第一篇：蘭州市2013年度房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格

蘭州市2013年度房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格年審需提交材料

一、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)年審提交材料：

1、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)年審申報(bào)表；

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)自檢報(bào)告。內(nèi)容包括：基本情況；經(jīng)營業(yè)績；收費(fèi)情況；群眾投訴處理情況；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則執(zhí)行情況；各項(xiàng)管理制度落實(shí)情況；存在的問題、意見和建議等；

3、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證正本、副本；中介服務(wù)收費(fèi)許可證、稅務(wù)登記證、工商營業(yè)執(zhí)照、房屋所有權(quán)證或房屋租賃證；（原件校驗(yàn)、留復(fù)印件）

4、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)生變更或注銷事項(xiàng)時(shí)，需提交的資料：

①機(jī)構(gòu)名稱變更的，提交變更后的工商營業(yè)執(zhí)照原件（校驗(yàn)）、復(fù)印件；公司章程；董事會(huì)委任書原件或其他證明材料；

②營業(yè)場所變更的，提交變更后的工商營業(yè)執(zhí)照原件（校驗(yàn)）、復(fù)印件；租賃證原件（校驗(yàn)）、復(fù)印件或其它證明材料；

③機(jī)構(gòu)法人代表變更的，提交工商局法人代表變更通知書、法人代表的證明或其他證明材料；

④分支機(jī)構(gòu)注銷的，提交設(shè)立機(jī)構(gòu)的注銷申請(qǐng)及工商局注銷審核表。

5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)2013年度財(cái)務(wù)報(bào)表（分支機(jī)構(gòu)非獨(dú)立核算的，需提交證明）；

6、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)營業(yè)場所信息公示欄圖片（電子版）。

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格年審提交資料：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格年審申報(bào)表；

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人身份證、資格證原件、復(fù)印件；

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首次注冊(cè)的，提交本人初始登記申請(qǐng)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初始注冊(cè)登記申報(bào)表；

4、經(jīng)紀(jì)人資格證到期的，提交本人續(xù)期注冊(cè)申請(qǐng)，填寫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人續(xù)期注冊(cè)登記申報(bào)表。并提交所在服務(wù)機(jī)構(gòu)關(guān)于本人在執(zhí)業(yè)期內(nèi)依法經(jīng)營、誠信服務(wù)、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)水平、工作業(yè)績、有無不良行為、債權(quán)債務(wù)情況等方面的任職鑒定；

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人變更服務(wù)機(jī)構(gòu)的，提交本人關(guān)于變更服務(wù)機(jī)構(gòu)的申請(qǐng)，填寫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人變更注冊(cè)登記申報(bào)表。提交原服務(wù)機(jī)構(gòu)同意經(jīng)紀(jì)人變更的證明及經(jīng)紀(jì)人的任職鑒定（原服務(wù)機(jī)構(gòu)已被注銷或有其他情況的，由現(xiàn)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交）。

第二篇：申請(qǐng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)

申請(qǐng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，必須具備下列條件：

（一）有三名以上取得省建委頒發(fā)的相應(yīng)崗位合格證書的人員；

（二）有五萬元以上注冊(cè)資金

（三）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)及章程；

（四）有固定的服務(wù)場所。

工作程序：

1、受理登記：由取得營業(yè)執(zhí)照的中介機(jī)構(gòu)提出資質(zhì)申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。

2、部門初審：主要對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初步審查，簽署初審意見。

3、領(lǐng)導(dǎo)審批：分管局長對(duì)申報(bào)材料以及部門初審意見進(jìn)行全面審查，簽署審批意見。

4、經(jīng)審查合格，在接到材料齊全的申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)頒發(fā)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》。

提交材料：

1、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申報(bào)表（一式二份）；

2、房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)書及董事會(huì)決議；

3、工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

4、稅務(wù)部門頒發(fā)的稅務(wù)登記證復(fù)印件；

5、機(jī)構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)部管理制度；

6、固定經(jīng)營場所的證明；

7、注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告；

8、法定代表人及負(fù)責(zé)人的任職文件；

9、從業(yè)人員的資格證書及專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、任職文件及聘任合同復(fù)印件；

10、在職人員身份證復(fù)印件，外籍人員暫住證復(fù)印件。

第三篇：房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人勞動(dòng)合同

勞 動(dòng) 合 同 書

用人單位（甲方）：榆林市金諾房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 注冊(cè)地室 址：榆林市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)振興路錦園新世紀(jì)C6號(hào)樓3單元101法定代表人（主要負(fù)責(zé)人）： 馬方超 聯(lián)系電話： ***

勞動(dòng)者姓名（乙方）： 身份證住址： 現(xiàn)居住地址: 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》和相關(guān)的法律、法規(guī)，就甲方聘用乙方為員工，進(jìn)行招攬房地產(chǎn)中介服務(wù)代理、物業(yè)租售、物業(yè)金融業(yè)務(wù)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就基本條款、約定事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 合同期限

(一)、本合同期限為：1年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。(二)、雙方同意本合同有效期的前2個(gè)月為試用期。如乙方未能達(dá)到本合同第二條所規(guī)定的轉(zhuǎn)正標(biāo)準(zhǔn)，則甲方有權(quán)延長乙方試用期或給予終止試用處理。乙方是否轉(zhuǎn)正須以甲方簽發(fā)的人事變動(dòng)文本為準(zhǔn)。

第二條 工作內(nèi)容及考核指標(biāo)

(一)、乙方職位為：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合伙人。(二)、乙方的工作職責(zé)為：

