第一篇：西安曲江二期中央文化商務(wù)區(qū)簽約千億元項目

西安曲江二期中央文化商務(wù)區(qū)簽約千億元項目

2013年05月18日10:05西部網(wǎng)[微博]劉振我要評論(0)

5月17日上午，第九屆中國文博會在深圳開幕。省委常委、市委書記魏民洲參觀了西安曲江展館，并出席西安中央文化商務(wù)區(qū)（CCBD）招商專場簽約儀式。

今年西安曲江展館的主題為“文化強、曲江夢”。魏民洲詳細詢問出版、影視、動漫、會展等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及前景，勉勵曲江新區(qū)大力推動文化產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展，為實現(xiàn)文化“名”市，文化“強”市，建設(shè)具有歷史文化特色的國際化大都市作出更大貢獻。

魏民洲在簽約之前會見了客商代表。他說，西安歷史文化資源獨特厚重，發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)方興未艾。西安中央文化商務(wù)區(qū)是我市最大的國際性文化、金融、商務(wù)組團，市委、市政府對此高度重視。希望此次簽約的企業(yè)加快項目建設(shè)，為建設(shè)具有歷史文化特色的國際化大都市貢獻力量。西安市將為落戶企業(yè)提供高效便捷的服務(wù)，創(chuàng)造良好的投資發(fā)展環(huán)境，確保項目順利建成。

西安中央文化商務(wù)區(qū)位于曲江新區(qū)二期，總面積3600畝，融合CBD（中央商務(wù)區(qū)）和CCD（中央文化區(qū)）優(yōu)勢特色，一期建設(shè)高端商務(wù)區(qū)、精品商業(yè)區(qū)和高端居住區(qū)，目前一期工程已全面開工。二期重點建設(shè)文化創(chuàng)意中心、金融保險中心、國際期貨交易中心、領(lǐng)事館中心等。昨日集中簽約專場共簽訂七個項目，包括：由國家開發(fā)銀行、西安開元城市基金籌資500億元主導投資的CCBD二期項目；金輝集團投資300億元的世界城項目；總投資50億元的西部國際金融大廈項目；由華僑城投資40億元的綠色港灣雁夢湖項目，以及西部總部經(jīng)濟聚集項目、國際酒店群項目、曲江奧特萊斯等，總投資近1000億元?！贰贩科蟠篦{搶灘曲江二期

國家開發(fā)銀行陜西分行行長黃俊，市委常委、市委秘書長呂健，副市長段先念參加簽約儀式和會見。（

第二篇：中央商務(wù)區(qū)項目

中央商務(wù)區(qū)項目

一、項目基本情況：該項目位于和平街以東，東關(guān)大街以西，繁榮路以南，北關(guān)路南北兩側(cè)區(qū)域地塊內(nèi)，由山東得利斯置業(yè)公司開發(fā)，項目占地477畝，共需拆遷住戶1577戶，拆遷建筑面積24萬平方米，項目共規(guī)劃建設(shè)高層樓宇項目39棟，花園洋房4棟，連排別墅9棟，多層住宅樓2棟，規(guī)劃總建筑面積63.5萬平方米，其中商業(yè)面積20.5萬平方米，總投資28億元。

二、項目進展情況：該項目自2008年7月份啟動以來，目前已完成拆遷1224戶，已在六和小區(qū)回遷1038戶。在項目建設(shè)方面，目前該項目已交付4棟高層商住樓，3棟高層安置樓、2棟高層商住樓已完成主體，正在裝飾中，4棟高層基礎(chǔ)施工中。

三、本建設(shè)計劃： 3棟高層安置樓、2棟高層商住樓今年年底要全部交付使用。4棟高層完成主體工程，并完成部分裝飾工程。今年另計劃開工兩棟安置樓，分別為新華安置8號樓，連豐安置67號樓。

