第一篇：土地承包案例

糾紛發(fā)生的過(guò)程：

王甲和王乙是親弟兄，原本均住在劉家莊鄉(xiāng)白村，后來(lái)弟弟王乙因做生意需要就把戶(hù)口遷至武興縣新安鎮(zhèn)，王乙原來(lái)分得的土地就留給其父耕種。之后，哥哥王甲的兒子王丙跟隨王乙做生意，結(jié)果虧了近5萬(wàn)元，雙方遂產(chǎn)生矛盾。王乙自己也虧了錢(qián)，一家五口生活難以維持，想到老家還有共計(jì)2.2畝耕地，便回到老家向老父親要地，而此時(shí)土地在王甲手中耕種而且地頭還有幾十棵樹(shù)木賣(mài)了2900元錢(qián)，但王甲認(rèn)為王乙戶(hù)口早已遷出，無(wú)權(quán)繼續(xù)承包土地，加上之前的矛盾王甲父子二人便堅(jiān)決不給王乙土地。王乙向村里申請(qǐng)調(diào)解，但村干部也支持王甲，2013年3月29日，王乙向劉家莊鄉(xiāng)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

調(diào)查情況：

調(diào)解人員及時(shí)介入調(diào)查，通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，1998年12月，王乙取得了責(zé)任田的承包權(quán)2.2畝，承包期是三十年不變，在王乙遷出戶(hù)口后，這2.2畝土地由王乙老父親代為耕種，但是后來(lái)由于老人年事已高，就逐漸把地讓給王甲耕種了。且王甲堅(jiān)稱(chēng)，1997年王乙外出做生意，戶(hù)口也隨之遷出，1998年二次分地，是他自己以王甲的名義要下來(lái)承包的。但經(jīng)過(guò)調(diào)解人員細(xì)致地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，王乙戶(hù)口本上遷出時(shí)間為1999年12月13日，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證上簽發(fā)日期是1998年12月30日，也就是說(shuō)王乙取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在前遷出戶(hù)口在后。至于雙方還有爭(zhēng)議的2900元樹(shù)木錢(qián)，也已證實(shí)是王乙遷出戶(hù)口后由老父親和王甲栽種的。

雙方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)：

（1）王乙遷出戶(hù)口后是否還有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

（2）土地上種植的樹(shù)木賣(mài)的錢(qián)是否歸王乙所有

案例分析及適用法律法規(guī)：

從表面看，雖然王乙遷出戶(hù)口后就沒(méi)有權(quán)再取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)了，但戶(hù)口遷出不等于就失去了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者，依照法律和土地承包經(jīng)營(yíng)合同，以承包的方式對(duì)農(nóng)村集體所有的或國(guó)家所有、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用的土地享有的占有、使用，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等生產(chǎn)并進(jìn)行收益的權(quán)利?！段餀?quán)法》第131條規(guī)定：“承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！?《農(nóng)村土地承包法》

第26條規(guī)定：“承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶(hù)的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流”。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。”

本案中，王乙全家遷入的仍是鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶(hù)口，而不是設(shè)區(qū)的市。其原有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)受到法律保護(hù)。因此，王甲應(yīng)當(dāng)將其原先承包的耕地返還給王乙，讓其繼續(xù)耕種。

至于樹(shù)木賣(mài)得的2900元，因?yàn)闃?shù)是王甲和老父親種的，而且以前種地的稅收都是他們交的，因而2900元與王乙無(wú)關(guān)。

調(diào)解過(guò)程：

調(diào)解人員先采取背對(duì)背調(diào)解，首先對(duì)王乙的土地訴求予以支持，但不支持他要求王甲賠償樹(shù)木所得的2900元，王乙表示同意。隨后，我們又對(duì)王甲進(jìn)行普法教育，開(kāi)始王甲堅(jiān)決不同意退地，我們知道是因?yàn)樗麅鹤痈跻易錾馓澚吮舅詰押拊谛?，調(diào)解人員將產(chǎn)生的不利后果告訴王甲，通過(guò)反復(fù)做思想工作和普法教育，王甲終于同意退還土地。調(diào)解人員終于看到希望，不失時(shí)機(jī)地將雙方及村干部三方請(qǐng)到一起，共同制定調(diào)解方案并順利簽訂了調(diào)解協(xié)議。這樣終于使鬧了近一年的土地承包糾紛劃上了完整的句號(hào)。

分析及點(diǎn)評(píng):

通過(guò)這件土地承包糾紛案的調(diào)解，使我們深刻認(rèn)識(shí)到：

（1）處理類(lèi)似案件，不能草率，不能聽(tīng)信一面之詞，必須深入調(diào)查取證，沒(méi)有掌握確鑿的證據(jù)之前不能輕易表態(tài)和下結(jié)論。

（2）加強(qiáng)法制教育和普法宣傳，依法依理調(diào)解，不能夸大事實(shí)，必須循漸進(jìn)摸清矛盾焦點(diǎn)，對(duì)癥下藥，坦誠(chéng)相勸，耐心說(shuō)服，才能達(dá)到良好的效果。

第二篇：土地承包案例分析

土地承包案例分析

案例1：自行換地?zé)o效 裁決恢復(fù)返還

日前，江蘇省豐縣農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會(huì)，依法對(duì)石淑華與張愛(ài)金等8戶(hù)農(nóng)民農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛，作出雙方將互換的承包地恢復(fù)原狀，予以返還的裁決。

1994年，石淑華作為家庭承包方與發(fā)包方本村村民委員會(huì)簽訂了土地承包合同，取得了村西的東西長(zhǎng)127米，南北寬14.2米，面積為2.62畝的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，且一直用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

2004年4月16日，縣政府為石淑華補(bǔ)發(fā)了農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)，該證書(shū)載明有效期至2027年8月31日。后石淑華又取得0.51畝土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，兩宗土地面積。

2003年7月，石淑華與張愛(ài)金等8人自行達(dá)成口頭協(xié)議，將位于該村西石淑華正在經(jīng)營(yíng)的3.13畝承包地一貫制，準(zhǔn)備用于包括石淑華在內(nèi)的9戶(hù)建房所用，后未能辦妥建房手續(xù)。并且，石與張等8戶(hù)達(dá)成的口頭協(xié)議，未經(jīng)村委會(huì)同意并報(bào)發(fā)包方備案。但協(xié)議達(dá)成后，張愛(ài)多等8戶(hù)農(nóng)民在石淑華的土地上進(jìn)行了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。石淑華要求返還自己的承包地，并賠償損失300元未果，遂申請(qǐng)至縣農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會(huì)。

豐縣農(nóng)村土地承包糾紛仲裁法庭經(jīng)過(guò)審理該案，查明上述事實(shí)后認(rèn)為，石淑華對(duì)依法取得的3.13畝承包地?fù)碛泻戏ń?jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，石淑華與張愛(ài)金等8戶(hù)農(nóng)民以口頭方式地進(jìn)行承包地互換，其互換目的在于改變土地承包用途，其流轉(zhuǎn)行為違反法律規(guī)定，該協(xié)議為無(wú)效協(xié)議。申請(qǐng)人石淑華雖然有權(quán)主張自己合法承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，但其作為意向建房9戶(hù)人之一，自身亦有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。張愛(ài)金等人無(wú)權(quán)占有或強(qiáng)迫他人合法取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，其占有、使用的該承包地應(yīng)依法恢復(fù)原狀，予以返還。

為此，豐縣農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會(huì)依照合同法、民法通則、農(nóng)村土地承包法等法律的規(guī)定，依法裁決被申請(qǐng)人于裁決書(shū)生效后七日內(nèi)，將與申請(qǐng)人互換的承包地恢復(fù)原狀予以返還，申請(qǐng)人的賠償請(qǐng)求不予支持。

案例2：未簽土地承包合同打工回鄉(xiāng)包地被駁 因外出打工，兩農(nóng)民在1998年第二輪土地承包時(shí)未與村委會(huì)簽訂土地承包合同，今年二人回到家鄉(xiāng)要求繼續(xù)承包土地未果，遂將各自所在村的村委會(huì)告上法庭。近日，哈市中級(jí)人民法院作出判決，駁回了他們的訴訟請(qǐng)求。

董某和孫某分別是哈市延壽縣福山村和新興村的村民。他們因外出打工，在1998年第二輪土地承包時(shí)都未與村委會(huì)簽訂土地承包合同。2004年初，二人回到家鄉(xiāng)，要求繼續(xù)承包土地，但此時(shí)他們?cè)瘸邪耐恋卦缫艳D(zhuǎn)包他人，董某和孫某將各自的村委會(huì)告上了法庭，要求村委會(huì)返還他們的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。一審法院審理后認(rèn)為，董、孫二人在第二輪土地承包時(shí)沒(méi)有與村委會(huì)簽訂土地承包合同，雙方?jīng)]有形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系。他們二人外出打工回鄉(xiāng)要求承包土地，應(yīng)通過(guò)民主協(xié)商，由各自的村委會(huì)從現(xiàn)有機(jī)動(dòng)地中予以調(diào)整，遂駁回了他們的訴訟請(qǐng)求。二人不服向哈市中級(jí)法院提出上訴。

哈市中級(jí)法院經(jīng)過(guò)審理，當(dāng)庭對(duì)這兩起案件進(jìn)行了宣判，維持一審判決，駁回二人的上訴。

案例3：擅自將轉(zhuǎn)包的土地再次轉(zhuǎn)包給第三人是否受?chē)?guó)家法律保護(hù)?

申請(qǐng)人余佰海于2005年8月20日向自貢市貢井區(qū)土地承包糾紛仲裁委員會(huì)申請(qǐng)土地流轉(zhuǎn)糾紛仲裁一案,經(jīng)審查符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,本仲裁委員會(huì)決定受理。

申請(qǐng)人理由：我家８人，于１９９６年９月１日到２０２６年８月３１日止，向貢井區(qū)五寶鎮(zhèn)照石村3組依法承包土地６.３７４畝。2000年8月5日，余佰海未征得全家土地承包人同意，個(gè)人與曾志良簽訂了土地轉(zhuǎn)包合同。爾后曾志良在轉(zhuǎn)包地上種上葡萄，部分土地經(jīng)營(yíng)不善荒廢，水土大量流失，導(dǎo)致轉(zhuǎn)包地界址不清，地址不明，土地質(zhì)量嚴(yán)重下降。且曾志良在沒(méi)有報(bào)土地發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)承包合同管理部門(mén)備案的情況下，擅自將轉(zhuǎn)包土地再次轉(zhuǎn)包給第三人，并收取每份承包地100元的土地轉(zhuǎn)包金。申請(qǐng)人所承包的6.374畝土地屬?lài)?guó)家基本農(nóng)田。一年以來(lái)，因曾志良上述行為，申請(qǐng)人請(qǐng)求收回轉(zhuǎn)包地，而曾志良無(wú)視法律及政策和合同規(guī)定。不正視客觀現(xiàn)實(shí)的變化而強(qiáng)行所為，致使糾紛產(chǎn)生，經(jīng)村、鎮(zhèn)多次調(diào)解未果，特申請(qǐng)自貢市貢井區(qū)土地承包糾紛仲裁委員會(huì)仲裁。

申請(qǐng)人的要求：

1、撤消雙方于2000年8月5日簽訂的土地轉(zhuǎn)包合同，余佰海收回轉(zhuǎn)包給被申請(qǐng)人曾志良的承包地6.374畝；

2、被申請(qǐng)人曾志良將土地恢復(fù)到2000年8月5日簽訂的土地轉(zhuǎn)包時(shí)的狀況；

3、被申請(qǐng)人曾志良賠償因轉(zhuǎn)包申請(qǐng)人余佰清的承包地進(jìn)行破壞性經(jīng)營(yíng)而造成的損失；

4、被申請(qǐng)人曾志良將擅自收取第三人轉(zhuǎn)包土地承包款100元退給申請(qǐng)人余佰海

經(jīng)調(diào)查和庭審查明：

2000年8月5日，余佰海作為甲方與曾志良簽訂土地轉(zhuǎn)包合同。甲乙雙方簽字，五寶鎮(zhèn)照石村民委員會(huì)和五寶鎮(zhèn)照石村第三農(nóng)業(yè)合作社簽章同意協(xié)議。

