第一篇：中國科學(xué)院南京地區(qū)九華山科研工作園區(qū)物業(yè)管理招標書

中國科學(xué)院南京地區(qū)九華山科研工作園區(qū)物業(yè)管理招標書

中國科學(xué)院南京九華山科研工作園區(qū)位于南京市北京東路71號、73號，該項目為辦公園區(qū)?，F(xiàn)決定對該項目的物業(yè)管理服務(wù)進行邀請招標。茲邀請具有物業(yè)管理資質(zhì)的合格投標人以密封標書的方式前來投標。

第一部分 投標邀請

一、招標項目簡介

1、項目名稱：中國科學(xué)院南京九華山科研工作園區(qū)物業(yè)

2、招標單位：中國科學(xué)院南京地理與湖泊研究所

中國科學(xué)院南京土壤研究所

3、項目地址：南京市北京東路73號、南京市北京東路71號

4、聯(lián)系方式：86882010、868815035、招標項目概況：

本項目位于南京市北京東路73號、南京市北京東路71號；

本項目規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為：科研辦公園區(qū)；

本項目總建筑面積中國科學(xué)院南京地理與湖泊研究所為13860平方米、中國科學(xué)院南京土壤研究所為24087平方米。

二、項目交付使用時間：

本項目于2009年12月底交付使用。

三、物業(yè)管理用房配置情況：

1、物業(yè)管理企業(yè)辦公用房：總建筑面積為40平方米，坐落位置：地理與湖泊所門衛(wèi)西側(cè)；土壤所位于土壤所內(nèi)各20平方米左右。

四、招標書的發(fā)售：

投標單位應(yīng)于2009年12月18日前至南京市北京東路73號中國科學(xué)院南京地理與湖泊研究所辦公樓203室購買招標書（出售的招標書每套收取成本費200元）。

五、保證金的繳納：

1、投標人在購買招標書的同時繳納投標保證金5000元整，未中標者在招標人與中標人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同后退還保證金，利息不計。

2、未按規(guī)定提交投標保證金的投標書，將視為投標無效。

六、投標地點：南京市北京東路73號南京地理湖泊研究所辦公樓203室。

七、投標截止日期：2009年12月23日15：00。逾期收到的及不符合規(guī)定的投標文件按廢標處理。

八、開標日期和地點：

1、開標時間：2009年12月24日15：002、開標地點：南京市北京東路73號南京地理湖泊研究所辦公樓208室。請招投標單位到

會答辯。

第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求

一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容

1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護；

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護；

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理；

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；

5、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理；

6、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)；

7、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費用的帳務(wù)管理；

二、物業(yè)管理服務(wù)的要求

1、按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員；

2、物業(yè)管理服務(wù)與收費質(zhì)價相符；

三、物業(yè)管理服務(wù)標準

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理服務(wù)標準：

（1）每年對房屋共用部分進行全面檢查，不定期巡檢并有紀錄。急修2小時，24小時內(nèi)修復(fù)，若不能，要有緊急處理措施。大修3天，小修1天。以上維修若不能按時修復(fù)，均要做出承諾，并做好解釋工作。

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理服務(wù)標準：

（1）每月定期檢查，并有記錄。根據(jù)設(shè)施設(shè)備的運行情況及時養(yǎng)護。

（2）運行過程中出現(xiàn)問題，24小時內(nèi)修復(fù)并采取措施保證正常運行。

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通服務(wù)標準：

（1）每日清潔一-二次衛(wèi)生。確保8小時內(nèi)保潔，保證全天整潔，做到隨臟隨清掃。

（2）垃圾隨時收集并實行分類，設(shè)有固定封閉垃圾箱、果皮箱，每日清運一次。

4、車輛停放管理服務(wù)標準：

（1）有專職管理人員，當(dāng)班佩帶標志。

（2）門衛(wèi)主出入口24小時有人值班看守，按園區(qū)車輛管理規(guī)定進行進出車輛換證管理。

5、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù)標準：

（1）傳達室在工作時間必須有門衛(wèi)在崗值守，實行來客電話通報、登記制度，杜絕所外人員隨意進入科研辦公區(qū)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并向所有關(guān)部門或公安部門報告。