四、未開工原因、存在問題：項目還有353戶未完成拆遷，影響其它樓房開工建設(shè)進度。

第三篇：鄭州航空港前三季度簽約項目40個 投資超千億元

鄭州航空港前三季度簽約項目40個 投資超千億元

本報訊（記者欒 姍）10月18日，鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)傳出喜訊，今年前三季度，鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)累計簽約項目40個，總投資超過1110億元，招商工作取得了積極成效。

今年以來，鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)積極參加北京“中原之夜”、第八屆中部博覽會、豫臺電子信息產(chǎn)業(yè)對接推介會、大招商活動等各類經(jīng)貿(mào)活動15場，吸引了世界及國內(nèi)500強企業(yè)和智利考察團、深圳手機協(xié)會、中國電子企業(yè)協(xié)會等81批次前來參觀考察、投資洽談，航空港實驗區(qū)對外開放形象得到進一步提升。

前三季度，航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)累計簽約項目40個，涉及航空物流、高端制造、現(xiàn)代服務(wù)等領(lǐng)域，總投資超過1110億元。其中，投資10億元以上項目21個，主要包括：總投資15億元的普洛斯三菱商事物流產(chǎn)業(yè)園項目、總投資15億元的普洛斯空港物流園項目、總投資10億元的創(chuàng)百通訊神陽智能手機生產(chǎn)項目、總投資30億元的蘇州艾隆醫(yī)療新技術(shù)與裝備產(chǎn)業(yè)園項目、總投資400億元的綠地大都會項目和總投資10億元的浙江華購項目等。

據(jù)悉，鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)將圍繞主導產(chǎn)業(yè)，緊盯世界500強、國內(nèi)500強和行業(yè)20強三類企業(yè)開展招商，確保全年新簽約項目達到45個，總投資達到1300億元。

第四篇：“十三五”重點項目-現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目可行性研究報告

“十三五”重點項目-現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0 本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投 資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

關(guān)聯(lián)報告：

現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目建議書 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目申請報告 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)資金申請報告 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)節(jié)能評估報告 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)市場研究報告 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)商業(yè)計劃書 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)投資價值分析報告 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)投資風險分析報告 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目總論 第一節(jié) 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目概況 1.1.1現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目名稱

1.1.2現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目建設(shè)單位

1.1.3現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目擬建設(shè)地點

1.1.4現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

1.1.5現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目性質(zhì)

1.1.6現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目總投資及資金籌措

1.1.7現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目建設(shè)期

第二節(jié) 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目編制依據(jù)和原則

1.2.1現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目編輯依據(jù)

1.2.2現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目編制原則

1.3現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 1.4現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目可行性研究結(jié)論

第二章 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目背景及必要性分析 第一節(jié) 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目背景

2.1.1現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目產(chǎn)品背景

2.1.2現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目提出理由

第二節(jié) 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目必要性

2.2.1現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目是國家戰(zhàn)略意義的需要

2.2.2現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強市場競爭力的需要

2.2.3現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目是當?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要 第三章 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目市場分析與預(yù)測

第一節(jié) 產(chǎn)品市場現(xiàn)狀

第二節(jié) 市場形勢分析預(yù)測

第三節(jié) 行業(yè)未來發(fā)展前景分析

第四章 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

第一節(jié) 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目建設(shè)規(guī)模

第二節(jié) 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目產(chǎn)品方案

第三節(jié) 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目設(shè)計產(chǎn)能及產(chǎn)值預(yù)測

第五章 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目選址及建設(shè)條件

第一節(jié) 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目選址

5.1.1現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目建設(shè)地點

5.1.2現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目用地性質(zhì)及權(quán)屬

5.1.3土地現(xiàn)狀 5.1.4現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目選址意見

第二節(jié) 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目建設(shè)條件分析

5.2.1交通、能源供應(yīng)條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設(shè)施條件

第三節(jié) 原材料及燃動力供應(yīng)

5.3.1原材料 5.3.2燃動力供應(yīng)

