第一篇：小額貸款公司抵押協(xié)議書
協(xié)議書
根據(jù)***小額貸款有限公司（以下簡稱為抵押權(quán)人）與
公司（以下簡稱為借款人）于年月日簽訂的編號為的貸款合同，由（以下簡稱為抵押人）在公司投資的股權(quán)作抵押。*****小額貸款有限公司發(fā)放總金額為人民幣的貸款，貸款年利率為，貸款期限自年月日至年月日，因此特設(shè)定本抵押書。本抵押書是無條件不可撤銷的，是上述貸款合同的補(bǔ)充協(xié)議。
經(jīng)抵押人、借款人及抵押權(quán)人協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下：
一、抵押物
１．抵押物是抵押人在公司投資的股權(quán)及其派生的權(quán)益。２．抵押股權(quán)金額為。
３．抵押物項下派生權(quán)益，系指抵押股權(quán)份下應(yīng)得的紅利及其他收益。
二、抵押人聲明及保證
１．抵押人的抵押行為已經(jīng)公司董事會決議同意。２．在簽署本抵押書前，抵押人未曾將本抵押股權(quán)抵押給任何其他第三者，在本抵押書有效期內(nèi)，也不將本抵押股權(quán)抵押或轉(zhuǎn)讓給任何第三者。３．抵押人將不會因償還債務(wù)或其它原因與任何第三者簽訂有損于抵押權(quán)人權(quán)益的任何合同或協(xié)議文件。
４．本股權(quán)抵押項下的貸款合同如有修改、補(bǔ)充、而影響到本抵押書的有效性時，抵押人將相應(yīng)修改、補(bǔ)充本抵押書，使其與股權(quán)抵押項下的貸款合同規(guī)定要求相一致。
５．本抵押書如因不可抗力的原因必須作一定刪節(jié)、修改或補(bǔ)充時，抵押人保證任何改變將不會免除或減少抵押人在本抵押書中所承擔(dān)的責(zé)任，不影響或侵犯抵押權(quán)人在本抵押書項下所有的權(quán)益。
６．抵押權(quán)人對抵押股權(quán)擁有登記保留權(quán)，抵押人有義務(wù)協(xié)助辦理股權(quán)登記事項。
三、抵押物的處理
在發(fā)生下列事項中一項或數(shù)項時，抵押權(quán)人有權(quán)依照本股權(quán)抵押項下貸款合同規(guī)定程序及方式處理抵押物及其派生的權(quán)益，所得款項及權(quán)益優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人在本股權(quán)抵押抵押項下貸款的本息及費用。
１．抵押人在本抵押書中所作的聲明和保證不真實或不履行。
２．抵押人不能按本抵押項下的合同規(guī)定，如期償還貸款本金、利息及費用。３．抵押人有其他違反本抵押書或本抵押項下貸款合同規(guī)定事項。
抵押人對抵押權(quán)人采取各項處理抵押物措施，包括：
（１）從抵押人保管帳戶及存款帳戶主動扣取款項；
（２）宣布擁有該抵押股權(quán)，在法律上取代抵押人在公司的股東地位；
（３）依法轉(zhuǎn)讓、出售、拍賣或采取其他手段處臵該抵押股權(quán)，抵押人均無條件放棄抗辯權(quán)。
四、有效期
１．本抵押書自抵押人有效簽章后生效。
２．本抵押書將持續(xù)有效，直至本抵押項下貸款本息及費用全部清償后自動失效。
抵押人簽字：
抵押人所在公司公章：
公證機(jī)關(guān)公證章：
日期：年月日
第二篇：小額貸款公司抵押合同
小額貸款公司抵押合同范本
編號：________________
抵押人（以下簡稱甲方）：__________ 證件種類：__________ 證件號碼：__________ 注冊地址：__________ 通訊地址：__________ 郵政編碼：__________ 聯(lián)系電話：__________ 傳真：__________
抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）：__________ 負(fù)責(zé)人：__________ 通訊地址：__________
為確保（以下簡稱甲方）與乙方簽訂的編號為_____________的《借款合同》（以下稱主合同）的履行，保障乙方權(quán)利的實現(xiàn)，甲方愿意以其所有的（簡稱甲方抵押物）,作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供雙方協(xié)商的貸款額給甲方，在貸款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的使用權(quán)，在甲方還清貸款本息前，乙方擁有抵押物的所有權(quán)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，抵押人與抵押權(quán)人經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。
第一條 抵押財產(chǎn)
1.1抵押人提供的抵押財產(chǎn)是：（以下稱“抵押物”）。共有人均同意以抵押物為主合同項下債權(quán)提供抵押擔(dān)保。共有人：（簽字）
