第一篇：竹海氡溫泉度假旅游區(qū)二期建設(shè)項目說明

竹海氡溫泉度假旅游區(qū)二期建設(shè)項目說明

一、項目名稱：竹海氡溫泉度假旅游區(qū)二期建設(shè)項目

二、項目概況：

長寧縣擁有AAAA級旅游區(qū)、國家風(fēng)景名勝區(qū)蜀南竹海及國家AA級旅游區(qū)、全國農(nóng)業(yè)旅游示范點佛來山，國家AA級旅游區(qū)梅硐竹石林景區(qū)，近年來，旅游業(yè)發(fā)展迅速，游客量平均以15—30%的速度遞增。2007年已達(dá)到100萬人次。隨著市“壯旅”和長寧旅游“主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”的實施，長寧的旅游業(yè)將會形成又一次高潮，進(jìn)入長寧境內(nèi)的游客將進(jìn)一步激增。竹海氡溫泉地處竹海和興文石林的中心位置，水溫在38度以上，富含人體急需的氡、硫等元素，一期工程已投入近1500萬元，其區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，交通便利，具有良好的市場前景。

三、建設(shè)性質(zhì)：擴(kuò)建

四、建設(shè)地點：長寧縣龍頭鎮(zhèn)

五、合作方式：合資、合作、獨資

六、項目預(yù)估：6412萬元

七、前期狀態(tài)：項目已完成詳規(guī)編制及一期工程建設(shè)

第二篇：長春回龍河溫泉度假山莊建設(shè)項目可行性研究報告

可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

長春市回龍河溫泉度假山莊建設(shè)項目

可行性研究報告

報告屬性

【報告名稱】長春回龍河溫泉度假山莊建設(shè)項目可行性研究報告

【交付時間】5-15個工作日 【報告格式】word版式或膠裝書籍 【交付方式】特快專遞+電子郵件 【編寫機(jī)構(gòu)】黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

本項目可行性研究報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對項目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，為項目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。

長春回龍河溫泉度假山莊建設(shè)項目可行性研究報告編寫大綱及范文目錄

由于可行性研究報告屬于訂制報告，以下報告目錄僅供參考，成稿目錄可能根據(jù)客戶需求和行業(yè)分類有所變化?？尚行匝芯繄蟾?項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng) 項目簡介 1.1 項目背景 1.1.1項目提出的背景

1、項目建設(shè)具有良好機(jī)遇

在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入第十一個五年發(fā)展規(guī)劃的時期，從旅游產(chǎn)業(yè)角度看，具有以下幾方面的發(fā)展機(jī)遇：

（1）全面建設(shè)小康社會將產(chǎn)生巨大的旅游消費(fèi)需求 隨著全面建設(shè)小康社會的推進(jìn)，我國人均GDP將由1000美元向3000美元跨越，消費(fèi)市場、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都將發(fā)生突出的變化，旅游消費(fèi)需求將大幅提升。旅游需求和消費(fèi)愈來愈成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的重要力量，旅游業(yè)將呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的勢頭。

（2）振興東北老工業(yè)基地的良好契機(jī)

國家實施振興東北戰(zhàn)略，旅游業(yè)由于其自身的產(chǎn)業(yè)特點及對外開放的靈活性和適應(yīng)性，將成為國家產(chǎn)業(yè)政策扶持的重點行業(yè)。東北地區(qū)旅游市場呈現(xiàn)出逐漸擴(kuò)大的趨勢，特別是冰雪旅游倍受我國南方地區(qū)和東南亞游客的青睞。

（3）旅游業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位不斷提升

1996年，吉林省旅游業(yè)總產(chǎn)值占其國民生產(chǎn)總值的比例僅為0.8%，2000年提高到3.12%，2005年達(dá)到6.34%。2005年比1995的0.8%提高5.54個百分點，2006年，全省接待海外游客3237.63萬人次，比上年增長12.1%，總收入275.98億元人民幣，比上年增長20.37%，相當(dāng)全省GDP的6.5%。10年來，旅游事業(yè)可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

