第一篇：關(guān)于錦宏燈飾廣場專業(yè)市場有關(guān)問題的批復(fù)

[推薦]關(guān)于錦宏燈飾廣場專業(yè)市場有關(guān)問題的批復(fù)

[好范文]建設(shè)集團有限責(zé)任公司：

你公司《關(guān)于[好范文]建設(shè)集團錦宏燈飾廣場專業(yè)市場招商引資中亟待解決問題的報告》收悉。經(jīng)我委研究，對你公司提出的問題作如下批復(fù)：

一、子女入學(xué)問題

由我委會同招商局、教委負責(zé)協(xié)調(diào)解決。

二、工商注冊問題

由

我委和行政服務(wù)中心協(xié)助實施“一條龍”、“一站式”服務(wù)。

三、垃圾站的遷移

由我委協(xié)同建設(shè)局、環(huán)保局、環(huán)衛(wèi)所和相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決。

四、稅費問題

按射府發(fā)[2004]101號文件有關(guān)精神執(zhí)行。

此復(fù)

第二篇：關(guān)于專業(yè)市場和產(chǎn)業(yè)集群聯(lián)動問題的幾點思考

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關(guān)于專業(yè)市場和產(chǎn)業(yè)集群聯(lián)動問題的幾點思考

作者：沈 琴

來源：《沿海企業(yè)與科技》2008年第05期

[摘要] 中國輕紡城是專業(yè)市場與產(chǎn)業(yè)集群聯(lián)動的典型。文章分析紡織專業(yè)市場與產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展面臨的機遇與挑戰(zhàn)，探討中國輕紡城市場提升發(fā)展路徑。

[關(guān)鍵詞]輕紡城；專業(yè)市場；產(chǎn)業(yè)集群；聯(lián)運；市場提升

[作者簡介]沈琴，中共紹興縣委黨校講師，研究方向：經(jīng)濟學(xué)，浙江 紹興，321000

[中圖分類號]F424.5 [文獻標識碼]A [文章編號]1007－7723(2008)05－0106－000420世紀70年代以后，產(chǎn)業(yè)集群在世界范圍內(nèi)迅速興起，成為一種全新經(jīng)濟地理現(xiàn)象，在發(fā)揮地區(qū)比較優(yōu)勢、完成資本、技術(shù)和人才的積累并進而提高區(qū)域競爭力等方面都具有不可替代的重要作用。專業(yè)市場是一種貿(mào)易的空間集聚現(xiàn)象，具有集聚同類產(chǎn)品的種類、數(shù)量、價格優(yōu)勢以及物流配送、信息發(fā)布等功能。專業(yè)市場作為產(chǎn)品集散地，有利于品牌建設(shè)。專業(yè)市場是產(chǎn)業(yè)集群最佳的內(nèi)銷渠道。“產(chǎn)業(yè)集群+專業(yè)市場”是最具競爭力的經(jīng)濟模式，既富活力又兼具極強的競爭力。專業(yè)市場不但能為產(chǎn)業(yè)集群提供資源配置的內(nèi)在機制和高效網(wǎng)絡(luò)，還能為產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展搭建良好的營銷渠道。

紹興縣中國輕紡城發(fā)展路徑就是產(chǎn)業(yè)集群推動專業(yè)市場發(fā)展、專業(yè)市場進而助力產(chǎn)業(yè)集群拓展內(nèi)銷的典型例證。紹興縣是全國最大的輕紡基地，依托傳統(tǒng)的輕紡優(yōu)勢和上世紀90年代大規(guī)模的紡織設(shè)備技術(shù)改造，已經(jīng)形成了由化纖、織造、印染、服裝行業(yè)組成的比較完整的產(chǎn)業(yè)鏈。中國輕紡城自上世紀80年代興建以來，經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)成為全國規(guī)模最大、設(shè)施齊備、經(jīng)營品種最多的紡織品集散中心。2007年，總成交額達到575億元，繼續(xù)雄居全國同行榜首。尤其值得研究的是，紹興縣由此走出了產(chǎn)業(yè)集群推動專業(yè)市場發(fā)展、專業(yè)市場進而促使產(chǎn)業(yè)集群擴張的一條成功路子。據(jù)統(tǒng)計，目前紹興縣以紡織為主業(yè)的輕紡企業(yè)超過5000家，而在以中國輕紡城為圓心的50公里半徑內(nèi)，總數(shù)更是超過了1萬家。專業(yè)市場和產(chǎn)業(yè)集群的良性互動，是紹興縣經(jīng)濟快速發(fā)展的一大動因，這也為地方經(jīng)濟增長和產(chǎn)業(yè)升級提供了一種全新的思路。

