第一篇：政協(xié)委員王健林建議,首套房貸款應(yīng)恢復(fù)7折利率。

政協(xié)委員王健林建議，首套房貸款應(yīng)恢復(fù)7折利率。

……千度神探整理于2012年03月04日09:3

3據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，也許您是個(gè)球迷，喜歡看中超，又或者是個(gè)影迷，青睞imax，如果這些娛樂(lè)您都不在乎，那房?jī)r(jià)的話題您一定避不開(kāi)。地產(chǎn)、足球、電影，這看上去不相干的三個(gè)領(lǐng)域，被全國(guó)政協(xié)委員、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林整合在一起，構(gòu)成了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的三個(gè)支柱。

在這其中，地產(chǎn)仍舊是萬(wàn)達(dá)的基礎(chǔ)。這一次兩會(huì)王健林委員的提案也是與此有關(guān)，他呼吁恢復(fù)首套房7折利率，他表示利率的上漲將侵蝕掉房?jī)r(jià)下跌給消費(fèi)者帶來(lái)的好處，同時(shí)他認(rèn)為今年地產(chǎn)價(jià)格都將緩慢下降，因此今年整個(gè)一年都是消費(fèi)者入市的好時(shí)機(jī)。

王健林的主業(yè)，一定是房子，這也是他的第一個(gè)標(biāo)簽。不同于去年對(duì)于奢侈品降稅的關(guān)注，今年王健林的提案和他的生意，房地產(chǎn)，密切相關(guān)。

記者：王董，我們還是先說(shuō)房子，老百姓也想聽(tīng)您說(shuō)，能給我們介紹一下今年的提案嗎？

王健林：我今年的提案主要就是呼吁對(duì)于首套房恢復(fù)7折利率。記者：出發(fā)點(diǎn)是什么？

王健林：主要就是保護(hù)剛需，調(diào)控的目的在哪里？一個(gè)就是防止泡沫對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的損害；第二個(gè)，是要保護(hù)購(gòu)房者的利益。第一個(gè)目的我們達(dá)到了，但是第二個(gè)，我們對(duì)于剛需，尤其是對(duì)首套房的購(gòu)房者，沒(méi)

有保護(hù)，首次置業(yè)人還是要保護(hù)的。

在王健林的提案里，有一個(gè)說(shuō)法很引人注目，那就是“房?jī)r(jià)即使降20%，老百姓也得不到優(yōu)惠?！闭f(shuō)到這個(gè)問(wèn)題，王健林算了一筆賬。王健林：我做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，2011年我國(guó)全國(guó)均價(jià)是5400的均價(jià)，一說(shuō)搞調(diào)控，各大銀行都恢復(fù)了基準(zhǔn)利率，甚至還有上浮，即使全國(guó)房?jī)r(jià)平均降20%，也就是每套房降10.7萬(wàn)，但恢復(fù)了基準(zhǔn)利率，你貸十年，利差上浮把房?jī)r(jià)下降的好處都拿走了，銀行是真正的受益者，老百姓拿不到真正的好處，所以我提出來(lái)，對(duì)首次置業(yè)實(shí)現(xiàn)七折利率。

在去年，王健林曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，2011年末，或者是2012年初，會(huì)是買房的時(shí)機(jī)，而在這次專訪中，王健林把這個(gè)時(shí)機(jī)延長(zhǎng)到了今年全年。王健林：從選擇價(jià)格入市的角度，今年之內(nèi)都會(huì)是一個(gè)好時(shí)機(jī)，今年總體的形勢(shì)就是一個(gè)緩慢下降的過(guò)程。

說(shuō)起王健林，很多人想到的第二個(gè)標(biāo)簽，可能就是電影。連他自己也說(shuō)，地產(chǎn)畢竟不是萬(wàn)歲產(chǎn)業(yè)，拓展在其他方面的生意，也是他的重要工作，未來(lái)，更可能是他的新支柱。萬(wàn)達(dá)院線，就是其中一個(gè)有前途的柱子。

