第一篇：轉(zhuǎn)讓五年以上住房免個(gè)稅 須提供這些資料

轉(zhuǎn)讓五年以上住房免個(gè)稅 須提供這些資料

導(dǎo)讀]下月起個(gè)人房屋交易納稅申報(bào)提供資料統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓五年以上住房，雖可免個(gè)人所得稅，但須提供經(jīng)房管部門查詢、認(rèn)定的《家庭住房保有情況表》...即經(jīng)房管部門查詢認(rèn)定的《家庭住房保有情況表》；下月起個(gè)人房屋交易納稅申報(bào)提供資料統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

重慶晨報(bào)訊（記者 羅強(qiáng)）轉(zhuǎn)讓五年以上住房，雖可免征個(gè)人所得稅，但業(yè)主須提供經(jīng)房管部門查詢、認(rèn)定的《家庭住房保有情況表》。昨日，市地稅局發(fā)布了最新的“個(gè)人房屋交易提供涉稅資料的公告”。

在日常辦稅服務(wù)，以及納稅人的納稅申報(bào)、申請(qǐng)中，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)，一樣的事，不同的納稅人在不同的區(qū)縣辦理納稅業(yè)務(wù)時(shí)，需要提交的涉稅材料卻不盡相同，這在延遲辦稅效率同時(shí)也增加了納稅人跑來跑去的麻煩。

“出臺(tái)這樣一個(gè)新標(biāo)準(zhǔn)，就是要減輕納稅人負(fù)擔(dān)，提高辦稅效率，統(tǒng)一政策執(zhí)行口徑?！笔械囟惥窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人解釋。

市地稅局要求，全市個(gè)人住房交易涉稅問題，必須實(shí)行全市納稅資料統(tǒng)一、減免稅申報(bào)統(tǒng)一，減少納稅人填寫的表證單書，取消納稅人重復(fù)提供的資料。那么，在個(gè)人房屋交易涉稅問題中，需要提供哪些納稅申報(bào)材料呢？市地稅局在“新標(biāo)準(zhǔn)”中予以了明確和統(tǒng)一。

9月1日，全市所有的個(gè)人房屋交易納稅申報(bào)，須提供的資料就三件：身份證明（含復(fù)印件）；房屋轉(zhuǎn)讓合同；轉(zhuǎn)讓房屋房地產(chǎn)權(quán)證（含復(fù)印件）。其中，身份證明可以是身份證，也可以是戶口簿。

市地稅局要求，房屋交易人在提供了上述三件證明資料后，辦稅服務(wù)窗口不得再另行要求納稅申報(bào)人提供額外的證明及其相關(guān)材料。

個(gè)人房屋交易中，轉(zhuǎn)讓方申報(bào)減免營(yíng)業(yè)稅，以及轉(zhuǎn)讓方或承受方減免個(gè)人所得稅的情況比較多，而且類型復(fù)雜。市地稅局結(jié)合這些情況，明確和統(tǒng)一了4種減免稅申報(bào)所必須提供的資料。轉(zhuǎn)讓五年以上住房 婚姻關(guān)系轉(zhuǎn)移房屋 特定關(guān)系無償贈(zèng)予房屋 繼承房屋

轉(zhuǎn)讓五年以上住房免征個(gè)人所得稅，提供經(jīng)房管部門查詢認(rèn)定的《家庭住房保有情況表》。夫妻之間轉(zhuǎn)移房屋提供結(jié)婚證（含復(fù)印件）；因解除婚姻關(guān)系分割財(cái)產(chǎn)，提供離婚證（含復(fù)印件），以及相關(guān)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。直系親屬關(guān)系以及贍養(yǎng)、撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系下無償贈(zèng)予房屋，提供證明特定關(guān)系的公證文書，或能證明轉(zhuǎn)讓方和承受方上述特定關(guān)系的戶口簿（含復(fù)印件）或所在地公安（司法）部門、居委會(huì)（村委會(huì)）證明材料。法定繼承房屋提供相關(guān)公證文書，或產(chǎn)權(quán)人死亡證明（含復(fù)印件）以及能證明法定繼承人身份的戶口簿（含復(fù)印件）或所在地公安（司法）部門、居委會(huì)（村委會(huì)）證明材料；遺囑繼承或遺贈(zèng)房屋，提供相關(guān)公證文書。

在涉稅申報(bào)中，除了轉(zhuǎn)讓方必須提供的相關(guān)資料有了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)外，個(gè)人房屋交易中的承受方，如購(gòu)房人、拆遷還房、夫妻間房屋轉(zhuǎn)移分割所得人、法定繼承房屋人，在申請(qǐng)減免契稅時(shí)也有了“統(tǒng)一”申報(bào)資料標(biāo)準(zhǔn)。普通住房 農(nóng)村居民購(gòu)住房 拆遷還房 婚姻關(guān)系轉(zhuǎn)移房屋 法定繼承房屋

