第一篇：租憑合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問題

租憑合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問題

一、租賃合同標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問題

所謂標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)是指在合同成立后至終止前標(biāo)的物且不可歸責(zé)于當(dāng)事人任何一方的事由而發(fā)生的毀損、滅失。對(duì)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問題《合同法》第十三章《租憑合同》部分未作明文規(guī)定，只在第九章《買賣合同》部分做了規(guī)定，但租憑物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問題與買賣標(biāo)的物有共通之處，《合同法》174條規(guī)定：“法律對(duì)其他有償合同有規(guī)定的依其規(guī)定，沒有規(guī)定的，參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定?！背凶夂贤鰹橛袃敽贤鋵?duì)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問題未作規(guī)定，可參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定確定關(guān)于標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)，《合同法》142條作了原則性規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物支付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的、當(dāng)事人另有約定的除外。這表明我國(guó)法律對(duì)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)采取的是“交付轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)”的原則，它是建立在“交付所有權(quán)”這一原則的基礎(chǔ)上的，因此可以說，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定以外，標(biāo)的物的所有權(quán)與風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任同時(shí)于標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，參照142條規(guī)定，承租標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)亦應(yīng)隨交付而轉(zhuǎn)移，其理論依據(jù)就是誰控制標(biāo)的物，誰最有能力控制風(fēng)險(xiǎn)，從本案來看盡管消防部門認(rèn)定火災(zāi)原因不明，標(biāo)的物的毀損滅失過錯(cuò)不可歸責(zé)于當(dāng)事人任何一方，但承租方于一年前已交付被告，其理應(yīng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

二、承租人是否盡管保義務(wù)的問題

《合同法》222條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租憑物，因保管不善造成租憑物的毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任”。根據(jù)該規(guī)定，承租人在租憑期間占有租憑物的，有妥善保管義務(wù)。承租人應(yīng)以管理人的注意去保管租憑物，承租人違背此義務(wù)，應(yīng)對(duì)出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，雖該法條對(duì)此未設(shè)明文，但承租人未盡善良管理人的注意義務(wù)，因失火而致租憑物毀損、滅失時(shí)，也應(yīng)擔(dān)責(zé)。2

第二篇：租憑合同

出租方： 簽訂地點(diǎn)： 合同履行地：

承租方： 簽訂時(shí)間：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確出租方與承租方權(quán)利及責(zé)任關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：

第一條 租賃車輛類型、期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及交納方式

1.出租方將 牌汽車 輛，車輛號(hào)牌 ，從 年 月 日時(shí)起租賃給承租方使用至 年 月 日時(shí)止，租賃期共 年 月 日 小時(shí)。

2.車輛每天租金 元，每天(按24小時(shí)計(jì))行駛不得超過 公里，超出部份每公里租金 元，超時(shí)部份每小時(shí)租金 元，超出6小時(shí)媽以一天計(jì)算。

3.車輛每月租金_________元，每月(按30天計(jì)算如使用不足30天按30天結(jié)算)行駛不得超過8000公里，超出部份每公里租金________元，超出月天數(shù)按每天租金_____元。

4.承租方接收租憑車輛時(shí)一次性支付出租方使用車輛天數(shù)的全額租金。

5.承租方接收租賃車輛時(shí)向出租方預(yù)付押金、人民幣(大寫) 元(小寫) 元，預(yù)付的押金在車輛歸還時(shí)可抵扣違章押金20xx至3000元，違約金及依照本合同約定由承租方應(yīng)承擔(dān)的其它費(fèi)用。

6.承租方租期在一個(gè)月以上的，每月按簽訂合同日期向出租方預(yù)付下月租金，逾期二天未交付租金的視為違約。

第二條 出租方權(quán)利和責(zé)任

1. 向承租方提供的租賃車輛必須各種證照，規(guī)費(fèi)繳訖齊全有效并符合我國(guó)法規(guī)對(duì)機(jī)動(dòng)車輛上路行駛的各項(xiàng)規(guī)定。

