第一篇：施工組織設(shè)計中提到的主要施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的文本或電子檔。例如智能建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)50339

施工組織設(shè)計中提到的主要的施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)文本，例如智能建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)50339等。項目經(jīng)理電腦中必須有這些規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的文本。以備隨時查閱學(xué)習(xí)。

第二篇：裝飾公司瓦工施工規(guī)范以及驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、施工中，嚴(yán)禁擅自改動建筑主體。承重結(jié)構(gòu)或改變房間主要使用功能；嚴(yán)禁擅自拆改燃?xì)?、暖氣、通訊等配套設(shè)施。

2、施工時保護好下水道，防止堵塞，施工前必須做好交接檢。水電預(yù)埋管線經(jīng)隱蔽驗收合格后方可施工。

3、防水應(yīng)在地面、墻面隱蔽工程完畢并經(jīng)驗收后進行，其施工方法應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。

4、施工時應(yīng)設(shè)置安全照明，并保持通風(fēng)，施工環(huán)境溫度應(yīng)符合防水材料的技術(shù)要求，并宜在 5 ℃以上。

5、基層表面應(yīng)平整，不得有松動、空鼓、起沙、開裂等缺陷，含水率應(yīng)符合防水材料施工要求。

6、地漏、套管、衛(wèi)生潔具根部、陰陽角等部位，應(yīng)先防水附加層。

7、防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面 100 ㎜，涂膜涂刷應(yīng)均勻一致，不得漏涂。

8、地面防水做完應(yīng)做蓄水，24 小時無滲漏。

9、大面積抹灰前應(yīng)設(shè)置標(biāo)筋。抹灰應(yīng)分層進行，每遍厚度宜為 5 ～ 7mm。抹石灰砂漿和水泥混合砂漿每遍厚度宜為 7 ～ 9mm。當(dāng)抹灰總厚度超出 35mm 時，應(yīng)采取加強措施。、混凝土表面應(yīng)鑿毛或在表面灑水潤濕后涂刷 1:l 水泥砂漿（加適量膠粘劑）, 加氣混凝土，應(yīng)在濕潤后邊刷界面劑，邊抹強度不大于 M5 的水泥混合砂漿。磚砌體應(yīng)清除表面雜物、塵土，抹灰前應(yīng)灑水濕潤。11、冬期施工，抹灰時的作業(yè)面溫度不宜低于 5℃ ；抹灰層初凝前不得受凍。、墻面磚鋪貼前應(yīng)進行挑選，并應(yīng)浸水 2h 以上，晾干表面水分。鋪貼前應(yīng)進行磚寬度不宜小于整磚的 1/3。、鋪貼前應(yīng)進行放線定位和排磚，非整磚應(yīng)排放在次要部位或陰角處。每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚寬度不宜小于整磚的 1/3。14、鋪貼前應(yīng)進行放線定位和排磚，非整磚應(yīng)排放在次要部位或陰角處。每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚寬度不宜小于整磚的 1/3。15、結(jié)合砂漿宜采用 1:2 水泥砂漿，砂漿厚度宜為 6 ～ 10mm。水泥砂漿應(yīng)滿鋪在墻磚背面，一面墻不宜一次鋪貼到頂，以防塌落。16、石材、地面磚鋪貼時應(yīng)保持水平就位，用橡皮錘輕擊使其與砂漿粘結(jié)緊密，同時調(diào)整其表面平整度及縫寬。、石材、地面磚鋪貼前應(yīng)進行對色、拼花并試拼、編號，應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求確定結(jié)合層砂漿厚度，拉十字線控制其厚度和石材、地面磚表面平整度。、結(jié)合層砂漿宜采用體積比為 1:3 的干硬性水泥砂漿，厚度宜高出實鋪厚度 2 ～ 3rnm。鋪貼前應(yīng)在水泥砂漿上刷一道水灰比為 1 ：、2 的素水泥漿或干鋪水泥 1 ～ 2mm 后灑水。、石材、地面磚鋪貼時應(yīng)保持水平就位，用橡皮錘輕擊使其與砂漿粘結(jié)緊密，同時調(diào)整其表面平整度及縫寬。、鋪貼后應(yīng)及時清理表面，24h 后應(yīng)用 1:1 水泥漿灌縫，選擇與地面顏色一致的顏料與白水泥拌和均勻后嵌縫。、墻面腰磚按現(xiàn)場尺寸及顧客意見自定。一般以窗臺下口以及臺盤上口高度鋪貼為佳。腰線鋪貼時應(yīng)避開水龍頭。、地磚與地板連接處要做好防潮工作。可使用塑料薄膜或玻璃膠進行防潮處理。、有排水要求的地磚鋪貼坡度應(yīng)滿足排水要求，與地漏結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固。、石材、瓷質(zhì)磚地面鋪裝后的養(yǎng)護十分重要 , 安裝 24 小時后必須灑水養(yǎng)護 , 兩天之內(nèi)禁止上人。為不影響其他項目施工 , 可在地面上鋪設(shè)實木板供人行走

第三篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)x

第五條 質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行：

（一）分戶驗收前根據(jù)分戶驗收的有關(guān)規(guī)定及房屋情況確定檢查部位和數(shù)量；

（二）按照國家有關(guān)驗收規(guī)范規(guī)定及分戶驗收內(nèi)容進行檢查、驗收；

（三）填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進行復(fù)查；

（四）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)（代建）、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位項目負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（詳附表），并加蓋建設(shè)（代建）、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位公章。

第六條 建設(shè)（代建）、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位應(yīng)對每戶住宅的檢查部位和項目認(rèn)真進行檢查，對不合格項目，由監(jiān)理單位簽發(fā)不合格項返修通知，施工單位應(yīng)認(rèn)真進行返修，返修后重新組織驗收。經(jīng)過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗收。

第七條 質(zhì)量分戶驗收由建設(shè)單位（代建單位）組織，設(shè)計、施工、監(jiān)理單位等單位參加，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加質(zhì)量分戶驗收工作。

第八條 住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程銘牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程銘牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）工程名稱、竣工日期；

（二）建設(shè)（代建）、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位名稱；

第九條 住宅工程建設(shè)（代建）單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項：

（一）保修范圍和保修期限；

（二）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點；

（三）物業(yè)公司名稱、電話；

（四）工程質(zhì)量保修程序和處理時限；

（五）建設(shè)（代建）單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。

第十條 住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并移交給業(yè)主。

第十一條 本規(guī)定第九條所列事項及分戶驗收結(jié)論應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于 3個月。

第十二條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗收過程中，對分戶驗收制度執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查，主要監(jiān)督檢查《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》的內(nèi)容是否符合要求、結(jié)論是否明確以及質(zhì)量分戶驗收中存在問題的整改情況。同時應(yīng)抽查一定比例的戶數(shù)，對分戶驗收工作進行檢查和復(fù)核。

第十三條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)對質(zhì)量分戶驗收工作加強監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)分戶驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗收的，應(yīng)督促整改合格后由建設(shè)（代建）單位組織相關(guān)單位重新進行驗收，并對相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄。

第十四條 本規(guī)定從2007年 5月 1 日起在本市所有住宅工程中實行。

住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)

一、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容：

1）、地面空鼓、裂縫、起砂；

檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰； 檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。

3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數(shù)檢查。

2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：

1）、地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進行整改處理）2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。

3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。二、門窗安裝質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容： 1)、外窗臺高度

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數(shù)檢查。2)、外窗滲漏

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3）推拉窗防脫落裝置

檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4）安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：

1）外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護措施。2）外窗及周邊無滲漏。3）推拉窗必須有防脫落裝置。

4）應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。

三、欄桿安裝質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容： 1）欄桿高度

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。2）豎桿間距

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。3）防攀登措施

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。4）護欄玻璃

檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。

2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：

1）臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上

(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2）防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。3）欄桿應(yīng)防止攀登。

4）護欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。

四、防水工程質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容： 1）屋面滲漏

檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。全數(shù)檢查。2）有防水要求的地面滲漏

檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）。全數(shù)檢查。3）外墻滲漏

檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。

2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：

1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2）地面無滲漏、排水順暢。3）墻面無滲漏。

五、室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見附表二）

1、驗收內(nèi)容： 1）室內(nèi)凈高

檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1點，中間測1點）。2）室內(nèi)凈開間、凈進深

檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測2處，（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3）地面水平度

檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻（柱）角300~500mm處各測1點，中心處測1點）。

2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：

1）凈高負(fù)偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。2）凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。

3）測量地面水平度，當(dāng)開間（進深）5m以內(nèi)不超過20mm，當(dāng)開間（進深）超過5m時每延米不超過5mm。4）精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。六、給排水工程質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容： 1）管道滲漏

檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗并觀察。全數(shù)檢查。2）管道坡向

檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。3）地漏水封高度

檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：

1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。2）管道坡向正確、無倒坡。

3）地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。

4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。

5）、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。七、電氣工程安裝質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容： 1）配電箱安裝質(zhì)量

檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。2）開關(guān)、插座安裝質(zhì)量

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：

1）漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；接地連接可靠。

2）開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。

八、其它

1、驗收內(nèi)容： 1）煙道設(shè)置

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）空調(diào)孔、板設(shè)置

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：

1）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。2）空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。九、公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容： 1）外墻滲漏、裂縫

檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2）地面裂縫、空鼓、起砂；

檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度

檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4）豎桿間距

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。7）地下室凈高

檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。9）地下室地面裂縫、起砂

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗收標(biāo)準(zhǔn)： 1）外墻無滲漏、裂縫。2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂

3）六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。六層以上不應(yīng)小于1.10m。

4）樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不應(yīng)小于0.90m。

6）防護欄桿的垂直間距不應(yīng)大于0.11m。

7）樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。8）電梯門凈寬不得小于0.80m。9）首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。10）走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。11）走廊和公共部位通道凈高不應(yīng)低于2.00m 12）機動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.20m，車位凈高不應(yīng)低于2.00m。自行車庫凈高不應(yīng)低于2.00m 13）地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。14）地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。

第四篇：房地產(chǎn)精裝修房工程質(zhì)量控制、施工要求和驗收標(biāo)準(zhǔn)及移交

房地產(chǎn)精裝修房工程質(zhì)量控制、施工要求和驗收標(biāo)準(zhǔn)及移交（ppt 共176頁）

房地產(chǎn)精裝修房工程質(zhì)量控制、施工要求和驗收標(biāo)準(zhǔn)及移交（ppt 共176頁）。

本資料為房地產(chǎn)精裝修房工程質(zhì)量控制、施工要求和驗收標(biāo)準(zhǔn)及移整合，其主要就以下12大部分展開分析與研究，內(nèi)容豐富，包含點全面，圖文并茂，值得收藏，詳細(xì)內(nèi)容見目錄。

一、精裝修管理架構(gòu)流程

二、主材料成本控制

三、預(yù)防和控制土建施工與裝修施工通病的管理

四、工程配置標(biāo)準(zhǔn)

五、精裝修施工規(guī)范要求及施工圖集

六、精裝修施工易出現(xiàn)的問題及隱蔽工程問題圖集

七、工程施工工藝共性問題

八、精裝修項目預(yù)驗房活動方案

九、業(yè)主接房流程

十、精裝房驗收規(guī)定動作的設(shè)計

十一、預(yù)驗房整改和交房集中返修流程

十二、主入住后易出現(xiàn)的問題

精裝修管理架構(gòu)流程

木飾面工程 施工品質(zhì)特性要因圖

交房后集中返修流程

墻面類

房地產(chǎn)住宅社區(qū)項目整盤營銷推廣方案（ppt 共144頁）

本資料為住宅項目整盤營銷推廣方案，其主要就以下6大篇展開分析與研究，內(nèi)容豐富詳細(xì)，圖表對照，含大量實例分析，值得收藏。

1、市場篇

2、產(chǎn)品篇

3、客戶篇

4、銷售戰(zhàn)略篇

5、營銷推廣篇

6、物業(yè)提升建議

客戶走向預(yù)判

銷售節(jié)點劃分總表

推廣費用比例

房地產(chǎn)項目精裝修戶型設(shè)計要點（全部圖片說明）ppt 共185頁

房地產(chǎn)項目策劃流程模板大全（共58頁）

本資料為房地產(chǎn)項目流程模板大全，其中包含各種流程的文字說明以及圖表模板，例如：項目交付物管理計劃、項目交付物管理計劃、項目WBS基準(zhǔn)計劃、項目內(nèi)部啟動會議通知、項目進度管理等等，內(nèi)容全面，條理清晰，可直接借用。

知名地產(chǎn)住宅項目市場報告與市場定位（ppt 共76頁）

本資料為住宅項目市場報告與市場定位，其主要就以下6部分展開分析與研究，圖文并茂，可供參考。

1、城市研究綜述

2、地塊自身分析

3、市場初步定位

4、建造標(biāo)準(zhǔn)

5、本項目應(yīng)特別注意的問題

6、本項目整合市場研判結(jié)論

房地產(chǎn)項目前期策劃報告的要點及方法(ppt 共64頁）

本資料為房地產(chǎn)項目前期策劃報告，其策劃的意義為項目研展報告的要點及方法，內(nèi)容較全面，圖文并茂，可供參考。

房地產(chǎn)項目運營流程模板（開發(fā)、財務(wù)、后勤、管理）

本資料為房地產(chǎn)項目研發(fā)、財務(wù)、會計、后勤流程模板，主要就房地產(chǎn)業(yè)務(wù)研發(fā)流程、財務(wù)管理流程、會計管理流程、人力資源管理流程、后勤管理流程展開分析與研究，總結(jié)歸納的一份內(nèi)容豐富的項目管理流程模本資料，圖文并茂，可供參考。

旅游地產(chǎn)項目可行性研究報告（ppt 共96頁）

本資料為旅游地產(chǎn)項目可行性研究報告，其主要就市場調(diào)研及前景預(yù)測、項目定位、經(jīng)營模式建議、經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況的預(yù)測、項目的投融資方案建議、潛在風(fēng)險提示及措施等進行分析與研究，圖文并茂，可供參考。