1、為甲方招攬房地產(chǎn)中介服務(wù)代理、物業(yè)租售、物業(yè)金融業(yè)務(wù)等事宜，并為甲方賺取業(yè)務(wù)傭金。

2、乙方應(yīng)將其招攬的業(yè)務(wù)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)、全部交給公司，乙方無權(quán)取消、取走、隱瞞上述任何資料。

3、乙方同意甲方有權(quán)隨時(shí)在本人提成中扣除應(yīng)納之稅和所欠甲方的債務(wù)。

4、乙方服從及執(zhí)行甲方制定并公示的最新的各項(xiàng)規(guī)章制度及通知，簽訂本合同視為完全清楚了解制度內(nèi)容，制度包括但不限于：《公司組織架構(gòu)》、《金諾房產(chǎn)招聘、培訓(xùn)、轉(zhuǎn)正、調(diào)職、離職管理規(guī)定》、《薪資及提成制度》、《考勤及請(qǐng)假管理制度》、《盤客管理暨房友管理制度》、《業(yè)務(wù)流程、風(fēng)險(xiǎn)防范及簽約規(guī)范管理規(guī)定》、《店面形象要求制度》、《業(yè)務(wù)部門績效管理制度》等（下統(tǒng)稱為公司制度）。

5、轉(zhuǎn)正標(biāo)準(zhǔn)（達(dá)到①、②、③項(xiàng)予以轉(zhuǎn)正）：①連續(xù)3個(gè)月達(dá)到10000元/月以上業(yè)績或者6個(gè)月總業(yè)績達(dá)到50000元。②績效平均分?jǐn)?shù)不低于315分的標(biāo)準(zhǔn)。③通過資格考試。

第三條 工作時(shí)間

(一)、因工作崗位性質(zhì)所限，甲方安排乙方每日工作 8 小時(shí)。乙方每月至少休息4天。(二)、因乙方工作性質(zhì)所限，乙方同意，自愿在非工作時(shí)間完成工作任務(wù)，不須考勤。

第四條 工作待遇

(一)、甲方根據(jù)本單位依法制定的工資分配制度，確定乙方試用期工資不低于：￥1500．00元／月(基本工資已包含加班工資)；轉(zhuǎn)正后，確定乙方工資不低于：￥1800．00元／月(基本工資已包含加班工資)；如有薪酬變動(dòng)，以甲方簽發(fā)的人事變動(dòng)文本為據(jù)。(二)、甲方每月 日向乙方支付上月薪金。

(三)、甲方根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營狀況和依法制定的工資分配辦法調(diào)整乙方工資，乙方在三十日內(nèi)未提出異議的視為同意。

(四)、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方可依據(jù)公司制度從乙方工資、獎(jiǎng)金、提成中扣除以下費(fèi)用：工作服、工牌、名片、合同收據(jù)領(lǐng)用等費(fèi)用或押金，因乙方違反公司規(guī)定或過失或損失賠償款項(xiàng)。

第五條 社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇

(一)、甲方依法及依照甲方相關(guān)制度，為乙方辦理參加社會(huì)保險(xiǎn)的手續(xù)，社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)按照規(guī)定比例，由甲乙雙方負(fù)責(zé)。

(二)、經(jīng)乙方申請(qǐng)，甲方按照法定及甲方相關(guān)制度給予乙方享受節(jié)假日、年休假、婚假、喪假、產(chǎn)假、看護(hù)假等帶薪假期。

第六條 勞動(dòng)紀(jì)律

(一)、甲方根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定通過民主程序指定的各項(xiàng)規(guī)章制度，應(yīng)向乙方公示；乙方應(yīng)自覺遵守有關(guān)勞動(dòng)法律、法規(guī)和企業(yè)依法指定的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從管理，按時(shí)完成工作任務(wù)。(二)、乙方保密協(xié)定：

1、乙方不得將公司工作中任何計(jì)劃、步驟、方法、手段、安排及商業(yè)秘密，向任何第三者披露或泄露，不管甲方是否告訴乙方這種信息資料是屬于保密性質(zhì)。本協(xié)議所稱的商業(yè)秘密，是指不為公眾所知悉、能為公司帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性的技術(shù)信息和經(jīng)營信息，包括各種合同、文書、管理文件、流程設(shè)計(jì)、交易程序、系統(tǒng)軟件、管理訣竅、客戶名單、盤源信息、各種策略、招投標(biāo)中的標(biāo)底及標(biāo)書內(nèi)容、董事會(huì)會(huì)議內(nèi)容和決議、管理會(huì)議內(nèi)容和決議等信息。

2、乙方不得復(fù)制和私下保存乙方在工作中接觸到的供乙方工作的資料，除非事先獲得公司的授權(quán)。

第八條 本合同的條款與國家、省、市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章不符的，按新的法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。

第九條 雙方需要約定的其他事項(xiàng)

(一)、乙方績效工資、獎(jiǎng)金、傭金提成的計(jì)算細(xì)則及方式按甲方最新制度執(zhí)行。

(二)、甲方有權(quán)根據(jù)所制定的考核標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方進(jìn)行考核，作出相應(yīng)的人事變動(dòng)處理；并以甲方向乙方簽發(fā)的一切人事變動(dòng)文本為本合同的補(bǔ)充條款，具有同等效力：