進入后配額時代特別是去年以來，宏觀環(huán)境發(fā)生了很大的變化，國際貿(mào)易摩擦不斷增多，人民幣持續(xù)升值，出口退稅率一降再降，生產(chǎn)資料和人力資源價格一漲再漲，紡織產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宏觀環(huán)境發(fā)生了重大的變化，這也勢必對輕紡專業(yè)市場的發(fā)展提出了新的課題。業(yè)內(nèi)人士由此將2007年稱之為中國紡織專業(yè)市場與紡織產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的“提升年”與“轉(zhuǎn)型年”，不無道理。

因此，如何在新的形勢下應(yīng)對挑戰(zhàn)，把握機遇，在市場與產(chǎn)業(yè)的互動中探索中國輕紡城提升發(fā)展的路徑，具有重大的現(xiàn)實意義。

一、紡織專業(yè)市場與產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展面臨的機遇

在加入WTO五年過渡期結(jié)束后，中國與國際經(jīng)濟正式全面接軌。從國家層面看，市場的全面開放和外資的逐步進入，引發(fā)了新一輪國際資本和國內(nèi)資本的無情較量。從地區(qū)層面看，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)正由資本驅(qū)動型向自主創(chuàng)新型轉(zhuǎn)變，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正由工業(yè)化向后工業(yè)化轉(zhuǎn)型。在這種宏觀經(jīng)濟發(fā)生變化的背景下，紡織專業(yè)市場與紡織產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展面臨著新的機遇。

(一)產(chǎn)業(yè)集群拉動區(qū)域經(jīng)濟的作用在增長

當前的世界經(jīng)濟發(fā)展正演繹著一個個產(chǎn)業(yè)集聚的空間模式。一方面，由于信息、技術(shù)、交通等的飛速發(fā)展，使得資本、商品、人才、技術(shù)、信息等的跨國流通實現(xiàn)了前所未有的方便，大大加快了經(jīng)濟全球化進程；另一方面，區(qū)域經(jīng)濟在國家和地區(qū)經(jīng)濟增長中的作用非消卻長，比以前任何時代反而更為明顯與突出。其中一個重要的原因，就是因為出現(xiàn)了“產(chǎn)業(yè)集群”，這些產(chǎn)業(yè)集群吸收聚集了巨大的經(jīng)濟能量，培育了一大批國家級、國際級的產(chǎn)業(yè)與企業(yè)集群。因此可以這樣說，產(chǎn)業(yè)集群既是經(jīng)濟全球化和經(jīng)濟區(qū)域化的產(chǎn)物，也是當今時代模塊經(jīng)濟的必然反映與當然表現(xiàn)。

(二)專業(yè)市場拉動消費內(nèi)需的作用在增長

近幾年來，國內(nèi)專業(yè)市場發(fā)展方興未艾，特別是紡織服裝專業(yè)市場的發(fā)展，可謂市場發(fā)展翹楚。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，2007年，我國紡織服裝出口額12920億元，國內(nèi)規(guī)模企業(yè)的產(chǎn)銷總量約25000多億元，占全球總量的30％，而年均40％的消費增幅為紡織服裝市場的發(fā)展提供了強大動力。2007年，中國輕紡城的市場銷售額是575億元，較上一年增長12.5％。由此可見，國內(nèi)400多個億元規(guī)模銷量的紡織服裝專業(yè)市場背后，所蘊藏的紡織服裝產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能是多么的巨大，所拉動的消費需求是多么的巨大。

二、紡織專業(yè)市場與產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

在看到宏觀經(jīng)濟背景發(fā)生重大變化，紡織專業(yè)市場與紡織產(chǎn)業(yè)集群面臨發(fā)展機遇的同時，紡織專業(yè)市場與紡織產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展所面臨的挑戰(zhàn)依然嚴峻。