第六章 技術(shù)方案、設(shè)備方案與工程方案 第一節(jié) 項目技術(shù)方案

6.1.1項目工藝設(shè)計原則

6.1.2生產(chǎn)工藝

第二節(jié) 設(shè)備方案

6.2.1主要設(shè)備選型的原則 6.2.2主要生產(chǎn)設(shè)備 6.2.3設(shè)備配置方案 6.2.4設(shè)備采購方式 第三節(jié) 工程方案

6.3.1工程設(shè)計原則

6.3.2現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目主要建、構(gòu)筑物工程方案6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑結(jié)構(gòu)

第七章 總圖運輸與公用輔助工程 第一節(jié) 總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規(guī)劃用地規(guī)模與建設(shè)指標

第二節(jié) 給排水系統(tǒng) 7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

第三節(jié) 供電系統(tǒng)

第四節(jié) 空調(diào)采暖

第五節(jié) 通風采光系統(tǒng)

第六節(jié) 總圖運輸

第八章 資源利用與節(jié)能措施

第一節(jié) 資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

第二節(jié) 能耗指標及分析

第三節(jié) 節(jié)能措施分析

8.3.1土地資源節(jié)約措施

8.3.2水資源節(jié)約措施

8.3.3電能源節(jié)約措施

第九章 生態(tài)與環(huán)境影響分析

第一節(jié) 項目自然環(huán)境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點

9.1.3礦產(chǎn)資源

第二節(jié) 社會環(huán)境現(xiàn)狀

9.2.1行政劃區(qū)及人口構(gòu)成 9.2.2經(jīng)濟建設(shè)

第三節(jié) 項目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四節(jié) 擬采取的環(huán)境保護標準

9.4.1國家環(huán)保法律法規(guī)

9.4.2地方環(huán)保法律法規(guī)

9.4.3技術(shù)規(guī)范

第五節(jié) 環(huán)境保護措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環(huán)境管理措施

第六節(jié) 環(huán)境影響結(jié)論 第十章 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目勞動安全衛(wèi)生及消防

第一節(jié) 勞動保護與安全衛(wèi)生

10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護 10.1.3安全衛(wèi)生 第二節(jié) 消防

10.2.1建筑防火設(shè)計依據(jù)

10.2.2總面積布置與建筑消防設(shè)計

10.2.3消防給水及滅火設(shè)備

10.2.4消防電氣

第三節(jié) 地震安全

第十一章 組織機構(gòu)與人力資源配置

第一節(jié) 組織機構(gòu)

11.1.1組織機構(gòu)設(shè)置因素分析 11.1.2項目組織管理模式

11.1.3組織機構(gòu)圖

第二節(jié) 人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產(chǎn)班制 11.2.3勞動定員

表11-1勞動定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析 表11-2工資及福利估算表 第三節(jié) 人員來源與培訓

第十二章 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目招投標方式及內(nèi)容

第十三章 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目實施進度方案

第一節(jié) 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目工程總進度 第二節(jié) 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目實施進度表 第十四章 投資估算與資金籌措

第一節(jié) 投資估算依據(jù)

第二節(jié) 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目總投資估算

表14-1現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目總投資估算表單位：萬元

第三節(jié) 建設(shè)投資估算

表14-2建設(shè)投資估算表單位：萬元

第四節(jié) 基礎(chǔ)建設(shè)投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元

第五節(jié) 設(shè)備投資估算

表14-4設(shè)備總投資估算單位：萬元

第六節(jié) 流動資金估算

表14-5計算期內(nèi)流動資金估算表單位：萬元

第七節(jié) 資金籌措

第八節(jié) 資產(chǎn)形成第十五章 財務(wù)分析 第一節(jié) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

第二節(jié) 營業(yè)收入、經(jīng)營稅金及附加估算

表15-1營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表單位：萬元 第三節(jié) 總成本費用估算

表15-2總成本費用估算表單位：萬元

第四節(jié) 利潤、利潤分配及納稅總額預(yù)測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 第五節(jié) 現(xiàn)金流量預(yù)測

