第一篇：菏澤市香格里拉嘉園項目工程拆遷安置補償方案 二零零五年七月十日

菏澤市香格里拉嘉園項目工程拆遷安置補償方案

菏澤市香格里拉嘉園項目工程

拆遷安置補償方案

根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋拆遷管理條例》、《菏澤市城市房屋拆遷管理辦法》（菏澤市人民政府[2004]第2號令）、《菏澤市城市房屋拆遷估價指導意見》（菏房管發(fā)[2004]57號）的規(guī)定，對菏澤市香格里

拉嘉園項目工程中被拆遷的單位和居民的房屋作以下補償安置：

一、補償

1、補償范圍：對在拆遷范圍內(nèi)被拆遷人的合法建筑物、附屬物及其它設施給予

補償。

對被拆除的違章建筑、超過批準使用期限的臨時建筑不予補償，對拆除規(guī)劃批準

文件中注明規(guī)劃建設需要應無償拆除的臨時建筑不予補償。

在房產(chǎn)管理部門申報備案的房屋裝飾裝修，按現(xiàn)行市場價格評估，以質(zhì)論價，結合成新進行補償；違章裝飾裝修不予補償，由被拆遷人自行拆除，不自行拆除的由政府有關部門依法強制拆除。

2、補償方式：拆遷補償實行貨幣補償或房屋產(chǎn)權調(diào)換（房屋補償），但不得同

時選擇兩種補償方式。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權調(diào)換，只給予貨幣補償。

3、補償標準：由依法成立的具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估確定補償金額。市政府及其授權的部

門公布的基準地價和各類房屋的重置價格，作為拆遷估價的參照依據(jù)。

4、搬遷補助費、獎勵費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)補助費，按照菏澤市房屋拆遷

管理辦法規(guī)定的標準進行補助和獎勵。

①搬遷補助費按被拆遷房屋的建筑面積每平方米3.5元計發(fā)。

②獎勵費：對在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議并搬遷完畢的被拆遷人，按被拆遷房屋的建筑面積每平方米20元計發(fā)。

③臨時安置費：拆遷住宅房屋實行產(chǎn)權調(diào)換（房屋補償）的被拆遷人或被拆遷房屋承租人自行安排住處的，按被拆遷房屋的建筑面積每月每平方米2元計發(fā)（從搬遷之日起發(fā)到安置之日止），在過渡搬遷期限24個月內(nèi)，因拆遷人的責任不能按時安置的，從逾期之月起不足一年的，每月每平方米加發(fā)50%臨時安置費，逾期一年以上的，每月每平方米加發(fā)100%的臨時安置費，對營業(yè)用房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，自逾期之日起按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米20元的標準付給被拆遷人超期營業(yè)損失費。被拆遷房屋的所有人與使用人為同一人并實行貨幣補償?shù)?，由被拆遷房屋所有人自行尋找周轉用房的，拆遷人付給被拆遷房屋所有人

三個月的臨時安置費，按每月每平方米2元支付。

④停產(chǎn)停業(yè)補助費：拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的（符合市政府〔2004〕2號令第四十二條規(guī)定），營業(yè)用房按其建筑面積每平方米90元的標準支付；倉儲生產(chǎn)加工用房按其建筑面積每平方50元的標準支付。非住宅房屋有承租人的，其停產(chǎn)停業(yè)補助費按被拆遷人與被拆遷房屋承租人各50%的比例分配。

倉儲、生產(chǎn)加工等非住宅房屋，被拆遷人或被拆遷房屋承租人，必須具備與房屋

用途相一致的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證。

被拆遷人或被拆遷房屋承租人，在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷完畢的，享受臨時安置費、搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)補助費、獎勵費；超過搬遷期限的，不享受獎勵費；實行強制拆遷的，不享受臨時安置費、搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)補助

費、獎勵費，并承擔有關部門依法強制拆遷的費用。

二、安置

在拆遷范圍內(nèi)被拆遷的合法房屋的產(chǎn)權所有人，并符合房屋產(chǎn)權調(diào)換條件的，均

可申請房屋產(chǎn)權調(diào)換。

1、產(chǎn)權調(diào)換的地點

產(chǎn)權調(diào)換的房屋均安置在香格里拉嘉園工程拆遷范圍內(nèi)：

①住宅房屋安置在2—

1、2—

2、2—

3、2—3A、2—

5、2—

6、2—

10、2—

11、2—18

號樓的2—6層；

②商業(yè)用房在廣場北側2—

7、2—

8、2—9號樓，文化路南側1—

2、1—3號樓一、二層立體切塊安置。

③企事業(yè)單位的辦公樓、商業(yè)樓立體切塊安置在文化路南側1—1號樓。

2、產(chǎn)權調(diào)換房屋的標準和戶型面積：

①住宅房屋的標準：

現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，外墻高級彩色墻磚或外墻涂料，內(nèi)墻仿瓷涂料，水泥地面，衛(wèi)、廚地面為防滑瓷磚。廚房安裝洗菜盆，衛(wèi)生間安裝坐便器，洗手盆，預留 淋浴接口。進戶為防盜門、室內(nèi)為木門、鋁合金窗，單元樓梯門為對講防盜門。供電采用一戶一表。預留天然氣接口，采用壁掛式燃氣爐采暖（壁掛燃氣

