第一篇：巖土的性質(zhì)描述以及各種分類[最終版]

巖土的性質(zhì)描述以及各種分類

H.1 一般規(guī)定

H.1.1 巖石的描述應(yīng)包括地質(zhì)年代、地質(zhì)名稱、風(fēng)化程度、顏色、主要礦物、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造和巖石質(zhì)量指標(biāo)RQD。對沉積巖應(yīng)著重描述沉積物的顆粒大小、形狀、膠結(jié)物成分和膠結(jié)程度;對巖漿巖和變質(zhì)巖應(yīng)著重描述礦物結(jié)晶大小和結(jié)晶程度，根據(jù)巖石質(zhì)量指標(biāo)RQD，可分為好的(RQD>90)、較好的(RQD=75-90)、較差的(RQD=50-75)、差的(RQD=25-50)和極差的(RQD<25)。

H.1.2 巖體的描述應(yīng)包括結(jié)構(gòu)面、結(jié)構(gòu)體、巖層厚度和結(jié)構(gòu)類型，并宜符合下列規(guī)定：1 結(jié)構(gòu)面的描述包括類型、性質(zhì)、產(chǎn)狀、組合形式、發(fā)育程度、延展情況、閉合程度、粗糙程度、充填情況和充填物性質(zhì)以及充水性質(zhì)等，2 結(jié)構(gòu)體的描述包括類型、形狀、大小和結(jié)構(gòu)體在圍巖中的受力情況等，3 巖層厚度分類應(yīng)按表H.1.2執(zhí)行。

H.1.3 除按顆粒級配或塑性指數(shù)定名外,土的綜合定名應(yīng)符合下列規(guī)定:1 對特殊成因和年代的土類應(yīng)結(jié)合其成因和年代特征定名.2 對特殊性土,應(yīng)結(jié)合顆粒級配、塑性指數(shù)定名.3 對混合土,應(yīng)冠以主要含有的土類定名.4 對同一土層中相間呈韻律沉積,當(dāng)薄層與厚層的厚度比大于1/3時,宜定為“夾層”;厚度比小于1/10的土層，且多次出現(xiàn)時，宜定為“夾薄層”5 當(dāng)土層厚度大于0.5m時,宜單獨分層。H.1.4 土的鑒定應(yīng)在現(xiàn)場描述的基礎(chǔ)上,結(jié)合室內(nèi)試驗的開土記錄和試驗結(jié)果綜合確定.土的描述應(yīng)符合下列規(guī)定:碎石土應(yīng)描述顆粒級配、顆粒形狀、顆粒排列、母巖成分、風(fēng)化程度、充填物的性質(zhì)和充填程度、密實度等;砂土應(yīng)描述顏色、礦物組成、顆粒級配、顆粒形狀、粘粒含量、濕度、密實度等;粉土應(yīng)描述顏色、包含物、濕度、密實度、搖震反應(yīng)、光澤反應(yīng)、干強度、韌性等;粘性土應(yīng)描述顏色、狀態(tài)、包含物、光澤反應(yīng)、搖震反應(yīng)、干強度、韌性、土層結(jié)構(gòu)等;特殊性土除應(yīng)描述上述相應(yīng)土類規(guī)定的內(nèi)容外，尚應(yīng)描述其特殊成分和特殊性質(zhì);如對淤泥尚需描述嗅味，對填土尚需描述物質(zhì)成分、堆積年代、密實度和厚度的均勻程度等;對具有互層、夾層、夾薄層特征的土，尚應(yīng)描述各層的厚度和層理特征。H.2 野外描述

H.2.1 巖、土野外描述的目的是：確定巖、土名稱和劃分層次、厚度，鑒別成分、狀態(tài)、濕度、成因類型、地質(zhì)時代及工程地質(zhì)特征，為地基的建筑性能和土、石材以及圍巖的評價取得基本的第一手資料。