本項目擬建設(shè)內(nèi)容主要包括：度假酒店、會議中心、別墅、公寓等物業(yè)。

營銷領(lǐng)域的主要工作包括：

概念、模型（項目推廣概念－整體概念與子項目概念、產(chǎn)權(quán)酒店投資模型設(shè)計）定價、營銷政策

區(qū)域規(guī)劃（區(qū)域甄選、區(qū)域策略、區(qū)域布點）營銷渠道（渠道甄選、渠道政策、渠道管理）機構(gòu)建設(shè)（營銷組織、業(yè)務(wù)人員管理、業(yè)務(wù)政策）傳播推廣（包裝、傳播概念、推廣策略）

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目可行性研究報告（pdf 共123頁

本資料為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目可行性研究報告，圖文并茂，面，值得收藏。主要就研究分析的內(nèi)容：

一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目可研報告介紹

二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目可研報告標(biāo)準(zhǔn)目錄

三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目可研報告節(jié)選

四、如何定制

五、收費標(biāo)準(zhǔn)

容全內(nèi)

六、評價系統(tǒng)

七、甲級資質(zhì)

八、團隊案例......1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目可研報告包括的幾個部分

2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目應(yīng)該在經(jīng)信委還是發(fā)改委立項的分析

3、可研報告為什么要蓋工程咨詢資質(zhì)章

4、經(jīng)信委發(fā)改委立項用“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目可研報告”的編制要求......旅游地產(chǎn)項目推廣營銷方案（推廣基礎(chǔ)、整體營銷體系構(gòu)建、階段推廣戰(zhàn)術(shù))66頁

本資料為旅游地產(chǎn)推廣溝通方案，其主要就整體營銷體系構(gòu)建及階段推廣戰(zhàn)術(shù)安排進行深度的分析與研究，內(nèi)容全面，剖析詳細(xì)，可供參考。本項目著重將其從傳統(tǒng)旅游項目認(rèn)知慣性中剝離出來。利用立體傳播體系清晰項目特征，提升產(chǎn)品附加值。是集休閑，娛樂，度假和旅游為一體。

房地產(chǎn)住宅項目推廣方案及前期總結(jié)(ppt 共144頁）

本資料為房地產(chǎn)住宅項目推廣方案及前期總結(jié)，其主要就發(fā)布過的廣告、推廣執(zhí)行策略、銷售終端優(yōu)化建議等展開分析與研究，內(nèi)容豐富，條理清晰，圖文并茂，含大量實例分析，可供參考。

該項目的特點：80-180平米戶型新上市、不用空調(diào)、風(fēng)扇、暖器恒溫恒濕低碳住宅。

房地產(chǎn)住宅項目開盤方案（可直接套用 共22頁）房地產(chǎn)經(jīng)營計劃管理流程 知名地產(chǎn)招標(biāo)采購中心工作目標(biāo)及目標(biāo)責(zé)任書 房地產(chǎn)項目住宅樓市場定位報告（ppt 共75頁）[山東]房地產(chǎn)項目住宅樓奠基活動執(zhí)行方案（共30頁）[山東]商住一體項目發(fā)展策略報告（ppt 共50頁）房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理經(jīng)營目標(biāo)責(zé)任書模板 房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計管理實戰(zhàn)講義（pdf 共25頁）

專題http://td.zhulong.com/topic_fangdichanziliaopandian.html 標(biāo)題：2013年房地產(chǎn)開發(fā)、管理、策劃精品資料盤點（含免費資料、施工、造價、監(jiān)理專題）

匯集了2013年行業(yè)最熱、下載最高、最受網(wǎng)友歡迎的資料供大家分享學(xué)習(xí)與交流；內(nèi)容包含：流程圖、講義講稿、精品方案、工作總結(jié)、標(biāo)準(zhǔn)手冊、可行性研究報告以及教育精品優(yōu)惠課程。(含免費資料)，希望對大家有幫助。

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第五篇：住宅裝飾裝修工程工序、施工規(guī)范、工藝標(biāo)準(zhǔn)、驗收標(biāo)準(zhǔn)

住宅裝飾裝修工程工序、施工規(guī)范、工藝標(biāo)準(zhǔn)、驗收標(biāo)準(zhǔn)

（工程質(zhì)量巡檢員質(zhì)量驗收原始記錄單）

一、現(xiàn)場檢查

1、檢查原始圖是否與房屋實際尺寸相符,尺寸偏差小于3cm

2、檢查天花、墻面是否有滲漏和空鼓現(xiàn)象,檢查屋頂、門窗、外窗臺、外墻、露臺、陽臺是否有滲漏和開裂現(xiàn)象,如有空鼓和滲漏現(xiàn)象必須由物業(yè)部門加以整改

3、檢查原電路（插頭、燈頭）是否有電，并記錄好電表、水表讀數(shù),如電路有障礙應(yīng)立即通知業(yè)主、由物業(yè)加以整改

4、檢查弱電系統(tǒng)（電話線、電視線、網(wǎng)絡(luò)線）是否正常，檢查給排水管是否有異常情況，沖水試驗,如電路有障礙應(yīng)立即通知業(yè)主、由物業(yè)加以整改

5、檢查地坪、樓板、樓頂板是否平整、有無裂紋現(xiàn)象，墻面、頂面是否平整、垂直，墻體夾角是否成90度，如有問題應(yīng)立即通知業(yè)主、由物業(yè)加以整改

驗收日期：年月日驗收結(jié)果：（）達標(biāo)、（）須整改、（）整改達標(biāo)質(zhì)量巡檢員驗收合格簽字：

二、施工交底

施工圖的尺寸應(yīng)與現(xiàn)場尺寸基本相符，檢查施工圖有無不到位或矛盾之處。施工項目、內(nèi)容及具體要求，了解物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，尺寸偏差小于2cm，如有問題，應(yīng)立即修正尺寸或設(shè)計方案

三、開工準(zhǔn)備

1、在墻面上彈劃水平基準(zhǔn)線（地平高度線），控制和明確廚房、衛(wèi)生間的地磚高度線，該線離地1m、水平偏差小于2mm

2、設(shè)置施工人員專用坐便器、水池、工具箱和垃圾袋，施工現(xiàn)場配置兩個滅火器，設(shè)置管理性標(biāo)牌，不到位不予開工

3、對排水管道做臨時封口處理，避免雜物進入管道，防盜門保護，不到位不予開工

驗收日期：年月日驗收結(jié)果：（）達標(biāo)、（）須整改、（）整改達標(biāo)質(zhì)量巡檢員驗收合格簽字：

四、墻體改造、砌粉

1、墻體改造前須辦理相關(guān)手續(xù),嚴(yán)禁擅自改動建筑主體承重結(jié)構(gòu)和改變房間使用功能，嚴(yán)禁擅自拆改暖氣、通訊等設(shè)施，手續(xù)由業(yè)主負(fù)責(zé)辦理、手續(xù)不全不予開工

2、灰漿的水泥、砂石配比含量正確，嚴(yán)禁在預(yù)鋪地板的地坪上拌水泥沙漿，須用專用水泥攪拌盒攪拌，水泥含量等級不小于32.5、水泥與砂石配比為1：2

3、抹灰用的水泥宜為硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，不同品種不同標(biāo)號的水泥不得混合使用,抹灰用砂子宜選用中砂，砂子使用前應(yīng)過篩，不得含有雜物，其強度等級不應(yīng)小于32.5，水泥應(yīng)有產(chǎn)品合格證書，在公司材料封樣間陳列

4、拆墻前先機械切割，再用鋼釬鑿除，嚴(yán)禁用大錘直接敲打墻體，否則將按規(guī)定處罰

5、不同材料基體交接處表面的抹灰應(yīng)采取防止開裂的加強措施，混凝土，表面應(yīng)鑿毛或在表面灑水潤濕后涂刷1:l水泥砂漿（加適量膠粘劑）,水泥砂漿拌好后，應(yīng)在初凝前用完，凡結(jié)硬砂漿不得繼續(xù)使用

6、門洞砌位置、尺寸符合設(shè)計要求，磚砌體，應(yīng)清除表面雜物、塵土，抹灰前應(yīng)灑水濕潤,門窗安裝應(yīng)采用預(yù)留洞口的施工方法，不得采用邊安裝邊砌口或先安裝后砌口的施工方法，尺寸偏差小于等于6mm

7、用水泥砂漿和水泥混合砂漿抹灰時，應(yīng)待前一抹灰層凝結(jié)后方可抹后一層，底層的抹灰層強度不得低于面層的抹灰層強度，水泥砂漿拌好后，應(yīng)在初凝前用完，凡結(jié)硬砂漿不得繼續(xù)使用,大面積抹灰前應(yīng)設(shè)置標(biāo)筋;新開鑿門窗時，在粉墻之前，須用不銹剛絲網(wǎng)（網(wǎng)眼1*1厘米）用鋼釘固定在新老墻交接處特別注意

8、玻璃磚墻宜以1.5m高為一個施工段，待下部施工段膠結(jié)材料達到設(shè)計強度后再進行上部施工，當(dāng)玻璃磚墻面積過大時應(yīng)增加支撐。玻璃磚墻的骨架應(yīng)與結(jié)構(gòu)連接牢固

9、平板玻璃隔墻，安裝玻璃前應(yīng)對骨架、邊框的牢固程度進行檢查，如有不牢應(yīng)進行加固

10、下水立管道封砌高度應(yīng)超過吊頂線，尺寸上下一致，垂直、角尺，超過吊頂線10cm

11、冬期施工，抹灰時的作業(yè)面溫度不宜過低；抹灰層初凝前不得受凍，溫度不宜低于5℃

12、開鑿復(fù)合地板伸縮縫槽、先彈線、后用機械切割，再用鋼釬鑿除

驗收日期：年月日驗收結(jié)果：（）達標(biāo)、（）須整改、（）整改達標(biāo)質(zhì)量巡檢員驗收合格簽字：

五、水電定位

1、符合設(shè)計要求，注意水電終端與家具等物件的距離，并取得業(yè)主的認(rèn)可，要求客戶親臨現(xiàn)場確認(rèn)（簽字）

六、開鑿線管槽

1、先用直尺劃線，后用機械切割，再用鋼釬鑿除，管線槽深度不小于3.5cm

七、機械打墻洞

1、根據(jù)設(shè)計要求鉆洞，位置、高度、直徑正確，不少鉆、不錯鉆

驗收日期：年月日驗收結(jié)果：（）達標(biāo)、（）須整改、（）整改達標(biāo)質(zhì)量巡檢員驗收合格簽字：

八、鋪設(shè)給排水管

1、布線管應(yīng)平行垂直，盡可能不走斜線，交叉重疊時，下方用橋管，否則不予開工、檢查水電線路排設(shè)的內(nèi)容和材料是否符合合同要求

2、終端標(biāo)高、間距應(yīng)符合設(shè)計要求，管道終端10mm處應(yīng)設(shè)管卡，應(yīng)平整端正牢固并用水泥封固，水平偏差不小于3mm

3、水管安裝不得靠近電源和熱氣管，水管端口避開電管插座，避免交叉，相隔大于150mm

4、PPR熱水管和銅制管配件埋設(shè)前須用膠帶和保溫材料包裹，照目前預(yù)算無法做到

5、冷熱水管排設(shè)左熱右冷、上熱下冷，平行間距應(yīng)不小于200mm

6、冷熱水管排設(shè)完畢后、用壓力泵測試，待地板工程結(jié)束后再作第二次測試，不應(yīng)在地板下走，水壓要打到8gk/cm2，給水管在試壓前必須將增加泵暫時拆下

7、全自動洗衣機排水管應(yīng)單獨鋪設(shè),（有時無法做到）不宜與其他臺盆、立盆、水漕、地漏相連接，給排水管材,件應(yīng)符合設(shè)計要求并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書

8、坑位改造時，如坑位和立管間的連接管超過1M，應(yīng)安裝檢查口，檢查口下方不應(yīng)有固定式吊頂

9、浴缸、臺盆、立盆、地漏移位時均應(yīng)安裝帶檢查口的存水彎頭

10、給排水隱藏工程結(jié)束后，應(yīng)拍攝記錄在案，并繪制管線走向圖

九、鋪設(shè)液化氣管

1、液化氣專用管不可有接頭，違者返工

十、鋪設(shè)強弱電管線

1、強弱電線路走向、標(biāo)高、開關(guān)插座的位置應(yīng)合理并符合設(shè)計要求，違者返工

2、相線L紅色、零線N來色、黃綠雙色為保護線（PE）,管內(nèi)導(dǎo)線的總截面積、包括絕緣外皮不應(yīng)超過管內(nèi)徑截面積的40%，違者返工，穿彈簧彎曲PVP線管，電線、線頭連接應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)，采用雙層專用膠帶包裹，強電、弱電，不可混穿同一根線管

3、電氣開關(guān)插座應(yīng)避開煤氣管，相隔大于150mm

4、電線頭不可裸露，暗盒線頭保持一定長度，不能少于10cm，并繞成彈簧狀

5、線管內(nèi)不可有接頭和扭結(jié)，電線能抽動，老插座如要移位應(yīng)將原線抽出，然后重新穿線

6、開關(guān)、插座暗盒安裝應(yīng)平整，偏差小于2mm

7、吊頂內(nèi)燈頭、接線盒便于檢修，并加蓋板，使用軟管接到燈位的其長度不應(yīng)超過1m，原頂燈頭移位時，燈光線應(yīng)穿黃蠟管，不得將阻燃線管、配管固定在頂?shù)凝埞巧?/p>

8、吊頂內(nèi)的導(dǎo)線應(yīng)穿金屬管或B1級PVC管保護。導(dǎo)線不得裸露

9、接地保護應(yīng)可靠，絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ

10、電源插座底邊離地面不低于25CM，開關(guān)離地面1.2m~1.4m，違者返工

11、接線時相線進開關(guān)，零線直接進燈頭，螺口燈頭相線不應(yīng)接外殼，違者返工

12、檢驗插座上的相線、零線和地線位置是否符合要求（左N、右L、中上PE），違者返工

13、BV、TV線應(yīng)單獨穿管，違者返工

14、電源線及插座與電視、電話插座應(yīng)保持一定距離，水平間距不小于10cm

15、空調(diào)、浴霸、插座應(yīng)單獨放線，違者返工

16、各種新型管材的安裝應(yīng)按生產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品說明書進行施工