爐自理），室內(nèi)安裝管道和暖氣片。預留有線電視、電話、寬帶接口。

②住宅房屋安置套型面積：

見附表一

③商業(yè)用房的標準：

現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，內(nèi)墻仿瓷涂料，一樓進戶門為玻璃門，防滑瓷磚地面，二樓水泥地面。預留有線電視、電話、寬帶接口。

④商業(yè)用房戶型面積：

見附表二

⑤辦公樓房的標準

現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，內(nèi)墻為防瓷涂料，水泥地面、木門、鋁合金窗、預留

有線電視、電話、寬帶接口。

以上產(chǎn)權調(diào)換的建筑面積，最終以房地產(chǎn)管理部門核實確定為準。

3、配置公共停車場供住戶停放自行車、摩托車、汽車。

4、樓層價格調(diào)整系數(shù)：一層+6%，二層+10%，三層+10%，四層+4%，五層-10%，六層-20%。

5、產(chǎn)權調(diào)換的差價結算：實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人按照拆遷補償標準的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額及所調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。超面積部分按市場價結算。

6、產(chǎn)權調(diào)換房屋的選擇：按搬遷完畢經(jīng)驗收合格，并簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議的先后順序，在規(guī)定的房屋產(chǎn)權調(diào)換范圍內(nèi)，商業(yè)用房依次挑選產(chǎn)權調(diào)換的非

住宅房屋，住宅用房依次挑選產(chǎn)權調(diào)換的住宅房屋。

7、凡實行房屋產(chǎn)權調(diào)換（房屋補償）的只發(fā)給臨時安置費和搬遷補助費，其它費用暫不發(fā)放，作為回遷安置房價格差額的核算費用，該費用在過渡期間按銀行

同期存款利率計息。

8、過渡期限：自簽訂拆遷補償安置協(xié)議起24個月內(nèi)。

三、其他事項

1、安置入住須憑安置協(xié)議、簽訂人身份證辦理安置手續(xù)。

2、安置入住前必須一次性結清被拆遷房屋與安置房屋的差價。

3、安置房屋的質(zhì)量在保修期間按國家有關規(guī)定執(zhí)行。

菏澤市華通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

二 〇〇五年七月十日

第二篇：項目建設工程征地拆遷補償安置實施方案

**鎮(zhèn)**建材項目建設工程

拆遷補償安置實施方案

為妥善解決環(huán)境突出問題，保障**建材項目順利實施，經(jīng)鎮(zhèn)黨委、政府研究決定，對**建材公司周邊住戶進行拆遷。為切實保障被拆遷戶的合法權益，確保拆遷工作順利實施，現(xiàn)制定實施方案如下：

一、拆遷概況

**建材公司周邊住戶拆遷涉及居民18戶，屬**居委會住戶，被拆遷房屋總面積為1396.35㎡，評估拆遷補償費為360萬元。

二、征地拆遷的政策依據(jù)

依據(jù)《**縣城市房屋拆遷管理實施細則》，參照《**市電力建設工程征地拆遷補償標準》，綜合**市近幾年實施的新洋港拓浚、沿海高速和沿海電力大通道三大工程拆遷補償標準，經(jīng)縣主管部門與鎮(zhèn)政府反復討論，按“就高不就低”的原則實施。

三、征地拆遷的基本原則

1、市場價拆遷的原則；

2、嚴格守法、依法的原則；

3、集中安置、合理安置的原則；

4、涉及安置的重大問題交居民代表討論的原則。

四、拆遷方法和程序

1、由**居委會發(fā)布拆遷安置公告。

2、由有合法資質(zhì)的評估公司對需拆遷的房屋及附屬物進行評估，經(jīng)縣主管部門審核后，依法出具評估報告，并進行公示。

3、評估報告公示后，由拆遷工作組與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議書。

4、簽訂拆遷補償安置協(xié)議書并搬家讓房交鑰匙，被拆遷人取得拆遷安置補償款，被拆遷房即屬拆遷人所有，由拆遷人委托拆除公司拆除。

五、拆遷補償安置方案

拆遷補償安置方式，被拆遷人可以選擇由居委會規(guī)劃的安置區(qū)集中安置，也可以選擇貨幣補償。

1、對選擇安置區(qū)集中安置的，由**居委會安排新的集中安置區(qū)，分樓房和平房兩個區(qū)域安置，按各戶的實際需要自由選擇區(qū)域自建新房。安置區(qū)域宅基地編號公示。被拆遷人按鑰匙交給拆除公司的順序，憑拆除公司出具接收鑰匙的認可書，立即到居委會設置宅基地編號公示處現(xiàn)場選號并簽名。詳細情況見《**居委會安置區(qū)規(guī)劃情況說明》。拆遷安置補償費在被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議書并搬家讓房交鑰匙選好新宅基編號后，由拆遷人一次性以現(xiàn)金方式支付給被拆遷人。

