簽房屋租賃合同要注意的幾個問題（合集五篇）

第一篇：簽房屋租賃合同要注意的幾個問題

簽房屋租賃合同要注意的幾個問題

家中有幾套房的人，總會覺著空著是一種浪費的感覺。聰明的人想到，如果租出去，即能方便一些需要租房的人，又可以有一比不錯的收入。但是，在簽房屋租賃合同的時候，有一些問題需要注意

房屋租賃合同

首先，求租人有如下行為的，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同，收回房屋；由此造成的部分損失，由房屋租賃合同中的求租人承擔(dān)：

[點擊查看更多內(nèi)容]

1、房屋租賃合同中的求租人如果將房屋擅自轉(zhuǎn)租給其他人；

2、器樂租人將房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的；

3、將房屋擅自改變結(jié)構(gòu)和用途的；

4、累計拖欠租金6個月以上的，以及公有住房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的；

5、利用承租房屋進(jìn)行違法行動的；

6、故意損壞承租房屋的。

2、簽定房屋租賃合同時，雙方當(dāng)事人要注意合同期限。

3、簽房屋租賃合同還要注意的幾個問題,要看房子的產(chǎn)權(quán)證明，防止是二房東，另外就是押金、物業(yè)費、采暖費、證明房子是房東本人的，家里的情況，顧客和房東有什么特別要求寫租房合同里。

4.租金的收取繳納的方式、期限及拖欠房租后的協(xié)議。重點是安全方面及社會公道方面。出租方，在享受另一份收入的同時也應(yīng)盡一份相應(yīng)的監(jiān)督義務(wù)；求租方，雖然繳納著房租，但也應(yīng)素質(zhì)高高的遵守協(xié)議，遵守社會公德

5．最后房屋租賃合同要注意的問題是嚴(yán)禁改變用途、嚴(yán)禁破壞結(jié)構(gòu)。

以上是簽房屋租賃合同要注意的幾個問題，如果有不全之處，請幫忙補(bǔ)充。

第二篇：簽房屋租賃合同注意事項

簽房屋租賃合同注意事項

來源：未知

作者：admin

【大中小】

[摘要]

律師事務(wù)所提供：房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種，出租人與承租人必須簽訂書面租賃合同。住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同，可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公

律師事務(wù)所提供：

房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種，出租人與承租人必須簽訂書面租賃合同。

住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同，可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同。目前公房租賃合同的特點一般具有不約定固定期限的租期，租金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一規(guī)定;而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下，由雙方協(xié)商確定。

必備條款

1、當(dāng)事人姓名或名稱及住所。

當(dāng)事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人;對于承租人各地有不同要求，一般來講，如果是當(dāng)?shù)鼐用?，須持有本人身份證，如果是外來居民，須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊等須有縣以上民政部門批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同。

2、標(biāo)的物，即租賃的房屋。

在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況。對承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價值或是用于居住或是用于商業(yè)目的，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對房屋的最基本要求之一，所以簽訂合同時必須說明房產(chǎn)交付使用時的基本狀況，這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時區(qū)分雙方責(zé)任的前提。不但如此，一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時，出租人還有義務(wù)修繕房屋，這些補(bǔ)救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況。

3、租賃用途。

即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動。同時，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同，房屋的租賃價格也會不同，所以，租賃用途對于雙方當(dāng)事人來說，也是必須定清寫明的問題。

4、租賃期限。

寫清租賃期限的意義是：

(1)期限屆滿，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人;

(2)如果出租人提前收回住宅的，應(yīng)當(dāng)有“必須收回”的理由，并且征得承租人的同意，賠償承租人的損失，做好承租人住宅安置工作;

(3)因買賣、贈與或繼承而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，如原租賃合同未到期，則原合同對承租人與新房主繼續(xù)有效;

(4)承租人為一人時，如其在租期內(nèi)死亡，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行，辦理更名手續(xù)。

5、租金及交付方法。

私有房屋租賃，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定;沒有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定，不得任意抬高。

