第一篇：仁恒地產(chǎn)考察報告(房估0921,張亞文)

仁恒地產(chǎn)考察報告

一、仁恒概況

仁恒置地集團(tuán)有限公司立足中國，選擇中國境內(nèi)的高增長、戰(zhàn)略性重點(diǎn)城市開發(fā)高端精裝修住宅、商業(yè)及綜合物業(yè)項目。

仁恒從富庶的上海、南京起步，于城市優(yōu)質(zhì)地段，開發(fā)精品住宅，所筑項目有口皆碑，「仁恒」業(yè)已成為業(yè)界知名品牌，乃高品質(zhì)的象征。仁恒的住宅產(chǎn)品多為大規(guī)模、分期開發(fā)項目，集中國際一流建筑師及設(shè)計人員智慧，聯(lián)合知名承建商傾力打造。

目前集團(tuán)已在中國五大主要經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)10個重點(diǎn)高增長城市扎根，分別是：

(1)長三角的上海、南京和蘇州；

(2)珠三角的珠海及深圳；

(3)中國西部的成都及貴陽；

(4)渤海灣的天津與唐山；

(5)海南省三亞。

仁恒審慎行事、穩(wěn)健擴(kuò)張，立足長遠(yuǎn)，追求可持續(xù)發(fā)展。憑借在已有城市的成熟經(jīng)驗，仁恒積極在城市中心區(qū)域?qū)ひ捑哂虚_發(fā)價值的優(yōu)質(zhì)地塊，為未來發(fā)展奠定扎實(shí)基礎(chǔ)。集團(tuán)循此戰(zhàn)略擴(kuò)大土地儲備，截至2010年10月，集團(tuán)土地儲備約470萬平方米。

本集團(tuán)亦積極擴(kuò)展商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展項目，集團(tuán)保留了大約50萬平方米的可建筑面積用于商業(yè)投資類項目開發(fā)。其中部分已經(jīng)竣工并投入使用，南京仁恒輝盛閣酒店式服務(wù)公寓、成都仁恒置地廣場已經(jīng)成為所在城市的地標(biāo)建筑。此類綜合性商業(yè)項目可為本集團(tuán)帶來穩(wěn)定的租金收入，提升集團(tuán)資產(chǎn)價值。

二、考察項目

1、仁恒玉闌山莊

仁恒玉闌山莊是仁恒置業(yè)在河西黃金三角系列產(chǎn)品中的又一力作，項目秉承了仁恒一貫的高品質(zhì)路線。

項目整體由6棟18層的住宅與集中商業(yè)街組成，其中住宅約8萬余方，商業(yè)街約1萬余方。

住宅面積涵蓋了74-125平米的二房、三房精品戶型，并創(chuàng)新雙層復(fù)式高T產(chǎn)品，項目配置仁恒第三代成品房標(biāo)準(zhǔn)，并在住宅一體設(shè)計中，加入了更多都市生活的潮流元素。

2.仁恒國際公寓

四季仁恒國際公寓緊鄰南京奧林匹克體育中心，是河西中心商務(wù)區(qū)最北端的重要標(biāo)志性建筑。四季仁恒國際公寓將建成兩棟高標(biāo)準(zhǔn)酒店式公寓（高度分別為99.35米及149.65米）及為酒店式公寓服務(wù)的相關(guān)配套設(shè)施。四季仁恒國際公寓借鑒美國都市豪宅的居住方式和空間構(gòu)成，營造時尚開放的居家生活氛圍。每戶均配有空中私家花園，同時亦擁有寬敞的公共交通空間及功能完善的公共配套服務(wù)設(shè)施，將建成為高舒適性的高層公寓。四季仁恒國際公寓位于河西新城區(qū)十大金融商貿(mào)標(biāo)志性組群之首，因此建筑立面的設(shè)計上弱化了住宅形象而體現(xiàn)出完全的公共性與標(biāo)志性。建筑造型挺拔優(yōu)雅，既有卓爾不群的整體形象又擁有生動感人的細(xì)部設(shè)計。四季仁恒國際公寓共有12種套型，建筑面積從144.9平方米到604.44平方米。其中A幢將作為酒店進(jìn)行運(yùn)營，B幢作為住宅出售。綠化率：55%，容積率：3.98。四季仁恒國際公寓的公共配套設(shè)施與主樓完全分開設(shè)置，結(jié)合室外景觀設(shè)計美化整個居住環(huán)境，并以便捷的方式與主樓相連。公共配套設(shè)施齊全，包括了餐飲、健身、商務(wù)、會議、室內(nèi)游泳池、標(biāo)準(zhǔn)客房、小型高檔超市等。四季仁恒國際公寓的戶、內(nèi)外配套采用戶式中央空調(diào)VRV系統(tǒng)，公共配套部分采用中央空調(diào)系統(tǒng)。四季仁恒國際公寓設(shè)有載客電梯14部，選用進(jìn)口原裝高速電梯。每戶配置一套變頻多聯(lián)中央空調(diào)、公寓式空氣置換系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、管道直飲水系統(tǒng)。