17、鋪復(fù)合地板的門檻下方，嚴(yán)禁鋪設(shè)水管、電管，水壓要打到8gk/cm2，給水管在試壓前必須將增加泵暫時拆下

18、強弱電隱藏工程結(jié)束后，應(yīng)拍攝記錄在案，并繪制管線走向圖

驗收日期：年月日驗收結(jié)果：（）達標(biāo)、（）須整改、（）整改達標(biāo)質(zhì)量巡檢員驗收合格簽

十一、補粉線管槽

平整、填實、不空洞、無砂眼

十二、塑鋼門窗

1、塑鋼門窗安裝五金配件時，應(yīng)鉆孔后用自攻螺釘擰入，不得直接錘擊釘入，門窗框、副框和扇的安裝必須牢固

2、門窗框與墻體間縫隙不得用水泥砂漿填塞，應(yīng)采用彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)用密

封膠密封

3、用磁鐵檢查塑鋼窗框是否串鋼

十三、砌粉拖把池

高度、位置、尺寸符合設(shè)計要求，下落水應(yīng)通暢

十四、地面找平

1、水泥砂石或中砂灰漿比例正確（1：2），找平前應(yīng)清理地坪，找平前必須先做好灰餅，找平層牢固、平整光潔，防水涂料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書

2、保養(yǎng)期為10天左右，待水泥發(fā)白后，方可進場施工或防水工程和貼地磚

十五、防水工程

1、防水工程應(yīng)在地面、墻體改造及水電隱蔽工程完畢并經(jīng)檢測合格后進行

2、在做防水工程前，其基層表面應(yīng)平整清潔，不得有空鼓、起沙、開裂、潮濕等缺陷，施工環(huán)境溫度在5攝氏度以上

3、防水施工宜采用涂膜防水，施工時應(yīng)設(shè)置安全照明，并保持通風(fēng)

4、防水工程應(yīng)做兩次蓄水試驗，地漏、套管、衛(wèi)生潔具根部、陰陽角等部位，在防水施工前應(yīng)先做“堵漏王”防水附加層，防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，防水膠膜涂刷應(yīng)均勻一致，不得漏刷

5、防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面30cm，浴室沖淋房和浴缸外應(yīng)高出地面180cm，地板與地磚鋪設(shè)交接處應(yīng)設(shè)有防水層隔離膠膜

驗收日期： 年 月 日 驗收結(jié)果：（）達標(biāo)、（）須整改、（）整改達標(biāo) 質(zhì)量巡檢員驗收合格簽字

十六、鋪貼墻磚

1、鋪貼前應(yīng)進行放線定位和排磚，非整磚應(yīng)排放在次要部位或陰角處。每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚寬度不宜小于整磚的1/3

2、墻面磚鋪貼前應(yīng)進行挑選，檢查墻磚是否有缺陷，如有缺陷則應(yīng)報請甲方或公司，釉面磚粘貼前應(yīng)浸水2小時以上并陰干

3、鋪貼前應(yīng)確定水平及豎向標(biāo)志，墊好底尺，掛線鋪貼。墻面磚表面應(yīng)平整、接縫應(yīng)平直、縫寬應(yīng)均勻一致

4、結(jié)合砂漿宜采用1:2水泥砂漿，水泥砂漿應(yīng)滿鋪在墻磚背面，一面墻不宜一次鋪貼到頂，以防塌落，砂漿厚度宜為6～10mm

5、開關(guān)插座暗盒應(yīng)先擰上螺絲，開孔大小合適，腰磚、花磚方向、位置應(yīng)準(zhǔn)確，偏差小于3mm避免開關(guān)插座面板，龍頭碗口與墻磚縫隙過大

6、陰角磚應(yīng)壓向正確，陽角線宜做成45°角對接，在墻面突出物處，應(yīng)整磚套割吻合，不得用非整磚拼湊鋪貼

7、墻磚鋪貼工程應(yīng)在墻面隱蔽及抹灰工程、吊頂龍骨工程已完成并經(jīng)驗收后進行。當(dāng)墻體有防水要求時，應(yīng)對防水工程進行驗收，在防水層上粘貼飾面磚時，粘結(jié)材料應(yīng)與防水材料的性能相容

8、墻磚貼好后及時剔除磚縫灰漿，隔天后用手指挑白水泥漿或?qū)Ｓ锰羁p劑嵌縫，并擦清磚面

9、采用濕作業(yè)法鋪貼的天然石材應(yīng)作防堿處理，濕作業(yè)施工現(xiàn)場環(huán)境溫度宜在5℃以上

10、墻磚鋪貼空鼓少于5%，且鋪貼平整、拼角直順，磚縫均勻、對角處無高低、無錯位，直角度、垂直度，偏差小于3mm

十七、鋪貼地磚

1、先預(yù)排后鋪貼，門口處（浴缸處）為整磚，非整磚排在臺、立盆等陰角處，墻磚必須壓地磚

2、鋪貼前應(yīng)確定結(jié)合層砂漿厚度，拉十字線控制其厚度和石材、地面磚表面平整度

3、結(jié)合層砂漿宜采用體積比為1:3的干硬性水泥砂漿，厚度宜高出實鋪厚度2～3rnm。鋪貼前應(yīng)在水泥砂漿上刷一道水灰比為1：、2的素水泥漿或干鋪水泥1～2mm后灑水

4、石材、地面磚鋪貼時應(yīng)保持水平就位，用橡皮錘輕擊使其與砂漿粘結(jié)緊密，同時調(diào)整其表面平整度及縫寬

5、鋪貼后應(yīng)及時清理表面，24h后應(yīng)用1:1水泥漿灌縫，選擇與地面顏色一致的顏料與白水泥拌和均勻后嵌縫

驗收日期：年月日 驗收結(jié)果：（）達標(biāo)、（）須整改、（）整改達標(biāo) 質(zhì)量巡檢員驗收合格簽字 字

：

十八、浴缸安裝

1、砌粉浴缸前應(yīng)先貼地磚（浴缸底部貼磚）

2、缸底無積水，嚴(yán)禁使用塑料落水管，落水接頭嚴(yán)密無漏水

3、浴缸龍頭與浴缸下水口中心應(yīng)對齊，缸底用磚砌實并灌沙

4、檢查排水接口是否對位，是否密封嚴(yán)實

十九、地漏安裝

1、地漏周邊無積水，須用單行道防臭、防蟲地漏

2、地漏應(yīng)低于地磚1~2mm，縫隙小于2mm

3、當(dāng)?shù)芈┕芎驮芈┕艿烂摴?jié)時應(yīng)加裝PVC套管，縫隙小于2mm 驗收日期：年月日 驗收結(jié)果：（）達標(biāo)、（）須整改、（）整改達標(biāo) 質(zhì)量巡檢員驗收合格簽字：

二十、大理石門檻

1、門檻寬度應(yīng)與門套一致，門檻應(yīng)比衛(wèi)生間地磚高出1-2cm，門檻安裝必須在門套安裝前完成

2、沿邊應(yīng)光直、無爆邊

3、天然石材應(yīng)無褪色現(xiàn)象，可用濕布擦試 二

一、石材窗臺板

1、用水泥沙漿粘接牢固、沿口下方與墻面的縫隙用水泥填平，窗臺板必須在窗套安裝前完成

2、平整、填實、光潔、無爆邊、無空鼓、無裂紋，平整度偏差小于2mm 驗收日期：年月日 驗收結(jié)果：（）達標(biāo)、（）須整改、（）整改達標(biāo) 質(zhì)量巡檢員驗收合格簽字：

二

二、客、餐廳地磚

1、客、餐廳地磚應(yīng)在木制工程結(jié)束，涂料工程過半時進行

2、無空鼓（管線處除外）

3、拼花走邊符合設(shè)計要求,拼角、拼縫處無高低,磚縫一致，平整度偏差小于5mm,高低偏差小于0.5mm,建議使用十字定位架

4、先預(yù)排后鋪貼，門口處為整磚，非整磚排在不顯眼處，驗收合格后即用塑料薄膜和紙板箱等加以保護

驗收日期：年月日 驗收結(jié)果：（）達標(biāo)、（）須整改、（）整改達標(biāo) 質(zhì)量巡檢員驗收合格簽字：

二

三、吊頂、隔斷

1、應(yīng)根據(jù)吊頂?shù)脑O(shè)計標(biāo)高在四周墻上彈線。彈線應(yīng)清晰、位置應(yīng)準(zhǔn)確，吊頂龍骨懸掛件安裝應(yīng)牢固，隔墻基層應(yīng)平整、牢固

2、后置埋件、金屬吊桿進行防銹處理，木吊桿、木龍骨、造型木板和木飾面板應(yīng)進行防腐、防火、防蛀處理，目前預(yù)算沒有

3、主龍骨吊點間距、起拱高度應(yīng)符合設(shè)計要求，主龍骨安裝后應(yīng)及時校正其位置標(biāo)高及平整度，連接件應(yīng)錯位安裝，當(dāng)?shù)鯒U與設(shè)備相遇時，應(yīng)調(diào)整吊點構(gòu)造或增設(shè)吊桿，當(dāng)設(shè)計無要求時，吊點間距應(yīng)小于1.2m，龍骨間距不宜大于400mm

4、次龍骨可用圓釘固定在主龍骨，兩邊的次龍骨應(yīng)錯位安裝，次龍骨之間的間距一般為40cm

5、以輕鋼龍骨、鋁合金龍骨為骨架，采用釘固法安裝時應(yīng)使用沉頭自攻釘固定

6、以木龍骨為骨架，采用釘固法安裝時應(yīng)使用木螺釘固定，骨架橫、豎龍骨宜采用開半榫、加膠、加釘連接，固定板材的次龍骨間距不得大于600mm，在潮濕地區(qū)和場所，間距宜為300～400mm

7、安裝排氣扇、吊燈的地方先要安裝好相應(yīng)的龍骨

8、紙面石膏板安裝，紙面石膏板與龍骨固定，應(yīng)先從一塊板的中間向板的四周固定，采用專用沉頭自攻螺釘固定，板材應(yīng)在自由狀態(tài)下進行固定，防止出現(xiàn)彎棱、凸鼓現(xiàn)象，自攻螺釘與紙面石膏板邊距離，用沉頭自攻釘安裝飾面板時，接縫處次龍骨寬度，安裝雙層石膏板時，面層板與基層板的接縫應(yīng)錯開，自攻螺絲不冒頭，紙面不破損，釘面作防銹處理，釘距15cm~17cm

9、安裝飾面板前應(yīng)完成吊頂內(nèi)管道和設(shè)備的調(diào)試和驗收

10、板周釘距宜為150～170mm，板中釘距不得大于200mm，紙面石膏板螺釘與板邊距離，紙包邊宜為10～15mm，切割邊宜為15～20mm；水泥加壓板螺釘與板邊距離宜為8～15mm

11、燈孔直徑應(yīng)符合燈具尺寸，閣樓、樓板打孔時，沖擊鉆應(yīng)安裝定位器，成排燈孔中

心線偏差小于5mm

12、表面平整垂直，邊角分明，吊頂平整度偏差小于5mm，用2m水平直尺測靠

二

四、扣板吊頂

1、衛(wèi)生間吊頂寬度超過1.5m，在龍骨中端設(shè)一吊點

2、在安裝扣板前，應(yīng)將排煙管和排氣管用雙層夾板粘接法與煙囪連接，安裝扣板應(yīng)考慮今后方便下水管檢查口的維修，用硅膠或膨化劑封密

3、固定扣板應(yīng)用專用螺絲釘，嚴(yán)禁采用馬釘

驗收日期：年月日 驗收結(jié)果：（）達標(biāo)、（）須整改、（）整改達標(biāo) 質(zhì)量巡檢員驗收合格簽字：

二

五、地板擱柵

1、開料后平放、擱空涼干，地板擱柵安裝時含水率符合要求，盡量使用成品地板擱柵，含水率小于14%

2、地板擱柵安裝應(yīng)平整，牢固，無松動感，用2m直尺測靠，偏差小于3mm

油漆工施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

一、清漆

1、施工前選擇好油漆材料品種、顏色，做好基層處理，嚴(yán)格按操作程序和遍數(shù) zzz要求施工，保護好成品，完全干燥后進行驗收。

2、木紋清晰、棕眼刮平，無釘眼外露，表面平整光滑。

3、裹楞流墜皺皮大面無，小面明顯處無。

4、顏色基本一致，無刷紋。

5、無漏刷、脫皮、斑紋。

6、不得污染其它表面。

zzz涂料干實后手感及距被檢驗面1.5m處目測全數(shù)檢驗均應(yīng)符合要求。

二、混色漆

1、透底，流墜、皺皮、大面無，小面明顯處無。

2、表面平整、光滑、均勻一致。

3、不得污染其它表面。

4、顏色均勻一致，刷紋通順。

5、不得有脫皮、漏刷泛繡。

6、裝飾線分色線偏差≤2mm(鋼直尺)

zzz干實后手感及距被檢面1。5m處目測，全數(shù)檢驗均應(yīng)符合要求。

三、水乳性涂料

1、涂料和半成品均應(yīng)在其有效期內(nèi)使用。

2、涂料工程新用膩子的塑性和易涂性應(yīng)滿足施工要求,干燥后應(yīng)牢固。

3、基層缺楞掉角處用1：3水泥砂漿修補;表面麻面及縫隙應(yīng)用膩子填平補齊。

4、基層表面上的灰塵，污垢，原墻上的各種涂料應(yīng)清除干凈，泛堿部位宜使用酸性溶液中和清洗。

5、膩子干燥后，應(yīng)打磨平整光滑，并清理干凈。

6、表面平整，無掉粉、起皮、漏刷現(xiàn)象。

7、無明顯色差，泛堿、返色、刷紋。

8、無明顯砂眼、流墜、起疙、濺沫。

涂料干實后手感及距被檢驗面1。5m處目測，全數(shù)檢驗均應(yīng)符合要求。

瓦工施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

一、抹灰

1、抹灰表面應(yīng)光滑，潔凈、接槎平順，線角順直，粘接牢固，無爆灰、脫層、裂紋、空鼓、掉粉等缺陷。

2、質(zhì)量要求，試驗方法及判定。

(1)表面應(yīng)潔凈、接槎平順，線角順直，粘接牢固、無脫層、裂紋、空鼓，掉粉等缺陷。(目測，用小錘輕敲擊)

