第一篇：2014年中國視頻監(jiān)控市場發(fā)展階段

2014年中國視頻監(jiān)控市場發(fā)展階段

智研數(shù)據(jù)研究中心網(wǎng)訊：

內(nèi)容提要：隨著計算機多媒體技術(shù)、編碼壓縮技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)、存儲技術(shù)等與視頻監(jiān)控的不斷融合，視頻監(jiān)控的發(fā)展經(jīng)歷了模擬視頻監(jiān)控、數(shù)字視頻監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控、高清視頻監(jiān)控的演進，產(chǎn)品的功能、形態(tài)和視頻監(jiān)控的組成架構(gòu)等各方面都發(fā)生了巨大的變化。

安全防范系統(tǒng)是以維護社會公共安全為目的，運用安全防范產(chǎn)品和其它相關(guān)產(chǎn)品所構(gòu)成的入侵報警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、防爆安全檢查系統(tǒng)等；或由這些系統(tǒng)為子系統(tǒng)組合或集成的電子系統(tǒng)或網(wǎng)絡(luò)。據(jù)《中國安防行業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》顯示，截至2010年，我國安防行業(yè)總產(chǎn)值達2300多億元，其中安防產(chǎn)品產(chǎn)值約為1000億元。而根據(jù)《規(guī)劃》對于“十二五”期間產(chǎn)業(yè)規(guī)模翻一番的要求估算，2015年安防行業(yè)總產(chǎn)值將達5000億元。視頻監(jiān)控系統(tǒng)作為安防系統(tǒng)的重要組成部分，由于其應(yīng)用領(lǐng)域不斷擴展、行業(yè)規(guī)模不斷擴大，占據(jù)了整個國內(nèi)安防行業(yè)市場份額半數(shù)以上。本文主要探討視頻監(jiān)控發(fā)展演變的歷程。

模擬視頻監(jiān)控階段

模擬視頻監(jiān)控開始于20世紀(jì)70年代，該階段主要利用模擬攝像機進行視頻信號采集，通過同軸電纜將視頻信號傳輸?shù)骄仃囍鳈C或顯示與記錄設(shè)備。在模擬視頻監(jiān)控系統(tǒng)中，以模擬矩陣、模擬鍵盤為主的切換控制設(shè)備是整個系統(tǒng)的核心，而顯示與錄像設(shè)備則多采用監(jiān)視器和磁帶式錄像機（VCR，Video Cassette Recorder）。

模擬視頻監(jiān)控系統(tǒng)又稱為閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（CCTV，Closed Circuit Television），它由模擬攝像機、視頻分配器、模擬矩陣、控制鍵盤和磁帶錄像機（VCR）等組成，可以實現(xiàn)監(jiān)視、錄像、回放等基本功能，主要采用同軸電纜（75Ω，1.0Vp-p）進行復(fù)合視頻廣播信號（CVBS，Composite Video Broadcast Signal，）的傳輸。

數(shù)字視頻監(jiān)控階段

數(shù)字視頻監(jiān)控開始于20世紀(jì)90年代末期，該階段主要利用視頻壓縮板卡將模擬攝像機采集的模擬信號進行模數(shù)轉(zhuǎn)換、編碼、壓縮，同時利用PC機進行本地存儲。該階段的硬盤錄像機采用PC式架構(gòu)，主要實現(xiàn)了模擬信號數(shù)字化和視頻編碼、壓縮、存儲功能，在網(wǎng)絡(luò)傳輸、軟件應(yīng)用、矩陣控制等方面的功能并不十分完善，因此在實際項目應(yīng)用中，通常與模擬矩陣配合使用。

PC式硬盤錄像機（PC-Digital Video Recoder，PC-DVR）誕生于數(shù)字視頻監(jiān)控時代的起步階段，為數(shù)字視頻監(jiān)控能夠順利完成模擬信號的數(shù)字化提供了可靠保障，有效解決了模擬視頻監(jiān)控錄像存儲介質(zhì)及存儲周期的局限性問題。數(shù)字視頻

監(jiān)控系統(tǒng)主要由模擬攝像機、PC式硬盤錄像機、顯示器等組成，可以實現(xiàn)監(jiān)視（監(jiān)聽）、錄像、回放、報警聯(lián)動、語音對講、實時控制等基本功能。

PC式硬盤錄像機除能實現(xiàn)前端模擬信號的數(shù)模轉(zhuǎn)換、編碼、壓縮外，還能實現(xiàn)壓縮數(shù)據(jù)的本地存儲，信號傳輸介質(zhì)仍是同軸電纜（75Ω，1.0Vp-p）。

網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控階段

網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控開始于2005年左右，該階段初期主要利用嵌入式網(wǎng)絡(luò)硬盤錄像（E-DVR，Embedded Digital Video Recoder）或嵌入式視頻服務(wù)器（DVS，Digital Video Server）將模擬信號進行數(shù)字化、編碼、壓縮后接入網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)視頻監(jiān)控。隨著平安城市建設(shè)的不斷深入、金融等行業(yè)視頻監(jiān)控規(guī)模的不斷擴大，視頻監(jiān)控的聯(lián)網(wǎng)需求日漸明顯，對視頻監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)化的發(fā)展產(chǎn)生了積極的影響。目前，我國視頻監(jiān)控行業(yè)已基本實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控。