市地稅局還特別明確，轉(zhuǎn)讓方、承受方提供資料相同的，只提供一套資料。購(gòu)買家庭唯一普通住房提供經(jīng)房管部門查詢認(rèn)定的《家庭住房保有情況表》。我市農(nóng)村居民或“農(nóng)轉(zhuǎn)城”居民購(gòu)買建筑面積90平方米以下普通住房，提供證明農(nóng)村戶籍身份的戶口簿（含復(fù)印件），或所在地公安部門出具的“農(nóng)轉(zhuǎn)城”證明；經(jīng)房管部門查詢認(rèn)定的《家庭住房保有情況表》。房地產(chǎn)被征用或拆遷后承受還房（購(gòu)房），提供與房地產(chǎn)征收部門或拆遷單位簽訂的補(bǔ)償協(xié)議（含復(fù)印件）。夫妻之間轉(zhuǎn)移房屋提供結(jié)婚證（含復(fù)印件）；因解除婚姻關(guān)系分割財(cái)產(chǎn)，提供離婚證（含復(fù)印件），以及相關(guān)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。法定繼承房屋提供相關(guān)公

證文書，或產(chǎn)權(quán)人死亡證明（含復(fù)印件）以及能證明法定繼承人身份的戶口簿（含復(fù)印件）或所在地公安（司法）部門、居委會(huì)（村委會(huì)）證明材料。

第二篇：個(gè)人轉(zhuǎn)讓上市公司限售股須繳個(gè)稅

自2010年1月1日起，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓上市公司限售股取得的所得須征收個(gè)人所得稅，而對(duì)個(gè)人在上海證券交易所、深圳證券交易所轉(zhuǎn)讓從上市公司公開發(fā)行和轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)取得的上市公司股票所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。針對(duì)納稅人關(guān)心的限售股個(gè)稅征管范圍、如何計(jì)算、怎樣辦理自行申報(bào)清算等熱點(diǎn)問題，本報(bào)特邀深圳市地稅局有關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行詳細(xì)解答。

1．什么時(shí)候開始對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓限售股征收個(gè)人所得稅？

答：經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 證監(jiān)會(huì)關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓上市公司限售股所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕167號(hào)）的規(guī)定：自2010年1月1日起，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓上市公司限售股取得的所得征收個(gè)人所得稅。即：2010年1月1日（含1日）以后只要是個(gè)人轉(zhuǎn)讓上市公司限售股，都要按規(guī)定計(jì)算所得，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”適用20％的比例稅率征收個(gè)人所得稅。

對(duì)個(gè)人在上海證券交易所、深圳證券交易所轉(zhuǎn)讓從上市公司公開發(fā)行和轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)取得的上市公司股票所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

2．轉(zhuǎn)讓限售股征收個(gè)人所得稅范圍是什么？

答：（1）上市公司股權(quán)分置改革完成后股票復(fù)牌日之前股東所持原非流通股股份，以及股票復(fù)牌日至解禁日期間由上述股份孳生的送、轉(zhuǎn)股（以下統(tǒng)稱“股改限售股”）；

（2）2006年股權(quán)分置改革新老劃斷后，首次公開發(fā)行股票并上市的公司形成的限售股，以及上市首日至解禁日期間由上述股份孳生的送、轉(zhuǎn)股（以下統(tǒng)稱“新股限售股”）；

（3）財(cái)政部、稅務(wù)總局、法制辦和證監(jiān)會(huì)共同確定的其他限售股。

3．為什么要對(duì)限售股轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅？

答：首先，1994年國(guó)家出臺(tái)股票轉(zhuǎn)讓所得暫免征稅政策時(shí)，原有的非流通股不能上市流通，實(shí)際上只有個(gè)人投資者從上市公司公開發(fā)行和轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)取得的流通股才能享受免稅政策。2005年股權(quán)分置改革后，股票市場(chǎng)只有限售、非限售流通股之別，而限售流通股解除限售后都將進(jìn)入流通。這些限售股不是從上市公司公開發(fā)行和轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)購(gòu)買上取得的，一樣享受免稅待遇會(huì)加劇收入分配不公的矛盾。

第二，根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，個(gè)人轉(zhuǎn)讓非上市公司股份所得、企業(yè)轉(zhuǎn)讓限售股所得都應(yīng)征收所得稅，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓限售股征稅有利于稅負(fù)公平。

第三，是為進(jìn)一步完善股權(quán)分置改革后的相關(guān)制度，更好地發(fā)揮稅收對(duì)高收入者的調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)資本市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

4．對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓限售股如何計(jì)算征稅？

答：應(yīng)納稅所得額＝限售股轉(zhuǎn)讓收入－（限售股原值＋合理稅費(fèi)）；應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20％。其中，限售股轉(zhuǎn)讓收入，是指轉(zhuǎn)讓限售股股票實(shí)際取得的收入。限售股原值，是指限售股買入時(shí)的買入價(jià)及按照規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。合理稅費(fèi)，是指轉(zhuǎn)讓限售股過程中發(fā)生的印花稅、傭金、過戶費(fèi)等與交易相關(guān)的稅費(fèi)。如果納稅人未能提供完整、真實(shí)的限售股原值憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算限售股原值的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)一律按限售股轉(zhuǎn)讓收入的15％核定限售股原值及合理稅費(fèi)。

納稅人同時(shí)持有限售股及該股流通股的，其股票轉(zhuǎn)讓所得，按照限售股優(yōu)先原則，即：轉(zhuǎn)讓股票視同為先轉(zhuǎn)讓限售股，按規(guī)定計(jì)算繳稅。