2. 應(yīng)在本合同簽訂完成及收到承租方足額租金與押金后將租賃車輛交付承租方按合同約定方式使用。

3. 有權(quán)在租賃期間對(duì)車輛的使用情況實(shí)施監(jiān)督并在下列任一情況發(fā)生時(shí)隨時(shí)隨地收回被租車輛，將不予退還押金，并追究承租方法律責(zé)任，經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

(1)承租方利用所租車輛從事違法犯罪活動(dòng);

(2)承租方不得用租賃車輛從事營(yíng)業(yè)性活動(dòng)，不得將車輛轉(zhuǎn)租、出售、抵押、不得將車輛交與無證人員駕駛。

(3)承租方從事其他有損出租方合法權(quán)益的活動(dòng)。

(4)承租方未經(jīng)出租方書面許可并連續(xù)拖欠應(yīng)付款超過三日。

4. 應(yīng)在本合同規(guī)定范圍內(nèi)協(xié)助承租方處理其因使用承租車輛引發(fā)的交通事故和其他責(zé)任事故。

5. 出租方有權(quán)在本合同期滿后1個(gè)星期后且未收到任何的交通處罰單的情況下才退還違章保證金。

6. 承租方在租賃車輛期間因超速被自動(dòng)抓拍或其它交通違法行為的，承租方不積配合出租方辦理相關(guān)手續(xù)的，一旦涉及到扣分、罰款等處罰的，出租方將有權(quán)不予退還違章保證金。

第三條 承租方權(quán)利和責(zé)任

1. 有權(quán)選擇欲租車輛和決定性簽訂本合同。

2. 于合同規(guī)定的租賃時(shí)內(nèi)擁有承租車輛的使用權(quán)。

3. 對(duì)承租車輛前已存在的車輛操作和責(zé)任不承擔(dān)維修和賠償義務(wù)。

4. 承擔(dān)車輛租賃期間的燃料費(fèi)、過路費(fèi)和過橋費(fèi)、停車和保管費(fèi)、違章處置金等費(fèi)用。

5. 在租賃車輛使用期間應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家各項(xiàng)法律法規(guī)，因違法、違規(guī)、違章或其他事故造成的民事及刑事法律責(zé)任或處罰，由承租方自行承擔(dān)，同時(shí)，還應(yīng)承擔(dān)給出租方造成的一切損失。

6. 在簽訂本合同后，承租方若將承租車輛交與第三方使用，必須承擔(dān)由此引發(fā)的.所有相關(guān)責(zé)任及給出租方造成的一切損失。

7. 承租方若遺失所租車輛的證照，應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)辦費(fèi)用人民幣1000元。

8. 如需續(xù)租車輛，須在本合同期滿意前向出租方辦理續(xù)租手續(xù)，若合同期滿未辦理續(xù)租手續(xù)，逾期二天(含二天)未交還車輛，除應(yīng)交納逾期期間的租金外，另支付逾期租金200%的違約金，逾期三天以上，仍未與出租方辦理續(xù)租手續(xù)，出租方將向有關(guān)部門報(bào)案由此產(chǎn)生的后果及一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

9. 承租方在租賃車輛期間因超速被自動(dòng)抓拍或其它交通違法行為的，由承租方承擔(dān)一切責(zé)任。

第四條 租賃車輛維修、保險(xiǎn)及損傷賠償條款

1.如無其他約定，出租方應(yīng)承擔(dān)租賃車輛的正常維護(hù)和保養(yǎng)并負(fù)責(zé)車輛按期檢審。

2.承租方承租期間超過一個(gè)月，應(yīng)在承租車輛每使用5000公里或車輛檢審期，到出租方指定地點(diǎn)進(jìn)行保養(yǎng)和檢審，承租方不按要求進(jìn)行保養(yǎng)或檢審給出租方造成的一切損失，由承租方承擔(dān)。

