第一篇：如何調(diào)查二手房抵押情況

如何調(diào)查二手房抵押情況

二手房交易過程中，經(jīng)常有出現(xiàn)因為產(chǎn)權(quán)而發(fā)生的糾紛，使得買方利益受損。那么要如何保障買方的利益呢？其實，在二手房過程中，我們他要做到以下幾點，就會減少糾紛。

一、對于買方的信息核實，其中包括產(chǎn)權(quán)、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。其他證件是指：出租房產(chǎn)，主要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。

二、仔細(xì)查看產(chǎn)權(quán)證，有過抵押的房子在房產(chǎn)證上會有體現(xiàn)，會注明抵押的情況，所以看房產(chǎn)證也是看該房有沒有設(shè)定抵押的方法之一。

三、到房管部門查驗所購房產(chǎn)。

查驗內(nèi)容：

1、房主姓名。

2、檔案文號，即該宗交易的文件編號。

3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期。

4、成交價格。

5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

四、查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。

該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，必須查驗有關(guān)的證明文件。包括抵押貸款的合同、租約等，還應(yīng)了解貸款額度和償還額度、利息和租金的金額。另外，購房者還要了解房屋是否被法院查封等。

第二篇：“二手房”抵押貸款注意事項

“二手房”抵押貸款注意事項

現(xiàn)在很多人在資金周轉(zhuǎn)困難時，都會拿房子作為抵押物申請房屋抵押貸款來解決難題。但是交廣微貸易小編提醒大家，在申請時一定要提前了解自己的房子是否滿足條件，尤其是用“二手房”抵押貸款更是要注意以下幾點：

1、購房時注意房屋的建成年限

一般只有在10年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。

2、房屋基本情況

注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進(jìn)行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進(jìn)行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。

3.注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變，房屋所有權(quán)證的用途是否相符，否則不能辦理貸款;還有房屋所有權(quán)證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款。

4、如所購房產(chǎn)是獨體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購買前還要看是否有土地證，否則不能辦理房屋貸款。

以上就是交廣微貸易給大家整理的“二手房”抵押貸款需要特別注意的事項，如果還有什么疑問歡迎撥打我們的服務(wù)熱線聯(lián)系我們。交廣微貸易，貸款很容易！

第三篇：個人二手房抵押貸款服務(wù)合同

個人二手房抵押貸款服務(wù)合同（參考）

委托人：（以下簡稱甲方）

受托方： 重慶隆勝房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱乙方）

甲方因自用住房需要申請個人住房抵押貸款，經(jīng)充分了解相關(guān)內(nèi)容，特委托乙方協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條：甲方所抵押房屋狀況

房屋坐落：區(qū)鎮(zhèn)（街、巷、村）號附；

房屋所有權(quán)證號：；國土使用權(quán)證號：（劃撥/出讓/優(yōu)售）

第二條：甲方申請貸款事項

貸款銀行：；

貸款期限：年至年；貸款額度：元至元；

以上事項以貸款銀行審定為準(zhǔn)。

第三條：委托事項（）共項

1、甲方委托乙方向銀行提出貸款申請，貸款銀行作出同意或不同意的決定均視為乙方完成本事項；

2、甲方委托乙方代辦所購買房屋估價、保險、公證手續(xù)以及代辦該房屋抵押登記手續(xù)。估價、保險、公證由貸款銀行指定的具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成；

3、其他事項；

第四條：甲方責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)符合貸款銀行的貸款條件以及甲方與貸款銀行特別約定條件，須按貸款銀行和房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的規(guī)定及時提交相關(guān)證件資料（售房人應(yīng)提供的材料），并保證其真實、準(zhǔn)確、合法、有效、及時；按規(guī)定應(yīng)當(dāng)本人到場的按約定時間準(zhǔn)時到場；否則甲方自行承擔(dān)其后果。

2、甲方及該房屋買受之共有人同意以該房屋向貸款銀行作抵押擔(dān)保，并辦理估價、保險、公證、抵押登記；甲方應(yīng)按規(guī)定支付辦理估價、保險、公證、房屋抵押登記等費用（以下簡稱相關(guān)費用）。

3、甲方無條件同意在貸款手續(xù)辦妥后由貸款銀行將該貸款全部劃入乙方在貸款銀行開設(shè)的指定專用帳戶。

4、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定支付給乙方服務(wù)費，同意乙方將《房屋所有權(quán)》和《國土使用權(quán)證》、《他項權(quán)證》轉(zhuǎn)交貸款銀行收執(zhí)保管，甲方在辦理結(jié)算簽字認(rèn)可。