1.2抵押財產(chǎn)的詳細(xì)情況以本合同所附“抵押物清單”為準(zhǔn)。
1.3抵押權(quán)的效力及于抵押物及其從物、從權(quán)利、附著物、附合物、加工物、孳息及代位物。
第二條 擔(dān)保的主債權(quán)及擔(dān)保范圍
2.1擔(dān)保的主債權(quán)為主合同項下的本金：（幣種）（大寫金額）；利率 ；貸款期限自 年 月 日始至 年 月 日止。共 月
2.2 抵押人擔(dān)保的范圍為主合同項下本金及利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。實現(xiàn)債權(quán)的費用包括但不限于催收費用、訴訟費（或仲裁費）、抵押物處臵費、過戶費、保全費、公告費、執(zhí)行費、律師費、差旅費、保險費及其它費用。
2.3根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第五條的規(guī)定，本合同雙方特別約定如下：本合同效力獨立于主合同，主合同或其有關(guān)條款無效時不影響本合同的效力。對債務(wù)人在主合同無效后應(yīng)承擔(dān)的返還責(zé)任或賠償責(zé)任，抵押人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
第三條 抵押物的登記
抵押人應(yīng)在本合同簽訂后立即向登記機(jī)關(guān)辦理本合同項下抵押物的抵押登記手續(xù)，并在登記手續(xù)辦妥后三日內(nèi)將他項權(quán)利證明、抵押登記證明文件正本及抵押物權(quán)屬證明正本交抵押權(quán)人保管。
第四條 保險
4.1抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人為抵押物投保，保險金額不低于 抵押物的評估價值，保險期限不短于主合同項下債務(wù)履行期限，并應(yīng)指定抵押權(quán)人為保險權(quán)益的第一受益人。保險手續(xù)辦妥后，抵押人應(yīng)將保單正本交抵押權(quán)人保管。
4.2 在本合同有效期內(nèi)，抵押人應(yīng)按時支付所有保費，并履行維持保險的有效存續(xù)所必需的其他義務(wù)。
4.3 抵押人未能投?；蚶m(xù)保的，抵押權(quán)人有權(quán)自行投保、續(xù)保，代為繳付保費或采取其他保險維持措施。抵押人應(yīng)提供必要協(xié)助，并承擔(dān)抵押權(quán)人因此支出的保險費和相關(guān)費用。
第五條 抵押人的陳述與保證
5.1 抵押人是依法設(shè)立并合法存續(xù)的獨立民事主體（或具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力），具備所有必要的權(quán)利能力，能以自身名義履行本合同的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。
5.2 簽署和履行本合同是抵押人真實的意思表示，并經(jīng)過所有必須的同意、批準(zhǔn)及授權(quán)，不存在任何法律上的瑕疵。
5.3 抵押人在簽署和履行本合同過程中向債權(quán)人提供的全部文件、資料及信息是真實、準(zhǔn)確、完整和有效的。
5.4 抵押人對抵押物享有充分的處分權(quán)，若抵押物為共有的，其處分已獲得所有必要的同意。
5.5抵押物不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭議、抵押、質(zhì)押、訴訟（仲裁）等情況
第六條 抵押人的義務(wù)
6.1抵押物有損壞或者價值明顯減少的可能，抵押人應(yīng)及時告知抵押權(quán)人，并按抵押權(quán)人的要求提供新的擔(dān)保。
6.2 抵押人應(yīng)承擔(dān)本合同項下有關(guān)抵押物的評估、登記、公證、鑒定、保險、保管、維修及保養(yǎng)等費用。
6.3抵押人應(yīng)合理使用并妥善保管抵押物，不應(yīng)以任何非正常的方式使用抵押物，應(yīng)定時維修保養(yǎng)以保證抵押物的完好，并按抵押權(quán)人的要求辦理保險。
6.4未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不應(yīng)有任何使抵押物價值減損或可能減損的行為；不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等任何方式處分抵押物。
6.5抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人對抵押物的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持情況進(jìn)行檢查。
