第一篇：建 房 協(xié) 議

建 房 協(xié) 議

經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議

1、房高中柱長(zhǎng)2.18丈

2、兩間正房開(kāi)間1.20丈，兩頭帽角每間8尺開(kāi)間，共4間，前面后面都設(shè)專欄，專欄寬3.5尺，正房每干5.5尺寬，共35根柱子。

3、方子17厘米以上。

4、柱子小頭直徑14厘米以上。

5、掛瓦長(zhǎng)等是一條條。

6、總款肆萬(wàn)貳仟元整（￥：42000.00元）

7、一次兌現(xiàn)完畢。

老板：吳勝才

買房人：劉東平

2012年7月11日

第二篇：建房協(xié)議

建房協(xié)議

甲方:

日期：

****年**月**日

乙方:

日期：

****年**月**日

為搞好建筑起見(jiàn),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,商定如下:

一、在施工中,甲方提供乙方水、電供給。

二、乙方施工如需材料，必須提前兩天通知甲方。甲方必須密切配合，確保施工進(jìn)度。

三、乙方在施工過(guò)程中要以“安全第一”為原則，時(shí)時(shí)刻刻注意安全問(wèn)題，不安全，不施工。在施工過(guò)程中如發(fā)生任何安全問(wèn)題甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、在施工期間，甲乙雙方必須互相配合，按甲乙雙方面議執(zhí)行。

五、本次建房長(zhǎng)15米，寬6.7米。第一層凈高3.8米，第二層凈高3.6米，第三層凈高3.5米，共計(jì)約300平方米。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，從

****年**月**日開(kāi)始至

****年**月**日完工，工期共計(jì)

天。工錢每平方米200元，經(jīng)甲方驗(yàn)收工程質(zhì)量合格后，付乙方

元（小寫(xiě)：）。在交付使用前應(yīng)將垃圾全部清理出樓面運(yùn)走。

六、兩邊兩層趁山墻，工錢再說(shuō)。

共1頁(yè)

七、樓梯間按平方總數(shù),加一半。八、一樓有加墻柱，二樓、三樓請(qǐng)加加墻柱。

九、平方內(nèi)無(wú)條件處理，兩個(gè)半月完工。

十、本協(xié)議兩份，甲乙各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

共2頁(yè)

第三篇：建房協(xié)議

建房協(xié)議

甲方: 乙方:

經(jīng)雙方答成書(shū)面協(xié)議 做房共六列兩層,由雙包給乙方 兩同志承建,具體協(xié)議如下:

一、甲方必須做三通一年，提供水電到施工現(xiàn)場(chǎng)由乙方使用不計(jì)費(fèi)。

二、房屋六列二層：

1、基礎(chǔ)立柱框架，基二、三層現(xiàn)澆、圍梁、墻體為0.24實(shí)心墻；

2、基礎(chǔ)為立柱二級(jí)承臺(tái)：1.8×1.8×0.3 1.2×1.2×0.20，基板筋為優(yōu)直徑12，間距為0.14×0.14×1.7米，立柱為4根長(zhǎng)18和4根長(zhǎng)16馬鋼立柱為0.4×0.35×實(shí)側(cè)高度，基梁為包現(xiàn)澆石0.50厚×0.24寬，現(xiàn)澆板為0.10公分，混泥土為（00基承臺(tái)，C30為梁柱板）。梁鋼筋馬鋼扇墻為長(zhǎng)20 3根 2根 18 腰筋為長(zhǎng)14 前后中三道墻為長(zhǎng)18和長(zhǎng)16直徑14 2根，圈筋為直徑8高線1至2屋圍梁為優(yōu)長(zhǎng)12，圍筋直徑6高線，模板為0.24雙包為0.24。

三、裝修外前排石磚為0.14×0.28的瓷磚，余下地面均水泥混沙1.5 0.5抹光為混合沙漿抹光普。

四、付款方式：基層層現(xiàn)澆六列共計(jì)價(jià)為貳拾柒萬(wàn)元整；

1、付款方式：分五次付清，第一次（釘樁所有機(jī)械到位）付總工程款的30%；第二次（一樓封頂）付總工程款的20%；第三次（主體成墻）付工程款的30%，（門窗款按議好價(jià)格扣下）；第四次付款結(jié)束工程款的10%，余下一次付清（質(zhì)保金一年付清）。

五、安全和機(jī)械：

機(jī)械由乙方自行處理，水電由甲方無(wú)償提供，安全均由乙方付責(zé)，非工作人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)乙方概不負(fù)責(zé)。

六、門窗：

1、門：三套 尺寸 2.7×2.85×3套；

2、窗：21套 尺寸 1.5×1.8×9套； 1.5×1.5×6套； 0.8×1×3套； 0.9×0.6×3套；

七、按頂三個(gè)樓梯屋（尺寸和樊樓生家一樣）；

八、地下室圍墻四方此水泥粉刷收光。

甲方： 乙方：

2012年元月11日

第四篇：建房協(xié)議

合作建房合同范本

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿傳真：＿＿＿＿＿

授權(quán)代表：＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿傳真：＿＿＿＿＿

授權(quán)代表：＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿

第一條前言

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：

1.甲方已于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日依法以招標(biāo)（或拍賣、行政劃撥）方式取得位于＿＿＿、編號(hào)為＿＿＿的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為_(kāi)_____、容積率為＿＿＿、計(jì)劃建筑面積為＿＿＿平方米、土地使用權(quán)年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止、土地使用權(quán)證（或用地紅線圖）編號(hào)為＿＿＿＿；

2.乙方是經(jīng)主管部門批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。

第二條合作建房

甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開(kāi)發(fā)建成_____棟_____層的辦公（或商住、住宅）樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。