2、對選擇貨幣補償，不需集體安排宅基地建房的，按

有關政策規(guī)定給予5000元/戶宅基地補償，在簽訂拆遷補償安置協(xié)議書并搬家交鑰匙后，拆遷安置補償費和宅基地補償費由拆遷人一次性以現(xiàn)金方式支付給補拆遷人，以后不再安排宅基地。

3、確因經(jīng)濟困難等因素，原住房拆除后無能力自建新房的困難戶，控制在拆遷戶的10%左右，經(jīng)居民代表討論，由拆遷人提供二室一廚的毛坯平房（約50㎡，簡易水、衛(wèi)設施，即抽水馬桶1只，水池2只）進行產(chǎn)權調(diào)換，拆遷人不再向被拆遷人支付拆遷補償費。

4、被拆遷人自找周轉房過渡，由拆遷人負責按有關規(guī)定支付臨時過渡費和搬家費。過渡費按合法建筑面積補助4元/㎡，補助時間為6個月。搬家費按合法建筑面積補助6元/㎡，每戶最少250元，每戶最高600元。

5、拆遷獎勵

在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，簽訂拆遷補償安置協(xié)議書，并按協(xié)議書約定的時間搬家讓房交鑰匙的被拆遷人，對其合法建筑面積的部分分時間段予以獎勵：

?在2012年6月25日24時前達到上述要求的，獎勵70元/㎡；

?在2012年6月25日后至2012年6月30日24時前達到上述要求的，獎勵40元/㎡；

③在2012年6月30日24時后達到上述要求的，不予

享受任何獎勵；

六、工作責任主體

拆遷工作責任主體為**居委會，鎮(zhèn)村建服務中心、企發(fā)中心、綜治辦、城管隊、派出所相關人員協(xié)助。

七、拆遷組織領導

鎮(zhèn)政府成立**建材項目周邊住戶拆遷工作指揮部，在指揮部的領導下，統(tǒng)一組織、協(xié)調(diào)、解決拆遷過程中的矛盾和問題。鎮(zhèn)長***任總指揮，副鎮(zhèn)長***、***任副總指揮，鎮(zhèn)村建服務中心、企發(fā)中心、綜治辦、派出所、城管隊、**村等單位的主要負責人為成員，領導小組下設辦公室及兩個工作組。辦公室主任由***擔任，負責指揮部、工作組與各相關部門的協(xié)調(diào)溝通。***任動遷一組組長，***任動遷二組組長。具體分工見附表。

八、拆遷時間1、5月25日－6月15日，時間20天，宣傳發(fā)動，公示評估結果，公示安置房位置情況，拆遷動員，動遷小組進駐拆遷現(xiàn)場宣傳答疑、發(fā)放拆遷通知等相關材料；（在宣傳發(fā)動階段可以簽訂協(xié)議）

2、6月16日－6月30日，時間15天，簽訂協(xié)議；

3、6月31日－7月4日，時間5天，舊房拆除。

九、拆遷經(jīng)費撥付

該項目拆遷總經(jīng)費由拆遷工作指揮部申請，經(jīng)鎮(zhèn)主要領

導審批，由財政所直接撥入拆遷經(jīng)費專用賬戶。在被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議書并搬家讓房交鑰匙選好新宅基編號后，由動遷工作組負責人填寫拆遷經(jīng)費撥付單，經(jīng)指揮部總指揮簽批，直接撥付給被拆遷人。

二0一二年五月二十五日

第三篇：關于報送東都住宅小區(qū)開發(fā)項目拆遷補償安置方案的報告

臨洮縣宏勇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

臨宏房（2011）02號

關于報送東都住宅小區(qū)開發(fā)項目拆遷補償

安置方案的報告

康樂縣城鄉(xiāng)建設局：

按照縣上的安排部署，結合我縣實際，編制完成了東都住宅小區(qū)開發(fā)項目拆遷補償安置方案，現(xiàn)隨文報來，請研究審批。特此報告

附：東都住宅小區(qū)開發(fā)拆遷補償安置方案

二O一一年四月十七日

東都住宅小區(qū)開發(fā)拆遷補償安置方案

為了加快我縣經(jīng)濟和城市建設步伐，改善人居環(huán)境，提升城市品位，對縣城城東新區(qū)康樂縣恒生塑業(yè)有限責任公司院內(nèi)及周邊7戶獨院房屋及附屬物全部拆除。按照國家相關拆遷補償規(guī)定，并參照我縣近年來縣城開發(fā)改造拆遷補償規(guī)定，特制定以下方案。