此外，根據(jù)證券機(jī)構(gòu)技術(shù)和制度準(zhǔn)備完成情況，對(duì)不同階段形成的限售股采用不同的稅收征管辦法。

5．對(duì)證券機(jī)構(gòu)技術(shù)和制度準(zhǔn)備完成前后形成的限售股，征管辦法有什么區(qū)別？

答：（1）對(duì)技術(shù)和制度準(zhǔn)備完成前后形成的限售股，采用證券機(jī)構(gòu)預(yù)扣預(yù)繳申報(bào)（預(yù)繳稅款入庫(kù)，不經(jīng)納稅保證金帳戶），納稅人自行申報(bào)清算（稅款補(bǔ)繳入庫(kù)或退庫(kù)）相結(jié)合的方式征收。由證券機(jī)構(gòu)按照股改限售股股改復(fù)牌日收盤價(jià)，或新股限售股上市首日收盤價(jià)計(jì)算轉(zhuǎn)讓收入，按轉(zhuǎn)讓收入15％確定限售股原值和合理稅費(fèi)，以轉(zhuǎn)讓收入減去原值和合理稅費(fèi)后的余額乘以20％稅率，計(jì)算預(yù)扣預(yù)繳稅額。

納稅人按照實(shí)際轉(zhuǎn)讓收入與實(shí)際成本計(jì)算出的應(yīng)納稅額，與預(yù)扣預(yù)繳稅額有差異的，納稅人應(yīng)自證券機(jī)構(gòu)代扣并解繳稅款的次月1日起3個(gè)月內(nèi)向證券機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出清算申報(bào)，辦理退（補(bǔ)）稅手續(xù)。

（2）對(duì)技術(shù)和制度準(zhǔn)備完成后新上市公司的限售股，以實(shí)際轉(zhuǎn)讓收入減去證券機(jī)構(gòu)事先植入結(jié)算系統(tǒng)的限售股成本原值和合理稅費(fèi)后的余額乘以20％稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，由證券機(jī)構(gòu)直接扣繳稅額。

6．納稅人如何辦理自行申報(bào)清算？

答：對(duì)證券機(jī)構(gòu)技術(shù)和制度準(zhǔn)備完成前形成的限售股，納稅人應(yīng)自證券機(jī)構(gòu)代扣并解繳稅款的次月1日起3個(gè)月內(nèi)，到證券機(jī)構(gòu)所在地的區(qū)地方稅務(wù)局（稅務(wù)所）辦稅服務(wù)廳提出清算申報(bào)，辦理退（補(bǔ)）稅手續(xù)。在規(guī)定期限內(nèi)未辦理清算事宜的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再辦理。

7．納稅人辦理自行申報(bào)清算應(yīng)當(dāng)附送什么資料？

答：對(duì)證券機(jī)構(gòu)技術(shù)和制度準(zhǔn)備完成前形成的限售股，納稅人在辦理清算申報(bào)時(shí)，應(yīng)向申報(bào)征收窗口附送以下資料：

（1）本人身份證照原件、復(fù)印件（驗(yàn)原件后存復(fù)印件）；

（2）填報(bào)的《限售股轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅清算申報(bào)表》1式兩份；

（3）加蓋開戶證券機(jī)構(gòu)印章的限售股交易明細(xì)記錄；

（4）限售股轉(zhuǎn)讓所得繳納個(gè)人所得稅完稅憑證（可持本人身份證照提前申請(qǐng)開具）；

（5）相關(guān)完整、真實(shí)的財(cái)產(chǎn)原值憑證；

（6）委托中介機(jī)構(gòu)或者他人代為辦理的，須提供代理人本人有效身份證照原件、復(fù)印件（驗(yàn)原件后存復(fù)印件），以及納稅人委托代理申報(bào)的授權(quán)書。

如清算申報(bào)有應(yīng)退稅額的，需另向綜合服務(wù)窗口填報(bào)《退稅申請(qǐng)表》（ＳＢ032）。

8．證券機(jī)構(gòu)如何做好限售股轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅款扣繳工作？

答：（1）充分利用證券登記結(jié)算公司傳遞的減持股數(shù)、應(yīng)扣稅額等相關(guān)信息，按照稅法規(guī)定及時(shí)、準(zhǔn)確代扣稅款。

（2）將已扣的個(gè)人所得稅款，于次月7日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，并報(bào)送《限售股轉(zhuǎn)讓所得扣繳個(gè)人所得稅報(bào)告表》（按每個(gè)納稅人區(qū)分不同股票分別填寫；同一支股票的轉(zhuǎn)讓所得，按當(dāng)月取得的累計(jì)發(fā)生額填寫），以及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他資料。

（3）向納稅人提供加蓋證券機(jī)構(gòu)印章的限售股交易明細(xì)記錄。

（4）定期將限售股減持的有關(guān)信息報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

9．證券機(jī)構(gòu)、納稅人如何獲得相關(guān)申報(bào)表格？

答：證券機(jī)構(gòu)使用的《限售股轉(zhuǎn)讓所得扣繳個(gè)人所得稅報(bào)告表》，納稅人使用的《限售股轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅清算申報(bào)表》，可到各區(qū)地方稅務(wù)局（稅務(wù)所）辦稅服務(wù)廳索取，也可通過登錄地稅網(wǎng)站（ｈｔｔｐ／／ｗｗｗ．ｓｚｄｓ．ｇｏｖ．ｃｎ）下載。

