公積金管理中心答疑 非深戶職工離開深圳可申請?zhí)崛?2011-08-10 09:44:53作者:來源: 深窗綜合| 發(fā)表評論

購買第一套住房可提取多少公積金？名下有多套住房可按幾套房提?。抗e金業(yè)務在哪里辦理？??住房公積金一直是民眾關注的熱點，《深圳市住房公積金提取管理暫行規(guī)定》（以下簡稱《暫行規(guī)定》）公布后，更引起廣大市民熱切關注，市民紛紛通過各種渠道提出問題，尋求答案。8月9日，深圳市住房公積金管理中心針對市民關心的熱點問題作出回應，解答疑問。

職工退休后可提取公積金

究竟在什么情形下可提取公積金呢？

市住房公積金管理中心回應說，根據(jù)《暫行規(guī)定》，公積金提取情形包括住房消費情形和其他情形，具體包括：一是住房消費情形，包括買房、付房租、還月供、建房（以及翻建和大修住房）、其他住房消費（如付物業(yè)費、裝修費等）。二是其他情形，包括退休、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系、男性年齡滿50周歲或者女性年齡滿45周歲失業(yè)且住房公積金賬戶封存均滿2年、在國外或者港、澳、臺地區(qū)定居、戶籍遷出本市、戶籍不在本市并已申請基本養(yǎng)老保險或者基本醫(yī)療保險關系轉(zhuǎn)移手續(xù)、享受最低生活保障、職工本人或者家庭成員患重大疾病。

需要說明的是，職工的配偶或者未成年子女發(fā)生住房消費的，職工也可以申請?zhí)崛≠~戶內(nèi)的住房公積金。

多種住房消費情形只能選其一提取

同一時間段，發(fā)生多種住房消費情形的，如何提取？市住房公積金管理中心回應，根據(jù)《暫行規(guī)定》，住房消費提取有如下幾項基本要求：

所有的住房消費中，如同時發(fā)生了購房、租房、還貸，建造、翻建、大修住房和其他住房消費情形的，只能選擇其中一項情形提取。

在住房消費提取時，如果每一種住房消費情形下多套住房同時發(fā)生的，即同時購買了多套房、同時租了多套房、同時還貸了多套房，同時建造、翻建、大修了多套房和用于多套其他住房消費情形的，只能選擇其中一套提取。例如：職工同時租住幾套住房，申請?zhí)崛r，只能選擇其中一套來提取。

貸款買房可分兩次提取

職工本人及其配偶、未成年子女買了房，職工怎么提取呢？

市住房公積金管理中心回應，可以選擇以下方式：一次性付清房款的，可以選擇購房提取，按規(guī)定提取賬戶內(nèi)的額度；通過銀行貸款買房的，可以先選擇購房提取，按規(guī)定提取賬戶內(nèi)的額度后，再選擇還貸提取。

但這里有個前提是，提取住房公積金是要求發(fā)生住房消費，所以要求職工提供相應的憑證等證明材料，先有支出，再來申請報銷。職工購房后，才可以提取住房公積金。需要說明的是，市外購房的，須憑房地產(chǎn)權屬證書提??；市內(nèi)外購房時間以票據(jù)開具時間為準，職工應當在票據(jù)開具后的兩年內(nèi)申請?zhí)崛?，購房提取不僅對其家庭成員（職

工本人、配偶、未成年子女）名下的房產(chǎn)數(shù)量有要求，而且對其家庭成員名下合計一套房情形和兩套房及以上情形的，提取額度有所區(qū)分。

簽還貸委托協(xié)議的提取額可每月轉(zhuǎn)賬

根據(jù)《暫行規(guī)定》，職工本人及其配偶、未成年子女名下住房正在還貸的，職工可以選擇其中一套提取用于還貸。那么職工如提取公積金用于還房貸該如何操作？市住房公積金管理中心回應，如果職工和公積金中心簽訂按月還貸委托提取協(xié)議的，公積金中心按月將職工每月的可提取額度轉(zhuǎn)至職工的聯(lián)名卡儲蓄賬戶，用于職工還貸。如果職工沒有選擇按月還貸委托提取的，每年只能到公積金網(wǎng)點柜臺提取一次。市住房公積金管理中心強調(diào)，職工本人及其配偶、未成年子女用于其他住房消費的，職工繳存住房公積金滿12個月后，可以提取住房公積金。每年可提取一次，上一年度或連續(xù)幾年沒有提取的，可以累計提??；每次提取額度不超過申請時段職工住房公積金應繳存總額的30％。