（2）按甲方保衛(wèi)部門要求使用布控監(jiān)控設(shè)施、每天按時布控，不得疏漏，并隨時準備接受甲方保衛(wèi)部門的檢查。

（3）夜間按規(guī)定時間對樓宇進行巡視，清查并按規(guī)定時間落鎖。

6、物業(yè)檔案資料管理標準：

（1）檔案資料齊全完整、分類成冊、查閱方便。

（2）專用柜存放，定期檢查。保證資料完好。

第三部分 投標人須知

一、總則說明

1、本招標文件僅適用于本項目的物業(yè)管理服務(wù)。

2、“招標方”系指第一部分所指的組織本次招標的招標機構(gòu)。

3、“投標方”系指向招標方提交投標文件的物業(yè)管理企業(yè)。

4、“合格的投標方”系指經(jīng)過本次招標的資格預(yù)審確認為合格的投標人。

5、投標費用：無論投標過程中的做法和結(jié)果如何，投標方自行承擔(dān)所有與參加投標有關(guān)的全部費用。

二、投標文件的編寫

（一）投標文件格式

1、投標方應(yīng)按招標文件提供的投標文件格式填寫。

2、管理服務(wù)理念和目標：結(jié)合本園區(qū)物業(yè)使用的性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標。

3、項目管理機構(gòu)運作方法及管理制度：編制項目管理機構(gòu)、工作職能組織運行圖，闡述項目經(jīng)理的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

4、管理服務(wù)人員配置：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標準和本項目實際情況擬配置各崗位人員的具體情況。

5、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標準制定的物業(yè)管理服務(wù)方案：

（1）對物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務(wù)的方案；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案；

（3）外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工作預(yù)案；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護方案和崗位責(zé)任描述；

6、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施：

（1）本項目范圍突然斷水、斷電的應(yīng)急措施；

（2）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；

（3）電梯故障的應(yīng)急措施；

（4）消防應(yīng)急措施；

（5）加強與業(yè)主相互溝通的具體措施。

（二）投標報價

投標方應(yīng)根據(jù)招標文件的要求寫明本項目的物業(yè)管理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據(jù)。投標方只允許有一個報價，招標方不接受有任何選擇性的報價。地理與湖泊所和土壤所分別報價。

（三）投標文件的份數(shù)和簽署

1、投標方應(yīng)根據(jù)本招標文件的要求，編制投標書共4套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準。

2、投標文件須打印并由投標方法定代表人簽署和加蓋公章。

3、電報、電話、傳真形式的投標概不接受。

三、投標文件遞交的要求

投標方應(yīng)將投標文件密封，并標明投標方的名稱、地址、投標項目名稱及正本或副本。

四、開標和評標

招標方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評標委員會，本項目的評標委員會成員共設(shè)7人，由招標人指定。評標方法：根據(jù)信譽調(diào)查、投標報價、投標文件評審、投標答辯評審等綜合因素確定中標人。

五、中標人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

（一）中標人的確定

1、招標方在投標截止之日起5日內(nèi)（最長不超過10日）確定中標人。

2、招標方在確定中標人之日起3日內(nèi)以書面形式向中標人發(fā)出中標通知書。中標通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。

（二）悔標責(zé)任

1、中標人接到中標通知書3日后（最長不超過5日），無正當(dāng)理由不與招標人按照招標文件和中標人的投標文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標無效，投標保證金不予退還。

2、招標人在發(fā)出中標通知書3日后（最長不超過5日），無正當(dāng)理由不與中標人按照招標文件和中標人的投標文件簽訂相應(yīng)物業(yè)服務(wù)合同的，給中標人造成損失的，招標人按實際給予賠償。

（三）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

1、中標方按中標通知書指定的時間、地點與招標人參照物業(yè)管理主管部門制定的示范文本格式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

2、招標文件、中標通知書、中標方的投標文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。

第四部分 其他事項

1、本項目物業(yè)服務(wù)費收取標準，按照中標價格確定。

2、招標人根據(jù)南京市《前期物業(yè)管理招標投標管理實施暫行辦法》，發(fā)現(xiàn)投標人在投標過程中如有違法、違紀、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實取消本次投標資格，已經(jīng)中標的取消中標資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟損失，招標人有權(quán)要求予以賠償。

3、招標費用由中標人全額承擔(dān)。

4、投標人應(yīng)表明對招標人在投標邀請書、招標文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應(yīng)表明投標文件連同招標人的中標通知書均具有法律約束力；應(yīng)表明投標報價的有效期。

5、投標人應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、法人代表的授權(quán)委托書等證明文件，并概要介紹本公司的基本狀況、管理業(yè)績等情況。

中國科學(xué)院南京地理與湖泊研究所 中國科學(xué)院南京土壤研究所