王健林：我們多放imax和3D進(jìn)來(lái)，雖然14部數(shù)量很大，但是終端，有imax的是全國(guó)只有70多塊，3D也不多，這樣對(duì)國(guó)內(nèi)的影片也是一個(gè)保護(hù)。

其實(shí)，生意上的主和副，或許都不是他生活的全部。在王健林的生活里，還有一個(gè)不得不提的東西，那就是足球，這也是他的，第三個(gè)標(biāo)簽。

2011年，王健林再入中國(guó)球壇，引發(fā)了不小的地震。但采訪中，面對(duì)我的提問(wèn)，他并不愿意說(shuō)這是一次“回歸”：

王健林：不是重返，是（我的）一種支持吧，我對(duì)足球這點(diǎn)希望還沒(méi)有完全，完全被澆滅。”

記者：足球?qū)δ鷣?lái)說(shuō)是什么呢，是朋友嗎？

王健林：不能算是朋友，一種愛(ài)好吧，帶來(lái)歡樂(lè)，帶來(lái)痛苦。記者：您想達(dá)到一個(gè)什么變化呢？

王健林：主要是青少年，足球真正的獲得大的發(fā)展，就是看一個(gè)指標(biāo)，青少年注冊(cè)過(guò)百萬(wàn)的時(shí)候，中國(guó)足球一定會(huì)翻身的。

或許，王健林不愁房子，不看電影，也不踢足球，但是，在這三個(gè)領(lǐng)域里，他無(wú)疑擁有著特殊的影響力。這次對(duì)話里，他說(shuō)的話，做的事，也許，總有一件，和您有關(guān)。

第二篇：20家銀行首套房貸款利率持續(xù)下降 深發(fā)展最高

20家銀行首套房貸款利率持續(xù)下降 深發(fā)展最高

http://.cn2012年03月12日 05:13理財(cái)周報(bào)微博

理財(cái)周報(bào)記者 張慧宇 實(shí)習(xí)記者 楊朋翰/文

2月中旬，理財(cái)周報(bào)記者曾對(duì)銀行個(gè)人房貸做過(guò)一次調(diào)查。時(shí)隔三周，我們?cè)俅芜M(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相比上一次的貸款利率，這次則出現(xiàn)了明顯的下調(diào)痕跡。

而個(gè)別銀行的房貸經(jīng)理甚至建議，讓客戶再等等，可能貸款利率還會(huì)下調(diào)。不過(guò)也有一些銀行到目前為止，還沒(méi)有重啟房貸業(yè)務(wù)。民生銀行(6.37,-0.10,-1.55%)肇嘉浜路支行的貸款員告訴暗訪中的記者，“暫時(shí)沒(méi)有額度，已經(jīng)有一年沒(méi)有放款了?！?/p>

貸款利率明顯下調(diào)

這一次，理財(cái)周報(bào)選取了滬上20家銀行進(jìn)行了房貸調(diào)查，其中包括16家上市銀行和4家外資行。而在2011年年底和2012年2月中旬，我們的調(diào)查對(duì)象主要是國(guó)有大行、股份制銀行和個(gè)別的城商行。

從三次的調(diào)查結(jié)果比較后發(fā)現(xiàn)，首套房的貸款利率在不斷進(jìn)行下調(diào)，2月中旬二套房的貸款利率沒(méi)有明顯變化，而這一次個(gè)別銀行的二套房貸款利率也有所降低。

2011年年底，除了個(gè)別的國(guó)有大行外，其它銀行的首套房的貸款利率基本都是要上浮的；而今年2月中旬，多家銀行恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，農(nóng)行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶甚至?xí)?.5折的優(yōu)惠；而進(jìn)入3月初，銀行的貸款利率有打折優(yōu)惠，最低是9折。

