第一篇：買房心得
昨天收房了。本想發(fā)出手報告的。不過，想想算了，我心理承受能力差，怕被拍。不論如何，總算有房子住了，不用每天三個小時耗費(fèi)在路上。
發(fā)一些經(jīng)驗和聽來的信息吧，攢攢人品。
1、很多人問到砍中介費(fèi)的問題。我把我的經(jīng)驗告訴大家，基本屢試不爽。非常簡單：你在心儀的小區(qū)附近多聯(lián)系幾家中介，然后，就會有很多人約你看房。如果哪套房子你看中了，別露聲色，然后，再有其他人約你看同一套房的時候，你直接說：這套房子如果我感興趣，你給我1個點(diǎn)中介費(fèi)。90%+的人會同意。wiwj比較好砍。我買的時候，有好幾家中介，包括鏈家，我都能拿到1個點(diǎn)。最后從中選了一個。
2、我在團(tuán)結(jié)湖附近買的。跟中介閑聊起來，他告訴我，今年年內(nèi)團(tuán)結(jié)湖的租金就漲了1000。年初30+平米的一居，裝修好的2500－2600，差的2000－2100?，F(xiàn)在，精裝修的3500+，差的也要3000－3100。
3、有人常拿北京的房價與香港和日本、美國比。我感覺是不一樣的。首先和美國比，人家地多人少，發(fā)展均衡，而我們?nèi)硕嗟厣?，發(fā)展嚴(yán)重不均衡；其次，香港和日本都是市場經(jīng)濟(jì)，我們呢？目前的降價，還不是因為國家控制嗎？換句話說，zf翻手為云，覆手為雨，p民只不過是一個棋子罷了。所以，什么腰斬、鞋底斬，我覺得，想想而已吧。一個如此強(qiáng)勢的zf會看著房地產(chǎn)市場崩盤嗎？
4、這附近看了半年、幾十套，我感覺自己去當(dāng)個中介都綽綽有余了。我的感覺就是：好房子少，歪瓜裂棗的房子很多，也便宜。最后，我沒有選擇便宜的老房子，而是買了相對貴一些的2000后的房子。我感覺，就像巴菲特說的：投資的要訣就是價值。當(dāng)然，你可以說，現(xiàn)在北京的房子畸高，價格根本沒有反映價值。我只能說，追求相對價值吧。
能想起來的就這些，有什么問題歡迎來信。
有人發(fā)信問我，作個補(bǔ)充說明吧：
中介費(fèi)的大頭是信息費(fèi)。如果你先看中一套房子，然后其他中介來問你，你直接說，這套房子不是從你這里得到的信息，但是，我可以從你這里買。這種情況下，他們絕大多數(shù)會同意。
第二篇：買房個人心得
五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，（在商品房銷售許可證中，主要標(biāo)明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容。）
這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。在售樓書驗完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用
建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。
買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。
商品房銷售面積的計算問題。在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚
一、醫(yī)院：如果居住的地方在醫(yī)院附近，在風(fēng)水上是不好的。
二、教堂、寺廟
三、發(fā)射塔
四、公安局、消防隊
五、政府機(jī)關(guān)
六、學(xué)校 七．菜市場
八、戲院、電影院
容積率：盡量避免高指標(biāo)
購房者一定要選擇選擇在適當(dāng)?shù)膮^(qū)間內(nèi)選擇容積率，如多層不超過3，以小高層居多的小區(qū)在4左右，而高層為主的小區(qū)不能超過5。
購房者在如果要真正小區(qū)的綠化程度，除了要詢問綠化覆蓋率之外，還要了解規(guī)劃綠化面積的大小。新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30% 對于居住小區(qū)配建的停車位數(shù)量而言，通常的規(guī)定是：車庫(位)數(shù)大于小區(qū)住戶戶數(shù)的50%。購房者應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況和家庭人員構(gòu)成情況選擇樓層，如果家中有老人和孩子，在保證采光的前提下，最好選擇4到6層，因為這個高度上下樓很便利，電梯樓梯都能適應(yīng)。高層建筑與高層居住建筑的側(cè)面間距不小于18米，高層建筑與低、多層居住建筑的側(cè)面間距不小于14米，并符合防火間距。
20層以上應(yīng)配2~3部電梯，如少于2部電梯，則與該樓總層數(shù)不相配，最好不要購買，以免日后不便
十分鐘步行半徑配套指數(shù)，是指在購房者從小區(qū)出發(fā)，十分鐘步行距離內(nèi)的超市、菜市、銀行、公交線路等配套設(shè)施成熟，那么，該小區(qū)的宜居指數(shù)就越高，自住、投資都不成問題。確定5公里生活圈
上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到。如果每天花費(fèi)2小時在交通上
什么是好戶型
主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對較大。要求進(jìn)深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對獨(dú)立。這種戶型往往會多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實(shí)廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內(nèi)有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無漏水等施工質(zhì)量問題。
什么戶型不可取 客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實(shí)在是不方便。臥室無私密性即客人去客廳，首先要經(jīng)過臥室的門才能到達(dá)，這樣使臥室無私密性可言；另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。
某購房者購買一套商品房，報價為每平方米5500元/平方米起價（現(xiàn)房）。現(xiàn)假設(shè)該購房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價格為5700元/平方米，那么購買這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括：
一、房價款：5700元/平方米×81平方米＝461700元
二、應(yīng)交稅費(fèi)：
1、在交易過戶過程中：
（1）契稅：買方繳納房價款的4％，等于461700元×4％＝18468元；
（2）買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各交成交價的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；（3）印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。
三項合計為：21007.35元。
2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過程中
（1）登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元
（2）房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元。
（3）印花稅：每件5元。三項合計為33.3元
（4）公共維修基金：購房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。
三、物業(yè)管理費(fèi)
1、進(jìn)住手續(xù)費(fèi)：2元（一次性）。
2、裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽臺視為6個居室）
3、保潔費(fèi)：36元/年·戶。
4、保安費(fèi)：24元/年·戶。
5、各項費(fèi)用統(tǒng)收費(fèi)：12元／年·戶。
6、自行車存車費(fèi)：48元／年·戶（以每戶有兩輛算）。
7、共用電視天線費(fèi)：39．84元／年·戶（以每戶有兩端計）。
8、生活垃圾外運(yùn)費(fèi)：7元／年·戶。
9、化糞池清淘費(fèi)：24．3元／年·戶。
10、管理費(fèi)：113．4元／年。
11、小修費(fèi)：155．52元／年。
12、中修費(fèi)：554．32元／年。
13、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)：81元／年。
14、供暖費(fèi)：1296元／采暖季。
備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費(fèi)中不含電梯、水泵費(fèi)，費(fèi)用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機(jī)動車所需交的存車費(fèi)，此外具體收費(fèi)還具有時效性，這只是一般費(fèi)用展示。
從以上的計算可知，在購房消費(fèi)中除房價款461700元以外，還要繳納相關(guān)稅費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等。同時在購房以后每年仍需繳納2381．38元的物業(yè)管理費(fèi)。
記住看二手房三十招 置業(yè)安家更稱心：
一看，看晚上不看白天。了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等。
二看，看雨天不看晴天。再好的偽裝也敵不過幾天下雨，此時漏水、滲水一覽無余。
三看，看格局不看建材。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機(jī)能是否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設(shè)計周全。房型結(jié)構(gòu)，“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差，格局是否方正，實(shí)用率，公攤面積等。房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患
四看，戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題
五看，看墻角不看墻面?？磯鞘欠衿秸斄?、有無滲水。
六看，看做工不看裝璜。尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細(xì)致，要仔細(xì)觀察，這些都是討價還價的籌碼。
七看，看窗外不看窗簾。一定要拉開窗簾看一下通風(fēng)、采光、排氣管等是否好。
八看，看風(fēng)水，好的房子風(fēng)水也很重要。盡管這一條有點(diǎn)迷信，但是迷信也是勞動人民長期的經(jīng)驗總結(jié)，還是有些道理的，不可全信亦不可不信。有幾點(diǎn)是要記住的：不要買對著煙通的，對著對面樓墻角的，對著路口的，房型不正的、如果居住的地方在醫(yī)院附近，在風(fēng)水上是不好的、教堂、寺廟、發(fā)射塔、公安局、消防隊、政府機(jī)關(guān)、學(xué)校．菜市場、戲院、電影院等
九看，看樓梯不看電梯，即安全梯。如果發(fā)生災(zāi)難，是唯一逃生之路。
十看，看插座不看電器。設(shè)計精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。
十一看，看空屋不看家具。空屋才是真面目。
十二看，問警衛(wèi)不看屋主。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理員或警衛(wèi)卻了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況，一定要選一個好鄰居，尤其是你的樓上的這位。住過樓房的人都知道，這一點(diǎn)有多么重要。他在你的樓上就是你的天，要是這個“天”整天打雷下雨，跑冒滴漏，不知道你能夠容忍他幾次。要是再發(fā)生個口角，整天抬頭不見低頭見的，你說得有多鬧心。其實(shí)這一點(diǎn)也挺好選擇的，你悄悄和售樓小姐或小區(qū)管理處、保安搞好關(guān)系，側(cè)面打聽一下就可以了
十三看，看天上不看地上。注意看天花板和角落有無漏水。
十四看，看廚廁不看客廳。客廳是外觀，而廚廁是內(nèi)部器官，家中的水電煤系統(tǒng)都在這里，是容易漏水、出問題的地方。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖象是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換管道煤氣：
十五看，盡量不看一樓或頂樓的房子。一是不安全，二是不衛(wèi)生。三是不保暖、冬冷夏熱，四是不安靜。在碰上什么滲水，堵廁那麻煩可就大了