2005年3月19日，有關(guān)人員對(duì)在余佰海承包地上進(jìn)行耕種的農(nóng)戶(hù)進(jìn)行調(diào)查顯示：徐淑芳種的1分多地，去種時(shí)是一塊荒地曾志良一直沒(méi)有來(lái)問(wèn)過(guò)，也不知道這塊地是誰(shuí)的；袁道明種的1畝多土，是曾志良養(yǎng)魚(yú)要淹他的承包地土，私自用余佰海的土與其調(diào)換的；向家安也撿了1分多丟荒土在種，已經(jīng)種了三、四年，從來(lái)無(wú)人過(guò)問(wèn)。

曾志良用于種植葡萄的田，由于多方面的原因，現(xiàn)已基本荒蕪，葡萄已經(jīng)沒(méi)有給他帶來(lái)多少經(jīng)濟(jì)收入。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地承包法》第三十三條、三十四條、三十六條、三十七條、三十九條；國(guó)務(wù)院《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第十七條的規(guī)定，裁決如下： 1、2000年8月5日余佰海與曾志良簽訂的土地流轉(zhuǎn)（代耕）合同，是當(dāng)時(shí)雙方真實(shí)意思的表現(xiàn)，且經(jīng)過(guò)村組兩級(jí)組織蓋章同意，因此該合同有效；

2、該合同的標(biāo)的為余佰海每年的農(nóng)稅、提留統(tǒng)籌和特產(chǎn)稅，2005年全面取消農(nóng)稅和農(nóng)稅附加后，合同履行的標(biāo)的已經(jīng)不存在，同意余佰海的申請(qǐng)，終止2000年8月5日余佰海與曾志良簽訂的土地流轉(zhuǎn)（代耕）合同；

3、曾志良將流轉(zhuǎn)（代耕）余佰海的土撂荒，并私自將余佰海的一畝多土，私自調(diào)換與袁道明，作為養(yǎng)魚(yú)淹沒(méi)他承包地的補(bǔ)償，其行為是錯(cuò)誤的；

4、曾志良在余佰海的基本農(nóng)田種植葡萄，違反了國(guó)務(wù)院《基本農(nóng)田保護(hù)條例》“禁止任何單位和個(gè)人占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)”的規(guī)定；

5、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第32條規(guī)定，本應(yīng)對(duì)曾志良處以800元罰款，但考慮當(dāng)時(shí)的客觀原因，加之他在余佰海的基本農(nóng)田種植葡萄時(shí)，余佰海無(wú)異議，有關(guān)部門(mén)也未制止，故不對(duì)曾志良處以800元罰款；

6、被申請(qǐng)人曾志良于本裁決生效之日起10內(nèi)返還申請(qǐng)人余佰海的全部承包地，并恢復(fù)到可耕種條件；

7、被申請(qǐng)人曾志良私自轉(zhuǎn)包余佰海的承包地與第三人，非法收取的100元土地轉(zhuǎn)包款，2005年的合同標(biāo)的，按2004年的標(biāo)準(zhǔn)218.10元執(zhí)行，于以沒(méi)收，交五寶鎮(zhèn)財(cái)政所；

8、支持余佰海依法收回承包地的申請(qǐng)，其他申請(qǐng)不予支持；

9、本案裁決費(fèi)50元、案件處理費(fèi)200元，由曾志良負(fù)擔(dān)；

10、如不服本裁決，可在裁定書(shū)送達(dá)之日起30日內(nèi)向管轄的人民法院提起訴訟。

仲裁員：趙玉明代 宋家友

二〇〇五年九月九日

案例4：發(fā)包方有權(quán)收回代耕的土地

江蘇省漣水縣農(nóng)民俞某、屠某是同一村民組農(nóng)民。俞某自農(nóng)村實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制時(shí)起，就從村集體獲得一塊0.9 畝土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。1998 年農(nóng)村土地二輪承包時(shí)，俞某繼續(xù)承包這塊地，并獲得了《農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)》，有效期為3 0 年。1999 年，俞某全家外出做生意，將這塊承包地交給屠某夫婦代為耕種，并口頭約定可隨時(shí)收回。2004 年，俞某回鄉(xiāng)后向屠某夫婦索要這塊耕地，但屠某夫婦認(rèn)為自己耕種這塊土地多年，土地承包關(guān)系早已發(fā)生改變，所以拒絕了俞某的要求。無(wú)奈之下，俞某將屠某夫婦告上法庭，要求他們立即退還耕地。法院審理后，依法支持了俞某的訴訟請(qǐng)求。

我國(guó)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，耕地的承包期限為30 年，承包期內(nèi)發(fā)包方不得收回或隨意調(diào)整承包地。通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的主體是承包方，承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。承包方如有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶(hù)(雙方應(yīng)簽訂書(shū)面合同)，由該農(nóng)戶(hù)同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方同發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。

本案中，俞某依法取得了爭(zhēng)議土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，因生意繁忙無(wú)暇耕種而將承包地臨時(shí)交給屠某夫婦代為耕種，原、被告之間土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)屬于臨時(shí)代耕性質(zhì)，而非經(jīng)發(fā)包方同意后的正式轉(zhuǎn)讓?zhuān)崮橙允窃搲K土地的承包方，被告屠某夫婦與發(fā)包方之間并沒(méi)有形成新的承包關(guān)系。屠某夫婦雖因此取得了該塊土地的耕種、收益的權(quán)利，但這種權(quán)利只是臨時(shí)的，原告俞某可以隨時(shí)收回。

法院正是基于以上原因，判決支持原告要求返還土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的請(qǐng)求的。如果原、被告雙方簽訂了土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)面合同，并經(jīng)發(fā)包方，即農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，土地的承包關(guān)系就會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，原告也就無(wú)權(quán)要回承包經(jīng)營(yíng)

案例5：承包期內(nèi)果園可以有償轉(zhuǎn)包

山東省棗莊市山亭區(qū)人民法院對(duì)一起農(nóng)村土地承包糾紛案作出一審判決：農(nóng)民張某進(jìn)城后將個(gè)人承包的果園轉(zhuǎn)包的行為有效，村委會(huì)將轉(zhuǎn)包后的果園強(qiáng)行收回的行為無(wú)效，法院同時(shí)判決村委會(huì)必須返還果園并賠償因此給張某造成的經(jīng)濟(jì)損失。

原告張某于1996年與村委會(huì)簽約承包本村果園18畝，承包合同規(guī)定，張某對(duì)果園的承包期為15年(1996年1月1日至2010年12月31日)，每畝每年承包金100元，當(dāng)年12月31日前交到村委會(huì)。長(zhǎng)期以來(lái)，張某一家一直進(jìn)行水果長(zhǎng)途販運(yùn)生意，并于2002年搬到城里居住，漸漸已無(wú)暇顧及所承包的果園，果園正常的管理和經(jīng)營(yíng)沒(méi)有保障。2002年12月，張某將自己所承包的果園以每畝每年200元的承包價(jià)格，轉(zhuǎn)包給同村的果園承包戶(hù)王某管理經(jīng)營(yíng)。果園原來(lái)的每年1800元的承包金，仍由張某向村委會(huì)交付，轉(zhuǎn)包期以張某果園剩余承包期為限。

果園轉(zhuǎn)包后不久，兩人所在的村委會(huì)以該18畝果園的所有權(quán)屬于村集體所有，張某無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)包謀利為由，將轉(zhuǎn)包后的果園從王某手中強(qiáng)行收回并轉(zhuǎn)包他人。張某在與村委會(huì)多次協(xié)商未果的情況下，以自己承包的果園未到期限、村委會(huì)無(wú)權(quán)單方違約為由，將村委會(huì)告上了法庭，要求返還果園并賠償損失。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移、農(nóng)民進(jìn)城居住等一系列現(xiàn)象的必然結(jié)果。國(guó)家保護(hù)合理的土地流轉(zhuǎn)，在約定的承包期內(nèi)，村集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)權(quán)單方解除土地承包合同，也不得阻礙進(jìn)城農(nóng)民依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。本案原告張某在自己因進(jìn)城搞果品運(yùn)輸銷(xiāo)售而無(wú)暇顧及原來(lái)所承包的果園，致果園有荒蕪危險(xiǎn)的情況下，將果園有償流轉(zhuǎn)給同村的果園承包戶(hù)王某，使其兩家的果園連成一片，進(jìn)行規(guī)?；?jīng)營(yíng)。同時(shí)，張某按合同約定及時(shí)足額向村集體交納果園承包金，于國(guó)家、集體、個(gè)人有益無(wú)害，且在轉(zhuǎn)包后履行了向村委會(huì)告知的義務(wù)，其行為并無(wú)不當(dāng)，應(yīng)予支持，故判決村委會(huì)敗訴，返還強(qiáng)行收回的果園，并賠償因此給張某造成的損失360

案例6：一起罕見(jiàn)的土地承包合同糾紛案

糾紛起因 ： 1999年，遼寧省鞍山市海城西柳某村村委會(huì)與全體村民簽訂了第二輪土地延包30年合同，由于當(dāng)時(shí)各種稅費(fèi)較高，一部分村民放棄承包權(quán)，外出打工。為不使土地撂荒，原村委會(huì)決定村常住人口留夠人均一畝地，余下的700畝土地由村里負(fù)責(zé)外包。

2001年3月，村委會(huì)與科技示范戶(hù)趙某簽訂了一份土地承包合同：由趙某耕種700畝土地，承包時(shí)間從2001年1月1日起至2010年1月1日止。合同簽訂后，趙某正式在700畝土地上從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并先后投入30多萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)農(nóng)機(jī)、化肥等農(nóng)用物資，與此同時(shí)，趙某每年還向某村村委會(huì)交納當(dāng)年承包費(fèi)。

合同履行到去年底時(shí)，該村委會(huì)給趙某發(fā)出一份收回承包土地的通知單，其主要內(nèi)容是：由于稅費(fèi)改革，地價(jià)下調(diào)，村民要收回你在我村承包的700畝土地。

接到通知后，趙某感到非常意外，他認(rèn)為村委會(huì)私自終止土地承包合同是單方毀約的行為，不能接受，今年1月4日，趙某向海城法院提起訴訟，要求村委會(huì)繼續(xù)履行合同。

對(duì)簿公堂

由于此案涉及到的是農(nóng)民和承包戶(hù)的利益，因此，法院對(duì)此案非常重視，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了此案，當(dāng)事人雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是村委會(huì)與趙某簽訂的合同是否有效。法院審理認(rèn)為，原告趙某與被告村民委員會(huì)經(jīng)協(xié)商簽訂的土地承包合同書(shū)，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，土地承包合同書(shū)中已明確載明被告是經(jīng)過(guò)村民代表大會(huì)討論，同意將村集體剩余的土地對(duì)外進(jìn)行發(fā)包的，故此，承包合同合法有效。4月2日，海城法院依法做出判決：原土地承包合同繼續(xù)履行，判決生效后，村委會(huì)立即將發(fā)包的土地交趙某耕種，趙某同時(shí)向村委會(huì)交納2004土地承包費(fèi)。面對(duì)海城法院的一審宣判，村委會(huì)表示不服，于4月10日向市中級(jí)人民法院提起上訴。

成功調(diào)解

4月20日，谷雨，正是農(nóng)民播種的最佳時(shí)節(jié)，該村千余名農(nóng)民在二審法院還沒(méi)開(kāi)庭的情況下，按照1999年劃分的土地分別開(kāi)始耕種，而一審勝訴的趙某也不相讓?zhuān)瑸榇耍p方發(fā)生沖突。為了防止矛盾進(jìn)一步激化，市中院立刻派人前往事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)解，并與雙方商定，二審開(kāi)庭前均不得耕作。

如此大面積土地承包合同糾紛案在我市兩級(jí)法院民事審判工作史上是非常罕見(jiàn)的。此案引起市委、市政府及海城市委、市政府等有關(guān)部門(mén)的高度重視，市委副書(shū)記王陽(yáng)指示：群眾利益無(wú)小事，要兼顧農(nóng)民和承包戶(hù)的利益，多做調(diào)解工作，化解矛盾。市中級(jí)人民法院黨組態(tài)度十分明確，在確保穩(wěn)定的前提下，快審快結(jié)，不誤農(nóng)時(shí)。同時(shí)，中院抽調(diào)出精干的審判人員組成合議庭，加班加點(diǎn)審查案卷。