H.2.2 野外編錄描述應(yīng)對地基土進行綜合定名。綜合定名，除按顆粒級配或塑性指數(shù)定名外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定：1 對特殊成因和年代的土類應(yīng)結(jié)合其成因和年代特征定名，如新近堆積砂質(zhì)粉土、殘坡積碎石土等;2 對特殊性土，應(yīng)結(jié)

合顆粒級配或塑性指數(shù)綜合定名，如淤泥質(zhì)粘土、碎石素填土等;3 對同一土層中相間成韻律沉積、薄層厚度大于20厘米的地基土層，當(dāng)薄層與厚層的厚度比為1/10—1/3時，宜定名為“夾層”，厚的土層寫在前面，如粘土夾粉砂層;當(dāng)厚度比大于1/3時，宜定名為“互層”，如粘土—粉砂互層：厚度比小于1/10的土層且有規(guī)律地多次出現(xiàn)時，宜定名為“夾薄層”，如粘土夾薄層粉砂;小于20厘米的一般可不單獨分層，在描述中指明即可，但有特殊要求的除外;4 對由坡積、洪積、冰水沉積形成的、顆粒級配呈不連續(xù)狀、細粒、巨粒混雜的土，應(yīng)判定為混合土。當(dāng)碎石土中的粉粒和粘粒含量超過25%時，定為Ⅰ類混合土;當(dāng)細粒土中礫粒、卵石粒、漂石粒含量超過25%時定為Ⅱ類混合土;當(dāng)含量不超過25%時，按H.2.3定名。

H.2.3 充填物及包含物的描述，經(jīng)常用“含”、“混”、“夾”字樣，其含意是“含”——系指土中含有的包含物，如含鐵錳結(jié)核、碎磚塊等;“混”——系指某類土中均勻地混有另一類土;“夾”——系指某一類土不均勻地夾有另一類土，如粘土夾碎石。

H.2.4 為了消除對同一土層認識上的人為差異，在描述工作正式開展前，應(yīng)由工程(技術(shù))負責(zé)人進行現(xiàn)場示范性描述，以統(tǒng)一描述標(biāo)準(zhǔn)。工程負責(zé)人應(yīng)在現(xiàn)場隨時處理各種技術(shù)問題。

H.2.5 巖、土的結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、成因類型及地質(zhì)時代等難以確定時，應(yīng)將直觀特征詳細描述，由工程(技術(shù))負責(zé)人根據(jù)區(qū)域資料和調(diào)查結(jié)果綜合分析、研究后確定。

H.2.6 野外記錄應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)術(shù)語，術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)參照《建筑巖土工程勘察基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》JGJ84—92執(zhí)行，記錄要準(zhǔn)確、詳細、客觀。

H.3 巖石

H.3.1 巖體是指包括各種結(jié)構(gòu)面(如節(jié)理裂隙等)的原位巖石。巖石按成因分為巖漿巖、沉積巖及變質(zhì)巖三大類，當(dāng)巖石具有特殊成分、結(jié)構(gòu)特征和性質(zhì)時，應(yīng)定名為特殊性巖石，一般可分為易溶性巖石、膨脹性巖石、崩解性巖石和鹽漬化巖石等。

H.3.2 巖石應(yīng)描述的內(nèi)容及順序是：名稱、顏色、結(jié)構(gòu)及構(gòu)造特征、主要礦物成分、膠結(jié)物、堅固性、風(fēng)化及完整程度，產(chǎn)狀要素及巖脈特性等，對特殊性巖石尚應(yīng)描述其遇酸反應(yīng)及遇水反應(yīng)情況等。

H.3.3 描述巖石名稱時，應(yīng)按巖石學(xué)定名，指出巖石的具體名稱，如閃長巖、花崗巖等。如遇有兩種礦物組成的巖石，應(yīng)以次要礦物在前，主要礦物在后定名，如云母石英片巖等。