租金的交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確。

6、修繕責(zé)任。

修繕房屋是出租人的一項義務(wù)，指的是出租人在整個出租期間對房屋有進(jìn)行必要修繕的義務(wù)。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施，以及其他屬于出租人修繕范圍的設(shè)備。共有房屋的修繕應(yīng)由房屋共有人共同負(fù)責(zé)，合理分擔(dān)修繕費用，不得互相推諉。承租人應(yīng)協(xié)助出租人檢查、修繕?biāo)凶獾姆课?。出租人確實無力修繕的，可與承租人協(xié)商，由承租人墊款修繕;出租人如不在本市或拖延不修的，經(jīng)所在地房管部門勘察，確需修繕的，可由承租人代修。修房的墊款和代修的費用，可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還。

7、變更與解除合同的條件。

我國法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。

有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：

(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;

(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;

(3)當(dāng)事人協(xié)商一致的。

8、轉(zhuǎn)租的約定;

9、違約責(zé)任。

什么情況下出租人有權(quán)單方面解除合同?

在租賃期限內(nèi)，承租人有下列行為，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋：

(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;

(2)承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益;

(3)承租人累計六個月不交租金的。

要續(xù)租怎么辦?

租賃期滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

關(guān)于押金

房客通常不會像對待自己的財產(chǎn)一樣愛護(hù)那些租來的東西。所以，押金就是對租房人的一種制約。

押金的金額一般是兩個月的租費，這是因為：

(1)如果租房者付不起一個月的租金，房東可以從押金中抽出這個數(shù)額的錢。

(2)如果在租用到期時，有任何重大的破損發(fā)生，房東可以使用剩余的押金作補(bǔ)償.為防止到退房時雙方對房屋的原始狀態(tài)有分歧,租房者應(yīng)該在租約簽訂之前做好預(yù)防措施。應(yīng)該好好看看整個房間，檢查任何可能有問題的地方。

以下是一些必須仔細(xì)察看的地方：

*門鎖：它們是否易于開啟?房東是否在上一個房客搬走后更換了門鎖?

*煙霧報警器：房間里有沒有?是否工作正常?

*墻壁：有沒有記號、凹痕、劃痕、裂縫等等等?

*管道：有沒有生銹?

*漏洞：廚房的水槽底下、前門的邊上、天花板、以及整個浴室，檢查這些地方是否漏水。

*瓷磚：有沒有脫落?形狀有沒有受損?

*門：油漆是否均勻?有沒有記號、凹痕、劃痕、裂縫等等等?

*地毯：是否褪色?有沒有污點?

*涂料：是否平滑?有沒有剝落?

任何在將來會帶來問題的地方都應(yīng)該被記錄下來。最佳方法是把這些地方都拍下來，并對所有的照片進(jìn)行描述，然后房東和房客分別在記錄上簽名并標(biāo)明日期。在簽訂租約前，應(yīng)該要求房東寫下他是否退還押金的各種條件,以保證在租借合同中沒有允許房東以任何含糊理由抽取一定押金的條款。

第三篇：怎么簽購房合同簽購房合同要注意什么

怎么簽購房合同簽購房合同要注意什么

在對意向購買的商品房的性價比、內(nèi)外部環(huán)境、生活便利度、所聘物業(yè)公司等等方面都比較滿意的情況下，我們要做的就是簽合同了。

現(xiàn)在購買商品房所使用的合同是統(tǒng)一文本，合同中對一些商品房買賣的共性問題已經(jīng)做出了具體的約定，在一些具體問題雙方達(dá)成共識的情況下可以放心簽署。今天我們主要討論的是“商品房買賣的個性問題”即“購房合同中的補(bǔ)充協(xié)議”。千萬不要認(rèn)為既然正式合同已經(jīng)簽過了，“補(bǔ)充協(xié)議”就可有可無了。其實，“補(bǔ)充協(xié)議”是對“主合同”中的一些未提及的、模糊不清的問題一些的具體約定，也是我們用來最大限度地保護(hù)自己合法權(quán)益的重要手段之一。

下面，我就把簽署“補(bǔ)充協(xié)議”中的一些經(jīng)驗與大家分享一下。

一、產(chǎn)權(quán)問題：

所購商品房一定是“大產(chǎn)權(quán)”這點應(yīng)該不必再說了。我們這里講的是應(yīng)與開發(fā)商具體約定辦好“產(chǎn)權(quán)證”并交付到業(yè)主手中的時間。一般來講，在“主合同”中對取得產(chǎn)權(quán)證的時間都有具體約定，但是在未如期取得產(chǎn)權(quán)證的情況下對業(yè)主的權(quán)益保護(hù)力度存在明顯欠缺。所以，我們應(yīng)在“補(bǔ)充協(xié)議”中做出更確實的約定如下。