1、模擬接入方式的網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控

日常應(yīng)用中，小型監(jiān)控場景中如果對視頻清晰度要求不是很高，可能會選用模擬方案，即采用“模擬攝像機+DVR+顯示器+PC（客戶端）”的架構(gòu)。在該種架構(gòu)下，前端通常采用標(biāo)清模擬攝像機實現(xiàn)視頻信號的采集，通過同軸電纜傳輸?shù)紻VR中進行編碼并存儲，DVR可接顯示器進行實時預(yù)覽、回放等操作。該方案中一般由DVR實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)功能，客戶端可通過遠程訪問DVR，實現(xiàn)遠程操作。內(nèi)容選自智研數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2014-2020年中國視頻監(jiān)控系統(tǒng)行業(yè)深度研究與投資前景調(diào)研報告》

2、模數(shù)混合接入方式的網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控

前端模擬攝像機的信號可以直接傳送到監(jiān)控中心，也可以通過在靠近前端設(shè)備處放置視頻編碼設(shè)備，將若干路模擬視頻信號進行數(shù)字化、編碼壓縮，轉(zhuǎn)換為可以在網(wǎng)絡(luò)上傳輸?shù)臄?shù)據(jù)包（或直接使用網(wǎng)絡(luò)攝像機），通過IP網(wǎng)絡(luò)（有線/無線方式）傳送到監(jiān)控中心。在監(jiān)控中心內(nèi)，模擬信號通過視頻分配器接入模擬矩陣，而數(shù)字信號則通過視頻解碼設(shè)備轉(zhuǎn)換成模擬視頻信號接入模擬矩陣，所有的視音頻數(shù)據(jù)存儲在混合型硬盤錄像機（H-DVR）中。

2010年被視為高清監(jiān)控的元年，各大廠家紛紛推出以高清攝像機為主的產(chǎn)品和解決方案，在各大論壇交流中“高清”的呼聲也越來越多。

這兩年，企業(yè)逐漸加大對高清產(chǎn)品的投入，并引領(lǐng)著其他中小企業(yè)加速向高清時代邁向，“高清”、“高清監(jiān)控”等概念逐漸被大家認(rèn)知與接受。但接踵而來的是高清監(jiān)控帶來的海量信息的存儲、檢索問題。面對如此龐大的信息，如何有效解放人力、提高事前防范能力；如何整合社會各行各業(yè)視頻資源、節(jié)約存儲空間、實現(xiàn)信息互聯(lián)互通成為我們下一步需要思考的重要問題。

第二篇：2010中國視頻監(jiān)控市場調(diào)查報告分析

2010中國視頻監(jiān)控市場調(diào)查報告分析

2010年04月30日00:00 來源：中關(guān)村在線 作者：轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò) 編輯：武進龍 評論：0條

本文Tag： 安防監(jiān)控

【IT168 資訊】受益于平安城市、全國預(yù)警項目、科技強警、奧運安保和其他政府項目工程，中國視頻監(jiān)控市場近年來取得了較快增長。2007年市場總額達到了238.4億元，2008年市場總額預(yù)計達到了282.1億，同比增長了29.2%。市場預(yù)測，中國視頻監(jiān)控市場將在今后幾年以超過20%的速度持續(xù)增長。

視頻監(jiān)控在中國主要應(yīng)用在政府項目、金融以及通信行業(yè)，2007年這三大行業(yè)的營業(yè)額分別為59億、47.1億和28.1億，各自占到市場總額的20.9%、20.6%和16.7%，這三者總共占到市場總份額的58%。

視頻監(jiān)控在中國經(jīng)歷了三個主要發(fā)展階段：模擬、數(shù)字和聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控。第一代視頻監(jiān)控技術(shù)——模擬監(jiān)控受其圖像質(zhì)量因素的影響，過去三年里市場份額迅速下降。中國安防市場需求極大，但是市場發(fā)展并不均衡，模擬監(jiān)控以其價格低廉且操作簡單的優(yōu)勢在農(nóng)村地區(qū)仍然被廣泛應(yīng)用。在今后很長一段時間內(nèi)，模擬監(jiān)控并不會被效果更好但是價格昂貴的數(shù)字監(jiān)控替代。

第二代視頻監(jiān)控——數(shù)字監(jiān)控在圖片質(zhì)量、存儲容量及穩(wěn)定性上遠遠優(yōu)于模擬監(jiān)控，同時數(shù)字監(jiān)控能夠提供更為有效的視頻解決方案。憑借這些優(yōu)勢，數(shù)字監(jiān)控自然而然占據(jù)了中國視頻監(jiān)控的主流市場。與此同時，聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控因其覆蓋范圍廣、監(jiān)控點多、能夠集中管理等優(yōu)勢開始大受歡迎。2007年聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控市場總額為26.4億，并且有望在2011年達到86.6億元。也就是說，這四年的平均年增長率為38%。

總之，當(dāng)政府機構(gòu)不再有諸如平安城市這樣的安保項目出現(xiàn)時，商業(yè)機構(gòu)將成為視頻監(jiān)控市場的主要客戶，盡管目前它僅僅只占到很小的市場份額。隨著視頻監(jiān)控產(chǎn)品價格的不斷下降，也會有越來越多的家庭用戶來安裝視頻監(jiān)控設(shè)備。