實現(xiàn)了歷史性跨越。

吉林省政府把旅游業(yè)作為全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的五大特色產(chǎn)業(yè)之一，實施旅游精品戰(zhàn)略，推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)新旅游經(jīng)營機(jī)制，優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，實現(xiàn)旅游資源大省向旅游產(chǎn)業(yè)大省的跨越，將旅游業(yè)提高到支柱產(chǎn)業(yè)予以重視。

（4）建設(shè)和諧社會需要旅游業(yè)的快速發(fā)展

吉林省是全國重要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)和老工業(yè)基地，農(nóng)業(yè)人口和工業(yè)人口比重較大，農(nóng)村剩余勞動力與城市下崗工人也較多，區(qū)域內(nèi)部經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異明顯，收入差距逐漸拉大，部分地區(qū)的“城市貧困”與“三農(nóng)”問題突出，制約著吉林省的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。大力發(fā)展旅游業(yè)能有效地解決就業(yè)壓力，緩解社會矛盾，為吉林省建設(shè)和諧社會提供保障。

2、項目建設(shè)具有良好的資源條件

回龍河度假山莊位于長春市二道區(qū)勸農(nóng)山鎮(zhèn)聯(lián)豐村，距長春市中心24km，距吉林市80km，距九臺市58km，距雙陽區(qū)35km，山莊東部有龍灣山莊，南部有凈月潭森林公園，西部有長春世界風(fēng)景園，北部有蓮花山滑雪場。擁有長春龍嘉國際機(jī)場（距離約6km）、長吉南線公路、九雙公路便捷的對外聯(lián)系方式和長春市、吉林市兩個對外聯(lián)系的交通樞紐城市。由于回龍河度假山莊優(yōu)越的地理位置，使其成為吉林省旅游市場的有機(jī)組成部分之一。

長春市地處伊通河兩岸，為吉林省政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心。長春市第一汽車制造廠是我國第一個汽車工業(yè)基地；長春可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

電影制片廠是我國歷史最悠久、規(guī)模最大的電影制片廠，旅游地有博物館、電影城、凈月潭、世界風(fēng)景園、駝鳥園、長春龍灣山莊、蓮花山滑雪基地等。隨著經(jīng)濟(jì)快速增長，長春市的發(fā)展正在東移，環(huán)城經(jīng)濟(jì)圈框架已經(jīng)形成，勸農(nóng)山鎮(zhèn)正處在這一地帶。2003年由吉林省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院編制完成的《勸農(nóng)山鎮(zhèn)總體規(guī)劃》通過論證，勸農(nóng)山鎮(zhèn)的性質(zhì)定為：以旅游業(yè)為主的長春市東部旅游產(chǎn)品加工業(yè)基地，其宏觀戰(zhàn)略目標(biāo)為：把勸農(nóng)山鎮(zhèn)建設(shè)成為長春東部的重要旅游鎮(zhèn)。10年內(nèi)將勸農(nóng)山鎮(zhèn)建設(shè)成為長春市東部最大的旅游產(chǎn)品加工生產(chǎn)基地之一。成為吉林省中部地區(qū)的一個新的經(jīng)濟(jì)增長點和風(fēng)景旅游區(qū)。

從自然環(huán)境看，長春市二道區(qū)勸農(nóng)山鎮(zhèn)聯(lián)豐村，是一個半山區(qū)鎮(zhèn)，素有“五山一水四分田”之稱，回龍河度假山莊地處松遼平原東部邊緣，為長白山脈西部余脈大黑山山前沖積黃土臺地與淺山丘陵區(qū)，地表形態(tài)波嶺起伏，層次分明，景觀特征鮮明，而具有特色。氣候?qū)儆跍貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候。春干多風(fēng)，夏季多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷。山莊植被是針闊混交林，以針葉樹種為主，適于開辟旅游景點與景區(qū)。

