第一篇：如何簽訂房屋買賣合同(附范本)

如何簽訂房屋買賣合同(附范本)

本文主要講述了簽訂房屋買賣合同的內(nèi)容，合同補充協(xié)議，公證流程，無效合同，注意事項等方面的內(nèi)容，為需要簽訂房屋買賣合同的購房者提供相關(guān)指導。并附房屋買賣合同范本，有利于購房者正確簽訂房屋買賣合同。

簽訂房屋買賣合同的內(nèi)容：

(1)當事人的基本情況;

(2)房屋的坐落、種類、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、附屬設(shè)備等;

(3)房屋價款數(shù)額、計價標準等，有國家統(tǒng)一價格的，應(yīng)執(zhí)行國家法定價格，沒有統(tǒng)一價格的，由買賣雙方參照評估價格自行議定;

(4)付款的時間方式等;

(5)房屋竣工及交付的日期;

(6)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、登記及其他手續(xù)的有關(guān)規(guī)定;

(7)違約責任;

(8)其他當事人約定的事宜，如合同生效的條件，對不可抗拒事件處理等;

(9)合同的簽訂日期、地點、簽字人等。

簽訂房屋買賣合同的補充協(xié)議

1、公共維修基金過戶：一般情況下，買賣雙方房屋成交價格中都包含了公共維修基金款項。但是，公共維修基金做不到隨房轉(zhuǎn)移，即使房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)已經(jīng)辦完，公共維修基金也不會自動轉(zhuǎn)到買方名下，必須辦理公共維修基金的過戶手續(xù)，地點在房屋所在地的各區(qū)縣專項維修資金管理部門。因此，補充協(xié)議應(yīng)當約定雙方共同辦理公共維修基金的時間。

2、一房二賣的特別處理：一處房產(chǎn)簽多家買賣合同是賣方最惡劣的違約行為，它可能導致買方錢房兩空。為了防止一房二賣，北京市建委和工商局的示范合同文本訂立了一個極具威懾力的條款：“出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當退還買受人全部已付款，按照約定利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。”如此高額的違約金——已付房價款的一倍，而不是定金的一倍，足以讓因房價上漲而反悔的賣方望而卻步。該條款參考了銷售新房的相關(guān)法律規(guī)制措施——最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋司法解釋》(法釋[2003]7號)。律師起草補充協(xié)議時可以加上此條款。

需要指出的是：加大違約責任是一房多賣行為的事后防范措施，遇上惡意行騙的產(chǎn)權(quán)人，他可以視高額的違約責任而不顧，拿著購房人的房款揮霍一空然后賣了房逃之夭夭。因此，它不能百分百保證買方?jīng)]有風險。有了預告登記制度，這種情況就可以被杜絕。

3、關(guān)于預告登記的約定：預告登記是由物權(quán)法規(guī)定的一個新制度，它是指在不動產(chǎn)交易過程中，為防止合同生效后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，不動產(chǎn)權(quán)利人另行處分該不動產(chǎn)，雙方按合同約定將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移事項向登記機構(gòu)進行預先登記，確保受讓方在條件成熟時進行正式產(chǎn)權(quán)登記。預告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意，產(chǎn)權(quán)人不能處分該不動產(chǎn)?？梢?，賣方如果“一房多賣”，進行預告登記的買方不受任何利益損失。由于預告登記需要建立在雙方自愿基礎(chǔ)之上，房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理預告登記須依雙方的登記申請進行，因此最好書面約定雙方同意向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請預告登記。

4、各種法律文件之間的沖突解決辦法：買賣二手房需要簽署的法律文件很多，僅合同而言，就有定金合同、居間合同、買賣合同、補充協(xié)議等。各份合同的內(nèi)容有時會出現(xiàn)互不一致甚至相沖突的情況，這就需要明確定金合同、居間合同如與買賣合同發(fā)生沖突，以買賣合同為準。而補充協(xié)議正是因為買賣合同有缺陷才訂立的，因此補充協(xié)議要說明其他合同文本如與補充協(xié)議相沖突，以補充協(xié)議為準。

房屋買賣合同公證

房屋買賣合同公證是指公證處根據(jù)當事人的申請，依照法定程序證明當事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實性、合法性的活動。房屋買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂房屋買賣合同，完善合同條款，保障(城市私有房屋管理條例》等房屋管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預防、減少房屋買賣糾紛，維護房產(chǎn)市場秩序和當事人的合法權(quán)益，及時制止欺詐、強迫或高價倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發(fā)生，促進社會穩(wěn)定和社會主義經(jīng)濟建設(shè)的發(fā)展。

公證所需資料

1、申請人的居民身份證件及復印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書;