第三篇：2014年中國互聯(lián)網(wǎng)電視市場發(fā)展階段

2014年中國互聯(lián)網(wǎng)電視市場發(fā)展階段

智研數(shù)據(jù)研究中心網(wǎng)訊：

內(nèi)容提要：2013-2015年，真正過渡到智能電視階段，增量以智能電視和智能機頂盒為主。其中，智能機頂盒的增速要高于智能電視的增速。

從2016年開始，智能電視開始進入整機模式占優(yōu)的階段。這是由于大型的ICT廠商逐漸由機頂盒向整機延伸，傳統(tǒng)電視廠商也完成向智能電視的轉(zhuǎn)型，以及用戶對顯示面板人機交互功能的要求提升。

2009-2012年，增量以互聯(lián)網(wǎng)電視（功能電視）和互聯(lián)網(wǎng)機頂盒為主。其中，互聯(lián)網(wǎng)電視的增速高于機頂盒的增速，這是由于大部分的傳統(tǒng)視廠商都可以較快地將生產(chǎn)轉(zhuǎn)到互聯(lián)網(wǎng)電視上，機頂盒的增速受到了一定程度的擠壓。到2012年，預(yù)計全球互聯(lián)網(wǎng)/智能機頂盒出貨量為4590萬臺，互聯(lián)網(wǎng)電視、智能電視整機出貨量為8700萬臺，傳統(tǒng)電視出貨量為1.78億臺。

2013-2015年，真正過渡到智能電視階段，增量以智能電視和智能機頂盒為主。其中，智能機頂盒的增速要高于智能電視的增速。這是由于大型的ICT廠商首先由智能機頂盒切入電視，同時這一階段機頂盒模式更加適合電視智能化的進程，也更加適應(yīng)面板和主機升級周期不同的特性。到2015年，預(yù)計互聯(lián)網(wǎng)/智能機頂盒出貨量將達到1.12億臺，互聯(lián)網(wǎng)電視、智能電視整機出貨量為1.50億臺，傳統(tǒng)電視出貨量為1.50億臺。相關(guān)報告《2014-2020年全球及國內(nèi)數(shù)字電視機頂盒市場研究與投資前景預(yù)測報告》

從2016年開始，智能電視開始進入整機模式占優(yōu)的階段。這是由于大型的ICT廠商逐漸由機頂盒向整機延伸，傳統(tǒng)電視廠商也完成向智能電視的轉(zhuǎn)型，以及用戶對顯示面板人機交互功能的要求提升。從這個階段往后，整機模式和機頂盒模式將較長時間并存發(fā)展。到2020年，智能電視整機出貨量將達到3.96億臺，機頂盒將達到1.79億臺，傳統(tǒng)電視出貨基本降到0。

第四篇：中國房地產(chǎn)發(fā)展階段

中國房地產(chǎn)備忘錄

————第一段：1978——1989————

1978年

理論界開始提出開始提出住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點，為我國房地產(chǎn)的起步和發(fā)展奠定了理論基礎(chǔ)

9月，全國城市建設(shè)工作會議在北京召開，會議傳達了鄧小平同志關(guān)于解決住房問題的月11日至14日，鄧小平訪問新加坡，聽取新家坡住房與發(fā)展局局長范德安關(guān)于公重要講話

11共住房計劃情況的介紹，并登上該局22層半大樓頂層，鳥瞰新加坡的普通住宅小區(qū)。

1979年

1月，受中央指示，袁庚率領(lǐng)招商局開發(fā)寶安縣蛇口工業(yè)區(qū)，這是深圳特區(qū)最早期的建月12日，國務(wù)院發(fā)出通知，中共中央批準(zhǔn)成立國家總局，直屬國務(wù)院，由國家基本月1日，第五屆全國人民代表大會第二次會議通過的《中華人民共和國中外合資經(jīng)營月21日，我國第一個商品房小區(qū)——東湖新村在廣州開工建設(shè)。設(shè)，也開啟了中國改革開放的序幕。

3建設(shè)委員會代管。

7法》提出了“土地使用費”的概念，可以出租批租土地給外商使用。

121980年

6月13，《人民日報》發(fā)表評論員文章《加快城市住宅建設(shè)》。

月，中共中央、國務(wù)院在批轉(zhuǎn)《全國基本建設(shè)工作會議匯報提綱》中提出：“準(zhǔn)許職月，國務(wù)院頒布《關(guān)于中外合營企業(yè)建設(shè)用地的暫行規(guī)定》，經(jīng)濟特區(qū)和沿海開放城月，由國家建筑工程總局和中國人民建設(shè)銀行總行聯(lián)合簽署了《關(guān)于組建中國房屋工私人建房、私人買房，準(zhǔn)許私人擁有自己的住宅”，我國正式實行允許住房商品化策略。

7市制定和頒布了相應(yīng)的地方性法規(guī)，對外資企業(yè)用地征收土地使用費。

11建設(shè)開發(fā)公司的報告》，上報國務(wù)院。這個報告明確提出了“試行住房商品化”這一嶄新的命題。

1981年

1月16日，國家建筑工程總局和中國建設(shè)銀行聯(lián)合組建了中國房屋建設(shè)開發(fā)公司（中月，東湖麗苑全國首創(chuàng)引進物業(yè)管理，拉開了中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的序幕。月，深圳東湖麗苑第一期交付使用，同時物業(yè)管理公司成立，這是我國第一個對商品房集團前身），肖桐任董事長。

