月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第______種約定，追究出賣方的違約責(zé)任
1。終止合同，出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____________向買受方支付違約金乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償
2。出賣方按買受方累計(jì)已付款的_________向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行
3。______________
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
在買受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起_______________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起___________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的________賠償買受方損失
第十條出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣方均在交易前辦妥交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任
第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納
第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行
第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由____仲裁委員會(huì)仲裁
第十五條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效
第十六條本合同連同附表共___________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_________各執(zhí)一份，均具有同等效力
出賣方（簽章）：____________
出賣方代理人（簽章）：______
________年________月______日
買受方（簽章）：____________
買受方代理人（簽章）：______
________年_______月_______日
附件一房屋平面圖（略）
附件二室內(nèi)附著設(shè)施（略）
我看有人已經(jīng)給你合同的答案了，這樣吧，我給你說一點(diǎn)合同之外的東西
第一合同可以在你所在地區(qū)的建設(shè)委員會(huì)的下載，這種合同是統(tǒng)一的所以不用擔(dān)心
第二就是你要看看合同的內(nèi)容，在容易涉及你擔(dān)心的地方，比如到什麼時(shí)候辦理過戶什麼的，你可以用一些比較嚴(yán)厲的違約責(zé)任來約束對(duì)方，并且要在約束行為的條款上面加上違反人要承擔(dān)什麼違反人必須承擔(dān)的責(zé)任
關(guān)于房屋買賣合同10賣方：（以下簡稱甲方）
買方：（以下簡稱乙方）
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有（房屋座落： 市 區(qū) 街 號(hào) 號(hào)樓 室，建筑面積平方米）
一、房屋售價(jià)：甲乙雙方商定價(jià)格為人民幣——元（——萬元整）。
二、付款方式：乙方分——次用現(xiàn)金支付給甲方房款，第一次付款定金時(shí)間為——年—月—日，付款現(xiàn)金為人民幣—元（——元整），第二次預(yù)付款時(shí)間為—月—日，付款現(xiàn)金為人民幣——元（——萬元整），第三次付款時(shí)間為辦理完過戶等相關(guān)手續(xù)后，付款金額為人民幣——元（——萬元整），三次支付總金額為人民幣——元（——萬元整）。
三、關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定：過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方要配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
四、上述對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行，如有違約，違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失、支付違約費(fèi)用。
五、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效，雙方未盡事宜，協(xié)商解決。
甲方： 乙方：
簽訂日期： 簽訂日期：
關(guān)于房屋買賣合同11甲方（出賣人）：__________住址：__________身份證號(hào)碼：__________工作單位：__________電話:__________
乙方（買受人）：__________住址：__________身份證號(hào)碼：__________工作單位：__________電話 :__________
就甲方出售、乙方受讓甲方名下 房屋一事，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守，怎么寫房屋買賣合同。
第一條：出售房屋的基本情況
甲方房屋位于： ；建筑面積： ；房屋所有權(quán)證號(hào)為：。
本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，甲方已取得上市出售備案表，可以合法出售。
本房屋用于自住，未出租，無它項(xiàng)權(quán)利設(shè)置；
或，本房屋用于出租，租期 年 月 日終止，承租人已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)，不購買此房。（附聲明附件）
或，本房屋的共有權(quán)人，其已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)，不購買此房。（附聲明附件）
第二條：成交價(jià)格
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本房屋成交價(jià)為人民幣。
第三條：付款方式
采取一次性付款；
或分期付款，具體付款時(shí)間：_____。
第四條：房屋實(shí)際交付時(shí)間_____甲方于_____年_____月_____日前將房屋騰空，交付乙方占有使用。在此之前，乙方無權(quán)要求提前交房。
第五條：付款時(shí)間與產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間
經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲、乙雙方約定在_____年_____月_____日共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶，具體方式如下：
第六條：房屋交付時(shí)的狀況
具體見附件。
第七條：物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)
房產(chǎn)過戶前的水、電等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)用等由甲方承擔(dān)；交付后由乙方承擔(dān)。在房屋過戶之前前往小區(qū)物業(yè)管理部門辦理物業(yè)交接。
第八條；違約責(zé)任