2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復印件;

3、出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見;

4、房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關(guān)代為草擬;

5、單位購買私房的，買方應(yīng)當提交房屋管理部門批準買房的批準文件;

6、公證機關(guān)認為需要提供的其他證明材料，如房屋藍圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等;

簽訂房屋買賣合同無效的情況

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同

時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效。

3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

4、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。主要包括轉(zhuǎn)讓(含買賣)下列房地產(chǎn)：①司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;②依法收回土地使用權(quán)的;③權(quán)屬有爭議的;④法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

簽訂房屋買賣合同須知

1、約定應(yīng)盡量詳盡房屋買賣合同均為格式合同，雖然有的只是一方負有的義務(wù)，但需對方配合的也應(yīng)約定明確。如戶籍遷移、家具電器的處理、各類表計的數(shù)字確認等。這些事宜有的是附隨義務(wù)，有的是構(gòu)成能否順利履約的重要前提條件。若約定不明，往往會產(chǎn)生爭議。

2、貸款時間應(yīng)充裕如需辦理貸款的應(yīng)注意，要在簽訂買房合同時預留充裕的時間。因為各銀行審批發(fā)放貸款的流程、條件、時間均有不同，這些都并非個人可以掌控的，如果留有時間，那在一家銀行獲貸不成的情況下，就有時間向另一家銀行尋求貸款。

3、條款應(yīng)留有余地具體磋商合同條款時，對于重要的合同義務(wù)，如約定履行的期限、違約金、解除合同的條件應(yīng)當明確之外，其他條款的約定，應(yīng)有一個合理的緩沖期，以彌補和挽救合同于萬一。如果沒有任何挽救或回旋余地，就被動了。同時，一旦進入訴訟也很難平衡雙方的利益。

4、收集保存好證據(jù)注意保留雙方履約過程中的證據(jù)很關(guān)鍵。在相信對方的同時，不能失去防備而不保留證據(jù)。實際上收集和保留履約過程中證據(jù)的行為，是明智的也是必需的，也可為日后爭議的解決帶來主動和便利。如某項事情商量好后，應(yīng)簽訂一個補充協(xié)議，包括如有其他告知事宜，都應(yīng)通過掛號信函的方式進行溝通。

5、履約應(yīng)相互配合在正常情況下，交易的相對方一般不會是騙子，故在履約中應(yīng)當誠實信用，在沒有確鑿證據(jù)證明對方有惡意的情況下，應(yīng)當善待和善解對方。對于對方履約中出現(xiàn)的困難或障礙，也應(yīng)給予積極的配合，為履約共同創(chuàng)造條件。如果緊守自己的權(quán)利，忽視他人利益或困難，而容易造成交易的擱置，引發(fā)矛盾，增加履約的成本。

附：房屋買賣合同范本

賣方： ________(以下簡稱甲方)身份證號：______

買方： ________(以下簡稱乙方)身份證號：______

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條 甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：

1、甲方所售房屋所有權(quán)證號為“______ 號”，房屋土地使用權(quán)證號為“______ 號”;

2、甲方所售房屋位于______ 區(qū)______ 路(街)______ 號，為______ 結(jié)構(gòu);

3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;

4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為______。

第二條 房屋價格及其他費用：

1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___ 拾___ 萬___ 仟___ 佰元整(含附屬設(shè)施

費用);

2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由 方負擔。

第三條 付款方式：

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

第四條 房屋交付：

甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費)后 ___ 日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。

第五條 乙方逾期付款的違約責任：

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。

第六條 甲方逾期交房的違約責任：

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。

第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接

前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。

第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

住址(工作單位)： 住址(工作單位)：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

_________年____月____日

第二篇：簽訂房屋買賣合同注意事項

簽訂房屋買賣合同注意事項

簽訂房屋買賣合同注意事項

“一房二賣”、“定金退還”、“房屋無法過戶”、“戶口無法遷出”及“學區(qū)房”等問題在二手房買賣糾紛中所占比例最高。為什么這類問題層出不窮，無法杜絕呢？究其原因就在于這一紙“房屋買賣合同”書寫不規(guī)范、約定不明確所致。因為買賣雙方所簽訂的房屋買賣合同絕大部分都來自于中介公司的或者網(wǎng)上的范本，而這類格式性合同的內(nèi)容或多或少都會存在一些問題。俗話說：“授人以魚不如授人以漁”，筆者希望通過對“房屋買賣合同”粗淺的剖析，能夠教會大家如何正確的簽訂“房屋買賣合同”并達到防患于未然的目的。由于篇幅有限，筆者只能就重點問題進行講解，難免有所疏漏，還望大家多多諒解。