需要說明的是，其他住房消費包括支付住房物業(yè)服務費、日常收取的物業(yè)專項維修資金、住房裝修費、舊住宅區(qū)加裝電梯費等其他未納入《提取規(guī)定》第五條即購房、租房、還貸和建造、翻建、大修中的住房消費情形。

非深戶職工離開深圳可申請?zhí)崛?/p>

按照我市的提取具體政策，非深戶職工同樣可以提取住房公積金用于租房、買房、還月供以及其他住房消費。

考慮到非深戶籍職工在戶籍所在地的宅基地建造住房的需要，我市增設了該提取情形，目前具體操作辦法正在制定中，將在今后適時發(fā)布。

此外，非深戶職工離開深圳的，在其申請辦理基本養(yǎng)老保險或者基本醫(yī)療保險關系轉(zhuǎn)出和接續(xù)手續(xù)后，可以在住房公積金業(yè)務銀行網(wǎng)點申請?zhí)崛　?/p>

職工不能辦理申請基本養(yǎng)老保險或者基本醫(yī)療保險關系接續(xù)手續(xù)的，職工基本醫(yī)療保險和工傷保險停止繳費時間自申請之日起應當滿3個月。

未繳納基本養(yǎng)老和基本醫(yī)療保險的，須提交與單位終止勞動關系的證明并且職工工傷保險自住房公積金提取申請之日起停繳達3個月；其中勞動關系終止證明不能提供的，職工住房公積金賬戶須已辦理封存手續(xù)。

職工可就近選擇網(wǎng)點辦理提取業(yè)務

據(jù)介紹，目前，全市有近200家住房公積金業(yè)務網(wǎng)點可以辦理提取業(yè)務，請登錄公積金中心網(wǎng)站查詢網(wǎng)點具體地址及網(wǎng)點具體可辦理的業(yè)務，職工可以就近選擇網(wǎng)點辦理提取業(yè)務，提交相關材料的原件、復印件辦理。

需要說明的是，“其他住房消費”只要在網(wǎng)點簽訂網(wǎng)上業(yè)務辦理協(xié)議后，就可以在公積金中心網(wǎng)站的網(wǎng)上辦事大廳辦理了。

相關鏈接

公積金提取案例

案例1 租房提取

問：張先生名下無房、單身，每月繳存住房公積金1000元，房租每月900元，怎樣提??？

答：張先生每月可以提取月繳存額的50％，即每月可提取500元（1000元／月×50％）用于支付房租，每年最多可以提取12個月即6000元（500元×12個月）用于支付房租。

案例2 購房提取

問：李先生在2010年1月購房（二手房，100萬元），已婚，家庭名下僅有一套房，每月繳存2000元，住房公積金賬戶余額2萬元，2011年9月來申請?zhí)崛?，怎樣提??？答：李先生可以憑房地產(chǎn)權屬證書、契稅稅票在全市住房公積金受托銀行網(wǎng)點申請?zhí)崛?，可以提?8000元（留存2000元）。

案例3 還貸提取

問：王先生在2010年1月購房（二手房，100萬元），已婚，家庭名下僅有一套房，2010年12月開始繳存住房公積金，每月繳存2000元，住房公積金賬戶余額2萬元，每月還貸3000元，2011年9月來申請?zhí)崛?，提取額度多少？

答：王先生可以先選擇一次性提取2010年12月至2011年8月期間還貸的額度，即提取18000元（留存2000元）。此后，可以和公積金中心簽訂還貸按月還貸委托提取協(xié)議，每月提取2000元。

案例4 異地購房

問：王女士在2010年1月在廣州購房（二手房，100萬元），已婚，家庭名下僅有一套房，每月繳存2000元，住房公積金賬戶余額2萬元，2011年9月來申請?zhí)崛。撎自趶V州購買的住房能否提取，提取額度是多少？

答：可以提取，可以提取18000元（留存2000元）。

廣納民意修改后的《提取規(guī)定》將于9月1日實施。

相關報道

經(jīng)深圳市住房公積金管理委員會審議通過，《深圳市住房公積金提取管理暫行規(guī)定》（以下簡稱《提取規(guī)定》）將于9月1日正式實施。該規(guī)定進一步降低了提取門檻。