4月21日，市中院積極與上級(jí)法院取得聯(lián)系，尋求解決問(wèn)題的最佳途徑，最終中院確定了調(diào)解解決問(wèn)題的思路。隨后，民三庭庭長(zhǎng)帶隊(duì)與案件的承辦人員多次到糾紛發(fā)生地與海城市委、市政府、鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府溝通情況，征得他們的支持，同時(shí)，又到當(dāng)事人所在地分別講解法律和政策的相關(guān)規(guī)定，詢(xún)問(wèn)雙方意見(jiàn)，摸清雙方當(dāng)事人分歧的關(guān)鍵所在。通過(guò)了解，雙方均擔(dān)心各自的利益無(wú)法得到切實(shí)的保障，損失無(wú)法得到救濟(jì)。對(duì)此，承辦人員耐心地做說(shuō)服疏導(dǎo)工作，讓雙方各自換位思考，經(jīng)過(guò)努力，雙方分歧逐步縮小。他們又將當(dāng)?shù)卣呢?fù)責(zé)人及雙方當(dāng)事人召集在一起，針對(duì)焦點(diǎn)問(wèn)題，逐一解決，在當(dāng)?shù)卣某兄Z下，雙方當(dāng)事人終于打消了顧慮，接受了鎮(zhèn)政府對(duì)土地重新安排的方案。5月8日，市中級(jí)人民法院下達(dá)了民事調(diào)解書(shū)，使這起土地承包合同糾紛案得到圓滿(mǎn)解決。

案例7：陳小明土地承包合同糾紛案勝訴

陳小明，45歲，農(nóng)民，家住金壇市指前鎮(zhèn)清水瀆村三組。1996年2月，陳小明與原村委會(huì)湖蕩八組簽訂了家東面小圩蟹塘的承包合同，1997年12月，陳小明將其中的16.5畝轉(zhuǎn)與原湖蕩村委四組村民陳阿保經(jīng)營(yíng)，承包期限均到2003年底為止。1998年1月10日，陳阿保向陳小明一次性支付了12800元。后因撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)并村政策的實(shí)施，陳小明基于對(duì)16.5畝蟹塘的承包權(quán)歸屬問(wèn)題，與清水瀆村委及陳阿保產(chǎn)生糾紛。為了維護(hù)自己的承包權(quán)，陳小明多方走訪，最后找到農(nóng)工辦，農(nóng)工辦在與鎮(zhèn)、村、組及雙方責(zé)任人多次調(diào)解，無(wú)法解決的情況下，提出了讓陳小明拿起法律武器，向法院提起訴訟的建議。

2004年2月23日，金壇市人民法院立案受理了陳小明告陳阿保和清水瀆村委農(nóng)村土地承包合同糾紛案，5月9日，法院作出一審判決，認(rèn)為陳小是明與陳阿保之間的16.5畝蟹塘屬于轉(zhuǎn)讓性質(zhì)，據(jù)此，法院駁回陳小明要求返還16.5畝蟹塘的訴訟請(qǐng)求。

陳小是明仍然堅(jiān)信自己沒(méi)有轉(zhuǎn)讓蟹塘承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，他據(jù)理力爭(zhēng)，毅然向市中級(jí)人民法院遞交了上訴狀。二審期間，法院審理查明在本案中，陳阿保承包了陳小明的16.5畝蟹塘后，自行上交承包金，但陳阿保并未與原發(fā)包方湖蕩八組重新直接簽訂承包合同，陳小明出示的2001農(nóng)業(yè)稅和水費(fèi)單據(jù)都是按原承包的田畝數(shù)32畝交納的，因此可以認(rèn)定陳小明與發(fā)包方湖蕩八組的承包關(guān)系并沒(méi)有改變，陳阿保與陳小明之間的蟹塘經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)屬轉(zhuǎn)包關(guān)系。另外原清水瀆村與湖蕩村合并，更名后的清水瀆三組與原湖蕩八組所屬村民及農(nóng)民集體所有的土地范圍并沒(méi)有改變。因此，清水瀆三組依法仍對(duì)其所屬集體土地享有發(fā)包權(quán)。清水瀆村委無(wú)權(quán)對(duì)已分屬給清水瀆三組的集體土地行使發(fā)包權(quán)，其與陳阿保簽訂的養(yǎng)殖承包合同無(wú)效。

9月2日，市中院作出終審判決，撤銷(xiāo)金壇市人民法院關(guān)于此案的一審民事判決及訴訟費(fèi)用的負(fù)擔(dān)部分，另外，陳阿保應(yīng)于今年12月30日前對(duì)這16.5畝蟹塘進(jìn)行清理，清塘后交由清水瀆三組重新發(fā)包，屆時(shí)，陳小明享有優(yōu)先承包權(quán)。

陳小明官司的最終判決讓我們看到，要使農(nóng)村政策更好地得以實(shí)施，必須本著農(nóng)民利益無(wú)小事的觀點(diǎn)，堅(jiān)持依法妥善地解決農(nóng)村土地承包中產(chǎn)生的矛盾。依法訴訟是解決當(dāng)今農(nóng)村土地承包矛盾的一條有效途徑。農(nóng)民通過(guò)參與訴訟，能夠更充分地了解自身的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，增強(qiáng)了農(nóng)民群眾的法律意識(shí)，促進(jìn)農(nóng)民自覺(jué)守法，同時(shí)也能以法律來(lái)主動(dòng)性地保護(hù)自己的權(quán)益不受侵犯。因此，陳小明打官司的做法有值得我們借鑒的方面。

案例8：土地承包合同無(wú)效，責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

農(nóng)村土地承包合同被確認(rèn)無(wú)效后，給一方或雙方造成的損失由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？在大量的案件處理中，法院對(duì)承包人直接損失的認(rèn)定和處理比較妥當(dāng)，但對(duì)承包人的間接損失基本上未作合理認(rèn)定。這個(gè)問(wèn)題普遍存在，需要引起大家的注意。山東省棗莊市山亭區(qū)人民法院王緒存同志為我們提供了這方面的案例解答和評(píng)析，供參考。

[案例]2001年12月，村民李某與當(dāng)時(shí)的村委會(huì)簽訂了一份土地承包合同。合同約定，村委會(huì)將村屬的15畝承包地承包給李某經(jīng)營(yíng)，承包期限為30年。合同簽訂后，李某對(duì)所承包的土地進(jìn)行了重新規(guī)范和整理，并在投資近3000元的承包土地上新打了一眼深井。2002年10月，李某所在的村委會(huì)進(jìn)行了換屆選舉。換屆后的村委會(huì)以原村委會(huì)與李某所簽訂的土地承包合同沒(méi)有召開(kāi)村民大會(huì)，違反民主議定原則為由，將李某所承包的土地強(qiáng)行收回。李某將村委會(huì)告上法庭，要求確認(rèn)合同有效，被告繼續(xù)履行合同；如果確認(rèn)合同無(wú)效，要求賠償2萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)損失。

[判決]法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原告李某與原村委會(huì)之間簽訂的土地承包合同違反了民主議定原則，屬于無(wú)效合同。原村委會(huì)在簽訂合同中存在明顯過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)對(duì)因合同無(wú)效給原告李某造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。但法院在判決中只對(duì)因合同無(wú)效給李某造成的直接損失作了認(rèn)定，判決村委會(huì)賠償李某整地和打井費(fèi)用5000元，而對(duì)李某自行委托價(jià)格認(rèn)證中心認(rèn)證的不能繼續(xù)履行合同后兩年的土地可得利益損失13000元，以“屬于期待利益，不是直接損失，且村委會(huì)有異議”為由，不予支持。

[評(píng)析]農(nóng)村土地承包合同與其他合同相比，具有長(zhǎng)期性特點(diǎn)，一般為30年。這種土地承包合同簽訂后，承包人為顧及長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，其初始投入往往較大，承包人的期待利益也是巨大的。一旦合同被確認(rèn)無(wú)效，法院若僅僅支持承包方直接損失，而不考慮其間接損失，勢(shì)必會(huì)損害農(nóng)民的切身利益。以上案例中，對(duì)李某自行委托認(rèn)證機(jī)構(gòu)作出的間接損失認(rèn)定，如雙方有異議，法院可委托有鑒定資格的認(rèn)證機(jī)構(gòu)予以認(rèn)證，并在合理幅度內(nèi)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)責(zé)任予以分擔(dān)，而不應(yīng)以“屬于期待利益”為由不予支持。只要承包方的間接損失是可以預(yù)見(jiàn)并能預(yù)期取得的利益，就應(yīng)支持，這也符合合同法中有關(guān)損失的賠償原則。

案例9;“農(nóng)轉(zhuǎn)非”轉(zhuǎn)出的土地承包權(quán)糾紛

90年代初，隨著城市化建設(shè)的不斷發(fā)展，戶(hù)口政策也隨之放開(kāi)，要求“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的農(nóng)民，不惜重金購(gòu)買(mǎi)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口，由于“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的戶(hù)口本蓋的是藍(lán)色印章，故被俗稱(chēng)為“藍(lán)印戶(hù)口”。

2002年8月2日，持“藍(lán)印戶(hù)口”的阿敏將“沒(méi)收”其土地承包權(quán)的原衢縣（現(xiàn)柯城區(qū)）石梁鎮(zhèn)中央方村的村民委員會(huì)，告上了浙江省衢江區(qū)人民法院，要求繼續(xù)享有土地承包權(quán)。

“藍(lán)印”戶(hù)主狀告村委會(huì)，原告阿敏訴稱(chēng)，1982年實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，原告家四口人共承包了村里的3.98畝土地，1994年4月，被告村委會(huì)在實(shí)行延長(zhǎng)第二輪大田承包土地工作時(shí)，將原告的東家塘底路邊承包的土地0.828畝劃給第三人承包。原告認(rèn)為，被告村委會(huì)強(qiáng)行沒(méi)收自己土地并轉(zhuǎn)包給第三人，此做法已侵犯了原告繼續(xù)承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，為此向法院起訴，要求確認(rèn)原告同村里簽訂的原土地3.98畝的承包合同有效。

被告村委會(huì)卻辨稱(chēng)，由于原告阿敏系藍(lán)印非農(nóng)業(yè)戶(hù)口，于1994年12月23日遷至柯城公安分局（花園派出所），已不屬本村在冊(cè)人口，故1999年4月被告根據(jù)縣、鎮(zhèn)政府《關(guān)于延長(zhǎng)大田承包期完善二輪承包工作意見(jiàn)》的文件精神，召開(kāi)了村民小組長(zhǎng)和村兩委會(huì)議，制定了《中央方村完善二輪大田承包工作實(shí)施細(xì)則》，并經(jīng)各村民小組三分之二以上戶(hù)主討論同意，劃出原告戶(hù)在東家塘底0.828畝責(zé)任承包田歸第三人承包經(jīng)營(yíng)。原告阿敏的戶(hù)口已遷至柯城，非中央方村村民，不能享有農(nóng)業(yè)責(zé)任田承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。遷往外地喪失承包權(quán)

法院審理后認(rèn)為，1999年石梁鎮(zhèn)政府在完善大田二輪承包工作時(shí)，根據(jù)本鎮(zhèn)實(shí)際制訂了有關(guān)政策意見(jiàn)，對(duì)“藍(lán)印戶(hù)口”在外縣（市、區(qū)）辦理的，原則上不享有承包權(quán)。被告中央方村村委會(huì)也根據(jù)本村實(shí)際，制訂了《完善大田二輪承包工作實(shí)施細(xì)則》，該細(xì)則規(guī)定，對(duì)在本縣的“藍(lán)印戶(hù)口”給予一半承包田，經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)批準(zhǔn)參加工作的不給承包田。

原告阿敏于1994年12月28日在柯城區(qū)取得“藍(lán)印戶(hù)口”，據(jù)此，被告在1999年完善大田二輪承包工作中，將原告阿敏在第一輪大田承包時(shí)承包的0.828畝土地予以調(diào)整劃出，符合有關(guān)法規(guī)政策的規(guī)定。原告要求確認(rèn)繼續(xù)享有土地承包權(quán)的主張，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。

2002年9月6日，浙江省衢江區(qū)法院一審判決駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。