一、簽訂合同前應(yīng)當注意的事項

1、核對《房屋所有權(quán)證》（以下簡稱“房證”）上的房屋所有權(quán)人姓名與賣方的身份證信息是否一致，核對“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致。

法律風險提示：仔細核對上述信息可以盡量避免無處分權(quán)人擅自出售父母的房屋、兄弟姐妹的房屋、朋友的房屋等情形的發(fā)生。

2、核實房產(chǎn)證上共有情況是“單獨所有”還是“共同所有”。（注：一些時間比較久的“老房證”上并未記載房屋產(chǎn)權(quán)的共有情況，需要親自核實）

法律風險提示：如果在事先未查明房屋“共有情況”就簽訂房屋買賣合同，很可能發(fā)生夫妻一方未經(jīng)對方同意而擅自出售房屋的情況，而這種處分行為由于侵犯了夫妻另一方的財產(chǎn)共有權(quán)，極有可能被認定為房屋買賣合同無效，從而引發(fā)不必要的爭端。

律師支招：當該房屋是“共同所有”時，買方一定要調(diào)查清楚該房屋的全體共有權(quán)人是否都同意出售此房屋。

3、查明該房屋是否存在按揭貸款尚未還清或者抵押給第三人的情形，是否存在被司法機關(guān)查封等限制過戶的情形。

法律風險提示：大家一定要特別注意，若該房屋有部分銀行貸款尚未還清，是無法完成過戶手續(xù)的，只有在償還全部貸款并解除抵押的情況下才能過戶。如果買方在房屋不能過戶的情況下先交付了房款，將面臨著“房屋無法過戶”或者是“一房二賣”的法律風險。也許有的人會說：“房子雖然沒過戶，但是我都搬進去住了好幾年了，這樣應(yīng)該沒什么問題了吧？”答案是否定的，因為房屋不同于其他一般商品，房屋的所有權(quán)以登記為準。如果該房屋未經(jīng)過戶登記，從法律上講該房屋的所有權(quán)還是別人的，風險之大顯而易見。

法律依據(jù)：《物權(quán)法》第九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

律師支招：如何才能避免此類問題的發(fā)生呢？一方面，買賣雙方最好協(xié)商持房產(chǎn)證原件一起到房管局查詢房屋權(quán)屬登記信息（俗稱“查檔”），親自確認該房屋不存在影響房屋過戶的情形，順便還可以確認一下房產(chǎn)證的真?zhèn)?。另一方面，如果無法確認該房屋是否能解貸過戶，不要輕信賣方的承諾而交付房款。（至于房屋解貸的方法，后文有詳細敘述）

4、確認該房屋是否存在租賃給他人的情形。

法律風險提示：很多買方都比較重視房屋過戶、交付等重要問題，而往往忽略一些細節(jié)問題。例如：如果該房屋存在租賃給他人使用的情形，極有可能出現(xiàn)買方買到了房子卻無法入住的局面。原因就在于，我國合同法遵循“買賣不破租賃”原則，簡而言之就是：“房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后，原承租人仍可繼續(xù)在租賃期限內(nèi)使用該房屋，而買方無權(quán)要求承租人搬出去”。再加上賣方在出售該房屋時，原承租人還享有在同等條件下的“優(yōu)先購買權(quán)”，如果處理不當，極易引發(fā)不必要的糾紛。

律師支招：所以買方有必要事先查明該房屋的租賃情況，再決定是否購買，如果打算購買已經(jīng)租賃出去的房子，最好讓房主提供一份該房屋承租人的“聲明”主要內(nèi)容表明：承租人承諾在同等條件下放棄行使“優(yōu)先購買權(quán)”即可。

5、買方要睜大雙眼謹防“定金”陷阱，支付大額定金前一定要三思而后行，因為一旦預先支付數(shù)額較大的“定金”非常容易喪失主動權(quán)，從而陷入被賣方和中介牽著鼻子走的尷尬境地。

【關(guān)鍵詞：定金】

（1）什么是房屋買賣合同里的“定金”？

是指房屋買賣合同的雙方當事人為了確保合同的履行，在尚未簽訂合同前由

買方預先支支付賣方一定數(shù)額的金錢作為擔保。

（2）房屋買賣合同里的“定金”有什么用？

該“定金”作為一種擔保，當給付定金的一方（買方）不履行合同時，無權(quán)要求賣方退還定金；當收受定金的一方（賣方）不履行約定的內(nèi)容時，應(yīng)雙倍返還定金。

范例：甲乙簽訂了一份50萬元的房屋買賣合同，乙支支付甲5萬元定金。如果乙不履行約定的內(nèi)容，則無權(quán)要求甲退還該5萬元定金。如果甲不履行約定的內(nèi)容，則須雙倍返還乙10萬元。