表15-4現(xiàn)金流量表單位:萬元 第六節(jié) 贏利能力分析

15.6.1動態(tài)盈利能力分析

16.6.2靜態(tài)盈利能力分析

第七節(jié) 盈虧平衡分析

第八節(jié) 財務(wù)評價

表15-5財務(wù)指標匯總表

第十六章 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目風險分析 第一節(jié) 風險影響因素

16.1.1可能面臨的風險因素

16.1.2主要風險因素識別

第二節(jié) 風險影響程度及規(guī)避措施 16.2.1風險影響程度評價

16.2.2風險規(guī)避措施

第十七章 結(jié)論與建議

第一節(jié) 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目結(jié)論 第二節(jié) 現(xiàn)代物流城中央商務(wù)區(qū)項目建議

第五篇：天津高新區(qū)軟件和服務(wù)外包基地綜合配套區(qū)-中央商務(wù)區(qū)三期 6B號、9A 號及9B號辦公樓項目 環(huán)境影響報告書資料

1、建設(shè)項目概況

天津高新區(qū)軟件和服務(wù)外包基地綜合配套區(qū)中央商務(wù)區(qū)總占地33.75公頃，自北按順時針方向為規(guī)劃路——海泰南北大街——海泰內(nèi)環(huán)南路——海泰內(nèi)環(huán)北路——海泰內(nèi)環(huán)二路。高銀地產(chǎn)（天津）有限公司于2012年6月取得了商務(wù)區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，編號2010園區(qū)地證申字0032變更。整個中央商務(wù)區(qū)擬分三期進行開發(fā)建設(shè)，商務(wù)區(qū)規(guī)劃已經(jīng)取得規(guī)劃批復(fù)。其中一期工程主要包括117大廈、商業(yè)裙樓、靠山樓一號、08、09R住宅、馬球會及主題公園，規(guī)劃總建筑面積約117萬平方米，均已履行完畢環(huán)保手續(xù)、在建；二期主要包括雙子塔辦公樓、“O”表演館、服務(wù)式公寓、特式酒店、會展中心，規(guī)劃總建筑面積約39.3萬平方米，均已履行完畢環(huán)保手續(xù)、在建；三期主要包括總部辦公樓9棟、10R住宅、11R住宅及R住宅，規(guī)劃總建筑面積約79.6萬平方米，其中住宅部分已經(jīng)履行完畢環(huán)保手續(xù)。本次評價的項目為天津高新區(qū)軟件和服務(wù)外包基地綜合配套區(qū)－中央商務(wù)區(qū)三期 6B號、9A 號及9B號辦公樓項目為9棟總部辦公樓中的三棟，規(guī)劃占地面積28261m2。建設(shè)符合國際甲級標準、節(jié)能環(huán)保的商務(wù)寫字樓，集中金融、信息、辦公、科技研發(fā)等產(chǎn)業(yè)，為國際商務(wù)活動提供場地及設(shè)施。

天津高新區(qū)軟件和服務(wù)外包基地綜合配套區(qū)－中央商務(wù)區(qū)三期 6B號、9A 號及9B號辦公樓工程由高銀地產(chǎn)（天津）有限公司總投資16.77億元建設(shè)，為外資項目、核準制。用地西至西至中央商務(wù)區(qū)一期地界、南至規(guī)劃的雙子塔辦公樓北座、東至海泰南北大街、北至規(guī)劃路，占地面積為28261m2。項目總建筑面積182332m2。其中地上80290m2，地下102042m2。主要建設(shè)地上18層、高91.65m的6B號、地上16層、高87.48m的9A 號及9B號辦公樓，6B號、9A 號及9B號辦公樓與117大廈的東商業(yè)裙樓有橋梁連接，橋梁僅作為走廊使用、不承載。并在規(guī)劃可用地范圍內(nèi)布置地下三層及一層夾層，主要安排地下機動車與非機動停車庫、機電用房。卸貨區(qū)車位布置于地下一層夾層，機動車車庫設(shè)于地下一、二和三層，出租車及自行車于地下一層夾層停泊。項目建成后，預(yù)計本項目工作人員5000人，物業(yè)服務(wù)人員200人；年均運營300天。運行時間為每日9:00—22:00。本項目計劃于2015年3月開工，2017年9月竣工。