一、為確保東都住宅小區(qū)建設項目的順利實施，請求縣上組織成立相關領導小組，組織相關部門認真做好房屋拆遷的宣傳動員、房屋及附屬物、土地的調(diào)查摸底，核實房屋產(chǎn)權、建筑物面積、結構、土地面積等，為完成拆遷工作做好充分準備，并簽訂拆遷安置協(xié)議，完成拆遷安置工作。

二、拆遷范圍：康樂縣恒生塑業(yè)有限責任公司院內(nèi)房屋及附屬物，另外周邊7戶獨院房屋及附屬物。

三、房屋拆遷補償安置方式：本次拆遷安置工作分為二期，一期為康樂縣恒生塑業(yè)有限責任公司院內(nèi)的房屋及附屬物自行拆除自行安置。二期為周邊7戶獨院按“拆一還一”產(chǎn)權調(diào)換的方式補償，住宅由住戶自選樓層。

四、拆除面積確定：原則上以房屋所有權證記載為準，與實際面積不符的，以房屋產(chǎn)權管理部門實測為準。若無相關證件，以土地、城建部門實測為準。

二O一一年四月十七日

臨洮縣宏勇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

臨宏房（2011）04號

關于申請康樂縣東都住宅小區(qū)立項的報告

康樂縣城鄉(xiāng)建設局：

臨洮縣宏勇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，計劃在縣城東橋東側康樂縣恒生塑業(yè)有限責任公司廠內(nèi)建設住宅樓9棟?？偼恋孛娣e11740平方米（17.6畝）。

一、建設規(guī)模

計劃建設九棟框架樓，18層2棟，12層3棟，6躍7層4棟，總建筑面積46800平方米，其中住宅面積36000平方米，商業(yè)建筑面積5800平方米，地下建筑面積5000平方米，容積率3.6，綠化率21.2%，建筑密度42.6%。

二、投資及資金來源

項目概算投資7000萬元，建設資金全部由建設單位自籌。

三、建設期限

計劃工程分為兩期：

一期：恒生塑業(yè)有限責任公司的土地面積8888平方米（13.33畝），2011年6月至2012年10月；二期，現(xiàn)有總面積為2852平方米（4.28畝，其中宅基地面積2.67畝）計劃工期2012年6月至10月。

特此報告。

附：

1、總平面布置圖

2、效果圖

二O一一年三月十三日

臨洮縣宏勇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

臨宏房（2011）03號

關于東都住宅小區(qū)開發(fā)建設方案的報告

康樂縣城鄉(xiāng)建設局：

為加快縣城城東新區(qū)改造步伐，改善縣城環(huán)境，提升縣城品位，促進縣域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，按照縣上的要求，編制完成東都住宅小區(qū)開發(fā)建設方案，現(xiàn)隨文報來，請研究審批。特此報告。

附：東都住宅小區(qū)開發(fā)建設方案。

二O一一年四月十七日

東都住宅小區(qū)開發(fā)建設方案

一、投資方式

東都住宅小區(qū)由康樂縣恒生塑業(yè)有限責任公司和臨洮縣宏勇房地產(chǎn)開發(fā)公司共同投資開發(fā)建設。

二、改造設想

1、項目規(guī)劃：根據(jù)縣委、縣政府推進城鎮(zhèn)化建設，加快經(jīng)濟建設步伐，改善縣城面貌，按照縣上的安排部署，對縣城城東新區(qū)康樂縣恒生塑業(yè)有限責任公司院內(nèi)及周邊7戶獨院房屋及附屬物進行改造建設，以提升縣城城市品位，提高土地綜合利用率，促進我縣經(jīng)濟較快發(fā)展。

2、建筑功能定位：東都住宅小區(qū)計劃建設九棟框架樓，18層2棟、12層3棟，6層7層4棟（一、二層為商用）。

3、東都住宅小區(qū)以石油公司加油站以西，桑普路以北，國稅局家屬院、原征稽站以東，迎賓路以北為界。占地面積1.17萬平方米（17.6畝），建筑面積為4.68萬平方米。

4、投資概算：該項目總投資7000萬元，建設資金全部由建設方自籌解決。

5、社會效益和環(huán)境效益：城東新區(qū)是我縣新近開發(fā)建設的亮點，東都住宅小區(qū)建成后，將有效改善人居環(huán)境，提升縣城品位，以住宅、商業(yè)條件優(yōu)越的嶄新形象，展現(xiàn)在康樂人民面前，對該區(qū)域的交通、城市管理、環(huán)保工作將起到更大的作用，為縣城增添一道更加亮麗的風景。