十六看，看房屋內(nèi)部情況：是否有私搭私建部分，特別注意騎樓、檐棚以及陽臺、平臺加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本結(jié)構(gòu)遭到破壞，必須讓對方拆除還原，以免被管理部門責(zé)罰或留下 隱患。
十七看，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
十八看，看物業(yè)管理的水平：水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收??？是上門代收還是自己去繳？三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉？保安水平怎樣？觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何？物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)？
十九看，入住以后的費(fèi)用：了解水、電、煤、的價格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。查清原房主是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
二十看，舊房的歷史：哪一年蓋的？還有多長時間的土地使用期限； 哪些人住過？什么背景？是何種用途； 是否發(fā)生過不好的事情？是否欠人錢？或者發(fā)生過盜竊案或刑事案。
二十一看、看附近公路、鐵路、機(jī)場的遠(yuǎn)近。以開窗時聽到的噪音不明顯為宜。
二十二看、看小區(qū)內(nèi)公共活動場所的遠(yuǎn)近，尤其是，夜總會，大排擋，健身器械場地等，如果你同它們成為鄰居，就將同吵鬧聲為伴。
二十三看、看小區(qū)停車場的遠(yuǎn)近（尤其低層住戶），多數(shù)司機(jī)在發(fā)動車后都要熱幾分鐘車，要是趕上冬天，再加上車況差點(diǎn)兒，恐怕你每天都得被迫早起了。
二十四看、看路燈遠(yuǎn)近。一般情況還是近一點(diǎn)好，主要是出于夜間的安全考慮，但也不能太近，如果太近，一方面有人不習(xí)慣夜里屋內(nèi)仍被照得很亮，另一方面，夏天夜間的蚊蟲也會距你家的門窗過近。
二十五看、看保安崗?fù)さ倪h(yuǎn)近，近一點(diǎn)安全，遠(yuǎn)一點(diǎn)清靜，由你自己選擇吧。
二十六看、看樹木遠(yuǎn)近，近有近的好處，可以使空氣變得清新、涼爽，但如太近則易有蚊蟲，蚊子還好說，對付它的工具很多，但如果是樹上的害蟲就不好辦了，有的害蟲可是極難對付的。
二十七看、看鄰樓的遠(yuǎn)近，特別是觀察一下是否有同較近的鄰樓窗戶相對的情況，如果雙方都能輕易看到對方的生活情況，可能是一件非常尷尬的事情。
二十八看、看小區(qū)超市、飯館的遠(yuǎn)近。超市還好點(diǎn)，尤其是飯館，噪音只是小兒科，最可怕的是油煙，那里邊可是有許多種致癌物的，要是再碰上有烤串兒的……
二十九看、看高層住宅的兩樓間距（主要是中低層住戶）。在樓群林立的小區(qū)內(nèi)“風(fēng)效作用”有時十分明顯，這樣，有的住戶就要吃些苦頭了。
三十看、看垃圾箱遠(yuǎn)近。經(jīng)歷了“非典”的洗禮，每個人對垃圾都有了全新的認(rèn)識，對于這一點(diǎn)也就不必多講了。
別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。
買了房子領(lǐng)了鑰匙就要驗收房子的，而驗收商品房質(zhì)量的時間卻是少之又少，所以您驗收的時候就要非常的注意了。一般的情況下，毛坯房的質(zhì)量通常在如下地方出現(xiàn)質(zhì)量問題：
1、塑窗及塑鋼門；
2、墻面、地面和棚面；
3、水管線及閥門；
4、防盜門；
5、電盒；
6、電表、水表和燃?xì)獗淼牡讛?shù)。
第二，驗收新房時應(yīng)該帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細(xì)線、釘子一枚、帶插銷的燈頭、筆和紙。
第三，詳細(xì)過程：
塑鋼窗和門是最最容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的，所以驗收的時候應(yīng)該作為重中之重：
1、窗或門是否有掉肉、裂縫的地方。
2、窗框或門框連接處密封應(yīng)該嚴(yán)密、不該透亮。
3、玻璃是否有裂縫。
4、密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實(shí)、牢固。
5、兩層玻璃之間是否有水氣，如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴(yán)。
6、窗或門開啟要靈活，關(guān)閉時不應(yīng)有縫隙或透風(fēng)的現(xiàn)象。
7、窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗。
8、防盜門門鎖、把手是否靈活、牢固，防盜門表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不偏不歪。
墻面、地面和棚面一般不會出現(xiàn)質(zhì)量問題，可一旦出現(xiàn)就是大問題，所以不要輕心以對：
1、墻面、地面和棚面是否平整，可用拉線的方式測量。地面的高低差如果大于3CM則不合格，棚面大于2CM則不合格，墻面大于1CM則不合格。
2、用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強(qiáng)度是否到位。如果劃出很深的劃痕，則不合格。正常的情況下應(yīng)該劃出一條沒有深度的白印。
3、墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多。
4、用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲，聽一聽是否有空鼓的聲音。如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格。
5、看地?zé)峁苁欠窀叱龅孛?，高出的不合格?/p>
6、衛(wèi)生間的地面是都會做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面，看是否有大量氣泡冒出。（當(dāng)然，做這項實(shí)驗之前首先要確定樓下是否已經(jīng)裝修或正在裝修，要不漏到樓下可就慘了。）堅持24小時到72小時（最少是一天），然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。
7、下雨過后一定要去新房看一眼，看墻面和棚面是否漏水。
8、用米尺丈量房間各個部位的尺寸，看是否合乎要求。
水管線及閥門永遠(yuǎn)不會出現(xiàn)大問題，但小問題往往會引發(fā)大矛盾，裝修的時候是最怕漏水的。
1、看廚房和衛(wèi)生間的排水管線（一般是白色的塑料管，直徑在100到150MM之間）是否有裂縫或破損的地方，如果有那以后肯定會漏水的。
2、把廚房和衛(wèi)生間的給水閥門打開，看管道、閥門和水表是否漏水，水壓是否到位。
3、查看閥門和分水器（分水器，地?zé)釋Ｓ迷O(shè)備，一般為銅制，黃色，下面帶有15MM粗的裸露地?zé)峁芫€）上的閥門和跑風(fēng)是否生銹，如果生銹請不要擦除，通知維修人員，等到供暖時再擦除，看是否漏水。
4、查看衛(wèi)生間排水橫管是否倒坡，立管檢查口是否嚴(yán)密。
5、向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通。
查看電盒是否有電，用帶插銷的燈頭試驗，看燈頭是否被點(diǎn)亮，點(diǎn)亮的同時注意出戶門處的空氣開關(guān)有無跳閘的現(xiàn)象，如果有則為室內(nèi)電路有短路的地方，不合格。查看電盒與空氣開關(guān)盒是否有破損?？諝忾_關(guān)：每個空氣開關(guān)插座的下面都有一個小的漏電保護(hù)，當(dāng)合上空氣開關(guān)，按下漏點(diǎn)保護(hù)按鈕，空氣開關(guān)彈回，則表示好使，目前業(yè)主驗房往往會忽略這一項，一般情況下都會好使，個別除外。
詢問陪同驗收的人員查看屋內(nèi)物件是否有丟失的。最后一定要看好水表、電表和燃?xì)獗淼牡讛?shù)，一般的底數(shù)都為零，但有例外不是零的也不在少數(shù)。如果沒看而有碰巧趕上了少數(shù)不為零的，那么之前所用的水、電和氣就都要?dú)w到您的頭上了。
驗收的同時拿好紙和筆做好質(zhì)量問題的記錄，以偏以后查看維修的進(jìn)展情況。收房細(xì)則 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固檢查每一個燈和開關(guān) 6 檢查每一個水龍頭
7.收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利
8.收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊
這樣你是等額本息還款法，當(dāng)利率上調(diào)或下調(diào)時，你的還款額也同時上漲或下降。利息=本金*利率，利息與利率成正比，利率越大利息越多，當(dāng)本金不變的情況下，利率下調(diào)，利息就越少。此時你還的月供也就減少了。如果新利率施行是可以按新利率來重新計算。
按揭月供的計算公式：
A=P{i(1+i)n/[(1+i)n－1]}
A:每月供款
P:供款總金額
i: 月利率(年利/12)n:供款總月數(shù)(年×12)
細(xì)節(jié)一 留存戶口簿復(fù)印件
買方看好房子在購買前最好要求賣方出示戶口簿，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。此外，通過審查賣方的戶口簿，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。
細(xì)節(jié)二 查看戶口是否遷出
在交易之前，買方最好到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，派出所以及政府對外服務(wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所了解，其戶口是否已經(jīng)從房子里遷出。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。
③樓層：一層為－2%；二層為0，三、四層為2%，五層為1%，頂層為－2%；高層：一層為－3%；二為－2%，三層為－1%，四、五層為0，六層及六層以上為1%，頂層為－3%；
④朝向（以兩個窗口朝向為準(zhǔn)，如果窗口多于兩個，選最好的兩個為準(zhǔn)）：東向為0%，南向為＋2%，西向為－1%，北向－2%。
如何收房
對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時主要有三個問題。
1.審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測表等。
2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗房。
3.審查交房費(fèi)用。交房時涉及到一系列的費(fèi)用。
房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實(shí)測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。
物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。1招：看“備案”留“兩書”
新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
2招：衛(wèi)生間不滲不存
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
4招：輕敲各面聽空裂
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
5招：頂層住戶查滲雨
如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗。
6招：陽臺裂縫危險大
一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
7招：保溫不好墻滴水
冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。
8招：大開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。
9招：暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
11招：拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
12招：保險插座護(hù)幼童
為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道
廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
15招：開關(guān)接口拉一拉
檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