項目為核準制、已經(jīng)取得用地許可文件。項目選址位于天津市城市總體規(guī)劃的西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶上、高新區(qū)的城鎮(zhèn)中心區(qū)，且選址區(qū)域已經(jīng)規(guī)劃為商業(yè)金融用 1 途，與本項目建設(shè)性質(zhì)相吻合，符合相關(guān)規(guī)劃的要求，選址外部基礎(chǔ)配套設(shè)施良好，周邊建筑環(huán)境及社會環(huán)境適宜，符合相關(guān)規(guī)劃和國家相關(guān)法規(guī)，選址可行。

2、建設(shè)項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀

該地區(qū)常規(guī)污染物SO2、NO2均滿足GB3095-1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（二級）的年均值限值要求、PM10超標。

本項目選址區(qū)域東側(cè)、北側(cè)場界能滿足GB3096－2008《聲環(huán)境質(zhì)量標準》4a類標準要求。西側(cè)、南側(cè)晝間超GB3096－2008《聲環(huán)境質(zhì)量標準》類標準要求、主要是施工噪聲的影響。

本項目位于天津高新區(qū)中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，本項目周邊多為空地和正在施工的工地和道路（南側(cè)為規(guī)劃的雙子塔辦公樓北座、東側(cè)海泰南北大街），北側(cè)為規(guī)劃路，西側(cè)為中央商務(wù)區(qū)一期地界、界外為在建117大廈和商務(wù)裙樓，毗鄰的建筑均在建、均規(guī)劃在2016年開始招租或入住、屆時本地塊施工已經(jīng)接近尾聲，故不再考慮施工期對上述區(qū)域的保護。本項目東側(cè)隔海泰南北大街為濱渠里小區(qū)、相距約120m。將其作為本項目施工期的環(huán)境保護目標。

運營期主要保護項目本身及東側(cè)120m以遠的濱渠里小區(qū)。

3、建設(shè)項目環(huán)境影響預(yù)測及擬采取的主要措施和效果

3.1 施工期環(huán)境影響分析

（1）施工揚塵

本項目施工期揚塵影響范圍在下風向150～200m之間。建設(shè)單位遵照《天津市大氣污染防治條例》中有關(guān)要求及本評價提出措施建議，將揚塵污染降至最低。

（2）施工噪聲

建設(shè)單位應(yīng)嚴格執(zhí)行天津市人民政府令第6號《天津市環(huán)境噪聲污染防治管理辦法》中的規(guī)定，認真落實本評價提出的噪聲防治措施，以有效減輕施工噪聲對環(huán)境保護目標的影響。

（3）廢水、固體廢物

施工期廢水包括現(xiàn)場施工人員生活污水和施工機械沖洗廢水、泥漿廢水等。生活廢水可以就近排入市政管網(wǎng)、含泥漿廢水經(jīng)沉淀池處理后排放，工地內(nèi)臨時廁所委托市容部門定期清運。

施工期固體廢物包括建筑垃圾和民工產(chǎn)生的生活垃圾。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)立建筑 3 垃圾暫存點，并加罩棚或有效苫蓋，及時清運到市容部門指定地點；生活垃圾要集中袋裝、定時清運，禁止隨意亂扔，避免對周圍環(huán)境造成不利影響。

3.2 運營期環(huán)境影響及防治措施

（1）環(huán)境空氣影響

●汽車尾氣

本項目停車位主要設(shè)置于地下停車場，地下停車場采用機械通風方式。地下車庫每一個防火分區(qū)均設(shè)置兩組排風系統(tǒng)，每組排系統(tǒng)都設(shè)獨立的排風風管接駁到地面一層的排風口。停車場通風換氣排放的主要污染物濃度均低于GB3095-2012《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》二級標準要求（NO2二級標準0.2mg/m3，CO二級標準值為10.0mg/m3），廢氣排放量相對較少，預(yù)計汽車尾氣亦不會對外環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。建議本項目排風口集中設(shè)置，并結(jié)合綠地景觀、以建筑小品等形式加以美化。