第三條建房資金

建房資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元，全部由乙方提供，實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。

建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成本、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。

第四條報(bào)批手續(xù)

除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù)，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。

第五條設(shè)計(jì)、建筑

工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé)，但按本合同第條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。

工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成，整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第天內(nèi)開(kāi)工，并在第個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。

第六條產(chǎn)權(quán)分成

全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán)。

乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證。

第七條違約責(zé)任

1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作、或在本合同生效后第____天內(nèi)開(kāi)工、或在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。

2.除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證，乙方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金。

3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤，當(dāng)拖延時(shí)間在____個(gè)月以內(nèi)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金；當(dāng)拖延時(shí)間超過(guò)三個(gè)月以上時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。

第八條爭(zhēng)議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

第九條合同生效

本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。

甲方：_______________________乙方：_______________________

授權(quán)代表（簽字）：____________授權(quán)代表（簽字）：____________

日期：______________________________________________

地點(diǎn)：______________________________________________

合伙建房協(xié)議書(shū)

2015-04-29 10:58 來(lái)源：糾錯(cuò) | 打印 | 收藏 | 大 | 中 | 小

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甲方：

乙方：

第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方已于【1997】營(yíng)集建（97）字第號(hào)登記的土地使用權(quán)面積為142.78㎡，因年久失修和5.12地震的影響，現(xiàn)無(wú)法居住。于2011年月申請(qǐng)房屋改建，國(guó)土民許№批準(zhǔn)非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地為125㎡.我因無(wú)資金重建，經(jīng)與乙方商議，自愿達(dá)成如下建房協(xié)議。

第二條合伙建房

在甲方同意提供依據(jù)現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開(kāi)發(fā)建成每層三套6加1的住宅房，并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分配。

第三條建房資金籌集和管理。

在甲方按規(guī)劃和設(shè)計(jì)圖紙要件平整地基，打好一層房屋基礎(chǔ)后，乙方一次性支付給甲方，建房資金人民幣叁拾萬(wàn)元，實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由甲方自行承擔(dān)籌集資金，建筑材料的采購(gòu)和日常臨星支出費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，必須建立每日記錄臺(tái)帳本（寫(xiě)明：項(xiàng)目名稱??數(shù)量。價(jià)款金額。支出和下欠款金額，時(shí)間），在每月1至3日將上月的支出記錄交乙方簽字確認(rèn)。

第四條。工程設(shè)計(jì)和施工。管理

整個(gè)工程設(shè)計(jì)和建筑工程監(jiān)督、施工安全管理。由甲方負(fù)責(zé)，甲方負(fù)責(zé)與建筑承包方簽定安全承包合同書(shū)，并給建筑承包方購(gòu)買拾人一年的意外人生保險(xiǎn)。設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲乙方書(shū)面確認(rèn)后方可實(shí)施修建。

第五條。建筑材料和建筑工人工資的資金預(yù)算和購(gòu)買。

按半框架現(xiàn)澆磚混結(jié)構(gòu)每平方米480元，（肆佰捌元）和工人工資162元（壹陸貳元）每平方米進(jìn)行核算，包括開(kāi)挖基礎(chǔ)和頂蓋為青瓦房，內(nèi)外為搓沙墻，前墻貼條磚。，院壩??水溝???？病翘?。側(cè)所。廚房排水管的安裝都在建筑工程承包之內(nèi)。樓梯過(guò)道鐵管撫欄和側(cè)所。廚房排水管。用材按雙方確認(rèn)的價(jià)款進(jìn)行核算。辦理各種審批手續(xù)的臨時(shí)性開(kāi)支，建立日記帳本，以雙方簽字確認(rèn)后核算，除因不可抗力的自然因素外，必須在開(kāi)工后的10至12個(gè)月完成主體工程和附屬基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，工程竣工驗(yàn)收合格后，交由甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

第六條。產(chǎn)權(quán)分配

（1）按照甲方已于【1997】營(yíng)集建（97）字第號(hào)登記的土地使用權(quán)面積的兩倍補(bǔ)償原有住宅房面積，以國(guó)土民許批文為據(jù)。所還樓層待擬。

（2）對(duì)少占或多占部分面積按所在樓層的實(shí)際面積和銷售價(jià)款實(shí)行貨幣價(jià)款方式進(jìn)行清算。

（3）房屋竣工驗(yàn)收合格后，按補(bǔ)償原有住宅房面積的套數(shù)余下部分，進(jìn)行樓層和套數(shù)達(dá)配，按抓鬮的辦法確定甲乙雙方應(yīng)分得的房屋產(chǎn)權(quán)。

（4）房屋的處分和轉(zhuǎn)售價(jià)款由甲乙雙方商議確認(rèn)后方可轉(zhuǎn)讓，每套房屋轉(zhuǎn)讓的收入資金按投入的清算資金比例分次支付，收益部分甲乙雙方各占50?。

第七條違約責(zé)任

（1）若乙方不能按第三條投入建設(shè)資金，因塊資金造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由乙承擔(dān)。應(yīng)承擔(dān)陪償責(zé)任。

（2）甲方因產(chǎn)權(quán)原因，造成乙方在兩年內(nèi)不能全額收回投入的資金及利息和收益，甲方應(yīng)按乙方首次投入資金日期陪償給乙方投入的資金。利息和收益共計(jì)人民幣伍拾萬(wàn)元。

（3）辦理各種審批手續(xù)甲方提供依據(jù)，乙方協(xié)助辦理。

第八條爭(zhēng)議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)公平友好協(xié)商，協(xié)商不成，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