2、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
3、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？
5、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
6、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
7、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？
8、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
10、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
11試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
12、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
13、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
14試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？
15、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
16、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
17、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
18、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？
19、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實(shí)測面積明細(xì)表。
收樓日應(yīng)帶裝備
1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證。
2、紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。
3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。
4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
6、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。
7、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容？--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積
從房屋交接的實(shí)踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部最新頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對購房面積進(jìn)行計算。
電氣
1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；
2、應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；
3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；
4、各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠；
5、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠；
6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線；
7、配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠；
8、配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。
屋面
1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；
2、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；
3、陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。
地面
1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；
2、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；
3、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。
驗樓經(jīng)驗談
一、土建工程的驗收 樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上鋼卷尺）；墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角。
二、給排水工程的驗收
1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；
2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；
3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；
4、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：（1）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；（2）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；（3）上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）；
三、照明用電工程的驗收
1、檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn)）；
2、檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀；
3、三線插座是否已安裝接好地線；
4、燈具開關(guān)正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）；
5、門鈴、報警系統(tǒng)工作正常；
四、裝修工程的驗收（包括衛(wèi)生潔具）
1、木地板、瓷磚、窗臺大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）；
2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無剝落現(xiàn)象；
3、無木地板、地瓷磚時，水泥地面應(yīng)大致平整；
4、鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無扭曲變形，開關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝.要驗收的細(xì)項實(shí)在非常多，買家在驗樓時最好請專業(yè)人士協(xié)助，而且問題又并非一次便能看出，因此，驗多幾次亦無妨。購房人在接到入住通知后，應(yīng)做些什么？
2.1 可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負(fù)責(zé)），然后對要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗收。
2.2 在與房地產(chǎn)商交接鑰匙前應(yīng)注意以下問題：
2.2.1 檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進(jìn)行更換；
2.2.2 面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；
2.2.3 自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；
2.2.4 按購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；
2.2.5 對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。不符合交房條件下，購房人應(yīng)做些什么？
3.1 對于房地產(chǎn)商交房不符合交房條件，很多購房人并不采取行動，天真的認(rèn)為房地產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同，但現(xiàn)實(shí)完全不是那么回事，權(quán)利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了房地產(chǎn)商的違約行為。
3.3.6 房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的；
3.3.7 面積誤差比絕對值超過3％的；收房時要注意房屋的保修期
4.1 建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?！?/p>
4.2 關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。”
4.3 那么依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
4.3.1 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（注：該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限。）
4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
4.3.3 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
4.3.4 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；
4.3.5 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；
4.3.6 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算；
4.4 因此，筆者認(rèn)為說：“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。對目前北京市房地產(chǎn)商交樓時的若干行為剖析
5.1 以各種借口強(qiáng)迫購房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”契稅和公共維修基金
5.1.1 基本對策--購房人有權(quán)拒絕。
5.1.2 根據(jù)我國《合同法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件，如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，并向購房人支付違約金。
5.1.3 《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十九條明確規(guī)定：“除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進(jìn)行稅款征收活動。”到目前為止，北京市地稅局只委托過北京國土資源和房屋管理局代征契稅（參見京地稅地
房地產(chǎn)名詞解釋：基礎(chǔ)知識
1.樓盤均價：是樓盤的平均價格，它代表著一個項目整體的價位水平。但購房者在去售樓處咨詢時會發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價”來買房，往往是買不到的。那么“均價”到底是什么呢？開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場情況以及成本核算，定出要銷售的小區(qū)中的銷售價格，這個價格就是項目的均價。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，才是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的價差系數(shù)。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。
2.樓盤起價：樓盤中相對位置不好的那一類房子的單價。起價房可能只有一套或一層，所以對購房者沒有太大的實(shí)際意義，只是參考價而已。
3.使用率：住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。