（3）交付定金時需注意的事項。

①該“定金”的具體數(shù)額由合同雙方當事人約定，但不得超過房屋總價款的20%，超過的部分，人民法院不予支持。

范例：甲乙簽訂了一份50萬元的買賣合同，最多只能約定10萬元的定金，超過10萬元的部分不適用定金的相關(guān)法律規(guī)定。

②不要將“定金”寫成“訂金”，雖然只是一字之差，但是訂金不適用上述介紹的“雙倍罰則”的法律規(guī)定。

法律風險提示：“定金”在二手房買賣過程中很常見，現(xiàn)實生活中買方一旦交付了定金，事后想要退回來，那都是相當困難的，因為這小小的“定金”里邊可是大有門道。也許有的人會產(chǎn)生疑問：“如果交易失敗，是由于賣方或者中介的原因所致，那么定金能退回來嗎？”答案是：不一定！大家看了下面這兩個小例子就會明白“定金”的水到底有多深了??

例一：如果賣方或者中介公司隱瞞了一些房屋的真實信息，很容易給買方造成誤解，當買方交付定金后才發(fā)現(xiàn)問題，若此時買方提出：之前對該房屋存在誤解，現(xiàn)在知道真相后不想購買了并要求退還定金，對方往往會以買方先違約為由，不予退還定金。

例二：房屋買賣雙方談好價格后，買方交付了定金，一些不講誠信的房主有時會覺得房價賣低了，不想賣了，于是就會千方百計的找理由提出苛刻的條件或者要求增加交易成本，使得買方知難而退，從而達到不退還定金的目的。類似上述的例子還有很多，結(jié)果要么是走上漫長的法律維權(quán)之路，要么是自認倒霉任對方宰割??

律師支招：那么究竟大家該如何約定定金呢？一方面，由于我國法律目前對于交付“定金”的數(shù)額沒有一個統(tǒng)一的標準，只有一個不得超過主合同標的額的20%的上限限制。買方在需要交付定金的情形下，要爭取跟房主協(xié)商適當交付一些定金表明誠意即可，盡量不要約定大額定金，否則一旦發(fā)生糾紛，可能會增加不必要的損失。另一方面,一定要在合同中明確約定：如果買方交付了定金，賣方應(yīng)在一定期限內(nèi)（比如30日內(nèi)）與買方簽訂房屋買賣合同，否則定金交給誰誰就有責任如數(shù)退還。（買方一定要保留好交付定金的收據(jù)，而且收據(jù)上一定要明確交付定金的時間及接收定金的主體）

二、簽訂合同時應(yīng)當注意的事項

1、核對買賣雙方的基本信息是否填寫完整，與身份證記載是否相一致。

法律風險提示

（一）：在簽訂《房產(chǎn)買賣合同》時要求房屋共有人都要到場，如果有特殊情況確實不能到場的，可以要求其代理人出具“授權(quán)委托書”（該委托書經(jīng)過公證法律效果更佳）。

法律風險提示

（二）：如果父母以未成年子女名義購房，由于未成年人是限制民事行為能力人，不能以自己的名義單獨簽訂房屋買賣合同，此時需要法定代理人與其一起簽署。

2、核對房屋的基本狀況（主要包括：房屋的坐落位置、房屋所有權(quán)人、所有權(quán)證書編號、規(guī)劃用途和建筑面積等信息）與房產(chǎn)證記載內(nèi)容是否相一致。

三、房屋交易稅費承擔應(yīng)當注意的事項

1、明確房屋交易所產(chǎn)生的稅費由雙方共同承擔，還是各自承擔。（主要是指：契稅、交易費、營業(yè)稅和個人所得稅等）

法律風險提示：現(xiàn)實生活中普遍存在因稅費約定不明而導致的糾紛，所以稅費由誰承擔一定要約定清楚。

律師支招：一方面除了上述主要稅種外，還有必要在“合同其他約定”中對工本費、土地增值稅、查檔費、印花稅等小額稅種進行約定，具體細化應(yīng)由哪一方承擔。另一方面，還要明確約定:如果在合同簽訂后辦理過戶前，遇國家、本地區(qū)房產(chǎn)政策調(diào)整，造成交易費用增加時由誰來承擔。如果雙方解除合同，由某一方承擔，還是由雙方按比例共同承擔。

2、一定要查明該房屋是否有拖欠物業(yè)費、水電煤氣費等費用的情形，而不能輕信房主一面之詞。

法律風險提示：有個別房主可能會隱瞞拖欠上述費用的事實，尤其是在高檔的小區(qū)拖欠數(shù)年的物業(yè)費很可能一筆不小數(shù)目。所以買方在尚未查明上述費用拖欠情況前不要盲目支付全款，否則當你知道真相時，追悔莫及??