H.3.4 巖石的顏色，應(yīng)分別描述其新鮮面及風(fēng)化面、天然狀態(tài)顏色及風(fēng)干后的顏色。

H.3.5 描述巖石成分時，可只描述主要礦物成分。

H.3.6 應(yīng)描述巖石的膠結(jié)物與沉積巖的膠結(jié)類型及巖石的結(jié)構(gòu)構(gòu)造特征。H.3.7 巖石風(fēng)化程度的劃分按《巖土工程勘察規(guī)范》(GB50021-2001)附錄A附表A.0.3的規(guī)定執(zhí)行。

H.3.8 對巖石的完整程度，應(yīng)描述巖體節(jié)理裂隙的性質(zhì)、張閉情況、充填及聯(lián)通性等，必要時應(yīng)量測裂隙的產(chǎn)狀，并統(tǒng)計單位面積(或單位長度)的數(shù)量。應(yīng)詳細記錄各種不連續(xù)軟弱結(jié)構(gòu)面的類型、間距、延展性、張開度、粗糙度、充填及膠結(jié)情況、組合關(guān)系、力學(xué)屬性等，必要時，應(yīng)做節(jié)理裂隙玫瑰花圖等。H.3.9 描述巖石的產(chǎn)狀要素，應(yīng)記錄巖層、斷裂、節(jié)理的走向、傾向和傾角。如巖層走向N60W、傾向NE30°、傾角45°，則可表示為NE30°∠45°。

H.3.10 描述巖脈特征，應(yīng)著重描述其名稱、堅固性、風(fēng)化程度和穿插、分布形狀、寬度、完整性及與圍巖的接觸、膠結(jié)等特征。

H.3.11 描述巖溶特征，應(yīng)著重描述巖溶發(fā)育程度、巖溶形態(tài)、規(guī)模、空間分布、溶洞頂板厚度及破碎程度、溶洞充填情況等。

H.3.12 對巖溶發(fā)育的覆蓋型巖溶地段應(yīng)采用工業(yè)CT、地質(zhì)雷達、淺層地震等綜合工程物探方法確定其地下發(fā)育形態(tài)。

第二篇：公路性質(zhì)分類

公路性質(zhì)分類：

公路按使用性質(zhì)可分為：國家公路、省公路、縣公路和鄉(xiāng)公路（簡稱為國、省、鄉(xiāng)道），以及專用公路五個行政等級。一般把國道和省道稱為干線，縣道和鄉(xiāng)道稱為支線。國道是指具有全國性政治、經(jīng)濟意義的主要干線公路，包括重要的國際公路，國防公路、連接首都與各省、自治區(qū)、直轄市首府的公路，連接各大經(jīng)濟中心、港站樞紐、商品生產(chǎn)基地和戰(zhàn)略要地的公路。省道是指具有全?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）公路主管部門負責(zé)修建、養(yǎng)護和管理。國道中跨省的高速公路由交通部批準(zhǔn)的專門機構(gòu)負責(zé)修建、養(yǎng)護和管理?？h道是指具有全縣（縣級市）政治、經(jīng)濟意義，連接縣城和縣內(nèi)主要鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、主要商品生產(chǎn)和集散地的公路，以及不屬于國道、省道的縣際間公路?？h道由縣、市公路主管部門負責(zé)修建、養(yǎng)護和管理。鄉(xiāng)道是指主要為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村經(jīng)濟、文化、行政服務(wù)的公路，以及不屬于縣道以上公路的鄉(xiāng)與鄉(xiāng)之間及鄉(xiāng)與外部聯(lián)絡(luò)的公路。鄉(xiāng)道由鄉(xiāng)人民政府負責(zé)修建、養(yǎng)護和管理。專用公路是指專供或主要供廠礦、林區(qū)、農(nóng)場、油田、旅游區(qū)、軍事要地等與外部聯(lián)系的公路。專用公路由專用單位負責(zé)修建、養(yǎng)護和管理。也可委托當(dāng)?shù)毓凡块T修建、養(yǎng)護和管理。