第九條合同生效

經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。（甲乙雙方各持一份）

甲方：

乙方：

20xx年xx月xx日

合伙建房協(xié)議書(shū)

甲方: 身份證號(hào): 乙方: 身份證號(hào): 身份證號(hào): 甲乙雙方在公平合理、互惠互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就合伙建房事宜達(dá)成如下協(xié)議,雙方共同嚴(yán)格遵守。

一、乙方XXX以其土地使用權(quán)(證號(hào):南寧國(guó)用2004第4XXXXX號(hào))出資與甲方合伙建房(雙方已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào):青秀2007私建字第XXXX號(hào),施工紅線圖項(xiàng)目編號(hào):0705095XXXXXXXXC),建房所需資金全部由甲方承擔(dān),甲方負(fù)責(zé)建房資金及施工的管理,乙方不得以任何理由侵占甲方建房資金。

二、甲乙雙方?jīng)Q定共建五層,所建房屋雙方按份共同享有永久所有權(quán),第二層及第五層歸甲方所有,第一層及第三、四層歸乙方所有,乙方自行加建的樓層歸乙方所有,但不得影響房屋質(zhì)量。

三、甲乙雙方合伙所建房屋竣工之日起甲乙雙方即按份對(duì)房屋享有所有權(quán),甲乙雙方均有對(duì)歸本方所有的樓層占有、使用、收益及處分的權(quán)利,雙方互不干涉。

四、甲乙雙方合伙所建房屋產(chǎn)權(quán)證辦至乙方XXX名下,但乙方不得以任何理由侵占、破壞、出租、出賣及抵押甲方所有部分房屋。

五、甲乙雙方合伙所建房屋辦證所需的稅費(fèi)及罰款,由甲乙雙方按樓層數(shù)量比例承擔(dān)。

六、因政府拆遷所得的補(bǔ)償款,甲乙雙方按樓層數(shù)量比例分配。

七、甲乙雙方合伙所建房屋在竣工前因各種原因損毀,所有經(jīng)濟(jì)損失由甲乙雙方按樓層數(shù)量比例承擔(dān)。

八、如乙方擅自侵占、破壞、出租、出賣及抵押甲方所有部分房屋,乙方應(yīng)當(dāng)按房屋市場(chǎng)價(jià)格賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失。

九、甲乙雙方不得隨意解除本協(xié)議,否則違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方全部經(jīng)濟(jì)損失。

十、本協(xié)議未盡事宜,甲乙雙方可以另行協(xié)商解決,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十一、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字并捺手印生效。

甲方: 乙方: 地址: 地址: 電話: 電話: 年 月 日 年 月 日

合伙建房分配合同

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合伙建房合同

甲方： ________________ 地址：________________ 電話：______ 傳真：_____ 授權(quán)代表：____ 職務(wù)： _____ 乙方：________________ 地址： _______________ 電話：______ 傳真：_____ 授權(quán)代表：____ 職務(wù)： _____ 第一條前言根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：1.甲方已于___年___月___日依法以招標(biāo)(或拍賣、行政劃撥)方式取得位于___、編號(hào)為_(kāi)__的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為 ______、容積率為_(kāi)__、計(jì)劃建筑面積為_(kāi)__平方米、土地使用權(quán)年限自_ __年___月___日至___年___月___日止、土地使用權(quán)證(或用地紅線圖)編號(hào)為_(kāi)___ 2.乙方是經(jīng)主管部門批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè);甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。

第二條合作建房甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開(kāi)發(fā)建成_____棟_____層的辦公(或商住、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。

第三條 建房資金建房資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元，全部由乙方提供，實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成本、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。

第四條 報(bào)批手續(xù)除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù)，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。

第五條 設(shè)計(jì)、建筑工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé)，但按本合同第條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成，整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第天內(nèi)開(kāi)工，并在第個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。第六條 產(chǎn)權(quán)分成全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____ 層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán)。乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證。

第七條 違約1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作、或在本合同生效后第____天內(nèi)開(kāi)工、或在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。2.除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證，乙方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金。3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤，當(dāng)拖延時(shí)間在____個(gè)月以內(nèi)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時(shí)間超過(guò)三個(gè)月以上時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條合同生效本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。

甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 授權(quán)代表(簽字)：____________ 授權(quán)代表(簽字)：____________ 日期：______________________________________________ 地點(diǎn)：______________________________________________

兄弟合作建房權(quán)屬協(xié)議書(shū)

甲方：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

乙方：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

合作建房權(quán)屬協(xié)議說(shuō)明：甲乙雙方在公平合理，互惠互利，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就合伙建房事宜達(dá)成協(xié)議，雙方共同遵守（并附建房宅基地規(guī)劃圖）。茲建有六層樓建筑一棟位于黃金洞集鎮(zhèn)金川大道70--1至70--2號(hào)地段，參與集資建房人：＿＿＿

＿＿＿＿兩兄弟。雙方經(jīng)共同商議，達(dá)成協(xié)議如下：

一、本著自愿參加，共同出資，享受同等權(quán)力，承擔(dān)同等義務(wù)的原則，二人共同出資購(gòu)買黃金洞集鎮(zhèn)70--1至70--2地段，商場(chǎng)比鄰上游地皮＿＿＿＿㎡，擬建造2樓商業(yè)門面，4套住宅。

二、籌資方式：雙方必須按時(shí)籌集自己所占有股份的資金。2004年7月破土動(dòng)工，2005年8月全部竣工。建房共耗資金＿＿萬(wàn)元（大寫(xiě)：