望縣政府安排各相關部門加強協(xié)調(diào)、緊密配合，敞開方便之門，早日動工建設。

二O一一年四月十七日

第四篇：福州市住房保障和房產(chǎn)管理局關于福飛路改造工程安置房項目集體土地征收房屋補償方案的告知書

福州市住房保障和房產(chǎn)管理局關于福飛路改造工程安置房項目集體土地征收房屋補償方案的告知書

補償方案編號：2012-13

因福飛路改造工程安置房項目建設需要，福州市人民政府決定征收福飛路改造工程安置房項目建設用地紅線范圍內(nèi)所有集體土地及其地上物(具體范圍以規(guī)劃紅線圖為準)，現(xiàn)按照《中華人民共和國土地管理法》、《福州市城區(qū)集體土地征收房屋補償若干意見（試行）》等規(guī)定和福州市人民政府《關于福飛路改造工程安置房等建設項目征收土地公告》[榕土征告補（2011）46號]的要求，現(xiàn)將該征地范圍內(nèi)的房屋補償方案予以公布，具體的房屋補償工作由福州閩橋拆遷工程處負責實施（辦公地址: 新店鎮(zhèn)新店村龍頭自然村； 聯(lián)系電話：87166188）。

附：福飛路改造工程安置房項目集體土地征收房屋補償方案

福州市住房保障和房產(chǎn)管理局

二○一二年五月四日

附件：

福飛路改造工程安置房項目集體土地征收房屋補償方案

福州市人民政府已決定征收福飛路改造工程安置房項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)集體土地，根據(jù)《中華人民共和國土地法》和《福州市城區(qū)集體土地征收房屋補償若干意見（試行）》的相關規(guī)定，結合本地塊的實際情況，對該征地范圍內(nèi)的房屋特制定如下補償方案。

一、征收補償對象及方式

1、凡本征收范圍（具體范圍見規(guī)劃用地紅線圖）的被征收人列入征收補償對象，以被征收人的房屋所有權證或國有公房租賃憑證作為征收補償計戶依據(jù)。

2、本地塊征收補償?shù)姆绞?實行貨幣補償和就地就近產(chǎn)權調(diào)換相結合的方式，但被征收房屋屬于第二條第（三）款規(guī)定的不能實行貨幣補償。

二、征收補償原則

（一）住宅房屋的征收補償：

1、貨幣補償：具有合法產(chǎn)權的被征收人按確認的房屋合法建筑面積實行貨幣補償，由被征收人自行解決安置用房。

2、產(chǎn)權調(diào)換：

（1）根據(jù)被征收房屋確權面積的征收補償總金額（僅限按實際情況選擇確認的合法建筑面積的區(qū)位補償、舊房補償、公攤補償、搬遷獎勵）除以產(chǎn)權調(diào)換房對接價所得面積就近上靠標準房型安置，就近上靠標準房型安置增加的建筑面積不足7平方米的，可增房15平方米進行安置。

（2）根據(jù)被征收房屋確權面積增加10%的公攤面積（最多不超過10平方米）后就近上靠標準房型安置，就近上靠標準房型安置增加的建筑面積不足7平方米的，可增房15平方米進行安置。

以上兩種方式由被征收人自行選擇，安置房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，超過105㎡可以分房型安置。

（二）非住宅房屋的征收補償：

集體土地上非住宅房屋實行貨幣補償。

1、被征收人持有房屋所有權證,產(chǎn)權登記用途為營業(yè)性用房的按營業(yè)性用房征收補償；

2、被征收房屋未經(jīng)規(guī)劃部門批準、房管部門確認，將非營業(yè)性用房改作營業(yè)性用房，擁有產(chǎn)權（含確權房屋）和持有有效工商營業(yè)執(zhí)照（或者工商行政管理部門出具的初始營業(yè)證明）或稅務登記證明并依法納稅的房屋（沿街底層第一自然間的進深按房屋的結構確認，但不得超過6米），視不同情況分別按下列辦理：

①在1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》生效前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性用房改為營業(yè)性用房，可按營業(yè)性用房給予征收補償。其它部分的房屋面積按原房使用性質(zhì)及用途予以認定；

②在1984年1月5日至1990年4月1日《城市規(guī)劃法》生效前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性用房改為營業(yè)性用房的，可按營業(yè)性用房建筑面積的80%確認營業(yè)性用房建筑面積，余下20%按原房使用性質(zhì)及用途予以認定；

③在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》生效后至2004年10月26日福州市《關于加強違法占地建設查處工作及責任追究的實施意見（試行）》出臺以前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性用房改為營業(yè)性用房的，在簽約期限內(nèi)搬遷的，其沿街底層第一自然間面積的60%可按營業(yè)性店面給予補償，余下40%按原房使用性質(zhì)給予補償安置。