(三)合同終止后，乙方須按甲方要求辦理離職手續(xù)與交接手續(xù)，對(duì)于乙方的薪金、提成，將按以下情況處理：

1.離職手續(xù)及交接手續(xù)正式完成后，甲方 個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清乙方薪金；如離職手續(xù)及交接手續(xù)未能完成，甲方有權(quán)緩發(fā)乙方薪金，直至確認(rèn)離職手續(xù)與交接手續(xù)完成后才予以發(fā)放。

2.為保障甲方及客戶的利益，甲方將對(duì)乙方已完成的中介事務(wù)的提成采取保留二個(gè)月觀察的處理。觀察期間，如乙方所跟進(jìn)的中介事務(wù)或日常工作被確認(rèn)已完成，及由其名義開具的甲方發(fā)票、收據(jù)及其它相關(guān)票據(jù)等已全部回收完畢，甲方于觀察期滿后當(dāng)月的15日后發(fā)放乙方提成。

3.對(duì)于乙方未完成之中介事務(wù)，甲方有權(quán)安排其他人員跟進(jìn)，直至該中介事務(wù)的相關(guān)傭金歸入甲方所有，且甲方有權(quán)對(duì)此傭金提成的分配方式作出調(diào)整。

4.合同期間乙方提出辭職，如在試用期的，則須提前三個(gè)工作日向上級(jí)主管遞交書面申請(qǐng)并按甲方要求辦理離職手續(xù)；如乙方已通過試用期的，則須提前一個(gè)月向上級(jí)主管遞交書面申請(qǐng)并按甲方要求辦理離職手續(xù)。

5.乙方未轉(zhuǎn)正離職的，須向甲方支付胸卡工本費(fèi)、名片印刷費(fèi)、公司徽章工本費(fèi)、服裝費(fèi)等。

(四)、若乙方變更通訊地址及聯(lián)系電話，必須于三天內(nèi)書面知會(huì)甲方；如因沒有知會(huì)而導(dǎo)致甲方未能聯(lián)系乙方，由此引起的責(zé)任由乙方個(gè)人承擔(dān)。

第十條 甲方因?qū)嶋H情況修改公司制度，乙方必須遵守。

第十一條 甲方最新公司制度以甲方的內(nèi)部通告、門店張貼、分行經(jīng)理宣布、員工會(huì)議宣

第四篇：房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人勞動(dòng)合同

勞 動(dòng) 合 同 書

用人單位（甲方）： 地 址：

法定代表人（主要負(fù)責(zé)人）： 聯(lián)系電話：

勞動(dòng)者姓名（乙方）： 住 址： 身份證（其他有效證件）號(hào)碼： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》和相關(guān)的法律、法規(guī)，就甲方聘用乙方為員工，進(jìn)行招攬房地產(chǎn)中介服務(wù)代理、物業(yè)租售、物業(yè)金融業(yè)務(wù)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就基本條款、約定事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 合同期限

(一)、本合同期限為：1年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。(二)、雙方同意本合同有效期的前2個(gè)月為試用期。如乙方未能達(dá)到本合同第二條所規(guī)定的轉(zhuǎn)正標(biāo)準(zhǔn)，則甲方有權(quán)延長乙方試用期或給予終止試用處理。乙方是否轉(zhuǎn)正須以甲方簽發(fā)的人事變動(dòng)文本為準(zhǔn)。

第二條 工作內(nèi)容及考核指標(biāo)

(一)、乙方職位為：經(jīng)紀(jì)協(xié)理。(二)、乙方的工作職責(zé)為：

1、為甲方招攬房地產(chǎn)中介服務(wù)代理、物業(yè)租售、物業(yè)金融業(yè)務(wù)等事宜，并為甲方賺取業(yè)務(wù)傭金。

2、乙方應(yīng)將其招攬的業(yè)務(wù)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)、全部交給公司，乙方無權(quán)取消、取走、隱瞞上述任何資料。

3、乙方同意甲方有權(quán)隨時(shí)在本人提成中扣除應(yīng)納之稅和所欠甲方的債務(wù)。

4、乙方服從及執(zhí)行甲方制定并公示的最新的各項(xiàng)規(guī)章制度及通知，簽訂本合同視為完全清楚了解制度內(nèi)容，制度包括但不限于：《公司組織架構(gòu)》、《中聯(lián)房產(chǎn)招聘、培訓(xùn)、轉(zhuǎn)正、調(diào)職、離職管理規(guī)定》、《薪資及提成制度》、《考勤及請(qǐng)假管理制度》、《盤客管理暨房友管理制度》、《業(yè)務(wù)流程、風(fēng)險(xiǎn)防范及簽約規(guī)范管理規(guī)定》、《店面形象要求制度》、《業(yè)務(wù)部門績效管理制度》等（下統(tǒng)稱為公司制度）。

5、轉(zhuǎn)正標(biāo)準(zhǔn)（同時(shí)達(dá)到①、②、③項(xiàng)予以轉(zhuǎn)正，單獨(dú)達(dá)到④項(xiàng)予以轉(zhuǎn)正）：①連續(xù)3個(gè)月達(dá)到5000元/月以上業(yè)績或者6個(gè)月總業(yè)績達(dá)到20000元。②績效平均分?jǐn)?shù)不低于315分的標(biāo)準(zhǔn)。③通過資格考試。④連續(xù)3個(gè)月達(dá)到8000元/月以上業(yè)績或6個(gè)月內(nèi)完成3萬。

第三條 工作時(shí)間

(一)、因工作崗位性質(zhì)所限，甲方安排乙方每日工作8小時(shí)。乙方每月至少休息4天。(二)、因乙方工作性質(zhì)所限，乙方同意，自愿在非工作時(shí)間完成工作任務(wù)，不須考勤。

