第一篇：云南省商品房屋租賃管理實施細(xì)則

云南省商品房屋租賃管理實施細(xì)則

2011-6-8 17:08:16

登記編號：云府登815號

云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公告第34號

《云南省商品房屋租賃管理實施細(xì)則》已經(jīng)2011年2月16日云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳第21次廳務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2011年6月1日起施行。

二○一一年四月二十八日

第一章總 則

第一條為了規(guī)范本省商品房屋租賃行為，加強對商品房屋租賃市場的監(jiān)督管理，維護商品房屋租賃市場秩序，保護商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》，結(jié)合本省商品房屋租賃管理實際，制定本實施細(xì)則。

第二條本細(xì)則所稱商品房屋租賃（以下簡稱房屋租賃），是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃及其監(jiān)督管理，適用本實施細(xì)則。

第三條省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全省房屋租賃的監(jiān)督管理。

縣級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。

第四條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實信用的原則。

第五條各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全房屋租賃管理系統(tǒng)，定期向社會公布本行政區(qū)域內(nèi)不同類型房屋的市場租金水平等信息。加強與政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)配合，建立信息交流制度，實現(xiàn)管理資源共享。

第二章租賃范圍和條件

第六條出租人是指下列單位和個人：

（一）擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或者其他合法組織；

（二）被授權(quán)經(jīng)營管理房屋的法人或者其他合法組織；

（三）法律、法規(guī)、規(guī)章確定的其他權(quán)利人。

承租人是指中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人或者其他合法組織。

第七條出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于縣級以上地方人民政府確定的人均居住最低標(biāo)準(zhǔn)。

廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。

第八條房屋有下列情形之一的，不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明的；

（二）共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的；

（三）房屋權(quán)屬有爭議的；

（四）被鑒定為危險房屋的；

（五）屬于違法建筑的；

（六）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（七）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（八）司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（九）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。

第九條有下列情形之一的，視同房屋租賃行為：

（一）出租人以提供房屋使用權(quán)為條件與他人合作、合伙經(jīng)營，不承擔(dān)風(fēng)險而獲取固定收益的；

（二）房屋內(nèi)的場地分割提供給他人使用并獲取收益的。

第三章房屋租賃合同

第十條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立房屋租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由雙方當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）租賃雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所、身份證件種類和號碼；

（二）房屋坐落地點、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

（三）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

（四）租賃用途；

（五）租賃期限和房屋交付日期；

（六）租金和押金數(shù)額、支付方式和期限；

（七）房屋使用要求和維修責(zé)任；

（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)?、有線電視、電話等相關(guān)費用的繳納方式；

（九）房屋轉(zhuǎn)租的約定；

（十）房屋返還時的狀態(tài)和增添物的處置；

（十一）變更和解除合同的條件；

（十二）違約責(zé)任和爭議的解決方式；

（十三）當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者搬遷時的處理方法；

（十四）當(dāng)事人約定的其他條款。

簽訂房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用全省統(tǒng)一的示范文本。示范文本由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省工商行政管理局制定。

第四章登記備案

第十一條房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立之日起30日內(nèi)，到縣級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

房屋租賃當(dāng)事人一方因故不能到登記備案機構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，可以書面委托他人（含依法取得相應(yīng)資質(zhì)的房屋中介機構(gòu)）代為辦理。

第十二條房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋所有權(quán)證書或者房屋合法權(quán)屬證明；

（三）房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明；

（四）出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的書面證明；

（五）出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的書面證明；

（六）各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他相關(guān)材料。

房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

第十三條對符合下列要求的，縣級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人核發(fā)房屋租賃登記備案證明，并進行日常監(jiān)管：

（一）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；

（二）出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；

（三）不屬于本細(xì)則第八條規(guī)定不得出租的房屋。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，縣級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)一次性告知房屋租賃當(dāng)事人（或受委托人）需要補充、更正的內(nèi)容，房屋租賃當(dāng)事人（或受委托人）補充、更正后符合法定形式的，依照前款規(guī)定核發(fā)房屋租賃登記備案證明，并進行日常監(jiān)管。

第十四條房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人和承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。