3、非公益性用房的附屬物只能適用于貨幣補償，不作產(chǎn)權調(diào)換。

（三）被征收房屋屬于以下情形只作產(chǎn)權調(diào)換，不作貨幣補償：

1、被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人，對安置方式的選擇達不成一致意見的；

2、被征收房屋產(chǎn)權有糾紛、權屬不清或產(chǎn)權人下落不明的；

3、被征收私有房屋的產(chǎn)權人和使用人對安置達不成一致意見的；

4、被征收房屋設有抵押權的，抵押權人和抵押人未重新設立抵押權或抵押人未清償債務的。

（四）建筑面積的計算方法

私房、單位房：以房屋產(chǎn)權證為準。

三、簽約期限

本項目實施征收范圍內(nèi)房屋簽約期限自本方案發(fā)布之日起至2012年6月30日。

1、宣傳發(fā)動、核對面積及裝修丈量等階段：2012年5月7日至2012年5月16日

2、房屋征收階段：

①第一簽約期限：2012年5月17日至2012年6月20日

②第二簽約期限：2012年6月21日至2012年6月30日

四、計價補償方式

1、住宅用房貨幣補償計價方式：

私房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被征收房屋的合法建筑面積×（4847元/㎡+被征收房屋建筑安裝工程單價×成新率）；

2、營業(yè)性用房貨幣補償計價方式：

沿小街巷私房營業(yè)性用房貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被征收營業(yè)性用房的合法建筑面積×（7859元/㎡+被征收房屋建筑安裝工程單價×成新率）；

3、單位產(chǎn)辦公類非住宅貨幣補償計價方式：辦公類非住宅參照住宅用房補償計價方式進行補償。

4、裝修按《福州市城市房屋征收貨幣補償及產(chǎn)權調(diào)換價格指導意見》表二規(guī)定的單價及上報審定后參照福廈鐵路、東部新城部分二次裝修項目價格補償。

5、閉路電視補助費50元/戶，電話補助費58元/戶，寬帶網(wǎng)絡遷移補助費108元/戶；管道煤氣補助費3140元/戶。

備注：以上房屋建筑安裝工程單價和成新率標準按榕房〔2009〕23號文的有關規(guī)定執(zhí)行。

五、產(chǎn)權調(diào)換房房型、地點、價格及過渡期限

1、產(chǎn)權調(diào)換房地點及對接價格：

就地安置福飛路改造工程安置房（期房），對接均價6304元/㎡。

就近安置西垅佳園（準現(xiàn)房），對接均價6304元/㎡。

2、產(chǎn)權調(diào)換房與原住宅確認的合法建筑面積及公攤補償面積等同部分不計層次調(diào)節(jié)系數(shù)，其余面積按榕房[2009]23號文件規(guī)定計算。

3、以上房源的面積最終以市產(chǎn)權交易中心核定的產(chǎn)權登記面積為準。

4、以上房源均為毛坯房，內(nèi)部均不設隔墻、不配置潔具，給予安置房內(nèi)部隔墻一次性補償及衛(wèi)生潔具補償，補償標準為80元/㎡（按安置房標準戶型為基數(shù)計算）。

5、回遷安置時，按安置房實際產(chǎn)權登記建筑面積及層次進行結算。若安置房產(chǎn)權面積小于協(xié)議面積，不足部分征收部門應按6934元/㎡補償被征收人；若安置房產(chǎn)權面積大于協(xié)議面積，超出部分被征收人應按5674元/㎡向征收部門補交購房款。

6、過渡期限：在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自簽約搬遷之日至2015年6月30日；超過簽約期限簽訂協(xié)議搬遷或由法院強制搬遷的，過渡期限自搬遷或強制搬遷之日起36個月。因征收部門原因造成被征收人超過上述過渡期限逾期回遷的，征收部門應雙倍付給臨時安置補助費。

過渡費的發(fā)放期限以被征收人的實際過渡時間為準，即從被征收人簽訂協(xié)議并將被征收房屋騰空交給征收實施單位之日起至安置房交房之日止，實際過渡時間不足1個月的按1個月計算。安置房符合回遷條件，但被征收人以其它理由拒絕回遷的，征收部門和征收實施單位不承擔逾期責任并不再發(fā)放過渡費。

六、簽約期限內(nèi)搬遷獎勵辦法

1、凡是在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷，且選擇實行貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，根?jù)確認的合法建筑面積分別給予貨幣補償獎勵：住宅485元/㎡，沿小街巷營業(yè)性用房786元/㎡、辦公類非住宅485元/㎡。