第四條 工作待遇

(一)、甲方根據(jù)本單位依法制定的工資分配制度，確定乙方試用期工資不低于：￥800．00 元／月(基本工資已包含加班工資)；轉(zhuǎn)正后，確定乙方工資不低于：￥960．00元／月(基本工資已包含加班工資)；如有薪酬變動(dòng)，以甲方簽發(fā)的人事變動(dòng)文本為據(jù)。(二)、甲方每月l5日向乙方支付上月薪金。

(三)、甲方根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營狀況和依法制定的工資分配辦法調(diào)整乙方工資，乙方在三十日內(nèi)未提出異議的視為同意。

(四)、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方可依據(jù)公司制度從乙方工資、獎(jiǎng)金、提成中扣除以下費(fèi)用：工作服、工牌、名片、合同收據(jù)領(lǐng)用等費(fèi)用或押金，因乙方違反公司規(guī)定或過失或損失賠償款項(xiàng)。

第五條 社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇

(一)、甲方依法及依照甲方相關(guān)制度，為乙方辦理參加社會(huì)保險(xiǎn)的手續(xù)，社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)按照規(guī)定比例，由甲乙雙方負(fù)責(zé)。

(二)、經(jīng)乙方申請(qǐng)，甲方按照法定及甲方相關(guān)制度給予乙方享受節(jié)假日、年休假、婚假、喪假、產(chǎn)假、看護(hù)假等帶薪假期。

第六條 勞動(dòng)紀(jì)律

(一)、甲方根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定通過民主程序指定的各項(xiàng)規(guī)章制度，應(yīng)向乙方公示；乙方應(yīng)自覺遵守有關(guān)勞動(dòng)法律、法規(guī)和企業(yè)依法指定的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從管理，按時(shí)完成工作任務(wù)。(二)、乙方保密協(xié)定：

1、乙方不得將公司工作中任何計(jì)劃、步驟、方法、手段、安排及商業(yè)秘密，向任何第三者披露或泄露，不管甲方是否告訴乙方這種信息資料是屬于保密性質(zhì)。本協(xié)議所稱的商業(yè)秘密，是指不為公眾所知悉、能為公司帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性的技術(shù)信息和經(jīng)營信息，包括各種合同、文書、管理文件、流程設(shè)計(jì)、交易程序、系統(tǒng)軟件、管理訣竅、客戶名單、盤源信息、各種策略、招投標(biāo)中的標(biāo)底及標(biāo)書內(nèi)容、董事會(huì)會(huì)議內(nèi)容和決議、管理會(huì)議內(nèi)容和決議等信息。

2、乙方不得復(fù)制和私下保存乙方在工作中接觸到的供乙方工作的資料，除非事先獲得公司的授權(quán)。

3、乙方在離職前，必須向甲方歸還所有與業(yè)務(wù)有關(guān)之物品、文件及相關(guān)資料。

4、乙方現(xiàn)任的工作有獲取甲方商業(yè)秘密的足夠條件，甲方只要能證明乙方所使用 的信息與自己的商業(yè)秘密具有一致性、相同性或相似性，而乙方不能提供或者拒不提供其所使用的信息是合法獲得或者使用的證據(jù)的，即可認(rèn)定乙方有侵犯公司商業(yè) 秘密的行為。

5、乙方對(duì)上述各項(xiàng)保密義務(wù)的責(zé)任無時(shí)間期限限制，不因乙方辭職或被解雇而減輕和消除。

6、如乙方違反保密協(xié)定，甲方有權(quán)立即解雇乙方，并要求乙方支付賠償及承擔(dān)造成甲方的一切有關(guān)損失；賠償金以扣發(fā)乙方薪金、獎(jiǎng)金、提成等形式予以實(shí)現(xiàn)，包括但不限于通過司法途徑，情節(jié)嚴(yán)重者扭送公安機(jī)關(guān)處理。

第七條 勞動(dòng)合同的變更、解除、終止

(一)、符合《勞動(dòng)法》所列的法定條件或者經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容或者解除合同。

(二)、甲方經(jīng)營情況變化，或乙方因個(gè)人原因要求變更本合同條款，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可

以變更。

(三)、本協(xié)議期限屆滿即告終止。如雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂。本協(xié)議如有變更或期滿經(jīng)雙方同意續(xù)訂的，須由甲乙雙方簽署或蓋章。

(四)、依據(jù)本條款終止本協(xié)議的，雙方債權(quán)債務(wù)并不因本協(xié)議終止而消失。

(五)、乙方有下列情形之一，甲方可隨時(shí)解除本協(xié)議書，并有權(quán)扣除乙方任何應(yīng)得的收入賠償給甲方：

1.乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議及甲方依法制定的規(guī)章制度。

2.乙方嚴(yán)重失職、營私舞弊或泄露商業(yè)秘密，給甲方利益造成損害的。3.乙方服務(wù)態(tài)度惡劣，嚴(yán)重破壞甲方聲譽(yù)的。

4.乙方未按公司規(guī)定的各項(xiàng)守則、條款和規(guī)定招攬業(yè)務(wù)。5.乙方被依法追究刑事責(zé)任。

(六)、如發(fā)生下列情形之一時(shí)，本合同終止：

1.乙方被證明不符合甲方對(duì)乙方工作要求的。

2.甲方停止本項(xiàng)業(yè)務(wù)或被依法撤消、解散、歇業(yè)或宣告破產(chǎn)。3.其它協(xié)議約定的終止條件(事件)已經(jīng)出現(xiàn)。