第十五條禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓登記備案證明。

房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補領(lǐng)。

第十六條房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。第十七條縣級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

（一）出租人的姓名（名稱）、住所、身份證件種類和號碼；

（二）承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼；

（三）出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限；

（四）其他需要記載的內(nèi)容。

第五章房屋租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

第十八條房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋進行違法活動，不得損害社會公共利益。第十九條出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定，向承租人交付房屋。

出租人未按時交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租

人可以解除房屋租賃合同。

出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。

出租人未按時向承租人交付房屋或者交付的房屋不符合房屋租賃合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十條出租的房屋交付時存在缺陷，房屋租賃合同中又未作約定，影響承租人正常使用的，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同。

第二十一條房屋出租前已抵押的，出租人應(yīng)當(dāng)在訂立房屋租賃合同前書面告知承租人。出租人未書面告知出租房屋已抵押而給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

出租人將已出租的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。第二十二條出租的房屋在承租人使用過程中，出租人應(yīng)當(dāng)對出租的房屋及其設(shè)施、設(shè)備定期檢查，及時維修、養(yǎng)護，保證承租人居住安全和正常使用。因怠于修繕造成人身傷害或者財產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋租賃合同另有約定的，從其約定。

第二十三條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。因承租人的原因造成房屋設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任；屬于房屋自然損耗的，承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十四條承租人改變房屋使用性質(zhì)、裝飾裝修房屋或者增添附屬設(shè)施的，不得違反法律、法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)征得出租人和利害關(guān)系業(yè)主的書面同意，其中增添的附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定其歸屬及維修責(zé)任。按照規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)獲得批準(zhǔn)。

承租人未征得出租人書面同意或者超出出租人同意的范圍和要求裝飾裝修房屋或者增添附屬設(shè)施的，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第二十五條出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定收取租金。除房屋租賃合同另有約定外，出租人不得向承租人收取租金以外的其他費用，并不得在合同期內(nèi)單方面隨意調(diào)高租金水平。

承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定支付租金。承租人遲延支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十六條出租人在租賃期間內(nèi)以贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣等方式將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原房屋租賃合同。

第二十七條出租人在租賃期間內(nèi)出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前3個月內(nèi)通知承租人；承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

第二十八條承租人在住宅房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原

房屋租賃合同繼續(xù)承租該房屋。

第二十九條房屋租賃期屆滿，租賃當(dāng)事人未重新訂立房屋租賃合同的，出租人有權(quán)按照約定的期限收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋返還出租人。承租人未經(jīng)出租人同意逾期返還房屋的，出租人有權(quán)追收房屋占用期間的使用費。

房屋返還時，應(yīng)當(dāng)符合租賃當(dāng)事人約定或者房屋正常使用后的狀態(tài)；不符合的，出租人可以要求承租人恢復(fù)，也可以自行恢復(fù)，由此發(fā)生的合理費用由承租人承擔(dān)。

第三十條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除房屋租賃合同并收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

（一）利用房屋進行違法活動的；

（二）擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或者故意損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；

（三）擅自改變住宅房屋使用性質(zhì)的；

（四）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋的；

（五）利用住宅房屋生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營污染物或者易燃、易爆、有毒等危險物品的；

（六）其他違反房屋租賃合同約定情形的。

出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進行違法活動的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門。

第三十一條因城市建設(shè)需要征收或搬遷租賃房屋的，租賃關(guān)系按照房屋租賃合同的約定處理；房屋租賃合同未作約定的，按照國家和我省房屋拆遷（征收）的有關(guān)規(guī)定處理。

第六章房屋轉(zhuǎn)租

第三十二條房屋轉(zhuǎn)租是指房屋租賃合同的承租人（以下稱轉(zhuǎn)租人）在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。

第三十三條房屋租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照房屋租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人的書面同意。

承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

第三十四條轉(zhuǎn)租房屋的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則第十一條的規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

房屋轉(zhuǎn)租合同的終止日期，不得超過原房屋租賃合同約定的終止日期。

第三十五條房屋轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原房屋租賃合同約定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，但原房屋租賃合同的出租人與轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋轉(zhuǎn)租期間，房屋轉(zhuǎn)租合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，適用本規(guī)定有關(guān)出租人和承租人的權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定。