律師支招：一方面，買賣雙方可以明確約定，在辦理房屋交接手續(xù)前該房屋發(fā)生的水電煤氣費、物業(yè)費、供暖費、有線電視收視費、寬帶費等各項費用由賣方承擔，而交接完畢后發(fā)生的費用由買方承擔（具體細節(jié)可以自行協(xié)商）。另一方面，一定在交付房款時預留尾款，以防止賣方有陳欠。

3、明確約定“公共維修基金”的歸屬問題，還要約定賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理公共維修基金的過戶手續(xù)

法律風險提示：“公共維修基金”需要買賣雙方的配合才能過戶，現(xiàn)實生活中經(jīng)常會發(fā)生因買方拿不出來交款憑證，而無權(quán)享用該公共維修基金的情形，再加上時間久了，很可能聯(lián)系不到原房主，從而無法對“公共維修基金”進行過戶。

律師支招：由買賣雙方或任何一方攜帶買賣雙方身份證復印件、公共維修基金發(fā)票、房產(chǎn)證復印件等材料及時到相關(guān)單位辦理更名手續(xù)。

四、房屋總價款及付款方式應(yīng)當注意的事項

1、寫明房屋的“總價款”，同時應(yīng)注意將“總價款”的大小寫填寫完整。

2、注明簽訂合同之前交付了多少定金，同時約定該定金抵作同等金額的購房款。

3、在介紹購房的付款方式之前，大家有必要了解一下什么是“資金監(jiān)管”。

（注：目前我國不同城市對資金監(jiān)管的規(guī)定和做法不一致，僅供參考）。

【關(guān)鍵詞:資金監(jiān)管】

（1）為什么要“資金監(jiān)管”？

因為二手房買賣雙方從簽訂買賣合同到完成過戶交易，期間往往需要1-3個月的時間，由于買賣雙方缺乏足夠的信任，對于“先過戶”還是“先給錢”的問題一直存在爭議，而且對買賣雙方都存在著風險。

（2）什么是“資金監(jiān)管”？

通俗來講“資金監(jiān)管”是指，在二手房買賣過程中，購房者在房產(chǎn)交易中心辦理完相關(guān)過戶手續(xù)后，需要將先支付的房款直接打入銀行的“資金監(jiān)管賬戶”，由銀行暫時將該房款凍結(jié)，若買賣雙方在規(guī)定的期限內(nèi)完成過戶手續(xù)，購房者拿到新房產(chǎn)證的同時，銀行會自動將該“資金監(jiān)管賬戶”內(nèi)的房款劃轉(zhuǎn)到賣方的賬戶下，如果交易失敗，則該筆房款會自動退還至購房者賬戶下，這樣做可以極大的保證雙方的交易安全。

4、簡單介紹一下幾種常見付款方式應(yīng)當注意的事項。（注：以下賣方簡稱“甲方”，買方簡稱“乙方”）

（1）一次性支付方式付款應(yīng)當注意的主要事項。

①明確約定甲乙雙方過戶的時間節(jié)點。

范例：甲乙雙方約定年月日之前去房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

②明確約定乙方支付甲方房款的前提條件和期限。

范例：在乙方新契稅證明下發(fā)日內(nèi)支付甲方購房款元整（別忘了大小寫）同時根據(jù)國家政策，甲乙雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)。

③明確約定乙方支付尾款及雙方房屋交接的前提條件和期限（要堅持一個原則：一手交錢，一手交房，同時盡量預留尾款，以防止賣方房屋有陳欠而引發(fā)不必要的糾紛）。

范例：在乙方新房證下發(fā)日內(nèi)給付甲方購房尾款元整（注明:大小寫）同時，甲乙雙方按照合同約定交接房屋。

注：因為乙方新房證下發(fā)后，銀行會將資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的錢自動轉(zhuǎn)入甲方賬戶下，所以無需約定乙方下發(fā)新房證后將資金監(jiān)管轉(zhuǎn)入甲方賬戶的具體時間。

（2）商業(yè)貸款方式付款應(yīng)當注意的主要事項。

①明確約定乙方辦理貸款審批的時間節(jié)點，以及辦理過戶的前提條件和期限。

范例：甲乙雙方于年月日之前一同到銀行辦理貸款審批手續(xù)，待貸款審批通過個工作日內(nèi)，甲乙雙方一同到房產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)。