1、應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。如2008年2月18日。

2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。

3、對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)（業(yè)主可自行商議）退還所有業(yè)主已交納房款。

4、業(yè)主退房時如該房產(chǎn)價格已經(jīng)上漲應(yīng)按照上漲后的實際價格清退購房款項。

5、除了退還房款以外開發(fā)商還應(yīng)對業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費、誤工費等款項進(jìn)行賠償（金額按具體情況協(xié)商）。

二、所購房屋的質(zhì)量保證：

1、墻體平直，無非設(shè)計性的起鼓、凹陷和裂縫。

2、房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象。

3、公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑。

4、水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期。

5、公共區(qū)域（綠地、會所、停車場等）的建設(shè)完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途。

6、買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進(jìn)行測量。如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。

三、開發(fā)商所贈送的面積（花園、露臺等）應(yīng)將具體位置、面積、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在“補(bǔ)充協(xié)議”中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)（或產(chǎn)權(quán)）。

四、交房條件約定：

1、開發(fā)商在交房時應(yīng)出具該商品房實測面積、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、在交房時所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

3、在交房時所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)使交房期限后延的情況下，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)“合同”中的約定對業(yè)主進(jìn)行賠償。

4、如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除“合同”。開發(fā)商應(yīng)支付給業(yè)主的違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失（雙方應(yīng)事先對違約金及相關(guān)損失的具體數(shù)額達(dá)成一致并體現(xiàn)在合同中）。

5、收房時應(yīng)交納的費用。

以上是我在簽署“補(bǔ)充協(xié)議”中的一些經(jīng)驗，有一些具體情況還需朋友們根據(jù)自己的特點做出具體的分析。總之希望大家對“補(bǔ)充協(xié)議”引起充分的重視，避開合同陷阱，最大限度地爭取到自己應(yīng)得的合法權(quán)益。

第四篇：簽購房合同一定要注意哪些事項

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簽購房合同一定要注意哪些事項

房簽合同，相關(guān)需要注意的事項你留意過嗎?在發(fā)生買房糾紛時，購房合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。在發(fā)生一些糾紛鬧上法庭時，很明顯就是開發(fā)商這邊的責(zé)任，為什么敗訴的卻是購房者?其根源就是購房者沒有證據(jù)，所以，在我們買房簽訂購房合同時，一定要了解以下12點，不當(dāng)冤大頭。

1、查看五證兩書是否齊全

“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質(zhì)量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產(chǎn)權(quán)才會受到保護(hù)。

2、注意定金和訂金的區(qū)別

定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。

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而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

3、留意房屋的各種面積

商品房是按照建筑面積的多少來計算房款的，應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法和面積發(fā)生誤差時的處理方式。

3、了解買房要繳納的各種稅費

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財產(chǎn)稅，一般是房款總額的1.5%;

房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦，一般是總房款的0.05%。

5、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款，精裝房要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)

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購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。

6、房子宏觀規(guī)劃要詳細(xì)約定

如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。

7、交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確

比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。

7、房子的保修期限和范圍

依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。

9、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限

明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為

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60日。

10、雙方違約責(zé)任要約定清楚

出賣方和買方要明確自己的權(quán)利和義務(wù)，買方在規(guī)定時間內(nèi)按時交付房款給開發(fā)商，開發(fā)商如果違約要對買方給予一點賠償。要明確按揭辦不下來雙方的責(zé)任。

11、明確退房責(zé)任

購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

12、物業(yè)管理條約的約定

在簽訂購房合同的時候要約定好物業(yè)費、物業(yè)管理、物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)等問題。

以上就是買房簽訂購房合同時需要注意的一些事項。不少人初次買房，對合同知識不了解，結(jié)果害自己吃了悶虧。比如，交了首付和定

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第五篇：房屋租賃協(xié)議書該怎么簽

房屋租賃協(xié)議書，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。下面是關(guān)于房屋租賃協(xié)議書該怎么簽的內(nèi)容，歡迎閱讀！