6.6 有下列情形時，抵押人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人：（1）抵押物的安全、完好狀態(tài)受到或可能受到不利影響；（2）抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議；
（3）抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施；（4）抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方的侵害；
（5）抵押人歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷、申請或被申請宣告破產(chǎn)（或抵押人的工作、收入發(fā)生重大變化）。
6.7在債務(wù)人向抵押權(quán)人清償主合同項下所有債務(wù)之前，抵押人不向債務(wù)人或其他擔(dān)保人行使因履行本合同所享有的追償權(quán)。
6.8 抵押人應(yīng)協(xié)助抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)并不會設(shè)臵任何障礙。
6.9 抵押權(quán)人和債務(wù)人變更主合同的，抵押人仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。但是，未征得抵押人書面同意增加合同金額、改變合同幣種、非因法定原因提高利率或延長還款期限的，抵押人僅按本合同約定的金額、幣種、利率和期限承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
第七條 抵押權(quán)的實現(xiàn)
下列任一情況出現(xiàn)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法拍賣、變賣抵押物，并以所得價款優(yōu)先受償：
（1）債務(wù)人未按時足額償還貸款或融資款本金及利息；（2）抵押人未按第6.1條約定另行提供擔(dān)保。
第八條 保證條款
8.1因下列原因致使抵押權(quán)不成立或未生效的，抵押人應(yīng)對債務(wù)人在主合同項下的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任：
（1）抵押人未按第三條約定辦理抵押物登記手續(xù)；（2）抵押人在第五條項下所作陳述與保證不真實；（3）因抵押人方面的其他原因。
8.2抵押額度的有效期最長為一年。抵押額度不超過抵押物品評估價值的50%。
主合同中約定債務(wù)人可分期履行還款義務(wù)的，保證期間按各期還款義務(wù)分別計算，自每期債務(wù)履行期限屆滿之日起，計至最后一期債務(wù)履行期限屆滿之日后一年止。
債權(quán)人宣布主合同項下債務(wù)全部提前到期的，以其宣布的提前到期日為債務(wù)履行期限屆滿日。
8.3 本保證條款的效力獨立于本合同其余條款，本保證條款的生效條件為：本合同項下抵押權(quán)因第8.1條所列原因未成立或不生效。
第九條 爭議解決
本合同項下爭議依下列第 種方式解決。爭議期間，各方仍應(yīng)繼續(xù)履行未涉爭議的條款。
（1）向抵押權(quán)人所在地有管轄權(quán)的法院起訴；
（2）由 仲裁委員會依申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。
第十條 其他條款
10.1 抵押人已認(rèn)真閱讀了主合同，并確認(rèn)了所有條款。
10.2本合同所附的“抵押物清單”為本合同不可分割的組成部分。10.3抵押人已通讀上述條款，抵押權(quán)人已應(yīng)抵押人的要求作了相應(yīng)說明，抵押人對所有內(nèi)容無異議。
10.4 本合同經(jīng)抵押人簽字、抵押權(quán)人負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）并加蓋公章之日起生效；抵押物依法應(yīng)當(dāng)辦理登記的，本合同自辦妥抵押登記之日起生效。
10.5 在履行《借款合同》中若發(fā)生糾紛，或甲方未按主合同約定日期償還貸款本息，乙方有權(quán)依據(jù)《借款合同》、《抵押合同》及按照公證書賦予的強(qiáng)制執(zhí)行效力直接對“抵押物清單”中所列的抵押物向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。甲方愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行。
10.6 貸款抵押權(quán)人有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，貸款抵押人應(yīng)向貸款抵押權(quán)人提供相關(guān)報表或材料。
10.7本合同設(shè)立所發(fā)生的費用，有關(guān)抵押物評估、等級，合同公證等一切費用均由甲方負(fù)責(zé)。