●柴油發(fā)電機廢氣

本項目發(fā)電機以清潔能源輕柴油為燃料，燃氣廢氣經(jīng)柴油發(fā)電機房各自正上方屋頂排煙豎井至樓頂排放。燃油廢氣污染物的排放濃度相對較低，且僅在停電的非正常情況下使用，預(yù)計其廢氣不會對區(qū)外環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。但須對其備用儲油做好風險防范措施和預(yù)案。

●垃圾房異味

擬建項目每樓地下一層夾層電梯大堂旁設(shè)1處垃圾房，共三處，收集擬建項目產(chǎn)生的垃圾，不進行破袋處理，僅是臨時存放，由環(huán)衛(wèi)部門及時清運。垃圾房為全封閉式結(jié)構(gòu)，采用排風扇排風，排風扇后方位置安裝離子空氣凈化器,減少排空氣內(nèi)的臭味及細菌含量。污物外運時開啟強制排風至西側(cè)地面一層排氣筒排放。垃圾由有具有資質(zhì)的單位及時清運（一天一運）。垃圾房經(jīng)常進行滅菌避免垃圾產(chǎn)生的異味影響。垃圾房垃圾清運應(yīng)采用專用通道，避免使用人員車輛通道，防止垃圾異味對正常工作環(huán)境影響。在采取以上控制措施并進行嚴格管理的情況下，垃圾房異味對周圍產(chǎn)生惡臭的影響很小。

(2)水環(huán)境影響

本項目日常生活污水250t/d經(jīng)化糞池沉淀處理后水質(zhì)可達到 DB12/356—2008《污水綜合排放標準》（三級）標準要求，排入市政污水管網(wǎng)，最終排入咸陽路污水處理廠進行進一步處理，不會對水環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。

本項目排水口設(shè)在海泰南北大街，其中9A及9B共用一個化糞池及一路DN300 污水管排入海泰南北大街，6B 單獨設(shè)置一個化糞池及一路DN300 污水管排入海泰南北大街。按照天津市環(huán)保局津環(huán)保水[2002]175號《天津市水污染物排放口設(shè)置及規(guī)范化整治管理辦法》、津環(huán)保監(jiān)測[2007]57號《關(guān)于發(fā)布<天津市污染源排放口規(guī)范化技術(shù)要求>的通知》的要求，本項目排水口日排廢水量均達100噸以上，應(yīng)在污水排放口處安裝污水流量計及明顯標志，做到排污口規(guī)范化。

根據(jù)《天津市節(jié)約用水條例》，本項目施工圖設(shè)計中使用中水供水管道，將中水回用于本項目沖廁、綠化用水等。

(3)聲環(huán)境影響 a、地下設(shè)備噪聲

本項目于地下建筑內(nèi)設(shè)置機電用房，其中的設(shè)備運行過程中產(chǎn)生一定程度的噪聲。建設(shè)單位設(shè)計上應(yīng)采用消聲減振措施，選用低噪聲設(shè)備，安裝消聲設(shè)備，在防振方面加上軟墊。采取以上消聲減振措施后，預(yù)計地下室設(shè)備不會對地上聲環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。