下載方式：點(diǎn)擊“下載專區(qū)”－“納稅申報(bào)表類”－“個(gè)人所得稅”，選定并下載納稅申報(bào)表。

10．舉例說明：證券機(jī)構(gòu)技術(shù)和制度準(zhǔn)備完成前，某人持有某股票的10萬股限售股，原始取得成本為10萬元。該股股權(quán)分置改革后于2006年12月28日復(fù)牌上市，當(dāng)日收盤價(jià)為12元。2009年底，某人持有的限售股全部解禁可上市流通。2010年1月18日，某人將已經(jīng)解禁的限售股全部減持，合計(jì)取得轉(zhuǎn)讓收入100萬元，并支付印花稅、過戶費(fèi)、傭金等稅費(fèi)2000元。如何繳納個(gè)人所得稅？

答：某人減持限售股，采取證券機(jī)構(gòu)預(yù)扣預(yù)繳、納稅人自行申報(bào)清算的方式征收。

（1）證券公司預(yù)扣預(yù)繳

應(yīng)納稅所得額＝限售股轉(zhuǎn)讓收入－（限售股原值＋合理稅費(fèi)）＝股改限售股復(fù)牌日收盤價(jià)×減持股數(shù)－股改限售股復(fù)牌日收盤價(jià)×減持股數(shù)×15％＝12元／股×10萬股－12元／股×10萬股×15％＝102萬元；

應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率 ＝102×20％＝20．4萬元。

（2）某人的自行申報(bào)清算

應(yīng)納稅所得額＝限售股實(shí)際轉(zhuǎn)讓收入－（限售股原值＋合理稅費(fèi)）＝100－（10＋0．2）＝89．8萬元；

應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率＝89．8×20％＝17．96萬元；

應(yīng)退還的稅款＝已扣繳稅額－應(yīng)納稅額＝20．4－17．96＝2．44萬元。

（卓立峰）

第三篇：關(guān)于"個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收個(gè)稅"問題的調(diào)查報(bào)告

前不久，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題作了進(jìn)一步明確，并且此《通知》已于2006年8月1日?qǐng)?zhí)行。在此，筆者對(duì)于此《通知》的實(shí)行，進(jìn)行了一番社會(huì)調(diào)查，以了解部分市民對(duì)此新法律條文的看法與意見。以下是調(diào)查結(jié)果的基本情況：

調(diào)

查范圍：__省__縣國(guó)家稅務(wù)局家屬住宅小區(qū)

調(diào)查時(shí)間：2006年8月7日---8月20日

（一）立法目的：

很多被調(diào)查者認(rèn)為，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房（俗稱“二手房”）所得征收個(gè)人所得稅僅是這次《通知》中有所規(guī)定。實(shí)際上，根據(jù)1994年起實(shí)施的《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》，對(duì)“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目應(yīng)征收個(gè)人所得稅。這里所說的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)、汽車等大宗財(cái)產(chǎn)。因此，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房取得的所得，從1994年起就應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。1999年，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收個(gè)人所得稅的一些特殊情況規(guī)定了優(yōu)惠政策，但對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住文章版權(quán)歸xiexiebang.com作者所有!房所得征收個(gè)人所得稅的基本政策始終未變。所以，這次國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出《通知》，并不是出臺(tái)新的法規(guī)，只是對(duì)原有的規(guī)定進(jìn)一步完善和細(xì)化。

關(guān)于國(guó)家出臺(tái)《通知》的目的,97的被調(diào)查者都認(rèn)為是為了限制當(dāng)今中國(guó)社會(huì)上出現(xiàn)的“炒房熱”現(xiàn)象。即打擊許多投機(jī)倒把的商人通過倒賣二手房而抬高房?jī)r(jià)，以獲得暴利。這一目的可認(rèn)為是《通知》實(shí)施的最主要的目的。

（二）《通知》施行的優(yōu)點(diǎn)

房屋是人類生存立命之所，是關(guān)系著國(guó)計(jì)民生的大事。如今，中國(guó)社會(huì)存在的一個(gè)普遍的關(guān)于房屋的問題就是主要在大城市里存在嚴(yán)重的炒房現(xiàn)象，這導(dǎo)致房?jī)r(jià)的大幅度上漲，致使很多人喪失了基本的生活條件——住。房?jī)r(jià)的上漲不僅會(huì)使一般人的生活負(fù)擔(dān)加重，還會(huì)拉大貧富差距。因?yàn)?，炒房的人掌握了絕大部分的房屋，借多次轉(zhuǎn)賣而獲取暴利，也就是說，大量因房?jī)r(jià)抬高而贏得的利潤(rùn)是轉(zhuǎn)入少數(shù)的炒房人手里，那么，需要以房屋作為安身之所的普通工薪階級(jí)的人就得隨著房?jī)r(jià)的肆意增長(zhǎng)而花更多的錢，這明顯增重了個(gè)人負(fù)擔(dān)，而且使那些掌握房?jī)r(jià)的“有錢人”更加有錢，而那些要為購(gòu)買房子付出很大代價(jià)的“沒錢人”更加沒錢。《通知》的實(shí)行，是政府為了打擊這種不正常的炒房現(xiàn)象而出臺(tái)的，它根據(jù)各個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)以及房?jī)r(jià)的不同征收不同稅率的個(gè)人所得稅，比如北京的二手房轉(zhuǎn)讓就必須繳納20的個(gè)人所得稅。這樣，那些原來一直靠炒房而獲得暴利的暴發(fā)戶們的收入便大大減少，那么自然，炒房的熱潮會(huì)漸漸減退，房?jī)r(jià)也會(huì)有所下降，這對(duì)那些需要購(gòu)房以用為生活用房的老百姓來說是“百利而無一害”的。