甲乙雙方應(yīng)根據(jù)房管局的要求準(zhǔn)備辦理過戶所需的身份證明文件及其它法律文件，如因甲方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成過戶遲延的，每逾期一日，甲方向乙方交付房屋總價(jià) 的違約金；如逾期超過 天仍無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶或甲方違約不辦理過戶的，乙方有權(quán)要求單方解除合同，收回房屋總價(jià)款，并要求甲方支付房屋總價(jià)款 的違約金；
如因乙方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成過戶遲延的，每逾期一日，乙方向甲方交付房屋總價(jià) 的違約金；如逾期超過 天仍無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶或乙方違約不協(xié)助辦理過戶的，甲方有權(quán)要求單方解除合同，并要求乙方支付房屋總價(jià)款 的違約金。
如甲方未按約定日期騰房交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方交付房屋總價(jià) 的違約金；如逾期超過 天，乙方有權(quán)要求騰房，行使房屋的所有權(quán)。
如乙方未按約定方式交付房價(jià)總款（銀行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方交付房屋總價(jià) 的違約金；如逾期超過 天仍未交付房價(jià)總款或拒絕交付的，甲方有權(quán)要求單方解除合同，并要求乙方支付房屋總價(jià)款 的違約金。
第九條：爭議的解決
雙方在履行協(xié)議中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會(huì)提起仲裁(選擇其一)。
第十條：定金條款
簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方向甲方交付定金人民幣 萬元整，此定金在支付房價(jià)款時(shí)實(shí)際充抵。
本協(xié)議共 頁，自雙方簽字之日起生效。
本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，辦理過戶時(shí)交房管局一份，具有同等法律效力。
甲方（委托代理人）：__________ 乙方：__________
_____年_____月_____日_ ____年_____月_____日
關(guān)于房屋買賣合同12賣方：(甲方)_____________
身份證號(hào)：_____________
買房：(乙方)_____________
身份證號(hào)：_____________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下合同：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于____________，房屋占地面積約為____________平方米，院子占地面積約為____________平方米，房屋為______樓，一樓為______個(gè)門面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為____________平方米，一樓門面為框架結(jié)構(gòu)，二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu)，二、三樓房屋平面圖見本合同附件;
第二條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣_(tái)___________萬元整(￥____________);
第三條 付款方式：簽訂合同之日一次性付清;
第四條 特別約定：
1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。
2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第六條 今后如房屋重建，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)積極配合;
第七條 本合同簽訂之后，房價(jià)漲落，買賣雙方不得反悔;
第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力;
第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;
第十條 本合同附二、三樓平面圖;
第十一條 本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;
甲方(簽印)：_____________
住址：_____________
聯(lián)系電話：_____________
乙方(簽印)：_____________
聯(lián)系電話：_____________
簽訂日期：___年___月___日
關(guān)于房屋買賣合同13賣方：(以下簡稱甲方)：
居民身份證號(hào)碼：
地址：
買方(以下簡稱乙方)：
居民身份證號(hào)碼：
地址：
聯(lián)系電話：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋的基本情況
現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在吉林省長春市雙陽區(qū)長嶺鄉(xiāng)雙頂村九社。并將與所出賣房屋的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方也充分相識(shí)該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋始建于***年，房屋結(jié)構(gòu)為**結(jié)構(gòu)，建筑面積**平方米(其中實(shí)際建筑面積**平方米)。
第二條 價(jià)格
雙方議定上述房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣，大寫***，即人民幣小寫**元。
第三條 付款方式及期限
1、乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)，向甲方一次性支付購房款(人民幣***元)，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號(hào)。因甲方提供指定賬號(hào)錯(cuò)誤等原因造成甲
方購房款無法到賬的責(zé)任由甲方全部承擔(dān)。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應(yīng)開具收款收據(jù)或收款證明。
2、其他付款方式：
第四條 交付期限
甲方應(yīng)于購房款到賬之日起**日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租賃關(guān)系自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方，由乙方負(fù)責(zé)收租。
第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部費(fèi)用，并向甲方支付購房款10%違約金。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續(xù)履行。
第七條 關(guān)于合法、權(quán)屬的約定
甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等)全部歸乙方所有。甲方房產(chǎn)合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權(quán)。