b、冷卻塔及風機噪聲

6B、9A和9B屋頂設(shè)備層各設(shè)有5臺冷卻塔（每個屋頂還另外擺放一臺備用冷凍水冷卻塔），選用超低噪音型設(shè)備，疊加噪聲源強為72dB(A)。每臺冷卻塔均安裝消聲器、底部安裝彈簧減振器并墊以橡膠等，消除設(shè)備與基礎(chǔ)之間的剛性連接，同時加厚屋頂層隔音頂板，、并在鋁合金格柵增設(shè)隔音擋板。綜上，隔聲量在10dB(A)左右。6B樓頂冷卻塔東西平行置于屋頂南側(cè)、9A樓頂冷卻塔東西平行置于屋頂南側(cè)、9B樓頂冷卻塔東西平行置于屋頂北側(cè)，距離最近的西側(cè)場界還有20m的水平衰減距離，即冷卻塔噪聲衰減到項目最近邊界時，噪聲影響值小于49dB(A)，滿足《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》（2類）的晝間標準、能夠做到場界達標。以此類推，再經(jīng)距離衰減后，不會影響到距東側(cè)界外120m處的濱渠里小區(qū)的聲環(huán)境，也不會影響到彼此的辦公環(huán)境。本項目運營時間為每日9:00—22:00，夜間不運營。

根據(jù)《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GBJ50118-2010等隔聲設(shè)計規(guī)范，通過增設(shè)消聲器和消聲鑲板及室內(nèi)隔音和消聲減震等措施，倍頻帶聲壓級可以大幅降低，預(yù)計冷卻塔噪聲可以滿足結(jié)構(gòu)傳播固定設(shè)備室內(nèi)噪聲排放限值B類房間晝間50、夜間40分貝的要求。

c、電梯噪聲

電梯操作間內(nèi)電機配備隔聲罩、減振座、避振喉，操作間墻體為一定厚度的減力墻，墻體隔聲量應(yīng)達到25dB(A)以上，電機噪聲經(jīng)消聲減振和建筑隔聲后，不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。

以上室內(nèi)噪聲，根據(jù)《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GBJ50118-2010等隔聲設(shè)計規(guī)范，通過增設(shè)消聲裝置、采用墻體隔音等消聲減震措施，倍頻帶聲壓級可以大幅降低，預(yù)計冷卻塔和風機噪聲可以滿足結(jié)構(gòu)傳播固定設(shè)備室內(nèi)噪聲排放限值B類房間晝間50、夜間40分貝的要求。

e、機動車交通噪聲

建筑管理部門對停車場車輛進行嚴格管理，場區(qū)機動車輛進出口應(yīng)設(shè)置禁鳴標志，禁止車輛鳴放喇叭；場區(qū)及地下停車場機動車輛進出口設(shè)置減速路拱，控制車速降低噪聲；同時控制營業(yè)時間。

(4)固體廢物環(huán)境影響

本項目的固體廢物主要為工作人員產(chǎn)生的生活垃圾，產(chǎn)生量483t/a，區(qū)內(nèi)生活垃圾應(yīng)嚴格采用垃圾分類袋裝，設(shè)置符合規(guī)定的容器儲存，定時由市容部門清運，采用密閉運輸，預(yù)計不會造成二次污染問題。

（5）電磁輻射

本評價擬類比津匯廣場地下35kV變電站的運行情況預(yù)測本項目箱式變電站運行后的電磁輻射水平，由類比對象的工頻電場強度、工頻磁場強度現(xiàn)狀監(jiān)測結(jié)果可知，本項目地下變電站站外的電場強度、磁場強度亦均可達到HJ/T24-1998《500kV超高壓送變電工程電磁輻射環(huán)境影響評價技術(shù)規(guī)范》推薦值。本項目三處35kV變電站位置上層為地下一層夾層自行車停車區(qū)，下層為地下二層機動車停車位，變電站周邊主要為配電站及機電用房等，人員較少，因此35kV對周邊環(huán)境影響較小。建議建設(shè)單位于地下一層三處變電站構(gòu)筑物屋頂和地面鋪設(shè)一層鋼板，可形成良好的電磁屏蔽。預(yù)計本項目三處變電站不會對站外環(huán)境產(chǎn)生明顯 電磁輻射影響。