10.8 本合同正本一式 份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)一份，抵押物登記部門一份。
第十一條 其他約定事項
本頁以下無正文。
抵押人 ________ 抵押權(quán)人 ________（公章）
負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表 ________ 負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表
（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）
簽署日： ________年 ________月 ________日 簽署日： ________年 ________月 ________日
第三篇：小額貸款公司出資人協(xié)議書
xxxxx公司出資人協(xié)議書
依據(jù)《中華人民共和國公司法》和xxx省《關(guān)于小額貸款公司管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定及相關(guān)政策要求，經(jīng)全體出資人共同研究，一致同意按照法律規(guī)定應(yīng)具備的條件，自愿出資申請設(shè)立一家小額貸款公司，議定如下：
一、申請設(shè)立的有限公司名稱為“xxxxx”（以下簡稱公司），公司正式名稱以公司登記機(jī)關(guān)名稱核準(zhǔn)通知書為準(zhǔn)。
二、公司經(jīng)營小額貸款業(yè)務(wù)及經(jīng)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。住所擬設(shè)在 注冊地，注冊資金人民幣xxx萬元整，以貨幣出資方式出資。
三、公司股東共計個，其中企業(yè)法人個，自然人個，股東及其認(rèn)繳出資額的具體情況以公司股東名冊所記載的事項為準(zhǔn)。
四、公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)登記后，應(yīng)當(dāng)及時到銀行開設(shè)公司驗資賬戶。股東應(yīng)當(dāng)在公司驗資賬戶開設(shè)后規(guī)定的時間內(nèi)，將認(rèn)繳的出資以貨幣方式一次足額存入公司驗資賬戶。
五、股東不按協(xié)議繳納認(rèn)繳的股份，應(yīng)當(dāng)向已足額繳納股份的股東承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)辦法為支付每日萬分之幾的滯納金。
六、股東以其認(rèn)繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
七、全體股東同意指出 發(fā)起人或者委托代理人為代表，作為申請人，向公司登記機(jī)關(guān)提交的文件，證件具有真實性、有效性和合法
性，并承擔(dān)責(zé)任。
八、因各種原因?qū)е律暾堅O(shè)立公司已不能體現(xiàn)股東意愿時，經(jīng)全體股東一致同意，可停止申請設(shè)立公司，所涉費用由各股東按實際認(rèn)繳比例分?jǐn)偂?/p>
九、出資人作為公司股東，認(rèn)繳后所擁有的出資額在兩年之內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。需要轉(zhuǎn)讓的，由出資人提出書面申請，經(jīng)公司董事會同意、省金融辦核準(zhǔn)，變更登記后方可轉(zhuǎn)讓。
全體股東簽字、蓋章：
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2012年4 月 10日
第四篇：小額貸款公司抵押貸款管理辦法 3
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抵押貸款管理辦法
第一章
總則
第一條 為了加強(qiáng)抵押貸款管理，保證貸款安全，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和公司的有關(guān)規(guī)定，制定本管理辦法；
第二條 房地產(chǎn)抵押貸款是指抵押人（借款人）向抵押權(quán)人（貸款人）提供房地產(chǎn)作為按期歸還貸款的擔(dān)保，在抵押人不能按期還款時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置該抵押物，并優(yōu)先得到償還的借款方式； 第三條 本管理辦法適用于XX小額貸款有限責(zé)任公司的抵押貸款類業(yè)務(wù)。
第二章 抵押物
第四條 抵押物是由抵押人（借款人）提供的，并經(jīng)抵押權(quán)人（貸款人）認(rèn)可的作為擔(dān)保的財產(chǎn)。
第五條 下列范圍的房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)