萬(wàn)元），每股花去資金＿＿＿＿萬(wàn)元（大寫(xiě)：

萬(wàn)元），其中包括用于購(gòu)地和規(guī)劃設(shè)計(jì)等，商議動(dòng)工前，均積極籌款，用于購(gòu)置材料和建房事宜。

三、房屋設(shè)計(jì)，施工隊(duì)的確定，建房承包方案，工程驗(yàn)收、材料的采購(gòu)等重大事項(xiàng)必須兩兄弟一起民主討論決定。民主商定推舉工程負(fù)責(zé)人王遠(yuǎn)東為授權(quán)工程負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)工程一切事宜。

四、甲乙雙方協(xié)商決定共建六層樓，所建房屋按股份共同享有永久所有權(quán)，房屋第三、六樓層房產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，第四、五樓層房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，第一樓層及第二樓層房產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同所有?！緜渥?第一樓層金川大道門牌70--1（第101、102卷簾門號(hào)）房產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，金川大道門牌70--2（第103、104卷簾門號(hào)）房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有；第二樓層卷簾門牌201，202號(hào)房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，第二樓層卷簾門牌203，204號(hào)房產(chǎn)權(quán)歸甲方所有?！?/p>

五、甲乙雙方共同享有所屬樓層的永久使用權(quán)及所有權(quán)。甲乙雙方合伙建房竣工之日起，甲乙雙方即按股份對(duì)房屋享有所有權(quán)，甲乙雙方都有對(duì)本方所有的樓屋占有，使用，收益及處分的權(quán)力，雙方互不干涉。

六、甲乙雙方合伙所建房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證辦至甲方妻子胡秀艷名下，但甲方不得以任何理由侵占，破壞，出租，出賣及抵押乙方所擁有股份的房屋。若乙方需要辦理相關(guān)證件，甲方應(yīng)無(wú)條件予以配合并協(xié)助辦理。甲乙雙方合伙建房屋辦證所需的費(fèi)用，由甲乙雙方共同平均承擔(dān)。

七、因政府規(guī)劃征用該地拆遷所得的補(bǔ)償款，甲乙雙方按樓層數(shù)量比例分配補(bǔ)償款。

八、如單方擅自侵占，破壞，出租，出賣及抵押合作方所擁有的股份房屋，違約方應(yīng)當(dāng)按房屋市場(chǎng)價(jià)格賠償守約方的全部經(jīng)濟(jì)損失并支付相應(yīng)違約金。

九、甲乙雙方不得隨意解除本協(xié)議，否則違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方全部經(jīng)濟(jì)損失并支付相應(yīng)違約金。

農(nóng)村合作建房協(xié)議書(shū)(范本一)

甲方(全稱):(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方(全稱):(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲方: 乙方: 根據(jù)《建筑法》,《經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方在平等自愿,公平合理,互惠互利的原則下,通過(guò)雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達(dá)成協(xié)議,為規(guī)范建造。

1、建 房 協(xié) 議 書(shū)(合 同)方，補(bǔ)償款老房隨改隨付，最遲不得超過(guò)兩年(2016 年 12 月底為期限，不 管老房改與未改，必須一次性付清)。

2、張敬國(guó)選擇 3 標(biāo)段，得本協(xié)議在建新房四樓一套，另拿兩萬(wàn)元人民 幣補(bǔ)償甲方，補(bǔ)償款在住進(jìn)或轉(zhuǎn)賣之日起一次性付清，最遲不得超出兩年 為了老三張敬華的新農(nóng)村房屋建設(shè)順利開(kāi)工，也為了解決兄弟間的后顧(2016 年 12 月底為期限，不管住沒(méi)住、賣沒(méi)賣，必須一次性付清)。補(bǔ)充說(shuō) 之憂，經(jīng)兄弟三人以公平公正的原則，(老大張敬仁未到由其子張衛(wèi)代理、明，按口頭協(xié)議承建方將四樓做到跟底下樓層一樣不縮陽(yáng)臺(tái)，張敬國(guó)必須拿 老二張敬國(guó)、老四張敬紅)協(xié)商解決，把建新房與老房合為一體，分做三個(gè) 壹萬(wàn)元給承建方張衛(wèi)作為活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，反之沒(méi)有成功補(bǔ)充說(shuō)明廢除。

標(biāo)段分配，1 標(biāo)段負(fù)責(zé)承建新房，2 標(biāo)段負(fù)責(zé)老房改造，3、標(biāo)段負(fù)責(zé)住新房

三、以后四樓房頂假若有可能加層，協(xié)議三方共同享有，住四樓的任何 四樓一套，由叔侄三自行選擇其中任意一個(gè)標(biāo)段完成。

人無(wú)權(quán)干涉。

一、張敬華為甲方，1 標(biāo)段為承建方為乙方，甲方在建房期間不承擔(dān)任

四、此協(xié)議按一式四份發(fā)放，包括老三張敬華在內(nèi)，老大張敬仁及妻兒 何費(fèi)用和責(zé)任，新房成功后(直接住進(jìn)一樓及前車庫(kù)一間歸他本人所有)另 女，老二張敬國(guó)及妻兒女，老四張敬紅及妻兒女，其中任何一個(gè)人都不得反 外以上叔侄三人分別補(bǔ)償甲方人民幣共計(jì)十萬(wàn)元，不含養(yǎng)老費(fèi)，到時(shí)另由當(dāng) 悔。

事人叔侄三人共同負(fù)擔(dān)，(注張敬華及其他兩位參選人員必須放棄老房屋所

五、此協(xié)議書(shū)在簽字之日起生效，以上戶主及本組小組長(zhǎng)成員加老表李 有權(quán))。

大華等簽字為證。

二、選擇標(biāo)段結(jié)果 責(zé)任和義務(wù)如下：

最后特別補(bǔ)充一點(diǎn)，付補(bǔ)償款給甲方時(shí)，必須要本協(xié)議三方代理人在場(chǎng)

