第一篇：樓書背后暗藏玄機(jī) 買房三招避開(kāi)陷阱

樓書背后暗藏玄機(jī)買房三招避開(kāi)陷阱

樓書的真實(shí)性有多少說(shuō)到這個(gè)問(wèn)題小編突然想起前幾天和同事去蘇州某寺,寺入口處掛著張一人多高的平面圖,從圖上來(lái)看,此寺占地面積頗廣,殿堂數(shù)處,于是走入一探究竟,不到一分鐘后我們重新走回寺廟入口,其中一同事指著平面圖憤憤地說(shuō):真沒(méi)想到,現(xiàn)在連寺廟平面圖都做得和樓書一樣。不少樓書總是將喜歡夸大處理,或者樓盤最美好的一面展現(xiàn)在我們面前,如果你把持不住,很可能就被樓書給忽悠了。今天,就讓小編帶你一起來(lái)看懂樓書暗藏的玄機(jī)吧。

樓盤地址含糊,小心太偏

廣告可以吹得天花亂墜,但是消費(fèi)者可別連地址都搞不清楚,打個(gè)車直奔過(guò)去,才發(fā)現(xiàn)原來(lái)樓盤離城區(qū)如此之遠(yuǎn)。

交通不便的樓盤在打廣告時(shí)對(duì)地址的表述都很含糊,比如什么路的一側(cè),什么高速路出口旁等等,這時(shí)候就要做好心理準(zhǔn)備了,這些樓盤的位置基本都較偏,要掂量一下跟自己的買房需求是否切合。廣告上均留有咨詢電話,出發(fā)前最好打電話先詢問(wèn)一番。

另外,還需注意個(gè)別位置明明偏遠(yuǎn)的樓盤卻想方設(shè)法地往一些好位置上靠攏,不仔細(xì)的話就吃虧了。最常見(jiàn)的就是“距離××只有××公里”,或者“距離××只有××分鐘”。這個(gè)××公里數(shù)有可能是按比例尺計(jì)算出來(lái)的距離,不是實(shí)際的行走距離,很可能中間根本就沒(méi)有路可走。至于那個(gè)××分鐘,有可能是深更半夜開(kāi)奔馳的時(shí)間而不是走路的時(shí)間。

最低價(jià)非均價(jià),小心太貴

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商打廣告時(shí),為了使顯得更低,往往按最低起賣價(jià)打,打的往往是層次朝

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向最差的戶型的價(jià)位。廣告上寫著××元/平米起,這就是最低起賣價(jià),平均價(jià)位絕對(duì)比起賣價(jià)高,高出的幅度樓盤各有不同,但至少高出10%-20%左右。消費(fèi)者可以先咨詢一下,省得到了現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)太貴了。

最低價(jià)位的房子要么是買不到的,要么是早早就被人挑走了。

樓盤背景多,小心上當(dāng)

廣告上一般都會(huì)注明發(fā)展商是某某,投資商是某某,承建商是某某。其中發(fā)展商就是這個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目;投資商即這個(gè)項(xiàng)目的主要出資股東,有的是一家獨(dú)資,有的是幾家聯(lián)合;承建商即是建設(shè)此項(xiàng)目的建筑工程。

選房購(gòu)房,尤其期房,實(shí)力強(qiáng)大的發(fā)展商是一種信心的保證,為了給消費(fèi)者一種信心的保證,個(gè)別樓盤會(huì)將較有名氣的一方在廣告里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)。有這么些情況,開(kāi)發(fā)商的實(shí)力平平,投資商實(shí)力強(qiáng)名氣大,但可能投資商只管投資而不管開(kāi)發(fā),不能只看到一個(gè)有實(shí)力的名字就以為沒(méi)問(wèn)題。

還有一種情況,有些不知名的請(qǐng)知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)當(dāng)顧問(wèn),把顧問(wèn)放在樓盤名字前面,讓人誤以為該樓盤就是知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的,但其實(shí)完全不是那么一回事,所以一定要小心辨明。

最低價(jià)XXX起、升值潛力巨大??如果你在地鐵口,郵箱里,收到此類樓書可先別被其中極具煽動(dòng)性的詞語(yǔ)給忽悠了,從那些廣告華麗優(yōu)美的詞藻中看出些實(shí)質(zhì)內(nèi)容,最好實(shí)地一探究竟,才是明智之舉。

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