（一）已領(lǐng)得房屋所有權(quán)證，且無產(chǎn)權(quán)糾紛的房產(chǎn)；
（二）依照有關(guān)規(guī)定簽訂了房屋買賣合同并已付清預(yù)購房款的預(yù)購房產(chǎn)。
第六條
下列房產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：
（一）所有權(quán)有爭議的房產(chǎn)；
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（二）被依法查封、扣押或采取其他保全措施的房產(chǎn)；
（三）其它依法不得設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)。
第七條 以房屋設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)連同該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。
第八條
以整體樓宇中的部分房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)按抵押房產(chǎn)面積在整體樓宇的建筑面積中所占比例，折算出抵押房產(chǎn)在整體樓宇用地（包括基地和附屬場地共用部分）中所占份額的土地使用權(quán)，與房產(chǎn)同時作價抵押。
第九條 以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)書面通知其他共有人，并以抵押人所占有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)事先取得其他共有人的書面同意。
第十條
用銀行信用貸款購置的房地產(chǎn)，在沒有還清貸款之前，如將該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，須經(jīng)原貸款銀行同意，方可進(jìn)行抵押。第十一條 抵押人以其已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)將租賃情況如實告知擬接受抵押的當(dāng)事人，并書面通知承租人。如抵押合同中有涉及承租人權(quán)益者，須事先經(jīng)承租人書面同意后方可簽訂。抵押合同簽訂后，原租賃合同繼續(xù)有效。
第十二條 以房地產(chǎn)價值中未設(shè)置抵押權(quán)的部分設(shè)定抵押時，抵押人應(yīng)事先將已作抵押的狀況告知擬接受抵押的當(dāng)事人。
第三章 抵押貸款的申請
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第十三條
抵押人申請貸款時須向公司提交下列書面文件：
（一）抵押標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證明；
（二）抵押標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件及個人資信單；
（三）抵押標(biāo)的物的規(guī)格、數(shù)量、原值、凈值、現(xiàn)狀、附屬設(shè)施及裝修情況等的書面說明；
（四）抵押權(quán)人認(rèn)為必要的其他文件。
第十四條
在接到上述文件后，應(yīng)當(dāng)審查文件的真實性、合法性、核實抵押標(biāo)的物狀況是否與抵押人提供的書面說明相符合，調(diào)查抵押標(biāo)的物有無權(quán)屬權(quán)益糾紛，調(diào)查抵押人的信譽(yù)情況、經(jīng)營狀況及還貸能力。
第四章 抵押率
第十五條
抵押率是指貸款額與抵押物作價現(xiàn)額的比例； 第十六條 抵押貸款的最高金額應(yīng)低于抵押標(biāo)的物凈值的70％。第五章
借款合同
第十七條
簽訂借款合同必須采取書面形式，借款合同應(yīng)載明下列事項：
（一）抵押人、抵押權(quán)人的名稱、住所；
（二）抵押貸款的金額、用途、期限、利率、支付方式、歸還本息方法；
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（三）抵押標(biāo)的物的名稱、地點、面積及標(biāo)的物權(quán)屬證件號碼、有效使用日期；
（四）抵押標(biāo)的物的歸還方式；
（五）抵押標(biāo)的物的占管人、占管方式、占管責(zé)任以及意外毀損滅失的風(fēng)險責(zé)任；
（六）違約責(zé)任及爭議解決方式；
（七）其他約定事項；
（八）簽約日期、地點。
第六章
抵押登記
第十八條
抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門申請抵押登記。第十九條
申請房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)按抵押物類別向房地產(chǎn)管理部門分別交驗下列文件：