在四大行中，唯獨(dú)工行維持首套房基準(zhǔn)利率沒(méi)變動(dòng)，其它三家銀行都已經(jīng)推出了打折優(yōu)惠。股份制銀行中，華夏銀行(11.12,-0.10,-0.89%)、浦發(fā)銀行(微博)(9.35,-0.12,-1.27%)仍維持基準(zhǔn)利率，興業(yè)銀行(13.65,-0.17,-1.23%)已經(jīng)由原來(lái)的上浮10%恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，而招行和交行等可以享受打折優(yōu)惠。城商行中，寧波銀行(9.80,-0.05,-0.51%)利率基本沒(méi)變動(dòng)。

去年年底和今年2月中旬，中信和民生都暫停房貸。這次，中信銀行(4.51,-0.03,-0.66%)徐匯支行的馮經(jīng)理表示，沒(méi)有此前那么收緊了。不過(guò)，民生銀行肇嘉浜路支行的蔣先生向暗訪中的記者透露道，民生已經(jīng)有一年沒(méi)有放款了，他建議到中行和交行去詢問(wèn)下。

不僅僅是中資行，現(xiàn)在一些外資行的房貸利率也比去年有所下調(diào)。2011年年底，理財(cái)周報(bào)記者去東亞銀行徐匯支行網(wǎng)點(diǎn)走訪時(shí)，該行的房貸員表示，首套房貸款利率上浮30%，他建議去中行看看。而這次，東亞銀行徐匯支行的王小姐告訴記者，首套房首付4成，利率上浮10%是最優(yōu)惠的。

不過(guò)外資行之間的差別也很大，比如渣打銀行(微博)現(xiàn)在是暫時(shí)不做房貸。

農(nóng)行、中行、匯豐和恒生首套房利率最優(yōu)惠，東亞和深發(fā)展較高

調(diào)查的20家銀行中，除了民生和渣打目前暫不做房貸業(yè)務(wù)外，其它的18家銀行中，有15家中資行和3家外資行。這18家銀行的首套房貸款首付最低都是3成，只有東亞銀行要求首付至少4成。

在肇嘉浜路支行上幾乎匯聚了所有上市銀行的網(wǎng)點(diǎn)，唯獨(dú)缺光大銀行(微博)(2.99,-0.02,-0.66%)。和自身比較，這些銀行的貸款利率大部分都有所降低，不過(guò)銀行之間互相比較，總有幾家銀行總是占據(jù)著利率最優(yōu)惠的位置，比如農(nóng)行；而有些銀行的利率始終是同類銀行中較高，比如深發(fā)展和興業(yè)等。

在15家中資行中，最低的利率仍上浮的銀行共有3家：深發(fā)展、中信銀行和寧波銀行，分別上浮10%、5%和5%。最低利率是基準(zhǔn)利率的有7家：工行、浦發(fā)、光大、興業(yè)、華夏、北京銀行(10.21,-0.07,-0.68%)和南京銀行(9.37,-0.09,-0.95%)等。最低貸款利率可以打折的銀行有5家：中行、建行、農(nóng)行、交行和招行。不過(guò)5家銀行的打折優(yōu)惠有所不同，中行和農(nóng)行是最低可以達(dá)到9折，而建行、交行和招行最低是9.5折。5家銀行的信貸員均表示，客戶是否享受到最低利率優(yōu)惠，還要看銀行的最終審批結(jié)果。

在匯豐、東亞和恒生三家外資行中，除了東亞是上浮10%，另外兩家銀行利率最優(yōu)惠都是9折。

而北京銀行華山支行的齊先生對(duì)記者說(shuō)道，“現(xiàn)在是基準(zhǔn)利率，可能打9.5折，不過(guò)正式文件還沒(méi)有下來(lái)，可能這兩周吧?！?/p>

這些銀行是具有打折優(yōu)惠的，不過(guò)有的銀行明確表示，首套房貸款利率最低也不能打折。例如中信和深發(fā)展的利率還是要上浮。

深發(fā)展市西支行的朱先生告訴記者，目前深發(fā)展首套房貸款最低利率是上浮10%。“支行層面的貸款馬上要停掉了，全部都集中到分行去。”