1、張衛(wèi)選擇 1 標(biāo)段為承建方，在建房期間質(zhì)量要達(dá)標(biāo)，安全責(zé)任自己 共同見(jiàn)證。

承擔(dān)，他人概不負(fù)責(zé)，房屋一樓設(shè)前后兩間車庫(kù)，后車庫(kù)和二、三樓自行處 理，一樓負(fù)責(zé)水、電、門、窗、防盜網(wǎng)，簡(jiǎn)裝(刷白)到位，四樓水電按市 場(chǎng)銷售模式到位，另外拿四萬(wàn)元人民幣補(bǔ)償甲方，補(bǔ)償款賣房后一次付清，最遲不得超過(guò)兩年(2016 年 12 月底為期限，不管房子賣與未賣，必須一次 性付清)。

2、張敬紅選擇 2 標(biāo)段，負(fù)責(zé)老房改造兩間，另拿四萬(wàn)元人民幣補(bǔ)償甲

甲方：________________

乙方：________________

戶主：________________

2014 年 12 月 8 日 簽字：

農(nóng)村合作建房協(xié)議書(shū)(范本二)

甲方：姓名________________性別________________ 年齡 ________________民族 ________________電話

住址：________________

乙方：姓名________________ 性別 ________________年齡________________ 民族 ________________電話

住址：________________

甲方因孩子即將結(jié)婚需建新房，由于甲方原宅基地向陽(yáng)度的原因須占用乙方公出路少許，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方商磋，達(dá)成以下建房協(xié)議。

1、乙方同意甲方建房占用乙方公出路： 北 米，南 米，西 米(詳見(jiàn)后附示意圖)。

2、甲方同意給乙方帶來(lái)的占用公出路出入不便一次性補(bǔ)償金人民幣 圓整。

3、甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路部分所有權(quán)永遠(yuǎn)歸屬乙方、使用權(quán)永遠(yuǎn)歸屬甲方。

4、甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，待甲方自行拆除后，一切權(quán)屬歸乙方，但乙方不得要求甲方拆除該建房。

5、甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，如遇政府征用或規(guī)劃等相關(guān)事項(xiàng)，房屋補(bǔ)償歸甲方，土地補(bǔ)償歸乙方。

6、此協(xié)議電腦打印一式兩份，甲乙各持一份，均有同等效果。

7、此協(xié)議有不盡之處甲乙雙方可另作補(bǔ)充。

甲方：(簽字蓋章)

乙方：(簽字蓋章)

中人：(簽字蓋章)xx年________________ 月 ________________日

-----------

甲方：________________(姓名，身份證號(hào)碼)

乙方：________________(姓名，身份證號(hào)碼)

甲方擬建房屋一座，位置在___縣__鎮(zhèn)__村__組，由乙方負(fù)責(zé)承攬建設(shè)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)平等協(xié)商，雙方自愿簽訂本加工承攬合同。

一、雙方權(quán)利義務(wù)

⒈甲方負(fù)責(zé)提供石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材等建筑材料。根據(jù)施工進(jìn)度，乙方應(yīng)提前___天通知甲方購(gòu)買所需材料。

⒉乙方具有從事農(nóng)村房屋建設(shè)的成熟經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)施工建設(shè)并交付建房成果。當(dāng)事人明確，雙方不存在雇傭關(guān)系。

⒊攪拌機(jī)、震動(dòng)器等施工機(jī)械以及模板、腳手架等所有勞動(dòng)工具由乙方自帶，費(fèi)用由乙方自理。

⒋工期從_____年___月___日開(kāi)始建設(shè)，工期為_(kāi)__天。如發(fā)生下雨、停電、地震等影響施工的不可抗力情況的，可順延工期。

⒌乙方加強(qiáng)對(duì)其人員的安全教育，嚴(yán)格管理，遵守國(guó)家法律法規(guī)，安全施工。由于乙方人員的故意或過(guò)失引起的安全事故由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

⒍乙方所屬人員的工資報(bào)酬由乙方負(fù)責(zé)支付，與甲方無(wú)關(guān)。

二、質(zhì)量要求

⒈乙方應(yīng)當(dāng)本著保質(zhì)保量的原則，按照?qǐng)D紙施工，加強(qiáng)質(zhì)量管理。

⒉重要施工過(guò)程：如地基、澆鑄須經(jīng)甲方驗(yàn)收后方能進(jìn)行下一工序。

⒊甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過(guò)程中有偷工減料、工作不負(fù)責(zé)影響房屋質(zhì)量等行為時(shí)，有權(quán)要求乙方停工或整改。

⒋房屋建成后一年內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，乙方必須進(jìn)行免費(fèi)維修。

三、付款方式

⒈工程款結(jié)算方式：以建房面積計(jì)算，每平方米人民幣_(tái)__元。

⒉付款時(shí)間：第一次付款在施工開(kāi)始后___天內(nèi)，第二次付款在___，第三次付款在___，第四次付款在房屋峻工并經(jīng)甲方檢驗(yàn)后____天內(nèi)給付。

四、違約責(zé)任

⒈由于工程質(zhì)量達(dá)不到要求的，乙方要進(jìn)行修理、重作;造成損失的，由乙方賠償。因乙方原因?qū)е率购贤瑹o(wú)法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金___元，并賠償因其違約給甲方造成的一切損失。

2、乙方若無(wú)視甲方的合理要求，或者采取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)承擔(dān)違約金___元。