從社會環(huán)境看，山莊所在的勸農(nóng)山鎮(zhèn)聯(lián)豐村擁有10個自然屯，住戶總數(shù)470戶，總?cè)丝跒?906人。人口環(huán)境壓力小，勞動力相對充足，居民生活相對富裕，民風(fēng)古樸，社會和諧安定，聯(lián)豐村幅員12km2，地少人多，沒有污染，空氣清晰，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越，發(fā)展空間廣闊，山莊正門緊鄰長吉南線公路，臨近長可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

春龍嘉國際機(jī)場；兩條高等級公路，由雙九公路銜接。通達(dá)性、網(wǎng)絡(luò)化強(qiáng)，使山莊具有較強(qiáng)的可進(jìn)入性，所在區(qū)域的電力、通訊、有線電視等設(shè)施完備，引入方便。

從社會效益來看，本項目的建設(shè)將使現(xiàn)狀山體建設(shè)成美麗的度假山莊，為當(dāng)?shù)氐穆糜问聵I(yè)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。主要表現(xiàn)在：

一是提供就業(yè)機(jī)會，旅游業(yè)作為一個勞動密集型行業(yè)可吸納農(nóng)村從業(yè)人員150多人；

二是旅游扶貧，推進(jìn)社會進(jìn)步。農(nóng)民進(jìn)入旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，組建生產(chǎn)旅游商品企業(yè)，如生產(chǎn)工藝品、紀(jì)念品、礦泉水、地方土特產(chǎn)品加工等。通過經(jīng)營活動來獲得一定收入，使更多的農(nóng)民得到脫貧致富；

三是改善投資環(huán)境，是提升當(dāng)?shù)匦蜗蟆Ｂ糜问且粋€雙向互動型的產(chǎn)業(yè)，通過開發(fā)資源、外部資金、人才信息的進(jìn)入可以改善當(dāng)?shù)刈陨淼奈镔|(zhì)文明基礎(chǔ)，而且也有利于提高精神文明程度。

四是山莊建筑區(qū)域范圍內(nèi)沒有現(xiàn)住居民，不存在動遷問題，耕地也較少，有0.47hm2耕地屬一般農(nóng)田，多為采石廠廢棄待開發(fā)整理地段，山莊所處位置多為淺山丘陵區(qū)，地基承載力強(qiáng)，建設(shè)成本可因之降低。

3、項目建設(shè)是市場競爭的需要

回龍河旅游度假山莊由于具有優(yōu)越的地理位置優(yōu)勢，通過建設(shè)旅基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，項目建成后將成為吉林省、長春市旅游度假、休閑市場的有機(jī)組成部分之一，可進(jìn)一步提高吉林省及可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

長春市的旅游市場競爭能力，為當(dāng)?shù)氐穆糜谓?jīng)濟(jì)發(fā)展做貢獻(xiàn)。

1.1.2項目建設(shè)的有利條件

1、區(qū)位優(yōu)勢

回龍河度假山莊處于吉林省兩大核心城市長春市半小時游憩圈內(nèi)和吉林市的一小時游憩圈內(nèi)，兩大城市的強(qiáng)大的客源基礎(chǔ)是回龍河度假山莊發(fā)展的最強(qiáng)有力的支撐。同時長吉世界風(fēng)景園與蓮花山滑雪場又把該區(qū)造就成該旅游線中的重要節(jié)點。度假山莊在交通上臨近長春龍嘉國際機(jī)場，長吉公路南線和九雙公路兩條高等級公路又從附近通過，游客可以迅速、便捷地抵達(dá)，客觀上擴(kuò)大了回龍河度假山莊的輻射和吸引范圍。