除以上觀點(diǎn)外，還有以下幾點(diǎn)調(diào)查時(shí)所提到的《通知》施行的優(yōu)點(diǎn)：1.推進(jìn)稅務(wù)機(jī)關(guān)依法行政，加強(qiáng)對(duì)二手房交易所得的個(gè)人所得稅征管。依法征稅是稅法賦予稅務(wù)機(jī)關(guān)的一項(xiàng)基本職責(zé)。近年來，由于多方面原因，一些地方二手房交易所得的個(gè)人所得稅征管不夠理想，其中規(guī)定不夠具體、征管程序不夠嚴(yán)密是一個(gè)原因。因此，明確了有關(guān)規(guī)定，就會(huì)使規(guī)范管理，并且易確保政策執(zhí)行到位。2.根據(jù)實(shí)際情況，完善有關(guān)規(guī)定。個(gè)人所得稅法及其實(shí)施條例規(guī)定對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所得計(jì)稅時(shí)允許扣除房屋原值和合理費(fèi)用，但規(guī)定不夠具體?！锻ㄖ穮^(qū)分不同類別房屋分別規(guī)定其原值，如商品房就是購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)為準(zhǔn)；而自建住房是以實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)為準(zhǔn)。并且允許合理扣除按揭購(gòu)房貸款利息和裝修費(fèi)用等，使得其可行性加強(qiáng)，同時(shí)也減輕了納稅人稅負(fù)。3.便于征納雙方操作，維護(hù)納稅人合法權(quán)益?！锻ㄖ犯鶕?jù)稅收征管法第三十五條的規(guī)定，明確對(duì)納稅人申報(bào)收入不實(shí)的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入；對(duì)不能提供房屋原值等有關(guān)涉稅資料的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以在住房轉(zhuǎn)讓收入的1~3比例內(nèi)核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額，加大了稅收?qǐng)?zhí)法力度。同時(shí)，要求稅務(wù)機(jī)關(guān)在嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上，認(rèn)真落實(shí)優(yōu)化納稅服務(wù)的要求，為納稅人完稅提供便利，做好納稅保證金的退還工作，保護(hù)納稅人合法權(quán)益。

(三)《通知》施行的弊端

調(diào)查顯示，許多人在支持《通知》實(shí)行的同時(shí)，還指出其有很多弊端，以下列出較為典型的幾點(diǎn)：

1.《通知》的施行著實(shí)可以抑制炒房現(xiàn)象，但是也會(huì)給很多人帶來不便，甚至有時(shí)候，會(huì)使很多真正需要住房的人的合法利益不能得到保障。比如，對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得征收個(gè)人所得稅很明顯會(huì)使二手房交易減少，那么對(duì)一些剛工作或者收入不高但急需要買房的人來說，他們的利益就要受損。同時(shí)，二手房交易量減少，一時(shí)間人們對(duì)房子的需求量卻不會(huì)有太多下降，特別是中國(guó)人口呈上升趨

勢(shì)，對(duì)房屋的需求只會(huì)有增無減。無論如何，一手房以及租賃房屋的交易一定會(huì)有所上升，那么，這種形勢(shì)下，難免會(huì)有部分人利用人們對(duì)房屋的需求抬高一手房?jī)r(jià)格以及租賃房的租金。那么，限制“二手房炒房熱”的實(shí)質(zhì)目的——為了限制房?jī)r(jià)，減少國(guó)民對(duì)住房的購(gòu)買負(fù)擔(dān)，就會(huì)因?yàn)橐皇址糠績(jī)r(jià)的上漲以及租賃房租金的提高變得毫無效益。

2.《通知》中雖

然對(duì)房屋的原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金以及有關(guān)合理費(fèi)用做了較為詳細(xì)的分類以及說明，使稅務(wù)部門對(duì)二手房交易所得的個(gè)人所得稅的征管有一定的幫助，但是，在實(shí)際中，它還是存在許多實(shí)施方面的問題。比如,二手房市場(chǎng)的買賣雙方可能會(huì)首先經(jīng)過協(xié)商,把需要上報(bào)并且登記的賣房?jī)r(jià)弄得低于實(shí)際的交付款額,而這一現(xiàn)象在筆者對(duì)__省__縣房產(chǎn)局工作人員進(jìn)行訪問時(shí)得知確實(shí)存在。那么,這就說明《通知》這項(xiàng)法律條文還存在不足之處，容易讓有些鉆法律空子的人得逞。同時(shí),面對(duì)一些特殊情況,例如當(dāng)人情與法有摩擦?xí)r,法律條文中不可能應(yīng)有盡有的列舉出來，那么，該如何更為妥善的處理，就沒有一個(gè)明確的說法。