(一)政策與要求

與往年相比，2008年的中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)落實科學(xué)發(fā)展觀，凸現(xiàn)了四個“堅持”的導(dǎo)向：一是堅持推進擴大國內(nèi)需求，特別是消費需求；二是堅持推進改革開放，消除體制和機制上的障礙；三是堅持推進知識和技術(shù)的創(chuàng)新，使經(jīng)濟增長建立在一個堅實的基礎(chǔ)上；四是堅持節(jié)能降耗和污染減排，使經(jīng)濟發(fā)展保持可持續(xù)性。這就對發(fā)展紡織業(yè)提出了新要求，不僅要追求產(chǎn)品質(zhì)量效益，還要追求資源節(jié)約集約環(huán)境和諧友好，實現(xiàn)從粗放型發(fā)展向以創(chuàng)新為核心的科學(xué)發(fā)展轉(zhuǎn)變。作為依托于產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上的專業(yè)市場，也必須適應(yīng)新的形勢。我們現(xiàn)在之所以這么重視專業(yè)市場與產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展，就是希望通過市場化的公平競爭，促進市場與產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)增長方式的轉(zhuǎn)變。這中間，市場與產(chǎn)業(yè)的競爭是公正而無情的，競爭以優(yōu)勝劣汰為原則，一些效率低、產(chǎn)品舊、成本高、能耗多、污染大的紡織企業(yè)必然要淘汰，一些設(shè)施陳舊、功能欠缺、服務(wù)不周、競爭力不強的專業(yè)市場必然要出局。

(二)成本與風(fēng)險

隨著適度從緊的財政政策的實施與國內(nèi)特別是沿海發(fā)達地區(qū)勞動力成本的較快上升，社會責(zé)任成本的增加，自然環(huán)境保護、能源節(jié)約、環(huán)境治理的成本逐步提高，還有原材料尤其是原油價格的上漲、出口退稅率的下調(diào)、人民幣的升值、紡織產(chǎn)業(yè)基地的梯度轉(zhuǎn)移等，這些對于相對國際化的紡織行業(yè)來說，影響是直接而現(xiàn)實的。雖然2007年前三季度我國紡織行業(yè)的平均利潤率比上年同期提高了0.2％，但是結(jié)構(gòu)性的差別依然存在，行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度還欠加大，大多數(shù)紡織企業(yè)“重模仿輕創(chuàng)新”、“重引進輕消化”，產(chǎn)品檔次與附加值不高，競爭能力不足。由此可見，加強紡織產(chǎn)業(yè)科技與品牌創(chuàng)新、加大紡織產(chǎn)業(yè)公共技術(shù)服務(wù)、促進紡織產(chǎn)業(yè)增長方式轉(zhuǎn)變、提升紡織產(chǎn)業(yè)核心競爭力的任務(wù)依然艱巨。

三、依托產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢提升發(fā)展中國輕紡城市場路徑

經(jīng)過多年的發(fā)展，專業(yè)市場不斷實現(xiàn)升級換代，專業(yè)市場和區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)集群互為依托、聯(lián)動發(fā)展，紹興縣的紡織產(chǎn)業(yè)對中國輕紡城的發(fā)展有極大的推動作用，中國輕紡城已日益成為紹興經(jīng)濟強縣的立縣之本、紡織產(chǎn)業(yè)的立業(yè)之本、柯橋縣城的立城之本。紹興縣委、縣政府致力于提升發(fā)展輕紡城，不斷強化市場集群功能、集聚效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)基地優(yōu)勢。

(一)加速市場擴容，做大市場規(guī)模，不斷增強中國輕紡城在國內(nèi)同類市場中的集群功能大力推進中國輕紡城市場升級改造，不斷拓展中國輕紡城新興業(yè)態(tài)市場建設(shè)，大力提升中國輕紡城的集群化水平，整體提升中國輕紡城市場的核心競爭力。

一是加快新興業(yè)態(tài)市場建設(shè)。目前，紹興縣已調(diào)研啟動中國輕紡城家紡成品、紡織機械、坯布、產(chǎn)業(yè)用布、針織布、化工染料等新興業(yè)態(tài)市場的規(guī)劃建設(shè)，力爭通過3～5年的努力，讓中國輕紡城從單一的面料市場、原料市場向上下游產(chǎn)品鏈拓展，形成門類齊全、品種多樣的大紡織市場，讓客商基本能在中國輕紡城完成紡織產(chǎn)業(yè)鏈的一條龍采購。同時，還將適時啟動中國輕紡城紡織創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)。目前，中國輕紡城已就建立紡織創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地召開專題研討會，聘請了全國知名紡織、服裝學(xué)院的資深教授擔(dān)任創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展顧問，還成功地與全國頂級服裝設(shè)計師武學(xué)偉、計文波、陳聞等6位設(shè)計大師簽署了入駐中國輕紡城紡織服裝產(chǎn)業(yè)基地框架協(xié)議。中國輕紡城正從傳統(tǒng)的紡織制造中心、貿(mào)易中心向研發(fā)中心、創(chuàng)意中心轉(zhuǎn)變。二是加快主體市場升級換代。目前，中國輕紡城擁有市場區(qū)面積220萬平方米，已升級改造的有80萬平方米，基本形成了“南北中西”四大市場格局體系。南部東升路面料市場區(qū)，作