第八條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第九條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十條 本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件、甲方擁有房屋合法所有權(quán)證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協(xié)議復(fù)印件
第十一條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十二條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。第十三條 合同爭議的解決
本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴
甲方簽名(簽章)：
乙方簽名(簽章)：
中間人簽名（簽章）：
關(guān)于房屋買賣合同14設(shè)備轉(zhuǎn)讓方：____________（甲方）
身份證號(hào)碼：____________設(shè)備接收方：____________（乙方）
身份證號(hào)碼：____________現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方共同商定達(dá)成如下協(xié)議：
（1）因甲方設(shè)備多余，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓臺(tái)給乙方，工作小時(shí)，出廠編號(hào)為，經(jīng)乙方負(fù)責(zé)人及技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)看機(jī)試機(jī)后，甲乙雙方達(dá)成協(xié)商價(jià)為人民幣：___________________，大寫（）。乙方本著互相信任的情況下預(yù)付現(xiàn)金人民幣：_______________。于年____月____日將貨提走。
（2）甲方出售該設(shè)備提供該機(jī)；出廠合格證、購機(jī)發(fā)票、進(jìn)口設(shè)備提供進(jìn)口報(bào)關(guān)單等有效證件備注：
（3）如該機(jī)是甲方偷盜或來路不明的，甲方將負(fù)全部法律責(zé)任。
（4）如合格證、購機(jī)發(fā)票或者進(jìn)口報(bào)關(guān)單丟失，需在當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)或者派出所開據(jù)證明：證明該設(shè)備屬甲方所有。
（4）如甲方以前和他人或合伙人有經(jīng)濟(jì)糾紛，產(chǎn)權(quán)問題將與乙方無關(guān)。
（5）甲方若購機(jī)時(shí)在XX按揭款未繳納完，私自出售給乙方后，XX要追繳任何責(zé)任和尾款補(bǔ)清由甲方負(fù)責(zé)，如出售給乙方后，是甲方的原因，比如，甲方尾款未付清造成G衛(wèi)星定位系統(tǒng)鎖機(jī)后所造成的任何損失等誤工費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)賠償。
（6）甲方在自己的場(chǎng)地上負(fù)責(zé)將該機(jī)設(shè)備安全裝上乙方的運(yùn)輸車上。保證乙方順利離開，乙方將一次性付清余款，該機(jī)產(chǎn)權(quán)屬乙方所有。
（7）為了雙方共同遵守特訂立此協(xié)議。甲方需提供身份證復(fù)印件附合同上。
（8）此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字按手印后立即生效。
（9）如該設(shè)備屬于兩人合伙制經(jīng)營或多人合伙制經(jīng)營，需所有人共同簽字，按手印生效。
（10）甲方____________收款帳號(hào)：____________乙方____________轉(zhuǎn)款帳號(hào)：____________甲方姓名：____________
乙方姓名：____________電話：____________
電話：____________單位：____________簽定日期：____________
________年____月____日
關(guān)于房屋買賣合同15甲方（出售方）：
乙方（購買方）：
甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買
甲方房屋，并委托中介方辦理過戶事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方自愿將其座落于 區(qū) 路 號(hào)小區(qū) 號(hào)樓號(hào)，建筑面積平方米（地下室平方米），結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。乙方已對(duì)該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。
二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣 元
（大寫： 元），乙方于本合同簽訂之日起3日內(nèi)將全額購房款以 現(xiàn)金方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委托中介方辦理過戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)予以積極協(xié)助。
制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)；已取得其他共有人書面同意；協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
四、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
（一）甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，或者甲方在辦理過
戶過程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的；在得到確認(rèn)后，甲方退還乙方所交的購房款。對(duì)已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方應(yīng)全部承擔(dān)。并向乙方支付總房款10%的違約金。
（二）乙方不能如期付款，或者乙方在辦理過戶過程中違約，并
導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的；在得到確認(rèn)后，甲方退還乙方所交的購房款項(xiàng)。但對(duì)已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方應(yīng)全部承擔(dān)。并向甲方支付總房款10%的違約金。
六、在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)終止。
七、若對(duì)其它事項(xiàng)有異議的可協(xié)議補(bǔ)充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力。
九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
身份 證號(hào)： 身份 證號(hào)：
地址： 地址：
電話： 電話：
年 月 日
點(diǎn)擊咨詢 