4.實(shí)用率：實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實(shí)用率來吸引買房人。
5.建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。6.房屋的產(chǎn)權(quán)
房屋產(chǎn)權(quán)指的是房屋所有者對房屋所擁有的完全所有權(quán)，主要包括對房屋的占有，使用，處分和收益權(quán)。簡單說就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個人進(jìn)行融資或貸款等權(quán)利。
7.印花稅
印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。1)征稅范圍及納稅人。印花稅的課稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。
2)稅率和計稅方法。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，印花稅按合同額萬分之五貼花。其應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額=計稅金額×適用稅率。
3)納稅地點(diǎn)、期限和繳納方法。印花稅在應(yīng)納稅憑證書立領(lǐng)受時繳納，合同在簽訂時繳納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時繳納。
8.契稅
契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。
房地產(chǎn)名詞解釋：低層、小高層、多層、板式小高層
低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。
小高層： 人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。
多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
板式小高層： 作為住宅上的新品種，板式小高層目前沒有明確的定義。一般說來，8至14層、板式結(jié)構(gòu)、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。
躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
復(fù)式：復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是提高住宅空間利用率。
房地產(chǎn)名詞解釋：套內(nèi)建筑面積
成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
1、套內(nèi)的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)：
套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
2、套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)：
套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
3、套內(nèi)陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
附：房屋的共有建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：
房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
房地產(chǎn)名詞解釋：建筑面積 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的 外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。
(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計算。
(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。
(8)獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。
(9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。(13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有：
(1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。
(3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。(4)沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。
(5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。
(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。(7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。
從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測量計算。
房地產(chǎn)名詞解釋：住宅的結(jié)構(gòu)有哪些形式
住宅的結(jié)構(gòu)有哪些形式
住宅的結(jié)構(gòu)是指住宅的承重骨架(如房屋的梁柱、承重墻等)，其作用是保證住宅在使用期限內(nèi)，把作用在住宅上的各種荷載或作用力，可靠地承擔(dān)起來，同時在保證住宅的強(qiáng)度、剛度和耐久性的情況下，把所有的作用力可靠地傳到地基中去。
住宅建筑的形式由于有多種多樣，加上其房間面積大小、開間進(jìn)深以及組合方式的不同，相應(yīng)采用的結(jié)構(gòu)也就有所不同。商品住宅的結(jié)構(gòu)形式主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來劃分的。一般可以分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)三種形式：
(1)磚混結(jié)構(gòu)住宅
磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、附壁柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)，又稱鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)。因為磚混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚，所以磚的形狀及強(qiáng)度就決定了房屋的強(qiáng)度?？梢赃@樣說，磚的形狀越規(guī)則，砂漿的強(qiáng)度越高，灰縫越薄越均勻，砌體的強(qiáng)度就越高，房屋的耐用年限就越長。
磚混結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在：
①由于磚是最小的標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件，對施工場地和施工技術(shù)要求低，可砌成各種形狀的墻體，各地都可生產(chǎn)。
②它具有很好的耐久性、化學(xué)穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性。
③可節(jié)省水泥、鋼材和木材，不需模板，造價較低。
④施工技術(shù)與施工設(shè)備簡單。
⑤磚的隔音和保溫隔熱性要優(yōu)于混凝土和其他墻體材料，因而在住宅建設(shè)中運(yùn)用得最為普遍。
(2)磚木結(jié)構(gòu)住宅
磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋。這種結(jié)構(gòu)的房屋在我國中小城市中非常普遍。它的空間分隔較方便，自重輕，并且施工工藝簡單，材料也比較單一。不過，它的耐用年限短，設(shè)施不完備，而且占地多，建筑面積小，不利于解決城市人多地少的矛盾。
(3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)，如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料施工建造的房屋。這種結(jié)構(gòu)具有抗震性能好、整體性強(qiáng)、抗腐蝕耐火能力強(qiáng)、經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，并且房間的開間、進(jìn)深相對較大，室內(nèi)活動空間也相應(yīng)增加，室內(nèi)空間分隔較自由。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑依其施工方式的不同可分為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)與預(yù)制裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)兩大類。
房地產(chǎn)名詞解釋：商品房的銷售面積如何計算 商品房的銷售面積如何計算
按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》(京房地權(quán)字[1998]第1285號)：商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。即：
商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和
一、套內(nèi)建筑面積的計算方法：
①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：
(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：
(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；
(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。
下列空間不得計入公用建筑面積：
(1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計算公式：
公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室
公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 因此，商品房銷售面積公式還可表達(dá)為：
商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))房地產(chǎn)名詞解釋：朝向和樓層
在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。北方地區(qū)歷來形成的坐北朝南的住宅為最佳的生活習(xí)慣，造成消費(fèi)者“有錢就買東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風(fēng)呼嘯，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次，消費(fèi)者應(yīng)挑臥室的朝向。一套房內(nèi)，臥室一般有二三間，其朝向也不會完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。
消費(fèi)者應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評判斷標(biāo)準(zhǔn)。臥室也以南向為佳，但最好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室涼風(fēng)，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向為東南、東、東北也可，最好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。廚房、衛(wèi)生間的朝向相對要次要一些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風(fēng)就行。因其使用是間斷的和短時間的，但最好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。在南方炎熱地區(qū)，除了要看單個房間通風(fēng)是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利于風(fēng)的直線流動，在夏季是否能形成“穿堂風(fēng)”。具體的方法是看各個房的門、窗是否在一個方向上，如果建筑與建筑之間間距過小，底層就會由于上面建筑的遮擋，而終年不見陽光。最好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽光照射。廚房由于本身會產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣最須與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時間短，靠自然通風(fēng)實(shí)難將其在短時間內(nèi)排出，所以一般會用同抽煙機(jī)或排氣扇向外排氣。一般來說，要防止由于朝向不好、外面風(fēng)壓太大，引起油煙的“倒灌”或風(fēng)將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。