利率優(yōu)惠有條件限制，主要是還款能力

目前雖然很多銀行可以打折，但是還只是針對(duì)個(gè)別客戶，資質(zhì)需要滿足一定的條件才可以享受該優(yōu)惠。“現(xiàn)在是具有了打折優(yōu)惠的可能，但根據(jù)審批結(jié)果，有的客戶還要上浮呢?！苯恍姓丶武郝分械狞S經(jīng)理說(shuō)道。

理財(cái)周報(bào)記者詢問(wèn)何種情況下才可以享受打折優(yōu)惠，多數(shù)銀行都表示，具體要看客戶本身的資質(zhì)，尤其是還款能力。

“首套房最多能貸7成，根據(jù)審批時(shí)的資信情況，也有可能降低一兩成。利率是基準(zhǔn)利率，最優(yōu)惠能做到九折。一般來(lái)說(shuō)，看你的職業(yè)，有些職業(yè)能做到9折。比如說(shuō)，教師是高級(jí)職稱的就能打九折，公務(wù)員也是要看級(jí)別才能打9折。主要是看工作，因?yàn)檫@個(gè)是和還款能力掛鉤的。不過(guò)我建議你再等等，說(shuō)不定過(guò)段時(shí)間利率又降下去了?！鞭r(nóng)行徐匯支行陶先生對(duì)暗訪中的記者說(shuō)道。

而中行上海分行的工作人員也表示，如果是教師，享受打折優(yōu)惠的可能性大些?！拔覀冦y行的首套房都是在電腦進(jìn)行審批，具體情況具體看。不過(guò)如果你是初中教師，這個(gè)審批9折，應(yīng)該不會(huì)有很大問(wèn)題。如果你是小學(xué)教師，就很難說(shuō)?！?/p>

不過(guò)有的銀行對(duì)優(yōu)惠條件限制的規(guī)定則更加明確一點(diǎn)兒。比如建行曹楊路支行的王先生說(shuō)道，“貸款金額在100萬(wàn)以上才可以享受9.5折利率優(yōu)惠。而如果房齡超過(guò)15年或者房屋面積小于60平方米，則是不能在我們銀行申請(qǐng)貸款的?！?/p>

除了貸款金額，有的銀行還要看房屋價(jià)格和樓盤等因素，例如恒生銀行。

“要看個(gè)人還款資質(zhì)，有可能會(huì)有9折和9.5折的優(yōu)惠，此前是沒(méi)有的。要根據(jù)每月的還款能力，看客戶的銀行流水單，另外還有樓盤和房屋總價(jià)等。如果是跟我們合作的樓盤，就可能更容易獲得這些優(yōu)惠?！焙闵y行的信貸員說(shuō)道。

而匯豐銀行徐匯支行的項(xiàng)經(jīng)理則表示，匯豐銀行9折的優(yōu)惠是要求房產(chǎn)150萬(wàn)以上，在匯豐開(kāi)戶，客戶可存入資金沖抵貸款。

除了這些，對(duì)外地人要交滿一年期的稅，每月收入是每月還款金額的兩倍左右等，這些都是各大銀行對(duì)貸款的基本條件要求。

二套房利率基本沒(méi)變動(dòng)，個(gè)別微下調(diào)

這次貸款利率出現(xiàn)明顯下調(diào)痕跡的是首套房，二套房幾乎沒(méi)什么變動(dòng)，不過(guò)個(gè)別銀行也有所調(diào)整。去年年底，多家銀行的信貸員表示，二套房受理比較難些。今年，二套房利率雖然沒(méi)有大幅度地變動(dòng)，不過(guò)一些房貸經(jīng)理則表示，“好做了些”。

今年2月中旬，理財(cái)周報(bào)記者在進(jìn)行房貸調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，和去年年底相比，招行和華夏等銀行的利率已經(jīng)出現(xiàn)了下調(diào)，例如招行的貸款利率由13%下調(diào)至10%。