有路面公路是指鋪有各種路面的公路，包括高級路面、次高級路面、中級路面和低級路面。無路面公路是指未鋪筑任何路面材料的公路。

路面：路面是用各種筑路材料分層鋪筑在公路路基上供車輛行駛的層狀構(gòu)造物。其主要功能承受行車和各種自然因素如風(fēng)、霜、雨、雪、日照等的共同作用，使之能有足夠的強度、穩(wěn)定性平整度和粗糙度，以保證車輛在路上安全、舒適、快速行駛。

公路組成：

公路的主要組成部分有路基、路面、橋梁、涵洞、渡口碼頭、隧道、綠化、通訊、照明等設(shè)務(wù)及其它沿線設(shè)施組成。

公路技術(shù)指標(biāo)：公路的主要技術(shù)指標(biāo)有：計算行車速度、行車道寬度、路基寬度、極限最小平曲線半徑

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第三篇：房屋性質(zhì)分類

房屋性質(zhì)分類 房屋

商品房

房改房

存量房

集資房

微利房

平價房

解困房

再上市

房

廉租住

房

花園式

住宅

公寓式住宅

安居工程住房

經(jīng)濟適

用住房

一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。也稱微利商品房，由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。是根據(jù)國家安居工程實施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應(yīng)、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋。是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構(gòu)成。是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。

第四篇：事故性質(zhì)的分類

事故性質(zhì)的分類

（一）企業(yè)職工傷亡事故的分類

根據(jù)《企業(yè)職工傷亡事故報告和處理規(guī)定中的分類》（國務(wù)院第75號）有關(guān)問題的解釋。人身傷害事故是指職工在本崗位勞動，或雖不在本崗位勞動，但由于企業(yè)的設(shè)備和設(shè)施不安全、勞動條件和作業(yè)環(huán)境不良，所發(fā)生的人身傷亡事故，根據(jù)事故的嚴(yán)重程度，事故等級分為輕傷事故、重傷事故、死亡事故、重大死亡事故、特大死亡事故、特別重大事故。

（1）輕傷事故：指職工負傷后休一個工作日以上，構(gòu)不成重傷的事故。（2）重傷事故：指一次事故中發(fā)生重傷（包括拌有輕傷）、無死亡事故。（3）死亡事故：指一次事故中死亡職工1-2人的事故。

（4）重大死亡事故：指一次死亡3-9人（含3人）的事故。（5）特大死亡事故：指一次死亡10-29人的事故。

（6）特別重大事故：指一次死亡30人（含30人）以上的事故。

（二）火災(zāi)事故的分類 根據(jù)《火災(zāi)統(tǒng)計管理規(guī)定》（公安部、勞動部、國家統(tǒng)計局1997年）中第六條規(guī)定：按照一次火災(zāi)事故所造成的人員傷亡、受災(zāi)戶數(shù)和直接財產(chǎn)損失，火災(zāi)等級劃分為三類：（1）特大火災(zāi)：具有下列情形之一的火災(zāi)為特大火災(zāi)。死亡十人以上（含本數(shù)，下同）；重傷二十人以上；死亡、重傷二十人以上；受災(zāi)五十戶以上；直接財產(chǎn)損失一百萬元以上。

（2）重大火災(zāi)：具有下列情形之一的火災(zāi)為重大火災(zāi)，死亡三人以上；重傷十人以上；死亡、重傷十人以上；受災(zāi)三十戶以上；直接財產(chǎn)損失三十萬以上。（3）一般火災(zāi)：不具有前列兩項的火災(zāi)，為一般火災(zāi)。

（三）交通事故的分類

根據(jù)《中華人民共和國道路交通管理條例》有關(guān)問題的解釋，交通事故的分類為：

（1）輕微事故，是指一次造成輕傷1-2人，或者財產(chǎn)損失機動車事故不足1000元，非機動車事故不足200元的事故。

（2）一般事故，是指一次造成重傷1-2人，或者輕傷3人以上，或者財產(chǎn)損失不足3萬元的事故。

（3）重大事故，是指一次造成死亡1-2人，或者重傷3人以上10人以下的，或者財產(chǎn)損失3萬員以下不足6萬元的事故。

（4）特大事故，是指一次造成死亡3人以上，或者重傷11人以上，或者死亡1人，同時重傷8人以上，或者死亡2人，同時重傷5人以上，或者財產(chǎn)損失6萬元以上的事故。