一般來說，一天之內(nèi)陽光能射入時間２～３小時，對于消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動均有好處。對于客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向為佳。對于廚房，應(yīng)避免西向為宜，因廚房內(nèi)本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會更高。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衛(wèi)生間相對來說陰暗潮濕，有陽光的射入能避免病菌滋生。一套居室內(nèi)，最好能有兩個陽臺，其中一個陽臺一定要向陽，使晾曬和休息有充足的陽光。
現(xiàn)在多數(shù)的商品房住宅為一梯二戶型。對于條式一梯二戶，一套只有二個方向來通風(fēng)、采光。而這種建筑的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北的。消費(fèi)者在挑選時，就要看設(shè)計者是否將較次要的房間放在北向。對于點(diǎn)式一梯二戶，一套房至少有三個面臨空，因此其房間的朝向應(yīng)該都較滿意。對于一梯三戶，一梯四戶，由于套數(shù)多，要為各戶都留有一個相對較好的主朝向，故一戶的朝向很難完善，有時候，會出現(xiàn)有較大缺陷的朝向。低層建筑一般為一至二層。多層建筑一般為三至七層。高屋建筑一般為八至三十層。超高層建筑一般為三十層以上。因此，這就為建筑層數(shù)的挑選提供了可能和廣闊的天地。大多數(shù)消費(fèi)者在挑選底樓時，一般不會去過問其有關(guān)防潮設(shè)計的具體細(xì)節(jié)，但是，在天連續(xù)下雨的情況下不去觀察房屋的潮濕程度，就太不應(yīng)該了。底層還有一個特點(diǎn)是下水管道容易堵塞。因此，消費(fèi)者在挑選底層時一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理。底層的排水系統(tǒng)是否單獨(dú)和獨(dú)立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連，那么消費(fèi)者要看其管道是否在一樓變粗、變大。底層最容易接受地面環(huán)境的影響，如果地面植物繁茂、景色優(yōu)美，底層的住戶當(dāng)然是“近水樓臺先得月”。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底層四周下水道管處理不當(dāng)、化糞池處理不當(dāng)，往往會造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。對這些底層自然是首當(dāng)其沖、深受其害，故消費(fèi)者在看完底層的室內(nèi)時，千萬不要忘記要看看室外?？搓?、陽溝是否通暢，看化糞池口是否離自己住宅較遠(yuǎn)。地面的排水系統(tǒng)是否完善，有沒有積水的可能？有沒有一些死角地帶等。消費(fèi)者在選擇底層時，對這些問題一定要—一察之，不然等搬進(jìn)去再后悔，已是悔之晚矣。
簽訂購房合同流程及注意事項
簽定合同
簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗發(fā)展商的資格和“五證”(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證)；如果是現(xiàn)房, 根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。
在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實(shí)下來，通常，發(fā)展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應(yīng)，但是等到實(shí)際交付的時候，很可能就會出現(xiàn)問題，而引起糾紛。發(fā)展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實(shí)在合同里。
您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)明細(xì)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進(jìn)程表、審查付款情況等等。(注意： 還有可能會出現(xiàn)的情況是，購房者在交付了定金之后，隨著對該房產(chǎn)項目了解的加深而感覺不好，不想購買的時候，發(fā)展商能否退還定金？這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購買者可以終止協(xié)議，拿回定金。
簽訂購房合同是所有購房環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，購房者務(wù)必重視。請一個律師為您作顧問是非常必要的，簽約的具體過程如下：
1、談妥價格后，購房者應(yīng)簽訂認(rèn)購書（附錄樣本），并交付一定額度的定金，雙方在協(xié)議中應(yīng)明確購房者在什么情況下可終止協(xié)議、索回定金。認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：認(rèn)購物業(yè)、房價（包括戶型、面積、單位價格、總價）、付款方式、認(rèn)購條件（包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點(diǎn)等）。
2、簽完認(rèn)購書后，售方應(yīng)給購房者發(fā)放《簽約須知》，內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、貸款憑證說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明。
3、完成以上環(huán)節(jié)，就該簽訂正式的購房合同了。內(nèi)容包括：
（1）售房人土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；
（2）房價，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；
（3）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；
（4）交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；
（5）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；
（6）產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
（7）保修責(zé)任；
（8）購房人使用權(quán)限；
（9）雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；（10）違約賠償責(zé)任；
（11）其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：
1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。
近年來，購買商品房糾紛呈上升趨勢，或因面積不符，或因價格有詐，或因交付太遲等等，給購房者帶來了一定的財力和精神上的損失。大部分原因是購房者在簽訂購房合同時粗心大意所致。許多購房者任由銷售人員填寫合同，拿過來只看看價格就馬上簽字，使合同失去了它應(yīng)有的作用。近日，記者就如何正規(guī)地簽訂購房合同采訪了市房管局的專業(yè)人士。
首先，購房人在正式簽訂合同之前一定要審查開發(fā)商的資格，并確認(rèn)你所要購買的房產(chǎn)是否具備銷售條件。你可以要求開發(fā)商出示工商營業(yè)執(zhí)照，以確認(rèn)開發(fā)商的主體資格；你可以要求開發(fā)商出示所售樓盤的土地使用證、建筑許可證、施工許可證及商品房預(yù)（銷）售許可證，也就是通常所說的四證，以確認(rèn)你所要購買商品房的合法性。通過對四證的審查和你對所購樓盤的實(shí)地察看，你可以放心地簽訂正式的《商品房買賣合同》了。
在簽訂購房合同時，一定要堅持使用國家認(rèn)定的商品房買賣合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)開發(fā)商單方制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者對合同中的各項條款一定要弄清楚，特別是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。尤其是在違約條款中，必須寫明如果產(chǎn)生質(zhì)量問題、面積不符問題、交房拖后、配套設(shè)施不全以及其他與合同內(nèi)容不符時的索賠辦法和賠付金額。目前我市使用的商品房的規(guī)范文本是由河南省工商局和河南省建設(shè)廳共同監(jiān)制的《商品房買賣合同》。正式的《商品房買賣合同》由開發(fā)商提供，是在當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記過的格式合同。該合同由三部分組成：格式條款，選擇條款，協(xié)議條款。格式條款是合同雙方不能變更和選擇的，沒有商量的余地，雙方必須同意；而選擇條款和協(xié)議條款則必須在雙方協(xié)商一致，或者以補(bǔ)充協(xié)議的形式在合同中表現(xiàn)出來，只要把握好選擇條款和協(xié)議條款，就能充分保障購房人的權(quán)利。
第三篇：蘇州園區(qū)買房心得
（轉(zhuǎn)）蘇州園區(qū)買房心得
2009-12-14 09:04
昨天貸款批下來了，兩個月的買房路即將劃上句號。我是第一次購買二手房，現(xiàn)在將我買房中的一些小經(jīng)驗跟大家共享一下，希望能幫助大家選房、購房，節(jié)省費(fèi)用和經(jīng)歷。
一、看房篇
因為我是不坐班的，所以我白天時間都可以看房，算起來，應(yīng)該看了有幾十套吧，新房二手房都有的。
我一般是第一天晚上在網(wǎng)上查好信息，第二天一早電話給中介約看房。主要查看的網(wǎng)站是安居客，后來我發(fā)現(xiàn)這個網(wǎng)站有很多信息是假的，要不就是重復(fù)的。所以看過的房子要記住，以免別的中介給你推薦的時候看重復(fù)了。
我看房子的區(qū)域主要是在湖東，下面分小區(qū)慢慢說。都是一家之言，說的不對請大家海涵。
1、翰林緣
這是我第一開始看的。翰林緣是定銷房，價格比較便宜，均價5600，一般高一點(diǎn)的在5800左右。如果在高教區(qū)上班住這里是非常方便的。但是這個小區(qū)有幾個缺點(diǎn)，一是群租現(xiàn)象嚴(yán)重，二是公攤很高。135平米戶型公攤20％，96平米的戶型公攤3％，三是戶型設(shè)計不太好。
2、東湖大郡
東湖大郡是我看的套數(shù)最多的一個小區(qū)，一二三期還有春之韻都看過。其中環(huán)境最好的是一期的西區(qū)，東區(qū)沒有西區(qū)好。最差的是二期，靠近高壓線。相對來說二期價格也是最便宜的。有一套我記得是105個平米81萬，簡單裝修的。三期的交通是最方便的，價格也較高，尤其是小戶型?，F(xiàn)在有的報價都9500以上了，我覺得不太值得。不如買一期的多層，因為得房率比較高，而且一期的三房的邊戶是三面采光，三房朝南的。一期的三房毛坯多層我了解的價格在7500－8000之間。
春之韻的戶型設(shè)計跟東湖三期差不多，質(zhì)量感覺不是很好，我記得我看過的有一套竟然把落水管設(shè)在了臥室飄窗上。
3、高爾夫花園
高爾夫的位置其實(shí)滿不錯，但小區(qū)管理不太好。我去看房的時候，大門口停了很多車，又亂又擁堵的樣子。小區(qū)里面車也停的亂七八糟。我看的那棟樓連幢號都掉了一半在空中飄搖，也沒有修理。進(jìn)了電梯，電梯墻上全是電話號碼。高爾夫花園的價格約在8000左右。
4、埃拉國際水岸
這個小區(qū)是印象比較好的小區(qū)之一，入住率很高，也有很多廠車經(jīng)過。將來地鐵開通應(yīng)該更方便。目前買菜購物還不是很好。我感覺如果是兩口之家第一次置業(yè)，買這里的75平米那種小戶型應(yīng)該蠻好，可以遷戶口，價格也不是很高，精裝修價格一般65萬。