而這次再次調(diào)查，興業(yè)銀行華山支行的沈先生告訴理財(cái)周報(bào)記者，“現(xiàn)在我們首套和二套都下調(diào)了，二套房是首付6成，利率上浮10%，以前是上浮15%?！?/p>

除了興業(yè)銀行，二套房利率下調(diào)的還有中行。2月中旬，理財(cái)周報(bào)記者調(diào)查的結(jié)果是，該行二套房上浮10%-15%。這一次，中行的二套房利率已變成上浮10%，該行上海分行的信貸員滕小姐說(shuō)道，“二套房利率最低上浮10%，拿到這個(gè)利率的條件限制相對(duì)首套房要寬松些。一般資信沒(méi)有問(wèn)題，都可以拿到?！?/p>

在18家開(kāi)展房貸業(yè)務(wù)的銀行中，恒生銀行的信貸員明確表示，不做二套房貸款。其它銀行目前都可以做。17家可做二套房的銀行中，16家銀行的二套房首付都是6成，只有東亞銀行有些不一樣。

東亞銀行對(duì)二套房的首付要求相對(duì)低些，該行徐匯支行的王小姐說(shuō)該行二套房首付5—6成。不過(guò)這家銀行的二套房貸款利率卻并不低，最低上浮20%，最高上浮30%。

而17家銀行中，大部分銀行二套房利率都是上浮10%，只有東亞銀行、深發(fā)展、南京銀行和寧波銀行高些。南京銀行是上浮10%-15%，而深發(fā)展是上浮20%，寧波銀行則上浮30%。

不過(guò)不同銀行的信貸員對(duì)銀行二套房的政策看法卻不一樣。農(nóng)行徐匯支行的陶先生說(shuō)道，“我建議你再等等，說(shuō)不定過(guò)段時(shí)間放貸又降下去了?！?/p>

北京銀行華山路支行的齊先生則認(rèn)為，二套房利率目前是上浮10%，是不會(huì)再降低了。

從放款時(shí)間上說(shuō)，一般都不要等很久。不過(guò)華夏銀行上海分行的華先生說(shuō)道，“放款要一個(gè)多月?！?/p>

第三篇：鄭州部分銀行已取消首套房貸款利率優(yōu)惠檔

鄭州部分銀行已取消首套房貸款利率優(yōu)惠 2012年08月23日08:55大河報(bào)[微博]我要評(píng)論(2)

字號(hào)：T|T

執(zhí)行僅數(shù)月的首套房貸款利率優(yōu)惠開(kāi)始呈現(xiàn)回調(diào)趨勢(shì)。前天，記者從光大銀行鄭州分行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)中心證實(shí)，該行已經(jīng)取消首套房貸款利率優(yōu)惠，恢復(fù)到基準(zhǔn)利率。隨后，記者走訪鄭州市區(qū)國(guó)有銀行及其他股份制銀行發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行仍執(zhí)行首套房貸款利率優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度正在縮小。

鄭州部分銀行取消首套房貸款利率優(yōu)惠

前天下午，光大銀行鄭州分行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)中心一工作人員向記者介紹，該行目前對(duì)首套房貸款實(shí)行基準(zhǔn)利率，至于是否上浮，要根據(jù)購(gòu)房者實(shí)際情況及樓盤情況等因素確定。而此前，包括光大銀行在內(nèi)的鄭州市絕大多數(shù)銀行對(duì)于首套房貸款利率執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為：首付比例普遍3成，一般客戶利率9折，部分優(yōu)質(zhì)客戶可以申請(qǐng)到8.5折。

隨后，記者以購(gòu)房者的身份咨詢光大銀行在鄭州市數(shù)家支行的個(gè)貸中心，證實(shí)光大銀行確實(shí)已經(jīng)恢復(fù)基準(zhǔn)利率，且執(zhí)行得比較嚴(yán)格。光大銀行經(jīng)三路支行工作人員表示，7月份該行就已經(jīng)施行首套房貸款基準(zhǔn)利率。8月份，部分客戶首套房貸款利率上浮5%?！叭绻嵌址?，則要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮10%?！?/p>