3、在乙方無(wú)違約行為的情況下，甲方若不按合同約定支付工程價(jià)款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金___元(或每日承擔(dān)違約金____元)。

五、爭(zhēng)議解決辦法

⒈發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商。

⒉如協(xié)商不成，雙方可將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行裁決。

六、附則

⒈本合同一式兩份，甲乙雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份。

⒉本合同自簽訂之日起生效。

⒊以上合同，雙方必須共同遵守。如經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

甲方簽字：________________

乙方簽字：________________

****年**月**日

農(nóng)村合作建房協(xié)議書(shū)(范本三)

甲方： ________________

地址：________________

電話：______ 傳真：_____

授權(quán)代表：____ 職務(wù)： _____

乙方：________________

地址： _______________

電話：______ 傳真：_____

授權(quán)代表：____ 職務(wù)： _____

第一條 前 言

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其 他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：

1.甲方已于___年___月___日依法以招標(biāo)(或拍賣、行政劃撥)方 式取得位于___、編號(hào)為_(kāi)__的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為 ______、容積率為_(kāi)__、計(jì)劃建筑面積為_(kāi)__平方米、土地使用權(quán)年限自_ __年___月___日至___年___月___日止、土地使用權(quán)證(或用 地紅線圖)編號(hào)為_(kāi)___;

2.乙方是經(jīng)主管部門批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨(dú)立法人資格的房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè);

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。

第二條 合作建房

甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開(kāi)發(fā)建成_____棟_____層的辦公(或 商住、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。

第三條 建房資金

建房資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元，全部由乙方提供，實(shí)際建筑成本高于 或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。

建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的 一切成本、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng) 繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。

第四條 報(bào)批手續(xù)

除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù) 均由乙方負(fù)責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù)，包括毫不遲延地提供 甲方持有的所需材料。

第五條 設(shè)計(jì)、建筑

工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé)，但按本合同第 條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。

工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成，整個(gè)建筑工程應(yīng)在 本合同生效后第 天內(nèi)開(kāi)工，并在第 個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。

第六條 產(chǎn)權(quán)分成 全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____ 層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán)。

乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的 房地產(chǎn)證。

第七條 違約責(zé)任

1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作、或在本合同生效后第____天內(nèi)開(kāi)工、或在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作，甲 方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。

2.除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證，乙方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金。

3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤，當(dāng)拖延時(shí)間在____個(gè)月以 內(nèi)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時(shí)間超過(guò)三個(gè)月以上時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。

第八條 爭(zhēng)議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁 規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

第九條 合同生效

本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。

甲方：_______________________ 乙方：_______________________

授權(quán)代表(簽字)：____________ 授權(quán)代表(簽字)：____________

日期：______________________________________________

地點(diǎn)：______________________________________________

延伸閱讀：農(nóng)村合作建房合同糾紛案

問(wèn)題提示:城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民合作建房協(xié)議因違法而無(wú)效,如何確定雙方的損失賠償問(wèn)題?

【要點(diǎn)提示】城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民合作建房協(xié)議因違法而無(wú)效,舊房子及新建房均被拆除,由此引發(fā)雙方的損失賠償問(wèn)題。由于房子的特殊性質(zhì),價(jià)值難以認(rèn)定,因此應(yīng)該合理分配雙方的舉證責(zé)任。

【案情簡(jiǎn)介】

原告:李某

被告:王某

被告:許某

原告李某訴稱:2007年10月12日,二被告與其簽訂《協(xié)議書(shū)》,約定由二被告提供擁有完整合法手續(xù)的一處面積78.5平方米的地塊供原告出資建房,房屋建成后由原告與被告各自擁有50%的產(chǎn)權(quán)。協(xié)議簽訂后,原告向被告支付了5萬(wàn)元定金。2007年10月中旬,原告開(kāi)始依照雙方的合同約定投資建房,并組織施工。2007年12月底,上述房屋一層封頂,然而城管部門卻以建房不合法為由,禁止房屋繼續(xù)建設(shè),并拆除已建設(shè)的部分工程,截至當(dāng)時(shí),原告已累計(jì)投入建房資金5萬(wàn)元。在得知原、被告簽訂的《協(xié)議書(shū)》違反國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效后,原告多次要求被告返還定金并折價(jià)補(bǔ)償原告的投資損失,但被告均未理睬。原告訴至法院,請(qǐng)求判令:(1)二被告立即返還原告定金5萬(wàn)元,并折價(jià)補(bǔ)償原告建房投入的5萬(wàn)元;(2)本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告王某、許某辯稱:(1)原、被告簽訂的《協(xié)議書(shū)》歸于無(wú)效系由于《協(xié)議書(shū)》中的內(nèi)容違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定所致,原告方對(duì)此同樣存在過(guò)錯(cuò)。(2)原告方因炒股資金被套導(dǎo)致無(wú)法續(xù)建房屋,是產(chǎn)生糾紛的原因,原告已構(gòu)成違約。(3)原、被告簽訂的《協(xié)議書(shū)》中并沒(méi)有關(guān)于定金的約定,而是約定了原告方支付給被告的5萬(wàn)元補(bǔ)償費(fèi)。原告主張定金不能成立。(4)被告原房屋被拆,原告應(yīng)賠償?shù)戎底≌?、相關(guān)損失及精神傷害。所以,原告的訴訟請(qǐng)求,缺乏事實(shí)和法律依據(jù),請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