5房實施綜合性管理并提供有償服務(wù)的小區(qū)。

國內(nèi)四大商業(yè)銀行各司其職的專業(yè)銀行體系形成，“金融地產(chǎn)”概念出現(xiàn)。

1982年

4月，《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理暫行規(guī)定》施行，深圳在全國率先召開土地使用費 月，國務(wù)院原則同意《關(guān)于出售住宅試點工作座談會情況的報告》，選定在常州、鄭月4日，國家城市建設(shè)總局、國家建筑工程總局、國家基本建設(shè)委員會的部分機構(gòu)和州、沙市、四平四個城市進行試點。

5國務(wù)院環(huán)境保護領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室合并，成立城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部。

8月，國務(wù)院頒布《關(guān)于中外合營企業(yè)建設(shè)用地的暫行規(guī)定》。

月，湖南省出臺《關(guān)于修建干部職工住房的意見》，提出“一定要積極而有計劃地修月，第五屆全國人大第五次會議通過新的《中華人民過憲法》，其第十條規(guī)定：“城建干部職工宿舍，逐步改善居住條件”

12市的土地歸國家所有”。

1983年

2月，《經(jīng)濟日報》報道中國人民銀行負(fù)責(zé)人談話：國家鼓勵私人購房、修房，要求試月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，呈現(xiàn)建設(shè)環(huán)保部發(fā)布《城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法》，從法律上月，國務(wù)院辦法《城市私有房屋管理條例》，該條例成為我國在新中國成立以來第月，中國住宅問題研究會（現(xiàn)為中國房地產(chǎn)研究會）在北京成立。辦購買住房儲蓄、修房儲蓄等業(yè)務(wù)。

5賦予城鎮(zhèn)居民個人建造住宅的權(quán)利。

12一部保護城鎮(zhèn)私有放縮有權(quán)、規(guī)范私有房交易的法規(guī)。

121984年

3月，深圳國際貿(mào)易中心大廈施工單位創(chuàng)造了三天建成一層樓的我國建筑史上的新紀(jì)錄，月，國務(wù)院批準(zhǔn)試點城市施行“公有住房補貼出售”。

月，城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)保部和國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展全國城鎮(zhèn)房屋普查的通知》，月，國務(wù)院決定：“建立城鄉(xiāng)綜合開發(fā)公司。對城市土地、房屋實行綜合開發(fā)”，“實月，王石組建深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心，即日后的萬科企業(yè)股份有限公司。月，黨中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快落實華僑私房政策的意見》。成為享譽中外的“深圳速度”的象征。

7確定在1985年組織開展全國城鎮(zhèn)房屋普查。

9行有償轉(zhuǎn)讓和出售”。建設(shè)部出臺了《關(guān)于城市建設(shè)綜合開發(fā)公司暫行辦法》。

121985年

6月，全國住房租金改革領(lǐng)導(dǎo)小組成立。

月，《中華人民共和國土地管理辦法》頒布，我國土地管理工作納入依法管理的軌道，月，中國人民大學(xué)創(chuàng)辦土地管理專業(yè)。月，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會成立。

月，我國第一部記載當(dāng)代建筑業(yè)（1949—1984）發(fā)展歷程與建設(shè)成就的大型工具但由于當(dāng)時正是我國經(jīng)濟改革的初級階段，土地管理帶有濃厚的計劃經(jīng)濟色彩。

12書《中國建筑業(yè)年鑒》出版。

1986年

1月，國務(wù)院召開城鎮(zhèn)住房制度改革問題座談會，決定成立國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組和領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，落實鄧小平同志提出的出售攻防、調(diào)整租金，提倡個人建房買賣的改革總體設(shè)想。

2月，城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部發(fā)布《關(guān)于開展城鎮(zhèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、核發(fā)產(chǎn)權(quán)證工作的通知》，要求從1987年開始，在全國范圍內(nèi)開展新中國成立以來第一次城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記和核發(fā)全國統(tǒng)一格式的房屋所有權(quán)證。

6月，全國人大通過《中華人民共和國土地管理法》，標(biāo)志著我國土地管理事業(yè)真正進月，深圳特區(qū)涉外房屋的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)該由是房地產(chǎn)管理局辦理。入了有法可依的歷史階段。

10月，《上海市中外合資企業(yè)經(jīng)營企業(yè)土地使用管理辦法》頒布，對外商投資企業(yè)收月，深圳華僑城建設(shè)全面動工。4.8平方公里的土地上將崛起世界之窗、錦繡中華、取土地使用費，這是上海市第一次對土地進行有償使用。

10歡樂谷等一批深圳“名片”，開創(chuàng)旅游地產(chǎn)新模式。

1987年

7月，《中華人民共和國土地管理法》正式實施。月，國務(wù)院提出土地使用權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓意見。