在記者走訪中，鄭州還有幾家銀行也取消了首套房貸款的利率優(yōu)惠。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄭州行政支行客戶部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在首套房貸款按基準(zhǔn)利率走，有關(guān)優(yōu)惠政策已經(jīng)取消。招商銀行鄭州分行個(gè)貸經(jīng)理許航也表示，首套房貸款，該行現(xiàn)在按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并隨著央行對(duì)基準(zhǔn)利率的調(diào)整而上下浮動(dòng)。

多數(shù)銀行仍有優(yōu)惠 但幅度正在縮小

記者在走訪鄭州市區(qū)銀行的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行仍在繼續(xù)執(zhí)行首套房利率優(yōu)惠政策。中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行及交通銀行等多數(shù)銀行對(duì)首套房貸款利率依舊給予優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度已經(jīng)開(kāi)始縮小。

中國(guó)建設(shè)銀行鄭花路支行相關(guān)工作人員說(shuō)，首套房貸款利率折扣是根據(jù)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目來(lái)確定的，由項(xiàng)目確定客戶群，再具體確定利率折扣的優(yōu)惠率。“目前，最低也就是9折的優(yōu)惠。”

中國(guó)銀行鄭州花園支行個(gè)人信貸中心工作人員表示，目前中行還有對(duì)首套房貸款利率的九折優(yōu)惠，但必須是中行的VIP用戶，同時(shí)開(kāi)通中行五個(gè)以上金融產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)用戶，才有資格享受。“而之前限制條件比較寬松，只要沒(méi)有不良的銀行信貸記錄，一般客戶都能享受。”

大規(guī)模的樓盤和品牌開(kāi)發(fā)商可享優(yōu)惠

前天下午，記者實(shí)地走訪鄭州市區(qū)多處樓盤，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)奇怪現(xiàn)象——和同一家銀行合作的不同樓盤，有的稱首套房是基準(zhǔn)利率，有的卻表示有優(yōu)惠。

在農(nóng)業(yè)路與中州大道交叉口附近一處樓盤，置業(yè)經(jīng)理告訴記者，跟他們合作的中信、廣發(fā)、光大、建行、交行等銀行，首套房貸款都按基準(zhǔn)利率走，沒(méi)有優(yōu)惠。

而在花園路與東風(fēng)路交叉口一處在售樓盤的置業(yè)顧問(wèn)周濤卻告訴記者，跟他們合作的銀行中，辦理交行的首套房貸款能享受九折優(yōu)惠。

對(duì)此，交通銀行河南省分行營(yíng)業(yè)部個(gè)人信貸中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，首套房貸款利率享受怎樣的優(yōu)惠折扣，跟銀行與開(kāi)發(fā)商簽訂的具體協(xié)議相關(guān)?！霸趯?shí)際操作中，對(duì)于一些大規(guī)模的樓盤和品牌開(kāi)發(fā)商的按揭申請(qǐng)，向總行申請(qǐng)后還可以拿到利率優(yōu)惠，其他都要實(shí)行基準(zhǔn)利率?！?/p>

他還提醒購(gòu)房者，具體到每個(gè)樓盤，負(fù)責(zé)樓盤房貸的銀行客戶經(jīng)理所說(shuō)的優(yōu)惠折扣率，才是最準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。

優(yōu)惠取消與房地產(chǎn)市場(chǎng)變化有關(guān)

競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東表示，這次房貸利率的調(diào)整和房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系比較密切。前幾個(gè)月，包括鄭州在內(nèi)的樓市成交量出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，這影響到銀行房貸政策的制定。“比如，鄭州5月份到現(xiàn)在，商品房月成交量一直在1萬(wàn)套左右，幾乎是去年同期的2到3倍。其中，大部分購(gòu)房者都會(huì)通過(guò)銀行貸款方式購(gòu)房，這大大消耗銀行信貸額度。因此，銀行不得不調(diào)整信貸政策?！?/p>