案例 10：外嫁女是否享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

案情

原告傅某出生在被告宣州區(qū)某鎮(zhèn)的村民組，戶(hù)口也在被告村民組，并在被告的村民組生活。１９９１年原告與在浙江省杭州市服役的自愿兵許某結(jié)婚（許１９９０年底轉(zhuǎn)為自愿兵，其農(nóng)業(yè)戶(hù)口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)）。結(jié)婚后原告未將戶(hù)口遷至其丈夫所在的村民組。１９９３年５月原告傅某生育一子許某，許某的戶(hù)口也落戶(hù)在被告的村民組。１９９５年進(jìn)行第二輪土地承包改革，被告根據(jù)其上級(jí)機(jī)關(guān)的文件精神，召開(kāi)村民大會(huì)進(jìn)行地改。因原告與非農(nóng)業(yè)人口結(jié)婚，根據(jù)該文件規(guī)定：農(nóng)業(yè)人口與非農(nóng)業(yè)人口結(jié)婚，本人兩年脫離本組耕作的，不享有承包權(quán)，原告傅及許是不享受承包權(quán)的對(duì)象，未分農(nóng)田給原告母子承包。被告與原告所生活的小灣村民組村民簽訂了土地承包合同，人均承包面積為0.79畝，以及沒(méi)有納入合同承包面積0.21畝。原告傅某為此找被告和被告的上級(jí)主管機(jī)關(guān)，要求享有承包權(quán)，但未能解決。２００３年１月２４日，被告上級(jí)機(jī)關(guān)對(duì)傅的要求，形成書(shū)面答復(fù)：在暫不分給其土地的前提下，享受村民組其他村民同等待遇。宣城市宣州區(qū)某辦事處為妥善處理原告母子的問(wèn)題，采取變通的辦法解決，將原告傅某安置在辦事處環(huán)衛(wèi)所工作，但原告不同意。兩原告遂向法院提起訴訟，要求享有2畝土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，并要求被告賠償其自1995年10月以來(lái)所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

處理意見(jiàn)

評(píng)析：本案涉及婦女土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù)問(wèn)題。

長(zhǎng)期以來(lái)，受封建傳統(tǒng)思想的影響，婦女與男子在社會(huì)地位中的不平等已滲透到社會(huì)生活的各個(gè)領(lǐng)域，涉及到農(nóng)村婦女最直接的體現(xiàn)是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的受侵害。雖然憲法明確規(guī)定了婦女在政治的、經(jīng)濟(jì)的、文化的、社會(huì)的和家庭的生活等各個(gè)方面享有同男子平等的權(quán)利。國(guó)家保障婦女享有與男子同等的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。婦女權(quán)益保障法也規(guī)定了農(nóng)村劃分責(zé)任田、口糧田等以及批準(zhǔn)宅基地，婦女與男子享有平等權(quán)益。但是也應(yīng)該看到，在一些農(nóng)村中仍然存在歧視婦女的現(xiàn)象，有的以村民代表會(huì)議或村民大會(huì)決議、村委會(huì)決定或鄉(xiāng)規(guī)民約的形式，剝奪婦女的土地承包權(quán)和集體經(jīng)濟(jì)組織收益分配權(quán)；

土地是農(nóng)村婦女的生存之本，對(duì)農(nóng)村婦女合法權(quán)益的保護(hù)，首先是對(duì)婦女承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù)。2003年3月1日實(shí)施的《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》用三個(gè)條款專(zhuān)門(mén)規(guī)定了婦女土地承包權(quán)的保護(hù)：

第六條規(guī)定：農(nóng)村土地承包，婦女與男子有平等的權(quán)利。承包中應(yīng)當(dāng)保護(hù)婦女的合法權(quán)益，任何組織和個(gè)人不得剝奪、侵害婦女應(yīng)當(dāng)享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

第三十條規(guī)定：承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地，發(fā)包方不得收回原承包地。

第五十四條：發(fā)包方有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、------賠償損失的民事責(zé)任：-------

（七）剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

農(nóng)村婦女在農(nóng)村土地承包中的權(quán)利，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

第一、作為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，婦女同男子一樣有權(quán)承包本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的土地。第二、婦女結(jié)婚的，其承包土地的權(quán)利受到法律保護(hù)。第三、在婦女離婚或者喪偶的情況下，仍在原居住地生活，或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，原集體經(jīng)濟(jì)組織不得收回該婦女已經(jīng)取得的原承包地第四、對(duì)非法剝奪、侵害農(nóng)村婦女依法享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，受侵害的婦女可以向發(fā)包方主張自己的權(quán)利，可以申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴，要求侵權(quán)方承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，以維護(hù)自己承包土地的合法權(quán)益。

第三篇：土地承包法法條及案例

中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法

重點(diǎn)法條

第三條 國(guó)家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。

農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。

第四條 國(guó)家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。

農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買(mǎi)賣(mài)。

第五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。

任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。

第六條 農(nóng)村土地承包，婦女與男子享有平等的權(quán)利。承包中應(yīng)當(dāng)保護(hù)婦女的合法權(quán)益，任何組織和個(gè)人不得剝奪、侵害婦女應(yīng)當(dāng)享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

第七條 農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正的原則，正確處理國(guó)家、集體、個(gè)人三者的利益關(guān)系。

第八條 農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，保護(hù)土地資源的合理開(kāi)發(fā)和可持續(xù)利用。未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織增加對(duì)土地的投入，培肥地力，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力。第九條 國(guó)家保護(hù)集體土地所有者的合法權(quán)益，保護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。

第十條 國(guó)家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。

第三十三條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；

（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；

（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限；

（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力；

（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。第五十一條 因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。

當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

典型案例及分析

——案例提供人：云南昌源律師事務(wù)所，徐騰寧律師 ［案情介紹］

2004年5月，劉某與A村簽訂了耕地承包合同，并依法辦理了相關(guān)證件。合同約定劉某承包劉家墳地塊6.5畝，承包期為30年。同年9月劉某又與宋某簽訂了承包權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，約定劉某將其承包劉家墳地塊中的耕地部分（4.6畝）土地經(jīng)營(yíng)權(quán)以每畝0.5萬(wàn)元有償轉(zhuǎn)讓給宋某所有，并由宋某承擔(dān)每年向A村交納土地承包費(fèi)用，期限為30年。合同簽訂后，宋某一次性給付劉某轉(zhuǎn)讓費(fèi)2.53萬(wàn)元。后來(lái)，宋某每年按時(shí)向村委會(huì)交納土地承包費(fèi)，村委會(huì)均開(kāi)具了專(zhuān)用收款收據(jù)。2007年6月,宋某將劉某訴至法院，請(qǐng)求法院判令劉某協(xié)助將其耕種的4.6畝耕地的使用權(quán)變更為宋某所有。而劉某此時(shí)卻想收回該土地的承包權(quán)，即以承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)村委會(huì)同意為由，請(qǐng)求法庭判該項(xiàng)轉(zhuǎn)讓無(wú)效。

[疑惑]

1、劉某與宋某簽訂的土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否合法？未經(jīng)村委會(huì)同意的轉(zhuǎn)讓會(huì)否影響該份合同的法律效力？

2.劉某是否有義務(wù)協(xié)助宋某辦理該4.6畝土地的使用權(quán)變更？ [案例解析] 本案是一起典型的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)案件，其核心問(wèn)題在于承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式和程序是否合法有效。

本案中，劉某已與A村簽訂了耕地承包合同，并辦理了相關(guān)證件，實(shí)際上已經(jīng)合法取得了該地塊的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。按照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第10條規(guī)定：“國(guó)家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)?！币约啊掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第6條之規(guī)定：“承包方有權(quán)依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對(duì)象和方式。任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地?！眲⒛吃谝婪ㄈ〉煤贤s定地塊的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，可以合法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。本案中劉某與宋某簽訂的土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓合同系基于雙方真實(shí)的意愿，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。劉某采取轉(zhuǎn)讓的流轉(zhuǎn)方式雖未事先取得村委會(huì)的同意，但是雙方當(dāng)事人簽訂合同之后，宋某如約按時(shí)向村委會(huì)交納土地承包費(fèi)用，村委會(huì)也予以認(rèn)可并開(kāi)具了專(zhuān)用收款收據(jù)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村土地承包糾紛案件使用法律問(wèn)題的解釋》第13條規(guī)定：“承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。但發(fā)包方無(wú)法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外?！北景钢?，作為發(fā)包方的村委會(huì)對(duì)雙方當(dāng)事人進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)沒(méi)有法定的理由不同意，同時(shí)在知曉雙方當(dāng)事人之間土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的情況下，未表示反對(duì)，故應(yīng)當(dāng)排除劉某提出的所謂未經(jīng)村委會(huì)同意導(dǎo)致該合同無(wú)效的主張。

關(guān)于宋某要求劉某協(xié)助其辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的請(qǐng)求，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》之規(guī)定，劉某與宋某簽訂合法有效的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同后，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的主體變更。

案例2 承包人承包期內(nèi)死亡，其繼承人繼續(xù)承包案

[基本案情]

原告：賈某，女，40歲，住某鄉(xiāng)老山村。被告：某鄉(xiāng)老山村村委會(huì)。

某村村民郭某于1989年6月與其所在村簽訂耕地承包合同，雙方在合同中約定由郭某承包該村10畝耕地，承包期為10年，每年交承包費(fèi)1 000元。1995年郭某去世，其妻賈某繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該片土地。1997年村委會(huì)以賈某非承包人為由強(qiáng)行收回耕地，賈某迫于無(wú)奈，向法院提起訴訟。法院在審理中查明賈某自1995年至1997年未交承包費(fèi)。[審判]

人民法院受理此案后，經(jīng)審理查明，1989年6月，郭某與其所在村簽訂了耕地承包合同后，郭某按照合同約定，在規(guī)定的10畝地上耕種，每年繳納了承包費(fèi)1 000元，沒(méi)有任何違反合同義務(wù)的行為，1995年郭某去世后，其妻賈某繼續(xù)按合同進(jìn)行耕種。1997年，村委會(huì)違反合同約定，以賈某非承包人為由強(qiáng)行收回耕地。

受訴人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：郭某與被告簽訂的耕地承包合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，且不違反法律禁止性規(guī)定，依法成立：應(yīng)予保護(hù)。合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同，承包方郭某死亡后，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條的有關(guān)規(guī)定，承包人在承包期內(nèi)因健康原因喪失承包能力或者死亡，繼承人無(wú)力承包或者放棄繼承，且又不進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或入股的，當(dāng)事人可請(qǐng)求終止承包合同，人民法院應(yīng)當(dāng)允許。原告在承包人郭某死亡之后，有能力承包并且按承包合同履行義務(wù)，所以，被告無(wú)權(quán)請(qǐng)求終止承包合同，更無(wú)權(quán)強(qiáng)行收回耕地。原告要求被告繼續(xù)履行合同，賠償損失的理由正當(dāng)，應(yīng)予支持。據(jù)此，法院判決如下：

一、被告向原告返還土地，并賠償損失3 000元；

二、原告有權(quán)繼續(xù)承包，但應(yīng)向被告支付1995年到1997年的承包費(fèi)2000元 [案例評(píng)析] 本案原、被告雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)集中在兩個(gè)問(wèn)題上，一是郭某與被告簽訂的耕地承包合同是否有效；二是原告有無(wú)權(quán)利繼續(xù)承包耕地。對(duì)此我國(guó)《民法通則》第八十條作了原則性規(guī)定，即“公民、集體依法對(duì)集體所有的或者國(guó)家所有由集體使用的土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，受法律保護(hù)。承包雙方的權(quán)利和義務(wù)，依照法律由承包合同規(guī)定”。同時(shí)，《農(nóng)業(yè)法》亦規(guī)定：承包人以個(gè)人名義承包的土地(包括耕地、荒地、果園、茶園、桑園等)、山嶺、草原、灘涂，水面及集體所有的畜禽、水利設(shè)施、農(nóng)機(jī)具等，如承包人在承包期內(nèi)死亡，該承包人的繼承人可以繼續(xù)承包，承包合同由繼承人繼續(xù)履行，直至承包合同到期。為保護(hù)集體資產(chǎn)和促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展，對(duì)技術(shù)要求較高的專(zhuān)業(yè)性承包項(xiàng)目，如第一順序繼承(配偶、父母、子女)中只有不滿(mǎn)16周歲的子女，或者只有不能辨認(rèn)或不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人，集體可收回承包項(xiàng)目，重新公開(kāi)發(fā)包。但死者“個(gè)人承包應(yīng)得的個(gè)人收益”，由發(fā)包方或承接承包合同者給予合理補(bǔ)償，其補(bǔ)償作為遺產(chǎn)依法繼承?！吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十六條規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回耕地。該法第三十條規(guī)定，婦女喪偶后，仍在原居住地生活的，發(fā)包方不得收回其原承包地?？梢?jiàn)，承包人在承包期內(nèi)死亡，如其繼承人有履行能力，可以繼續(xù)承包。發(fā)包方不得以承包人死亡為由收回承包物。