2、資源優(yōu)勢

回龍河度假山莊自然景觀資源從整體上看特色不十分突出。但區(qū)位優(yōu)勢，使得該區(qū)度假休閑成為該區(qū)最具有競爭潛力的旅游資源。區(qū)內(nèi)樹林茂密，環(huán)境良好，并處于天然的避風(fēng)谷地，地勢較緩，視線開闊，這些是度假休閑旅游開發(fā)最好的資源基礎(chǔ)。同時該區(qū)的地下溫泉，也是規(guī)劃重點開發(fā)項目，在合理利用的前提下科學(xué)開發(fā)利用，具有康體養(yǎng)生的神奇妙用。

3、政策優(yōu)勢

在中共吉林省省委文件中關(guān)于進(jìn)一步加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定中明確指出突出發(fā)展旅游業(yè)，實施旅游精品戰(zhàn)略，推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)新旅游經(jīng)營機(jī)制，優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，實現(xiàn)旅游資源大省向旅游產(chǎn)業(yè)大省的跨越?？梢姡糜我驯皇≌岣呖尚行匝芯繄蟾?項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

到支柱產(chǎn)業(yè)的地位給予了極大的重視。休閑度假、商務(wù)會談是目前長春的主打旅游品牌，回龍河度假山莊正是品牌發(fā)展的最好載體區(qū)，借助目前發(fā)展的大好形勢，從產(chǎn)品開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施、市場營銷、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營、人力資源等基本方面入手，盡快打造最佳的度假區(qū)品牌地位。

2007年吉林省人民政府通過吉政函〔2007〕50號《吉林省人民政府關(guān)于建立長春蓮花山生態(tài)旅游度假區(qū)的批復(fù)》文件，明確了長春蓮花山省級生態(tài)旅游度假區(qū)范圍是：北起石頭門水庫——九臺市界，南抵凈月、雙陽區(qū)界，西至泉眼鎮(zhèn)的勤勞村、新立村、火石村、雙山村，東鄰石頭門口水庫——飲馬河，轄四家鄉(xiāng)、勸農(nóng)鎮(zhèn)和泉眼鎮(zhèn)4個村，規(guī)劃總面積為300km2，回龍河溫泉度假山莊正處于該度假區(qū)范圍內(nèi)。長春蓮花山生態(tài)旅游度假區(qū)以休閑度假旅游為主，已形成一定旅游規(guī)模的主要景區(qū)有長春蓮花山滑雪場、薩馬歡樂園等，回龍河溫泉度假山莊可以與其中旅游資源進(jìn)行整體開發(fā)，形成優(yōu)勢互補(bǔ)，并享受省級開發(fā)區(qū)的各項優(yōu)惠政策，旅游開發(fā)前景良好。

4、公用設(shè)施配套條件

場址周邊供電、供排水、通訊、有線電視等公用設(shè)施齊全，完全可滿足本項目建設(shè)需要，可就近引入場區(qū)內(nèi)。采暖將由本項目新建鍋爐房解決。

5、交通條件

回龍河度假山莊位于長吉南線以北、長吉世界風(fēng)景園與蓮花可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

山滑雪場的中間地段，距長春市24km，距吉林市80km，距九臺市58km，距雙陽區(qū)35km，距離長春龍嘉國際機(jī)場約6km。場區(qū)周邊有長吉南線公路、九雙公路等便捷的對外交通線路。同時，長春市還擁有長春龍嘉國際機(jī)場，區(qū)位條件得天獨厚，公路、鐵路、航空十分便利。

1.1.3目標(biāo)市場

1、客源市場的總體特征

據(jù)調(diào)查，目前吉林省綠色度假旅游特點是短程、短時、花費(fèi)較少，時間主要以雙休日、法定假日為主。消費(fèi)者主要是工薪階層（包括家屬）及在校大、中學(xué)生等。游客的基本動機(jī)是恢復(fù)身心、發(fā)展自我，具體表現(xiàn)為回歸自然、返璞歸真、休養(yǎng)、娛樂、觀光、求知求新、健身、購物以及結(jié)交益友等。具體特征如下：