第八條 本合同的條款與國家、省、市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章不符的，按新的法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。第九條 雙方需要約定的其他事項(xiàng)

(一)、乙方績效工資、獎(jiǎng)金、傭金提成的計(jì)算細(xì)則及方式按甲方最新制度執(zhí)行。

(二)、甲方有權(quán)根據(jù)所制定的考核標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方進(jìn)行考核，作出相應(yīng)的人事變動(dòng)處理；并以甲 方向乙方簽發(fā)的一切人事變動(dòng)文本為本合同的補(bǔ)充條款，具有同等效力：

(三)合同終止后，乙方須按甲方要求辦理離職手續(xù)與交接手續(xù)，對(duì)于乙方的薪金、提成，將按以下情況處理：

1.離職手續(xù)及交接手續(xù)正式完成后，甲方5個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清乙方薪金；如離職手續(xù)及交接手續(xù)未能完成，甲方有權(quán)緩發(fā)乙方薪金，直至確認(rèn)離職手續(xù)與交接手續(xù)完成后才予以發(fā)放。

2.為保障甲方及客戶的利益，甲方將對(duì)乙方已完成的中介事務(wù)的提成采取保留二個(gè)月觀察的處理。觀察期間，如乙方所跟進(jìn)的中介事務(wù)或日常工作被確認(rèn)已完成，及由其名義開具的甲方發(fā)票、收據(jù)及其它相關(guān)票據(jù)等已全部回收完畢，甲方于觀察期滿后當(dāng)月的15日后發(fā)放乙方提成。

3.對(duì)于乙方未完成之中介事務(wù)，甲方有權(quán)安排其他人員跟進(jìn)，直至該中介事務(wù)的相關(guān)傭金歸入甲方所有，且甲方有權(quán)對(duì)此傭金提成的分配方式作出調(diào)整。

4.合同期間乙方提出辭職，如在試用期的，則須提前三個(gè)工作日向上級(jí)主管遞交書面申請(qǐng)并按甲方要求辦理離職手續(xù)；如乙方已通過試用期的，則須提前一個(gè)月向上級(jí)主管遞交書面申請(qǐng)并按甲方要求辦理離職手續(xù)。

5.乙方未轉(zhuǎn)正離職的，須向甲方支付胸卡工本費(fèi)、名片印刷費(fèi)、公司徽章工本費(fèi)、服裝費(fèi)等。

(四)、若乙方變更通訊地址及聯(lián)系電話，必須于三天內(nèi)書面知會(huì)甲方；如因沒有知會(huì)而導(dǎo)致甲方未能聯(lián)系乙方，由此引起的責(zé)任由乙方個(gè)人承擔(dān)。第十條 甲方因?qū)嶋H情況修改公司制度，乙方必須遵守。

第十一條 甲方最新公司制度以甲方的內(nèi)部通告、門店張貼、分行經(jīng)理宣布、員工會(huì)議宣布等任一形式發(fā)布，一經(jīng)發(fā)布將視作乙方已知悉并遵守執(zhí)行；乙方有義務(wù)隨時(shí)查閱內(nèi)各種資料以及時(shí)了解最新情況；否則因此引起的責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十二條 其它

第十三條 本合同未盡事宜，均按甲方最新的公司制度執(zhí)行。

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。今后甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致而簽訂的人事變動(dòng)文本、《書面補(bǔ)充協(xié)議》，均作為本合同之補(bǔ)充條款，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

乙方（簽章）： 法定代表人簽字：

身份證：

聯(lián)系電話：

簽約時(shí)間：

****年**月**日

簽約時(shí)間：

****年**月**日

鑒證機(jī)構(gòu)（蓋章）： 鑒證人：

鑒證日期：

****年**月**日 6

第五篇：房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)手冊(cè)

王牌房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人談銷售

房地產(chǎn)中介銷售全過程培訓(xùn)

銷售前準(zhǔn)備前工作

一、認(rèn)識(shí)房源

作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，必須熟悉很多房源，這就如同推銷員要非常了解自己手中的貨物一樣，才能提高成交機(jī)率，成倍地增加銷量。否則，乃“巧婦難為無米之炊”。

1、根據(jù)委托代理銷售的物業(yè)狀況，進(jìn)行實(shí)地看樓。

2、隨帶“房產(chǎn)委托協(xié)議書”跟著前來委托轉(zhuǎn)讓或出租的房東前去看房并制

作簡易平面圖。

3、用業(yè)余時(shí)間騎著自行車熟悉路段及物業(yè)所在位置，爭取做“福州通”。

4、學(xué)會(huì)看建筑平面圖：公司各分店有許多開發(fā)企業(yè)及業(yè)主委托銷售和上市轉(zhuǎn)讓的樓書，其中有建筑平面圖，根據(jù)建筑平面圖的標(biāo)志你可以在腦海中想象樓盤的實(shí)景。

5、學(xué)會(huì)看“朝向”：房屋的朝向是跟其所在的地球緯度密切相關(guān)的，中國處于北半球，所以，一年四季絕大部分時(shí)間太陽是從偏南方向北方照射的。住房需要“采光”，因此一般房屋的朝向都朝南。另外中國處于東南季風(fēng)區(qū)，夏季絕大部分時(shí)間吹的是“東南風(fēng)”，這樣也需要把房屋建筑設(shè)計(jì)朝南、朝東，以便“通風(fēng)”。所以，在中國，房屋的設(shè)計(jì)一般情況下是主臥和側(cè)臥及陽臺(tái)都設(shè)計(jì)在南面。