3.承租方接收車輛時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查車輛狀況，車輛一旦離場(chǎng)，車況即以離開時(shí)《租賃車輛交檢表》為準(zhǔn)。承租方在租賃期間應(yīng)正確使用所租車輛，在每天 使用車輛時(shí)應(yīng)例行檢查水、氣、油等情況，行駛中注意相關(guān)儀表指示，若車輛出現(xiàn)異常，故障應(yīng)檢查排除或停用并通知出租方共同解決，未經(jīng)出租方許可，不得自行維修，否則由于操作不當(dāng)或擅自維修造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由承租方承擔(dān)。

4.出租方在租賃車輛時(shí)，造成交通事故及其他事故的，承租方必須向出租方支付保險(xiǎn)公司對(duì)受損車輛免賠部分與車輛折舊費(fèi)，車輛加速折舊費(fèi)相當(dāng)于事故車輛核定修理費(fèi)的30%，由于承租方原因造成保險(xiǎn)公司拒賠或免賠，則所有事故損失及相關(guān)修理費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

5.以上情況下，造成車輛停駛修理的，修車時(shí)間按租車時(shí)間計(jì)費(fèi)，由承租方承擔(dān)車輛停駛費(fèi)。

6.除不可抗力外，在承租期間承租方所租車輛若發(fā)生被盜、被騙、報(bào)廢或其他形式的損失，在責(zé)任人或保險(xiǎn)公司賠付前，承租方必須在一個(gè)月內(nèi)賠償出租方車輛損失，車輛損失費(fèi)的計(jì)算方法為車輛購(gòu)買價(jià)(含量購(gòu)置稅費(fèi))扣除使用年限折舊費(fèi)，在承租方賠償出租方后，承租方有權(quán)獲得責(zé)任人或保險(xiǎn)公司賠付的車損款項(xiàng)。

第五條 擔(dān)保人條款

1. 承租方在簽訂本合同時(shí)提供擔(dān)保人的，擔(dān)保人應(yīng)提供身份資料、擔(dān)保憑證，經(jīng)出租方考查同意后，擔(dān)保人須簽字認(rèn)可并依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》履行擔(dān)保責(zé)任。

2. 擔(dān)保人就承租方因執(zhí)行本合同發(fā)生的行為所造成的一切損失及任務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第六條 違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式

1. 除不可抗力外，任何一方違反合同導(dǎo)致合同不能履行，都應(yīng)向另一方付合同未履行的部份租金的50%作為違約金，同時(shí)還應(yīng)承擔(dān)自身損失部分。

2. 本合同履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同履行地人民法院起訴。

第七條 其他約定條款

1. 本合同雙方簽字蓋章即生效，本合同一式兩份，由出租方、承租方各執(zhí)一份，附件一、二為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2. 如需變更或解除本合同，必須經(jīng)雙方達(dá)成書面協(xié)議。

附件一： 承租方須知

1. 承租方必須是法人或年滿18周歲并具有完全民事行為能力的合法公民。

2. 承租方必須出示自己的身份，法人證明或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，同時(shí)承租方指定的駕駛員應(yīng)出示駕駛證，出租方有權(quán)辦理相關(guān)核查手續(xù)。

3. 承租方指定駕駛員應(yīng)已掌握車輛操作和駕駛技能，出租方一般不作駕駛操作介紹指導(dǎo)。

4. 承租方只能在云南省界內(nèi)使用所租車輛，如需超出，必須取得出租方書面許可，否則，承租方承擔(dān)相關(guān)一切責(zé)任，并處以1000-5000元罰款。

5. 車輛租期以24小時(shí)為一個(gè)租賃日，租期超過6小時(shí)即以一天計(jì)算，不足一天的按小時(shí)計(jì)算，則每小時(shí)加收租金的10%，以此類推，月租按30天一個(gè)租賃月。