本案中郭某與其所在村簽訂的耕地承包合同期限為10年。在此期間，郭某死亡，作為其第一順序的繼承人，郭某之妻賈某依法享有繼續(xù)承包的權(quán)利，村委會(huì)不能以其非為合同中的承包方強(qiáng)行收回土地。因此，村委會(huì)的做法是錯(cuò)誤的，應(yīng)向賈某返還土地，并賠償賈某因此遭受的損失。但賈某作為后續(xù)承包人，應(yīng)依約向村委會(huì)支付相應(yīng)的承包費(fèi)。

案例3

一起土地承包合同案

原告：岳某，女，26歲，某村村農(nóng)民。被告：某村村委會(huì)。

法定代表人：尹某，系該村委主任。被告：某村村民小組。

負(fù)責(zé)人：韓某，系該村小組組長(zhǎng)?！净景盖椤?/p>

1997年3月1日，原告父親岳某某以家庭代表人的身份同被告某村委會(huì)簽訂了二輪土地承包合同書(shū)。2003年被告某村小組召開(kāi)村民代表會(huì)議，將原告所享有土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地收回，一部分分配給了其他村民，一部分土地賣(mài)給了鐵礦企業(yè)。原告系“出嫁女”，但戶(hù)口尚未遷出，在新居住地也未取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，為此與兩被告發(fā)生糾紛，經(jīng)相關(guān)的部門(mén)調(diào)解無(wú)效后，原告便向固陽(yáng)縣人民法院提起對(duì)上述兩被告的民事訴訟。

原告訴稱(chēng)：2003年被告某村小組召開(kāi)村民代表會(huì)議，在原告未遷出戶(hù)口、未在新居住地取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的情況下，抽回原告享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地，非法剝奪了原告土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，并造成了原告不能夠依法耕種此土地，損失數(shù)額為8506．35元，請(qǐng)求人民法院依法保護(hù)原告的合法利益。被告未進(jìn)行口頭、書(shū)面答辯，也未出庭訴訟。【法院審理結(jié)果】

某縣人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：1997年3月1日，原告的父親岳某某與村委會(huì)依據(jù)第二輪土地承包政策，簽訂了土地承包合同，承包期限為三十年。2003年春，村委會(huì)、村民小組召開(kāi)代表大會(huì)，將原告享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地收回，部分調(diào)整給本村村民，部分賣(mài)給了鐵礦企業(yè)。

某縣人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：土地承包經(jīng)營(yíng)合同應(yīng)當(dāng)依法履行。土地承包合同履行期間，發(fā)包方不得調(diào)整承包的土地，故原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。被告在承包期間，調(diào)出原告的承包土地是違法的。原告的請(qǐng)求賠償損失事實(shí)雖然存在，但原告未提供相關(guān)證據(jù)佐證，無(wú)法認(rèn)定。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地承包法》第二十條、第二十七條、第三十條、第六十條的規(guī)定，判決如下：

一、原告岳某的父親岳某某在一九九七年三月一日簽訂的土地承包合同有效；

二、限被告某村委會(huì)在本判決生效后追回退出原告的土地，歸還原告；

三、駁回原告賠償損失的訴訟請(qǐng)求。

一審法院判決后，原告岳某某不服，以原判認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律及判決結(jié)果有誤為由，向某市中級(jí)人民法院提出上訴，請(qǐng)求二審法院撤銷(xiāo)原判第三項(xiàng)，依法改判由被上訴人賠償上訴人損失8506．35元。某市中級(jí)人民法院審理查明的事實(shí)與一審查明相一致，認(rèn)為：一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。上訴人與被上訴人應(yīng)當(dāng)依法履行所簽訂的土地承包合同。上訴人請(qǐng)求被上訴人賠償損失的主張證據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判?！景咐治觥?/p>

1、關(guān)于本案的案由。

本案中一審、二審在法律文書(shū)中，認(rèn)為此案是土地承包合同糾紛案，定性是準(zhǔn)確的。

承包合同糾紛案件，是指農(nóng)村土地承包合同在履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，其產(chǎn)生糾紛的前提條件是有土地承包合同關(guān)系，這樣的糾紛法院就可以作為民商事案件受理。

因?yàn)橹挥性谕恋爻邪贤婪ǔ闪⑸?，有此法律關(guān)系存在的前提條件下，才可能在發(fā)包方與承包方之間，因合同的履行或者第三人的侵權(quán)，產(chǎn)生合同當(dāng)事人一方違約、第三人侵權(quán)等不合法的行為導(dǎo)致另一方不能夠依法享有其權(quán)利，請(qǐng)求人民法院依法保護(hù)其合法權(quán)益的訴訟。

另外值得注意的是，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是法律上的權(quán)利而不是法律關(guān)系上的權(quán)利。有許多法律上的權(quán)利，如公民有受教育的權(quán)利、有勞動(dòng)的權(quán)利，這些都不能直接作為民事案件來(lái)處理。

2、土地承包合同訂立后，村民應(yīng)享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)屬于物權(quán)性質(zhì)，在我國(guó)民法界，以前認(rèn)為是債權(quán)，現(xiàn)在看來(lái)是不正確的。合同只是創(chuàng)設(shè)物權(quán)的一種形式，這個(gè)物權(quán)不能因?yàn)槌邪降膽?hù)口的遷移、婦女出嫁，而輕易被剝奪，這是物權(quán)法定原則的要求。

在本案中，村民小組，召開(kāi)村民大會(huì)，把岳某某依法享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)收回，這違反了《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十七條，即承包期間發(fā)包方不得調(diào)整承包土地。雖然收回土地的行為，經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者村民代表三分之二以上的同意，但是該事實(shí)行為，并未得到鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定收回土地的行為是不合法的，是無(wú)效的。

3、關(guān)于本案的訴訟主體問(wèn)題。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第十五條：“家庭承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶(hù)”。依此規(guī)定，在本案中岳某某是否可以以自己的名義、是否在不是家庭代表人的情況下，對(duì)兩被告提起民事訴訟呢?這個(gè)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)說(shuō)是在我國(guó)審判實(shí)踐當(dāng)中，經(jīng)常遇到的民事主體是否適格的問(wèn)題。

農(nóng)戶(hù)是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同的當(dāng)事人，是權(quán)利的享有者，是義務(wù)的承擔(dān)者。岳某某以個(gè)人的名義提起訴訟，應(yīng)當(dāng)說(shuō)是主體不適格，在本案中，應(yīng)當(dāng)以戶(hù)為當(dāng)事人，不應(yīng)以個(gè)人為當(dāng)事人。簽訂合同的當(dāng)事人所在的戶(hù)為主體，代表人可以是簽訂合同的人，也可是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證上記載的人，或由農(nóng)戶(hù)家庭成員推選的人。人民法院應(yīng)當(dāng)在裁判文書(shū)中注明，岳某某系該農(nóng)戶(hù)的代表人，就解決了此主體問(wèn)題的瑕疵了。

4、關(guān)于本案中原告要求的損害賠償問(wèn)題。原告的訴訟請(qǐng)求之一是土地被不合法收回，得不到耕種所造成的8506.35元的損失費(fèi)。此訴訟請(qǐng)求并沒(méi)有得到一、二審法院支持。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條：“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果”。本案中原告的賠償費(fèi)沒(méi)有得到法院支持的原因在于，原告所提供的證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張。

我們知道，民事侵權(quán)構(gòu)成的四要件由行為的違法性、損害事實(shí)的存在、因果關(guān)系、行為人主觀上有過(guò)錯(cuò)構(gòu)成。原告在庭審過(guò)程中，只能夠舉證被告行為的違法性(即不合法收回原告承包經(jīng)營(yíng)的土地)，所提出的賠償標(biāo)準(zhǔn)是參照某自治區(qū)2003農(nóng)民的平均收入。對(duì)于行為人主觀上有過(guò)錯(cuò)(即不合法收回土地的客觀行為，推定其有主觀上有過(guò)錯(cuò))，損害事實(shí)的存在(即不合法收回土地的客觀行為，推定造成了原告不能夠耕種土地，有損害后果的發(fā)生)和因果關(guān)系(即由于被告是不合法的，推定其行為與損害有因果關(guān)系)均不能夠舉證。

從上述分析中，我們不難看出，原告對(duì)于被告侵犯損害賠償責(zé)任承擔(dān)的主張上，是有依據(jù)的，即被告收回土地事實(shí)的存在，而對(duì)于賠償費(fèi)用的承擔(dān)上，在侵權(quán)四要件的舉證上，后三個(gè)要件的舉證是原告的主觀上的一種推定，這就造成了原告被侵權(quán)后，由于舉證不力，承擔(dān)了與己不利的后果。

第四篇：關(guān)于承包土地協(xié)議書(shū)模板匯總

關(guān)于承包土地協(xié)議書(shū)模板匯總9篇

在不斷進(jìn)步的社會(huì)中，越來(lái)越多地方需要用到協(xié)議書(shū)，協(xié)議書(shū)對(duì)雙方的事務(wù)履行起到積極作用。相信很多朋友都對(duì)擬協(xié)議書(shū)感到非?？鄲腊桑旅媸切【帪榇蠹艺淼某邪恋貐f(xié)議書(shū)9篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

承包土地協(xié)議書(shū) 篇1

甲方：_________________有限責(zé)任公司

乙方：_________集團(tuán)控股股份有限公司

為壯大林業(yè)經(jīng)濟(jì)，搞好林業(yè)綜合開(kāi)發(fā)，甲、乙雙方本著自愿公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就__________土地轉(zhuǎn)承包經(jīng)營(yíng)及林木資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)達(dá)成以下合同條款：

一、土地面積、座落地點(diǎn)及面積

1．甲方將__________土地面積_________畝（甲方《林權(quán)證》面積，含湖北華林公司租賃的土地____畝，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，超出_________畝的，以______畝計(jì)算，不足的按實(shí)際測(cè)量面積計(jì)算）全部轉(zhuǎn)承包給乙方。轉(zhuǎn)承包地塊的四至為東至___________，南至_________，西至_________，北至_________，具體座落地點(diǎn)和四至詳見(jiàn)鄂城林證字（20xx）第000671號(hào)《林權(quán)證》中新洲綜合林場(chǎng)平面圖。

2．__________屬長(zhǎng)江流動(dòng)沙洲灘地。承包期間，__________土地面積減少達(dá)總面積的_________%以上時(shí)，承包金應(yīng)按土地減少比例作相應(yīng)下調(diào)；因自然原因或乙方的開(kāi)發(fā)引起的土地面積增加，承包金不作增加。

二、承包期限

承包期限_________年。

自_________ 年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，其中湖北華林公司租賃的_________畝土地承包期限為_(kāi)________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

三、土地承包金、林木資產(chǎn)及其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的確認(rèn)與付款方式

1．土地承包金的確認(rèn)

雙方商定，土地承包金按每年_________元/畝計(jì)算，土地總承包金為_(kāi)________元，其中；

（1）_________年至_________年，四年的承包金額為_(kāi)________萬(wàn)元（_________元/畝_________畝×_________年）

（2）_________年至_________年，每年的承包金額為_(kāi)________元（_________元/畝_________×_________畝）

2．林木資產(chǎn)及其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的確認(rèn)

（1）甲方同意將__________上屬甲方所有的林木資產(chǎn)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方，總轉(zhuǎn)讓費(fèi)為_(kāi)________萬(wàn)元，其中，中熟林暫按_________立方米計(jì)算，作價(jià)_________萬(wàn)元（_________元/立方米），中幼林按_________株計(jì)算，作價(jià)_________萬(wàn)元（_________元/株）。中熟林實(shí)際蓄積量由甲、乙雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)。評(píng)估工作在合同簽訂后20天內(nèi)完成。評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如評(píng)估蓄積量與暫定的_________立方米有差異，則差額部分蓄積的價(jià)款在下面第三款第一條中支付余款時(shí)作相應(yīng)增減。

（2）甲方同意將屬甲方所有的其他資產(chǎn)如房屋、機(jī)械設(shè)備（詳見(jiàn)財(cái)產(chǎn)清單）一次性折價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)_________萬(wàn)元（按原值50%折舊計(jì)算）。

3．付款方式

（1）乙方應(yīng)付的_________年至_________年四年的土地承包金、林木資產(chǎn)及其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)_________萬(wàn)元，該款乙方于甲方負(fù)責(zé)將__________的《林權(quán)證》變更并交給乙方的同時(shí)付款_________萬(wàn)元，余款542.1萬(wàn)元乙方自收到變更《林權(quán)證》之日起30 個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。

（2）自_________年起每的土地承包金_________元，乙方應(yīng)于當(dāng)年的_________月_________日前一次性支付。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1．有權(quán)按時(shí)收取土地承包金及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)；

