第一篇：深圳城市更新單元首批計劃公布 5公司恐遭爆炒

深圳本地股有望接過區(qū)域概念炒作的大旗！

本周四，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獨家報道深圳城市更新辦法申報的首批項目審批可能已經(jīng)完成，將于近期向社會公示的消息。而昨日(3月5日)，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會在其網(wǎng)站上公布了《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃》第一批計劃草案，包括深紡織、深華發(fā)(11.43,0.22,1.96%)、世紀(jì)星源(6.15,0.05,0.82%)、深康佳、*ST華控等5家上市公司榜上有名。雖說更新計劃需經(jīng)過審核批準(zhǔn)，并納入《深圳城市更新年度實施計劃》后方可實施，但市場人士認(rèn)為，由于城市更新計劃一旦獲批對上市公司利潤將帶來根本性提升，因此在這個良好預(yù)期下，榜上有名的公司或?qū)⒃诙唐趦?nèi)受到資金青睞，其中申報面積大，位置好的公司更易受到資金關(guān)注。

去年底出臺《城市更新辦法》

改革開放以后，深圳快速發(fā)展，但可用土地面積卻日益緊張，成為制約城市發(fā)展的瓶頸。為了激活存量土地，在去年12月1日，深圳市出臺了《城市更新辦法》，擬解決土地供求矛盾。

該項辦法的實施，最大的突破就在于鼓勵權(quán)利人自行改造，改變城市更新，即改變部分或者全部建筑物使用功能，但不改變土地使用權(quán)的權(quán)利主體和使用期限，保留建筑物的原主體結(jié)構(gòu)。

華泰聯(lián)合證券分析師魚晉華認(rèn)為，根據(jù)自行改造的原則，原先就擁有一些舊的廠房或舊工業(yè)園區(qū)的公司，將是該《辦法》的最直接受益公司。

比如新規(guī)規(guī)定，拆除重建類的工業(yè)區(qū)升級改造項目升級改造為工業(yè)用途或者市政府鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)的，原有合法建筑面積以內(nèi)部分不再補繳地價；增加的建筑面積按照公告基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納地價。

魚晉華認(rèn)為，如果公司有意改造這些舊廠房、舊的工業(yè)園區(qū)的功能，在新的規(guī)則下，只要向市規(guī)劃國土主管部門及相關(guān)主管部門申請辦理規(guī)劃許可變更和相關(guān)手續(xù)，在得到批準(zhǔn)后按規(guī)定補交基準(zhǔn)地價即可，而不用經(jīng)過之前的招拍掛程序。對于這些公司來說，就意味著：第一，可確保這些公司仍擁有這些將被改造的舊廠房、舊工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)權(quán)；第二，躲過了招拍掛制度下高昂的地價；第三，改造后升值的土地價值，仍將留在這些公司手里。

因此在去年底該項辦法一經(jīng)公布，深圳本地股中，特別是在深圳地區(qū)擁有舊工業(yè)區(qū)、舊廠房的企業(yè)，成為資金猛烈攻擊的目標(biāo)。例如在香蜜湖擁有舊廠房的深天健(12.20,-0.50,-3.94%)，股價在短時間內(nèi)迅速翻番，機構(gòu)席位也是大舉買入該股。

5家公司榜上有名

昨日在深圳規(guī)劃和國土資源委員會的網(wǎng)站上，發(fā)布了一則公告，標(biāo)題為“關(guān)于《2010年城市更新單元規(guī)劃制定計劃》第一批草案公示”的公告。具體內(nèi)容為，根據(jù)市政府工作部署，為加快推進(jìn)我市城市更新工作，我委組織開展了《2010年城市更新單元規(guī)劃制定計劃》的申報編制工作。《2010年城市更新單元規(guī)劃制定計劃》是對2010年度城市更新單元規(guī)劃編制與審批工作的具體安排。依據(jù)《深圳市城市更新辦法》，我委將擬定的《2010年城市更新單元規(guī)劃制定計劃》第一批計劃草案進(jìn)行網(wǎng)上公示及現(xiàn)場公示，公示期為2010年3月5日至2010年3月11日。

在這份名單中，共有兩個表格，部分上市公司的申請計劃位列其中。具體來看，共涉及5家上市公司，今日相關(guān)上市公司也發(fā)布了公告。具體來看，包括世紀(jì)星源，其所屬南油地區(qū)福華廠區(qū)的更新改造申請(更新改造項目占地42651平方米，擬申請住宅12萬平方米，商業(yè)3萬平方米)；深康佳，其所屬總部廠區(qū)，占地39160平方米；深華發(fā)，共有兩宗土地被納入更新單元計劃，分別是公明華發(fā)電子城的11.62萬平方米，華發(fā)大廈工業(yè)用地的1.13萬平方米；*ST華控，其所屬寶安區(qū)27區(qū)原惠中廠區(qū)，占地面積7.25萬平方米；深紡織，所屬深紡大廈C座占第三更新單元建設(shè)面積空間增量的14.8%，參與改造的宗地面積為4151.8平方米。

由于深圳城市更新計劃實施，將給上述公司業(yè)績帶來巨大增長空間，因此業(yè)內(nèi)人士表示，這5家公司有望得到資金青睞，股價將大漲。

“比如世紀(jì)星源，如果申請通過了，那么12萬平方米的住宅、3萬平方米的商業(yè)，按照現(xiàn)在的房價算，至少可以帶來數(shù)十億元的收入，給人想象空間極大。”一位私募人士昨日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示。他還認(rèn)為，由于此次涉及的上市公司較少，目標(biāo)更明確，更易得到資金青睞，特別是申請面積大、位置較好的公司，如世紀(jì)星源、深康佳、深華發(fā)、*ST華控等。

不過上市公司在公告中也明確表示，該計劃草案尚需政府相關(guān)部門審核批準(zhǔn)，并納入《深圳城市更新年度實施計劃》后方可實施。因此上述項目在受理后，能否批準(zhǔn)，還有很大的不確定性，投資者需要注意風(fēng)險。