6. 承租方不得將承租車輛作為教練車或進(jìn)行場(chǎng)地、極限測(cè)試及破壞性駕駛，否則須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并交付出租方5000元的違約金。

7. 承租方不得拆換承租車輛上的設(shè)備零件或更改車輛儀表讀數(shù)與出廠標(biāo)記，否則將交付出租方20xx-9000元不等的違約金。

8. 承租方使用的燃料必須符合車輛的要求，汽油車必須使用93#及以上標(biāo)號(hào)的無鉛汽油，否則造成的損壞完全由承租人負(fù)責(zé)。

9. 承租方應(yīng)自己仔細(xì)閱讀汽車租賃合同及附件并完全理解。(注：保險(xiǎn)公司報(bào)案電話區(qū)號(hào)+)

費(fèi)用結(jié)算單

出租方(簽字蓋章) ： 承租方(簽字蓋章) ： 擔(dān)保人：(簽字蓋章)

地址： 指定駕駛員： 地址：

法定代表人： 地址： 法定代表人：

法定代表人：

委托代表人： 委托代表人： 委托代表人：

電話： 電話： 電話：

第三篇：房屋租憑合同

房屋租憑合同

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將屬于自已管業(yè)的民用房出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致訂 立本合同。

第一條：房屋的座落、面積情況：

1、甲方出租給乙方的房屋位于XXXXXXXXXXXXXXXX2、出租房格共計(jì)面積約2第二條：租憑期限、用途：

1、該房屋租憑期限共年自2014年6月日起到20年月日止。

2、乙方向甲方承諾租憑該房屋權(quán)作居住使用，且轉(zhuǎn)租他人使有須征求甲方認(rèn)可（須在乙方與他人的租憑合同中簽字）。

3、租憑期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還，乙方如要求續(xù)租，則須在租憑期滿3個(gè)月之前通知甲方，甲方同意后重新簽訂租憑合同。

第三條：租金及付款方式：

1、該房屋每格每年租金2000元（大寫：貳仟元整。）。

2、簽訂合同之日起一次性支付甲方年租金元。

第四條：甲乙雙方責(zé)任

1、甲方不能提出與本合同以外的要求。

2、乙方在租用房屋期內(nèi)，如損壞甲方建筑物（如門、窗、玻璃、墻壁等），按市場(chǎng)價(jià)賠償給甲方，或自行修理。

3、甲方權(quán)利：如乙方違反本合同約定甲方有權(quán)解除合同并應(yīng)積極配合乙方在使用期間工作。

4、乙方義務(wù)：應(yīng)按合同規(guī)定及時(shí)交付房屋租金。

第五條：本合同自雙方簽字后生效

本合同及附件一式貳份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方：身份證號(hào)：

乙方：身份證號(hào)：

年月日

第四篇：加油站租憑合同

加油站租憑合同

甲方（發(fā)包方）： 乙方（承包方）：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商本著互利互益的原則達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方在 擁有一座加油站，同意將該加油站及一切設(shè)備、經(jīng)營(yíng)所需房屋、場(chǎng)地租賃給乙方自主經(jīng)營(yíng)。同時(shí)允許乙方以 名義經(jīng)營(yíng)，該加油站相關(guān)手續(xù)也允許乙方使用。

二、租賃期限為 年，時(shí)間自 年 月

日至 年 月 日止。

三、租金為每年人民幣 萬元。付款方式：乙方在合同期第一年的租賃金，分為兩次付，第一次為營(yíng)業(yè)之日起付10萬，六個(gè)月后再付15萬，四、甲方加油站為個(gè)人獨(dú)資加油站，乙方只承認(rèn)與甲方法人代表的合同條約，任何他人無權(quán)干涉本合同，干涉視為無效行為。