(2)表面平整度≤4 mm(2 m靠尺，楔形塞尺)

(3)立面垂直度≤5mm(2m托線板，線錘)

(4)陰陽角垂直度≤4mm(2m托線板)

(5)陰陽角方正度≤4mm(200mm陰陽角尺)

(6)分格條(縫)平直≤3mm(5m拉線，直尺)

每個相對獨立空間，每項抽查4處，各項中若有2處以上(含2處)不符合要求，或有1處大于等于質(zhì)量要求的150%即為不合格?？展亩涣训拿娣e大于200cm2即為不合格。

二、鑲貼

1、基本要求。

(1)面磚貼前應(yīng)浸水2小時以上，待表面晾干后方可使用。

(2)每塊磚應(yīng)鑲貼密實，縫隙均勻，周邊順直。

(3)衛(wèi)生間，廚房與其它區(qū)域的交接處應(yīng)有防水措施。

2、墻面鑲貼質(zhì)量要求，試驗方法及叛定。

(1)鑲貼應(yīng)牢固，表面平整干凈，無漏貼、錯貼，縫隙均勻，周邊順直，磚面無裂紋，掉角，缺楞。(目測，分?jǐn)?shù)檢驗，均應(yīng)符合要求。)

(2)無空鼓、脫落。(用小錘輕輕敲擊，全數(shù)檢驗，空鼓面積大于總數(shù)的5%，或有脫落即為不合格。單塊空鼓面積<10cm2可不計)

(3)平面平整度石材≤2.0㎜,墻面磚≤2.0㎜(2m靠尺，塞尺)

(4)垂直度，石材≤3.0㎜，墻面磚≤2.0㎜(2m托線板)

(5)陽角方正，石材≤3.0㎜，墻面磚≤2.0㎜(200㎜陰陽角尺)

(6)接絕高低差，石材≤0.5㎜，墻面磚≤0.5㎜(游標(biāo)長尺)

(7)縫隙寬度，石材≤2.0㎜，墻面磚≤1.0㎜(鋼直尺)

(8)接縫平直，石材≤2.0㎜，墻面磚≤2.0㎜(用5米拉線小于5m拉通線直尺)

每一獨立空間，每項抽檢不少于5處，各項中若有2處以上(含2處)不符合要求或有一處大于等于質(zhì)量要求的200%以上即為不合格。

3、地面鑲貼的質(zhì)量要求試驗方法及判定，(適用于天然石材，地磚等。)

(1)鑲貼應(yīng)牢固，表面平整干凈，縫隙均勻，周邊順直，無漏貼，錯貼，無歪斜，磚面無裂縫，掉角，缺楞，相鄰材料無明顯色差(目測，全數(shù)檢驗均應(yīng)符合要求。)

(2)地面飾材鑲貼不得空鼓(小錘輕輕敲擊全數(shù)檢驗均應(yīng)符合要求)

(3)有排水要求的地面坡度應(yīng)滿足排水要求，無積水和滲水現(xiàn)象，與基宅構(gòu)件的結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密。(潑水 后目測、全數(shù)檢驗均應(yīng)符合要求)

(4)表面平整度≤2.0㎜(2m靠尺,楔形塞尺)

(5)接縫高底差≤0.5mm(游標(biāo)長尺)

(6)接縫平直≤2.0mm(用5m接線,小于5m拉通線,鋼直尺)

(7)接縫寬度≤2.0mm(鋼直尺)

(4)和(7)項每一獨立空間,每一項抽檢不少于5處,各項中若有2處以上(含2處)不符合要求或有1處大于等于質(zhì)量要求的200%以上即為不合格)

木工施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

一、制品基本要求

1、含水率≤12%(膠拼件材含水率8-10%)不得使用腐朽蟲蝕的木材，外表用料 不得有死節(jié)，蟲眼和裂縫。

2、木制品制成后宜刷防潮底油一遍。

3、膠合板應(yīng)表面平整，木質(zhì)纖維不應(yīng)脫膠，變色生腐朽。

4、造型結(jié)構(gòu)，各龍骨間距、位置應(yīng)符合設(shè)計要求和安全要求。

5、框架應(yīng)采用椎頭結(jié)構(gòu)，(細(xì)木工板及類似材除外)

6、表面光滑，無毛刺和明顯釘痕，采用貼面應(yīng)平服(包括防火成型板)，牢固，不脫膠，邊角不起翹。防火成型板的表面無劃痕，無色差。

7、貼面板應(yīng)用粘合劑粘貼后再用釘子固定。

二、及吊櫥質(zhì)量要求，試驗方法及判定

1、表面應(yīng)平整光滑，不得有毛刺，錘印，粘貼面平整牢固，不脫膠，無空鼓，z邊角處不起翹，表面不得有釘帽外露。

2、櫥門安裝應(yīng)牢固，開關(guān)靈活，門下口與底位置平行，小五金安裝齊全，位置正確，間隙一致。

3、抽屜開關(guān)靈活，無卡阻現(xiàn)象。

4、櫥門縫塞度≤2.0mm(游標(biāo)長尺，楔形塞尺)

垂直度≤2.0mm(線垂、卷尺或其它宅量具)

對角線長度差≤2.0mm(線垂、卷尺或其它量具)

相鄰門高低差≤2.0mm(卷尺、鋼直尺)

木材含水率≤15%(含水率測定儀)

門板平整度≤2.0mm /m(1m靠尺、塞尺)

★用目測，手感及相應(yīng)工具全數(shù)檢驗均應(yīng)符合要求。(4條中每抽檢各項不少于2處)

三、護墻板質(zhì)量要求，試驗方法及判定

1、表面應(yīng)光潔、棱面光滑、無飛邊毛刺、木紋朝向一致、縫口緊密、板面間間隙寬度均勻，表面不得有釘帽外露。

2、安裝牢固，位置正確。

3、陰陽角垂直，陽角呈45O連接。

4、上口平直度≤3.0mm(5m拉線，不足5m拉通線，鋼直尺)

面板垂直度≤2.0mm(線錘、鋼直尺)

表面平整度≤1.50mm(1m靠尺，楔形塞尺)

面板間隙寬度≤2.0mm(鋼直尺)

★用目測，手感、全數(shù)檢驗均應(yīng)符合要求。(4條中每面測量不少于2處)

四、木地板質(zhì)量要求，試驗方法及判定。

1、地板與墻面間應(yīng)留5-15 mm的伸縮縫，伸縮縫應(yīng)用踢腳線蓋著。

2、表面應(yīng)潔凈無沾污，應(yīng)刨平磨光，無刨痕、刨茬、毛刺、開裂、明顯凹痕、釘眼及其它影響美觀和使用的缺陷。

3、木格柵應(yīng)安裝牢固、間距符合設(shè)計要求。

4、地板鋪設(shè)應(yīng)牢固無松動、行走時地板無響聲。

5、地板表面平整度≤2.0mm(2≤2m靠尺、楔形塞尺)

縫隙寬度、長度不小于900mm的地板≤1.0mm，其它地板≤0.5mm。(塞尺)

地板接縫高低差≤0.5mm(游標(biāo)卡尺)

地板接縫平直度≤3.0mm(5m拉線不足5m拉通線、鋼直尺)

★ 用目測及相應(yīng)工具全數(shù)檢驗、均應(yīng)符合要求。5條中各獨立空間每一項抽檢不少于5處，若有2處以上含2處不符合要求或有一處大于等于質(zhì)量要求的200%以上，即為不合格。

五、其它木制品質(zhì)量要求、檢驗方法及判定

1、木質(zhì)樓梯踏步與相鄰立面應(yīng)用榫槽連接。

2、樓梯長度、高度、寬度和造型應(yīng)符合設(shè)計要求，高寬一致，結(jié)構(gòu)穩(wěn)固。

3、樓梯扶手應(yīng)平直，彎頭平順、坡度適宜，欄桿與扶手踏步連接牢固，無搖動。

4、木制品質(zhì)量要求、檢驗方法及判定。(適用于門、門套、窗簾盒、木扶手、木梯、木陰陽角線等項目)

(1)木材含水率≤15%(含水率測度儀、全檢、均應(yīng)符合要求)

(2)表面光滑、潔凈、線條順直、楞角方正、不露釘帽、表面無刨痕、毛刺、錘印及其它影響美觀的缺陷。(目測合格 均應(yīng)符合要求)

(3)安裝位置正確、割刀整齊、拉縫嚴(yán)密、與基體緊貼。(目測、手感)

(4)窗臺板兩端高低差≤2.0mm(水平尺、塞尺)

(5)踢腳線上沿口、頂角線下沿口平直度≤3.0mm(拉線5m，不足5m拉通線、鋼直尺)

(6)門、窗套內(nèi)側(cè)平直度≤3.0mm。(拉線5m，不足5m拉通線，鋼直尺)

★ 用目測、手感及相應(yīng)工具全數(shù)檢驗、均應(yīng)符合要求。

六、木門、窗質(zhì)量要求、檢驗方法及判定

1、品種、規(guī)格、開啟方向、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。

2、門窗安裝應(yīng)牢固、橫平豎直、高低一致。

3、外門窗安裝時，其填充材料、嵌縫材料應(yīng)符合設(shè)計要求并不得滲漏水。

4、在木門、窗上安裝鉸鏈時，其開槽深度、尺寸應(yīng)與鉸鏈厚度、大小匹配。鉸鏈安裝應(yīng)平服;螺釘面與鉸鏈面平，不得用榔頭將螺釘打入木門、窗框內(nèi)。門窗上冒頭必須刷油漆。

5、木門窗偏差項目質(zhì)量要求檢驗辦法及判定。

(1)框的正側(cè)面垂直度≤3.0mm(1m靠尺)

(2)框的對角線長度差≤2mm(鋼卷尺)

(3)框與扇、扇與扇接觸處高低差≤2mm(鋼直尺)

(4)扇與框留縫寬度 1.5-2.5mm(塞尺)

(5)門扇與地面應(yīng)有留縫，其寬度：內(nèi)門宜為6-8mm，衛(wèi)生間廚房宜為10-12mm(楔形塞尺)

★ 以上各項全數(shù)檢驗、均應(yīng)符合要求。

七、花飾

1、表面應(yīng)潔凈，圖案清晰。

2、安裝應(yīng)牢固，不得有裂紋、翹曲、缺楞、掉角;接縫嚴(yán)密。

3、條形花飾安裝尺寸偏差每m不得大于1 mm;全長不大于3 mm。

4、單獨花飾安裝尺寸偏差≤5mm。

★ 目測、用鋼卷尺、全數(shù)檢驗均應(yīng)符合要求。

八、錦緞軟包

1、所用材料應(yīng)符合設(shè)計要求。

2、構(gòu)造、做法應(yīng)符合設(shè)計要求，壓條嚴(yán)密、牢固。

3、尺寸正確、楞角方正、填充飽滿平整、錦緞面松緊適度、手感舒適。

4、安裝平順、緊貼墻面、花紋一致、接縫嚴(yán)密、無翹邊、褶皺。

5、表面平整、清潔、無污染、拉縫處圖案花紋吻合、無波紋起伏。

★ 目測、手感、全數(shù)檢驗、均應(yīng)符合要求。

九、吊頂

1、各種吊項骨架安裝應(yīng)牢固，其間距、焊接應(yīng)符合設(shè)計要示，主龍骨無明顯彎曲，次龍骨連接處無明顯錯位。采用木龍骨架和嵌裝燈具等物體時，應(yīng)進行防火處理。

2、吊頂位置應(yīng)準(zhǔn)確，所有連接件必須擰緊夾牢。

3、吊項安裝應(yīng)牢固，表面平整，無污染，拆裂、缺棱掉角、凹痕等缺陷。

4、粘貼固定的罩面板不應(yīng)有脫層，擱置的罩面板不應(yīng)有漏透翹角現(xiàn)象。

5、偏差尺寸項目及檢測

(1)罩面板表面平整度≤2mm(2m靠尺、楔形塞尺)

(2)罩面板接縫平整度≤3mm(5m拉線，不足5m拉通線、鋼直尺)

(3)罩面板壓條平整度≤3mm(5m拉線，不足5m拉通線、鋼直尺)

(4)罩面板接縫高低差≤1mm(鋼直尺、塞尺)

(5)罩面板壓條間距≤2mm(鋼直尺)

(6)吊頂水平度≤4mm(水平尺、塞尺)

★ 目測、手感、全數(shù)檢驗、均應(yīng)符合要求。第5條中每獨立空間每項抽檢相互垂zzz直的方向不少于2處，均應(yīng)符合要求。

十、墻面鏡子(玻璃)安裝

1、玻璃、玻璃磚及鏡面玻璃的品種、規(guī)格、圖案、朝向和顏色應(yīng)符合設(shè)計要求。

2、安裝應(yīng)牢固端正、邊角處不得有尖口、毛刺、表面應(yīng)潔凈，不得有污跡。周zzz邊打玻璃膠時，玻璃膠應(yīng)均勻、美觀、飽滿。

3、鏡子安裝基面應(yīng)平整，其平整度應(yīng)不大于3mm。目測、手感及用平直尺、塞尺全數(shù)檢驗均應(yīng)符合要求。

水電工施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

一、給排水管道基本要求

1、水表進水管前應(yīng)裝有閥門，水表與管道連接應(yīng)采用活接頭，各種閥門安裝應(yīng)便于操作及維修，并符合 設(shè)計及業(yè)主的要求。

2、地漏安裝必須平整牢固，與管件連接處四周必須密封并低于排水表面。

3、衛(wèi)生間、廚房間墻地面應(yīng)做防水處理，管道敷設(shè)不得破壞原有防水層，如遇防水層破壞，還必須重新

做防水處理。

4、各種管道不得改變原有性質(zhì)。

5、給排水管道質(zhì)量要求、試驗方法及判定：

(1)管外徑在25mm以下的給水管道，在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭、角閥、管道終端100mm處及螺紋連接處應(yīng)設(shè)管卡，管卡安裝必須牢固。