②明確約定乙方支付甲方第一筆購房款的前提條件和期限。

范例：在乙方新契稅證明下發(fā)日內(nèi)支付甲方第一筆購房款元整（注明:大小寫），同時根據(jù)國家政策，甲乙雙方須在房管局辦理資金監(jiān)管手續(xù)。

③明確約定乙方下發(fā)新房證且貸款下發(fā)后個工作日內(nèi)由銀行直接將貸款作為第二筆購房款支付甲方。（注意：不要具體約定銀行貸款的放款日期，這個日期甲乙雙方無法確定）

④明確約定乙方支付尾款及雙方房屋交接的前提條件和期限。

范例：在甲方收到銀行的放款后個工作日內(nèi)，乙方支付甲方購房尾款元整（注明大小寫）同時，甲乙雙方按照合同約定交接房屋。

⑤為了保險起見，最好在“合同的其他約定”中明確：如果乙方無法貸款或者貸款金額不足的，乙方用現(xiàn)金補齊。

（3）由于公積金貸款與商業(yè)貸款的注意事項大同小異，在此就不做過多贅述。

5、【特殊】：所購房屋存在“貸款尚未還清”情形下，過戶和付款應(yīng)當注意的事項。

如同前文所述貸款尚未還清的房子是無法過戶的，此時想要過戶一般有兩種做法：由“賣方自行還款解貸”或者由“買方替賣方還款解貸”。由于采用后者方式購房風險很大，所以本文主要介紹一下如何防范“買方替賣方還款解貸”帶來的法律風險。

①買方替賣方還款之前一定要按照前文所述的做法去房管局“查檔”,核實一下是否存在影響過戶的情形

②明確約定甲乙雙方去銀行還款及“注銷抵押備案”的時間節(jié)點。

范例：甲乙雙方約定于年月日之前去銀行辦理還款及注銷手續(xù)，辦理當日乙方支付甲方第一筆購房款人民幣元整（注明:大小寫）用于銀行還款，同時甲方辦理該房屋的抵押備案注銷。

③明確約定甲乙雙方辦理過戶及乙方支付第二筆購房款的期限。

范例：甲乙雙方約定該房屋抵押備案注銷后的工作日內(nèi)去房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，在乙方新契稅證明下發(fā)當日，乙方支付甲方第二筆購房款人民幣元整（注明:大小寫），同時根據(jù)國家政策，甲乙雙方需要在房管局辦理資金監(jiān)管手續(xù)。

④明確約定乙方支付尾款及雙方房屋交接的前提條件和期限。

范例：在乙方新房證下發(fā)后個工作日內(nèi)，乙方支付甲方購房尾款元整（注明:大小寫）同時，甲乙雙方按照合同約定交接房屋。

五、房屋的戶口遷出應(yīng)當注意的事項

1、一定要查明該房屋是否存在“戶口遷出”的問題，如果存在需要戶口遷出的情況時，一定要明確約定該“戶口遷出”的期限和違約責任。

法律風險提示：如果買賣雙方在合同中對于戶口的遷出問題沒有明確約定，一旦發(fā)生戶口遷出的糾紛后，報警和起訴都不能直接解決。因為戶口的遷入和遷出要受到很多戶籍政策的限制，所以公安機關(guān)在一般情況下，不會直接將賣方的戶口強行遷出。如果去法院起訴要求將賣方的戶口遷出，法院一般會以“戶口遷出問題”屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍為由不予受理。

律師支招：一方面，可以直接去當?shù)嘏沙鏊樵兘灰追课莸膽艏疇顩r，另一方面，可以約定戶口遷出的期限和戶口無法按期遷出時的違約責任。到時候以賣方違約為由，向法院提起民事訴訟，在這種訴求之下，法院是予以受理的。

六、購買“學區(qū)房”應(yīng)當注意的事項

1、什么是學區(qū)房？

顧名思義“學區(qū)房”是歸屬于一些教學質(zhì)量好、水平高的中小學學區(qū)地段的房產(chǎn)。所謂的教學質(zhì)量優(yōu)劣實質(zhì)上是教育資源分配不均衡所致，家長們?yōu)榱俗尯⒆硬惠斣诮逃钠鹋芫€上，不惜花費重金購置“學區(qū)房”，也是拼了??