a、市場范圍的有限性，市場吸引半徑約為100～150km。市場的總體規(guī)模相對較小，但隨著吉林省經(jīng)濟(jì)實力不斷地提高，近郊度假旅游發(fā)展?jié)摿^大,主要以省內(nèi)長春、吉林等大中城市客源為主。

b、組織形式以自我組織和集體組織為主。家庭的自駕車旅游、單位機(jī)關(guān)的集體出游、周邊的散客群體居多。

c、國家法定假日、節(jié)日、雙休日游客量明顯增大，五一、十一、元旦為相對高峰。

d、游客受教育程度較高，對旅游的需求較大。

從區(qū)域的大環(huán)境來看，休閑度假旅游游客總數(shù)逐年上升，但可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

吉林省度假旅游方式較單一，特色度假旅游較少，旅游目標(biāo)市場細(xì)分不明確，這反映出休閑度假旅游開發(fā)還極不成熟。

2、市場定位

從客源市場現(xiàn)狀分析，回龍河度假山莊市場定位要在摸清現(xiàn)有的資源的基礎(chǔ)上，根據(jù)游客需求的變化規(guī)律、演進(jìn)趨勢，認(rèn)真研究、比較回龍河度假山莊與周邊其它景區(qū)的資源特點、區(qū)位特征、接待能力等，得出回龍河度假山莊區(qū)別于周邊競爭對手的獨樹一幟的旅游形象，確定其重點針對的目標(biāo)客源市場是：

以長春、吉林等大城市的近距離度假休閑旅游客源為基礎(chǔ)，以生態(tài)養(yǎng)生、商旅洽談、休閑運(yùn)動、康體培訓(xùn)等客源為目標(biāo)的客源市場結(jié)構(gòu)。

（1）長吉都市郊野地

發(fā)揮回龍河度假山莊的區(qū)位交通優(yōu)勢，瞄準(zhǔn)一級客源市場中的長吉兩市，以休閑度假為主題特色，將山莊打造為長吉都市各類人群的休閑度假郊野地。

（2）吉林休閑養(yǎng)生地

依托其近鄰長春市的區(qū)位交通條件和地處郊區(qū)的生態(tài)環(huán)境條件，突出山莊的抗體養(yǎng)生功能，面對中老年人群，突出溫泉、生態(tài)綠色核心吸引力，使其成為吉林省最佳休閑養(yǎng)生的度假地。

（3）東北度假“回龍”地

充分利用回龍河度假山莊的獨特的環(huán)境，風(fēng)水學(xué)說的神奇性，宣傳山莊的奇特風(fēng)水格局，以會議、企業(yè)培訓(xùn)為主題功能，可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

面對各類人群，突出“回龍”之說，吸引高檔消費(fèi)群體。

3、目標(biāo)市場（1）一級客源市場

近期，回龍河度假山莊的一級客源市場是以周邊地區(qū)城市客源市場為主的省內(nèi)客源市場，主要包括長春市、吉林市兩大核心城市及周邊的雙陽和九臺地區(qū)。

從我國近幾年國內(nèi)旅游發(fā)展的軌跡來看，城市周邊游已成為一種趨勢，“五一”、“十一”旅游黃金周期間，游客的增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于長距離遠(yuǎn)途游客的增長。生態(tài)度假休閑旅游主要客源是城鎮(zhèn)居民，長期在單調(diào)枯燥、快節(jié)奏與喧囂的城市生活和工作，他們渴望回歸自然體驗返樸歸真、放松身心的感受，度假休閑游成為城市旅游者追求的時尚。

雖然國家已取消“五一”長假，相應(yīng)增加了“清明節(jié)”、“五月節(jié)”“中秋節(jié)”三個節(jié)日，但這對于以短距離、短期休閑為主要功能的回龍河度假山莊來說，是利好消息，增加了周邊市場游客休閑度假的機(jī)會。