第三十六條房屋轉(zhuǎn)租期間，原房屋租賃合同發(fā)生變更影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；房屋轉(zhuǎn)租期間，原房屋租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

第七章法律責(zé)任

第三十七條違反本實施細(xì)則第七條規(guī)定，由縣級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，依照《商品房屋租賃管理辦法》第二十二條處以五千元以上三萬元以下罰款。

第三十八條違反本實施細(xì)則第八條規(guī)定的，由縣級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，依照《商品房屋租賃管理辦法》第二十一條對沒有違法所得的，可以處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

第三十九條違反本實施細(xì)則第十一條、第十六條、第三十四條，不辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由縣級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令改正，逾期不改正的，依照《商品房屋租賃管理辦法》第二十三條對個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；對單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

第四十條違反本實施細(xì)則第十五條第一款，由縣級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令改正或收回登記備案證明，情節(jié)嚴(yán)重的，由有關(guān)機關(guān)依法處罰。

第四十一條縣級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門對符合本實施細(xì)則規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理、對不符合規(guī)定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng)，給租賃當(dāng)事人造成損失的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十二條房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章附 則

第四十三條住宅房屋的出租人將其住宅房屋出租給外來暫住人員的，住宅房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守國家和我省治安管理的有關(guān)規(guī)定。

第四十四條本實施細(xì)則自2011年6月1日起施行。

第二篇：第一條為加強商品房屋租賃管理

第一條 為加強商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

第二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃（以下簡稱房屋租賃）及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。

第四條 國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。

第五條 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)加強房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。

第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責(zé)任；

（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責(zé)任；

（十）其他約定。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

第八條 出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

第九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。

房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

第十條 承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十一條 承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。

承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

第三篇：江西省商品房屋租賃管理實施辦法

江西省商品房屋租賃管理實施辦法 時間：2012-04-13

第一條 為加強商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《商品房屋租賃管理辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合我省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)及其監(jiān)督管理。

第三條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。

第四條 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。

第五條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，建立房屋租賃管理系統(tǒng)，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。

第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的；

(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的；

(三)權(quán)屬有房屋未取得共有人同意的；

(六)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第七條 有下列情形之一的，視同房屋租賃：

(一)房屋所有權(quán)人以提供房屋使用權(quán)為條件與他人合作、合資、聯(lián)營(包括承包經(jīng)營)等經(jīng)營，不參與管理，不承擔(dān)風(fēng)險而獲取收益的；

(二)出租房屋內(nèi)的營業(yè)場地、柜臺使用權(quán)的；

(三)賓館、飯店、招待所改變旅館業(yè)使用性質(zhì)，將房屋出租給他人作為非旅館業(yè)經(jīng)營使用的。

第八條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 有爭議的；

(四_)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

(五)共

(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)及住所；

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式；

(四)租賃用途和房屋使用要求；

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

(六)租賃期限；

(七)房屋維修責(zé)任；

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納；

(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任；

(十)其他約定。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

第九條簽訂房屋租賃合同使用統(tǒng)一制定的房屋租賃合同示范文本。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T制定房屋租賃合同示范文本。

第十條 出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

第十一條 出租人應(yīng)當(dāng)對出租的房屋及其設(shè)施、設(shè)備及時檢查、維修、養(yǎng)護，保證承租人居住安全和正常使用。因怠于修繕造成人身傷害或者財產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋租賃合同另有約定的，從其約定。

第十二條 出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定，向承租人交付房屋。

第十三條 房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。第十四條 出租人逾期不提供房屋、合同期內(nèi)擅自提高租金以及違反合同約定的其他情形，承租人有權(quán)要求出租人履行或解除合同，因此造成損失的，由出租人賠償。

第十五條 承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十六條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除房屋租賃合同并收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

(一)利用房屋進行違法活動的；

(二)擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或者故意損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；

(三)擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

(四)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或者擅自調(diào)換使用的；

(五)利用住宅房屋生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營污染物或者易燃、易爆、有毒等危險物品的；