5、湖畔天成湖畔天成看的是一手房。置業(yè)顧問帶我去看的那套在三樓，屋子里看著還行，出來一看，北面是垃圾房，南面是配電房。這置業(yè)顧問簡直是害我噢。小區(qū)感覺普普通通，不過不失。據(jù)說這里是園區(qū)二實(shí)小學(xué)區(qū)，但埃拉將來就是方洲小學(xué)學(xué)區(qū)。如果是買學(xué)區(qū)房子的，可以關(guān)注一下。
6、玲瓏灣
玲瓏灣在我看來是豪宅級別的，所以我只看小戶型，看過一套78平米的兩居室。得房率應(yīng)該不太高，看起來滿局促。另外小區(qū)北邊是靠高壓線的，這一點(diǎn)我也是后來才知道，直接PASS。不過切身感受玲瓏灣的物業(yè)確實(shí)不錯，這個小區(qū)是一個組團(tuán)一個物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，價格都不一樣的。因為面積小可能安全性管理上更有保障一些。
7、澳韻花園
這個看的也是一手房，當(dāng)時是7月初澳韻搞活動，80平米的戶型大約是6800左右。這個小區(qū)印象蠻好的，密度不是很大，周圍也比較開闊，價格也還合適。老公看了以后說不喜歡這個位置，結(jié)果pass。
8、歐洲城
入住率很低，據(jù)說國稅的人買的比較多，基本上都是投資的。
9、伊頓小鎮(zhèn)
房子蓋的很有特色，但跟對面的澳韻花園比起來價格高太多了（9000－10000每平米）
10、南山巴黎印象
南山巴黎的房子也是我喜歡的密度比較低的那種。最高的好像才9層樓的，也有多層的。我看的一套是93平米兩室半的電梯房，南北通透，都滿實(shí)用的。價格是74萬帶裝修。我最喜歡的是那里的一樓帶花園還有地下室的?？上Э戳藥滋追繓|不是后來不賣了就是要價太高。另外南山靠近馬路邊的不能買，我在房間里切實(shí)感受過，一開窗很吵的，當(dāng)然不怕吵的話靠馬路價格要實(shí)惠一些的。
11、玫瑰灣
玫瑰灣最近在賣期房公寓，我去看了一下，110平米只做了兩房，空間是很寬裕的。樣板房看起來真的滿不錯?？上У氖乾F(xiàn)在賣的都是靠馬路的。后來我在別墅區(qū)轉(zhuǎn)了一下，發(fā)現(xiàn)入住率真的好低噢。這么多別墅空著真可惜。
12、橄欖灣
在橄欖灣看了一套湖景房，價格是110平米79萬毛坯的。從書房看下去風(fēng)景真的滿不錯。但物業(yè)感覺不太好，我看的那棟樓過道都被電瓶車塞滿了，走路都要側(cè)身的，另外小區(qū)里面還有一個餐廳?；貋砗笊暇W(wǎng)查了說房子質(zhì)量不太好，PASS。
13、東湖林雨
有一天物業(yè)告訴了我一個驚天便宜的房子，東湖的96平米的66萬。去看了之后發(fā)現(xiàn)房子是不規(guī)則形狀的。不是方正的那種。后來又了解到了著名的物業(yè)黑社會事件。之后就沒再關(guān)注過這個小區(qū)。
14、億城沙發(fā)二期
感覺這個小區(qū)的戶型做的真的蠻好，尤其喜歡他們70平米的兩居室，和90平米的三居室?？上?0平米的是靠高壓線的。另外小區(qū)附近目前還是啥也沒有。如果預(yù)算不是很夠，又在附近上班倒是挺值得一買的，畢竟40萬買三居也只有這里能做到了。
現(xiàn)在總結(jié)一下我挑房子的要點(diǎn)。
一是不要頂樓、小高層不要底樓。頂樓比較熱，底樓采光不行。
二是不靠馬路。因為我睡覺比較警醒。
三是不靠垃圾房和配電房。
四是房子質(zhì)量不要有明顯問題。看過一套房全是裂縫的。
五是附近要有完善的公共交通、商業(yè)配套和學(xué)校。因為要帶老人孩子一起住的，不可能讓六十多歲的老人去學(xué)車，然后開車去買菜的。
六是小區(qū)口碑不要太差。
二、買房篇
看到了心水的房子，只是萬里長征第一步。之后的故事中介所起的作用就比較重要了。
首先，看中了房子之后，要給中介打電話，讓他跟房東確認(rèn)房產(chǎn)證上的面積。通常中介說的面積都比房產(chǎn)證面積大。有時候160的其實(shí)只有140。
其次，讓中介幫你跟房東還價。我見過一個中介想吃差價，說房東一分錢不讓的，結(jié)果后來見面的時候房東自己說其實(shí)可以讓1萬的，中介說這一萬算中介費(fèi)，給中介吃。其實(shí)真的誠心賣房子不可能一點(diǎn)都不讓，一般都留有余地的。
第三，如果一切順利，就進(jìn)入了見面環(huán)節(jié)。這時候價格一般再談的余地不大了。這時候最重要的是跟中介確認(rèn)自己需要交的費(fèi)用。一般大頭費(fèi)用有：
1、契稅，1％，這個交給國稅，免不掉的。
2、個稅，1％，這個交給地稅，普通住宅滿五年且房東在園區(qū)沒有其他房子可以免掉。一般中介建議你做低評估價來避稅，這個我覺得不好，比如說100萬的房子你做到五十萬，會影響你下次賣的。而且現(xiàn)在貸款利率這么低，還是多貸點(diǎn)比較劃算。
3、中介費(fèi)：一般買家1％，這個我見過最低談到0.5％的，我比較沒用只談到了0.7％。
4、貸款服務(wù)費(fèi)：一般是1％。如果你自己找銀行貸款，就不需要交這個錢。找銀行貸款方法如下：撥打各銀行服務(wù)電話——咨詢自己所在地支行個人信貸部電話——電話咨詢所需材料——準(zhǔn)備好材料辦理。銀行態(tài)度都很好的，而且你也可以自己選擇想要的銀行。
5、評估費(fèi)：一般中介收0.5％。有的比較黑的收兩次。其實(shí)是這樣，交一次評估費(fèi)，出三份評估報告，兩份是買家名字，給銀行的，一份是賣家名字，過戶時候用的。這個評估費(fèi)自己找人的話可以節(jié)省點(diǎn)的。方法是讓銀行給你推薦，或者上蘇州房產(chǎn)局網(wǎng)站，找有資質(zhì)的公司打電話詢問。
6、維修基金：有的二手房沒交過維修基金，需要買家交的，據(jù)說98年以前的房都沒有維修基金的。想知道有沒有交過，有兩個方法，一是拿房產(chǎn)證復(fù)印件到房產(chǎn)局詢問，二是看網(wǎng)簽合同，上面有寫。
7、其他小費(fèi)用。大概幾百元。
也就是說，如果自己辦理貸款和評估，只需要交給中介中介費(fèi)就可以了。其他一切費(fèi)用不要經(jīng)過中介手。
第四，網(wǎng)簽、資金托管、貸款、過戶
這四條放一塊寫，是因為可以同一天辦好。注意，讓中介提前把網(wǎng)簽合同打印出來，不要現(xiàn)場看現(xiàn)場簽字，我們就犯了這個錯誤以至于有個地方寫錯了，又重新撤銷，重新簽。另外，評估報告里面也需要根據(jù)網(wǎng)簽價格確定評估價格，根據(jù)網(wǎng)簽合同里面的房屋建造日期來寫評估的。這些環(huán)節(jié)都有中介幫著做，沒什么難的。一般過戶當(dāng)天就要給房東差價和中介中介費(fèi)了。我碰到一個中介，是要求簽定金合同當(dāng)天就給中介費(fèi)，那時候還什么都沒辦吶，給了中介費(fèi)就慘了，估計人都找不到了。
第五，銀行放款，繳稅，拿證。
其他就沒什么了，等通知就行了。
如果已經(jīng)資金托管了，貸款下不來怎么辦吶？看網(wǎng)簽合同，里面規(guī)定可以跟房東協(xié)商。撤銷資金托管的。為了避免這種情況發(fā)生，最好在網(wǎng)簽之前就到銀行詢問自己的貸款辦下來的可能性。
長篇大論，終于寫完了！希望能給大家點(diǎn)參考，如果有什么能幫忙的可以在線詢問！
房子在蘇州真的是天天一個價格，期房有時候買不到合心的或者閑貴，淘淘二手房確實(shí)是個不錯的選擇，但是很多人買二手房，都非常害怕交易被欺騙或者碰到一些奸商。確實(shí)二手中介黑心的地步已經(jīng)讓人厭惡非常，我通常形容這些黑心的二手中介為----奸狼！
這里我不想介紹我買房子遭遇的許多難過以及厭惡的事情，我只想把我心得分給需要買二手房子的人，讓你們少走彎路。
1心態(tài)：買房切忌心態(tài)著急。這是窮人的通病，我就是個例子，生怕明天就買不起房子似的。其實(shí)買房很大程度決定你的運(yùn)氣，著急也沒什么用。保持平靜的心態(tài)是買房首要條件。
2中介費(fèi)：這個費(fèi)用肯定是可以還價的，一般為成交價格的1%，你最好買前就多還點(diǎn)，他要是不給還，那你就和他說拜拜。顧客永遠(yuǎn)是上帝，自古都是商人求顧客?。?/p>
切記：房子全部交易好后再給中介費(fèi)用?。。″X是王道，把握錢，你才有主動權(quán)！這里你一般可以還1000---3000，我70W的房子給了4000中介。
3評估費(fèi)用：這個費(fèi)用在蘇州是存在的，浙江好象已經(jīng)沒有。但是這個費(fèi)用你在買之前必須和他談，一般他會說房價的0。3%，但是這個費(fèi)用完全可以減免，很多中介都不收這個費(fèi)用或者只收幾百，買房之前確定下收不收，應(yīng)該可以給你省1000-3000元
4幫忙貸款收費(fèi)：這個是放屁的！在蘇州物價巨已經(jīng)嚴(yán)格規(guī)定不準(zhǔn)收這個費(fèi)用，他如果收了，你可以向物價局投訴他，不要怕麻煩一個電話而已，其他的問題物價局會幫你解決，或者315。。很簡單的。這個一般會幫你節(jié)省2000--8000元，例如70W的房子的話。
5稅收，一定要交的錢，但是中介可以通過評估房子把這個稅收幾乎做沒。做為一個共產(chǎn)黨員，我不講這里面的貓膩了。
6交易時間。這里我給你2點(diǎn)建議1：合同上寫好時間，并說明超出時間如何罰款。就是到時候超出時間時候他耍無賴，你要告他。但是告他畢竟有點(diǎn)麻煩，但是肯定能贏。
建議2：先把鑰匙拿來，然后慢慢等。自己先住進(jìn)去。
最后再次強(qiáng)調(diào)：中介費(fèi)用一開始一毛都不給。至于定金這塊越少越好，并且注意收據(jù)。
第四篇：分享泰國買房客戶的經(jīng)歷和心得
海外房產(chǎn) http://004km.cn/ 分享泰國買房客戶的經(jīng)歷和心得
因為一個承諾，給女兒在泰國買了一套海景小公寓，為買泰國房子寶爸做了很多功課。后來發(fā)現(xiàn)身邊很多媽媽都想買泰國的房子，但是功課不像寶爸做得那么充分，有興趣有熱情，卻又處在懵懂摸索中。希望我結(jié)合自己的經(jīng)歷和體會，直接分享一些硬貨。今天跟大家分享下個人經(jīng)歷，聊聊泰國買房的那些事。
定位需求：
因為買房置業(yè)，不像買菜那么隨意，很多麻麻還是相對謹(jǐn)慎，也在到底選哪個城市投資上反復(fù)糾結(jié)。
寶爸也說了，每個人喜好不同，泰國每個城市各有千秋，甚至小眾一些的華欣、蘇梅照樣也不乏投資者——就像你問我到底吳亦凡和鹿晗誰更帥，我無從回答。
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泰國四大投資熱門城市，地理位置一目了然，也是讓你做出判斷選擇的重要參考
這時候，你內(nèi)心一定要問自己，我的定位是什么：
是純投資，不摻雜任何感情，就當(dāng)選擇一件回報率較高的理財產(chǎn)品來投資？
抑或因為某種情懷做了選擇，以后甚至?xí)紤]孩子在泰國讀書或自己養(yǎng)老？
前者的話，寶爸建議選擇曼谷。
曼谷，經(jīng)濟(jì)占泰國總量的44%，曼谷港更承擔(dān)著泰國90%的外貿(mào)，是投資泰國不動產(chǎn)的所有選項中，租金回報率最高的地方。
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當(dāng)然，從宜居程度，我個人更喜歡海邊，而不是永遠(yuǎn)堵車的曼谷
至于芭堤雅、普吉和清邁這三個地方，都是旅游城市（清邁雖然是泰國第二大城市，但現(xiàn)在基本到處可見國人的身影，也演變成了旅游城市），體量無法和曼谷相比，加之都存在淡旺季之分，所以這里的房產(chǎn)雖然出租收益的比例不低，但如果以后要轉(zhuǎn)手，可能會稍微難一些。
可以這么說——旅游城市的房產(chǎn)，消費(fèi)價值大于投資價值，感性大于理性，情感分?jǐn)?shù)大于硬件分?jǐn)?shù)。
比如寶爸之所以選擇芭堤雅，是因為海邊度假是我的需求，未來或要自住是我的內(nèi)心定位。這也是很多歐美人在芭堤雅買房的緣由，這里氣候宜人生活成本低廉，年紀(jì)大了可以來養(yǎng)老，不在泰國時，也可以把房子掛在Airbnb上出租。（一群炒房的俄羅斯人可能算是例外）
比如，我就是在這樣一個面朝大海的超大陽臺時，淪陷了，乖乖掏出錢包買單——這是符合我自己定位和需求的選擇，對你們，則未必。
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以后每年我都要帶著老婆和倆娃，跑到自家陽臺上吃椰子看大海，哇哈哈哈哈~~容我大笑五分鐘??
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雖然裝修不高檔不奢華，卻很溫馨，徹底擊中了我的內(nèi)心，是我喜歡的風(fēng)格。太符合我的需求和定位了
所以，一定要考慮清楚，我在泰國買房，是為了什么。
能否貸款：
泰國買房的交易流程，比國內(nèi)簡單很多，網(wǎng)上攻略文很多，寶爸也不展開了。
但很多媽媽咨詢我比較多的一個問題是：可不可以貸款買房？
其實(shí)，我跟你們一樣關(guān)心這個問題。能用足杠桿的好事，何樂而不為？我還眼巴巴想在曼谷和清邁繼續(xù)買買買呢。
然而，答案讓人有些黯然神傷。
之前，中國人在泰國買房是可以先付10%-30%的首付，然后從在泰國的中國銀行或中國工商銀行貸款，最多可以貸20年。今年起實(shí)行了比較嚴(yán)格的外匯政策，在泰的中資銀行從今年6月1日起，就停止向大陸公民發(fā)放貸款了。
目前，據(jù)說還可以從新加坡的大華銀行貸款，但要求客戶年50萬人民幣的收入流水證明，或是50萬元的大額存單，難度不小。
此外，泰國本地的非銀行的金融機(jī)構(gòu)，比如MBK金融公司，還能向海外買家貸款。