（2）二級客源市場

遠(yuǎn)期，回龍河度假山莊主要以接待吉林省和東北地區(qū)的商務(wù)洽談、療養(yǎng)培訓(xùn)客源為主。這些人群消費(fèi)水平高，停留時間長，帶來的旅游收益高。隨著長春會展旅游不斷地開展，郊野度假酒店的獨特性，對上述客源有較強(qiáng)的吸引力。

（3）三級客源市場 可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

除上述一、二級客源市場以外的國內(nèi)外其它地區(qū)。（4）容量確定

回龍河度假山莊的游客容量近期應(yīng)控制在8萬人以內(nèi)，日游客容量控制在650次人以內(nèi)，其中住宿游客為400人次；遠(yuǎn)期應(yīng)控制在20萬人以內(nèi)，日游客容量控制在1500人次以內(nèi)，其中住宿游客為800人次；規(guī)劃期內(nèi)可提供相應(yīng)的住宿接待設(shè)施（床位數(shù)）總量應(yīng)控制在800床位以內(nèi)。

4、建設(shè)規(guī)劃

近期（2007～2010年）——項目區(qū)的創(chuàng)建期，側(cè)重于基礎(chǔ)設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施和服務(wù)接待設(shè)施的建設(shè)。選擇投資少、收益高的項目，重點建設(shè)星級賓館、溫泉浴場、游泳館、廣場、農(nóng)家飯莊、體育健身會館、垂釣館、滑雪場、特色養(yǎng)殖區(qū)、農(nóng)博園等項目建設(shè)。至2010年項目初具規(guī)模，預(yù)計游客人數(shù)達(dá)8萬人次左右，將回龍河度假山莊建成為景色秀麗，風(fēng)景宜人的長春休閑度假品牌區(qū)。

從2010～2014年為山莊提升期，進(jìn)一步提高與完善山莊的功能，形成較為完備合理的基礎(chǔ)設(shè)施體系、休閑娛樂體系、旅游服務(wù)體系和建筑群體系。深度整合旅游產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)化品牌產(chǎn)品體系、完善綜合配套體系，成為融休閑、度假、商務(wù)、培訓(xùn)于一體的高品質(zhì)的區(qū)域旅游地，游客人數(shù)達(dá)15萬人次以上。

遠(yuǎn)期（2015～2020年）——項目區(qū)的鞏固期。確立回龍河度假山莊長春最佳生態(tài)度假地品牌地位，旅游業(yè)應(yīng)成為勸農(nóng)鎮(zhèn)經(jīng)可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，對全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高做出巨大貢獻(xiàn)，并具有引導(dǎo)鎮(zhèn)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的作用，游客人數(shù)達(dá)20萬人。

1.2 項目建設(shè)內(nèi)容及產(chǎn)品規(guī)模 1.2.1項目建設(shè)內(nèi)容

本項目近期將建設(shè)3個功能區(qū)：綜合服務(wù)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、冰雪樂園。

主要建設(shè)賓館、溫泉浴場、別墅、山莊大門、農(nóng)家飯莊、超市、老年公寓、培訓(xùn)中心、山地木屋、垂釣館、冰雪樂園、農(nóng)博園、茶樓等，同時配套建設(shè)公用工程設(shè)施，總建筑面積為31819m2。

1.2.2項目建設(shè)地點

本項目地點位于長吉南線以北、長吉世界風(fēng)景園與蓮花山滑雪場的中間地段，隸屬吉林省長春市二道區(qū)勸農(nóng)山鎮(zhèn)聯(lián)豐村。

近期建設(shè)項目占地面積為14.83hm2。1.2.3溫泉山莊內(nèi)部功能設(shè)置

溫泉山莊發(fā)展定位為：以溫泉療養(yǎng)、生態(tài)觀光、運(yùn)動休閑、培訓(xùn)學(xué)習(xí)為主打品牌，具有“踏青、納涼、稻花香、冰雪”功能的長吉兩市郊野型度假圣地。

本項目近期將建設(shè)3個功能區(qū)：綜合服務(wù)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、冰雪樂園?？尚行匝芯繄蟾?項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