（四）對(duì)立法部門完善《通知》的一些意見和建議

一些被調(diào)查者認(rèn)為，國(guó)家不能用統(tǒng)一的政策對(duì)待這一問題，因?yàn)槊總€(gè)地方的經(jīng)濟(jì)、文化等方面各不相同，有的經(jīng)濟(jì)較為落后的地方由于其經(jīng)濟(jì)條件限制根本在近期內(nèi)不會(huì)存在什么炒房現(xiàn)象，那如果同樣要征收二手房轉(zhuǎn)讓所得的個(gè)人所得稅，就很可能會(huì)使其地區(qū)的房產(chǎn)業(yè)受阻，那么，對(duì)這些地方而言，雖然《通知》的施行可以預(yù)防炒房現(xiàn)象的產(chǎn)生，但是，就其現(xiàn)在本身狀況，這是對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展沒有什么益處，甚至還可能會(huì)部分阻礙其發(fā)展的。因此，應(yīng)該因地制宜，具體情況具體對(duì)待，應(yīng)由各地方政府制定一些相關(guān)政策一起實(shí)行。

還有一些人指出，國(guó)家可以把房屋關(guān)系如同對(duì)煙草的控制進(jìn)行管理，那么，就能最有效益的降低“炒房熱”。當(dāng)然，筆者認(rèn)為這并不妥當(dāng)，因?yàn)閲?guó)家政府的介入，可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益大跌，而且操作困難。

第三個(gè)建議是,可以考慮以個(gè)人戶口為準(zhǔn),限制每個(gè)人在同一地區(qū)的房子擁有量,最好是在同一地區(qū)個(gè)人房屋擁有量不超過2所。但是,筆者認(rèn)為這種方式是治標(biāo)不治本，因?yàn)槌捶空呖梢园褜儆谧约旱亩址康囊运说拿x辦理房產(chǎn)證，而且這種方式也會(huì)對(duì)許多真正需要房屋的人造成極大不便。

以上，是本人對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的調(diào)查情況，其中反映了__省__縣國(guó)家稅務(wù)局家屬區(qū)內(nèi)部分居民對(duì)此法律條文實(shí)施的一些看法。

第四篇：新辦理《出口貨物退(免)稅認(rèn)定表》企業(yè)須附資料

一、《出口貨物退（免）稅認(rèn)定申請(qǐng)表》填表說明

1.編號(hào)由退稅機(jī)關(guān)受理出口貨物退（免）稅認(rèn)定申請(qǐng)表后編排的流水號(hào)或歸檔編號(hào)，新辦先不填。

2.納稅人識(shí)別號(hào)國(guó)稅稅務(wù)登記證上的字號(hào)。

3.經(jīng)營(yíng)者名稱、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所按照營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的企業(yè)名稱全稱、住所填寫。

4.經(jīng)營(yíng)者英文名稱按照《對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)者備案登記表》上的經(jīng)營(yíng)者英文名稱填寫。

5.海關(guān)代碼按照海關(guān)注冊(cè)登記證書中海關(guān)注冊(cè)登記的編碼（10位）填寫。

6.拼音助記碼可不填

7.納稅人類型屬于一般納稅人或小規(guī)模納稅人的，在相應(yīng)的括號(hào)內(nèi)劃√。

8.納稅信用等級(jí)按主管征稅機(jī)關(guān)認(rèn)定的納稅信用等級(jí)填寫，暫未評(píng)定的不填。

9.注冊(cè)類型按國(guó)稅稅務(wù)登記證上的注冊(cè)類型填寫，代碼及文字如下 ：

100內(nèi)資企業(yè)110國(guó)有企業(yè)120集體企業(yè)

130股份合作企業(yè)140聯(lián)營(yíng)企業(yè)141國(guó)有聯(lián)營(yíng)企業(yè)

142集體聯(lián)營(yíng)企業(yè)143國(guó)有與集體聯(lián)營(yíng)企業(yè)149其它聯(lián)營(yíng)企業(yè)

150有限責(zé)任公司151國(guó)有獨(dú)資公司159其它有限責(zé)任公司

160股份有限公司170私營(yíng)企業(yè)171私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)

172私營(yíng)合伙企業(yè)173私營(yíng)有限責(zé)任公司174私營(yíng)股份有限公司

190其它企業(yè)200港、澳、臺(tái)商投資企業(yè)210合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)（港、澳、臺(tái)資）220合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)（港、澳、臺(tái)資）230港、澳、臺(tái)商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)公司

240港、澳、臺(tái)商投資股份有限公司300外商投資企業(yè)

310中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)320中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)330外資企業(yè)

340外商投資股份有限公司350外國(guó)企業(yè)351外國(guó)企業(yè)常駐代表機(jī)構(gòu)

352提供勞務(wù)、承包工程作業(yè)353支付單位扣繳預(yù)提所得稅 354國(guó)際運(yùn)輸收入

359其它400個(gè)體410個(gè)體工商戶420個(gè)體合伙900其它

10.行業(yè)歸屬代碼及文字01-糧油食品 02-土畜產(chǎn)品 03-紡織服裝 04-醫(yī)藥保健 05-輕工工藝06-冶金礦產(chǎn) 07-機(jī)電

產(chǎn)品 08-石油化工 09－建筑材料 10－體育文化 90-其他；（單選，不能多選）。

11.預(yù)算級(jí)次、隸屬關(guān)系必須按“中央”“省級(jí)”“地（市）級(jí)”“區(qū)（縣）級(jí)”“鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)” 選之一填寫。