為中國輕紡城的發(fā)祥地，于2006年8月先后啟動升級改造，總投資12.63億元，建筑面積22.26萬平方米，目前整個市場區(qū)改造已接近工程量的60％，市場區(qū)一、二、三期將先后于2007年6月、5月、12月竣工投運。中部國際貿(mào)易區(qū)，建筑面積近90萬平方米，一期入駐公司867家，二期2007年底已全面竣工并陸續(xù)投運。北部市場創(chuàng)新區(qū)，首期投資11億元，建筑面積30萬平方米的服裝服飾市場已完成工程量的75％。二期日用品市場、坯布市場、紡機市場等規(guī)劃建設(shè)工作正抓緊啟動。西部原料市場配套區(qū)，一期改造已全面完工，二期改造與錢清鎮(zhèn)“大錢門”國際貿(mào)易區(qū)建設(shè)正有序推進。中國輕紡城“南北中西”四大交易區(qū)格局基本形成，市場集群優(yōu)勢不斷增強。

三是完善市場配套設(shè)施建設(shè)。調(diào)整優(yōu)化市場區(qū)域交通道路、公交線路、公交站點、停車場及地下車庫出入口等布局，在大型市場區(qū)附近規(guī)劃建設(shè)一定面積的室外停車場，實行綠化集中、分塊布局。積極探索無形市場建設(shè)，收購或組建網(wǎng)絡(luò)交易平臺，加快研究完善區(qū)際間物流配送。加快建設(shè)中國輕紡城科創(chuàng)大廈，力爭2008年完成主體工程建設(shè)。在全面完成柯東倉儲配套區(qū)建設(shè)的同時，加快中國輕紡城倉儲物流中心建設(shè)，加快建成集倉儲、轉(zhuǎn)運、報關(guān)、商檢等多功能的“內(nèi)陸直通關(guān)”。加快建設(shè)中國輕紡城國際會展中心等公共服務(wù)平臺，健全信息、倉儲、物流、技術(shù)等公共服務(wù)，培育引進擔(dān)保、會計、認證、翻譯等中介服務(wù)機構(gòu)，鼓勵經(jīng)營戶大力發(fā)展國際化、公司化、訂單化交易；統(tǒng)籌市場與新縣城建設(shè)，完善餐飲、住宿、文化、休閑等場所，著力大力推進配套市場、配套設(shè)施、配套服務(wù)建設(shè)，完善中國輕紡城市場功能。

(二)加大招商營銷，做強市場品牌，不斷增強中國輕紡城在國內(nèi)同類市場中的集聚效應(yīng)著力提升宣傳營銷的廣度、深度及實效，創(chuàng)造性地開展招商隆市工作，打響中國輕紡城市場的整體品牌，增強影響力、吸引力。

一是深化會展營銷。辦好中國(紹興)國際紡織品博覽會，加強會展審批管理，健全會展管理體制，整合部門、企業(yè)、協(xié)會、商會與中介等多種職能，全面提升中國輕紡城的整體會展水平。調(diào)動多方積極性，整合招展招商資源，每年舉辦春秋兩季“紡博會”。春季“紡博會”側(cè)重于辦會，與北京春季面料展相呼應(yīng)，辦成中國南方地區(qū)春季國際性紡織品交易盛會。秋季“紡博會”側(cè)重于辦展，與上海秋季面料展相響應(yīng)，辦成國內(nèi)有影響力的紡織品專業(yè)盛會。通過“錯時”辦展，集聚柯橋人氣商氣。同時，積極培育新型展會，按“政府主導(dǎo)、企業(yè)參與、協(xié)會承擔(dān)、市場化運作”模式，根據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈分工，在“紡博會”前后適時舉辦人居展、藥品展、汽車展等。同時，積極引進外來展會，加強與法蘭克福、上海歌華等知名展覽公司合作，采取聯(lián)合辦展、公司自行辦展等形式，豐富各類展會。積極邀請與爭取國家級重要專業(yè)性會議或展會在中國輕紡城舉辦，通過做大拉長現(xiàn)代會展業(yè)，繁榮商貿(mào)三產(chǎn)，拉動城市經(jīng)濟。