1、綜合服務(wù)區(qū)

綜合服務(wù)區(qū)位于山莊的西北區(qū)域，主入口大門內(nèi)外，即山莊的西南角區(qū)域，主要是山莊突出形象，兼顧對內(nèi)對外服務(wù)。綜合服務(wù)區(qū)具體分三個中心。

（1）服務(wù)中心

服務(wù)中心位于大門內(nèi)兩側(cè)區(qū)域，主要為游人提供服務(wù)。由山門、超市和農(nóng)家飯莊組成。其功能是對內(nèi)對外服務(wù)，包括接待、餐飲服務(wù)、商業(yè)購物等功能。

近期工程中建設(shè)山莊大門、農(nóng)家飯莊、超市、培訓(xùn)中心。（2）游人集散中心

游人集散中心為大門中心內(nèi)側(cè)部分用地，主要由回車場，羅馬石竹廣場和綠色長廊組成。

（3）核心接待中心

核心接待中心由賓館和溫泉浴場兩部分組成。賓館主要為接待大眾旅游度假，兼作整個度假山莊的綜合接待服務(wù)，功能為住宿、餐飲、會議、娛樂、生態(tài)養(yǎng)生餐飲、康療體驗等。溫泉浴場以溫泉浴為主，日式洗浴風(fēng)格，讓游客真正體驗到日式風(fēng)俗和餐飲文化。

2、休閑娛樂區(qū)

休閑娛樂區(qū)內(nèi)主要建設(shè)山地木屋群、茶樓等，擬二期工程建設(shè)。山地木屋群建筑以特色木屋為主，用于點綴山莊，宛如世外桃源。茶樓和木屋的特點是結(jié)合度假山莊的休閑、養(yǎng)生、康體活可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

動，吸引海內(nèi)外游人到此游玩。另外東側(cè)山前的慢坡地與長吉南線連接處，該區(qū)域建農(nóng)博園、老年公寓、歐式別墅、室內(nèi)垂釣館等。其功能除滿足游客在山莊休閑娛樂需求外，老年人還可在公寓度假休養(yǎng)、健身、養(yǎng)生等。

3、冰雪樂園

二期冰雪樂園位于景區(qū)的北部山地，占地面積6000m2。冰雪樂園位于山莊北部山地，開展冬季冰雪旅游活動，并設(shè)有滑雪練習(xí)場地、雪地摩托、雪地飛碟、冰雪圈等。

滑雪樂園位于山莊北部山地，開展冬季冰雪旅游活動。本項目擬建滑雪場一座，包括初級滑雪道1條（300m長）、托牽索道1條（300m）、雪具大廳（300m2）及冰雪旅游娛樂活動用相應(yīng)附屬設(shè)施。

1.3 經(jīng)濟(jì)和社會效益預(yù)測 1.3.1主要經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測指標(biāo)

詳見表1。（略）主要經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測指標(biāo)一覽表

1.3.2社會效益分析

從項目層次上看，企業(yè)為了能夠在激烈的市場競爭中立于不敗之地，就必須深入研究投資戰(zhàn)略，使有限的資金獲得最大的效益。本項目建設(shè)根本出發(fā)點就是以市場為導(dǎo)向，滿足日益增長的旅游、休閑度假需求，為游客提供溫泉洗浴、休閑度假的旅游環(huán)境。從項目財務(wù)測算結(jié)果看，稅前項目財務(wù)內(nèi)部收益率稅后為19.95％，高于社會平均資金收益率（10％）9.95個百分點，投可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