交通銀行河南省分行一負(fù)責(zé)人表示，部分銀行回歸基準(zhǔn)利率也是無(wú)奈之舉。首先，在樓市敏感時(shí)期，首套房貸款利率的變動(dòng)就沒(méi)有停止過(guò)，隨著政策和市場(chǎng)的變化而變化。其次，利率市場(chǎng)化逐步深入后，不少銀行選擇了將存款上限上浮到1.1倍，傳統(tǒng)房貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)空間收窄。最后，房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款等業(yè)務(wù)擴(kuò)展迅速，因此銀行開(kāi)始調(diào)整放貸的格局，進(jìn)而出現(xiàn)收縮個(gè)貸尤其是房貸的情況。

專家呼吁支持剛需人群購(gòu)房需求

實(shí)際上，早在7月份，就有不少專家建議取消首套房貸款利率優(yōu)惠。比如，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院7月23日發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展(2012年中)報(bào)告》，預(yù)警半年后房?jī)r(jià)存在報(bào)復(fù)性反彈風(fēng)險(xiǎn)，建議取消對(duì)首套房的貸款優(yōu)惠利率。

但河南房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，銀行取消首套房貸款利率優(yōu)惠，肯定會(huì)抑制購(gòu)房貸款的需求。這有利于緩解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊漲”帶來(lái)的漲價(jià)壓力。但他呼吁，在信貸政策上，應(yīng)堅(jiān)持支持剛需人群購(gòu)房需求，加大優(yōu)惠力度，實(shí)行差異化信貸政策。

一個(gè)小算術(shù)

以鄭州市一套均價(jià)為6854元/平方米（7月份鄭州市區(qū)商品住宅均價(jià)）、面積為100平方米的房產(chǎn)，貸款20年為例。按照等額本息還款法，并按照7月6日的利率，如果享受首套房貸款8.5折利率優(yōu)惠，每月需要支付3318.66元；如果按照基準(zhǔn)計(jì)算，每月需要支付3591.25元。照此計(jì)算，每月要多還272.59元，20年下來(lái)總共要多還6.54萬(wàn)元利息。

第四篇：公積金貸款新利率執(zhí)行 首套房二套房每月都能少還利息

本月起，住房公積金貸款新利率標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)始執(zhí)行。昨天市住房公積金管理中心方面測(cè)算顯示，市民在去年6月8日前通過(guò)公積金貸款所購(gòu)的住房，無(wú)論是首套房還是二套房，今年起每月都能少還一些利息。

去年，住建部、中國(guó)人民銀行分別在6月8日和7月6日，兩次調(diào)整了個(gè)人住房公積金貸款利率。其中，首套住房個(gè)人住房公積金貸款利率，貸款年限在5年以下(含5年)的，經(jīng)兩次下調(diào)后，年利率由4.45%下調(diào)至4%；貸款年限在5年以上的，年利率由4.9%下調(diào)至4.5%。第二套住房個(gè)人住房公積金貸款利率，則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

從今年1月1日起，在利率調(diào)整前已發(fā)放的公積金貸款，執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。那么，購(gòu)房者到底能省多少利息？市住房公積金管理中心方面測(cè)算顯示，以借款人2012年6月8日前發(fā)放的60萬(wàn)元、20年期、等額本息還款法的首套住房貸款為例，利率調(diào)整前，每月需歸還貸款本息金額為3926.66元，而利率調(diào)整后，每月歸還貸款本息金額為3795.9元，每月少支出利息130.76元。如果是家庭第二套住房的公積金貸款，則每月歸還貸款本息額，將由利率調(diào)整前的4090.14元，變?yōu)楝F(xiàn)在的3943.18元，每月少支出利息146.96元。

值得注意的是，今年1月份的還貸金額，由兩部分還貸金額組成。一是去年12月份一部分的實(shí)際天數(shù)，按照原利率計(jì)算還貸金額；二是今年1月份一部分的實(shí)際天數(shù)，按照新利率計(jì)算還貸金額。因此，市民要完全享受到公積金貸款新利率在減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)方面的好處，還得等到下個(gè)月。