建筑面積：10萬平米。

物業(yè)管理：南京仁恒物業(yè)管理有限公司

規(guī)劃設(shè)計：美國JZMK建筑與規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所

環(huán)藝設(shè)計：新加坡詩加達(dá)私人有限公司

室內(nèi)設(shè)計：臺灣喜牧設(shè)計有限公司

河西四季仁恒國際公寓位于河西新城區(qū)經(jīng)四東路與緯八路交叉路口，建設(shè)中的河西新城是南京市政府以2005年十運(yùn)會為契機(jī)打造的南京市第二個中央商務(wù)區(qū)，計劃通過5到10年的開發(fā)，將其建成容納56萬人口的現(xiàn)代化新南京的標(biāo)志區(qū)，新城區(qū)的中心區(qū)位于緯八路以南、江東北路沿線兩側(cè)，占地面積2.69平方公里。根據(jù)規(guī)劃，新城區(qū)將形成三大功能定位，即以文化、體育、商務(wù)等功能為主的新城市中心；以濱江風(fēng)貌為特色的主城西部休閑游覽地；居住與就業(yè)兼顧的中高檔居住區(qū)。

3.仁恒江灣城

仁恒江灣城，仁恒置地在河西新城的又一高端力作.該項目以高層物業(yè)形態(tài)為主,更有約1萬平米的商業(yè)配套.項目規(guī)劃以原生態(tài)自然資源為依托,擁有1400米一線江景和2350畝濱江公園自然景觀.85%的綠化率,僅8%的建筑覆蓋率,成就了仁恒江灣城一期極大的視野空間.小區(qū)內(nèi)整體抬高的坡地花園,天然成就的生態(tài)內(nèi)河,以及為業(yè)主塑造的會所、商業(yè)、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、社區(qū)中心等高標(biāo)準(zhǔn)配套,締造國際化的濱江高品質(zhì)奢適社區(qū)。

仁恒地產(chǎn)在2006年12月27日以24．05億元的價格競得的河西地塊，項目案名確定為“仁恒江灣城”，坐落于建鄴區(qū)河西大街南側(cè)、燕山路西側(cè)、濱江大道東側(cè)。用地總面積353126．5平方米，教育用地面積32000平方米，基本社區(qū)中心用地面積15000平方米，實(shí)際出讓面積30萬平方左右；規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、商業(yè)、辦公、娛樂、酒店。其中住宅項目中，套型建筑面積90平方米以下住房面積占住房總面積的比重不得低于20%。

項目擬建32幢高層住宅（其中33層15幢、32層11幢，30層2幢，29層4幢），并設(shè)兩座幼兒園，及物業(yè)管理、商業(yè)、地下車庫等相關(guān)配套設(shè)施。地上建筑約68.7萬平方米。

三、考察心得與體會

對于仁恒地產(chǎn)的考察，我們要考察的是仁恒地產(chǎn)我物業(yè)管理。從考察過程當(dāng)中我們看到了很多，聽到了很多，了解了很多，也學(xué)到了很多，這次考察從老師、從仁恒的物業(yè)管理人員那我們學(xué)習(xí)了很多，也對我們專業(yè)課有更深的了解，通過實(shí)際的考察，將學(xué)習(xí)的理論與實(shí)踐相結(jié)合，這樣我覺得學(xué)的更好了，真希望有更

多的這樣機(jī)會，謝謝老師和仁恒的工作人員，這次考察后，我想我會更加認(rèn)真的學(xué)習(xí)，并且將所學(xué)用到實(shí)際當(dāng)中。

第二篇：2011個人工作總結(jié)-張亞恒

個人年終工作總結(jié)