2、購買學區(qū)房需要注意哪些事項？

(1)確認所購房屋是否屬于入讀學校的學區(qū)，有時候所購房屋雖然距離學校僅一墻之隔，但不一定是“學區(qū)房”。

律師支招：不能輕信賣方或者中介關(guān)于“學區(qū)房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠近就判斷其是否屬于“學區(qū)房”，最好實地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的學校最靠譜。

(2)了解所購買的“學區(qū)房”落戶時間是否符合入讀學校的要求。

律師支招：家長們有必要在購房之前到將要入讀的學校詳細詢問落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房條件和學校入學要求相吻合，此外還要咨詢學校有沒有充足的名額可以讓孩子入學等，確保買的安心、住的放心。

（3）一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視?！皩W區(qū)房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那么孩子的名校夢，只能去夢中實現(xiàn)了。

（4）將賣方對“學區(qū)房”的承諾寫進合同里去，并約定好違約責任。（口說無憑，寫進合同里也算有個保障）

（5）最后，筆者還是忍不住要提醒一下，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學區(qū)房”而因小失大。

七、合同的違約責任和解除條款應(yīng)當注意的事項

1、對于合同的違約行為，買賣雙方一定要明確其所適用的違約責任，否則合同內(nèi)容約定的再詳細、再明確都是徒勞的。

律師支招：對前文所述的稅費問題、延期付款、延期辦理房證、房屋質(zhì)量、延期交房等細節(jié)問題或者因賣方隱瞞事實而致使合同無法履行等問題，都要事先約定“違約的處理方式”和“違約責任的承擔方式”，以便于日后維護自身的合法權(quán)益。

2、最好明確約定解除合同的具體情形以及合同解除后的責任劃分問題。

八、房屋的交付應(yīng)當注意的事項

1、詳細約定房屋交付的標準并列出清單。要將房屋的裝修情況、附屬設(shè)施、家電設(shè)備、家具等留存物品都在合同附件清單中詳細列出，千萬不要圖省事。

法律風險提示：如果買賣雙方僅是在合同中約定“保持房屋原樣進行交付”這樣的約定太過于模糊，往往很難起到保障作用，請大家看一則小例子。

例子：曾經(jīng)發(fā)生過這樣的事情，買方實地參觀完所購房屋后對房屋的裝修非常滿意，于是很快簽訂了買賣合同，在房屋交付條件中注明“按現(xiàn)狀交付”，但是買方交完房款、辦理完畢過戶手續(xù)后，在辦理房屋交接時，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)的精裝修都被拆除，空調(diào)等設(shè)備也被拆走。當買方提出強烈質(zhì)疑時，中介公司及賣方都一口咬定當初就是這樣的，房價款中不包括精裝修的，這種情況讓買方始料不及，又無話可說，因為在合同中沒有明確約定交付的標準所以起訴也不能保證勝訴。

2、有必要約定該房屋受損或滅失的風險承擔情況。

范例：甲乙雙方約定該房屋毀損、滅失的風險自房屋交付日起轉(zhuǎn)移給買方，在此之前房屋滅失損毀的風險由賣方承擔。

3、在交接房屋時候清點房屋的鑰匙、門卡、各種繳費憑證以及其他與該房屋有關(guān)的物品是否齊全。

4、在合同中應(yīng)當明確約定逾期交房的法律后果。

范例：賣方未按照合同約定的時間過戶并交付房屋，逾期超過一定期限的，買方有權(quán)要求解除合同、退房并返還已付房款及相應(yīng)的利息，同時要求賣方承擔相應(yīng)的違約責任。

5、最后提醒一下賣方，在房屋沒有完成過戶手續(xù)之前，最好不要輕易將房屋交付買方。

法律風險提示：如果賣方提前交房，一旦出現(xiàn)買方無法過戶等情形，雙方很可能會產(chǎn)生糾紛。俗話說：請神容易送神難，打算提前交房的賣方，最好權(quán)衡一下利弊再做決定。

九、合同尾部簽章應(yīng)當注意的事項

1、買賣雙方簽章和按手印要確保清晰，禁止代簽代按。

2、買賣雙方的通訊地址和聯(lián)系方式要詳細填寫完整。

3、準確填寫合同簽訂時的具體日期。

第三篇：簽訂房屋買賣合同應(yīng)注意的問題

簽訂房屋買賣合同應(yīng)注意的問題

訂立房地產(chǎn)買賣合同，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當使用市房地局制定的2000年版合同示范本，受讓人在簽訂合同之前應(yīng)注意以下問題：

一、開發(fā)商銷售的商品房是否符合下列條件：

1、土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金；

2、土地使用權(quán)已依法登記并取得房

地產(chǎn)權(quán)證書；

3、取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4、取得商品房的建設(shè)工程施工許可證；

5、商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達到市房地資源局擬定的標準；

6、已經(jīng)與本市從事房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管的專業(yè)機構(gòu)簽訂了預售款監(jiān)管協(xié)議；