房屋租賃協(xié)議書該怎么簽，要注意哪些方面

1、尋找合適的中介。如果在房屋租賃過程中，要通過中介機(jī)構(gòu)，那么最好先確定中介機(jī)構(gòu)，而選擇中介機(jī)構(gòu)需要謹(jǐn)慎，可以從中介的規(guī)模，中介的收費標(biāo)準(zhǔn)是否明確和中介的口碑等方面進(jìn)行參考。

2、確定出租人的合法身份。審查出租人的有效合法身份證，房屋所有權(quán)證等證件，確保不是非法出租，以免上當(dāng)受騙。委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托協(xié)議書。代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。

3、簽訂協(xié)議書前，應(yīng)當(dāng)著出租人的面清點房屋內(nèi)的家具。為了日后發(fā)生不必要的糾紛，承租人應(yīng)當(dāng)事先清點屋內(nèi)家具，包括家具的數(shù)量和檢查家具的好壞。

4、檢查房屋租賃協(xié)議書的內(nèi)容是否完整，是否有需要約定的特別事項以及約定是否明確。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，房屋租賃協(xié)議書應(yīng)該包括的內(nèi)容有：租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；房屋座落地點、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；房屋用途；房屋交付日期；租賃期限；租金數(shù)額、支付方式和期限；房屋使用要求和維修責(zé)任；房屋返還時的狀態(tài)；轉(zhuǎn)租的約定；變更和解除協(xié)議書的條件；違約責(zé)任；爭議的解決方式；租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

什么樣的租房協(xié)議書無效

1、出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

2、房屋租賃協(xié)議書的內(nèi)容是否合法。協(xié)議書中有無法律明文禁止的內(nèi)容，有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃協(xié)議書均是無效的，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收。

3、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

4、是否進(jìn)行過登記備案。在實踐中，對未登記備案的租賃協(xié)議書是否有效有兩種觀點，一種認(rèn)為協(xié)議書是無效的，另一種認(rèn)為租賃協(xié)議書仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

租房協(xié)議書范本

出租方(甲方)：_________[出租]

承租方(乙方)：_________

預(yù)出租方(甲方)：_________[預(yù)租]

預(yù)承租方(乙方)：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《無錫市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法_________(出租/預(yù)租)的_________(房屋/商品房)事宜，訂立本合同。

一、出租或預(yù)租房屋情況

1.1 甲方_________(出租/預(yù)租)給乙方的房屋座落在本市_________(區(qū)/縣)_________路_________(弄/新村)_________(號/幢)_________室(部位)_________(以下簡稱該房屋)。

1.2該房屋_________([出租]實測/[預(yù)租]預(yù)測)建筑面積為_________平方米，房屋用途為_________，房屋類型為_________，結(jié)構(gòu)為_________.該房屋的平面圖見本合同附件。甲方已向乙方出示：

(一)[出租]房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/_________;[證書編號：_________]。

(二)[預(yù)租]預(yù)售許可證[許可證編號：_________]。

1.3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。

二、租賃用途

2.1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_________使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2.2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3.1 甲乙雙方約定，甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付該房屋。

[出租]房屋租賃期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

[預(yù)租]房屋租賃期自預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日起至_________年_________月_________日止。

3.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前_________個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和期限

4.1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(_________幣)_________元。[出租]月租金總計為(_________幣)_________元。(大寫：_________萬_________千_________百_________十_________元_________角整)。[預(yù)租]月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金_________(年/月)內(nèi)不變。自第_________(年/月)起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。

4.2 乙方應(yīng)于每月_________日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_________%支付違約金。

4.3 乙方支付租金的方式如下：_________.五、保證金和其他費用

5.1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_________個月的租金，即(_________幣)_________元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

5.2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、_________等費用由_________(甲方/乙方)承擔(dān)。

5.3 _________(甲方/乙方)承擔(dān)的上述費用，計算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時間：_________.六、房屋使用要求和維修責(zé)任

6.1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。

6.2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。

6.3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前_________日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。

6.4 除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。

七、房屋返還時的狀態(tài)

7.1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的_________日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按_________元/平方米(_________幣)向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

7.2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。

八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

8.1 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。

8.2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。

8.3 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

8.4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

甲方(簽章)：_________

委托代理人(簽章)：_________

乙方(簽章)：_________

委托代理人(簽章)：_________

_________年____月____日

簽訂地點：_________

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簽房屋租賃合同要注意的幾個問題（合集五篇）

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