6、學(xué)會(huì)實(shí)地制作簡易建筑平面圖：根據(jù)建筑圖紙“上北，下南，左西，右東”的原則，再根據(jù)“朝向”原則，你就可以掌握制作簡易建筑平面的基本要領(lǐng)。即：走進(jìn)房屋，先找出主臥和陽臺(tái)的位置，然后將你的背靠著陽臺(tái)外的位置（即南面）進(jìn)行畫圖。先畫下邊（即南邊）和左邊（即西邊）的線，再畫右邊（即東邊）和上邊（即北邊）的線，這樣就能容易在把一套房子的建筑平面圖色勾劃出來。

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7、練習(xí)：3居室2廳2衛(wèi)東頭朝南 由南畫到北、由西畫到東

二、有關(guān)業(yè)主的信息

了解有關(guān)業(yè)主的信息能夠幫助你更好地為他們服務(wù)。全面地了解業(yè)主的情況，能夠幫助你弄清他們的需求，從而使你的服務(wù)能夠滿足他們的需求。此外，了解業(yè)主的情況，還有助于建立友善的關(guān)系。例如：售房動(dòng)機(jī)、期望、過去的經(jīng)驗(yàn)/有無售房經(jīng)驗(yàn)、業(yè)主的性格、看房是否方便等。

三、有關(guān)房產(chǎn)的信息

你還要盡可能多地了解有關(guān)房產(chǎn)的信息。你應(yīng)當(dāng)收集以下三個(gè)方面的數(shù)據(jù)： 房產(chǎn)特點(diǎn)－－產(chǎn)權(quán)

當(dāng)前融資狀況－－有無抵押等

其他開支－－物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、留下物品清單 點(diǎn)燃思考：怎樣更好地了解業(yè)主與客戶的售房與購房動(dòng)機(jī)

租賃簽約

一、簽約程序

簽約是賺取傭金和獲得成功的關(guān)鍵時(shí)刻。從接待、推薦、看房、協(xié)調(diào)，最終的目的就是簽約。簽約注意以下幾點(diǎn)。

1、租期：從XX年XX月XX日開始起租至XX年XX月XX日止共租多少時(shí)間；

2、付款方式：每幾個(gè)月付一次，1個(gè)月/1個(gè)季度/半年/一次付清；

3、押金：按現(xiàn)在的行情，空房押金1個(gè)月，有裝修、設(shè)備等是押2個(gè)月或押3個(gè)月。租期滿，押金無息退還。

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4、物業(yè)管理、水電、閉路等費(fèi)用。一般狀況下，房東只管收租金，這些費(fèi)由客人承擔(dān)。

5、雙方如有一方違約，將賠1個(gè)月租金或約定的金額給另一方。

6、房間內(nèi)所有遺留的設(shè)備或提供哪些設(shè)施。

附注一下：在填寫合同時(shí)，前面要加一句話：甲方提供以下財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橛袝r(shí)候，沒事都沒事，有事時(shí)問題就出來了。加上這句話，預(yù)防日后發(fā)生糾紛。

7、最好對(duì)客人和房東的電話比較熟悉，為什么呢？因?yàn)樵诤灪贤瑫r(shí)，電話最好由我們來控制。比如我手上的合同，“陳小姐，你在這簽個(gè)字。”“劉先生，您在這簽個(gè)字?！弊詈蠛贤旁谖覀兪稚希?dāng)順利收到標(biāo)準(zhǔn)傭金后，由我們填寫電話號(hào)碼。這樣會(huì)保險(xiǎn)一點(diǎn)。

8、跟房東明確一個(gè)中介傭金。跟客人這邊要提醒他帶多少錢過來，其中也明確了中介費(fèi)。跟雙方明確一下有什么好處呢？就是預(yù)防他們?cè)诤灪贤瑫r(shí)提出中介費(fèi)打折，我們就能自如地給他灌輸我們公司的品牌及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

9、提醒客人——身份證復(fù)印一份和提醒房東身份證帶一下（新房東要帶產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印一份過來）。

10、定好雙方幾點(diǎn)過來簽合同。這樣我們就可以妥善安排時(shí)間。

二、簽約注意事項(xiàng)

簽約前把合同、收條、押金條都擬好，把章、收據(jù)、訂書機(jī)都放好，這樣，在簽合同時(shí)，不會(huì)丟三落四的。假如沒準(zhǔn)備好，說不定在我們找這些東西時(shí)，房東與客人私下里交流明片。并且把椅子擺好，客人與房東坐的位置是由我們來控制的，最好不要讓他們并排坐，這樣他們?cè)挄?huì)比較多，有時(shí)話一多，問題就又出來了。做好這些，可以縮短簽約的時(shí)間，對(duì)我們是非常有利的。簽約時(shí)要把錢放到我們

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手上，先抽取中介費(fèi)后再把屬于房東的房租和押金還給房東。把合同、收據(jù)訂在一起，錢放在最上面給房東。把合同、押金條、收據(jù)訂在一起給客人。OK了。簽完了。向他們握握手。然后把他們送到門口，愉快地說：“很高興能幫你租到房子，希望有機(jī)會(huì)再為你服務(wù)?！?/p>