(2)管道與器具、管道與管道連接應(yīng)嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象，管道坡度應(yīng)符合設(shè)計要求。

(3)水管安裝與電源和燃?xì)夤艿赖木嚯x應(yīng)不小于50mm。

(4)給水管道在隱蔽前，必須經(jīng)壓力試驗，壓力0.6Mpa，保10分鐘無滲漏。

★要全數(shù)檢驗，以目測、手感、通水、卷尺測量等方法檢驗，各項均應(yīng)符合要求為合格。

二、衛(wèi)浴設(shè)備安裝

衛(wèi)生潔具安裝質(zhì)量要求，試驗方法及判定

(1)外表面應(yīng)清潔，無損壞。安裝應(yīng)牢固，不得松動，給排水暢通、不堵;各連接處不得滲漏，閥門開關(guān)靈活。

(2)給排水管不得有凹凸彎扁現(xiàn)象。

(3)排水管坡度應(yīng)符合設(shè)計或規(guī)范要求，地漏坡度滿足排水要求不倒泛水，無滲漏。

(4)座便器應(yīng)用膨脹螺栓固定安裝，并用油灰或硅酮膠連接密封，底座不得用水泥砂漿固定，浴缸排水必須用硬管連接。

★要全數(shù)檢驗，用目測、手感、潑水、滲漏試驗等方法檢驗各項均符合要求為合格。

(滲漏試驗，便器高低水箱應(yīng)盛水至扳手孔以下10 mm處;各種洗滌盆，面盆應(yīng)盛至溢水口;浴盆應(yīng)盛至不少于缸深的三分之一，水盤應(yīng)盛至不少于盤深的三分之二。試驗時間不少于2小時。

三、電氣安裝

1、基本要求

(1)每戶應(yīng)設(shè)置分路配電箱，配電箱內(nèi)設(shè)置與負(fù)荷容量相匹配的漏電斷路器，并設(shè)置總開關(guān)和若干分開

關(guān)，不得使用一次性融斷開關(guān)，每戶用電負(fù)荷不得超過額定容量。

(2)導(dǎo)線的敷設(shè)應(yīng)滿足設(shè)計要求并符合GB50258-96《電氣裝置安裝工程1KV以下配線工程施工及驗收規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。

(3)不同回路，不同電壓等級和交流與直流的導(dǎo)線不得穿在同一根管內(nèi)。

(4)接地保護要可靠，接地線徑應(yīng)與相應(yīng)零線同徑。導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻應(yīng)大于0.5兆歐，用500伏兆歐表對各回路逐一測量。

(5)導(dǎo)線管端及導(dǎo)線管與接線盒的連接可靠。

(6)閉路電視線按設(shè)計要求敷設(shè)到相應(yīng)房間的終端，并在閉路電視進線端設(shè)置分配器。

(7)燈具安裝嚴(yán)禁用木楔固定，根據(jù)情況可采用支架，膨脹螺栓，塑料脹管固定。

(8)工程竣工后，應(yīng)向業(yè)主提供線路走向及位置尺寸圖。

(9)回路應(yīng)保證負(fù)荷正常使用，電源線截面積應(yīng)能保證電氣的安全使用，各分線路的容量不允許超過進戶線總?cè)萘俊?/p>

(10)電源線除通過空氣樓板外均應(yīng)穿管敷設(shè)。穿管敷設(shè)時，管內(nèi)電源線總截面積不得超過管內(nèi)徑截面積的40%，管內(nèi)不得有接頭、扭結(jié)。不得與電話線，閉路電視線的通信線路安裝在同一管道中。

2、電氣質(zhì)量要求、試驗方法及判定：

(1)吊平頂內(nèi)的電話線按明配管的要求，不得將配管固定在吊架或龍骨上。使用軟管接到燈位的，其軟管長度不應(yīng)超過0.5m..軟管兩端專用接頭連線盒,燈具連接牢固.金屬軟管本身應(yīng)做接地保護,各種強弱

電的導(dǎo)線均得在吊頂內(nèi)出現(xiàn)裸露.(用卷尺及目測全數(shù)檢驗均應(yīng)符合要求)

(2)接地保護應(yīng)可靠,零錢與地線不得短接,導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地面絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ(用兆歐表抽查3處以上,均應(yīng)符合要求)

(3)大功率用電器不得直接安裝在可燃構(gòu)件上.(目測全數(shù)檢驗均應(yīng)符合要求)

(4)開關(guān)插座等器件應(yīng)安裝牢固,端正與墻體間隙不得大于1 m.m(用目測、手咸及塞尺合數(shù)檢驗，間隙不得有2處以上含2處大于1m m)

(5)線盒內(nèi)導(dǎo)線應(yīng)當(dāng)有余量長度宜為150 m.m.接線時相線進開關(guān)，零線進燈頭，螺口燈頭相線不得接外殼(目測、抽查五處以上，均應(yīng)符合要求)

(6)閉路電視線按設(shè)計要求敷設(shè)到相應(yīng)房間的終端，并在閉路電視進線端設(shè)置分配器。

(7)燈具安裝嚴(yán)禁用木楔固定，根據(jù)情況可采用支架，膨脹螺栓，塑料脹管固定。

(8)工程竣工后，應(yīng)向業(yè)主提供線路走向及位置尺寸圖。

(9)回路應(yīng)保證負(fù)荷正常使用，電源線截面積應(yīng)能保證電氣的安全使用，各分線路的容量不允許超過進戶線總?cè)萘俊?/p>

(10)電源線除通過空氣樓板外均應(yīng)穿管敷設(shè)。穿管敷設(shè)時，管內(nèi)電源線總截面積不得超過管內(nèi)徑截面積的40%，管內(nèi)不得有接頭、扭結(jié)。不得與電話線，閉路電視線的通信線路安裝在同一管道中。

2、電氣質(zhì)量要求、試驗方法及判定：

(1)吊平頂內(nèi)的電話線按明配管的要求，不得將配管固定在吊架或龍骨上。使用軟管接到燈位的，其軟管長度不應(yīng)超過0.5m..軟管兩端專用接頭連線盒,燈具連接牢固.金屬軟管本身應(yīng)做接地保護,各種強弱

電的導(dǎo)線均得在吊頂內(nèi)出現(xiàn)裸露.(用卷尺及目測全數(shù)檢驗均應(yīng)符合要求)

(2)接地保護應(yīng)可靠,零錢與地線不得短接,導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地面絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ(用兆歐表抽查3處以上,均應(yīng)符合要求)

(3)大功率用電器不得直接安裝在可燃構(gòu)件上.(目測全數(shù)檢驗均應(yīng)符合要求)

(4)開關(guān)插座等器件應(yīng)安裝牢固,端正與墻體間隙不得大于1 mm(用目測、手咸及塞尺合數(shù)檢驗，間隙不得有2處以上含2處大于1mm)

(5)線盒內(nèi)導(dǎo)線應(yīng)當(dāng)有余量長度宜為150 mm.接線時相線進開關(guān)，零線進燈頭，螺口燈頭相線不得接外殼(目測、抽查五處以上，均應(yīng)符合要求)

(6)面對電源插座，左孔接零線，右孔接相線;有接地孔的插座，地線孔應(yīng)接在正上方(用測電筆抽查五處以上，均應(yīng)符合要求。)

(7)用一設(shè)計高度的開關(guān)，插座其高度差不得大于5 mm，(用卷尺抽查五處以上均應(yīng)符合要求)

(8)開關(guān)插座燈具等電器連接在良好可靠，線路連接正右角，離地高度不應(yīng)小于200 mm，落地插座應(yīng)有牢固可靠的保護蓋板。(開關(guān)、燈具全數(shù)檢驗，插座抽查五處，均應(yīng)符合要求。)

(9)導(dǎo)線與燃?xì)夤艿篱g的間隔應(yīng)不小于50mm，電氣開關(guān)接頭與燃?xì)夤荛g距離應(yīng)不小于150 mm(用卷尺全數(shù)檢驗，均應(yīng)符合要求涂裝。)

地采暖工程如何施工

由于地采暖是借助隱蔽于地板下面的塑料管道實現(xiàn)供暖，因此，在整個鋪設(shè)工程結(jié)束后，萬一采暖效果不如意，或者需要維修，則難以應(yīng)付。地板采暖是將熱水管埋在地面的水泥層中，水管鋪設(shè)長度及間隙，采暖系統(tǒng)設(shè)計是否合理，地暖管的鋪設(shè)位置、管徑的粗細(xì)、水管間隙大小等均會影響后期的采暖。即使地板采暖的設(shè)計沒有問題，但如果施工過程中沒有完全按設(shè)計圖紙操作，也會造成暖氣不熱。

另外，由于在管道施工時不能正確把握管材的折彎程度，管道內(nèi)的水流量就會受到影響，不能達到預(yù)期的采暖效果;如果管道內(nèi)存有過多氣體，會造成管道斷流，系統(tǒng)失去平衡，采暖失敗。此外，由于地板采暖在安裝過程中還需要對管道進行覆蓋、上灰及家裝等，這樣就會出現(xiàn)像管道損壞、找不到管路等扯皮現(xiàn)象。

至于住戶所關(guān)心的管材壽命問題，由于在實踐中，熱源溫度越低，管材的壽命就越長，反之，就會縮短地板采暖的壽命。而地板采暖企業(yè)對外承諾的使用壽命50年其實是個很模糊的概念，并不能真正代表地板采暖的壽命，安裝公司不會去主動負(fù)責(zé)和承擔(dān)這個責(zé)任，幾年之后，這些問題都會暴露出來，這也是地板采暖發(fā)展中的一大弊病。

要想享受到?jīng)]有后顧之憂的地板采暖，選擇專業(yè)和正規(guī)的地暖公司是前提。

一、鋪設(shè)前的準(zhǔn)備工作

地面平整度測量：測量地面的平整度，與業(yè)主商定是否要做地面找平處理。

鋪設(shè)地板不要求做水平的，做順平，地面平整度誤差不大與5毫米，不需要做地面找平處理。

地板的安裝高度與其它地面材料的高度相差5毫米以上，可以采用簡易方法作地面找平處理。

平整度誤差大或與其他地面材料高差大，建議用水泥沙漿作全面找平。地面找平處理后，局部的平整度誤差不得高于3毫米。

地面濕度測量：用電磁波式含水率測量儀測地面的濕度，每1.5至2米一個測試點;前期施工混合泥沙漿的地方重點測量。地面濕度大，建議推遲安裝期、加防潮墊或作地面防水處理。

確定安裝方法和計算輔料用量：提出地板的安裝走向、踢腳板、推拉門、落地窗、低柜、地臺、樓梯等部位的具體安裝方法，供業(yè)主選擇確定。如業(yè)主的特殊要求與技術(shù)要求不一致，需要有業(yè)主簽字的特殊說明。

測量實際面積，繪草圖標(biāo)明各部位尺寸，計算實際用地板和輔料的數(shù)量。

與業(yè)主確定所購買產(chǎn)品的樣板與型號，簽訂合同。

二、地板到現(xiàn)場的開箱檢驗

地板的含水率——實木地板含水率與當(dāng)?shù)仄胶夂式咏?/p>

地板的外觀質(zhì)量——漆膜質(zhì)量及耐磨程度、裂紋、加工波紋等;

地板的主要尺寸及偏差——長度、寬度、厚度等;

地板的形狀位置偏差——拚裝離縫、拚裝高度差及翹曲度。

三、地板顏色的選擇要領(lǐng)

實木地板是天然材料，有色差是正常的。通過人工選擇調(diào)整，可使其過渡自然、美觀、生動、富有活力。

對于色差相對較小的材種，不用分級，鋪設(shè)時直接調(diào)整。

對于色差較大的材種，可分為深、淺兩類。深淺不同的，可分別裝在不同的區(qū)域或深淺相間鋪設(shè);

在同類顏色的地板安裝時，原則上也要將弦切板和徑切板相間鋪設(shè)。

四、龍骨的鋪設(shè)要求

依照地板的長度，確定龍骨的間距;一般將地板長度的半數(shù)，設(shè)定為龍骨的間距;龍骨的間距不應(yīng)過大。

按照鋪設(shè)地板的長度方向，離墻300毫米彈一條基準(zhǔn)線，確保龍骨的安裝位置與基準(zhǔn)線成90度直角。

確定2—3根龍骨為基準(zhǔn)，調(diào)整好與其他地面材料之間的高度，使之過渡自然、美觀。嚴(yán)格控制龍骨上表面的平整度。

用木楔或其他硬質(zhì)材料，墊起懸空的龍骨;用龍王膠霸或發(fā)泡膠固定木楔和龍骨，并填充龍骨懸空的部分。

五、地板的鋪設(shè)要求

地板和墻之間用木楔墊穩(wěn)，保證地板離墻的伸縮縫8-12毫米。

鋪設(shè)完前兩排地板，要拉線校直;鋪設(shè)過程中要經(jīng)常拉線校直，以保證鋪設(shè)質(zhì)量。

要按房間或區(qū)域分割，加過渡條(伸縮縫)，以防地板起拱。

有意識的調(diào)整地板的顏色，使其過渡自然。

踢腳板接口嚴(yán)密，安裝牢固。

懸吊式頂棚裝飾施工流程

(一)懸吊式頂棚的構(gòu)造

懸吊式頂棚一般由三個部分組成：吊桿、骨架、面層。

1.吊桿

(1)吊桿的作用：承受吊頂面層和龍骨架的荷載，并將這茶載傳遞給屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)。

(2)吊桿的材料：大多使用鋼筋。

2.骨架

骨架的作用：承受吊頂面層的荷載，并將荷載通過吊桿傳給屋頂承重結(jié)構(gòu)。骨架的材料：有木龍骨架、輕鋼龍骨架、鋁合金龍骨架等。骨架的結(jié)構(gòu)：主要包括主龍骨、次龍骨和擱柵、次擱柵、小擱機所形成的網(wǎng)架體系。輕鋼龍骨和鋁合金龍骨在T型、U型、LT型及各種異型龍骨等。

