第一篇：元旦起房貸利息將降低 30年百萬貸月供少333元

元旦起房貸利息將降低 30年百萬貸月供少333元

2012年12月30日 08:35 來源：中國青年網(wǎng)

2012年央行兩次降息，按照慣例，絕大多數(shù)銀行將自2013年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。這也就意味著，有房貸、車貸的人利息支出將“減負(fù)”。

房貸月供有何變化？

今年央行兩度降息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至6.55%，共計(jì)下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，那么，房貸月供會(huì)有什么變化？

以等額本息還款方式（每個(gè)月月供相同）為例，假如購房者向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率計(jì)算，借款人的月供為6686.64元；在2013年元旦之后，當(dāng)房貸年利率執(zhí)行6.55%的新標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，借款人的月供為6353.60元，月供要比以前少333元。即便按最低的7折利率來算，執(zhí)行新利率后，房貸月供也會(huì)減少211元。假定2013年央行基準(zhǔn)利率不再發(fā)生變化，仍以上述案例，那么一年將少還近4000元。值得注意的是，等額本金還款法（每個(gè)月月供遞減）每個(gè)月所還利息都不同，金額也在變化，總體而言比等額本息還款法利息支出要小。

此外，據(jù)羊城晚報(bào)記者了解，目前銀行利息調(diào)整有三種形式：一是央行基準(zhǔn)利率調(diào)整后，貸款利率在次年的年初（通常是1月1日起）執(zhí)行新利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年，調(diào)整執(zhí)行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新利率。通常，包括工行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的大多數(shù)銀行遵循第一種方式，也有少數(shù)銀行采用后兩種方式，供樓者一定要弄清楚自己的房貸調(diào)整方式，保證還款賬戶中有足額資金劃扣，以避免產(chǎn)生逾期。

公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的1月1日。

第二篇：元旦車貸、房貸利息將下調(diào)

元旦起房貸車貸利息將降低 多數(shù)銀行執(zhí)行新利率 2012年央行兩次降息，按照慣例，絕大多數(shù)銀行將自2013年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。這也就意味著，有房貸、車貸的人利息支出將“減負(fù)”。房貸月供有何變化？

今年央行兩度降息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至6.55%，共計(jì)下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，那么，房貸月供會(huì)有什么變化？

以等額本息還款方式（每個(gè)月月供相同）為例，假如購房者向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率計(jì)算，借款人的月供為6686.64元；在2013年元旦之后，當(dāng)房貸年利率執(zhí)行6.55%的新標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，借款人的月供為6353.60元，月供要比以前少333元。即便按最低的7折利率來算，執(zhí)行新利率后，房貸月供也會(huì)減少211元。假定2013年央行基準(zhǔn)利率不再發(fā)生變化，仍以上述案例，那么一年將少還近4000元。

值得注意的是，等額本金還款法（每個(gè)月月供遞減）每個(gè)月所還利息都不同，金額也在變化，總體而言比等額本息還款法利息支出要小。

此外，據(jù)羊城晚報(bào)記者了解，目前銀行利息調(diào)整有三種形式：一是央行基準(zhǔn)利率調(diào)整后，貸款利率在次年的年初（通常是1月1日起）執(zhí)行新利率；二是滿調(diào)整，即每還款滿一年，調(diào)整執(zhí)行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新利率。通常，包括工行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的大多數(shù)銀行遵循第一種方式，也有少數(shù)銀行采用后兩種方式，供樓者一定要弄清楚自己的房貸調(diào)整方式，保證還款賬戶中有足額資金劃扣，以避免產(chǎn)生逾期。

公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的1月1日。

第三篇：13年起房貸執(zhí)行新利率 20年期百萬貸款月供少298元

13年起房貸執(zhí)行新利率 20年期百萬貸款月供少298元

20年期百萬貸款月供少297.83元

新快報(bào)訊 記者黎華聯(lián)報(bào)道 房貸利率的升降向來是國內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)所在，央行2012年接連兩次下調(diào)人民幣貸款利率的利好，將會(huì)從今日起體現(xiàn)，多數(shù)“老房奴”獲得“減負(fù)”。目前銀行利息調(diào)整有三種形式：一是央行基準(zhǔn)利率調(diào)整后，貸款利率在次年的年初（通常是1月1日起）執(zhí)行新利率；二是滿調(diào)整，即每還款滿一年，調(diào)整執(zhí)行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新利率。

2012年6月8日和7月6日央行曾兩度降息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率從年初的7.05%下調(diào)至6.55%，共計(jì)下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。由于目前多數(shù)銀行的住房按揭貸款利率按“次年調(diào)整”的方法計(jì)算，即從利率調(diào)整后的第二年的1月1日起，按上一年末12月31日當(dāng)天的新利率執(zhí)行，所以對(duì)2012年6月8日前申請(qǐng)貸款的“老房奴”來說，2012年一直執(zhí)行的是降息前的利率，而從今日起則執(zhí)行新利率，多數(shù)購房者能享受到降息之后的實(shí)惠，正式享受每月少還月供的福利。

以100萬元20年期等額還款為例，2012年6月8日前，當(dāng)房貸年利率為7.05%時(shí)，借款人的月供為7783.03元；而今日起，房貸年利率執(zhí)行6.55%的標(biāo)準(zhǔn)，則借款人的月供為7485.20元，月供要比以前少297.83元。

不過，盡管多數(shù)市民都希望盡快還款，“無債一身輕”，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在沒搞清新的還款金額前，最好按以前的金額還款，以免還款金額不足，從而影響個(gè)人信用記錄。上述人士建議，在2011年之前能夠做到7折房貸的購房者，最好不要提前還款，因?yàn)?折以后的利率可以說非常低，完全可以用提前還款的預(yù)算獲得比減少的利息更多的收益。此外，對(duì)于等額本金還款已經(jīng)超過5年的貸款者不宜提前還款。因?yàn)橘J款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說已經(jīng)本金更多，所有從資金的利用成本來說，可以考慮其他投資渠道。特別是如果有年收益率超過銀行房貸利率的渠道，更應(yīng)該利用好資金?？偟膩碚f，處于還款初期和手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能獲得較高的其他投資收益時(shí)，選擇提前還款還是比較劃算的。