二是強化廣告宣傳。設(shè)立市場拓展基金，以補貼、贊助、獎勵等形式，鼓勵企業(yè)、協(xié)會、商會等到境內(nèi)外目標市場投放市場宣傳廣告、設(shè)立營銷機構(gòu)、完善售后服務(wù)，抱團以“輕紡城”名義參加國內(nèi)外紡織類知名專業(yè)展會。邀請境內(nèi)外知名廣告公司，精心策劃輕紡城形象、廣告語及大型營銷活動。在國內(nèi)重要專業(yè)市場高速主要入口處設(shè)置大型廣告或指示牌，印制發(fā)行中國輕紡城市場區(qū)主要分布圖，詳細展示市場各交易區(qū)、經(jīng)營品種等基本情況。

三是創(chuàng)新招商方式。探索實行“多元招商”，按照政府主導(dǎo)、業(yè)主承辦原則，定期聯(lián)合組織進行市場招商推介會；出臺政策，鼓勵商會、行業(yè)協(xié)會、企業(yè)或個人建立招商公司，常年到全國乃至國際大型生產(chǎn)基地、大型專業(yè)市場設(shè)點招商。探索實行“定向招商”，著力引進境內(nèi)外知名生產(chǎn)商、經(jīng)銷商、采購商，特別是國內(nèi)紡織企業(yè)100強及境外銷售3000萬美元以上紡織企業(yè)的營銷中心。探索推行“個性招商”，對政府控股的成熟市場營業(yè)房實行市場化招租，然后按經(jīng)營戶銷售、稅收情況予以保底補貼及重金獎勵；對政府控股的新興市場營業(yè)房實行租費減免，真正引進“真客戶”、“好客戶”。健全完善“陽光招商”，進一步規(guī)范資格審查、中標公示等招商程序，切實做到公開、公平、公正，吸引國內(nèi)外紡織服裝企業(yè)入駐中國輕紡城市場。

(三)加強行業(yè)管理，做精市場服務(wù)，不斷增強中國輕紡城在國內(nèi)同類市場中的吸納功能充分發(fā)揮政府主導(dǎo)作用，注重調(diào)動方方面面積極性，不斷優(yōu)化市場經(jīng)營環(huán)境，致力將中國輕紡城打造成為市場環(huán)境優(yōu)、服務(wù)水平高、商務(wù)成本低的國內(nèi)影響力市場。

一是健全市場管理體制。深化輕紡城審批服務(wù)中心建設(shè)，工商、財稅、公安等職能部門成建制進駐，拓展“一站式”服務(wù)管理職能。探索營業(yè)房流轉(zhuǎn)管理辦法，加大市場炒房打擊力度，部門聯(lián)動，整體合力，切實降低市場商務(wù)運行成本，有效提升市場管理水平。

二是探索多元聯(lián)動管理。積極發(fā)揮市場業(yè)主、商會、協(xié)會等多種職能，協(xié)調(diào)推進市場區(qū)劃行歸市工作。積極推進“數(shù)字城管進市場”工作，發(fā)揮城管安監(jiān)綜合執(zhí)法大隊作用，加強技術(shù)監(jiān)管，全天候監(jiān)控、全天候巡邏，積極打造平安市場、文明市場。

三是拓展管理服務(wù)領(lǐng)域。做好“中國·柯橋紡織指數(shù)”的編制發(fā)布與應(yīng)用，加大對外宣傳力度，定期邀請知名學(xué)者、專家定期評市談市，有效增強紡織指數(shù)的可信度、實用性和影響力。大力推廣市場經(jīng)營戶“商銀通”業(yè)務(wù)、出口信用保險等服務(wù)工作。加快中國輕紡城知識產(chǎn)權(quán)保護試點工作，出臺中國輕紡城知識產(chǎn)權(quán)保護規(guī)定，依托商會、行業(yè)協(xié)會探索推行產(chǎn)品“設(shè)計—織造—印染—銷售”網(wǎng)絡(luò)化封閉運轉(zhuǎn)模式。建立市場經(jīng)營戶信息平臺，按季度核算市場經(jīng)營戶商務(wù)成本，按月統(tǒng)計市場商位供求、經(jīng)營戶信用狀況及進退市情況，定期不定期地召集相關(guān)部門，及時研究處理有關(guān)共性問題。定期組織教育等有關(guān)部門開通市場經(jīng)營戶子女就學(xué)等方面的“綠色通道”，探索推進廉租房等政策向市場中低收入從業(yè)人員覆蓋。