【審判】

區(qū)人民法院經(jīng)審理查明:2007年10月12日,原告李某與被告王某、許某簽訂了一份《協(xié)議書(shū)》,約定由李某出資在王某所有的位于街道大路頭132號(hào)(地號(hào)005141004)上搭建兩層樓房,建成后房屋產(chǎn)權(quán)的50%歸李某所有,今后該房屋的所有權(quán)益收入按各50%分配,李某向王某支付50000 元補(bǔ)償費(fèi)。同日,李某向王某支付了50000元。王某向李某開(kāi)具《收條》載明: “今收到李某建房子定金伍萬(wàn)元。”《協(xié)議書(shū)》簽訂后,李某出資拆除了王某的舊房。同時(shí),由王某與建筑工人簽訂《房屋翻建協(xié)議》,在王某的舊房新建了一層的毛坯房,面積約90平方米。2007年12月底,城市管理行政執(zhí)法局以原、被告合作搭建的房屋不合法為由,決定停止上述房屋的建設(shè)。爾后,雙方資金投入等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛,李某提起訴訟。

另查明:(1)1997年8月28日,市土地房產(chǎn)管理局向王某頒發(fā)集建(97)字第11243號(hào)集體土地建設(shè)用地使用證,載明地號(hào)005141004號(hào)地塊的156平方米土地使用權(quán)歸王某使用。(2)原、被告雙方對(duì)地號(hào)為005141004上的新建房屋(系毛坯房,包括地基部分)的價(jià)值存在爭(zhēng)議,原審法院委托天和項(xiàng)目管理投資咨詢有限公司進(jìn)行造價(jià)鑒定。2009年2月19日,該公司以該房屋無(wú)施工圖、竣工圖、結(jié)算書(shū)、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、工程聯(lián)系單等等鑒定所必須的資料,無(wú)法對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定為由,退還委托件。(3)審理期間,原告申請(qǐng)對(duì)新建房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估鑒定,被告認(rèn)為新建房屋需連同老房子一起鑒定,才同意鑒定。2010年4月8日,許某出具《重申(說(shuō)明)》,案涉房屋的翻建從設(shè)計(jì)、施工等全由原告負(fù)責(zé),相關(guān)建設(shè)資料在原告處。由于缺乏建設(shè)所必須的資料,新建毛坯房的造價(jià)未能鑒定。

上述事實(shí)有《協(xié)議書(shū)》、《收條》、《集體土地建設(shè)用地使用證》(97)字第11243號(hào))、《重申(說(shuō)明)》、出資建房明細(xì)、照片、《房屋翻建協(xié)議》、《證明》、林建福的證言、建房告示牌,及本院的詢問(wèn)筆錄、庭審筆錄等佐證。

區(qū)人民法院根據(jù)上述事實(shí)和證據(jù)認(rèn)為:本案系合作建房合同糾紛,案涉集體土地建設(shè)用地使用證建(97)字第11243號(hào)項(xiàng)下的地塊系農(nóng)村集體所有的土地,其性質(zhì)是宅基地,按法律規(guī)定只允許使用權(quán)人王某在該地塊上建造房屋,而使用權(quán)人不得非法出租、買賣或變相買賣。原告李某與被告王某、許某之間簽訂的《協(xié)議書(shū)》中約定,由原告出資被告出地進(jìn)行建造房屋的方式合作,李某由此擁有房屋50%的產(chǎn)權(quán)及收益。由此可見(jiàn),原、被告雙方實(shí)際上是非法變相購(gòu)買房產(chǎn),其行為違反國(guó)家關(guān)于農(nóng)村土地管理的相關(guān)法律法規(guī),應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效,雙方對(duì)此負(fù)有同等過(guò)錯(cuò)。一方面,依無(wú)效合同返還的規(guī)則,原告主張被告返還定金50000元,被告抗辯此款系補(bǔ)償款而非定金,因該款在《協(xié)議書(shū)》為補(bǔ)償費(fèi),被告基于無(wú)效合同而取得,故本院認(rèn)定原告李某向王某支付的50000元的性質(zhì)為補(bǔ)償費(fèi),因舊房屋已拆除,其損失原、被告雙方各自承擔(dān)50%,故本院對(duì)原告該訴求,予以部分支持,即被告返還原告補(bǔ)償費(fèi)25000元。另一方面,原告關(guān)于折價(jià)補(bǔ)償建房投入50000元的訴求,因案涉毛坯房的造價(jià)由于缺乏造價(jià)鑒定所必須的建設(shè)工程資料,且原、被告雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn),未能鑒定評(píng)估的后果應(yīng)由雙方各自負(fù)擔(dān)。從原告舉證的匯總明細(xì)中表明,其因合作建房的總費(fèi)用49880元,其中拆除舊房屋墊付款4080元,被告現(xiàn)住家的整修費(fèi)用5035元,實(shí)際建房費(fèi)用為40765元。本院認(rèn)為,原告投入的其他費(fèi)用與補(bǔ)償建房的訴求無(wú)關(guān),原告建房實(shí)際費(fèi)用為40765元,被告予以返還。此外,被告關(guān)于原房屋被拆相關(guān)損失賠償及精神傷害等抗辯意見(jiàn)以及案涉新建毛坯房的歸屬等相關(guān)問(wèn)題,因被告沒(méi)有提供具體訴求及依據(jù)并依法提起反訴,本案不予處理,雙方若有糾紛應(yīng)再另行主張。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十八條、第六十一條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定,判決如下:

一、原告李某與被告王某、許某簽訂的合作建房《協(xié)議書(shū)》無(wú)效;

二、被告王某、許某應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)返還原告李某補(bǔ)償款25000元,賠償原告李某建房投入40765元,共計(jì)65765元。