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但算下來很不劃算。據(jù)說利率在8個點(diǎn)左右，甚至還有高達(dá)10%的，年限一般是10年。
以租養(yǎng)貸，基本是不可能了。
寶爸一聲嘆息，默默碼字?jǐn)€錢去了。
投資期房：
如果沒有辦法貸款，全款對現(xiàn)金流的壓力又有點(diǎn)大，怎么辦？
泰國有大量在建或是開始認(rèn)籌的期房項目，所以還有一個方向就是：投資期房。
因為期房都是分期付款，因而首付的數(shù)額，對自身壓力不算太大。
通常，期房的付款比例大致如下：
合同款 30% 建設(shè)款 35% 過戶款 35%
有些項目，首付甚至低到15%-20%，尾款在2-3年后交房時才付清，這樣的項目，對資金要求就沒那么高。很多人，直接就把期房當(dāng)樓花炒，在2-3年后，趕在交房前拋掉。
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當(dāng)然，天下沒有不勞而獲的好事，期房也有一定的風(fēng)險。
比如延期交房，泰國人相對拖沓的建房速度和國內(nèi)沒法比，很可能一拖就是延期好幾個月，甚至一年都有；另外，期房只能看到樣板房，交房時出現(xiàn)“貨不對板”的現(xiàn)象，交涉起來也很麻煩。
總之，選好地段，選大品牌開發(fā)商，才能在淘期房時盡量避開各種“坑”。
租房打理：
很多媽媽特別關(guān)心房租問題。
對啊，投資一套海外房產(chǎn)，不就是期盼一個最高收益的回報嗎？但又擔(dān)心“天高皇帝遠(yuǎn)”，人在國內(nèi)不知如何打理。
如果要省心，可以直接選擇那些承諾包租的項目。但包租有時也是把雙刃劍，好處是省心省力，基本不用太操心；但“羊毛出在羊身上”，房價本身會高于周邊樓盤。
比如，把房價上浮30%，再把這30%的錢用房租的形式返還給你。
所以，如果一個地段普通、開發(fā)商名氣一般的樓盤，承諾一個很高的租金比例，甚至長達(dá)十年以上包租時，你要多留一個心眼。因為很多大開發(fā)商不會承諾這么高的回報率或者干脆不承租——原因很簡單，開發(fā)商對自己的樓盤很自信，不擔(dān)心租不出去。
如果你想找人托管在Airbnb上做短租，也存在一定風(fēng)險。因為，泰國的公寓是禁止短租的。
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泰國的很多公寓樓下，都會貼著“禁止短租”的告示
根據(jù)泰國的法律，公寓是禁止以酒店形式提供低于一個月的短租的。當(dāng)然，實(shí)際上，很多公寓本身對這條法令的監(jiān)管沒有那么嚴(yán)格。
比如在芭堤雅市中心，知名樓盤“中心?！钡奈飿I(yè)管理很嚴(yán)格，不允許短租；而不遠(yuǎn)處的另一個標(biāo)桿樓盤“the base”則相對寬松，整棟大樓基本都是各種Airbnb上的短租客。
所以，雖然Airbnb上也有很多泰國的公寓提供短租，但如果你計劃通過在Airbnb上出租來獲取回報，一定要了解這條法律的存在，并了解預(yù)購樓盤的物業(yè)管理是否嚴(yán)格。
最好的選擇有兩種：
一、是大開發(fā)商自帶包租承諾的項目；二，直接和當(dāng)?shù)刂薪椋ǚ底夤荆┖炓环葑赓U合同，談一個每月保底的租金價格。（寶爸就是后者）
未來轉(zhuǎn)讓：
和寶爸的情懷不同，我知道你們很多人，更希望泰國的小公寓能噌噌噌升值后，賺個幾倍再賣掉。
海外房產(chǎn) http://004km.cn/ 泰國的房子，不可能如北上廣那樣瘋漲十幾倍，也不會像國內(nèi)一樣，一掛牌就迎來幾撥看房人，然后在電光火石間就出手了。
泰國人買房是可以貸款的，而且以前甚至是0首付（現(xiàn)在已經(jīng)提高了首付門檻），所以泰國人多數(shù)習(xí)慣買新房。要轉(zhuǎn)手自己的房源，更多時候是賣給外國人——要做好“持久戰(zhàn)”的賣房準(zhǔn)備。
在泰國，賣的最好、也是賣的最多的戶型，通常是30平米多一些的一室一廳（無公攤面積，相當(dāng)于國內(nèi)40多平米）。
雖然這些小戶型總價低，也最受熱賣，但反過來想，當(dāng)你準(zhǔn)備賣掉時，未必最好出手——市面上同類型的“競品”也是最多的，價格競爭極其激烈。
所以給個小小建議是，如果手頭相對預(yù)算充裕，可以考慮大一房或者小兩房。一方面，房型比較寬敞自住也舒服，另一方面，“競爭對手”并不算太多。
我自己也是秉承這個思路，買了近50平米的大一房。
不過，除非你是土豪打算一家人長期自住，否則也不建議買那些超過70平米的房，會相對難賣很多。（據(jù)說，不少國人就吃了這個虧，本來想賣掉掙一筆錢的，結(jié)果卻被套牢了，只能放在那里出租）。
為什么？大房子不好嗎？
因為，大多數(shù)泰國人自己都有別墅，所以犯不著去買大戶型來住。另一方面，你70平米的公寓的價格，足以買下一棟130平米的別墅。（沒錯，因為地段和土地價格關(guān)系，泰國的大部分別墅反而比市中心區(qū)域的公寓便宜）。
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類似這樣精致裝修的大一房小戶型，就很受歡迎。
有很多白領(lǐng)，剛參加工作，不愿意跟家人住一起，他們就會買或租下來住
別墅or公寓：
很多媽媽都在提同樣的問題：
既然別墅那么便宜，我在國內(nèi)又不敢奢望住大別墅，到泰國豈不是可以花小錢圓我的一個別墅夢？
沒錯，我一開始的夢想，也是像當(dāng)?shù)厝艘粯?，購置一套那種帶花園的獨(dú)棟別墅。尤其有吸引力的是，泰國大部分別墅的價格，甚至比公寓還便宜，性價比也高于公寓。
但值得注意的是，泰國的別墅理論上是不賣給外國人的，但是可以賣給有外國股東的公司（外國人持股比例不得超過49%）。所以有些人會走“野路子”，通過開公司購置含土地的別墅，再過戶給自己。但，這種迂回的方式并不足夠安全，如果你的泰國股東（持股比例高于51%）有異心，你有可能賠了夫人又折兵。
事實(shí)上，的確有很多國人通過這樣的操作后，擁有了自己的泰國別墅。但保守如寶爸，還是沒有這個勇氣吧。
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畢竟，泰國整體上還不是一個商業(yè)文明十分健全的發(fā)達(dá)國家，做這方面生意的人更是魚龍混雜。
再見了，我的別墅夢。
在中國遇到糾紛，申訴沒人理還可以發(fā)個微博找大V轉(zhuǎn)發(fā)一下啥的，在泰國遇到問題，你很可能就是雙眼一抹黑了
投資安全：
海外置業(yè)，政權(quán)穩(wěn)定是我最關(guān)注的要素。
也有童鞋向?qū)毎痔岢隽俗约旱碾[憂，我很理解。紅衫軍VS黃衫軍，會讓人覺得怕怕。（雖然在現(xiàn)場的游客表示，其實(shí)一點(diǎn)不嚇人，他們對游客特別尊敬，一直讓路給游客，畢竟是旅游業(yè)支撐的國家，很在乎游客）
泰國的政治體制屬于君主立憲制，實(shí)際控制權(quán)由軍隊掌握。新聞里有時會看到一些泰國政變的新聞，但都會被九世國王穩(wěn)住?，F(xiàn)在九世國王過世，十世國王繼位不久，外界認(rèn)為政權(quán)目前還比較穩(wěn)定。標(biāo)準(zhǔn)普爾(Standard & Poor‘s)主權(quán)信用評級給泰國的評級是A-，評級展望穩(wěn)定。
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標(biāo)準(zhǔn)普爾主權(quán)信用評級，是指主權(quán)國家或地區(qū)長期債務(wù)信用風(fēng)險狀況。
A類代表主權(quán)信用良好，B類代表國家債券有投機(jī)性因素，可能會債務(wù)違約，C累代表垃圾級債券。評級展望指未來國家主權(quán)信用評級的變化預(yù)測，正面有可能上調(diào)評級，負(fù)面有可能下調(diào)評級。
最后給大家一個總結(jié)就是：
泰國房產(chǎn)雖然有很多優(yōu)點(diǎn)和利好消息，但并不適合所有人投資或居住。大家出手前，請評估自己的風(fēng)險承受能力和真實(shí)需要。
你在手機(jī)銀行買個理財產(chǎn)品，還需要填表做一個風(fēng)險承受能力評級，去海外買房這種大額支出，更需要我們客觀理性地評估自己的資金配置。
請不要只是因為看了寶爸的文章后，一時熱血沸騰，頭腦發(fā)熱沖向泰國，抱著像國內(nèi)買房那種盲目投資的心態(tài)進(jìn)來，這樣一不小心，就會掉進(jìn)一些未知的陷阱。
但如果你內(nèi)心的聲音堅定地告訴自己，我熱愛泰國這個國度，我已經(jīng)認(rèn)真并充分了解了自己的需求和資產(chǎn)能力，抱著一顆真誠的心，希望能在這個微笑國度擁有自己的一間溫馨小屋。那么，就勇敢地沖吧。
情懷誠可貴，理性更重要。
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最后，我再理智地對你們說一句：海外置業(yè)，我們?yōu)榈氖琴Y產(chǎn)配置，而不是盲目投機(jī)。不要跟風(fēng)，謹(jǐn)慎投資。
老天愛笨小孩。祝大家順利，心想事成。
第五篇：買房授權(quán)委托書
買房授權(quán)委托書
被委托人在行使委托書上的合法權(quán)益內(nèi)，被委托人不承擔(dān)任何法律責(zé)任。在當(dāng)今社會生活中，需要在處理事務(wù)上使用委托書的次數(shù)愈發(fā)增多，來參考自己需要的委托書吧！以下是小編收集整理的買房授權(quán)委托書，歡迎閱讀與收藏。
買房授權(quán)委托書1委托人：
性別：
出生日期： 年 月 日
身份證及地址：
茲委托XXXX(身份證號碼：)負(fù)責(zé)我公司產(chǎn)品的銷售和結(jié)算工作，請將我公司貨款轉(zhuǎn)入以下開戶行帳號內(nèi)，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律后果由我公司承擔(dān)，與貴公司無關(guān)。
受托人：
性別：
出生日期： 年 月 日
身份證及地址：
我們委托人宋xx、xx系夫妻關(guān)系。位于xx市xx區(qū)xx號x棟x樓x號房屋[見xx房權(quán)證監(jiān)證字第xxxx號、xx《房屋所有權(quán)證》]屬于我們委托人共同所有?，F(xiàn)我們委托人因事務(wù)繁忙，特全權(quán)委托郭xx為代理人，辦理如下事宜：
委托人因故不能親自辦理有關(guān)上海市歐陽路289弄26號 902 室的相關(guān)房地產(chǎn)手續(xù)事宜，特委托受托人XX為本人代理人，就上述房屋全權(quán)代表本人履行下列所列事項：
我欲以按揭方式購買位于XX市XXXX的一套房屋。我因故，不能親自與提供按揭的借款方辦理購買上述房屋的相關(guān)事宜，特委托(受托人姓名)為我的代理人，全權(quán)代為辦理如下事宜：
一、代為與提供按揭購買上述房屋的借款方簽定《個人住房抵押借款合同》及簽署相關(guān)文本。
二、代為辦理相關(guān)合同文本的公證事項。
三、代為到房地產(chǎn)管理部門申辦上述房屋抵押登記的相關(guān)事宜及簽署相關(guān)文本。
四、代為查詢?nèi)嗣胥y行信貸征信系統(tǒng)及簽署授權(quán)書。
五、代為辦理相關(guān)銀行開戶手續(xù)。
受托人在代理權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切合法文件和交納的費(fèi)用，我均予以承認(rèn)。
委托期限至上述委托事項辦結(jié)時止。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人：
年 月 日
買房授權(quán)委托書2委托人： 性別： 電話：
證件類型： 證件號碼：
現(xiàn)住址：
受托人： 性別： 電話：
證件類型： 證件號碼：
現(xiàn)住址：
委托人因故不能親自辦理有關(guān)位于 的相關(guān)房地產(chǎn)手續(xù)事宜，特委托受托人 為本人代理人，就上述房屋全權(quán)代表本人履行下列所列事項：
九、代為簽署因為辦理上述各項事項需要的全部文件。
本授權(quán)為不可撤銷授權(quán)，凡由受托人在上述委托權(quán)利內(nèi)，代理委托人就上述房屋所實(shí)施的法律行為及所造成的法律結(jié)果，委托人均予以承認(rèn)。
上述委托的期限自委托人簽署授權(quán)委托書之日起至受托人完成委托事項之日止。
委托人：
年 月 日
買房授權(quán)委托書3委托方(簡稱甲)：________________
受托方(簡稱乙)：________________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著互惠誠信的原則，就以下委托內(nèi)容達(dá)成協(xié)議，并嚴(yán)格遵照執(zhí)行：
二、甲乙雙方協(xié)商的調(diào)查時間為：自本協(xié)議簽訂之日起即____年____月____日至_____年____月____日止，在此期內(nèi)，乙負(fù)責(zé)完成甲委托的工作，如遇到難度較大，且案情復(fù)雜，或甲提供線索材料不全，有誤等多種因素，需延期的，甲乙雙方另行協(xié)商延期時間。
三、調(diào)查費(fèi)用：合同簽定首付款________________元整;調(diào)查終結(jié)后付款________________元整;總計：________________元整。調(diào)查結(jié)束后，乙向甲按合同規(guī)定的調(diào)查內(nèi)容提交相關(guān)資料。