(四)加快轉(zhuǎn)型升級，做優(yōu)紡織產(chǎn)業(yè)，不斷增強中國輕紡城在國內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群中的基地優(yōu)勢按照“延伸產(chǎn)業(yè)鏈、推進高端化、增強競爭力”基本思路，著力提升紡織業(yè)，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)支撐帶動作用，推動中國輕紡城市場升級發(fā)展。

一是扎實開展企業(yè)“三愛”教育。精心設(shè)計載體，開展形式多樣的宣傳教育活動，引導(dǎo)廣大紡織企業(yè)家切實增強“愛主業(yè)、愛資源、愛家鄉(xiāng)”意識，致力做強紡織工業(yè)，推行節(jié)約集約發(fā)展，留根留基回報家鄉(xiāng)。

二是建立紡織業(yè)創(chuàng)新發(fā)展平臺。借鑒北京“798”藝術(shù)區(qū)建設(shè)，探索建立中國輕紡城紡織創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，加快國有、民營等各類紡織服務(wù)平臺建設(shè)，大力引進研發(fā)人才、管理人才、營銷人才，積極引進國內(nèi)外大型企業(yè)來紹興縣設(shè)立投資企業(yè)，爭取建立從原料到成衣的紡織品流行趨勢發(fā)布中心。鼓勵引導(dǎo)全縣紡織企業(yè)特別是規(guī)模以上紡織企業(yè)在中國輕紡城設(shè)立營銷窗口，完善企業(yè)現(xiàn)代營銷網(wǎng)絡(luò)。

第三篇：上海市錦馬企業(yè)有限公司市場拓展部上海來福士廣場市調(diào)報告

上海市錦馬企業(yè)市場拓展部營運部

來福士廣場市場調(diào)查報告

調(diào)查人：陳中杰

調(diào)查時間：2011年12月2日—12月4日

調(diào)查地點：上海市來福士廣場

市調(diào)方式：暗訪

調(diào)查目的：

1.了解來福士廣場包括：業(yè)態(tài)分布、品牌資料、營運模式等情況。

一、調(diào)查項目情況簡介：

上海來福士廣場 是一座由凱德臵地開發(fā)并管理的集8層大型購物中心、51層甲級智能化寫字樓為一體的現(xiàn)代商業(yè)中心。該項目位于上海城市中心，緊鄰人民廣場和南京路步行街，靠近上海市博物館和上海市政府。來福士廣場地處浦西的交通樞紐位臵，是3條地鐵線路的交匯點。來福士廣場購物中心于2003年11月1日開業(yè)。自開業(yè)以來，憑借豐富的零售業(yè)管理經(jīng)驗，商場運營管理者的專心經(jīng)營，精心規(guī)劃設(shè)計的樓層風(fēng)格與主題，以及彰顯個性與時尚、緊隨國際潮流的最新商品，來福士廣場已然成為滬上年輕時尚人士首選的購物中心之一。在來福士，徜徉于琳瑯滿目的時尚服裝之余，亦可品嘗風(fēng)格各異的精美小吃，享受不同風(fēng)情的地域美食，或者忘情于年輕時尚的健身運動，流連于豐富多彩、精彩紛呈的推廣活動，通過不斷打造其獨具個性的品牌內(nèi)涵，深化其年輕、時尚的廣場形象，來福士廣場已成為年輕消費者購物、休閑、聚會的首選地之一。黃金的位臵，便捷的交通，周圍林立的星級酒店和一覽無余的城市風(fēng)光都使來福士廣場成為眾多跨國公司的首選之地。

開發(fā)商嘉德臵地集團是東南亞市值最高的房地產(chǎn)公司，總部設(shè)在新加坡。它的房產(chǎn)、服務(wù)公寓以及房地產(chǎn)金融服務(wù)核心業(yè)務(wù)集中在多個快速增長城市,地理分布跨越亞太、歐洲和海灣合作委員會(海合會)國家。嘉德臵地的業(yè)務(wù)遍布20多個國家110多個城市。憑借其雄厚資產(chǎn)、領(lǐng)域知識、金融技能和龐大網(wǎng)絡(luò)，嘉德臵地為客戶開發(fā)多