3.面層

面層的作用：裝飾室內(nèi)空間，以及吸聲、反射等功能。面層的材料：紙面石膏板、纖維板、膠合板、鈣塑板、礦棉吸音、鋁合金等金屬板、PVC塑料板等。面層的形式：條型、矩型等。

(二)懸吊式頂棚的施工工藝

(1)輕鋼龍骨、鋁合金龍骨吊頂：

彈線→安裝吊桿→安裝龍骨架→安裝面板。

(2)PVC塑料板吊頂：

彈線→安裝主梁→安裝木龍骨架→安裝塑料板。

(三)施工要點

首先應(yīng)在墻面彈出標(biāo)高線，在墻的兩端固定壓線條，用水泥釘與墻面固定牢固。依據(jù)設(shè)計標(biāo)高，沿墻面四周彈線，作為頂棚安裝的標(biāo)準(zhǔn)線，其水平允許偏差±5毫米。遇藻井吊頂時，應(yīng)從下固定壓條，陰陽角用壓條連接。注意預(yù)留出照明線的出口。吊頂面積大時，應(yīng)在中間鋪設(shè)龍骨。吊點間距應(yīng)當(dāng)復(fù)驗，一般不上人吊頂為1200-1500毫米，上人吊頂為900-1200毫米。面板安裝前應(yīng)對安裝完的龍骨和面板板材進行檢查，符合要求后再進行安裝。

格柵吊頂?shù)氖┕すに嚵鞒?/p>

1、木格柵吊頂?shù)淖饔?/p>

木格柵吊頂是家庭裝修走廊、玄關(guān)、餐廳及有較大頂梁等空間經(jīng)常使用的方法。

2、木格柵吊頂?shù)氖┕すに?/p>

準(zhǔn)確測量→龍骨精加工→表面刨光→開半槽搭接→阻燃劑涂刷→清油涂刷→安裝磨砂玻璃

3、施工要點

木格柵骨架的制作應(yīng)在準(zhǔn)確測量頂棚尺寸。龍骨應(yīng)進行精加工，表面刨光，接口處開棒，橫、豎龍骨交接處應(yīng)開半槽搭接，并應(yīng)進行阻燃劑涂刷處理。

藻井吊頂?shù)氖┕すに嚵鞒?/p>

1、藻井吊頂?shù)淖饔?/p>

在家庭裝修中，一般采用木龍骨做骨架，用石膏板或木材做面板，涂料或壁紙做飾面終飾的藻井式吊頂。這種術(shù)吊頂能夠克服房間低矮和頂部裝修的矛盾，便于現(xiàn)場施工，提高裝修檔次，降低工程造價，達到頂部裝修的目的，所以應(yīng)用比較廣泛。

2、施工要點

(1)木龍骨安裝要求

①材料：木材要求保證沒有劈裂、腐蝕、蟲蛙、死節(jié)等質(zhì)量缺陷;規(guī)格為截面長30-40毫米，寬40-50毫米，含水率低于10%。②設(shè)計：采用藻井式吊頂，如果高差大于300毫米時，應(yīng)采用梯層分級處理。龍骨結(jié)構(gòu)必須堅固，大龍骨間距不得大于500毫米。龍骨固定必須牢固，龍骨骨架在頂、墻面都必須有固定件。③施工：吊頂?shù)臉?biāo)高水平偏差不得大于5毫米。木龍骨底面應(yīng)刨光刮平，截面厚度一致，并應(yīng)進行阻燃處理。

(2)木龍骨安裝規(guī)范：

首先應(yīng)彈出標(biāo)高線、造型位置線、吊掛點布局線和燈具安裝位置線。龍骨架頂部吊點固定有兩種方法：一種是用直徑5毫米以上的射釘直接將角鐵或扁鐵固定在頂部。另一種是

在頂部打眼，用膨脹螺栓固定鐵件或木方做吊點。都應(yīng)保證吊點牢固、安全。術(shù)龍骨架安裝完畢，應(yīng)進行質(zhì)量檢測與驗收，才可進行飾面板的安裝。

(3)飾面板的安裝

吊頂飾面板的種類主要有石膏板和木材板兩大類，都要求板面平整，無凹凸，無斷裂，邊角整齊。

飾面板的安裝方法主要有圓釘固定法和木螺絲固定法兩種，其中圓釘固定法主要用于木材飾面板安裝，施工速度快;術(shù)螺絲固定法主要用于石膏板飾面板，以提高板材執(zhí)釘能力。安裝飾面板應(yīng)與墻面完全吻合，有裝飾角線的可留有縫隙，飾面板之間接縫應(yīng)緊密。吊頂時應(yīng)在安裝飾面板時預(yù)留出燈口位置。飾面板安裝完畢，還需進行飾面的終飾作業(yè)，常用的材料為乳膠漆及壁紙，其施工方法同墻面施工。

石膏吊頂?shù)闹R和施工

一般吊頂分為石膏板吊頂、礦棉板吊頂、鋁扣板吊頂?shù)鹊取＿@里著重講解一下石膏板吊頂?shù)氖┕ぁ?/p>

石膏板吊頂是目前裝修過程中使用比較普遍的項目。其步驟是這樣的，根據(jù)設(shè)計圖紙的方案，師傅首先會確定標(biāo)高，把水平線彈好以后，就開始打龍骨了，龍骨一般采用白松料進行，做得考究一點的話，就采用紅松或樟子松。這里面的一個玄關(guān)在于用多大的龍骨，一般建議采用30*50左右的料，這樣龍骨支架的穩(wěn)定性就有保障了，有些裝潢公司故意在這方面做文章，因為，木料消耗越少，其利潤也就越大!

支架打好了，就要進行安裝了。在這個步驟進行過程當(dāng)中，有一個工藝方面的知識需要向大家著重提出。那就是，在固定的時候，必須每間隔一定的距離就安裝一根吊桿，這到不是偷工減料方面的問題，而是有些工人在進行施工的時候不注意按照規(guī)范進行。這樣造成最直接的后果就是，不用多少時間就會出現(xiàn)頂面變成“弧形”，發(fā)生裂縫的情形很多時候就是由于這個原因!這一點希望大家在檢查的時候能夠多留意一下。

重慶市住宅裝飾工程合同

甲 方： 乙 方： 簽定日期： 重慶市建筑裝飾協(xié)會 重慶市住宅裝飾工程合同

發(fā)包方（以下簡稱甲方）：

委托代理人（或甲方代表：）單位： 住所地址： 聯(lián)系電話： 承包方（以下簡稱乙方）：

單位名稱： 開戶銀行： 營業(yè)執(zhí)照號： 銀行帳號： 委托代理人（或乙方代表：）聯(lián)系電話： 本工程設(shè)計人： 聯(lián)系電話： 施工負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話：

簽訂時間：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市住宅裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致，就乙方承包甲方的住宅裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：

第一條 工程概況 1.1 工程地點： 1.2 工程承包方式，雙方商定采取下列第 種承包方式。

（1）乙方包工、包全部材料（見附表二：乙方提供裝飾材料明細(xì)表）；

（2）乙方包工、包部分材料，甲方提供部分材料（見附表一：甲方提供裝飾材料明細(xì)表，見附表二：乙方提供裝飾材料明細(xì)表）；

（3）乙方包工、甲方提供全部材料（見附表一：甲方提供裝飾材料明細(xì)表）。1.3 工程期限 天

開工日期 年 月 日

竣工日期 年 月 日

1.4 合同價款：本合同工程造價為（人民幣）元

金額大寫：

第二條 工程設(shè)計

見甲方提供的設(shè)計圖紙（附后）

第三條 甲方工作

3.1 委派 為甲方代表，負(fù)責(zé)合同履行及與乙方接洽，對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理施工所涉及的各種申請批件及工程驗收、變更登記手續(xù)和其它事宜。甲方其他家庭成員對工程的意見均需通過甲方代表與乙方接洽；

3.2開工前 天，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門確認(rèn)的施工圖紙或作法說明 份，并向乙方進行現(xiàn)場交底，為乙方入場施工創(chuàng)造條件。包括：搬清室內(nèi)家具、陳設(shè)或?qū)⑹覂?nèi)不易搬動的家具、陳設(shè)歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則； 3.3 負(fù)責(zé)提供水源、電源為乙方使用；

3.4負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)裝飾公司與鄰里之間的關(guān)系；協(xié)助乙方做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

3.5 如確需原建筑物或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理響應(yīng)的審批手續(xù)，并承擔(dān)有關(guān)費

用；

3.6 施工期間甲方仍需部分使用該居室的，負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防工作。第四條 乙方工作

4.1 委派 為甲方代表，負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量的按期完成施工任務(wù)，解決有乙方負(fù)責(zé)的各項事宜。

4.2 嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程，防火、安全、環(huán)境保護規(guī)定。做好施工現(xiàn)場管 理，施工現(xiàn)場應(yīng)配備干粉滅火器。

4.3 保護好原居室內(nèi)的家具和陳設(shè)，保證居室內(nèi)上、下水管道的暢通，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位（居民）的關(guān)系。

4.4 保證施工現(xiàn)場的清潔，做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)、垃圾處理工作。

4.5 工程竣工未移交甲方之前負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進行保護。

第五條 工程變更

工程項目及做法如需變動，雙方應(yīng)協(xié)商一致，由甲方代表與乙方簽定書面變更單，支付增減項目差后再施工，同時調(diào)整相關(guān)費用及工期。凡甲方私自與乙方工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方自負(fù)；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。

第六條 材料供應(yīng)

6.1 按合同約定由甲方提供的材料、設(shè)備應(yīng)為符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù)；由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問題的損失，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

6.2 按合同約定由乙方提供的材料、設(shè)備（見附表：乙方提供裝飾材料明細(xì)表），雙方共同驗收；如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用，若已使用，對工程造成損失的由乙方負(fù)責(zé)。

第七條 工期

7.1 因下列原因造成工期延期，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延： 1）工程量變化或設(shè)計變更； 2）不可抗力；

3）甲方同意工期順延的其它情況。

7.2 甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應(yīng)征得乙方同意，支付乙方趕工費并簽定工期變更協(xié)議。

7.3因甲方未按合同完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延。因甲方未按期支付工程價款，合同工期相應(yīng)順延。

7.4因乙方責(zé)任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延；因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的，返工費由乙方承擔(dān)，工期不順延。

第八條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

本工程施工質(zhì)量按下列第 項標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

1）以施工圖紙、設(shè)計變更的內(nèi)容和《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(GB50327-2001)、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-2001），《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》—110號令、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》裝飾部分； 2）雙方約定：。

① 施工過程中雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，申請由 部門對工程質(zhì)量予以認(rèn)證，認(rèn)證所需費用采取“誰提出誰墊付”的原則。經(jīng)認(rèn)證，工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，認(rèn)證所需費用由責(zé)任方承擔(dān)；工程質(zhì)量符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，認(rèn)證所需費用由甲方承擔(dān)。

② 木材、石材為天然物品，允許有自然色差與紋理，乙方有義務(wù)提醒甲方。第九條 工程驗收、工程價款結(jié)算及保修

9.1 甲乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)，甲方不按時參加隱蔽工程和中間工程，乙方可自行驗收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。若甲方要求復(fù)驗，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗，若復(fù)驗合格，甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗費用，若造成停工，工期順延，若復(fù)驗不合格，其驗收返工費用由乙方承擔(dān)，但工期應(yīng)予順延。

9.2雙方約定在施工過程中分為下列幾個階段對工程質(zhì)量驗收。

1、材料進場；

2、水、電隱蔽工程及防水工程；

3、門、窗、家私；

4、墻、地磚工程；

5、涂飾工程；

6、竣工驗收。

乙方應(yīng)提前二天通知甲方參加驗收，階段驗收合格后應(yīng)填寫工程驗收單；

9.3工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知后三天內(nèi)組織驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。如果甲方在規(guī)定時間內(nèi)未組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期，但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費用和相關(guān)費用。

9.4 工程竣工驗收后，乙方應(yīng)提交工程結(jié)算單及有關(guān)資料給甲方，甲方自接到上述資料三天內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意，并在七天內(nèi)結(jié)清尾款。

9.5本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修期為貳年，防水防滲工程保修期為五年。驗收合格簽字并結(jié)清尾款后，填寫工程保修單。

9.6驗收不合格，乙方負(fù)責(zé)返工，甲方不得使用，否則使用房屋視為合格。9.7因甲方購買材料未達到國家標(biāo)準(zhǔn)而出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題，乙方不負(fù)責(zé)保修。9.8因甲方原因工程價款未結(jié)清，乙方不負(fù)責(zé)保修。

第十條 安全生產(chǎn)和防火

10.1甲方或乙方提供的施工圖或作法說明，應(yīng)符合《中華人民共和國消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計規(guī)范，主要包括電氣線路、管道、自來水和其它線路管道暢通、合格。10.2乙方在施工期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵受《建筑安裝工人安全技術(shù)規(guī)范》和《建筑安裝工人安全操作規(guī)范》，注意施工安全。

10.3由于甲方提供的圖紙或作法說明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計規(guī)范導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。

10.4由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。

第十一條 工程價款支付方式

1、合同生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款：

支付次數(shù) 支付時間 支付金額（元）占總金額的% 第一次 合同簽定 % 第二次 客廳、餐廳吊頂，廚房墻磚，水管，線管，布線完工。% 第三次 木工和泥工全部完工 %

第四次 雙方驗收合格七日內(nèi) %

2、其它方式：

第十二條 違約責(zé)任

12.1甲合同雙方當(dāng)事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規(guī)，受到罰款或給對方造成損失均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任。

12.2因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，應(yīng)及時通知對方，辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟損失。

12.3本合同生效后甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同所規(guī)定的各項條款，不得擅自變更或解除合同，否則違約方將支付對方工程價款10%的違約金，并承擔(dān)因此造成的經(jīng)濟損失。

甲方責(zé)任

1、未辦理任何手續(xù)，乙方有權(quán)拒絕改造原有建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備管線，甲方強行要求乙方改造原有建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款）由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。

2、未按合同規(guī)定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料以及由甲方引起的其它原因等，除工期得予順延外，還應(yīng)償付乙方因此造成停工、誤工的實際損失。每停工或誤工一天，甲方支付乙方 元。