月，武漢房產(chǎn)交易市場正式開業(yè)，它是國內(nèi)第一家專為房屋買賣主顧提供洽談業(yè)務(wù)的月，以提高房屋發(fā)放抵租券、空轉(zhuǎn)起步為特征的城鎮(zhèn)住房制度改革在山東煙臺試行。月，國家計委、建設(shè)部、國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強房屋建設(shè)計劃管理的暫行規(guī)月，國務(wù)院批準(zhǔn)在深圳、上海、天津、廣州、福州進行土地使用制度改革試點。月，深圳市率先公開拍賣了一塊國有土地的使用權(quán)。是及固定場所。

8定》，決定將各地區(qū)的商品房屋建設(shè)納入國家計劃。

121988年

2月，第一次全國住房制度改革工作會議在北京召開。

月，國務(wù)院批準(zhǔn)印發(fā)《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施辦法》，標(biāo)月，第七屆全國人大第一次會議修改了1982年《憲法》的有關(guān)條款，刪除了“土地志著我國住房制度改革進入全面試點階段

4不得出租”的規(guī)定，規(guī)定“土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。這是我國土地使用制度的根本性變革。

5月，第七屆全國人民代表大會第七次會議通過《關(guān)于國務(wù)院機構(gòu)改革方案的決定》，月，中國第一個土地拍賣、按揭貸款，真正完全意義上的商品房小區(qū)東曉花園在深圳月，萬科通過股份化改組，正式更名為“深圳萬科企業(yè)股份有限公司”。撤銷城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)保部，設(shè)立建設(shè)部。

7竣工，當(dāng)時售價1600元/平方米。

111989年

6月，深證市政府批準(zhǔn)實施《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋發(fā)展綱要》?！毒V要》的主導(dǎo)思想就是月，上海市公布《新建商品房屋注冊登記暫行規(guī)定》。月，我國第一家房地產(chǎn)交易所——深圳房屋交易所正式成立。

月，城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部發(fā)出《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記中涉及政策性問的原則意月，深圳將過去的土地使用權(quán)證與房屋所有權(quán)證合一發(fā)放《房地產(chǎn)證》。這是全國建立后來被概括為“雙軌三類多價制”的住房供求和保障體系。

11見》。

11首次實行房、地同意登記、兩證合一，標(biāo)志了深圳順里完全了從土地、房屋分離登記發(fā)證到房地合一登記發(fā)證的重大改革。

11月，國家土地管理局發(fā)布了《土地登記規(guī)則》。該《規(guī)則》指出土地登記是依法對月，全國人大本部《中華人民共和國城市規(guī)劃法》。國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、·集體土地建設(shè)用地使用權(quán)和他項權(quán)利的登記。

————第二段：1990——1999————

1990年

4月，黨中央、國務(wù)院宣布開發(fā)開放浦東的重大決策：原則上，在浦東實行經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和某些經(jīng)濟特區(qū)的政策，并將浦東作為今后10年中國對外開放的重點。

5月，國務(wù)院下發(fā)《對建設(shè)部、國家測繪局與國家土地管理局有關(guān)職能分工的意見》，對建設(shè)部部分職能作了如下定義：“建設(shè)部主管城市建設(shè)工作，負(fù)責(zé)城市的規(guī)劃管理、房政管理與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的行業(yè)管理，并根據(jù)城市規(guī)劃實施城市土地開發(fā)利用管理”。

8月，國務(wù)院頒布《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，對國有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押作出系統(tǒng)規(guī)定：居住用地年限為70年；工業(yè)用地和教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地年限為40年。

12月，建設(shè)部發(fā)布《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》，這事我國城市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理較為系統(tǒng)的行政規(guī)章。該辦法明確了“城市房屋的產(chǎn)權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)實行權(quán)利人一直的原則”。

1991年

1月29日，萬科A股在深圳證券交易所掛牌交易，這是我國第一家上市的房地產(chǎn)企業(yè)

3月，國務(wù)院先后批復(fù)了24個省、自治區(qū)、直轄市的房改總體方案。

5月，《上海市住房制度改革實施方案》正式出臺實施，上海初步形成了住房住房制度改革的基本框架，即“推行公積金、提租發(fā)補貼、配房買債券、買房給優(yōu)惠、建立房委會”，其核心是建立公積金制度。上海市的這個住房制度改革方案的實施在當(dāng)時對全國房改產(chǎn)生了巨大而深遠的影響。

⒌月，深圳市不動產(chǎn)拍賣行承辦了深圳市第一宗，也是中國首宗房產(chǎn)抵押公開拍賣。

6月，國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》。

10月，全國第二次住房制度改革工作會議召開，房改進入一個新的發(fā)展階段。

12月，中國第一個業(yè)主管理委員會——深圳萬科天景花園業(yè)主管理委員會成立。

1992年

5月，上海住房公積金發(fā)放了我國第一筆個人購房貸款。

6月，北京市政府公布《北京市住房制度改革方案》以及其他7個配套辦法，并于7月1日全面實施。

9月，經(jīng)國家新聞出版署批準(zhǔn)，《中國房地產(chǎn)報》（《房地產(chǎn)開發(fā)報》前身）成為正式報紙，全國公開發(fā)行，這是迄今為止我國房地產(chǎn)行業(yè)的唯一行業(yè)大報。

11月23日，我國第一家上市民營房地產(chǎn)公司——海南新能源股份公司發(fā)行的流通A股在深圳證券交易所上市交易，股票代碼：111502。

1992年，萬科跨地域經(jīng)營擴展迅速，上海、青島、天津等地項目順利進行，為公司的規(guī)模化發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。