7、已經(jīng)確定了商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計劃；

8、已經(jīng)制定了房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同；

二、簽訂的合同示范文本是否是市房地資源局制定的2000年版合同示范文本，且應(yīng)具備以下內(nèi)容：

1、轉(zhuǎn)讓當事人的姓名或者名稱、住所；

2、房地產(chǎn)座落地點、面積、四至范圍；

3、土地所有權(quán)性質(zhì)；

4、土地使用權(quán)獲得的方式和使用期限；

5、房地產(chǎn)的規(guī)劃和使用性質(zhì)；

6、房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施狀況；

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價格（含㎡的單價及總面積價）、支付方式和期限；

8、房地產(chǎn)交付的日期；

9、違約責任；

10、爭議解決的方式；

11、轉(zhuǎn)讓當事人約定的其他事項；

12、附件1、2、3、4、5。

轉(zhuǎn)讓當事人約定的其他事項除了可以把房產(chǎn)商的要約（即廣告）和口頭承諾的內(nèi)容等記入合同中外，還可以約定合同生效的條件，一般情況下，合同自雙方當事人簽字生效，但在簽訂房屋買賣合同時，可以約定條件，當條件滿足后合同生效。

開發(fā)商銷售的商品房具備上述的兩個條件，在出示《商品房銷售管理辦法》或者《城市商品房預售管理辦法》后，受讓人可與轉(zhuǎn)讓人逐條協(xié)商約定，簽訂房屋買賣合同。

第四篇：私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎

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私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎

在實際生活中，有過買房經(jīng)驗的就會知道，通常二手房買賣都是甲乙雙方私下簽訂房屋買賣合同的，那么，私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎？我國法律對于這種合同承不承認呢？接下來，讓贏了網(wǎng)的小編在下文中為您詳細介紹。

一、房屋買賣合同的形式要件

房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。

目前，房屋買賣合同效力認定的根據(jù)主要是國務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理條例》和我國立法機關(guān)頒布的《民法通則》。

亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據(jù)《條例》第6條第(二)項規(guī)定，購買房屋辦理過戶登記時，“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書面

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合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關(guān)鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。只要買賣房屋合同當事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當事人因房價過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。

二、房屋買賣合同有效成立的實質(zhì)法律依據(jù)

根據(jù)《民法通則》第50條之規(guī)定為,一項合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件:

1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

2、意思表示真實;

3、不違反法律和社會公共利益。由此可見，一項具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實質(zhì)要件就在特定當事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果(或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理)。三、七種房屋買賣合同屬無效合同

1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而

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不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。

5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)

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縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。

6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：

(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;

(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)依法收回土地使用權(quán)的;

(4)共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的;

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(5)權(quán)屬有爭議的;

(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

綜上，私下簽訂的房屋買賣合同是否有效通常要根據(jù)上述條件，查看其符不符合我國法律的相關(guān)規(guī)定，是否滿足則具有法律效應(yīng)。以上就是贏了網(wǎng)小編針對“私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎”這一問題的詳細解答。如果您自身對于相關(guān)法律知識了解不夠透徹，建議您再線咨詢贏了網(wǎng)，他們將為您提供專業(yè)解答。

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自

賠

”

加

快

理

賠

速

度

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第五篇：房屋買賣合同

房 屋 買 賣 合 同

甲方（出賣人）：________________身份證號： 房屋共有人：_______________身份證號： 乙方（買受人）________________身份證號：

根據(jù)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_________，位于第_________層，共_________（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米,房屋用途為_________；該房屋內(nèi)部附著設(shè)施為_________________________ 房屋所有權(quán)證號為_________。第二條土地使用權(quán)性質(zhì)

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_________。第三條房屋價格

經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋售價為_________元整。第四條付款方式

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。

第五條交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________________將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第六條違約責任

乙方未按時或不付清房款。甲方有權(quán)按下述約定，追究乙方的違約責任。（1）終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的____于____％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

（2）乙方按累計應(yīng)付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。（3）同時適用定金條款處罰。

甲方未按時或不交付房屋及產(chǎn)權(quán)證書按上述條款對等原則承擔違約責任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在乙方實際接收該房屋之___日起，甲方協(xié)助乙方向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________％賠償乙方損失。

第八條保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，如有按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第九條稅費繳納

因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移契稅和房產(chǎn)證登記費等稅費，雙方根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定自行承擔。

第十條費用交接時間

水、電、氣、物業(yè)等各項費用的交接日期為______年___月___日。第十一條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第十二條補充

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。

本協(xié)議內(nèi)容對房屋共有人具法律約束力，房屋共有人應(yīng)在本協(xié)議上簽字。乙方對甲方履行本協(xié)議義務(wù)，視同已完成對房屋共有人的履行。

本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，登記機關(guān)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

協(xié)議簽訂地點：_________ _________年____月____日