（四）經(jīng)濟損失事故分類：

（1）一般損失事故：直接經(jīng)濟損失小于1萬元的事故。

（2）較大損失事故：直接經(jīng)濟損失大于1萬元（含1萬元）但小于10萬元的事故。

（3）重大損失事故：直接經(jīng)濟損失大于10萬元（含10萬元）但小于100萬元的事故。（4）特大損失事故：直接經(jīng)濟損失大于100萬元（含100萬元）的事故。

（五）特別重大事故的分類

根據(jù)《特別重大事故調(diào)查程序暫行規(guī)定》中對特別重大事故定義為：特別重大事故是指造成特別重大人身傷亡或巨大經(jīng)濟損失以及性質(zhì)特別嚴(yán)重、產(chǎn)生重大影響的事故，具體分類如下：

（1）民航客機發(fā)生的機毀人亡（死亡40人及以上）事故。（2）專機和外國民航客機在中國境內(nèi)發(fā)生的機毀人亡事故。

（3）鐵路、水運、礦山、水利、電力事故造成的一次死亡50人及其以上，或者一次造成經(jīng)濟損失1000萬及其以上的。

（4）公路和其他發(fā)生一次死亡30人及其以上或直接經(jīng)濟損失在500萬元及其以上的事故（航空、航天器科研過程中發(fā)生的事故除外）。（5）一次造成職工和居民100人及其以上的急性中毒事故。（6）其他性質(zhì)特別嚴(yán)重產(chǎn)生重大影響的事故。

第七章 一 選擇題 按事故性質(zhì)分類，可分為（）

A 責(zé)任事故與非責(zé)任事故；

B 技術(shù)性事故與安全性事故； C 嚴(yán)重事故與一般事故；

D 將成事故與已成事故 當(dāng)在旅游過程中發(fā)生了嚴(yán)重意外，以下做法錯誤的是（）A 體諒當(dāng)事人心情，穩(wěn)定安慰旅游者； B以自己主觀意識處理事件； C 依照有關(guān)法律法規(guī)辦事； D 保護當(dāng)事人的合法權(quán)利 一全陪在接旅游團時發(fā)生錯接，以下做法錯誤的是（）A 及時與旅行社聯(lián)系；

B 立刻聯(lián)系，交換旅游團；

C 為了不耽誤時間，不交換旅游團，盡心盡力帶好接到的團； D 不同旅行社導(dǎo)游接錯，應(yīng)設(shè)法交換，并向旅游者道歉 4 以下哪項不是飛機班次變更的情況（）

A 晚點抵達； B 提前抵達； C 起飛延誤； D 飛機失事 5 旅游過程中旅游者感到不適，應(yīng)該（）A 把隨身藥物給旅游者服用； B 停止行程，送其到當(dāng)?shù)蒯t(yī)院；

C 若屬一般不適，安排其上車休息，并詢問是否到醫(yī)務(wù)室就醫(yī)； D 強制其返回酒店休息 二 多項選擇題 若在旅途中發(fā)生交通事故，導(dǎo)游員應(yīng)該（）

A 立即組織搶救； B聯(lián)系旅行社； C 保護事發(fā)現(xiàn)場； D 迅速聯(lián)系報警 2 旅游者在旅途中走失，下列處理正確的是（）A 停止行程，向旅游者了解情況，安排找人； B 迅速與景點管理部門聯(lián)系，請其協(xié)作找人；

C地陪、全陪及領(lǐng)隊合作，一人留下照顧旅游團，其余兩人分頭找人； D 尋找活動不影響團隊正常游覽計劃 3 誤機事故的原因有（）A 導(dǎo)游工作差錯，不負責(zé)任；