1993年

1月，《中國房地產(chǎn)報》（《房地產(chǎn)開發(fā)報》前身）面向全國公開發(fā)行。

1月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，“中國房地產(chǎn)開發(fā)總公司”更名為“中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司”，同時以“中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司”為核心，組建“中國房地產(chǎn)開發(fā)集團”。至此，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團在全國145份城市中擁有178家企業(yè)。

6月23日，國務(wù)院宣布終止房地產(chǎn)公司上市，釜底抽薪控制釜底抽薪控制銀行資金進入房地產(chǎn)。

6月24日，中共中央，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟情況和宏觀調(diào)控意見》，針對房地產(chǎn)出臺16條調(diào)控措施，首次對房地產(chǎn)市場進行大規(guī)模清理整頓（自此以海南地產(chǎn)為代表的中國樓市泡沫破滅）

7月，深圳市人大通過《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》，該條例對“房地產(chǎn)預(yù)售”做了專門規(guī)定，明確了商品房預(yù)售條件，深圳成為中國最早推行商品房預(yù)售制度的城市。

11月，國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組在北京召開第三次房改工作會議，改變了第二次房改會議確定的明確思路，代之以“以出售公房為重點，售、租、建并舉”的新方案。

11月，《廣東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》頒布。

12月13日，國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，決定自1994年1月1日起在全國開征土地增值稅。

1994年

2月，上海開始實施藍印戶口制度。

4月，北京市房地產(chǎn)交易市場成立。

5月，中國人民銀行公布《住宅擔(dān)保貸款管理試行辦法》，不僅給按揭業(yè)務(wù)提供了法律依據(jù)，對房地產(chǎn)金融也是一大突破。

6月18日，深圳頒布全國首個地方性物業(yè)管理法規(guī)《森整經(jīng)機特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》，對國家物業(yè)管理立法起到了先行先試的作用。

7月5日，《城市房地產(chǎn)管理法》頒布（1995年1月1日實施），這是繼《土地管理法》之后規(guī)范房地產(chǎn)市場的跌入不重要法規(guī)，標(biāo)志著中國房地產(chǎn)法制逐漸走向完備，地產(chǎn)、房產(chǎn)分開立法的狀況足部走向房地產(chǎn)一體立法。

7月18日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，開啟了城鎮(zhèn)住房制度正式改革之路。

9月，建設(shè)部制定《康居工程實施方案》，解決中低收入人群住房困難。

11月15日，建設(shè)部頒布《城市商品房預(yù)售管理辦法》，從立法上對商品房預(yù)售制度加以確認(rèn)。

1995年

1月，建設(shè)部公布《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理暫行辦法》。

1月，赴歐家兔地居、國家體改委下發(fā)《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》，對土地使用權(quán)登記做了相應(yīng)的規(guī)定，然后才能進行土地資產(chǎn)評估及資產(chǎn)處理，根據(jù)處置結(jié)果在辦理土地使用權(quán)變更登記。

3月，王志綱在廣州創(chuàng)辦王志綱工作室，提出建設(shè)中國特色的商業(yè)思想庫。生平第一次為自己開價，創(chuàng)策劃收費“天價”，中國的策劃人從此有了收費標(biāo)準(zhǔn)。5月1日起，北京市對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在北京開發(fā)建設(shè)的內(nèi)銷商品房實行銷售許可制度，沒有此證房產(chǎn)不可銷售。

1996年

2月，《中國工商銀行個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》出臺，貸款期限為1——10年。

2月，《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》出臺。

6月，深圳標(biāo)志性建筑——地王大廈舉行落成儀式。這座高384米的亞洲第一高樓，不僅成為深圳不可或缺的城市符號，也翻開了中國商業(yè)地產(chǎn)的“新地標(biāo)”概念。

7月28日，上海市長寧區(qū)掛牌成立了全國第一家區(qū)域房地產(chǎn)交易中心。

8月，廈門市政府頒布《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理條例》，明確房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書是房地產(chǎn)權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的憑證，實行兩證合一。

12月1日，深圳市規(guī)劃國土局在全國率先實行了“窗口式”辦文制度，邁出了中國推行行政制度創(chuàng)新的重要步伐。

我國開始啟動住房抵押貸款。

《中國房地產(chǎn)市場年鑒》創(chuàng)刊，這是全面、系統(tǒng)、客觀反映與真實記載一年一度中國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的綜合資料年刊

1997年

4月28日，中國人民銀行頒布《個人住房擔(dān)保貸款試行辦法》，其中貸款比例最高限額是房價的70%，貸款年限最長為20年。

5月，北辰實業(yè)在香港掛牌上市，這是登入港股的第一家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)。

6月，萬科增資配股募集資金3.83億元，重點加大深圳市場的投資開發(fā)。一舉奠定了萬科在深圳市場的領(lǐng)先地位。

8月，北戴河會議提出把居民住宅業(yè)列為國民經(jīng)濟的新增長點，住宅開發(fā)真正成為支柱產(chǎn)業(yè)。

8月，為規(guī)范土地管理，深圳市創(chuàng)新性地實行了以電腦測算地價為基礎(chǔ)的“公告基準(zhǔn)地價”制度，即增加了地價測算工作的透明度，也大大提高了地價測算的工作效率。這一制度被稱之為“陽光地價”。

