第一篇：銀行貸款房產(chǎn)抵押登記價值約定協(xié)議(合同式)

房地產(chǎn)抵押登記價值約定協(xié)議

為確保年月日甲乙雙方簽定的借款合同（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押。

雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本協(xié)議，共同遵守。

第一條 甲方用于為借款萬元提供抵押的房地產(chǎn)座落于，其房屋建筑面積㎡，占地面積㎡，房產(chǎn)證號，共有權(quán)證號，土地使用證號。

第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認：抵押擔保范圍為借款本金、利息、逾期利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、其他實現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、保全費、公告費、評估費、鑒定費、拍賣費、差旅費、通訊費、律師代理費、公證費等）。

第三條 抵押房產(chǎn)價值約定的依據(jù)：該抵押房產(chǎn)所處的地理位置、祿勸新建商住小區(qū)平均售價、二手房平均售價、城鎮(zhèn)規(guī)劃及影響房地產(chǎn)市場的其他因素。

第四條 經(jīng)雙方協(xié)商，上述房地產(chǎn)約定價值為每平方米元，總價值（已含土地價值）為人 民 幣元，（大寫）元整。根據(jù)主合同，雙方確認：乙方債權(quán)標的額（本金）元，（大寫）元整，抵押率為%。

第五條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務，概由甲方負責處理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。

第六條 甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。

第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃（租賃期限不得超過貸款期限），抵押房地產(chǎn)不得重復設定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。

第八條 本協(xié)議在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。

第九條 借款期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務本息及其他相關(guān)費用。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權(quán)另行追索；價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。

第十條 本協(xié)議未盡事宜，按照房產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、乙方（簽章）： 法定代表人： 委托代理人： 經(jīng)辦人： 參與約定價值人員：地 址： 聯(lián)系電話： 年月日

第二篇：房產(chǎn)如何抵押銀行貸款

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http://hao.lawtime.cn房產(chǎn)如何抵押銀行貸款 定義

房產(chǎn)抵押銀行貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借

款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

詳細資料

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是

5.94%。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現(xiàn)能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地差抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。根據(jù)國內(nèi)首家外商獨資的房地產(chǎn)擔保企業(yè)中易安房地產(chǎn)擔保有限公司提供的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)抵押貸款中，近3成用于再次購房，其他用途占比較高的依次為：企業(yè)經(jīng)營用途、購車、留學與移民、裝修以及購置大宗消費品。

申貸要件

1.房產(chǎn)證 2.權(quán)利人及配偶的身份證 3.權(quán)利人及配偶的戶口本 4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明 6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C 7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單 8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

操作指南

1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料;

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況辦理公證、保險和抵(質(zhì))押登記等手續(xù);

3、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內(nèi);

4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;

5、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的有法律問題，上法律快車http:///

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貸款結(jié)清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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第三篇：房產(chǎn)抵押協(xié)議

房產(chǎn)抵押協(xié)議

抵押人：李俊身份證號碼：***219（以下簡稱甲方）產(chǎn)權(quán)共有人：季小芬身份證號碼：***241

抵押權(quán)人：陳衛(wèi)青身份證號碼：***250（以下簡稱乙方）甲、乙雙方本著自愿、互利、公平和誠實信用的原則，就房產(chǎn)抵押事項進行充分協(xié)商，特訂立以下合同共同遵守。

一、甲方向乙方借款人民幣叁佰陸拾萬元整，甲方自愿將座落于 新橋新村64幢由東向西一層第7、10間、二層1-11間，建筑面積945.27平方米，房屋所有權(quán)證號為42340930、82305190、42344250的房產(chǎn)作抵押物，向乙方提供經(jīng)濟擔保。

二、上述抵押房產(chǎn)抵押期限為半年（即從2010年11月22日至2011年5月21日）。

三、上述抵押房產(chǎn)雙方協(xié)商抵押價格為人民幣肆佰萬元整，抵押權(quán)利價值為人民幣叁佰陸拾萬元整。

四、違約責任：該抵押協(xié)議簽訂后，甲方如逾期未按合同約定履行債務的，乙方有權(quán)依照國家法律、法規(guī)規(guī)定向人民法院申請?zhí)幏值盅何铮鍍攤鶆铡?/p>