B 天氣變化； C自然災(zāi)害； D交通事故發(fā)生 當(dāng)治安事故發(fā)生后，導(dǎo)游員的善后工作為（）

A 如實匯報； B 安撫旅游者； C 提交書面報告； D 因責(zé)持職 5 外國華僑在我國丟失中國護照的處理辦法為（）A 由地接社開遺失證明；

B 失者到省公安廳或授權(quán)的公安廳報失并辦理新護照； C到僑居的駐華大使館辦理重新簽證手續(xù)；D 要求地方公安機關(guān)協(xié)助查找

第五篇：土地的性質(zhì)及分類

一、土地的性質(zhì)及分類

1.土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年.2.土地權(quán)屬性質(zhì)是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì)。我國實行的是土地的社會主義公有制，《土地管理法》第八條規(guī)定“城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！薄稗r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。”因此，我國土地所有權(quán)性質(zhì)分國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。《土地管理法》第九條規(guī)定“國有土地和農(nóng)民集體所有土地.可依法確定給單位或者個人使用?！边@樣，土地使用權(quán)的性質(zhì)分為國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。

3.什么是房地產(chǎn)權(quán)證

2000年以前，房管局是分開《房產(chǎn)證》及《土地使用權(quán)證》兩本證給業(yè)主的，若要辦理房屋的買賣或抵押，必須要兩個證同時出示才可以辦理上述業(yè)務(wù)。在2000年之后，房管局就將上述的兩個證合并成一個叫《房地產(chǎn)證》。即《房地產(chǎn)證》=《房產(chǎn)證》+《土地使用權(quán)證》，所以如果你現(xiàn)在辦的證件的封面是寫明《房地產(chǎn)證》的，那么就只是一本證了。

4.房產(chǎn)證的性質(zhì)分為商品房和房改房.已購公房又叫房改房 拆遷房.經(jīng)濟適用房.區(qū)別：商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。

拆遷房：拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅

房。

簡單的說，商品房經(jīng)過批準(zhǔn)，面向大眾。

房改房有優(yōu)惠在里面。

拆遷房：被拆遷人定向銷售的房子

5.土地使用類型分為土地劃撥和出讓.區(qū)別：

土地性質(zhì)有國有劃撥和國有出讓兩種。劃撥土地買方辦理土地證時要繳納一筆土地出讓金，拿到了土地證才能成為出讓。國有出讓土地、出讓用地，通俗的講是國家把地賣給個人，在一段時間內(nèi)享受在這個土地享受權(quán)益。有工業(yè)出讓一般40-50年，有商住出讓是70-80年。出讓年限過了以后國家收回土地。

我國劃撥土地使用權(quán)有以下含義：

《1》．劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權(quán)出讓金。

《2》．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。

《3》．取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)。

《4》．在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。

通俗講就是劃撥是沒有使用年限的如果國家需要用地則沒有任何的補償而出讓是指在一定的年限內(nèi)如國家需要用地則有補償?shù)^了使用年限以后則需要另交費用.6.用途

通常我們房產(chǎn)證的用途一般分為 住宅和商業(yè) 交稅的標(biāo)準(zhǔn)一般看房產(chǎn)證的房屋狀況一欄的設(shè)計用途

7.結(jié)構(gòu)

一般分為磚木結(jié)構(gòu)、混合（磚混）結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼架結(jié)構(gòu)

《1》、磚木

比如古時候的房屋和解放前的以及一些寺廟。

《2》、磚混

主要由磚、石和鋼筋等作為承重材料的建筑。其構(gòu)造是磚墻、磚柱為豎向構(gòu)件來承受豎向荷載，鋼筋混凝土做樓板，大梁、過梁屋架等橫向構(gòu)件放在墻、柱上，承受并傳遞上部荷載。