10月，建設(shè)部發(fā)布《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，該辦法是對《城市房地產(chǎn)管理法》具體條文的細化。

10月，如同瘟疫般的東南亞金融危機波及香港，終使瘋狂投機的香港房地產(chǎn)業(yè)遭受滅頂之災(zāi)，教訓(xùn)深刻。

11月1日，國家主席江澤民簽署命令，頒布《中華人民共和國建筑法》。

1998年

3月10日，國土資源部成立。

5月，中國人民銀行正式推出《個人住房貸款管理辦法》。

7月3日，國務(wù)院頒發(fā)《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，這是一個劃時代的文件，開啟了我國住房制度正是改革之路。

10月，以回龍觀、天通苑、建東苑為代表的19個首批經(jīng)濟適用房項目在北京市房地產(chǎn)交易中心集中展示，拉開了經(jīng)濟適用房在北京大規(guī)模開發(fā)的序幕。

11月，萬科推出“萬客會”，為公司與客戶之間的有效溝通起到重要作用，被媒體譽為“引發(fā)地產(chǎn)經(jīng)營革新的舉措”

1999年 1月，建設(shè)部出臺《關(guān)于1999年向職工出售住宅樓房的價格及有關(guān)政策的通知》，規(guī)定自1999年1月1日起，出售共有住宅樓房取消標(biāo)準(zhǔn)價，一律實行成本價。

2月，中國人民銀行下發(fā)《關(guān)于開展個人消費品信貸的指導(dǎo)意見》，此后，貸款買房、按揭等新概念開始登陸中國內(nèi)地，中國新一輪房地產(chǎn)的牛市開始正式啟動

5月，萬科、萬通地產(chǎn)和河南建業(yè)等一批在中國市場影響力的房地產(chǎn)企業(yè)在北海共同發(fā)起成立“全國房地產(chǎn)策略聯(lián)盟”，后改名為“中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò)”（簡稱“中城房網(wǎng)”）

10月，深圳市政府頒布《深圳市國家機關(guān)事業(yè)單位住房制度改革若干規(guī)定》，從2000年1月1日起。職工將所購安居房補交全成本微利差價和繳納有關(guān)稅費后，便可擁有全部產(chǎn)權(quán)，并可進入市場交易。深圳住房商品化、社會化由此邁入一個新的階段。

11月，上海市財政局發(fā)布《關(guān)于深化本市住房制度改革若干財稅政策的通知》，規(guī)定從2000年1月1日至2002年12月31日，廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅和所得稅；捐贈的廉租住房免征營業(yè)稅。

6月，以莫天全為主要創(chuàng)始人的搜房網(wǎng)正式成立，這是中國第一個跨地域房地產(chǎn)垂直門戶。

《中國房地產(chǎn)統(tǒng)計年鑒》創(chuàng)刊，這是真實記載中國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的綜合性資料年刊。

第五篇：視頻監(jiān)控驗收報告下載

視頻監(jiān)控系統(tǒng)驗收報告

甲方（建設(shè)單位）： 乙方（承建單位）：

驗 收 內(nèi) 容

系統(tǒng)設(shè)備已投入正常使用。

甲方代表簽字： 乙方代表簽字：

年 月 日 年 月 日

視頻監(jiān)控操作規(guī)程及日常維護

一、主機的開啟關(guān)閉必須嚴(yán)格按計算機開啟關(guān)閉方式進行，嚴(yán)禁非正常開關(guān)機；

二、主機的操作必須為指定的受過培訓(xùn)的人員，誤操作容易損壞主機；

三、主機必須保持通風(fēng)良好和清潔；

四、在雷雨天最好關(guān)閉主機；

五、定期對主機外殼及通風(fēng)口除塵；

六、如遇故障，請致電專業(yè)人員，不得自行開機。

宏泰科技售后支持 電話：85454079 設(shè)備線材清單及報價表 篇二：視頻監(jiān)控驗收報告 xx監(jiān)控項目

安裝工程驗收報告

xx公司 2014 年 月

日

目錄

1、工程驗收申請書............................................................................2

2、系統(tǒng)描述.........................................................................................3

3、產(chǎn)品應(yīng)用清單................................................................................4

4、工程驗收報告................................................................................6

1、工程驗收申請書 致xx有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)：

由安裝的系統(tǒng)項目工程，按照合同要求，已于年月日安裝調(diào)試完畢，已試運行一個多月了，設(shè)備運行正常，具備驗收條件，現(xiàn)懇請貴單位安排對該工程進行驗收，我們將積極配合，以期驗收工程得以順利進行。

特此申請

年 月 日

2、系統(tǒng)描述

本視頻監(jiān)控系統(tǒng)組成：

主要設(shè)備：攝像機、液晶顯示器、嵌入式硬盤錄像機、硬盤。

本系統(tǒng)共有30臺攝像機，其中18臺槍式紅外攝像機，7臺為紅外半球。攝像機分部情況如下表所示：

3、產(chǎn)品應(yīng)用清單 篇三：視頻監(jiān)控驗收報告

監(jiān)控系統(tǒng)項目

驗 收 報 告 2015年8 月

目 錄 1工程驗收申請書............................................................................................................................2 2產(chǎn)品應(yīng)用清單 3工程驗收報告................................................................................................................................4 1 工程驗收申請書