六、債權(quán)債務(wù)：

1、乙方進(jìn)站經(jīng)營(yíng)之日起，至租期滿或合同解除前，所有債權(quán)債務(wù)歸乙方享有和承擔(dān)。未進(jìn)站前債權(quán)債務(wù)歸甲方所有。在租賃期間，甲方經(jīng)營(yíng)一切證件由甲方保管，一切證件提供給乙方經(jīng)營(yíng)使用。

2、甲方在乙方經(jīng)營(yíng)期間不得以任何形式把加油站財(cái)產(chǎn)做各種抵押貸款。

七、甲方責(zé)任：

1、在乙方租賃期間甲方必須提供水、電、消防器材，還有合法的經(jīng)營(yíng)一切證件提供乙方正常使用，甲方負(fù)責(zé)一切經(jīng)營(yíng)證件，年檢及補(bǔ)辦的一切費(fèi)用（如成品油許可證、安監(jiān)、工商、國(guó)稅、地稅、增值稅戶頭、企業(yè)代碼、土地）。

2、加油站道口占道、消防器材、避雷針、靜電接電、油庫、男女廁所、廚房等必須符合安監(jiān)局的要求。如甲方手續(xù)或加油站建設(shè)不合格等問題造成乙方停業(yè)經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)按乙方實(shí)際停業(yè)時(shí)間退還租金，或延長(zhǎng)租賃時(shí)間。

3、經(jīng)營(yíng)期間，甲方不得將加油站轉(zhuǎn)讓或出售，若甲方違約提前終止本合同，甲方應(yīng)退還乙方未使用實(shí)際時(shí)間的租金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失 元。

4、合同期滿后，雙方打不成合作乙方購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)甲方不做任何賠償，由乙方處理。

5、租賃期間，因公路擴(kuò)寬、改造或國(guó)家政策不允許的條件下造成乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)退還乙方實(shí)際未使用時(shí)間的租金或延長(zhǎng)租賃時(shí)間。

6、在租賃期間，在惡劣的環(huán)境下人力無法抗拒的自然災(zāi)害所引起的甲方固定財(cái)產(chǎn)損失與乙方無關(guān)。乙方在租憑期間，因管理不善、違反操作規(guī)程，發(fā)生火災(zāi)和人員傷亡等事故造成損失由乙方全部承擔(dān)。

7、經(jīng)營(yíng)期間，甲乙雙方對(duì)外產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)糾紛均與對(duì)方無關(guān)。

8、甲方不得干涉乙方自主經(jīng)營(yíng)。

八、乙方責(zé)任：

1、乙方購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)由乙方自己享有，不包括裝潢固定財(cái)產(chǎn)。

2、在租賃期間，乙方提前終止合同，所剩余租賃時(shí)間的租金和甲方不予退還乙方。

3、在合同期滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

4、乙方不允許用加油站的財(cái)產(chǎn)做任何的擔(dān)保和抵押。

5、未盡事宜，見附加條款。

九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同自簽字之日起生效，雙方具有同等的法律效力。

十、如雙方有產(chǎn)生合同糾紛，可向周口市川匯區(qū)人民法院申訴。

甲方代表簽字：

乙方代表簽字：

第五篇：房屋租憑合同

房 屋 租 憑 合 同

訂立合同雙方：

出租方：_________________，以下簡(jiǎn)稱甲方 承租方：_________________，以下簡(jiǎn)稱乙方

根據(jù)《中華人民共和國(guó)》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一 甲方將自有的坐落在石化大道市八中住宅樓三單元302室，建筑面積108平方米，出租給乙方。

房屋基本情況一覽表

有線電視接口；防盜門；天然氣；集中供暖；上下水 家俱清單：電視機(jī)一臺(tái)、沙發(fā)一套、床三張、方桌一張、木凳四個(gè)、太陽能一個(gè)、過水熱一個(gè)、煤氣灶一個(gè)。其它：燈光、自來水、墻面等完好無損。

第二 租賃期限

租賃期共_____個(gè)月，甲方從________年________月______日起將出租房屋交付乙方使用，至________年________月_______日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