住房公積金事關民生，從一開始推出就受到廣大市民和媒體的關注。為了使其更加符合繳存職工實際需求，盡可能兼顧各階層繳存職工的利益，今年3月，《提取規(guī)定》（征求意見稿）通過主流媒體、網(wǎng)站、微博等多種形式公開向社會征求意見，市民反應踴躍，積極為深圳住房公積金制度的建設建言獻策。在收到的3000多條意見和建議中，主要集中在以下方面：原社保住房公積金存量資金提取，租房提取額度，多套房購房提取或還貸提取，留存額以及增加其他住房消費等。

在深圳市住房和建設局的指導和支持下，市住房公積金管理中心針對這些意見和建議，以充分尊重民意、便民利民為原則，多次邀請市法制辦等住房公積金管委會成員單位和專家學者參與討論，修改完善了《提取規(guī)定》?！短崛∫?guī)定》優(yōu)化調(diào)整的內(nèi)容包括：市民租房、購房、還貸提取住房公積金的條件不僅降低，時間限制也大尺度

放寬；原社保住房公積金存量資金的提取也將采取“老錢老辦法”，住房公積金還可用來交裝修費、物業(yè)專項維修資金等費用??

《提取規(guī)定》的有效期為兩年，提取業(yè)務將于9月1日起分步實施。期間，市住房公積金管理中心將收集繳存職工的有關建議和意見，并將情況上報深圳市住房公積金管理委員會，不斷完善住房公積金的各項政策和完善各項服務。

正式實施《提取規(guī)定》的政策亮點

一、原社保存量住房公積金的提取 “老錢老辦法” 《提取規(guī)定》：“職工按照市政府《關于發(fā)布深圳市社會保險暫行規(guī)定的通知》（深府〔1992〕128號）繳存的住房公積金，其提取可以適用本規(guī)定施行之前本市有關住房公積金提取具體規(guī)定?！?解讀：根據(jù)公眾提出的對原社保存量住房公積金適用此前我市已實施住房公積金提取政策的建議，《提取規(guī)定》充分考慮到該部分繳存職工的提取需求，社保存量住房公積金將適用原先的提取政策，老錢老辦法。

二、關于租房提取無需租房合同《提取規(guī)定》：“支付本市范圍內(nèi)住房租金的，職工本人及其家庭成員應當在本市范圍內(nèi)無具有所有權的住房，每月可提取額不超過申請當月應繳存額的50%，每年度可以提取不超過12個月的月可提取額，每年度可以申請?zhí)崛纱危划斈甓任刺崛〉氖Ｓ囝~度，可以在以后年度累計提取?！?解讀：根據(jù)公眾提出的提高住房公積金提取額度用于支付房租的建議，《提取規(guī)定》取消了1000元的額度限制，并取消了提取時提供租賃合同的要求，僅要求職工及其家庭成員應當在本市范圍內(nèi)無具有所有權的住房并誠信申報。

三、關于購房提取購房提取進一步放寬

《提取規(guī)定》：“購買具有所有權的住房的，職工本人及其家庭成員合計僅有一套住房時，可提取額不超過申請時賬戶內(nèi)的存儲余額，且不超過購房總價款；職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的，可提取額不超過申請時賬戶內(nèi)存儲余額的60%，且不超過購房總價款；2010年9月30日起，職工本人及其家庭成員購買第三套及以上住房的（包括異地），第三套及以上住房不予提取?！?/p>

解讀：根據(jù)公眾提出的降低多套房購房提取限制力度的意見，《提取規(guī)定》放寬了限制。征求意見稿規(guī)定，凡是職工及其家庭成員名下有三套房的，是不能提取的。

按照《提取規(guī)定》，2010年9月30日之前已有三套及以上住房的，若是票據(jù)等憑證時間符合要求，還是可以提取60%的；該項規(guī)定僅是對2010年9月30日后購買的第三套及以上住房（包括異地買房）要求不能提取，若其他住房的票據(jù)等憑證符合要求，也是可以選擇其中一套提取60%的。