五、本抵押協(xié)議一式叁份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，房產(chǎn)登記部門執(zhí)壹份。

抵押人（簽字）：抵押權(quán)人（簽字）： 產(chǎn)權(quán)共有人（簽字）：

委托代理人（簽字）：

簽約時間：年月日簽約時間：年月日 簽約地點：簽約地點：

第四篇：房產(chǎn)抵押登記所需材料

辦理抵押登記所需材料

一、房產(chǎn)抵押登記所需材料：

1、抵押合同當事人主體資格證明（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證副本復印件）或者自然人證明的原件及復印件。

2、法定代表人身份證復印件

3、房產(chǎn)證原件及復印件 注：公產(chǎn)房抵押另需土地證原件及復印件、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本及組織機構(gòu)代碼證副本原件。夫妻雙方共有房產(chǎn)需提供結(jié)婚證。

二、土地抵押登記所需材料：

1、國有土地使用權(quán)抵押登記申請書（原件）

2、《國有土地使用證》（原件及復印件）

3、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)利證》（復印件）

4、主合同和抵押合同（原件）

5、土地估價報告或抵押權(quán)人認同的土地價值證明（原件）

6、抵押人為股份制企業(yè)、有限責任公司的，需提交董事會同意抵押的證明（原件）

7、申請人身份證明（復印件）（1）企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照副本（2）自然人提供身份證

8、法定代表人身份證明書（原件）及身份證復印件

9、委托代理人申請辦理土地登記的，需應當提交授權(quán)委托書（原件）和代理人身份證明（復印件）

10、企業(yè)公司章程

11、企業(yè)股東成員名單

12、以三方申請登記的需提交三方權(quán)利、義務的協(xié)議（原件）

三、車輛抵押登記所需材料：

1、抵押合同當事人主體資格證明（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證副本原件及復印件）或者自然人證明的原件及復印件

2、機動車登記證書（原件）

3、委托代理人申請辦理車輛登記的，需提交代理人身份證（原件及復印件）、代理人授權(quán)委托書（原件），外地戶口需要暫住證

四、商標質(zhì)押登記所需材料：

1、《商標專用權(quán)質(zhì)權(quán)登記申請書》

2、出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人的主體資格證明或自然人身份證明復印件

3、主合同和注冊商標專用權(quán)質(zhì)權(quán)合同

4、授權(quán)委托書及被委托人的身份證明

5、出質(zhì)注冊商標的注冊證復印件

6、出質(zhì)商標專用權(quán)的價值認可證明

五、動產(chǎn)抵押登記所需材料：

1、《動產(chǎn)抵押登記書》

2、抵押合同當事人主體資格證明（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件）或者自然人證明的原件及復印件

3、當事人法定代表人資格證明

4、委托代理人辦理的，提交授權(quán)委托書和代理人身份證證明原件及復印件 凡是復印件需注明“與原件一致”，身份證復印件由本人簽名

六、股權(quán)質(zhì)押登記所需材料：

1、申請人簽字或蓋章的《股權(quán)出質(zhì)設立登記申請書》

2、記載有出質(zhì)人姓名（名稱）及其出資額的有限責任公司股東名冊復印件（蓋公章）

3、質(zhì)權(quán)合同

4、出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人的主體資格證明或者自然人身份證明復印件（出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人屬于自然人由本人簽名，屬于法人的加蓋法人印章）

5、加蓋公章的出質(zhì)股權(quán)所在公司的營業(yè)執(zhí)照復印件

6、《指定代表或者共同委托代理人證明》

7、以外商投資的有限公司的股權(quán)出質(zhì)的，應提交審批機關(guān)的批準文件

第五篇：房產(chǎn)抵押合同（范文）

抵押人：×××××有限公司（以下簡稱甲方）

住所地：

法定代表人：×××

甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用、自愿公平的原則，就甲方向乙方房產(chǎn)抵押事項，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定達成本合同，以資共同遵守：