3、工程未經(jīng)驗收，甲方提前使用，出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方承擔(dān)責(zé)任。

4、甲方未按期支付或未按期完全支付合同約定款項，每逾期一天，按未付款額的 %支付違約金或向乙方支付違約金 元。

乙方責(zé)任

1、應(yīng)妥善保護甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場堆放的家具、陳設(shè)和其它物品，如有損壞，應(yīng)照價賠償。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改造原有建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款）由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。

3、由于乙方原因，工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)返工，工期不得順延。

4、由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金 元。

第十三條 爭議解決方式

雙方發(fā)生爭議協(xié)商解決不成時，按下列第 種方式解決：

1、向 仲裁委員會申請仲裁。

2、向 人民法院起訴。

第十四條 幾項具體規(guī)定

14.1因工程而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負(fù)責(zé)運出施工現(xiàn)場，并負(fù)責(zé)將立即運到指定的 地點，甲方負(fù)責(zé)支付垃圾清運費用（人民幣）元。

14.2施工期內(nèi)，甲方將進戶門鑰匙 把交給乙方代表 負(fù)責(zé)保管。工程竣工驗收后，甲方負(fù)責(zé)提供新鎖 把，有乙方負(fù)責(zé)安裝交付使用。

14.3乙方按合同約定和規(guī)范施工，如甲方有特殊要求，需在施工前以書面形式通知乙方，事后要求，乙方不予辦理。

第十五條 附則

15.1本合同經(jīng)甲、乙雙方代表簽字蓋章后生效。15.2本合同簽定后工程不得轉(zhuǎn)包。

15.3甲、乙雙方直接簽定合同的，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

合同附件：

附件一：甲方提供的施工圖紙； 附件二：乙方提供的住宅裝修施工預(yù)算表；

附件三：乙方提供的材料清單對照表；

附件四：本工程竣工驗收合格保修卡；

第十六條 其它約定條款

甲方代表（簽字）： 乙方代表（簽字）： 日 期： 日 期：

對推行工程量清單計價的探討

工程建設(shè)領(lǐng)域?qū)嵭姓袠?biāo)投標(biāo)制，是為了適應(yīng)市場的客觀要求，通過市場作用優(yōu)化各種相關(guān)資源的配置，從而低成本、高質(zhì)量、高效率地進行工程建設(shè)。工程量清單是在建設(shè)工程招標(biāo)時招標(biāo)人依據(jù)工程施工圖紙及招標(biāo)要求，以統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則和統(tǒng)一的施工項目劃分規(guī)定，為投標(biāo)人提供實物工程量項目和技術(shù)性措施項目的數(shù)量清單。工程量清單報價是投標(biāo)人在國家定額指導(dǎo)下，結(jié)合工程情況、企業(yè)實力和競爭機制情況，考慮各種因素，自主填報綜合單價。

隨著《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的公布實施，國家七部委第12號令《評標(biāo)委員會和評標(biāo)辦法暫行規(guī)定》、建設(shè)部令第107號《建筑工程發(fā)包與承包計價管理辦法》及一些相關(guān)文件的出臺，從法律上對招標(biāo)投標(biāo)提出了更高的要求，同時為依法招投標(biāo)提供了法律保障和支持。工程量清單報價是與國際慣例所采取的科學(xué)合理的招標(biāo)投標(biāo)方式之一，也是我國工程造價管理改革與發(fā)展過程中跨出實質(zhì)性的一步。建立新的工程招標(biāo)投標(biāo)計價模式，符合我國國情。在統(tǒng)一工程量計算規(guī)則和消耗量定額的基礎(chǔ)上，遵循價值規(guī)律，建立起有利于建筑市場的健康發(fā)展、有利于政府對建筑市場的宏觀調(diào)控、有得社會全面監(jiān)督、有利于維護建設(shè)各方合法權(quán)益、有利于公平競爭、合理確定工程價格的工程量清單報價模式。以下是筆者對工程量清單計價的問題所作的幾點探討：

一、編制工程量清單

編制統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則。我國工程量計算規(guī)則不盡相同，不得各投標(biāo)單位參加各地的招標(biāo)活動。針對這一問題，工程造價管理部門對工程量清單計算規(guī)則應(yīng)加以研究完善，編制全國統(tǒng)一的工程量清單計算規(guī)則，做好“三統(tǒng)一”即統(tǒng)一項目劃分、統(tǒng)一計量單位、統(tǒng)一工程量計算。

工程量清單應(yīng)按照施工項目招標(biāo)設(shè)計圖紙、工程地質(zhì)勘察報告、預(yù)算定額、現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范、施工規(guī)范、安全操作、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)行的設(shè)計圖集等技術(shù)資料、招標(biāo)文件要求和規(guī)定進行編制，分部分項工程名稱應(yīng)使用規(guī)范術(shù)語，對允許合并列項的工程在工程量清單列項中需準(zhǔn)確表述。按現(xiàn)行項目劃分規(guī)定，招標(biāo)人在工程量清單中應(yīng)列非實物形態(tài)的競爭費用

項目，如：建筑腳手架費、垂直運輸費、超高費、機械進退場費、安拆費等，由投標(biāo)人根據(jù)施工方案列入措施費用項目。對鋼筋、鐵件等用量消耗，應(yīng)算出鋼筋、鐵件量差，列入工程量清單鋼筋砼分部，并按不同品種列入材料表中。工程量清單中采用的材料、設(shè)備如設(shè)計圖紙不很明確，招標(biāo)人有指定要求的，由招標(biāo)人在清單中說明其規(guī)格，型號、等級等要求，如無法確定項目設(shè)備價格供投標(biāo)人參考。但對圖紙明確的材料，原則上不得暫定價格。

二、工程量清單投標(biāo)報價

投標(biāo)人使用招標(biāo)人提供的工程量清單編制投標(biāo)報價。報價為工程量清單項目計價總和，綜合單價就由直接費、間接費、利潤、稅金組成。直接費指：人工費、材料費、施工機械使用費、夜間施工費、二次搬運費、生產(chǎn)工具用具使用費、檢驗試驗費、工程定位復(fù)測點交、文明施工費、技術(shù)措施費、提前竣工增加費、優(yōu)良工程增加費等施工過程中發(fā)生的費用。間接費指施工企業(yè)為施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所發(fā)生的各種費用如：企業(yè)管理費、財務(wù)費、按規(guī)定支付造價管理部門的定額測定費及有權(quán)部門規(guī)定支付的上級管理費。利潤根據(jù)施工企業(yè)實際情況計入獲利期望值；稅金按國家規(guī)定應(yīng)計入工程造價的營業(yè)稅、城市維護稅及教育附加稅。社會勞動統(tǒng)籌基金按照國務(wù)院《關(guān)于企業(yè)職工養(yǎng)老保險制度改革的決定》等有關(guān)規(guī)定列入。編制報價時，人工、材料、機械臺班消耗量參照現(xiàn)行預(yù)算定額確定，價格參照建設(shè)工程造價管理站發(fā)布的價格信息或結(jié)合市場情況確定，其他直接費用、間接費用、利潤根據(jù)工程情況、市場競爭情況和企業(yè)情況確定。規(guī)費、稅金、勞動統(tǒng)籌基金按照國家規(guī)定的稅費比率及計算辦法確定，還應(yīng)考慮相應(yīng)的風(fēng)險。在投標(biāo)報價的封面簽署頁應(yīng)加蓋單位印章、編制人員資格印章。

三、工程量清單報價的評標(biāo)

在整個評標(biāo)中價格是關(guān)鍵，也是競爭的核心。招標(biāo)價格的競爭是實質(zhì)性的競爭，而對于工期、質(zhì)量只是作符合性評定，對于施工組織設(shè)計、企業(yè)信譽雖然也作為評價因素，但所占比重不大，只是在價格接近時起到作用。取消以標(biāo)底為基礎(chǔ)的上、下限額，企業(yè)自主報價?！墩袠?biāo)投標(biāo)法》規(guī)定：不得以低于成本的報價競爭，在實行企業(yè)自主報價后，難免會遇到低于成本報價的情況，如何界定？本人認(rèn)為，標(biāo)底仍是招標(biāo)人控制投資、進度和保證工程質(zhì)量的一項主要措施。的編制要符合國家的有關(guān)規(guī)定，科學(xué)合理，對目前建筑市場中盲目壓價行

為有重要作用。必須以造價管理部門頒發(fā)的消耗量定額編制行業(yè)成本為標(biāo)底，標(biāo)底對投標(biāo)單位不公開，但在開標(biāo)時可以向評標(biāo)委員會公開并只作參考，標(biāo)底是招標(biāo)工程的預(yù)期價格，是招標(biāo)人對招標(biāo)工程所有物自我測算和控制，判斷投標(biāo)報價合理性的依據(jù)。預(yù)測價格反映社會必要的勞動價值，是社會平均成本，是基準(zhǔn)價。投標(biāo)人的報價是“個別成本”，故投標(biāo)低于標(biāo)底時不應(yīng)一概為廢標(biāo)，而應(yīng)對低于成本的報價進行分析，現(xiàn)在我省部分地市實行的無標(biāo)底招標(biāo)，并非真正意義的無標(biāo)底，標(biāo)底還是有的，只是在具體招標(biāo)時淡化其作用，不把招標(biāo)人對項目所編的標(biāo)底作為評標(biāo)或定標(biāo)的具體尺度，只是作為業(yè)主自己的一個參考價，業(yè)主對項目工程的價格心中有底，當(dāng)所有投標(biāo)人的報價均高出標(biāo)底時，作為項目業(yè)主拒絕所有投標(biāo)的依據(jù)。又當(dāng)過分低于標(biāo)底，投標(biāo)人應(yīng)說明采取什么措施，從而降低成本?！叭绻陀诔杀尽蓖稑?biāo)人無利可圖，質(zhì)量、工期一定得不到保證，勞資糾紛、糾紛增加，引發(fā)社會不安定，破壞公平競爭的市場環(huán)境。依法采取可行的方式也要防止串標(biāo)引起的高價中標(biāo)控制過低中標(biāo)價格，當(dāng)出現(xiàn)特殊投標(biāo)報價時，業(yè)主保護的自身利益可以否決本次招標(biāo)，也符合國際慣例。

四、工程量清單的深度與結(jié)算

對工程量清單中每一個子目的工作內(nèi)容與工作要求應(yīng)表述準(zhǔn)確與完整，做到不多算、不少算、不留缺口，盡可能減少暫定項目。由通行的預(yù)算價格招標(biāo)改進為工程量清單報價招標(biāo)，實行了量價分離、風(fēng)險分擔(dān)。工程量清單編制一定要符合招標(biāo)文件的要求，依據(jù)施工圖紙計算，工程量由招標(biāo)人確定，由投標(biāo)人對給定的工作量做出不低于成本價的報價。設(shè)計的施工圖應(yīng)有足夠深度，盡量減少變更。施工圖設(shè)計深度要求，工程量的變更或計算誤差的風(fēng)險由招標(biāo)人承擔(dān)，工程報價的風(fēng)險由投標(biāo)人承擔(dān)，這種格局符合風(fēng)險合理分擔(dān)與責(zé)權(quán)利對等的一般原則。實行工程量清單對所有投標(biāo)人均在統(tǒng)一量的基礎(chǔ)上結(jié)合企業(yè)實力競爭價格。計價有得提高工作效率，縮短結(jié)算周期。對工程量清單結(jié)算價調(diào)整，應(yīng)按以下方面計算：對投標(biāo)人報出的綜合單價一次包定，不作調(diào)整。工程竣工結(jié)算時，實際發(fā)生的招標(biāo)時所依據(jù)的施工圖紙以外的工程量變更和由于招標(biāo)人原因造成的清單漏項或計算誤差應(yīng)預(yù)調(diào)整。工程量清單中已有的項目按報價中的綜合價確定，清單中類似的項目參照報價是商定，清單中沒有的項目按照現(xiàn)行定額及有關(guān)規(guī)定計算。

五、工程量清單報價招標(biāo)

建立完善的市場準(zhǔn)入制度，積極推行“工程量清單報價”為主的招投標(biāo)及“合理低價中標(biāo)”的評標(biāo)方法。嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入審查，為招投標(biāo)良好的市場環(huán)境。在招標(biāo)方式上，為了“適應(yīng)最終由市場形成價格”的工程造價管理改革，應(yīng)出臺以“工程量清單報價，合理低價中標(biāo)”為原則的建筑工程評標(biāo)定標(biāo)方法，由投標(biāo)人按照招標(biāo)文件及合同專用條款的有關(guān)要求，根據(jù)企業(yè)水平、統(tǒng)一的工程量清單進行報價。在評標(biāo)過程中，通過技術(shù)評標(biāo)、詢標(biāo)、定標(biāo)等環(huán)節(jié)，評審?fù)稑?biāo)人報價是否合理，質(zhì)量和工期是否得到有效保證，以合理低價研究室中標(biāo)方，由當(dāng)?shù)氐脑靸r部門參與工程招標(biāo)的開標(biāo)、詢標(biāo)、評標(biāo)過程，以保證承發(fā)包雙方合法權(quán)益，維護建筑市場的公平和公正。

造價管理部門轉(zhuǎn)變職能，對建筑市場進行宏觀調(diào)控，為企業(yè)提供服務(wù)，改變指令性定額的政府控制轉(zhuǎn)變?yōu)橹贫ㄟm應(yīng)市場需要的工程量清單計價方法，適應(yīng)“最終由市場形成價格”的工程造價管理體系，以“工程量清單報價、合理低價中標(biāo)”為原則，認(rèn)真研究合理低價這個課題，從價格構(gòu)成、行業(yè)平均成本、歷年工程造價指數(shù)等方面，開展實質(zhì)性的研究，通過實踐，摸索經(jīng)驗，引導(dǎo)和扶持施工企業(yè)編制企業(yè)定額，確定企業(yè)成本價格，適應(yīng)競爭的需要。