2．承包期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理周邊關(guān)系；

3．甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理__________土地使用權(quán)、林木資產(chǎn)所有權(quán)的變更登記，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

4．承包期間，甲方不得將__________土地使用權(quán)向第三方作任何處置，如轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、抵押、作價(jià)入股等；

5．甲方與土地所有者（發(fā)包方）的承包合同仍然有效，甲方作為承包方應(yīng)履行的義務(wù)仍由甲方自行承擔(dān)；

6．甲方必須確保乙方在承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)享有持續(xù)、有效的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

7．承包期限內(nèi)，如遇自然災(zāi)害，上級(jí)或發(fā)包方給甲方核減或免除相應(yīng)土地承包費(fèi)義務(wù)和核發(fā)的抗災(zāi)款，甲方應(yīng)及時(shí)如數(shù)轉(zhuǎn)給乙方，如需甲方辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)協(xié)助辦理；

8．甲方應(yīng)在_________年_________月_________日前將土地交給乙方經(jīng)營(yíng)，在_________年_________月_________日前辦理過(guò)戶(hù)。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1．承包期間，乙方享有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，獨(dú)立享有和承擔(dān)承包期間形成的債權(quán)、債務(wù)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；

2．承包期間，乙方有權(quán)依法砍伐林木；

3．承包期間，如國(guó)家建設(shè)需征用土地，就林木及地上附屬資產(chǎn)所獲得的補(bǔ)償款歸乙方所有；

4．承包期間，乙方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)格按約定的用途使用承包的土地，不得擅自改變土地的用途；

5．承包期間，乙方應(yīng)按時(shí)交納土地承包金和資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)；

6．承包期間，乙方有權(quán)將依法取得的林木及林地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、拍賣(mài)、抵押、作價(jià)入股或作為合資、合作造林等；

7．乙方有權(quán)要求甲方按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付林地及林木等資產(chǎn)；

8．承包期間，如遇自然災(zāi)害，乙方有權(quán)向甲方要求緩交、免交承包金，乙方也有權(quán)直接向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)稅費(fèi)減免及申請(qǐng)核發(fā)救災(zāi)款項(xiàng)；

9．承包期間，為了充分發(fā)揮土地的使用率，乙方可以在進(jìn)行林業(yè)開(kāi)發(fā)的同時(shí)，套種其他農(nóng)作物，但承包金不增加；

10．乙方有權(quán)依法在林區(qū)內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)配套的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并對(duì)所建設(shè)施享有所有權(quán)；

11．乙方有權(quán)對(duì)取得的林木采伐許可證進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并收取轉(zhuǎn)讓所得。

六、合同的解除和終止

1．甲乙雙方中任何一方要求解除合同的須提前_________個(gè)月通知另一方；

2．未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自與發(fā)包方終止承包協(xié)議；

3．因不可抗力，國(guó)家征地及其他有關(guān)政策調(diào)整，導(dǎo)致乙方難以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)終止合同，且雙方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任；

4．合同期滿(mǎn)，乙方有權(quán)直接與發(fā)包方簽訂承包協(xié)議，甲方應(yīng)予以協(xié)助；

5．合同期滿(mǎn)，本合同終止，乙方有權(quán)處置承包土地上的林木及相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)施等資產(chǎn)，或要求甲方按當(dāng)時(shí)的評(píng)估價(jià)收購(gòu)；

七、違約責(zé)任

1．乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間支付土地承包金、林木資產(chǎn)及其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。每逾期一天，按應(yīng)付未付部分的萬(wàn)分之五支付滯納金，逾期累計(jì)超過(guò)20天，甲方有權(quán)解除合同。

2．承包期間，乙方若擅自改變土地用途，則甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)乙方應(yīng)按未支付承包金1%承擔(dān)違約金。

3．承包期間，因甲方或發(fā)包方的原因使乙方無(wú)法繼續(xù)行使土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按總承包金的2倍賠償損失；

4．承包期間，因甲方或發(fā)包方原因致使乙方林木及相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)施等資產(chǎn)受損失的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失；

5．甲、乙雙方有違反合同其他約定的，違約方支付守約方違約金人民幣萬(wàn)元。

八、湖北華林公司所租賃的土地到期后（_________年_________月底），甲方于_________年_________月________日移交給乙方承包經(jīng)營(yíng)，如不能及時(shí)移交，超過(guò)2個(gè)月，則乙方免除該土地當(dāng)年租金，甲方并承擔(dān)當(dāng)年租金1%的違約金。

九、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決，產(chǎn)生的補(bǔ)充協(xié)議與該合同具有同等法律效力。

十、本合同自簽字蓋章之后生效。

十一、本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，XX市林業(yè)局、XX區(qū)林業(yè)局、公證機(jī)關(guān)各一份。

甲方：_________________有限責(zé)任公司

代表簽字：_________________________

乙方：_________集團(tuán)控股股份有限公司

代表簽字：_________________________

公證機(jī)關(guān)：_________________________

簽訂日期：________年______月_____日

承包土地協(xié)議書(shū) 篇2

甲方： 身份證號(hào)碼：

乙方： 身份證號(hào)碼：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方將自用耕地承包給乙方經(jīng)營(yíng)使用，雙方在平等、自愿、充分協(xié)商的情況下達(dá)成如下協(xié)議，雙方須共同遵守：

一、甲方承包給乙方的土地位于馬耳朵村的`自用耕地，土地面積為 畝。土地四至界限：****************************************。

二、土地承包期限為： 年 月 日至 年 月 日。期限為 年。如合同期滿(mǎn)后，乙方有優(yōu)先續(xù)包甲方土地的權(quán)利。

三、土地承包金額為 元/畝。繳納方式為一年一繳，次年繳納時(shí)間以合同時(shí)間為準(zhǔn)。合同期間，甲方不得提高土地承包金額。

四、土地在承包期間，乙方有權(quán)對(duì)該土地進(jìn)行任何形式的商業(yè)經(jīng)營(yíng)，所得的收益均由乙方享有，甲方無(wú)關(guān)干涉。

五、乙方在土地承包期間，甲方須保證乙方對(duì)該土地的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，如因該土地產(chǎn)生糾紛的，甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)并處理妥當(dāng)。如應(yīng)土地糾紛給乙方造成損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。

六、合同期滿(mǎn)后，乙方按照市場(chǎng)情況，適當(dāng)給予甲方上漲承包金，但浮動(dòng)金額不超過(guò) 元/畝。

七、乙方在對(duì)承包土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)時(shí)，享有的相關(guān)部門(mén)扶持、項(xiàng)目資金補(bǔ)助等，由乙方享有，甲方不得干涉。

八、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字捺印生效，雙方必須共同遵守不得違約，違約則賠償守約方所有經(jīng)濟(jì)損失。

甲方： 乙方：

年 月 日

承包土地協(xié)議書(shū) 篇3

發(fā)包方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

承包方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

為了進(jìn)一步發(fā)展壯大村集體經(jīng)濟(jì)，維護(hù)村集體資產(chǎn)保值增值，增強(qiáng)村集體為群眾辦事的物質(zhì)保障，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商同意，以互惠互利的原則按照《新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法辦法》《新疆維吾爾自治區(qū)農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織土地承包合同管理辦法》辦法有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本鄉(xiāng)村土地等資產(chǎn)承包管理實(shí)際情況，同時(shí)嚴(yán)格按照 號(hào)文件規(guī)定擬定本承包合同書(shū)。

一、土地承包期限、承包費(fèi)和付款方式

甲方將把集體 畝土地(機(jī)動(dòng)地、紅棗園、其他果園、開(kāi)墾地、或元)給乙方承包 年，合計(jì) 元(大寫(xiě)： 元)乙方自愿承包，承包期限為 年 月 日至 年 月 日為準(zhǔn)。地上附著物：紅棗樹(shù) 株、楊樹(shù) 棵、胡楊樹(shù) 棵、沙棗樹(shù) 棵、其他 棵。(以現(xiàn)場(chǎng)盤(pán)點(diǎn)數(shù)為準(zhǔn))

土地坐落位置：

東：

南：

西：

北：

二、土地用途：

乙方承包后，不改變土地使用性質(zhì)的前提下，對(duì)承包地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，乙方不得從事非農(nóng)業(yè)性生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，否則甲方有權(quán)終止合同，并按照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施《中華人民共和其他土地)的使用權(quán)每畝 元，按照年承包費(fèi) 元，(大寫(xiě)：國(guó)農(nóng)村土地承包法》辦法的有關(guān)規(guī)定追究乙方的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

三、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方按照法律有關(guān)規(guī)定，有土地使用、收益自行分配、經(jīng)營(yíng)等權(quán)利。

2、乙方應(yīng)在每年1月10日前向甲方交清本承包費(fèi)。若乙方能夠提供正當(dāng)理由并向村委會(huì)遞交書(shū)面申請(qǐng)的，村委會(huì)認(rèn)為理由合理，可以適當(dāng)延長(zhǎng)交款期限，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)1個(gè)月，乙方在延期的1個(gè)月之內(nèi)仍不能交清承包費(fèi),甲方視為乙方無(wú)能力繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)，收回該土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)并作為合同自動(dòng)失效終止合同。若乙方不能提供正當(dāng)理由并不按約定期限內(nèi)交納承包費(fèi)，甲方有權(quán)終止合同并向乙方收取當(dāng)年的承包費(fèi)外另收去當(dāng)年承包費(fèi)的50%作為合同違約金。

3、乙方做好承包地上的附著物的管護(hù)工作。在承包當(dāng)年內(nèi)需補(bǔ)栽的紅棗樹(shù) 株，由甲方提供紅棗苗，從第二年起需補(bǔ)栽的紅棗苗由乙方承擔(dān)負(fù)責(zé)補(bǔ)栽，補(bǔ)栽費(fèi)用和管理費(fèi)用乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用，承包期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)償交給甲方。

4、合同簽訂之日起乙方負(fù)責(zé)種植、補(bǔ)栽紅棗樹(shù)、施油渣、施農(nóng)家肥、嫁接、修剪、刷白灰、樹(shù)底下堆土、環(huán)割、環(huán)剝等所有的管理工作并按照科學(xué)管理要求進(jìn)行，同時(shí)乙方保證樹(shù)苗成活率、嫁接、修剪、除草、澆水等工作的按時(shí)進(jìn)行，病蟲(chóng)害防治，防止農(nóng)業(yè)機(jī)械、牲畜、人為損害、要保證留出隔離帶的100%。要保證對(duì)紅棗樹(shù)每年施肥，保證紅棗地?zé)o雜草，在以上管理工作的進(jìn)行必須服從村委會(huì)和村民小組的統(tǒng)一安排部署。若不服從村委會(huì)和村民小組的統(tǒng)一安排部署，向甲方另交付承包費(fèi)的50%作為合同違約金。

5、乙方承包土地后，一事一議籌資籌勞行政事業(yè)性收費(fèi)和義務(wù)工和積累工、水費(fèi)自行承擔(dān)，同時(shí)還要承擔(dān)村委會(huì)和村民小組統(tǒng)一安排部署，對(duì)承包的土地村民小組排隊(duì)澆水，因乙方原因未澆水上的，村委會(huì)和村民小組不承擔(dān)責(zé)任。

6、在合同期間，國(guó)家法律法規(guī)有變動(dòng)，此合同按國(guó)家新規(guī)定做調(diào)整。

7、在合同期間，若有國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目為原因征用承包土地，國(guó)家土地補(bǔ)償費(fèi)、土地征用費(fèi)等補(bǔ)貼歸屬甲方，從中給乙方適當(dāng)給于當(dāng)年農(nóng)業(yè)生產(chǎn)損失的補(bǔ)償，若土地征用事件發(fā)生農(nóng)田閑空時(shí)發(fā)生，不再給承租方支付損失。同時(shí)合同自動(dòng)解除。

8、在合同期間，若乙方在承包土地上要增設(shè)農(nóng)田水利基本設(shè)施，必須爭(zhēng)得甲方的同意、指導(dǎo)。乙方自行增加的農(nóng)田水利基本設(shè)施費(fèi)用自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用，合同期限屆滿(mǎn)時(shí)，無(wú)損無(wú)缺的無(wú)償交付甲方。

9、合同期限屆滿(mǎn)時(shí)，乙方將把土地包括地上附著物無(wú)損無(wú)缺的無(wú)償交付甲方，若出現(xiàn)附著物缺數(shù)、損害現(xiàn)象，乙方按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)3賠償損失。