(六)拖欠房屋租金累計6個月以上的；

(七)其他違反房屋租賃合同約定情形的。

第十七條 承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更、解除或者終止。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租入可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

第十八條 房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第十九條 租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同約定的期限通知承租人，租賃合同未約定的，應(yīng)當(dāng)在出售前三十日通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

第二十條 合法建造的臨時建筑物的租賃，其租賃期限不得超過臨時建筑物的使用期限。

第二十一條房屋租賃實行登記備案制度。

簽訂房屋租賃合同后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地市、縣房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋租賃登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案、注銷等手續(xù)。第二十二條 辦理房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)書面租賃合同；

(二)房屋所有權(quán)證書及其他合法權(quán)屬證明；

(三)租賃當(dāng)事人的身份證或者其它的合法有效證件；

(四)出租共有房屋，須提供其它共有人同意出租的書面證明；

(五)出租委托代管的房屋，須提交委托人授權(quán)出租的證明；

(六)市、縣房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定的其他材料。

第二十三條 房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并向租賃房屋所在地市、縣房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案，辦理登記備案應(yīng)提交下列材料：

(一)出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明：

(二)原租賃合同；

(三)轉(zhuǎn)租合同，其租賃期限不得超過原合同租賃期限；

(四)轉(zhuǎn)租當(dāng)事人雙方的身份證等合法有效證件。

第二十四條 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同約定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的承租人的義務(wù)，受轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同約定的承租人的權(quán)利和義務(wù)。原出租人與轉(zhuǎn)租人另有約定的除外。

第二十五條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實申報租賃價格，提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

市、縣房地產(chǎn)行政主管部門認(rèn)為有必要進行實地查看時，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以配合。

第二十六條 對符合下列一要求的，市、縣房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人頒發(fā)房屋租賃登記備案證明：

(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；

(二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；

(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。

第二十七條 房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱，有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。

第二十八條 房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門申請補領(lǐng)。

第二十九條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

第三十條 房屋租賃登記備案證明不得偽造與涂改。

第三十一條 房產(chǎn)中介機構(gòu)及物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)對本機構(gòu)房屋租賃成交情況和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃情況實行業(yè)務(wù)記錄制度，定期向所在地市、縣房地產(chǎn)行政主管部門報告，并告知房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同訂立后三十日內(nèi)到

房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。未按規(guī)定實行業(yè)務(wù)記錄制度，并向房地產(chǎn)行政主管部門報告的，由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令．限期改正，并記入信用檔案。

第三十二條 市、縣房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

(一)出租人的姓名(名稱)、住所；

(二)承租人的姓名(名稱)、身份證種類和號碼；

(三)出租房屋坐落、租賃甩途、租金數(shù)額、租賃期限；

(四)其他需要記載的內(nèi)容。

第三十三條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定依法繳納有關(guān)稅款和房屋租賃手續(xù)費。

房屋租金明顯低于市場租金水平的，以定期公布的市場租金信息作為繳納稅費的依據(jù)。

第三十四條 市、縣房地產(chǎn)行政主管部門要成立房屋租賃管理機構(gòu)，設(shè)立房屋租賃登記備案辦公場所，公開辦事程序、服務(wù)承諾、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)。第三十五條 房屋出租人將其房屋出租給外來流動入口的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守治安管理的有關(guān)規(guī)定。

第三十六條 房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法下列行為之一的，由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門按規(guī)定予以行政處罰：

(一)違反本辦法第六條規(guī)定的，由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，處五千元以下罰款；對有違法所得的，除沒收違法所得外，并處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

(二)違反本辦法第十條規(guī)定的，由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期未改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

(三)違反本辦法第二十一條、第二十三條、第二十九條規(guī)定的，由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，個人逾期未改正，處以一千元以下罰款，單位逾期未改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

第三十七條 市、縣房地產(chǎn)行政主管部門對符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理，對不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng)，給租賃當(dāng)事人造成損失的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法依規(guī)給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十八條 城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理，參照本辦法執(zhí)行。

第三十九條 保障性住房租賃按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十條 本辦法自公布之日起開始施行。