四、甲所委托的被調(diào)查人乘飛機(jī)或其他交通工具到外地，并需要進(jìn)行調(diào)查，乙向甲請示同意后，甲應(yīng)向乙增加調(diào)查費(fèi)用，具體數(shù)額實(shí)報實(shí)銷。
五、甲提供被調(diào)查方的初步線索有誤的情況下，并無法提供新的線索補(bǔ)充，使調(diào)查工作無法順利進(jìn)行，乙終結(jié)調(diào)查工作，乙所收的預(yù)付款為調(diào)查費(fèi)用。
六、甲責(zé)任與權(quán)利 ：
1、甲須提供真實(shí)有效的基本線索，并保證所提供資料的來源合法性。
2、為乙工作及時提供所需的背景資料和信息，并對本合同具有保密的責(zé)任;
3、甲可以隨時向乙咨詢調(diào)查進(jìn)度情況，及時向乙支付報酬;
4、甲需保證提出的委托請求具有合法、有效性、真實(shí)性;
5、甲對乙提供出的資料只用于維護(hù)自己的合法權(quán)益，嚴(yán)禁用著其他用途;甲若將此信息資料用著非法其他用途，由此而產(chǎn)生的一切法律及經(jīng)濟(jì)后果由甲自行承擔(dān)：
6、如果就委托項目內(nèi)容、期限做出原則性改變的決策，應(yīng)及時通知乙，并采取適當(dāng)措施，便于乙及時調(diào)整工作。
1、乙需按合同執(zhí)行信息查證工作，并保證信息取證的合法有效性;
2、乙隨時可以向甲匯報查證情況;
3、保守甲的機(jī)密，未經(jīng)甲同意，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的.保密內(nèi)容，調(diào)查結(jié)束后全部交給甲不留任何材料，并完全捍衛(wèi)甲的權(quán)益。
八、甲如果在合同期內(nèi)正常執(zhí)行過程中單方終止協(xié)議，同樣要承擔(dān)合同要求調(diào)查的全部費(fèi)用。
十、此協(xié)議雙方簽字蓋章后正式生效，此協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議具有法律效應(yīng)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。
(本協(xié)議復(fù)印無效)
委托方(甲)：________________ 受委托方(乙)：________________
聯(lián)系電話：________________ 聯(lián)系電話：________________
____年____月____日
買房授權(quán)委托書4xx車輛管理所：茲委托 作為委托人的全權(quán)代理人，代理委托人辦理委托人擁有的機(jī)動車(號牌號碼或車輛識別代號)業(yè)務(wù)，代理人在辦理上述事項內(nèi)所提供的有關(guān)材料和填寫的表格，委托人均予以承認(rèn)。
醫(yī)院藥品采購授權(quán)委托書
xxx藥業(yè)有限公司：現(xiàn)委托我院，身份證號：，作為負(fù)責(zé)我院在貴公司的網(wǎng)上藥品采購等相關(guān)工作。有效期： 年 月 日起至 年 月 日止。
報到證辦理個人委托書
受托人姓名：____________受托人身份證號：____________委托人姓名： ____________委托人身份證號：____________本人因工作繁忙，不能親自辦理《報到證》的相關(guān)手續(xù)。特委托 ____________作為我的合法代理人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項。
買房授權(quán)委托書5委托人：________性別：________出生日期：________身份證及地址：________________
委托人：________性別：________出生日期：________年________月________日身份證及地址：________________
受托人：________性別：________出生日期：________年________月________日身份證及地址：________________
我欲以按揭方式購買位于xx市一套房屋。我因故，不能親自與提供按揭的貸款方辦理購買上述房屋的相關(guān)事宜，特委托(受托人姓名)為我的代理人，全權(quán)代為辦理如下事宜：
一、________代為與提供按揭購買上述房屋的貸款方簽定《個人住房抵押貸款合同》及簽署相關(guān)文本。
二、________代為辦理相關(guān)合同文本的公證事項。
三、________代為到房地產(chǎn)管理部門申辦上述房屋抵押登記的相關(guān)事宜及簽署相關(guān)文本。
四、________代為查詢?nèi)嗣胥y行信貸征信系統(tǒng)及簽署授權(quán)書。
五、________代為辦理相關(guān)銀行開戶手續(xù)。
受托人在代理權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切合法文件和交納的費(fèi)用，我均予以承認(rèn)。
委托期限至上述委托事項辦結(jié)時止。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人：________
________年________月________日
買房授權(quán)委托書6致：(招標(biāo)人全稱)本授權(quán)書宣告：______(投標(biāo)人全稱)、_______(職務(wù))、________(姓名)合法地代表我單位，授權(quán)________(投標(biāo)人或其下屬單位全稱)的________(職務(wù))、________(姓名)為我單位代理人，該代理人有權(quán)在__________(公路項...委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。
個人授權(quán)委托書是個人委托他人代理自己行使合法權(quán)利的法律文書。個人授權(quán)委托書應(yīng)寫明委托人及被委托人的相關(guān)信息、委托事由等。委托書欄目為您詳細(xì)介紹關(guān)于法律委托書范本的范文。
買房授權(quán)委托書7委托人： 姓名，性別，民族，出生日期，住所地：，身份證：
受委托人：姓名，性別，民族，出生日期，住所地：，身份證：
我（）因有事不能親自辦理購房相關(guān)手續(xù)，現(xiàn)委托我妻子（或丈夫）XXX作為我的代理人，代理我辦理以下事項并代表我簽字：
一、購買位于XX的住房。
二、辦理購買上述房產(chǎn)在銀行的按揭貸款手續(xù)，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。
三、辦理上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記、繳納稅費(fèi)、維修資金等手續(xù)。
四、辦理上述房產(chǎn)土地證的登記手續(xù)。
五、接收上述房產(chǎn)并辦理購房過程中其他一切相關(guān)事宜。
受托人在其權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可。
委托期限至上述事項辦理完畢終止。
受委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
我對本委托所產(chǎn)生的一切法律意義和法律后果都已經(jīng)充分了解，并承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。
委托人：
年 月 日
買房授權(quán)委托書8委托人(購房人)：_____________
證件號碼：_______________________________________
地址：____________________________________________________
電話：__________________________
受托人：_____________
地址：_______________________________________
電話：__________________________傳真：__________________________
本人因__________________________不能親自前去__________________________辦理_______________________________________?，F(xiàn)委托上述受托人作為本人的代理人，全權(quán)代表本人辦理__________________________。代理人在辦理上述手續(xù)中，依本授權(quán)所簽署的有關(guān)文件，與本人親自簽署的同樣有效，本人將承擔(dān)全部法律責(zé)任，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
委托人(簽)：____________________________________________________
_____年_____月_____日
買房授權(quán)委托書9委托人(購房人)：_____________證件號碼：_______________________________________地址：____________________________________________________電話：__________________________受托人：_____________地址：_______...今委托(公民身份號碼：)為我(單位)的代理人，全權(quán)代表我(單位)辦理坐落于 區(qū)(縣)房屋的登記事項。初始登記□ 轉(zhuǎn)移登記□ 變更登記□注銷登記□ 抵押登記□ 補(bǔ)證、換證登記□我(單位)對代理人依規(guī)定辦理的有關(guān)登記...
買房授權(quán)委托書10委托人：________性別：________
出生日期：________
身份證件號碼：________________
受托人：________性別：________
出生日期：________
身份證件號碼：________
委托人擬在上海購買/出售/出租本委托人名下的位于________的房屋，因故無法親自辦理上述房屋購買/出售/出租事宜，特委托受托人為本委托人的代理人，代表本委托人辦理下列附錄中所列的第________項(共計項)事項，受托人有/無轉(zhuǎn)委托權(quán)。
受托人在上述代理權(quán)限內(nèi)就購買/出售/出租本人名下房屋所實(shí)施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，委托人均予以認(rèn)可。
上述委托的期限自20________年________月________日至20________年________月________日止。
委托人：________
________年________月________日
買房授權(quán)委托書11委托人：____________性別：____________出生日期：____________身份證及地址：____________
委托人：____________性別：____________出生日期：____________身份證及地址：____________
受托人：____________性別：____________出生日期：____________身份證及地址：____________
我欲以按揭方式購買位于xx市一套房屋。我因故，不能親自與提供按揭的貸款方辦理購買上述房屋的相關(guān)事宜，特委托(受托人姓名)為我的代理人，全權(quán)代為辦理如下事宜：
一、代為與提供按揭購買上述房屋的貸款方簽定《個人住房抵押貸款合同》及簽署相關(guān)文本。
二、代為辦理相關(guān)合同文本的公證事項。
三、代為到房地產(chǎn)管理部門申辦上述房屋抵押登記的相關(guān)事宜及簽署相關(guān)文本。
四、代為查詢?nèi)嗣胥y行信貸征信系統(tǒng)及簽署授權(quán)書。
五、代為辦理相關(guān)銀行開戶手續(xù)。
受托人在代理權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切合法文件和交納的費(fèi)用，我均予以承認(rèn)。
委托期限至上述委托事項辦結(jié)時止。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人：____________
____年____月____日
買房授權(quán)委托書12說明：購房人無法親自簽署購房合同及按揭貸款相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)辦理委托公證，委托內(nèi)容如下：(需辦理8份)(這里的份數(shù)。多一點(diǎn)沒壞處，具體找你的開發(fā)商咨詢)
委托人：________，性別：________，身份證號碼：________________
委托人：________，性別：________，身份證號碼：________________
受托人：________，性別：_______，身份證號碼：________
上述委托人因購買彭州市“朋城遠(yuǎn)界”x棟x單元x樓x號住房并向銀行申請貸款，現(xiàn)就以下事項授權(quán)受托人代為辦理：
委托期限：至上述事項辦理完畢之日為止。
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