上的批準(zhǔn)文號(hào)填寫。

13.經(jīng)營(yíng)者類型具有生產(chǎn)出口產(chǎn)品能力的對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)者，填寫“生產(chǎn)企業(yè)”，沒有生產(chǎn)能力的對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)

者，填寫“外貿(mào)企業(yè)”。

14.工商登記、法人姓名、注冊(cè)資金按工商登記的有關(guān)內(nèi)容填寫，注意“注冊(cè)資金”要大寫。

15.主管外匯管理局應(yīng)填寫“國(guó)家外匯管理局廣西壯族自治區(qū)分局”

16.開戶銀行及帳號(hào)填寫企業(yè)的基本帳號(hào)及開戶銀行作為接收退稅款的帳號(hào)，銀行名稱請(qǐng)用全稱。

17.經(jīng)營(yíng)者授權(quán)辦稅人員填寫納稅人授權(quán)辦理出口貨物退（免）稅有關(guān)事宜的辦稅人員情況，填寫一至兩人。

18.退稅計(jì)算辦法已認(rèn)定為增值稅一般納稅人，具有生產(chǎn)出口產(chǎn)品能力的對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)者，選擇生產(chǎn)企業(yè)免、抵、退稅辦法；已認(rèn)定為增值稅一般納稅人，沒有生產(chǎn)能力的對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)者，選擇外貿(mào)企

業(yè)退稅辦法；屬增值稅小規(guī)模納稅人的對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)者，選擇小規(guī)模納稅人免稅辦法。特定

企業(yè)退（免）稅計(jì)算辦法，按現(xiàn)行國(guó)家政策規(guī)定確定。

19.進(jìn)料加工抵扣方式退稅計(jì)算辦法按“生產(chǎn)企業(yè)免、抵、退稅”管理的企業(yè)，對(duì)進(jìn)料加工貿(mào)易方式出口貨物“不

予免征和抵扣稅額抵減額”申報(bào)的計(jì)算方法，必須在“實(shí)耗法”和“購(gòu)進(jìn)法”中選擇一種。

選擇小規(guī)模納稅人免稅辦法的企業(yè)，跟片管員確認(rèn)后選擇一種。

20.紙質(zhì)單證申報(bào)方式“上門申報(bào)”指納稅人持有關(guān)資料、憑證直接向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)出口貨物退（免）稅，在相應(yīng)的括號(hào)內(nèi)劃√?！班]寄申報(bào)”暫不實(shí)行，請(qǐng)勿改動(dòng)。

21.電子數(shù)據(jù)申報(bào)方式“上門申報(bào)”指納稅人使用軟盤等直接向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交出口貨物退（免）稅的電子申報(bào)

數(shù)據(jù)，在相應(yīng)的括號(hào)內(nèi)劃√；“遠(yuǎn)程申報(bào)”指納稅人通過 “電子郵箱”等方式向主管稅務(wù)機(jī)

關(guān)提交出口貨物退（免）稅電子申報(bào)數(shù)據(jù)。暫不實(shí)行，請(qǐng)勿改動(dòng)。

22.附送件填寫申請(qǐng)資格認(rèn)定附送的資料名稱，只須在相應(yīng)的括號(hào)內(nèi)劃√。12.對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)者備案登記表編號(hào)按照《對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)者備案登記表》備案登記表編號(hào)或“資格證書”、“批準(zhǔn)證書”

。出口認(rèn)定聯(lián)系電話：570619

4二、辦理《出口貨物退（免）稅認(rèn)定表》須附資料及要求：

（一）、出口企業(yè)（一般納稅人）

1、企業(yè)書面申請(qǐng)書

2、《對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)者備案登記表》或《中華人民共和國(guó)進(jìn)出口企業(yè)資格證書》或《中華人

民共和國(guó)外商（臺(tái)港澳僑）投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》

3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）

4、國(guó)稅稅務(wù)登記證（副本）

5、一般納稅人認(rèn)定表

6、組織機(jī)構(gòu)代碼證

7、海關(guān)《自理報(bào)關(guān)單位注冊(cè)登記證明書》或《進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人報(bào)關(guān)注冊(cè)登記證書》

8、銀行基本帳戶證明

9、國(guó)稅城區(qū)管理局業(yè)務(wù)股出具的主管征收機(jī)關(guān)的證明（以便確認(rèn)管轄權(quán)）

10、企業(yè)填具的《出口貨物退（免）稅認(rèn)定表》紙質(zhì)一份及備份有該表填具數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)盤

要求：以上2-8項(xiàng)必須附原件、復(fù)印件（加蓋公章），9項(xiàng)必須原件

（申請(qǐng)書、復(fù)印件要求用A4紙，字跡清晰可縮小復(fù)?。?/p>

（二）、出口企業(yè)（小規(guī)模納稅人（含個(gè)體戶））附以上1-4項(xiàng)、6-10項(xiàng)，要求同上。

（三）、其他資料，（1）無出口經(jīng)營(yíng)資格的生產(chǎn)企業(yè)（含生產(chǎn)性質(zhì)個(gè)體戶），提供與代理方簽訂的第一筆代理出口協(xié)議；不用附以上2、7項(xiàng)。