5、甲方延遲交驗證件資料導(dǎo)致乙方不能及時開展工作，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條：乙方責(zé)任

1、乙方應(yīng)向甲方詳細(xì)介紹個人二手房抵押貸款有關(guān)內(nèi)容。

2、乙方應(yīng)在收到相關(guān)證件資料后及時在貸款銀行、登記機(jī)關(guān)等規(guī)定時限內(nèi)或約定時限內(nèi)辦理委托事項。

3、乙方應(yīng)對所代各項費用專款專用，及時給付，不得挪用，并與付款方辦理費用結(jié)算。

4、乙方在房屋抵押登記辦妥以及貸款銀行發(fā)放貸款后及時將前述房款，相關(guān)資料交付甲方，《房屋所有權(quán)證》和《國土使用權(quán)證》原件及保險單正本交貸款銀行保管。因甲方原因延遲領(lǐng)取由甲方自行負(fù)責(zé)。

第六條：二手房按揭貸款服務(wù)費金額及支付

抵押服務(wù)金額：人民幣元；

支付方式：由方在簽訂本合同時一次性支付乙方。

甲方在貸款銀行作出同意提供抵押貸款意見后撤消借款申請的（包括因甲方

原因使得貸款銀行取消該決定），甲方應(yīng)向乙方支付上述金額的80%。

甲方撤消借款申請（包括因甲方原因使得貸款銀行取消同意提供抵押貸款的決定），仍須支付已發(fā)生的其他費用。

第七條：委托事項的撤消

甲方因故解除該宗《房地產(chǎn)抵押合同》或房屋抵押不符合交易規(guī)定，而撤消本合同之委托事項，須由甲方和乙方雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易所處理退件手續(xù)。其違約責(zé)任由甲方與乙方約定并協(xié)商解除。

第八條：其他約定事項

1、保險：A 全權(quán)委托乙方代辦B 甲方自行辦理（任選一項）

2、相關(guān)費用： A.甲方預(yù)交，乙方代收代繳，按實結(jié)算； B.甲方自己到場繳納； C.乙方包干收取，包干繳納，金額為元。（任選一項）

3、甲方特別指定的房款收取人：

第九條：特別說明

甲方與貸款銀行的權(quán)利義務(wù)受甲方與貸款銀行簽訂《借款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》的約束。

第十條：爭議處理

雙方發(fā)生爭議時，經(jīng)協(xié)商不成時，采用（）種方式解決。

1、申請重慶仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

2、向所購房屋所在地人民法院起訴。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。

甲方：

身份證號：（簽字蓋章）

聯(lián)系電話：年月日

乙方：

注冊號：

資質(zhì)證書：

負(fù)責(zé)人：

經(jīng)辦人：（簽字蓋章）

聯(lián)系電話：年月日

第四篇：二手房抵押貸款辦理的相關(guān)材料

二手房抵押貸款辦理的相關(guān)材料

有了房子就有了最大的財富，不僅可以在買房的時候為您省下大筆的資金，還可以在缺乏資金的時候，通過抵押貸款來解決資金問題。下面就讓六行萬通擔(dān)保公司金融顧問來介紹下二手房抵押貸款吧!

二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

相關(guān)材料：

1.房產(chǎn)證

2.權(quán)利人及配偶的身份證

3.權(quán)利人及配偶的戶口本

4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明

6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C

7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單

8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

通過以上的介紹，大家對申請二手房抵押貸款需要什么資料清楚了吧，想申請此貸款的朋友，一定要多了解相關(guān)的貸款知識，遇到不明白的地方，可以隨時聯(lián)系我們的在線顧問。

第五篇：二手房抵押擔(dān)保的手續(xù)流程

二手房抵押擔(dān)保的手續(xù)流程

很多人都在問二手房抵押擔(dān)保的手續(xù)流程是什么呢?有些時候個人在辦理抵押擔(dān)保業(yè)務(wù)時，對于擔(dān)保的流程了解的不是很全面，導(dǎo)致了在辦理業(yè)務(wù)的時候總是遇到阻礙所以更多的了解這些流程是很有必要的，下面，我們就來認(rèn)識一下這寫流程。

所謂二手房投資擔(dān)保指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請借款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的信貸業(yè)務(wù)。

二手房抵押擔(dān)保手續(xù)流程：

1、借款人辦理前咨詢：填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押合同并進(jìn)行公證。

5、合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和借款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

以上我們介紹的是二手房抵押擔(dān)保的辦理流程，通過以上的介紹，您對于辦理的流程有更多的了解了吧，如果您還有其他疑問的話，可以隨時的與我們聯(lián)系。