第一條　為了確保甲、乙雙方于　年　月　日已達成的《合同》（以下簡稱為主合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分并擁有使用權(quán)的位于××市×××鎮(zhèn)，面積為畝的國有土地使用權(quán)（以下簡稱為抵押物）的全部權(quán)利抵押給乙方，作為履行該主合同的擔保。該抵押物名稱、數(shù)量和價值等情況詳見本合同的附件一。

第二條　本抵押合同擔保的范圍為主合同中約定的主債權(quán)及利息，工程款，違約金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

第三條　甲、乙雙方特別聲明，本合同的效力獨立于主合同，主合同無效，不影響本抵押合同的效力。

第四條　本合同項下有關(guān)評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

第五條　在本合同簽訂后日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件，到有關(guān)管理部門辦理抵押物的登記手續(xù)。甲方還同意在本合同簽訂后，在抵押登記手續(xù)辦妥前，土地使用權(quán)等證明文件可以交由乙方保管。

第六條　抵押期間，未經(jīng)乙方的書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何其他形式處置或轉(zhuǎn)移本合同項下的抵押物。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔責任。

第七條　甲方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。甲方因不履行該項義務而對乙方造成的一切損失，甲方應負責賠償。

第八條　發(fā)生以下情況的，按《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定辦理：

（一）甲方違反本合同的第六條；

（二）當有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生、可能對抵押物有不利影響的。

第九條　甲方保證乙方對主合同約定的主債權(quán)及利息，工程款，違約金的利益有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

第十條　處分抵押物的價款不足清償?shù)?，乙方有?quán)另行追索。

第十一條　處分抵押物的價款超過應償還部分，乙方應退還甲方。

第十二條　甲方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：

（一）乙方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；

（二）甲方在占有抵押物期間，應遵守管理規(guī)定，按時付清該抵押物的各項管理費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。

如不履行上述責任，須賠償乙方因此遭受的損失；

（三）當有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響時，甲方保證在日內(nèi)以書面形式通知乙方。

第十三條　在本合同有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構(gòu)承擔或分別承擔本合同項下義務。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其在合同項下的抵押物。

第十四條　抵押權(quán)的撤銷：主合同債務人已按合同約定的方式和期限清償了債務或已提前清償了債務，或甲、乙雙方簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并完成登記后，抵押權(quán)自動撤銷。

第十五條　出現(xiàn)下列情況之一的，乙方有權(quán)依法定方式處分抵押物：

（一）主合同約定的主債務產(chǎn)生后，甲方未依約清償債務或所延期限已到甲方仍未清償債務。

（二）甲方被宣告解散或破產(chǎn)。

第十六條　違反本協(xié)議的約定，構(gòu)成違約行為。違約方應承擔違約責任，賠償對方一切實際損失，包括但不限于既得利益、預期利益和為處理此違約行為而支付的一切費用（包括律師費用等）。

第十七條　本合同生效后，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。如需要變更或解除的，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面的協(xié)議。在未達成書面的協(xié)議之前，本合同的各條款依然有效。

第十八條　雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。在雙方協(xié)商后仍未達成協(xié)議的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院起訴。

第十九條　本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補協(xié)議，該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。該補充協(xié)議必須是書面的。

第二十條　本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第二十一條　本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，登記機關(guān)存檔一份，均具有同等法律效力。

第二十二條　本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自在有關(guān)房產(chǎn)管理部門登記之日起生效。

第二十三條　本合同附件：

1． 抵押物清單

2． 甲、乙雙方的有效證明（包括住所、電話、郵編、開戶行、帳號等。）

甲方：公司（章）

法定代表人：

或授權(quán)代表（簽字）：

乙方：公司（章）

法定代表人：

或授權(quán)代表（簽字）：