10、在合同期間乙方要接受甲方的監(jiān)督，在合同期間乙方必須遵守國(guó)家的計(jì)劃生育政策法律法規(guī)，村委會(huì)安排的義務(wù)勞動(dòng)，衛(wèi)生等集體活動(dòng)，不能發(fā)生非法宗教活動(dòng)，若發(fā)現(xiàn)一次甲方和鄉(xiāng)政府有關(guān)部門(mén)有權(quán)終止合同，同時(shí)處罰乙方并沒(méi)收當(dāng)年的紅棗收益。

11、在合同期間，乙方無(wú)權(quán)將把承包土地轉(zhuǎn)包或者其他形式流轉(zhuǎn)。若發(fā)生此類(lèi)現(xiàn)象，乙方與第三方所簽訂的合同書(shū)無(wú)效。并追究乙方的責(zé)任，并收回土地的承包權(quán)。

12、在合同期間，發(fā)生刮大風(fēng)、暴雪、暴雨等自然災(zāi)害，棗樹(shù)受到損失的，乙方不承擔(dān)棗樹(shù)損失責(zé)任，但要做好預(yù)防工作。

13、在合同期間乙方不能使用我縣規(guī)定禁用有害激素類(lèi)的藥物，如920 和膨大素等，若使用上述激素類(lèi)藥物經(jīng)科技人員檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)終止合同，并不退還當(dāng)年的承包費(fèi)。乙方環(huán)割棗樹(shù)時(shí)，必須按照相關(guān)部門(mén)技術(shù)要求操作，違反技術(shù)要求的，甲方對(duì)乙方按每畝5000元進(jìn)行處罰，情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)終止合同。

14、如在合同期中，乙方無(wú)力支付承包費(fèi)用，前期所交承包費(fèi)歸甲方所有，不予退還。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方按照縣鄉(xiāng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)統(tǒng)一規(guī)劃的要求，有權(quán)向乙方統(tǒng)一安排部署農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

2、甲方保證補(bǔ)栽和嫁接的紅棗地按輪水程序排水。

3、在承包期間，若乙方積極服從甲方的統(tǒng)一安排部署以及做好紅棗管理工作，甲方首先考慮承包期限屆滿(mǎn)后乙方的繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)。

4、在承包期內(nèi)，國(guó)家的退耕還林等政策性補(bǔ)貼均歸屬甲方。

五、違約責(zé)任：

1、甲方的違約責(zé)任：在合同期間，若甲方違約合同條款，向乙方支本合同總承包費(fèi)的25%作為對(duì)甲方的違約賠償。

2、乙方的違約責(zé)任：在合同期間，若乙方違約合同條款，按照本合同總承包費(fèi)的25%作為對(duì)甲方的違約賠償，甲方有權(quán)終止合同。

六、合同糾紛的處理

新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》辦法第二十六條規(guī)定處理

七、其他事項(xiàng)：

1、在承包期內(nèi)，乙方對(duì)承包土地不得進(jìn)行任何方式的流轉(zhuǎn)土地，若乙方在承包期內(nèi)因特殊原因不能繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)，向甲方提前3個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng)，并付清當(dāng)年承包費(fèi)，甲方同意后方可終止合同的繼續(xù)履行。

2、此合同的履行必須服從《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》辦法和 的有關(guān)規(guī)定。

3、此合同經(jīng)縣農(nóng)經(jīng)局鑒證之后，雙方當(dāng)事人簽字、蓋章方可生效。

4、此合同一式四份，甲乙雙方各持一份，鄉(xiāng)農(nóng)村土地承包合同管理委員會(huì)(鄉(xiāng)農(nóng)經(jīng)站)保存一份，合同鑒證單位(農(nóng)經(jīng)局)保存一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

承包土地協(xié)議書(shū) 篇4

甲方：乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方同意，本著自愿、平等、有償、誠(chéng)信的原則，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并訂立一下條款。

一、承包地塊：甲方將位于文登市宋村鎮(zhèn)臺(tái)上村的土地畝的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

二、承包時(shí)限：

1、甲方于20xx年 1月 1日起將上述土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)長(zhǎng)期轉(zhuǎn)讓給乙方，并按有關(guān)規(guī)定協(xié)助乙方辦理土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2、承包期自該土地由甲方承包之日起30年的剩余年限，即20xx年1月1日至20xx年1月1日。

三、承包價(jià)格：上述承包地年轉(zhuǎn)讓費(fèi)為元∕畝。

四、其它約定：

1、甲方若對(duì)承包地界指界有誤而造成的乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

2、承包合同生效后，因國(guó)家對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)政策進(jìn)行調(diào)整的，補(bǔ)償款歸甲方所有，地面附著物（苗木、農(nóng)作物等）補(bǔ)償款歸乙方所有。

3、國(guó)家給予的各種政策性補(bǔ)貼由乙方享受，相關(guān)農(nóng)業(yè)政策性保險(xiǎn)由乙方繳納，并享受保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)。

4、合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，形成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

5、合同自雙方簽字之日起生效。

6、合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

五、合同糾紛處理：若雙方發(fā)生合同糾紛，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按《合同法》、《農(nóng)村土地承包法》等等法律法規(guī)執(zhí)行。

六、違約責(zé)任：

1、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，甲方賠償乙方全部損失。

2、乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方賠償全部損失。

特此訂立合同

甲方（簽字蓋章）：20xx年月日

乙方（簽字蓋章）：20xx年月日

承包土地協(xié)議書(shū) 篇5

甲方：XXX

乙方：XXX

根據(jù)《合同法》和《農(nóng)村土地承包法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)事宜協(xié)商一致，訂立本協(xié)議：

一、協(xié)議內(nèi)容

甲方將位于村十五組XXX（身體多病，生活不能自理）（由丈夫XX代理）、XXX的責(zé)任田土地共計(jì)5.5畝承包給乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，用于發(fā)展種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)。

二、土地的性質(zhì)及現(xiàn)狀

該土地為甲方的個(gè)人責(zé)任田地，無(wú)抵押、無(wú)債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

三、土地用途及承包形式

1．土地用途為農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖。

2．承包形式：個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)。

四、承包期限

承包期為十年，從20xx年6月12日起至20xx年6月11日止。四至界限：東至十七組土地，西至截崗溝，南至溝，北至XXX土地。

五、承包價(jià)款及支付方式

本土地的承包金為每年支付小麥20xx斤，大寫(xiě)貳仟斤；玉米500斤，大寫(xiě)伍佰斤。乙方以糧食支付給甲方，每年支付一次，首次給糧時(shí)間為協(xié)議訂立之日，以后每年在協(xié)議日到期前十天支付本一年糧食。

六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1．對(duì)土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照協(xié)議約定的用途合理利用。

2．按照協(xié)議約定收取糧食；在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得提高承包金（糧食）。

3．保障乙方自主經(jīng)營(yíng)，不侵犯乙方的合法權(quán)益。

4．協(xié)助乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)、宣傳、應(yīng)用。

5．在協(xié)議履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1．按照協(xié)議約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所承包的土地，但不能改變土地性質(zhì)，只能用于農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖，不能用于非農(nóng)生產(chǎn)。

2．享有承包土地上的收益權(quán)和按照協(xié)議約定興建、購(gòu)臵財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

3．乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。

4．乙方不得用取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地抵償債務(wù)。

5.乙方的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)可以轉(zhuǎn)包、繼承或者與他人合作，但須經(jīng)甲方同意。若轉(zhuǎn)包或繼承還須轉(zhuǎn)包方或繼承方與甲方重簽合同

七、違約責(zé)任

1．在協(xié)議履行期間，任何一方違反本協(xié)議的約定，視為違約。

2．乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的期限足額支付租金（糧食）。

八、本協(xié)議未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

甲方（簽字蓋章）：

乙方（簽字蓋章）：

鑒證人（簽字蓋章）：

簽字日期： 年月日

承包土地協(xié)議書(shū) 篇6

甲方： 村民委員會(huì)

乙方：

根據(jù)《土地管理法》及《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，乙方通過(guò) 方式取得甲方荒灘荒山(林地)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)雙方共同商定，達(dá)成如下協(xié)議，特立此合同：

一、甲方將位于 村民委員會(huì)(組)所有的，以北、現(xiàn) 以西與 毗鄰的荒山(林地)發(fā)包給乙方使用，其四至為：

東至：現(xiàn) 西邊;

南至：與 村荒山相隔的通往上山的道路;

西至：這兩座山頂東西分水嶺一線;

北至：從南側(cè)數(shù)第二個(gè)山頭與第三個(gè)山頭之間的山谷中分線。

二、乙方承包后，承包使用期五十年不變，即從二oo 年 月 日起至二o五 年 月 日終止。

三、乙方所承包的荒灘荒山(林地)使用權(quán)及其地上附著物總承包款為人民幣 元整，付款方式為：

四、乙方承包荒灘荒山后應(yīng)積極治理，在荒山上植樹(shù)、種草或搞多種經(jīng)營(yíng);經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)可以從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，利用承包范圍內(nèi)的林木、粘土、沙石等礦產(chǎn)資源或建造固定設(shè)施。

五、乙方對(duì)所承包的荒灘荒山有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，但不得轉(zhuǎn)包。

六、甲方要尊重乙方所承包荒灘荒山的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，保護(hù)其合法權(quán)益不受侵犯，對(duì)荒山的開(kāi)發(fā)治理成果全部歸乙方所有。

七、乙方在所承包的荒灘荒山在合同履行期內(nèi)除乙方交納承包款外，乙方不負(fù)責(zé)其他任何名目的費(fèi)用。

八、乙方將荒灘荒山承包后，甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查、督促其治理和合理利用荒灘荒山資源，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)書(shū)面通知乙方。

九、甲方保證該荒灘荒山(林地)界線、四至與他人無(wú)任何爭(zhēng)議。如因此發(fā)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)全額賠償。

十、甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導(dǎo)致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣 萬(wàn)元、退還乙方承包荒灘荒山所付的全部?jī)r(jià)款，同時(shí)對(duì)乙方的治理投入和治理成果合理作價(jià)，作價(jià)款一次性付給乙方;如乙方違約導(dǎo)致解除此合同，甲方不予退還乙方的承包款。

十一、如在承包期限內(nèi)遇國(guó)家建設(shè)或進(jìn)行其它開(kāi)發(fā)建設(shè)需征用土地時(shí)，應(yīng)首先從征地款中保障向乙方支付實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和未履行年限的預(yù)期利益損失。

十二、合同期滿(mǎn)后，如乙方愿意繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)，雙方續(xù)簽合同;如乙方不再承包經(jīng)營(yíng)，甲方對(duì)乙方的治理成果、經(jīng)濟(jì)投入合理作價(jià)歸甲方，作價(jià)款一次性付給乙方，不得拖欠。否則，此合同期限順延至甲方將全部?jī)r(jià)款付清乙方后合同自行終止。

十三、甲乙雙方如因作價(jià)款發(fā)生分歧，協(xié)商不成，須委托甲乙雙方共同認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，其結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。

十四、此合同發(fā)生糾紛由 裁決。

十五、本合同一式四份，甲乙雙方各一份、公證處一份、鄉(xiāng)備案一份，經(jīng) 公證處公證后生效。

甲方(蓋章)： 乙方(簽字)：

法定代表人(簽字)：

二oxx 年 月 日

承包土地協(xié)議書(shū) 篇7

訂立合同雙方：

______縣______公社（鄉(xiāng)）_____大隊(duì)（村）___生產(chǎn)隊(duì)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方：

承包戶(hù)主______，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方

為了落實(shí)聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，充分調(diào)動(dòng)社員的生產(chǎn)積極性，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)中央（８３），（８４）一號(hào)文件精神，經(jīng)社員大會(huì)討論同意和甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守，土地承包合同。

一，承包土地的面積，地點(diǎn)，等級(jí)

甲方將______畝土地（田）發(fā)包給乙方，該土地位于______，東至______，西至______，南至______，北至______。其中，一等地______畝，二等地______畝，三等地______畝，四等地______畝，……。承包土地的所有權(quán)屬于集體，乙方只有土地使用權(quán)，不得買(mǎi)賣(mài)，出租，荒蕪，不準(zhǔn)轉(zhuǎn)作宅基地。

二，承包時(shí)間

承包時(shí)間共______年，從二零______年______月______日起，至二零______年______月______日至。

三，乙方的權(quán)利義務(wù)

⒈ 乙方有權(quán)獲得國(guó)家下?lián)苡糜诎l(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的化肥、農(nóng)藥、良種、貸款指標(biāo)和其它農(nóng)業(yè)物資。