家裝施工工序

1、進場，拆墻，砌墻。

2、衛(wèi)生間，廚房地面做24小時閉水試驗(需開發(fā)商完成此任務(wù))。

3、鑿線槽，水電改造并驗收。

4、封埋線槽隱蔽水電改造工程，無滲漏開始做防水工程。

5、水電完成，單項驗收。

6、貼衛(wèi)生間、廚房墻面瓷磚。

7、木工進場：吊天花、石膏角線。

8、包門套、窗套。制作木柜框架。

9、同步制作各種木門，造型門及平壓。

10、木制面板刷防塵漆(清水)。

11、窗臺大理石臺面找平鋪設(shè)。

12、粘貼飾面板，線條制作并精細(xì)安裝。

13、木工完成，單項驗收。

14、墻面基層處理、打磨、找平。

15、家具、門邊接縫處粘貼不干膠(保護邊)。

16、墻面批膩最少三遍。

17、油漆進場：補釘眼、油漆。

18、處理邊角：鋪設(shè)地磚，安裝地板，安裝坎條、踢腳線。

19、燈具、潔具、拉手、門鎖安裝調(diào)試。

20、清理衛(wèi)生，地磚補縫，撤場。

21、泥工完成，單項驗收。

22、裝修公司內(nèi)部初步驗收。

23、雙方預(yù)約時間正式驗收，交付業(yè)主。

家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)

總則

1.1為規(guī)范家居室裝飾市場，提高家庭居室裝飾工程質(zhì)量，維護消費者利益，制訂本標(biāo)準(zhǔn)。

1.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于一般家庭居室內(nèi)裝飾工程的質(zhì)量驗收。

家庭居室室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗收宜分階段進行，隨工程施工進度先做好基層和隱蔽工程驗收，再進行面層和竣工驗收。

考慮一般住戶對工程規(guī)范了解較少，缺少檢測工具，標(biāo)準(zhǔn)以定性、目測，文字說明為主，便于住戶掌握，為家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收提供依據(jù)。

1.3家庭居室裝飾的設(shè)計和施工除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家、行業(yè)、和地方的有關(guān)安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。

1.4承攬家庭居室裝飾的設(shè)計、施工單位，應(yīng)具備資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照，施工人員應(yīng)按規(guī)定持證上崗，其中燃?xì)夤艿辣仨氂删哂腥細(xì)獍惭b資質(zhì)的單位安裝。

1.5家庭居室裝飾要保證建筑結(jié)構(gòu)的安全，嚴(yán)禁拆改和損壞主體和承重結(jié)構(gòu)：

1、不得在承重墻、抗震墻上開洞；

2、不得任意擴大原有門窗洞口；

3、不得任意增加樓面荷載；

4、不得任意填充、加厚陽臺地面；

5、不得任意鑿剔樓、頂板；

6、不得拆除挑陽臺上的窗下墻。

涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝飾工程，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計單位書面同意，并由設(shè)計單位提出設(shè)計方案。家庭居室裝飾如需要更改給排水管線，供暖設(shè)施及燃?xì)庠O(shè)施等，必須取得管房部門的書面同意。

1.6家庭居室裝飾所用的主要材料及設(shè)備，應(yīng)按設(shè)計文件和合同規(guī)定選用，產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

衛(wèi)生器具及管道安裝

2.1衛(wèi)生器具品種、規(guī)格、顏色應(yīng)符合設(shè)計要求和合同的規(guī)定，管材、管件、潔具等產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

2.2管道安裝應(yīng)橫平豎直、輔設(shè)牢固，坡度符合要求，閥門，龍頭安裝平正，使用靈活方便，明管刷防銹涂料，暗管刷防腐漆。

2.3給水管道與附件，器具連接嚴(yán)密、經(jīng)通水試驗無滲漏。

2.4排水管道應(yīng)暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏，地漏表面應(yīng)略低于地面。

2.5衛(wèi)生器具安裝位置正確，器具上沿要水平、端正牢固，外表光潔無損傷。

電氣工程

3.1電氣產(chǎn)品、材料必須是符合現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，電線、電纜、開關(guān)、插座尚應(yīng)具有國家電工產(chǎn)品安全認(rèn)證書。

3.2電氣布線宜采用暗管敷設(shè)，導(dǎo)線在管內(nèi)不應(yīng)有結(jié)頭和扭結(jié)，導(dǎo)線距電話線、閉路電視線不得少于50厘米，吊頂內(nèi)不允許有明露導(dǎo)線，嚴(yán)禁將導(dǎo)線直接埋入抹灰層內(nèi)。

3.3燈頭做法、開關(guān)接線位置正確，廁浴間宜選用防潮開關(guān)和安全型插座，有接地孔插座的接地線應(yīng)單獨敷設(shè)，不得低于0.5MΩ。面向電源插座時應(yīng)符合“左零右相，接地在上”的要求。

3.4開關(guān)、插座安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面清潔，緊貼墻面，四周無空隙，同一房間開關(guān)或插座上沿高度一致。

3.5電氣工程施工完成后，應(yīng)進行必要的檢查和試驗，如漏電開關(guān)的動作，各回路的絕緣電阻以及電器通電，燈具試亮、開關(guān)試控制等，檢驗合格后方能使用。

3.6工程竣工時應(yīng)向用戶提供電氣竣工簡圖、標(biāo)明導(dǎo)線規(guī)格及暗管走向。

吊頂工程

4.1吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法應(yīng)按設(shè)計要求，并符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

4.2吊頂龍骨不得扭曲、變形，木質(zhì)吊頂應(yīng)進行防水處理，吊頂位置正確，吊桿順直、龍骨安裝牢固可靠，四周平順。

4.3輕型燈具可吊在主龍骨上，重量大于3公斤的燈具或吊扇不得借用吊頂龍骨，應(yīng)另設(shè)吊鉤與結(jié)構(gòu)聯(lián)結(jié)。

4.4吊頂罩面板與龍骨應(yīng)連接緊密，表面應(yīng)平整，不得有污染、折裂、缺棱、掉角、錘傷、釘眼等缺陷，接縫應(yīng)均勻一致，壓條順直，無翹曲，罩面板與墻面、窗簾盒、燈具等交接處應(yīng)嚴(yán)密。

4.5粘貼的罩面板不得有脫層;擱置的罩面板不得有漏、透、翹現(xiàn)象;紙面石膏罩面板一般用鍍鋅螺釘固定在龍骨上，釘頭應(yīng)涂防銹漆。

門窗、封陽臺工程

5.1門窗的品種、規(guī)程、顏色、開啟方向、組合形式安裝位置應(yīng)符合設(shè)計和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求。

5.2門窗選用的材質(zhì)及附件均應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，鋁合金門窗應(yīng)選用不銹鋼或鍍鋅附件，塑料門窗使用螺釘時，必須事先鉆孔，嚴(yán)禁直接錘擊打入。

5.3門窗安裝必須牢固，橫平豎直，外觀無變形、開焊、斷裂現(xiàn)象。鋁合金門窗框不得直接埋入墻體，鋁合金或塑料門窗框與洞口之間縫隙應(yīng)按要求嵌填飽滿，縫隙外槽口用密封膠封嚴(yán)，表面平整光滑。

5.4門窗扇應(yīng)開啟靈活，無陰滯和反彈現(xiàn)象。配件齊全，安裝牢固、位置正確。

5.5門窗安裝后表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷、銹蝕。涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。細(xì)工制品工程

6.1細(xì)木制品(窗簾盒、暖氣罩、木護墻、木隔斷、包門及門套、窗套、踢腳板、花飾、裝飾線)和固定家具的龍骨、襯板及面板慶符合設(shè)計的要求。細(xì)木制品所用的木材含水量水率不得大于12%，其外表用料，不得有死節(jié)、蟲眼和裂縫。

6.2細(xì)木制品與基層必須鑲釘牢固，無松動。襯板與面板必須粘結(jié)牢固，不得出現(xiàn)起層、起鼓現(xiàn)象。

6.3窗以板和窗簾盒與基體連接牢固，表面平整、棱角方正，其兩側(cè)伸出窗洞以外的簪度要一致，同一房間的窗臺板或窗簾盒標(biāo)高一致。

6.4木護墻表面應(yīng)平整光潔，棱角方正，線條順直，顏色一致，不得出現(xiàn)裂縫開膠現(xiàn)象，踢腳板連接無縫隙。踢腳板慶平直，光潔、接縫嚴(yán)密、出墻厚度一致。

6.5頂角線、掛鏡線、腰線等裝飾線順直均勻一致，緊貼墻面，交圈收口正確。木裝飾線對接時，宜采用45度加膠坡接，接頭處不得有錯縫、離縫現(xiàn)象。

6.6吊柜、壁柜安裝應(yīng)牢固，柜門開啟靈活。

6.7細(xì)木制品油漆后,應(yīng)平整光滑、刷紋通順、顏色一致，無漏刷、無膠痕。

裱糊工程

7.1壁紙、墻布的品種、顏色和圖案，應(yīng)符合設(shè)計的要求，粘接劑應(yīng)按壁紙和墻布的品種選用。

7.2裱糊工程的基體應(yīng)干燥，表面應(yīng)平整，不同材質(zhì)基層的接縫處應(yīng)粘貼接縫帶。

7.3基層膩子應(yīng)堅實牢固，不得粉化、起皮和裂縫，裱糊前基層宜刷清漆作封完備處理。

7.4壁紙墻布必須裱糊牢固，表面色澤一致，花紋圖案吻全合，不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折、斑污和膠痕。各幅拼接橫平豎直，距1.5米正視不顯拼縫。

7.5壁紙、墻布與頂角線、掛鏡線、貼臉板、踢腳線緊接，不得有縫隙，其邊緣平直整齊，不得紙毛、飛刺。

7.6陰陽角垂直，棱角分明，陰角處搭接順光，陽角處無接縫。

板塊鋪貼工程

8.1石材、墻地磚

8.11石材、墻地磚品種、規(guī)格、顏色和圖案應(yīng)符合設(shè)計的要求，飾面板表面不得有劃痕、缺棱掉角等質(zhì)量缺陷。不得使用過期和結(jié)的水泥作膠結(jié)材。

8.12石材、墻地磚施工前應(yīng)對其規(guī)格、顏色進行檢查，墻地磚施工前應(yīng)對其規(guī)格、顏色進行檢查，墻地磚盡量減少非整磚，且使用部位適宜，有突出物體時應(yīng)按規(guī)定進行套割。

8.13石材鋪貼前宜作背涂處理，減少“水漬”現(xiàn)象發(fā)生，鋪貼應(yīng)平整牢固、接縫平直、無歪斜、無污積和漿痕、表面潔凈，顏色協(xié)調(diào)。

8.14墻地磚鋪巾應(yīng)平整牢固，圖案清晰、無污積和漿痕，表面色澤基本一致，接縫均勻、板塊無裂紋、掉角和缺棱，單塊板邊角空鼓不得超過數(shù)量的5%。

8.15有防水要求的樓地面(如廁浴間、廚房等)在面層下應(yīng)做防水層，防水層四周與墻接觸處，應(yīng)向上翻起，高出地面不少于250毫米，地面面層流水坡向地漏，不倒泛水、不積水，24小時蓄水試驗無滲漏。

8.2木質(zhì)地板

8.21木技樓地面的材質(zhì)、構(gòu)造以及拼花圖案應(yīng)符合設(shè)計的要求。木材的含水率應(yīng)不大于12%。

8.22條形木地板的鋪設(shè)方向，可征求用戶的意見，一般走廊、過道宜順行走方向鋪設(shè)，室內(nèi)房間宜順著光線鋪設(shè)。木地板與墻之間應(yīng)留10毫米的縫隙，并用踢肢板封蓋。

8.23木技板面層必須鋪釘牢固無松動，粘接牢固無空鼓，表面刨平磨光，無明顯刨痕、戧茬和毛刺等缺陷。

8.24木板面層，板間隙基本嚴(yán)密，接頭位置錯開；拼花木板面層接縫對齊，粘、釘嚴(yán)密。無裂紋、翹曲，表面潔凈無明顯色差。

8.25木質(zhì)踢腳線接縫嚴(yán)密，表面光滑，高度、出墻厚度一致。

8.3塑膠地板

8.31鋪貼塑膠板面層用的膠粘劑，應(yīng)根據(jù)基層材質(zhì)和面層使用要求選用?；鶎颖仨毱秸杂?、干燥無油脂。面層應(yīng)平整、光滑、無裂縫、色澤均勻、厚薄一致，邊緣平直，面層內(nèi)不得有雜物和氣泡。

涂飾工程

9.1涂料的品種、顏色、性能應(yīng)符合設(shè)計的要求，產(chǎn)品質(zhì)量符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

9.2膩子應(yīng)使用具有耐水性能的膩子，膩子與基體結(jié)合堅實、牢固，不起皮、不粉化、不裂紋。

9.3油漆表面應(yīng)平整、光潔、無漏刷、脫皮和斑跡，清漆木紋清晰，大面無裹棱、流墜和皺皮，顏色基本一致、無刷紋。五金、玻璃潔凈。

9.4乳膠漆嚴(yán)禁脫皮、漏刷、透底，大面無流墜、皺皮，表面顏色一致，無明顯刷漏刷和透底，刷紋通順，噴點均勻、門窗燈具潔凈。

軟包工程

10.1軟包(錦緞、皮革)面料和填充料的材質(zhì)、規(guī)格，必須符合設(shè)計要求。軟包工程的防腐、防火處理應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。

10.2軟包工程的木框、襯板的構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計要求，釘粘嚴(yán)密、牢固，不得松動。

10.3軟包制作尺寸正確，棱角方正，填充飽滿、平整，飾面松緊適度。10.4軟包安裝平順，緊貼墻面，色澤一致，接縫來密，無翹邊和褶皺。

10.5軟包表面應(yīng)清潔、無污染，拼縫處花紋吻合，無波紋起伏。

地毯工程

11.1地毯的品種、材質(zhì)、規(guī)格、顏色應(yīng)符合設(shè)計的要求。

11.2基層必須平整、干燥、清潔、無油污。

11.3地毯應(yīng)固定牢固，毯面平整、不起包、不凹陷、不打皺、不翹邊，拼縫處密實平整、圖案連續(xù)、絨面順光一致，表面干凈、無油污損傷。

11.4地毯收口合理、順直，收口壓條牢固。