（一）《房地產(chǎn)抵押登記申請表》；
（二）《房地產(chǎn)抵押合同》正本；
（三）《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋共有權(quán)保持證》等權(quán)屬證書；
第二十條 當(dāng)事人一方因不可抗力或其他原因要求變更或解除抵押貸款合同時，應(yīng)及時通知對方。變更或解除合同的通知或協(xié)議，必須采用書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。合同變更或解除--------------------------精品
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后，除依法可以免除責(zé)任外，有責(zé)任的一方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。
第二十一條
抵押合同雙方應(yīng)自合同的變更或解除之日起十五日內(nèi)一起向房地產(chǎn)管理部門申請辦理變更或注銷登記手續(xù)。
抵押合同因履行完畢而終止時，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)自終止之日起十五日內(nèi)一起向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。
第七章 抵押標(biāo)的物的占管
第二十二條
抵押人應(yīng)維護(hù)其所占管抵押標(biāo)的物的安全完整，抵押權(quán)人有權(quán)隨時檢查由對方占管的抵押標(biāo)的物。
第二十三條
抵押有效期內(nèi)，抵押人對抵押標(biāo)的物保留使用權(quán)和受益權(quán)，同時承擔(dān)維修和保養(yǎng)的義務(wù)，以達(dá)到保值的目的，抵押期間抵押標(biāo)的物發(fā)生損壞、滅失而造成貶值的責(zé)任由抵押人承擔(dān)。第二十四條
抵押期間抵押權(quán)人對抵押標(biāo)的物的使用和處置有監(jiān)督控制權(quán)，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人在此期間作出的一切權(quán)屬處置均屬無效。
第二十五條
抵押人出租、遷移其所占管的抵押標(biāo)的物，應(yīng)征得抵押權(quán)人的書面同意。
第二十六條
抵押房產(chǎn)依約需要保險的，應(yīng)由抵押人向保險公司投保。在抵押期間，抵押權(quán)人應(yīng)為保險事故賠償?shù)牡谝皇芤嫒?，并?jīng)由抵押保險轉(zhuǎn)讓手續(xù)，將保險單交給抵押權(quán)人。
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第八章 抵押物的處置
第二十七條
有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物；
（一）抵押貸款合同期限屆滿，抵押人未依約償還貸款本息的；
（二）抵押人被宣告解散或破產(chǎn)的。
第二十八條
依法處置抵押物時，抵押權(quán)人不承擔(dān)有關(guān)生產(chǎn)及人員安置等責(zé)任。
第九章 違約責(zé)任
第二十九條
抵押人因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣壓或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況所產(chǎn)生的后果，由抵押人承擔(dān)責(zé)任。
第三十條
由抵押人占管的抵押物發(fā)生毀損，保險公司依法不予賠償?shù)?，抵押?quán)人有權(quán)要求抵押人提供其他相應(yīng)的抵押物。
第三十一條
抵押人如未按合同規(guī)定的用途使用借款，抵押權(quán)人有權(quán)提前收回部分或全部貸款，加收罰息及采取其他信貸制裁措施。第三十二條
抵押人到期不能償還借款，抵押權(quán)人有權(quán)按合同規(guī)定加收罰息并扣收貸款。
第三十三條 抵押貸款合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭議不能協(xié)商解決時，任何一方均可向合同管理機(jī)構(gòu)申請調(diào)解、仲裁，也可以直接向人民法院起訴。第十章 附則
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第三十四條
本辦法自2012年1月1日起施行。
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第五篇：小額貸款公司抵押貸款管理辦法 3
抵押貸款管理辦法
第一章總則