資者可獲得較好的回報。

從項目建設(shè)對社會影響看，對當(dāng)?shù)鼐用袷杖搿⒕蜆I(yè)、生活水平和生活質(zhì)量都是正面影響。旅游業(yè)是一種勞動密集型產(chǎn)業(yè)，一些發(fā)達(dá)國家的實踐表明，旅游業(yè)安排就業(yè)的平均成本要比其他經(jīng)濟(jì)部門低36.3%。根據(jù)世界旅游組織的調(diào)查，旅游產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的帶動系數(shù)為4.3，即旅游業(yè)增加1元人民幣產(chǎn)值可以增加整個國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值4.3元人民幣；旅游業(yè)提供一個直接就業(yè)機(jī)會，就可以在相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門提供3個間接就業(yè)機(jī)會。依此計算，本項目計算期內(nèi)年平均營業(yè)額為6102.44萬元人民幣，相應(yīng)可增加國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值2.62億；項目直接就業(yè)人數(shù)160人，可間接帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)就業(yè)480人。國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值增加、就業(yè)崗位增加，都將改善居民的生活狀況，增加居民收入，近而提高居民的生活質(zhì)量。

1.4 項目總投資及籌資方案 1.4.1項目總投資

詳見表2（略）項目總投資匯總一覽表

詳見表3（略）資金籌措一覽表

1.5 合作方式

合資、合作或其他方式，可面談。1.6 需外方投資方式 資金及其它方式，可面談。1.7 項目建設(shè)地點

吉林省長春市二道區(qū)勸農(nóng)山鎮(zhèn)聯(lián)豐村，具體地點位于長吉南可行性研究報告/項目申請報告編寫服務(wù)黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)

線以北、長吉世界風(fēng)景園與蓮花山滑雪場的中間地段，近期建設(shè)項目占地面積為14.83hm2。

1.8 項目進(jìn)展情況

項目可行性研究報告已經(jīng)編制完成，正在組織專家論證等待批復(fù)，項目的環(huán)境影響評價報告已經(jīng)批復(fù)；已經(jīng)具有規(guī)劃證、用地預(yù)審件。工程已經(jīng)于2006年4月動工，部分主體工程已經(jīng)完成。

2、項目單位概況 2.1 基本情況

1、項目承辦單位名稱：長春市回龍河餐飲娛樂有限公司

2、法定地址：長春市二道區(qū)勸農(nóng)山鎮(zhèn)聯(lián)豐村

3、法人代表：XX（董事長）

4、企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司 2.2 企業(yè)概況

長春市回龍河餐飲娛樂有限公司成立于2005年12月，注冊資金伍十萬元人民幣（50萬元人民幣），企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司。公司成立后至今一直在籌備山莊建設(shè)的前期各項事宜，現(xiàn)有人員15人，主要從事前期管理、協(xié)調(diào)工作，本項目建成后擬招聘員工160人，其中，管理及技術(shù)人員10人，其余為服務(wù)及后勤人員。

第三篇：110千伏海保變電站建設(shè)項目情況說明(精)

110千伏海保變電站建設(shè)項目情況說明

110千伏海保輸變電工程是列入浙江省電網(wǎng)“十一五”發(fā)展規(guī)劃2007-2008年（第九批）輸變電工程的建設(shè)項目。海保變的最終建設(shè)規(guī)模均為3臺50MVA的主變，3回110千伏進(jìn)線，36回10千伏出線。海保變本期投資估算為5870萬元。

海保變所址位于臺州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)濱海工業(yè)城區(qū)域內(nèi)，項目凈占地面積約為5畝（不包括帶征地面積）。所址靠近負(fù)荷中心，進(jìn)出線走廊寬敞，交通運(yùn)輸方便，水文地質(zhì)條件滿足建所要求，符合地方規(guī)劃，附近無軍事設(shè)施、名勝古跡和明顯的大氣污染源。

根據(jù)浙江省發(fā)改委《浙發(fā)改函〔2007〕20號文》文件要求，結(jié)合《臺州市城市總體規(guī)劃（2004-2020）》（浙政函〔2005〕81號文），－供電工程規(guī)劃，同意海保變選址于臺州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)濱海工業(yè)城區(qū)域內(nèi)。

臺州市建設(shè)規(guī)劃局 2007年4月25日