致:有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)： 由安裝的監(jiān)控系統(tǒng)項目工程，按照合同要求，已于2015年 8 月10 日安裝調(diào)試完畢，并已經(jīng)過試運行，設(shè)備運行正常，具備驗收條件?，F(xiàn)懇請貴單位安排對該工程進行驗收，我們將積極配合，以期驗收工作得以順利進行。特此申請。2015 年8 月10日 2，閉路監(jiān)控產(chǎn)品應(yīng)用清單： 3工程驗收報告 篇四：視頻監(jiān)控驗收報告 xxxxxxxx 閉路監(jiān)控/防盜報警系統(tǒng)項目

驗 收 報 告

廣州市xxxxx公司

2012年3 月

目 錄 1工程驗收申請書............................................................................................................................2 2系統(tǒng)描述........................................................................................................................................3 3產(chǎn)品應(yīng)用清單.4工程驗收報告................................................................................................................................6 5 線路施工圖 ……………………………………………………………………………………....9 1 工程驗收申請書

致: xxxxxxxxxx有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)：

由廣州市僑信電子有限公司安裝的廣州市余泥渣土排放管理處新辦公樓 閉路監(jiān)控/防盜報警/門禁系統(tǒng)項目工程，按照合同要求，已于2011年 8 月8 日安裝調(diào)試完畢，并已經(jīng)過試運行，設(shè)備運行正常，具備驗收條件。現(xiàn)懇請貴單位安排對該工程進行驗收，我們將積極配合，以期驗收工作得以順利進行。

特此申請。

廣州市僑信電子有限公司 2011 年8 月8日 2 系統(tǒng)描述

隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)已成為智能辦公必不可少的一部分。首先，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)為貴單位創(chuàng)造一個高度安全的環(huán)境；其次，可以大大降低管理的費用；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是管理人的系統(tǒng)，除其本身可大大降低所需保安人員的數(shù)量外，它還為人員的有序流動創(chuàng)造了條件。為了對對外辦證大廳進行現(xiàn)代化管理，對外迅速而有效地禁止或處理突發(fā)性事件，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是必須的。

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要是通過電纜或光纜在閉合的環(huán)路內(nèi)傳輸電視信號，并從攝像到圖像顯示獨立完整的電視系統(tǒng)。在高級寫字樓和酒店、賓館等處，常設(shè)有保安中心，保安中心設(shè)有數(shù)臺至數(shù)十臺閉路電視監(jiān)視器，通過閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，使保安中心值班人員可以隨時觀察大樓出入口、主要通道、電梯轎廂和該中心需重點保護的場所的安全狀況。

隨著社會發(fā)展及法制的逐步完善，社會各界人士對于政府職能機關(guān)現(xiàn)場辦公公開化、透明化的需求越來越高，而各政府職能機關(guān)的上層部門對于現(xiàn)場辦公過程的實時監(jiān)察、紀(jì)錄、辦公績效考核以及當(dāng)發(fā)生投訴時所能提供仲裁依據(jù)的全面化、情況實時再現(xiàn)也提出了越來越高的要求，因此閉路監(jiān)控系統(tǒng)已上升為政府職能機關(guān)有機整體中不可或缺的一部分；對于加強工作管理、監(jiān)督制度的貫徹、幫助工作人員不斷提高業(yè)務(wù)水平和糾正工作方法以及維護政府公開公平形象起著重要作用。

閉路監(jiān)控系統(tǒng)也是管理人的系統(tǒng)，可以為現(xiàn)場辦公創(chuàng)造高度監(jiān)督及辦公事件全實時記錄的環(huán)境，由此可以大大降低上層監(jiān)督人員的數(shù)量及勞動強度，同時降低了辦公成本；由于閉路監(jiān)控系統(tǒng)實時記錄了各個辦公事件的全過程，當(dāng)辦事雙方發(fā)生糾紛時，可以通過系統(tǒng)內(nèi)介質(zhì)存儲設(shè)備調(diào)用以前的工作錄像記錄再現(xiàn)當(dāng)實的真實情況，為處理糾紛提供了有力的依據(jù)；閉路監(jiān)控系統(tǒng)還可以調(diào)用以前的工作錄像記錄，為現(xiàn)場辦公人員分析辦公案例，提高業(yè)務(wù)水平創(chuàng)造了條件。

閉路監(jiān)控產(chǎn)品應(yīng)用清單： 篇五：視頻監(jiān)控系統(tǒng)驗收報告

數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)驗收報告

甲方（建設(shè)單位）： 乙方（承建單位）：

驗 收 內(nèi) 容

系統(tǒng)設(shè)備已投入正常使用。

甲方代表簽字： 乙方代表簽字：

年 月 日 年 月 日

視頻監(jiān)控操作規(guī)程及日常維護

一、主機的開啟關(guān)閉必須嚴(yán)格按計算機開啟關(guān)閉方式進行，嚴(yán)禁非正常開關(guān)機；

二、主機的操作必須為指定的受過培訓(xùn)的人員，誤操作容易損壞主機；

三、主機必須保持通風(fēng)良好和清潔；

四、在雷雨天最好關(guān)閉主機；

五、定期對主機外殼及通風(fēng)口除塵；

六、如遇故障，請致電專業(yè)人員，不得自行開機。