1、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的；

2、利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；

4、拖欠租金7日；

5、故意損壞承租房屋的。

6、承租房屋墻面不得粘貼和懸掛任何飾物。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

第三 租金、押金和租金交納期限、方式

1、甲乙雙方議定月租金________元，押金_______元，實(shí)行按季度交付房租，即：由乙方在__________________交納給甲方，先付后用。

2、關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方自付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：

（1）水、電費(fèi)（2）天然氣費(fèi)（3）冬暖費(fèi)（4）物業(yè)管理費(fèi)（5）___________________（6）___________________ 在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。

第四 雙方的權(quán)利義務(wù)

1、應(yīng)按合同約定日期如數(shù)足額繳納租金。

2、如乙方未按合同約定的時(shí)間交納租金或者未如數(shù)足額交納租金，只要出現(xiàn)一次拖欠租金超過10日，甲方有權(quán)終止合同。對(duì)乙方已裝修的房屋甲方有權(quán)無償收回。

3、乙方承租期間以及實(shí)際占用期間，所發(fā)生的一切水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、排污費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)，以及地方部門應(yīng)收的各種稅費(fèi)，乙方應(yīng)全部按時(shí)繳納。

4、乙方在租賃期間，因?qū)嶋H需要，進(jìn)行必要的裝修、改造、2 增添臨時(shí)建筑物，應(yīng)書面告知甲方，并征得甲方的書面確認(rèn)同意后方可實(shí)施，但不得變動(dòng)原房屋結(jié)構(gòu)或?qū)υ课萁Y(jié)構(gòu)造成損壞。

5、乙方租用該房，不得擅自改變租賃用途，不得收留“三無”人員和身份不明的人員，或利用該房屋進(jìn)行違法亂紀(jì)，損害公共利益或與任何第三方發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任及債權(quán)務(wù)均與甲方無任何責(zé)任、由乙方自行承擔(dān)。

6、乙方在租賃期間內(nèi)對(duì)承租房屋及場(chǎng)地內(nèi)的安全防火、衛(wèi)生等相關(guān)事宜負(fù)責(zé)，承擔(dān)費(fèi)用，并應(yīng)接受甲方及有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。

7、乙方在租賃期限內(nèi)，未征得甲方書面確認(rèn)同意，不得擅自將房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人或者改變租賃用途，如乙方將房屋轉(zhuǎn)租或者改變租賃用途，甲方將立即解除或終止合同，由此由乙方產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)、裝修等一切損失、費(fèi)用以及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

第五 違約責(zé)任

1、乙方逾期繳納租金，每逾期一日，按當(dāng)年租金總額的1%向甲方支付違約金。

2、合同期滿，乙方不能按時(shí)歸還房屋，逾期時(shí)間，按上一年的租金標(biāo)準(zhǔn)的叁倍向甲方支付租金。甲方收取叁倍租金，不被視為乙方續(xù)租和享有承租權(quán)。

3、承租期間，乙方若損壞房屋內(nèi)的物品、家俱和房屋等附屬物，甲方有權(quán)不退還押金。

第六 免責(zé)條件

1、因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、如因不可抗力的原因，致使承租房屋及設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

3、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，致使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。

第七 合同終止

1、因國(guó)家的需要，市政規(guī)劃導(dǎo)致拆遷，需要收回該房屋時(shí)，乙方必須無條件的歸還甲方。雙方各自承擔(dān)損失，因拆遷給予的所有補(bǔ)償歸甲方所有，乙方不得主張。

第八 續(xù)約

雙方應(yīng)于租賃期滿前20天，通知對(duì)方，屆時(shí)，如果雙方有意繼續(xù)合作，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。

第九 爭(zhēng)議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無效時(shí)，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。

第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等效力。

本合同一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份。

出租方： 承租方：

合同有效期限至 年 月 日