⒉ 乙方必須完成上級(jí)下達(dá)的種植計(jì)劃，在完成種植計(jì)劃的前提下，可以自己決定種植經(jīng)營(yíng)。

⒊ 乙方必須完成按土地畝數(shù)攤派的統(tǒng)購(gòu)指標(biāo)任務(wù)和上繳農(nóng)業(yè)稅的任務(wù)，每年向國(guó)家交售______斤______，______斤______，______斤______，……。交售時(shí)間是____________。每年向國(guó)家繳納農(nóng)業(yè)稅______元，納稅時(shí)間是____________________________________。乙方必須每年向甲方上交公積金______元，公益金______元，管理費(fèi)______元，上交時(shí)間為每年的______月______日以前。乙方必須完成甲方按承包土地畝數(shù)攤派的義務(wù)工日，或上交按義務(wù)工日折價(jià)的金額。

（本條亦可采取列表形式，見(jiàn)后）

⒋ 乙方經(jīng)甲方同意，可以自找對(duì)象轉(zhuǎn)包土地，可以與轉(zhuǎn)承包戶(hù)協(xié)商，平價(jià)購(gòu)買(mǎi)生活用糧。土地轉(zhuǎn)包后，轉(zhuǎn)包戶(hù)必須承擔(dān)原由乙方承擔(dān)的所有統(tǒng)購(gòu)任務(wù)和繳納農(nóng)業(yè)稅任務(wù)，承擔(dān)向甲方上交“三金”和完成義務(wù)工任務(wù)。

⒌ 乙方如遇生（不能違背計(jì)劃生育規(guī)定）、死、嫁、娶，承包土地一般不變動(dòng)，但必須按規(guī)定調(diào)整所承擔(dān)的義務(wù)。乙方如因勞動(dòng)力減少，無(wú)法繼續(xù)承包土地，又無(wú)人愿轉(zhuǎn)承包時(shí)，可以向甲方提出退回承包土地的一部或全部，由甲方另行統(tǒng)一安排。乙方對(duì)國(guó)家、集體承擔(dān)的義務(wù)相應(yīng)減少或免除。

⒍ 乙方有責(zé)任保護(hù)承包土地上的林木、排灌、通電等國(guó)家或集體設(shè)施。

四，甲方的權(quán)利義務(wù)

⒈ 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方完成國(guó)家下達(dá)的種植計(jì)劃、統(tǒng)購(gòu)任務(wù)和納稅任務(wù)，有權(quán)敦促乙方完成對(duì)集體的義務(wù)。

⒉ 國(guó)家按計(jì)劃分配用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的化肥、農(nóng)藥、良種、貸款指標(biāo)和其它農(nóng)用物資，甲方應(yīng)及時(shí)按承包土地的數(shù)量和等級(jí)分配給乙方。

⒊ 甲方應(yīng)定期公布集體財(cái)務(wù)帳目和公積金、公益金、管理費(fèi)的使用情況，必須接受乙方的監(jiān)督檢查。

五，違約責(zé)任

⒈ 乙方如不按時(shí)履行對(duì)國(guó)家和集體的義務(wù)，除應(yīng)繼續(xù)履行外，還應(yīng)按遲延項(xiàng)目?jī)r(jià)值的____％，向甲方償付違約金，合同范本《土地承包合同》。乙方如仍然拒不履行義務(wù)的，甲方除可請(qǐng)求有關(guān)

部門(mén)處理外，有權(quán)收回乙方承包的土地。

⒉ 乙方如荒蕪承包的土地，除應(yīng)履行對(duì)國(guó)家、集體的一切義務(wù)外，甲方有權(quán)收回土地。乙方如果擅自出賣(mài)和租讓承包的土地，甲方可宣布買(mǎi)賣(mài)與租讓關(guān)系無(wú)效，并可收回土地。乙方如果在承包的土地上建房，甲方有權(quán)責(zé)令乙方拆除。乙方如果毀壞承包土地上的樹(shù)木和集體設(shè)施，應(yīng)照價(jià)（毀壞樹(shù)木折價(jià)）賠償。

⒊ 甲方如不及時(shí)撥給乙方國(guó)家分配的化肥、農(nóng)藥、良種、貸款指標(biāo)和其它農(nóng)用物資，應(yīng)按其價(jià)值的______％，向乙方償付違約金，并應(yīng)如數(shù)補(bǔ)發(fā)所欠物資。

六，不可抗力

乙方如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成承包土地內(nèi)農(nóng)作物的減產(chǎn)或絕產(chǎn)，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，可根據(jù)實(shí)際情況減少或免除乙方對(duì)國(guó)家或集體的義務(wù)。

七，其它

____________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________。

本合同從承包期開(kāi)始之日起生效。承包期內(nèi)，承包戶(hù)主如去世，其家庭成員有承包繼承權(quán)。本合同不因甲方代表人的變更而變更。合同執(zhí)行期間，任何一方不得擅自變更或解除合同；合同如有未盡事宜，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。

補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式______份，送大隊(duì)（村委會(huì)），（如經(jīng)公證或鑒證，還應(yīng)送公證或鑒證機(jī)關(guān)）……各留存一份。

甲方：______縣______公社（鄉(xiāng)）______大隊(duì)（村）______生產(chǎn)隊(duì)（公章）

代表人：______（蓋章）

乙方戶(hù)主：______（蓋章）

承包土地協(xié)議書(shū) 篇8

甲方：

乙方：

丙方：

依照《合同法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，本著“公開(kāi)、誠(chéng)信、平等、自愿”的原則，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就耕地承包事宜達(dá)成如下條款，以茲共同遵守。

一、甲方出租人口責(zé)任田給乙方使用

二、合同期限從____ 年____ 月_____ 日起到 _____年 ____月____ 日止。

三、承包價(jià)格：本合同期限內(nèi)按每畝 _______元一次性結(jié)清。

四、結(jié)算方式：現(xiàn)金結(jié)算，甲、乙雙方以收據(jù)為憑。

五、租地面積：_________畝，一年總金額_______元。六、如果承包期間土地價(jià)格上漲，甲方有權(quán)提出修改合同價(jià)款權(quán)利，后將雙方協(xié)商另定承包金。

七、付款辦法：乙方應(yīng)在每年____月____日前付清當(dāng)年租地款，如超期不交清租地款，則扣罰20%滯納金。超過(guò)一個(gè)月仍不交清當(dāng)年租地款，本合同自行終止。

甲方權(quán)責(zé)

1、合同簽訂后____天內(nèi)甲方要將乙方租用地的障礙物處理清楚，以利于乙方使用。

2、若國(guó)家要在該地搞建設(shè)或開(kāi)發(fā)，土地賠償屬甲方所有，本合同終止。

3、甲方因建設(shè)需要終止合同時(shí)，甲方對(duì)乙方不負(fù)賠償損失責(zé)任。

乙方權(quán)責(zé)

1、乙方在租用期間擁有該地的使用權(quán)。若國(guó)家征收，在承包地建設(shè)的廠房及任何種植物等設(shè)施賠償屬乙方所有，本合同同時(shí)終止。

2、乙方在承包期間，若國(guó)家對(duì)該租用土地收取各種稅款，一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)單。

3、乙方在承包期間，在不損害甲方利益及保證該合同條款切實(shí)履行的情況下，經(jīng)甲方同意，可以轉(zhuǎn)讓他人承包經(jīng)營(yíng)。承包期滿(mǎn)乙方有意續(xù)包，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)。

4、該地租用期滿(mǎn)，乙方要在一個(gè)月內(nèi)自行處理租地范圍內(nèi)的一切設(shè)施并處理好土地地況后把地交給甲方。八、違約責(zé)任：上述條款是甲、乙雙方在完全平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的，任何一方不得以任何借口違約，否則，單方違約給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由違約方承擔(dān)。

九、本合同自雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

丙方：

年月日

承包土地協(xié)議書(shū) 篇9

甲方：××縣××鎮(zhèn)××村民委會(huì)

乙方： 身份證號(hào)： 地址：

根據(jù)《中華人民共和農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)達(dá)成如下協(xié)議：

一、土地流轉(zhuǎn)的方位、面積和方式

流轉(zhuǎn)土地所在方位：××。流轉(zhuǎn)的面積為××畝，以實(shí)際丈量面積為準(zhǔn)。流轉(zhuǎn)方式為出租。

二、流轉(zhuǎn)的期限為五年

自××年××月××日起至××年××月××止。

三、流轉(zhuǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。

1、轉(zhuǎn)包的租金為每畝每年××元，如果國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生大的變化，租賃價(jià)格與周邊土地租賃價(jià)格有較大差距時(shí)可由雙方協(xié)商調(diào)整租賃價(jià)格。

2、由財(cái)政部門(mén)征收的縣鄉(xiāng)排澇水費(fèi)每畝××元由甲方負(fù)擔(dān)。

四、協(xié)議簽定以后，乙方應(yīng)向甲方交納×萬(wàn)元的保證金，待支付流轉(zhuǎn)費(fèi)時(shí)扣除。每年的租金必須在×月××日之前支付給甲方。

五、乙方在租賃期間涉及到勞務(wù)用工，在同等條件下應(yīng)該優(yōu)先使用甲方。

六、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、有權(quán)監(jiān)督乙方按時(shí)履行本合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。2、不得干預(yù)乙方依法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3、協(xié)助處理好與周邊水系等方面的關(guān)系。

七、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、依法在不改變土地規(guī)定用途的前提下，有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、產(chǎn)品處分權(quán)和收益權(quán)。未經(jīng)甲方同意，不得再次轉(zhuǎn)包出租。

2、按時(shí)向甲方支付流轉(zhuǎn)費(fèi)。

3、保護(hù)耕地，不得棄耕拋荒，不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營(yíng)。

八、雙方約定的其他條款

1、流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如流轉(zhuǎn)的土地被國(guó)家或集體依法征用、占用，征占用的補(bǔ)償按有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。

2、流轉(zhuǎn)期滿(mǎn)后，乙方投資形成的地上附著物無(wú)償交由甲方，投資時(shí)甲方雙方另外達(dá)成了協(xié)議的除外。

3、乙方連續(xù)兩年棄耕拋荒的，甲方有權(quán)收回流轉(zhuǎn)的土地。

4、乙方在合同期滿(mǎn)后，對(duì)土地的耕作造成破壞致使不能正常耕作的，乙方必須負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原貌。

九、合同期滿(mǎn)，乙方要求續(xù)簽合同的，甲方在同等條件下可優(yōu)先承租。

十、違約責(zé)任

流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金 元，造成損失的，依法予以賠償。

十一、糾紛解決辦法 流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如雙方發(fā)生糾紛，先由××縣××鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，向縣人民法院起訴。

十二、本合同自簽訂之日起生效。

十三、本合同如有未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充約定。補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。

十四、本合同一式四份，甲乙雙方各扏一份，××縣××鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心XX縣經(jīng)管局各備案一份。

甲方代表(簽字)： 乙方代表(簽字)：

鑒證方：

簽訂日期： 年 月 日

第五篇：承包土地合同書(shū)

承包土地合同書(shū)

甲方：

乙方：

為了利用土地資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，增加雙方的經(jīng)濟(jì)收入，本著公正、公平、互利、互助的原則，經(jīng)甲乙雙方充分磋商，達(dá)成如下合同條款：

一、甲方同意將鶯歌海北邊荒坡其中的一塊土地承包給乙方搭棚種植哈密瓜使用。

1、承包土地的四至范圍及面積：東至梁少明家墳地；西至墳地；南至馮帝春、陳精瓜棚；北至穎川路。

二、承包期限為拾年，即從2011年7月20日至2021年7月20日止。

三、承包租金及交款時(shí)間：承包租金（包辦林業(yè)手續(xù)）每畝每年計(jì)款為人民幣壹仟伍佰元整（￥：1500.00元每畝），合同生效后以11畝計(jì)算，乙方要給甲方一次性交伍年租金款，共計(jì)人民幣捌萬(wàn)貳仟伍佰元整（￥：82500.00元整），伍年后（即2016年7月20日）一次性付完后伍年租金。

四、甲乙雙方的責(zé)任：甲方承包乙方的土地權(quán)屬要清楚，四至要分明。否則，土地有矛盾，甲方當(dāng)即出面處理解決。如發(fā)生土地糾紛造成的經(jīng)濟(jì)損失將由甲方負(fù)全部責(zé)任。若乙方不按上述的約定時(shí)間交款，合同自行終止。

五、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽訂之日起生效，具有同等法律效力，希甲乙雙方共同遵守執(zhí)行。

甲方：乙方：

2011年7月20日