這種房屋造價低，但抗震性能較差，開間和進深的尺寸都受一定的限制，其層高也受到限制。所以雖然以前有大量這種房屋，現(xiàn)在都逐漸被鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋所取代。

《 3》、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（框架/框剪//框筒/筒中筒等都屬于此類）本結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件（如梁、板、柱、剪力墻等）都由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成。外墻和間隔墻由輕質(zhì)墻或其他材料砌體組成。特點是抗震好，耐用年限長，一般現(xiàn)在的多層高層甚至超高層建筑都廣泛采用此類結(jié)果形式。

《4》

主要承重構(gòu)件都是由鋼材構(gòu)成的建筑。造價高，多用于超高層建筑或者是有大跨

度要求的比如歌劇院、體育館、廠房等等。

從這里我們可以了解，根據(jù)的不同，不同房屋的成本造價差異也很大，我們不能用磚混的建筑成本去比照框架、框剪建筑的售價，一分錢一分貨，買房子依然是這個道理。

所謂框架結(jié)構(gòu)通俗點講就是用幾根柱子和橫梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)中，柱子截面為方形或矩形，梁寬一般為20厘米或25厘米，這勢必在室內(nèi)形成很多凸位，既影響觀感又不利于布置家具。市場上，這種結(jié)構(gòu)的戶型常被購房者所詬病，從發(fā)展趨勢上看，傳統(tǒng)框架結(jié)構(gòu)會逐漸淡出。

新建房子最多采用的就是框剪結(jié)構(gòu)。購房者買房的過程中，常會聽到所謂的“隱梁隱柱”，這實際上指的就是框剪結(jié)構(gòu)。所謂“隱梁”就是僅在有間墻的地方設(shè)梁，而客飯廳、主房等面積較大的板中間不再加梁，同時，梁寬設(shè)計成與墻體同寬。所謂“隱柱”是通過兩種方法實現(xiàn)，一種是根據(jù)建筑平面把柱設(shè)計成“L”、“T”、“十”等形狀，柱寬與墻同寬，把柱“鑲嵌”入墻內(nèi)而不露痕跡；另一種是把柱凸向外墻、陽臺或廚廁等次要房間，保證廳等主要房間的完整性。采用這種方案的優(yōu)點是造價與傳統(tǒng)框架結(jié)構(gòu)幾乎持平，從建筑經(jīng)濟角度而言，框—剪結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟效益是最佳的。所以也成為近幾年市場的主流產(chǎn)品。但它的缺點是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不易，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。

最重要的是：

框架輕型，簡稱框輕，一般用于多層建筑；

框架剪力墻，簡稱框剪，多用于高層建筑

8.怎樣區(qū)分商品房 房改房 或已購公房

答：只要經(jīng)過買賣的二手房都是商品房 體現(xiàn)《1》.房產(chǎn)證的第一頁權(quán)證字號顯示青房地權(quán)市字第111111號 《2》.房改房則顯示青房地權(quán)市字第房改111111號

二.現(xiàn)階段的政策分析

1.什么是限購令?

內(nèi)容概要：對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

（口播）青島市國土資源和房屋管理局近日出臺住房限購令的實施細則，對之前出臺的青島版房產(chǎn)限購令進行補充。細則規(guī)定，市民購房前必須先登記住房情況，已擁有2套房的居民，可賣掉一套住房后再購買一套，申請人在一套住房中僅占部分份額的，也將按照一套住房來計算。

（題目：青島實施細則）

青島市住房實施細則規(guī)定，市民登記住房情況時，應(yīng)持有身份證明、戶口簿和婚姻關(guān)系證明等證件，住房數(shù)量將以家庭為單位來進行計算。

政策規(guī)定，目前已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭和擁有一套以上住房的非本市戶籍家庭將被限制購房。市民想買新房，可賣掉一套住房后再購買。無法

提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍家庭，將限購售房。此外，申請人在一套住房中僅占部分份額的，將按一套住房來計算。