帶客看房

一、隔離

隔離顧名思義就是把人隔開，以免“同病相憐”、“同仇敵愾”。

人的欲望是永無止境的，作為賣主希望自己的房產(chǎn)多賣一點(diǎn)是很正常的，也是可以理解的，反之亦然。買賣雙方是永遠(yuǎn)找不到共同點(diǎn)的，為保護(hù)買賣雙方當(dāng)事人的利益，使之促成成交，有必要應(yīng)用隔離的藝術(shù)。賣主左邊走←經(jīng)紀(jì)人夾其中→買家右邊行，不讓其勾通！這樣行嗎？顯然不行。那該怎么辦呢？你必須組織特殊語言藝術(shù)使雙方自我隔離。自然隔離

1、原理：人性的弱點(diǎn)，誰都想占便宜，因此就利用這個(gè)心理弱點(diǎn)，使之“占了”便宜。討價(jià)還價(jià)的雙方一般會(huì)認(rèn)為誰太主動(dòng)誰就會(huì)吃虧，所以，為了不失去主動(dòng)權(quán)，雙方都會(huì)表現(xiàn)的很“傲”，因此，你就可以組織語言，朝有利于成交方向運(yùn)動(dòng)。

2、教導(dǎo)：在帶客看房的路上對(duì)客人進(jìn)行教導(dǎo)。應(yīng)用“兩個(gè)一致”原理對(duì)客人這樣說：讓你買到稱心如意且便宜的房子，這是我們?yōu)槟惴?wù)的價(jià)格所在。價(jià)格便宜了你才會(huì)下定單，你下了定單我才會(huì)有錢賺，這一點(diǎn)我們利益是一致的。反之房東，你價(jià)格賣高了，我們傭金賺多了，在這一點(diǎn)上“我們的利益是一致的?！?/p>

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3、要設(shè)計(jì)一些讓賣主與買主對(duì)立的局面，有利于形成以經(jīng)紀(jì)人為中心的操控局面，利用這樣隔離的方式，最終實(shí)現(xiàn)買賣雙方買與賣的意思。需要明確一點(diǎn)的是：不是挑撥離間，而是為了客戶利益，只有藝術(shù)操控，才能實(shí)現(xiàn)成功交易。經(jīng)紀(jì)人=（誠實(shí)+智慧）人

4、配合、對(duì)客人說：

看房時(shí)間不能太長。要不然滿意的心理會(huì)被賣主發(fā)現(xiàn)。既然你不喜歡為什么還要看這么長時(shí)間呢？

千萬不能討價(jià)還價(jià)，滿意了才會(huì)討價(jià)還價(jià)，既然不滿意，還說什么呢？ 更不能主動(dòng)打電話，不要一步被動(dòng)，全盤皆輸。

配合對(duì)房東說，不能太熱情，你賣房心切才這么熱情，最好開了門借故走開，好像賣不賣無所謂。

離開辦公室/組織語句交流/包羅萬象/教導(dǎo)

如果你與所要推薦的房產(chǎn)賣主關(guān)系不錯(cuò)的話，你可以說他是你的朋友。這樣有利銷售。一般的物業(yè)都有正門和側(cè)門，這是消防要求。那么，走正門還是側(cè)門？ 一般是正門，但特殊情況也走側(cè)門，這要看實(shí)際需要，哪一邊好走、感覺好就走哪一邊。

采光、通風(fēng)：上樓后，打開門迅速開燈（采光），開窗（通風(fēng)）。

為防止買賣/租賃雙方過于接近，注意哪一邊來的人少，就跟哪一邊，那怕跟到衛(wèi)生間。

客戶互遞名片怎么辦？

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保持笑容，對(duì)客戶說：“不好意思，這是我們行業(yè)的規(guī)矩，在正式簽約前，你們之間有關(guān)細(xì)節(jié)上的事，交給我辦好了。這本來就是我的工作，也是我應(yīng)盡的義務(wù)?！闭?qǐng)記住，保持笑容邊說邊收起雙方的名片。

送客：看完要細(xì)心“送客”，要用10—15分鐘的時(shí)間對(duì)客戶溝通后，再送客。帶客看房最好遵循：“一中、二好、三差或四最差”的對(duì)比原則，令其快速做決定。

二、帶客看房時(shí)，除了陪同客戶之外，還有許多展示房產(chǎn)的工作要做。專業(yè)的展示工作能夠達(dá)到滿足各方——客戶、業(yè)主和你自己利益。

要點(diǎn)： 不要過分稱贊房產(chǎn) 保持專業(yè)形象

領(lǐng)路。如果業(yè)主在場的話，向業(yè)主介紹客戶。不只是向?qū)н€要注意視覺效果。要求業(yè)主回避。要求業(yè)主提前到場約10分鐘，不要說太多的話。要求業(yè)主打開所有的燈。

允許客戶自行查看。不要擋住客戶的路。只須指出客戶可能忽略的特色。將特色轉(zhuǎn)化成優(yōu)勢。

傾聽客戶的評(píng)價(jià)——無論是好的，還是壞的。再提些問題，以澄清客戶的需求和希望。

利用心理占有進(jìn)行引導(dǎo)。簽訂物業(yè)視察記錄（看房記錄單）

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注意觀察客戶的表現(xiàn)。不要過分稱贊房產(chǎn)。不要當(dāng)面談價(jià)錢。

30種房源開發(fā)途徑 ? 商圈耕耘 信函開發(fā) D M派發(fā) ? 人際開發(fā) 陌生拜訪 自售屋主 ? 店面招牌 客戶推薦 報(bào)紙廣告 ? 開發(fā)商合作 體系內(nèi)部合作 其它中介合作 ? 網(wǎng)絡(luò)信息 800電話 社區(qū)活動(dòng) ? 回頭顧客 行業(yè)名錄 酒店推薦 ? 郵件聯(lián)絡(luò) 房產(chǎn)雜志 媒體資訊