第四篇：商品房屋租賃合同

商品房屋租賃合同

甲方：____________

乙方：____________

甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：

一、乙方租用甲方座落在____渡假村____組團內(nèi)____樓房____棟，建筑面積為____平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日開始計算。

二、租用期限內(nèi)房屋租金為____人民幣(含建筑稅)。乙方分兩次支付。本合同生效后的十天內(nèi)，乙方支付房屋租金的60%為____萬元，房屋驗收合格后的十天內(nèi)，乙方支付房屋租金的`剩余款額。

三、租用期內(nèi)，房屋由乙方使用管理，房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅和其它合理稅費由乙方承擔(dān)。

四、租用期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電、熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。

五、第三、四條所發(fā)生的費用，甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。

六、乙方所租用房屋，在乙方驗收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。

七、在房屋保修期內(nèi)(水電設(shè)施半年、土建一年，采暖設(shè)施一個采暖期，自乙方使用之日算起)甲方對房屋質(zhì)量問題保修。

八、乙方服務(wù)人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續(xù)，由甲方幫助與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決。

九、違約責(zé)任

1、本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金____萬元人民幣(自違約之日起三十天內(nèi)付清)。

2、本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金(即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年數(shù))，并一次性支付違約罰金____萬元人民幣(自違約之日起三十天內(nèi)付清)。

3、不滿半年的租期按半年計算，超過半年不滿一年的租期按一年計算。

十、在租用期內(nèi)，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應(yīng)享受優(yōu)先購置權(quán)，并無需另行支付購房款，同時甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù)，由此發(fā)生的有關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

十一、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔(dān)。

十二、在租用期內(nèi)，如遇不可抗拒的災(zāi)害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設(shè)程序，乙方重新建造房屋。

十三、甲方已聲明本合同所指標(biāo)的樓房是符合國家有關(guān)政策和法令而建造和經(jīng)營的，甲乙雙方在符合國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法令的基礎(chǔ)上簽定本合同的。如在租賃期限內(nèi)如遇與國家新的政策、法令、規(guī)定相悖，使本合同不得不解除時，甲方每年按房租總金額的百分之十乘以乙方實際租用年數(shù)計扣房租。

十四、執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意由________仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。

十五、本合同一式九份。正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副本具有同等法律約束力。

十六、本合同雙方簽蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。

十七、本合同附件(由甲方提供)。

1、房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

2、________渡假村別墅暫行管理辦法(略)

甲方：____________(蓋章)乙方：____________(蓋章)

代表：____________代表：____________

地址及電話：____________地址及電話：____________

開戶銀行及帳號：____________開戶銀行及帳號：____________

____________年____________月____________日

第五篇：商品房屋租賃合同.doc

商品房屋租賃合同

商品房屋租賃合同

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

該房屋坐落于，房屋建筑面積 平方米。第二條

房屋用途

該房屋用途為：居住經(jīng)商。第三條

租賃期限

房屋租賃期自2015年6月

日至

****年**月**日，租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，如果房屋主體無故改變或損壞房屋結(jié)構(gòu)，房主可隨時解除合同。第四條

租金

租金標(biāo)準(zhǔn)： 元/月，大寫： 元。每半年交付一次，先付款后使用。

第五條

房屋租賃保證金

（一）甲方交付該房屋時，乙方向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：，大寫： 元。

（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金，以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

第六條

其他費用

租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔(dān)方式為：水費/電費/供暖費/物業(yè)管理費/ 等費用均由乙方承擔(dān)。

第七條

合同的解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：

1、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

2、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。需要轉(zhuǎn)租給他人時，經(jīng)雙方同意，方可轉(zhuǎn)租他人。

3、利用該房屋從事違法活動的。

第八條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。本合同一式兩份，本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

經(jīng)雙方協(xié)議，改變鋪面頂部結(jié)構(gòu)，其它部費用由乙方承擔(dān)，其過程的安全，左鄰右舍的協(xié)調(diào)均由乙方出面負(fù)責(zé)，甲方不再承擔(dān)責(zé)任。

出租方（甲方）簽章：

承租方（乙方）簽章： 身份證號碼：

身份證號碼： 電話： 電話：

簽約時間： 年 月 日 簽約地點：