項房地產(chǎn)金融產(chǎn)品和服務(wù)。嘉德臵地上市的子公司和附屬公司包括澳洲臵地、嘉茂信托、嘉康信托、雅詩閣服務(wù)公寓信托及嘉茂中國信托。凱德臵地是新加坡嘉德臵地集團在華的全資子公司，自1994年進入中國以來，致力于全國高品質(zhì)住宅和商用房產(chǎn)的投資、開發(fā)與管理。在華總開發(fā)業(yè)績已超過450億人民幣。凱德臵地擁有一批能將國際理念和本地經(jīng)驗相結(jié)合的專業(yè)團隊，通過整合其在房地產(chǎn)各領(lǐng)域的綜合優(yōu)勢，積極參與中國的房地產(chǎn)建設(shè)。“筑就人文空間”是凱德臵地的企業(yè)理念，凱德臵地不僅為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，也為員工創(chuàng)造最佳的發(fā)展平臺，同時熱心社會公益事業(yè)，為創(chuàng)造一個和諧人性的社會空間而不斷努力。

二、結(jié)構(gòu)業(yè)態(tài)分布：

B1 層：特色集市

眼鏡：美式眼鏡、茂昌眼鏡

音像：天鼎音像

餐飲：味千拉面、永和大王、云南美食園、美珍香、大旺山留許、華夫餅、美國偉思巧克力曲奇、富士媽媽、比薩站、廣良與 古丸今來 豆果子、裕恒食品、每日新鮮、好多客、貝爾多爸

爸的泡芙功茶

禮品：福馳歡樂屋、水琉璃、思彼垂銀、愛麗絲、麥吉柯主題魔術(shù)店、草莓妹、PIKA

化妝用品:泛亞“愛美”美甲世界、伊娜薇、歐美藥妝

美容美發(fā)：蒂樊尼造型設(shè)計

便利店：屈臣式、柯達快速沖印真色彩店、筑波時空港手機大世界 1 層 摩登精品

眼鏡：希曼明鏡

飾品：思沃琪、JEAN PAUL、銀鎮(zhèn)、TE、DYRBERGKERN

咖啡廳/餐廳：星巴克、面包新語、哈根達斯

休閑服飾：CHEVIGNON

化妝用品：red、earth

女裝：GUESS、NOVO、Concept、路逸沙〃美、kookai、fornarina、娜芙、慕詩

男裝：卡特彼勒、賽〃德其尼

皮鞋：真美詩層 流行服飾

眼鏡：現(xiàn)代觀點

飾品：瑪貝甭、麥凱塞

餐飲：伍京堂、仙蹤林、食東食西

休閑服飾：艾獅

女裝：密雅、放肆、奧莉、U’db、VERO、MODA、ItsumiDOSAKA、和平天使、COZZI、a02、三文治、碧愛鋇、詩凡詩

皮鞋：思嘉圖層 休閑服飾

餐飲：雷亞爾巴西燒烤、蕉葉咖喱屋

休閑服飾：優(yōu)衣庫、奧索比詩、bods.bodynits、洛卡小鎮(zhèn)、麥杰 女裝：艾格、BYTHREE Tango、酷拉拉、拉夏貝爾、Le tutu

男裝：蘇格蘭飛人、馬克.華菲、Jack&Jones

皮具：TOUCH

禮品：名線層 男性世界與運動

餐飲：COCA

女裝：SPACE24o、賽樂、OXWIL、X—RAY、Star

內(nèi)衣：奔趣

男裝：雷伯斯特、萬祺凱易、大倉.雷迪、艾姆締、藍豹、梵尚、洋服青山、法狐、博格西尼、WEST、COAST、路易柏高

運動服飾：運動100

皮具：千科層 運動生活天地

書店：季風(fēng)書園

保健用品：傲勝健康焦點

運動服飾：運動100

電器：新方特數(shù)碼空間層 美食廣場

餐飲：大食代來福士店

兒童用品：博士蛙365 童美兒童攝影

禮品：頭大原創(chuàng)玩具房

美容美發(fā)：王磊形象公社美容美體SPA 護理中心、王磊形象公社美發(fā)

中心

家居用品：澳西奴層 健身與美容

運動健身：舒適堡健身美容中心

三、目 標 消 費 群 定 位：

時尚地標——精英紛至沓來。

高雅而又氣度不凡，深沉卻又卓爾不群。來福士廣場占有獨一無二的地段優(yōu)勢，匯集了眾。

多令人心潮澎湃的頂尖時尚品牌，眾多可口的國際美食品牌，精彩紛呈的主題廣場活動。

驚喜連連的折扣促銷。來福士廣場的一舉一動將時刻牽掛著上海時尚精英人群的脈搏。

四、活動宗旨：

通過活動增強商場人氣，在開業(yè)初期加強商鋪租賃戶的信心指數(shù)。

推廣美食以期推出來福士廣場整體形象，各國際知名美食品牌云集來福士，推出特色招牌菜肴現(xiàn)場烹制提供消費者免費品嘗并給予相應(yīng)優(yōu)惠，從一個側(cè)面也能反應(yīng)出來來福士廣場的品牌形象。