第一條 為了加強(qiáng)抵押貸款管理，保證貸款安全，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和公司的有關(guān)規(guī)定，制定本管理辦法；
第二條 房地產(chǎn)抵押貸款是指抵押人（借款人）向抵押權(quán)人（貸款人）提供房地產(chǎn)作為按期歸還貸款的擔(dān)保，在抵押人不能按期還款時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置該抵押物，并優(yōu)先得到償還的借款方式；
第三條 本管理辦法適用于XX小額貸款有限責(zé)任公司的抵押貸款類業(yè)務(wù)。
第二章 抵押物
第四條 抵押物是由抵押人（借款人）提供的，并經(jīng)抵押權(quán)人（貸款人）認(rèn)可的作為擔(dān)保的財產(chǎn)。
第五條 下列范圍的房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)
（一）已領(lǐng)得房屋所有權(quán)證，且無產(chǎn)權(quán)糾紛的房產(chǎn)；
（二）依照有關(guān)規(guī)定簽訂了房屋買賣合同并已付清預(yù)購房款的預(yù)購房產(chǎn)。
第六條下列房產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：
（一）所有權(quán)有爭議的房產(chǎn)；
（二）被依法查封、扣押或采取其他保全措施的房產(chǎn)；1
（三）其它依法不得設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)。
第七條以房屋設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)連同該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。
第八條以整體樓宇中的部分房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)按抵押房產(chǎn)面積在整體樓宇的建筑面積中所占比例，折算出抵押房產(chǎn)在整體樓宇用地（包括基地和附屬場地共用部分）中所占份額的土地使用權(quán)，與房產(chǎn)同時作價抵押。
第九條 以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)書面通知其他共有人，并以抵押人所占有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)事先取得其他共有人的書面同意。
第十條用銀行信用貸款購置的房地產(chǎn)，在沒有還清貸款之前，如將該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，須經(jīng)原貸款銀行同意，方可進(jìn)行抵押。
第十一條 抵押人以其已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)將租賃情況如實告知擬接受抵押的當(dāng)事人，并書面通知承租人。如抵押合同中有涉及承租人權(quán)益者，須事先經(jīng)承租人書面同意后方可簽訂。抵押合同簽訂后，原租賃合同繼續(xù)有效。
第十二條 以房地產(chǎn)價值中未設(shè)置抵押權(quán)的部分設(shè)定抵押時，抵押人應(yīng)事先將已作抵押的狀況告知擬接受抵押的當(dāng)事人。
第三章 抵押貸款的申請
第十三條抵押人申請貸款時須向公司提交下列書面文件：
（一）抵押標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證明；
（二）抵押標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件及個人資信單；
（三）抵押標(biāo)的物的規(guī)格、數(shù)量、原值、凈值、現(xiàn)狀、附屬設(shè)施及裝修情況等的書面說明；
（四）抵押權(quán)人認(rèn)為必要的其他文件。
第十四條在接到上述文件后，應(yīng)當(dāng)審查文件的真實性、合法性、核實抵押標(biāo)的物狀況是否與抵押人提供的書面說明相符合，調(diào)查抵押標(biāo)的物有無權(quán)屬權(quán)益糾紛，調(diào)查抵押人的信譽(yù)情況、經(jīng)營狀況及還貸能力。
第四章 抵押率
第十五條抵押率是指貸款額與抵押物作價現(xiàn)額的比例；
第十六條 抵押貸款的最高金額應(yīng)低于抵押標(biāo)的物凈值的70％。
第五章借款合同
第十七條簽訂借款合同必須采取書面形式，借款合同應(yīng)載明下列事項：
（一）抵押人、抵押權(quán)人的名稱、住所；
（二）抵押貸款的金額、用途、期限、利率、支付方式、歸還本息方法；
（三）抵押標(biāo)的物的名稱、地點、面積及標(biāo)的物權(quán)屬證件號碼、有效使用日期；
（四）抵押標(biāo)的物的歸還方式；