（2）分部門申報(bào)退稅的提供部門代碼書面申請(qǐng)書，批準(zhǔn)后才能變更；（3）有分支機(jī)構(gòu)的提供分支機(jī)構(gòu)名單及其稅務(wù)登記證（副本），有關(guān)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件以及公司章程等資料；

三、注意事項(xiàng)與相關(guān)規(guī)定

（一）、注意：

1、出口企業(yè)在貨物報(bào)關(guān)出口后使用相應(yīng)軟件申報(bào)才能辦理退（免）稅，相關(guān)業(yè)務(wù)文件、申報(bào)軟件等可在“中國(guó)出口退稅咨詢網(wǎng)”查詢、下載。軟件維護(hù)電話：5502809，5502839。

2、出口企業(yè)交來我局出口貨物退（免）稅相關(guān)書面報(bào)告、申請(qǐng)均應(yīng)加注海關(guān)代碼、納稅人識(shí)別號(hào)、聯(lián)系電話（右下角）。

3、《出口貨物退（免）稅認(rèn)定表》實(shí)行定期審驗(yàn)制度，每年6月份納稅人持有關(guān)證件、資料到認(rèn)定機(jī)關(guān)辦理審驗(yàn)手續(xù)，（具體情況等稅局退稅部門通知）。

（二）、期限及違章處罰相關(guān)規(guī)定：

4、國(guó)稅函[2004]955號(hào)規(guī)定：辦理出口貨物退（免）稅認(rèn)定手續(xù)后的出口貨物方可

按規(guī)定辦理退（免）稅。

5、國(guó)稅發(fā)[2004]64號(hào)規(guī)定：出口企業(yè)應(yīng)在貨物報(bào)關(guān)出口之日（以出口貨物報(bào)關(guān)單〈出

口退稅專用〉上注明的出口日期為準(zhǔn)）起90日內(nèi)，向退稅部門申報(bào)辦理出口貨物退（免）稅手續(xù)。逾期不申報(bào)的，除另有規(guī)定者和確有特殊原因經(jīng)地市級(jí)以上稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)者外（應(yīng)在期限前7-10天申請(qǐng)），不再受理該筆出口貨物的退（免）稅申報(bào)。

6、國(guó)稅發(fā)[2006]102號(hào)規(guī)定：出口企業(yè)代理其他企業(yè)出口后，除另有規(guī)定者外，須在自貨物報(bào)關(guān)出口之日起60天內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開具《代理出口貨物證明》，并及時(shí)轉(zhuǎn)給委托出口企業(yè)。如因資料不齊等特殊原因，代理出口企業(yè)無法在60天內(nèi)申請(qǐng)開具代理出口證明的，代理出口企業(yè)應(yīng)在出口60天內(nèi)提出書面合理理由，經(jīng)地市及以上稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，可延期30天申請(qǐng)開具代理出口證明。

7、國(guó)稅發(fā)[2005]51號(hào)規(guī)定：

納稅人按《中華人民共和國(guó)對(duì)外貿(mào)易法》和商務(wù)部《對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)者備案登記辦法》的規(guī)定辦理備案登記后，沒有出口經(jīng)營(yíng)資格的生產(chǎn)企業(yè)委托出口自產(chǎn)貨物（含視同自產(chǎn)產(chǎn)品），應(yīng)分別在備案登記或代理出口協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)持有關(guān)資料，向所在地主管退稅機(jī)關(guān)（地市級(jí)國(guó)家稅務(wù)局）申請(qǐng)辦理出口貨物退(免)稅認(rèn)定手續(xù)。納稅人未按規(guī)定的期限申請(qǐng)辦理出口貨物退（免）稅認(rèn)定的，稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)征收管理法》第六十條進(jìn)行處罰。（即責(zé)令限期改正，可以處以2000元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處以2000元以上10000元以下的罰款。）

主管退稅機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理納稅人出口貨物退（免）稅認(rèn)定申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)符合認(rèn)定條件的納稅人予以核發(fā)《出口貨物退（免）稅認(rèn)定表》。對(duì)不符合出口貨物退（免）稅認(rèn)定條件的，不予受理或退回納稅人限期補(bǔ)正。

如《出口貨物退（免）稅認(rèn)定表》上填寫的任何事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)自發(fā)生變更之日起30日內(nèi)到原認(rèn)定機(jī)關(guān)辦理《出口貨物退（免）稅認(rèn)定表》的變更手續(xù)，如需換發(fā)《出口貨物退（免）稅認(rèn)定表》的，收回并注銷原表。已辦理認(rèn)定的納稅人，發(fā)生破產(chǎn)、解散、撤銷以及其他按現(xiàn)行出口退（免）稅政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止退（免）稅事項(xiàng)的，須及時(shí)向原認(rèn)定機(jī)關(guān)辦理注銷退（免）稅認(rèn)定的手續(xù)。辦理出口貨物退（免）稅認(rèn)定注銷手續(xù)后出口的貨物不再辦理退（免）稅。納稅人未按規(guī)定的期限申請(qǐng)辦理出口貨物退（免）稅認(rèn)定變更或注銷的，稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)征收管理法》第六十條進(jìn)行處罰。（即責(zé)令限期改正，可以處以2000元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處以2000元以上10000元以下的罰款。）