2、在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的住宅房屋，按住宅確認的合法建筑面積的10%（最多不超過10平方米）給予公攤補償（僅限按實際情況選擇計算區(qū)位補償、搬遷獎勵、貨幣補償獎勵等相應項目），公攤補償面積直接計入實物安置或貨幣補償?shù)拿娣e計算基數(shù)。

3、凡是在簽約期限內(nèi)搬遷完畢的被征收人，根據(jù)確認的合法建筑面積，根據(jù)被征收房屋搬遷時間按以下標準分別給予搬遷獎勵：

①于第一簽約期限（2012年6月20日）前搬遷的：住宅969元/㎡，沿小街巷營業(yè)性用房393元/㎡、辦公類非住宅243元/㎡。

②于第二簽約期限（2012年6月30日）前搬遷的：住宅485元/㎡，沿小街巷營業(yè)性用房196元/㎡、辦公類非住宅108元/㎡。

4、對沿街底層確權的店面面積，且持有2004年10月26日前有效的工商營業(yè)執(zhí)照或稅務登記證明的被征收房屋，對被征收人給予三個月的經(jīng)營補助（按100元/3月·㎡）。

5、凡在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷，選擇產(chǎn)權調(diào)換的，因上靠面積不足7平方米、需增房15平方米進行安置的，增房價格按6811元/㎡計價。

6、凡在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷，非營業(yè)性用房改作營業(yè)性用房可按第二條第2款第（2）點規(guī)定進行認定給予貨幣補償作為獎勵后，其認定的營業(yè)性用房面積可并入住宅面積上靠標準房型安置，該面積不再計算住宅房屋的各項補償及獎勵。

七、搬遷補助辦法

1、困難戶搬遷補助

對原產(chǎn)權房屋面積小于45平方米、在本市范圍內(nèi)無其他處房屋且人均建筑面積少于13平方米的困難戶，在簽約期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)街道、社區(qū)居委會確認并公示無異議后，按照45平方米計算區(qū)位補償單價（4847元/㎡）、搬遷獎勵（969元/㎡）和貨幣補償獎勵（485元/㎡），貨幣補償獎勵僅限選擇貨幣補償?shù)目上硎埽ㄩ耪C[2006]161號市政府文件出臺后，對現(xiàn)有房屋進行產(chǎn)權分析，且單戶產(chǎn)權面積少于45平方米的，不享受本款困難補貼的優(yōu)惠政策）。

2、對五保戶、低保戶、孤寡老人給予30000元/戶的裝修補助。

3、住宅房屋的被征收人在簽約期限內(nèi)搬遷的，按其確認的合法住宅建筑面積一次性給予50元/㎡的安家補貼。

4、住宅搬遷補助費按合法建筑面積6元/㎡；非住宅搬遷補助費按合法建筑面積10元/㎡。搬遷補助費不足200元按200元計算。

5、選擇期房產(chǎn)權調(diào)換進行安置需自行過渡的，其臨時安置補助費（過渡費）按合法建筑面積每月8元/㎡（原面積不足30㎡的按30㎡計算）。

八、無產(chǎn)權房屋認定補償辦法

無產(chǎn)權房屋的補償與安置，以福州市勘測院歷年的航拍圖為依據(jù)，并經(jīng)村（社區(qū)）、鎮(zhèn)蓋章公示無異議后，在簽約期限內(nèi)搬遷的，根據(jù)建設年限分以下五種情形：

1、屬1984年1月5日國務院《城市規(guī)劃條例》生效前建設的無產(chǎn)權房屋，房屋使用人能提供地契、建設用地證明、建房納稅記錄或衛(wèi)星航拍影像圖等有效原始證明資料的，按原房屋建筑面積給予確認和補償安置。

2、屬1984年1月5日國務院《城市規(guī)劃條例》生效后至2004年10月26日福州市《關于加強違法占地建設查處工作及責任追究的實施意見（試行）》出臺前建設的實際用于家庭居住且在本市范圍內(nèi)無他處房屋（商品房、二手房除外）的房屋：（1）部分有產(chǎn)權的房屋，三層以內(nèi)總建筑面積180平方米（含產(chǎn)權面積）以內(nèi)的無產(chǎn)權部分按70%補償安置，三層以內(nèi)超建60平方米以內(nèi)按照50%補償安置，余下部分建筑面積按20%給予補償安置（此部分確權后的面積在20平方米以內(nèi)可以安置，超出20平方米部分一律實行貨幣補償）；（2）無產(chǎn)權的房屋，原房屋三層以內(nèi)、總建筑面積在180平方米以內(nèi)的房屋建筑面積按70％給予補償安置，屬同結構同步建設、三層以內(nèi)超建60平方米以內(nèi)部分的建筑面積按50％給予補償安置；超過以上部分的建筑面積按20%給予補償安置（此部分確權后的面積在20平方米以內(nèi)可以安置，超出20平方米部分一律實行貨幣補償）；（3）無產(chǎn)權房屋的建造人其戶籍（原籍）必須在征收范圍所在村。