【律師評(píng)析】

本案是由于城鎮(zhèn)居民與農(nóng)民合作建房引發(fā)的糾紛。由于城鄉(xiāng)土地政策的二元化及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有限,越來(lái)越多的城鎮(zhèn)居民選擇與農(nóng)民合作建房。由此引發(fā)的矛盾往往涉及以下幾個(gè)問(wèn)題:

一、合作建房協(xié)議的違法性

本案中原告認(rèn)為依據(jù)我國(guó)《土地管理法》及國(guó)務(wù)院的規(guī)定,雙方簽訂的合作建房協(xié)議是無(wú)效的。被告卻認(rèn)為,合作建房協(xié)議屬于雙方真實(shí)意思的表示,即使其中的內(nèi)容違法,但是除了違法部分,其他的內(nèi)容是有效的。法院認(rèn)為,根據(jù)《土地管理法》,宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,村民只能在宅基地上建造房屋,不能出租、買賣或變相買賣。無(wú)論雙方所簽訂的合同文書(shū)形式如何,只要實(shí)質(zhì)上存在城市居民購(gòu)買村民宅基地行為,都是無(wú)效合同,法律不能保護(hù),試圖以合法形式來(lái)掩蓋購(gòu)買村民宅基地此一目的的行為是不能得到法院支持的。因此雙方的合作建房協(xié)議是無(wú)效的。

二、無(wú)效合同引發(fā)的雙方損失賠償問(wèn)題

本案的合作建房協(xié)議無(wú)效,雙方因此造成的損失應(yīng)當(dāng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。關(guān)于過(guò)錯(cuò)責(zé)任,均知曉合同項(xiàng)下地塊的性質(zhì)是宅基地,因此,原、被告雙方對(duì)于合同無(wú)效負(fù)有同等的過(guò)錯(cuò)。關(guān)于損失,因本案的對(duì)象是房屋,舊的房屋及新建毛胚房均被拆除,價(jià)值難以評(píng)估,雙方的損失應(yīng)如何認(rèn)定。法院在審理的過(guò)程中,委托相關(guān)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,均因?yàn)榉课荼徊鸪百Y料不完整而無(wú)法完成。對(duì)此,法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)合理分配舉證責(zé)任,根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則,由原、被告盡舉證責(zé)任,對(duì)舉證不能的承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

三、建議完善集體土地流轉(zhuǎn)制度

由于近年來(lái)合作建房問(wèn)題愈演愈烈,政府有關(guān)部門對(duì)此有政策文件明確否定。但是此類問(wèn)題的實(shí)質(zhì)是對(duì)農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行的限制,究其深層次的原因還是土地制度的問(wèn)題,若城鄉(xiāng)分割的市場(chǎng)格局不能真正改變, “同地同價(jià)同權(quán)”的統(tǒng)一土地市場(chǎng)就不能建立,問(wèn)題就無(wú)法得到根治。

2008年1月1日開(kāi)始實(shí)施的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》代替了原來(lái)的《城市規(guī)劃法》,徹底改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的規(guī)劃制度,進(jìn)入城鄉(xiāng)一體化的規(guī)劃管理時(shí)代;把城市和農(nóng)村統(tǒng)一起來(lái),進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃,這也預(yù)示著未來(lái)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的總體趨勢(shì)。但與此相反,商品化的土地使用權(quán)的管理卻仍然是用征地制度這座獨(dú)木橋來(lái)連接城鄉(xiāng)兩個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng),在二元土地制度之下,一元規(guī)劃顯然不能真正充分發(fā)揮作用,由此導(dǎo)致了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》成為一部跛腳的法律,難以達(dá)到其預(yù)期的立法效果。因此應(yīng)當(dāng)以解決“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題為契機(jī),根本變革早已不適合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的集體土地流轉(zhuǎn)制度,打破土地流轉(zhuǎn)的政府獨(dú)家行政壟斷。推動(dòng)農(nóng)村集體土地制度改革,建立完善的集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度,從而促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。

第五篇：建房協(xié)議

建房協(xié)議

甲方：（建房戶主）

乙方：彭集街道村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室

為加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃管理，確保建設(shè)項(xiàng)目保質(zhì)保量完成，經(jīng)雙方同意，達(dá)成如下協(xié)議。

一、甲方應(yīng)嚴(yán)格按法定程序組織建設(shè)。

1.向村委會(huì)或所屬單位提出書(shū)面申請(qǐng)書(shū)，同意簽章后，報(bào)乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。

2.提供有資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的圖紙三套。

二、乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

三、甲方在取得合法建設(shè)手續(xù)后，向乙方提出開(kāi)工申請(qǐng)，并足額繳納建設(shè)保證金元。

四、乙方在收到甲方的開(kāi)工申請(qǐng)及保證金后，安排專職人員到建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施放線定點(diǎn)。

五、放線定點(diǎn)時(shí)，施工方、村委會(huì)或所屬單位負(fù)責(zé)人、甲方、乙方必須在場(chǎng)。所涉人員由甲方負(fù)責(zé)召集。由乙方現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)放線定點(diǎn)明白紙，各方簽字后，分別留存。

六、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照放線定點(diǎn)明白紙所載內(nèi)容組織建設(shè)，不得隨意變動(dòng)更改，否則一經(jīng)乙方核實(shí)，甲方所交建設(shè)保證金作廢。

七、工程竣工后，由甲方向乙方提出工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，并負(fù)責(zé)召集相關(guān)人員到場(chǎng)。

八、工程竣工驗(yàn)收合格的，建設(shè)保證金足額退還。

以上條款雙方必須共同遵守，否則，一切法律責(zé)任自負(fù)。

甲方：

聯(lián)系電話：

村委會(huì)或所屬單位負(fù)責(zé)人：

乙方：彭集街道村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室

年月日