同時，《提取規(guī)定》取消了票據(jù)等憑證出具時間在《深圳市住房公積金管理暫行辦法》施行（2010年12月20日）之后的要求，只保留了申請?zhí)崛r間與憑證出具時間相隔在兩年以內(nèi)的要求。因此，職工若是在2011年9月申請?zhí)崛?，其購房有關憑證出具時間最早可從2009年9月開始算。

此外，繳存職工不管是在深圳市內(nèi)還是市外的住房都可按規(guī)定申請購房提取。

四、關于還貸提取首套房按實際還貸額提取

《提取規(guī)定》：“償還本市范圍內(nèi)具有所有權的住房的貸款本息的，職工本人及其家庭成員合計僅有一套住房時，每月可提取額不超過職工上月實際還貸額；職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的，每月可提取額不超過申請當月應繳存額的60%； 2010年9月30日起，職工本人及其家庭成員購買第三套及以上住房的（包括異地），第三套及以上住房不予提取?！?解讀：征求意見稿中，凡是職工及其家庭成員名下有三套房的，是不能提取的；首套房按月應繳額提取且不得超過實際還貸額。

按照《提取規(guī)定》，有兩個新變化：一是2010年9月30日之前已有三套及以上住房的（包括異地），還是可以提取60%的，但不得以2010年9月30日后購買的第三套房提?。欢鞘滋追堪丛聦嶋H還貸額提取。

五、關于留存額 3個月降為1個月

《提取規(guī)定》：“職工按照本章規(guī)定提取住房公積金后，其提取后的住房公積金賬戶余額不應低于職工申請當月的月應繳存額?！?/p>

解讀：根據(jù)公眾提出的降低留存額的意見，《提取規(guī)定》將留存額由3個月降為1個月。住房公積金制度具有保障性、互助性和強制性的特點。保存留存額的規(guī)定主要是為體現(xiàn)住房公積金的互助性原則，即將留存下來的資金，用以確保和滿足后續(xù)職工購房貸款的資金需求。從各地住房公積金實踐的發(fā)展過程來看，其住房公積金留存額均是從多到少；同樣隨著我市住房公積金制度的不斷發(fā)展，不久的將來我市住房公積金的留存額也將逐步降低，甚至可能取消。

六、關于其他住房消費裝修也可用公積金

《提取規(guī)定》：“用于其他住房消費的，職工應當按照《暫行辦法》繳存住房公積金累計滿12個月，每年度可以申請?zhí)崛∫淮?，可提取額不超過申請?zhí)崛∏?2個月內(nèi)職工住房公積金應繳存總額的30%；當年度未提取的剩余額度，可以在以后年度累計提取。

本規(guī)定中所稱其他住房消費包括支付住房物業(yè)服務費、日常收取的物業(yè)專項維修資金、住房裝修費、舊住宅區(qū)加裝電梯費等其他未納入本規(guī)定第五條第（一）項至第（四）項規(guī)定中的住房消費情形。”

解讀：根據(jù)公眾提出的增加提取情形、提高物業(yè)費提取額度的意見，《提取規(guī)定》新增了其他住房消費這一提取情形。將住房物業(yè)服務費、裝修費、日常收取的物業(yè)專項維修資金、舊住宅區(qū)加裝電梯費以及其他不符合購房、租房、還貸提取條件要求的住房消費情形納入到其他住房消費情形。

職工只需到住房公積金業(yè)務網(wǎng)點簽訂網(wǎng)上業(yè)務辦理協(xié)議，就能每年在網(wǎng)上辦理提取手續(xù)，提取申請時間段內(nèi)職工住房公積金應繳存總額的30%。

七、關于回原戶籍地的宅基地建房將另行擬訂具體規(guī)定

《提取規(guī)定》：“非本市戶籍且屬于農(nóng)業(yè)戶口的職工申請?zhí)崛∽》抗e金用于在戶籍所在地的宅基地建造住房的，由公積金中心另行擬訂具體規(guī)定，經(jīng)市住房公積金管理委員會辦公室審核，報市住房公積金管理委員會批準后公布執(zhí)行?！?/p>

解讀：根據(jù)公眾提出的增加提取情形、關注非深戶職工提取需求的意見，《提取規(guī)定》對于農(nóng)業(yè)戶口的非深戶職工，增加了其在戶籍所在地的宅基地建造住房的提取情形。該項規(guī)定將在下一階段擬訂具體操作規(guī)則。