? 相關(guān)部門合作

名片營銷 建筑商合作 ? 居委會(huì)合作 自薦信 物業(yè)公司合作 ? 房展會(huì) 聯(lián)誼會(huì) 信息員

開發(fā)客戶

一、建立客戶基礎(chǔ)

在不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)要獲得成功，需要依賴于建立并保持一個(gè)客戶基礎(chǔ)。

客戶基礎(chǔ) 指有一批人，他們?cè)谌魏螘r(shí)候，只要有需要，就愿意使用你的服務(wù)。

建立客戶基礎(chǔ)需要時(shí)間努力。但是，一旦建立起這樣的客戶基礎(chǔ)，它將會(huì)為你帶來回頭業(yè)務(wù)，并將成為客戶推薦的來源

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大多數(shù)經(jīng)紀(jì)人都認(rèn)為，要建立一個(gè)能夠使你業(yè)績穩(wěn)定的客戶基礎(chǔ)，大約需要三年的時(shí)間。這需要你致力于：

1、積極開發(fā)業(yè)主、客戶；

2、向顧客和客戶提供質(zhì)量服務(wù)；

3、始終保持與你的業(yè)務(wù)相關(guān)人士的接觸；

4、樹立你的專業(yè)形象； 不要吸煙 不要嚼口香糖

臉上掛微笑、舉手不打笑面虎 禮貌用語

善于用名片及職業(yè)裝顯示我們的身份 讓對(duì)方融入到談話中 自信心

5、不斷地在你的工作中進(jìn)行投資。

二、尋找有房產(chǎn)需求的潛在的客戶

廣泛與他人進(jìn)行接觸并保持聯(lián)系，不斷地推銷你自己，有助于建立你的客戶基礎(chǔ)。你的目標(biāo)是使你的客戶基礎(chǔ)中的每個(gè)人都視你為“房產(chǎn)專家”。當(dāng)將來出現(xiàn)房產(chǎn)方面的需求時(shí)－－無論是家庭事務(wù)、親戚朋友需要買房、還是別的什么原因－－他們就會(huì)想到你。

人們總是同他們認(rèn)識(shí)的人做生意

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點(diǎn)燃思考

★ 如何樹立經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)形象？

客戶開發(fā)的方法 ?

人際關(guān)系開發(fā)法 ? 目標(biāo)市場開發(fā)法 ? 客戶介紹法 ? 網(wǎng)絡(luò)查詢法 ? 廣告征集法 ? 廣告查詢法人際關(guān)系開發(fā) 人際關(guān)系的范圍

家人

同事

親 友

同鄉(xiāng) 人際關(guān)系的范圍 專 業(yè) 人 士

同學(xué)

老師 同族 同居

人際關(guān)系開發(fā)法的要點(diǎn)

? “一米政策” 你所接觸的所有人都在你的影響力范圍之內(nèi)，務(wù)必讓這些人知道你正在做什么，他們可以幫助你做什么。

? 你的影響力的范圍可能比你想象的還要大，列出上圖“六同一?！钡娜嗣?，先打電話再寄名片和有關(guān)資料。

成功的經(jīng)紀(jì)人都能夠綜合運(yùn)用以下四種接觸客戶方法，來提高自身業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。

一、電話

要點(diǎn)：

1、一定要詢問對(duì)方是否方便；

2、你的聲音就是對(duì)方對(duì)你的第一印象；注意銷售你的情感智商，迅速與客戶建立一種“感覺”

3、盡快掌握客戶的需求，簡明推薦基本符合客戶要求的業(yè)務(wù)內(nèi)容；

4、讓對(duì)方參加到談話中來（不要只顧自己一個(gè)勁地講）

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5、激發(fā)客戶上訪，簡明扼要地介紹分店所在地，你可以說：在約定的時(shí)間里我在等你；

二、上店面談 要點(diǎn)：

1、微笑／謙恭／用心／高估／認(rèn)可；

2、塑造良好的第一印象，我們絕對(duì)沒有第二次機(jī)會(huì)來塑造第一印象；

3、你一定要讓對(duì)方感覺到很替他著想；

4、即便你現(xiàn)在暫時(shí)還窮，但大可不必愁眉不展；

5、拉近關(guān)系/老鄉(xiāng)/也算是半個(gè)老鄉(xiāng)/我們公司的經(jīng)理也是你那里人；

6、處處體現(xiàn)專業(yè)風(fēng)范；顧客會(huì)從你的穿著方式了解到許多你的業(yè)務(wù)方式．

三、分店客人

要點(diǎn)：?了解分店／同行客人及精典房源 ?向分店／同行經(jīng)紀(jì)人推薦房源及有意向客人

四、老客戶介紹法

向業(yè)主和客戶提供質(zhì)量服務(wù)，能夠使他們對(duì)你的表現(xiàn)感到滿意，也為你將來的業(yè)務(wù)創(chuàng)造了豐富的來源。

你同他們之間的個(gè)人關(guān)系和交往使你能夠更好地了解他們的需求，并有能力及時(shí)向他們提供對(duì)其有益的信息。

過去的顧客和客戶是你的客戶基礎(chǔ)中的一個(gè)重要部分。請(qǐng)充分利用他們給你帶來的業(yè)務(wù)機(jī)遇。點(diǎn)燃思考

★ 什么樣的人能夠成為你的忠實(shí)客戶？