五、業(yè)態(tài)調(diào)整：

1.針對地下一層，主要的業(yè)態(tài)變化是減少服務(wù)型業(yè)態(tài)的比例，增加了休閑食品（食柜）的比例；

2.針對一層，業(yè)態(tài)上增加了化妝品專賣店的比例，在商場的過道方面，增加了花車的數(shù)量；針對二層到四層業(yè)態(tài)方面基本沒有變化，只是品牌定位和檔次有所調(diào)整；

3.五層的業(yè)態(tài)調(diào)整較大，第一輪招商主要針對數(shù)碼類的大型租戶，后因經(jīng)營情況一般調(diào)整為各類數(shù)碼品牌專賣店，如NOKIA,SONY等，現(xiàn)在增加了個人護理等業(yè)態(tài)；

4.六層原先Boshiwa 365（沿福州路的次主力客戶），新一輪的租戶調(diào)整引進兩家休閑餐廳（現(xiàn)為港麗茶餐廳以及和民居食屋）。

六、租金調(diào)整：

1.來福士廣場于2002年6月正式開始對外招商，首批客戶于2002年12月確定承租意向；當時一樓實際成交價在美金2.80-3.50/平方米/天左右，二樓實際成交價在美金2.00-2.50/平方米/天，個別小單元租金達到美金3.00/平方米/天；商場于2003年11月正式開業(yè)，由于整體經(jīng)營狀況非常理想，商場在對個別單元調(diào)整時，因為面臨著供不應(yīng)求的良好局面，所以租金已非常理想，二樓單元調(diào)整租金可以達到美金3.00/平方米/天。目前來福士廣場租金一樓專賣店的租金已經(jīng)達到人民幣55-60元／平方米／天。每年保持租金遞增率在8-10%。

2011年12月4日

第四篇：省人事廳《關(guān)于依照公務(wù)員制度管理事業(yè)單位具備國家公務(wù)員身份人員參加專業(yè)技術(shù)資格評審問題批復(fù)》的通知

廣州市人事局文件

穗人發(fā)〔2005〕101號

轉(zhuǎn)發(fā)廣東省人事廳《關(guān)于依照公務(wù)員制度管理事業(yè)單位具備國家公務(wù)員身

份人員參加專業(yè)技術(shù)資格評審問題批復(fù)》的通知

各區(qū)、縣級市人事局，市直有關(guān)單位：

現(xiàn)將省人事廳《關(guān)于依照公務(wù)員制度管理事業(yè)單位具備國家公務(wù)員身份人員參加專業(yè)技術(shù)資格評審問題的批復(fù)》（粵人函〔2005〕301號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二○○五年七月十五日

關(guān)于依照公務(wù)員制度管理事業(yè)單位具備

國家公務(wù)員身份人員參加專業(yè)

技術(shù)資格評審問題的批復(fù)

粵人函〔2005〕301號

揭陽市人事局:

你局《關(guān)于依照國家公務(wù)員制度管理的事業(yè)單位中已過渡為國家公務(wù)員的人員是否可以參加專業(yè)技術(shù)資格評審的請示》悉。

國家公務(wù)員符合報考條件的可報名參加專業(yè)技術(shù)資格考試。國家公務(wù)員參加專業(yè)技術(shù)資格評審，應(yīng)嚴格按照人事部限定的系列和對象開展相關(guān)工作，不得新開口子、自行其是。目前人事部只允許現(xiàn)從事刑事偵察、技術(shù)偵察、審計、會計工作的在編國家公務(wù)員申報評審這四個系列的專業(yè)技術(shù)資格，此外其他系列不允許國家公務(wù)員參加評審，此后若國家另有規(guī)定的，按國家規(guī)定執(zhí)行。

依照公務(wù)員制度管理的事業(yè)單位中，已過渡為國家公務(wù)員身份的人員，不論其在何種崗位、從事何種工作，也應(yīng)按照國家現(xiàn)行政策規(guī)定，除上述四個專業(yè)外，不得申報參加其他系列專業(yè)技術(shù)資格的評審。

此復(fù)

廣東人事廳二○○五年二月二十三日