（五）抵押標(biāo)的物的占管人、占管方式、占管責(zé)任以及意外毀損滅失的風(fēng)險責(zé)任；
（六）違約責(zé)任及爭議解決方式；
（七）其他約定事項；
（八）簽約日期、地點。
第六章抵押登記
第十八條抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門申請抵押登記。第十九條申請房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)按抵押物類別向房地產(chǎn)管理部門分別交驗下列文件：
（一）《房地產(chǎn)抵押登記申請表》；
（二）《房地產(chǎn)抵押合同》正本；
（三）《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋共有權(quán)保持證》等權(quán)屬證書；
第二十條 當(dāng)事人一方因不可抗力或其他原因要求變更或解除抵押貸款合同時，應(yīng)及時通知對方。變更或解除合同的通知或協(xié)議，必須采用書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。合同變更或解除后，除依法可以免除責(zé)任外，有責(zé)任的一方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。
第二十一條抵押合同雙方應(yīng)自合同的變更或解除之日起十五日內(nèi)一起向房地產(chǎn)管理部門申請辦理變更或注銷登記手續(xù)。
抵押合同因履行完畢而終止時，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)自終止之日起十五日內(nèi)一起向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。
第七章 抵押標(biāo)的物的占管
第二十二條抵押人應(yīng)維護(hù)其所占管抵押標(biāo)的物的安全完整，抵押權(quán)人有權(quán)隨時檢查由對方占管的抵押標(biāo)的物。
第二十三條抵押有效期內(nèi)，抵押人對抵押標(biāo)的物保留使用權(quán)和受益權(quán)，同時承擔(dān)維修和保養(yǎng)的義務(wù)，以達(dá)到保值的目的，抵押期間抵押標(biāo)的物發(fā)生損壞、滅失而造成貶值的責(zé)任由抵押人承擔(dān)。
第二十四條抵押期間抵押權(quán)人對抵押標(biāo)的物的使用和處置有監(jiān)督控制權(quán)，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人在此期間作出的一切權(quán)屬處置均屬無效。
第二十五條抵押人出租、遷移其所占管的抵押標(biāo)的物，應(yīng)征得抵押權(quán)人的書面同意。
第二十六條抵押房產(chǎn)依約需要保險的，應(yīng)由抵押人向保險公司投保。在抵押期間，抵押權(quán)人應(yīng)為保險事故賠償?shù)牡谝皇芤嫒?，并?jīng)由抵押保險轉(zhuǎn)讓手續(xù)，將保險單交給抵押權(quán)人。
第八章 抵押物的處置
第二十七條有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物；
（一）抵押貸款合同期限屆滿，抵押人未依約償還貸款本息的；
（二）抵押人被宣告解散或破產(chǎn)的。
第二十八條依法處置抵押物時，抵押權(quán)人不承擔(dān)有關(guān)生產(chǎn)及人員安置等責(zé)任。
第九章 違約責(zé)任
第二十九條抵押人因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣壓或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況所產(chǎn)生的后果，由抵押人承擔(dān)責(zé)任。
第三十條由抵押人占管的抵押物發(fā)生毀損，保險公司依法不予賠償?shù)?，抵押?quán)人有權(quán)要求抵押人提供其他相應(yīng)的抵押物。
第三十一條抵押人如未按合同規(guī)定的用途使用借款，抵押權(quán)人有權(quán)提前收回部分或全部貸款，加收罰息及采取其他信貸制裁措施。第三十二條抵押人到期不能償還借款，抵押權(quán)人有權(quán)按合同規(guī)定加收罰息并扣收貸款。
第三十三條抵押貸款合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭議不能協(xié)商解決時，任何一方均可向合同管理機(jī)構(gòu)申請調(diào)解、仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
第十章 附則
第三十四條本辦法自2012年1月1日起施行。
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