2.購房人購房必須出具購房人及家庭成員情況申報表和住房情況證明《身份證 戶口本 結(jié)婚證或單身證明》.三.貸款政策

1.貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種

2.公積金貸款具備的條件：購房者必須建立住房公積金制度滿一年，且按月足額連續(xù)繳交住房公積金滿半年以上；如若是夫妻雙方則雙方帶公積金卡到公積金管理中心查詢具體能貸多少；貸款比例為10年15年20年 6成 5成 4成 流程：掛牌 網(wǎng)簽 評估報告 審批 只要手續(xù)齊全公積金當(dāng)天可審批完成.3.商業(yè)貸款具備的條件：面積在30-40平之間的房子按5成貸10年以內(nèi)

面積在40-50平之間的房子房領(lǐng)在10年以內(nèi)的按6-7

成不定.面積在50平以上的房子：10年之內(nèi)按7成15年之內(nèi)按6成20年之內(nèi)按5成.4.評估價位10年以內(nèi)的房子大約評估價位在1萬左右四方海云庵周邊公積金評估價位大約在8000-9000之間

5.貸款需要準(zhǔn)備的材料：買方 身份證 戶口薄 結(jié)婚證 或單身證明 收入證明 《社?；蚣{稅

證明》注：單身證明必須是戶口所在地的當(dāng)?shù)孛裾殖鼍叩?賣方 身份證 戶口薄 結(jié)婚證 或單身證明 房產(chǎn)證

6.銀行的貸款流程：開戶 簽款合同 審批 承諾函 過戶

7.承諾函的性質(zhì)是什么：貸款承諾函是指銀行承諾客戶在未來一定時期內(nèi)，按照雙方事先約定的貸款用途、金額、利率、期限、用信方式等條件，向客戶隨時提供不超過約定貸款金額的書面文件。通俗的講就是銀行可以借款給客戶的一個憑證.8.公積金的基準(zhǔn)利率為4.5商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為6.66 銀行審批大約需要7-15個工作日.四.過戶及稅費

1.過戶需要準(zhǔn)備的材料：買賣雙方都必須到場

賣方：房產(chǎn)證 身份證若是房改房則需要年滿18周歲

戶口在房內(nèi)的都必須到場簽字

買方：網(wǎng)簽合同 身份證 戶口本 結(jié)婚證或單身證明住

房人家聽成員情況申報表和住房情況證明

2.稅費.商品房90平以內(nèi)首次購房契稅省0.5%.90平-144平之間首次購房契稅省1.5%

現(xiàn)只要有1套住房以上的購房者契稅全按3%

若是唯一住房則可減免個人所得稅

注：唯一住房的條件 必須是父妻雙方名下無任何房產(chǎn)而且所購房屋辦理

房產(chǎn)證的時間超過5年方可減免

3.稅費的種類及收費標(biāo)準(zhǔn)：契稅1.5%3%

個人所得稅2%

評估費千分之二

手續(xù)費 6元每平方

登記費 80元

登記抵押費230 貸款大于50萬為380元

印花稅 5元

營業(yè)稅 5.5% 全額《辦理房產(chǎn)證的日期未滿5年的》

房改房的稅費種類及收費標(biāo)準(zhǔn)：契稅1.5%3%

個人所得稅1%

土地出讓金1%評估費千分之二

手續(xù)費 6元每平方

登記費 80元

登記抵押費230 貸款大于50萬為380元印花稅 5元

營業(yè)稅 5.5% 全額《辦理房產(chǎn)證的日期未滿5

年的》

網(wǎng)點房的稅費沒有首次購房的優(yōu)惠條件

稅費種類及收費標(biāo)準(zhǔn) ：契稅3%

個人所得稅 差額的20%

營業(yè)稅差額的 5.5%

土地增值稅0.5%

評估費100萬以內(nèi)千分之5

100萬-1000萬千分之2.5

手續(xù)費 6元每平方

登記費 80元

登記抵押費230 貸款大于50萬為380元

印花稅 5元