3、屬2004年10月26日福州市《關于加強違法占地建設查處工作及責任追究的實施意見（試行）》出臺后至2006年8月26日《福州市人民政府關于清理整治違法建設的通告》出臺前建設的無產(chǎn)權房屋，一律不予補償，但在簽約期限內(nèi)搬遷的，可根據(jù)不同結構房屋的重置價結合成新給予補貼，另給予300元/㎡的搬遷獎勵。

4、屬2006年8月26日《福州市人民政府關于清理整治違法建設的通告》出臺后建設的無產(chǎn)權房屋，在征收實施單位規(guī)定的期限內(nèi)搬遷并同意先行拆除的，可根據(jù)不同房屋結構給予不超過150元／㎡的補貼。

5、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村集體1984年1月5日前出資統(tǒng)建的工業(yè)廠房、倉儲類用房和老人活動中心等無產(chǎn)權公建用房，可辦但未辦理產(chǎn)權登記的，經(jīng)上一級政府確認后按100%給予貨幣補償，1984年1月5日至2004年10月26日前出資統(tǒng)建的工業(yè)廠房、倉儲類用房和老人活動中心等無產(chǎn)權公建用房，可辦但未辦理產(chǎn)權登記的，經(jīng)上一級政府確認后按70%給予貨幣補償，補償費歸街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村集體所有；私營企業(yè)或個人2006年8月26日前向街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村集體租地建設的無產(chǎn)權房屋，按不同結構的房屋重置價結合成新率給予補償，在簽約期限內(nèi)搬遷的，另給予300元/㎡的搬遷獎勵。

6、國有企事業(yè)單位1984年1月5日前出資統(tǒng)建的工業(yè)廠房、倉儲類用房和老人活動中心等無產(chǎn)權公建用房，可辦但未辦理產(chǎn)權登記的，經(jīng)上一級政府確認后按100%給予貨幣補償，1984年1月5日至2004年10月26日前建設的無產(chǎn)權非住宅房屋，可辦但未辦理產(chǎn)權登記的，經(jīng)被征收房屋所在地縣(區(qū))人民政府確認后可按70%給予補償。

7、豬舍、牛欄及簡易搭蓋的房屋等附屬房,在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的按30～70/㎡元給予補償，在動遷期間仍飼養(yǎng)禽畜的，另給予30元/㎡的搬遷補貼。

備注：無產(chǎn)權房屋的建造人其戶籍必須在征收范圍所在村，外地人于1984年1月5日至2006年8月26日間，在本村占地建房的，其無產(chǎn)權房屋均按重置價結合成新計算補償，另給予300元/㎡的搬遷獎勵。無產(chǎn)權房屋的認定以戶為單位，被征收人有多幢房屋的應合并計算，配偶及未成年子女禁止分戶進行補償安置。

九、超出簽約期限內(nèi)搬遷的處理辦法

1、征收人與征收實施單位對被征收人嚴格執(zhí)行本實施細則中的獎懲辦法，凡超過簽約期限搬遷的，不享受以上規(guī)定的一切獎勵及優(yōu)惠政策，堅決杜絕超期限搬遷反而多得利的現(xiàn)象發(fā)生。

2、集體土地征收房屋補償方案確定的簽約期限內(nèi)，被征收人與征收單位達不成補償協(xié)議，在房屋貨幣補償金額到位或提供產(chǎn)權調(diào)換房屋（周轉房）的地點和面積后，由土地行政主管部門責令限期交地。逾期仍未交地的，由土地行政主管部門向人民法院依法申請強制執(zhí)行。

3、故意擾亂征收工作程序、煽動鬧事、妨礙征收工作人員正常工作的，由公安機關按照《治安管理處罰條例》規(guī)定處罰，構成犯罪的由司法機關追究刑事責任。

十、房屋搬遷程序

1、由征收人將實地丈量的房屋面積、房屋結構、房屋成新率等交由被征收人核對，在核對無誤情況下按規(guī)定時間及時回執(zhí)。

2、被征收人在搬遷時應向水電部門交清費用，屬相關部門安裝總表，不得私自拆除、更換，應由相關部門統(tǒng)一拆除，否則將追究當事人責任。

3、被征收人應當按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，并辦好封房移交手續(xù)。被征收人回遷選房順序號抽簽辦法及時間、地點將另行通知。

4、為確保產(chǎn)權調(diào)換用房設計及建設如期完成，被征收人應按時簽訂征收補償協(xié)議。

5、凡被征收人在簽訂協(xié)議時，應提交產(chǎn)權證件、建筑許可證、土地使用證、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證明、閉路電視繳費發(fā)票、電話話費清單等原件，并隨帶身份證及身份證復印件2份、戶口簿復印件1份和印章。