（6）外環(huán)境影響

本項目主要受東側(cè)海泰南北大街及北側(cè)規(guī)劃路交通噪聲影響。由于本項目嚴格遵循《地面交通噪聲污染防治技術(shù)政策》環(huán)境保護部（環(huán)發(fā)【2010】7號、《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GBJ50118—2010進行隔聲降噪設(shè)計，各房間安裝具有良好隔聲性能的“中空雙玻窗”，正常情況下不會受到道路噪聲的顯著影響。

為綜合考慮上述周邊企業(yè)對本項目的潛在影響，本評價選擇臭氣濃度這個因子，委托華測檢測技術(shù)股份有限公司于2013年10月28日對選址該因子進行了實測，監(jiān)測結(jié)果為12-14，低于DB12/-059-95《惡臭污染物排放標準》（環(huán)境惡臭污染物控制標準20）。即選址受周邊企業(yè)影響輕微。

4、公眾參與

按照《環(huán)境影響評價公眾參與暫行辦法》規(guī)定，本項目公眾參與分公開環(huán)境信息和征求公眾意見兩個階段進行。

本項目在編制環(huán)評報告書過程中先后兩次在 “天津市環(huán)境影響評價中心”網(wǎng)站（004km.cn）公示本項目相關(guān)環(huán)境信息，并在報刊上進行公示，均未收到有關(guān)公眾的反饋意見。

采用發(fā)放調(diào)查表的方式進行了公眾意見調(diào)查，共發(fā)放調(diào)查問卷30份。建設(shè)單位同期發(fā)放了30份公眾參與意見調(diào)查表，調(diào)查對象為本項目周圍濱渠里居民、寶德學院、城建學院師生、綠色時代飯店職員、華莊村民等。受訪公眾對本項目有一定了解的基礎(chǔ)上，普遍對本項目建設(shè)持支持或贊同態(tài)度，公眾參與調(diào)查對象關(guān)心的主要環(huán)境問題為施工揚塵、噪聲污染及運營期固體廢物的環(huán)境影響，因此建設(shè)單位必須嚴格落實本報告提出施工期和運營期的環(huán)保措施，以盡量減輕施工期的環(huán)境影響，避免運營期固體廢物造成二次污染。

5、環(huán)境影響評價結(jié)論

本項目選址符合天津市和華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)（環(huán)外）總體規(guī)劃，其建設(shè)能夠推動天津市經(jīng)濟和社會發(fā)展，優(yōu)化區(qū)域景觀，環(huán)境效益明顯。經(jīng)采取本評價提出的公用配套工程設(shè)施的合理建議及大氣、廢水、噪聲、固體廢物等環(huán)境工程措施后，可實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益的統(tǒng)一，本項目建設(shè)具備環(huán)境可行性。

6、聯(lián)系方式

建設(shè)單位：高銀地產(chǎn)（天津）有限公司。聯(lián)系人：范莉 電話：83717757 環(huán)評單位：天津市環(huán)境影響評價中心。聯(lián)系人：孫艷青

電話：87671820

傳真：87671820 郵箱：tjeia@126.com

證書編號：國環(huán)評證甲字第1102號

天津高新區(qū)軟件和服務(wù)外包基地綜合配套區(qū)－中央商務(wù)區(qū)三期 6B號、9A 號及9B號辦公樓項目

環(huán)境影響報告書

（簡本）

高銀地產(chǎn)（天津）有限公司

二O一三年十二月

天津高新區(qū)軟件和服務(wù)外包基地綜合配套區(qū)－中央商務(wù)區(qū)三期 6B號、9A 號及9B號辦公樓項目

環(huán)境影響報告書

委托單位：高銀地產(chǎn)（天津）有限公司 評價單位：天津市環(huán)境影響評價中心

項目負責人：周廣琨

高級工程師

登記證編號A11020191000 報告編制：周廣琨

孫艷青

高級工程師

登記證編號 A11020060300 許鳳霞

工程師

登記證編號A11020201200 葛

春

助理工程師

環(huán)評崗證字第A11020065號

技術(shù)審核：邢海濤

高級工程師

登記證編號A11020040400

審

定：張海燕

高級工程師

登記證編號A11020070300