第一篇：農(nóng)行首套房貸利率八月松綁 多家中外資行欲跟進(jìn)Microsoft Word 文檔（共）

農(nóng)行首套房貸利率八月松綁 多家中外資行欲跟進(jìn)

昨日上午，一則有關(guān)“農(nóng)行上海分行8月起下調(diào)房貸利率，200萬以上打95折”的消息迅速在市場傳播開來。

據(jù)了解，農(nóng)行上海分行對(duì)于“貸款金額200萬元以下、貸款評(píng)分564分以下的個(gè)人貸款，給予基準(zhǔn)利率上浮5%定價(jià)；貸款評(píng)分565分以上的，給予基準(zhǔn)利率；貸款金額200萬元以上的，可給予基準(zhǔn)利率0.95倍以上的優(yōu)惠利率?！?/p>

交行、建行、工行等其他大行昨日雖仍表示執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但不少中外資行已透露出明顯的跟進(jìn)意圖。先是全國27個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)限購政策進(jìn)行不同程度調(diào)整，再是以農(nóng)業(yè)銀行為首的商業(yè)銀行對(duì)首套房貸最優(yōu)惠利率折扣的松動(dòng)，一場影響房地產(chǎn)、金融業(yè)，乃至資本市場的變動(dòng)正呼之欲出。

農(nóng)行上海分行昨日率先對(duì)貸款金額200萬元以上首套房貸推出95折優(yōu)惠，而交行、建行、工行等其他大行昨日雖仍表示執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但上證報(bào)記者了解到，不少中外資行已透露出明顯跟進(jìn)意圖，此外，最近一個(gè)月以來，在上海地區(qū)有關(guān)房貸利率打折、放款速度加快等的變化已悄悄發(fā)生。

國有大行房貸“松口”

昨日上午，一則有關(guān)“農(nóng)行上海分行8月起下調(diào)房貸利率，200萬以上打95折”的消息迅速在市場傳播開來。

農(nóng)行上海分行的官方回復(fù)稱“根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r及自身業(yè)務(wù)發(fā)展進(jìn)行不定期業(yè)務(wù)政策調(diào)整，擬于近期調(diào)整個(gè)人首套住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策，具體調(diào)整措施和推出時(shí)間可咨詢農(nóng)行上海分行各支行個(gè)貸中心”。這一表態(tài)被市場解讀為農(nóng)行對(duì)于下調(diào)首套房貸利率行為的變相承認(rèn)。而隨后上證報(bào)記者獲得的進(jìn)一步材料顯示，農(nóng)行上海分行對(duì)于“貸款金額200萬元以下、貸款評(píng)分564分以下的個(gè)人貸款，給予基準(zhǔn)利率上浮5%定價(jià)；貸款評(píng)分565分以上的，給予基準(zhǔn)利率；貸款金額200萬元以上的，可給予基準(zhǔn)利率0.95倍以上的優(yōu)惠利率?！?/p>

而后，有關(guān)交通銀行、建設(shè)銀行、中國銀行等大行在上海地區(qū)按揭利率全面九五折的消息在市場上進(jìn)一步蔓延。

但昨日上證報(bào)記者從工商銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行的相關(guān)人士及客服處了解到，目前上述銀行的上海分行對(duì)于首套房貸仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，并未現(xiàn)松動(dòng)。工行客服還告訴記者，“貸款利率要綜合考慮首付款高低、購置住房特點(diǎn)、貸款期限長短、資信特點(diǎn)等，尤其對(duì)于二手房，房齡20年以內(nèi)、面積70平方米以上、總價(jià)70萬元以上才能獲得貸款”。

多家中外資銀行跟進(jìn)意圖明顯

然而，國有大行對(duì)于房貸利率的松口，無疑成為一劑深深刺激市場的“強(qiáng)心劑”。上證報(bào)記者昨日了解到，盡管上述多家中外資銀行表示仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但跟進(jìn)意圖相當(dāng)明顯。

根據(jù)客戶資質(zhì)不同，實(shí)行差異化房貸政策，一直是各家銀行的策略。某國有大行總行一位資深人士告訴記者，“總行對(duì)各分行房貸政策權(quán)限放得很大，只要在監(jiān)管要求范圍內(nèi)就行了”，而“看到別的銀行做了，通常我們也可能會(huì)跟進(jìn)一下”。

一家大型外資銀行總行的個(gè)人銀行部一位人士也表示，該行房貸優(yōu)惠利率會(huì)“符合市場規(guī)律、有競爭力”，他還進(jìn)一步表示，“客戶資質(zhì)不同、各分行最優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況也不同”，另外，“對(duì)于一手房，若銀行與開發(fā)商有合作的，房貸優(yōu)惠利率通常會(huì)接近市場最優(yōu)水平”。

同時(shí)，昨日另外幾家大行的人士也向記者表達(dá)了“房貸利率將隨行就市”，“根據(jù)同業(yè)定價(jià)策略、市場利率水平”來因地制宜制定房貸利率的意思。

松動(dòng)已悄悄發(fā)生

然而，農(nóng)行利率優(yōu)惠落實(shí)仍待時(shí)日。記者所獲材料顯示，農(nóng)行最優(yōu)利率政策執(zhí)行將從8月1日開始?！拔覑畚壹摇钡姆慨a(chǎn)中介陳開河昨日也告訴記者：目前農(nóng)行的優(yōu)惠還沒有到達(dá)中介方，需要時(shí)間等政策落實(shí)下來。一家外資行信貸人士昨日也表示，“市場上尚未聽說農(nóng)行有95折的房貸單子”。

即便如此，上海地區(qū)個(gè)人房貸在利率、放款速度等方面的變化已悄悄發(fā)生。

記者昨日了解到，胡先生（化名）在6月份拿到了某小型股份行房貸，貸款利率是基準(zhǔn)利率的98折。他新近在上海購置一套別墅、首付4成，他告訴記者：“首套房貸最優(yōu)利率，先是9折沒有了，后來95折沒有了，再后來沒有折扣了，我能拿到98折，還是很開心的?！?/p>

對(duì)于房貸有可能現(xiàn)松動(dòng)的原因，目前市場上尚未有統(tǒng)一說法。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，國有大行個(gè)人房貸利率松口，源于23日晚間國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出抑制金融機(jī)構(gòu)籌資利率不合理上升。

但有銀行人士對(duì)此予以反駁，“最近監(jiān)管并沒有呼吁銀行多放房貸”，但該人士也同時(shí)表示，“根據(jù)市場情況來看，房貸業(yè)務(wù)也沒有明顯降低，有些放款速度還在加快，6月份我們有房貸放款只用了5、6天時(shí)間”。“這說明房貸作為銀行優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)之一，各家仍在穩(wěn)步推進(jìn)?！鄙鲜鋈耸糠Q。