第一篇：股東出資房產(chǎn)評(píng)估增值部分驗(yàn)資后確認(rèn)實(shí)收資本涉稅問題(中稅網(wǎng))

股東出資房產(chǎn)評(píng)估增值部分驗(yàn)資后確認(rèn)實(shí)收資本涉稅問題

老師：

你好！我單位在4月份股東以房產(chǎn)實(shí)際購買價(jià)出資確認(rèn)實(shí)收資本500萬，認(rèn)繳出資2000萬?，F(xiàn)7月我單位想要通過評(píng)估房產(chǎn)為1000萬后，驗(yàn)資確認(rèn)實(shí)際收資本為1000萬，認(rèn)繳1500萬。這個(gè)構(gòu)成中我的房產(chǎn)增值了500萬，那么我要交納什么稅費(fèi)嗎？？

專家回復(fù)：企業(yè)所得稅：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估增值有關(guān)所得稅處理問題的通知》（財(cái)稅字[1997]77號(hào)）納稅人以非現(xiàn)金的實(shí)物資產(chǎn)和無形資產(chǎn)對(duì)外投資，發(fā)生的資產(chǎn)評(píng)估凈增值，不計(jì)入應(yīng)納稅所得額。但在中途或到期轉(zhuǎn)讓、收回該項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓或收回該項(xiàng)投資所取得的收入與該實(shí)物資產(chǎn)和無形資產(chǎn)投出時(shí)原賬面價(jià)值的差額計(jì)入應(yīng)納稅所得額，依法繳納企業(yè)所得稅。

營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問題的通知》(財(cái)稅

[2002]191號(hào))第一條規(guī)定:“以無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股?參與接受投資方利潤(rùn)分配?共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為?不征收營(yíng)業(yè)稅?！币虼瞬恍枰U納營(yíng)業(yè)稅。

土地增值稅：視情況而定，一般情況下不需要交納。《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]048號(hào)）之規(guī)定：對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對(duì)投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。但是投資方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的則需要交納。

你公司投資入股的房產(chǎn)評(píng)估增值部分不需要繳納稅金，在在中途或到期轉(zhuǎn)讓、收回該項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓或收回該項(xiàng)投資所取得的收入與該實(shí)物資產(chǎn)和無形資產(chǎn)投出時(shí)原賬面價(jià)值的差額計(jì)入應(yīng)納稅所得額，依法繳納企業(yè)所得稅。