張亞恒 2011年12月

我叫張亞恒，生于1985年4月18日，系寧縣和盛鎮(zhèn)人，大學(xué)文化程度，中共黨員，2005年12月分配到曲子鎮(zhèn)政府工作至今，現(xiàn)任鎮(zhèn)政府文書。

一年來，在鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在同志們的關(guān)心和幫助下，我認(rèn)真學(xué)習(xí)，扎實(shí)工作，不斷進(jìn)步，堅持以“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，注重在實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn)問題、研究問題、解決問題，在對待和處理問題上趨于全面化，竭盡全力做好本職工作，努力完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)，現(xiàn)將我一年來的工作情況總結(jié)如下：

一、思想方面：首先，堅持和擁護(hù)黨的基本路線和四項基本原則，遵守黨的紀(jì)律，維護(hù)黨的團(tuán)結(jié)，牢固樹立全局意識和政治意識，不搞小團(tuán)體主義。積極運(yùn)用馬克思主義的認(rèn)識論和方法論，認(rèn)真踐行“三個代表”重

多渠道匯聚、多途徑汲取營養(yǎng)，竭盡全力服務(wù)辦公室工作。二是勤思。我對領(lǐng)導(dǎo)分配的每一項工作，都能夠做到勤于思考，善于分析，保質(zhì)保量的完成。起草每一份材料，都能夠反復(fù)琢磨，多方面思考，集思廣益，虛懷若谷地聽取同事的意見建議，能夠準(zhǔn)確地領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)的思想意圖，能夠切準(zhǔn)要害，確保了辦公室綜合材料上水平，保質(zhì)量。三是勤業(yè)。辦公室工作，紛繁復(fù)雜，事無俱細(xì)。辦公室工作，沒有驚天動地的大事，但件件都是事關(guān)全鎮(zhèn)的發(fā)展和人民生活的要事，事關(guān)重大，責(zé)任重大。在壓力與重負(fù)面前、在機(jī)遇與挑戰(zhàn)面前，我始終做到精神振奮，始終保持蓬勃的朝氣、昂揚(yáng)的銳氣和飽滿的工作熱情，能夠做到從容應(yīng)付，不負(fù)重托，與時俱進(jìn)。作為辦公室成員的排頭兵，以身作則，率先垂范，身體力行地維護(hù)辦公室工作人員的良好形象，要求別人做的，自己首先做到；不允許別人做的，自己堅決不做。

四、不足之處。一是思想理論學(xué)習(xí)不夠深，有時自己忙于一些具體工作，自覺主動擠時間學(xué)習(xí)不夠，對一些新問題理解不夠，一知半解，使理論水平不能盡快提高；二是工作經(jīng)驗不夠，方法欠妥當(dāng)；三是缺乏開拓創(chuàng)

第三篇：仁恒地產(chǎn)：舉辦高爾夫精英訓(xùn)練營主題PATRY

仁恒地產(chǎn)——舉辦高爾夫精英訓(xùn)練營主題PATRY（南京）

類型：活動營銷

目的：滿足客戶追求時尚生活的需求

目標(biāo)客戶群：準(zhǔn)業(yè)主，準(zhǔn)客戶和潛在客戶

仁恒地產(chǎn)一直致力于開發(fā)消費(fèi)者首選的最佳高檔居住區(qū)，針對南京高爾夫運(yùn)動起步相對較遲，在專業(yè)技能、禮儀等方面系統(tǒng)的訓(xùn)練也較少的現(xiàn)狀，仁恒投資（南京）有限公司結(jié)合其開發(fā)的梅花山莊、湖畔之星、仁恒翠竹園、仁恒玉蘭山莊以及即將在河西新城嶄新亮相的超高層酒店式公寓——四季仁恒等項目業(yè)主、準(zhǔn)業(yè)主對時尚生活的追求，特別成立了“仁恒地產(chǎn)高爾夫精英訓(xùn)練營”。

8月15日下午兩點(diǎn)，在南京希爾頓國際大酒店，推出仁恒地產(chǎn)高爾夫精英訓(xùn)練營大型主題PATRY，由仁恒地產(chǎn)和南京市高爾夫球協(xié)會主辦，同時也得到了《時尚高爾夫》雜志社、上海美津濃有限公司、南京維元體育運(yùn)動推廣有限公司的大力支持。此次高爾夫主題PARTY集高爾夫知識沙龍講座、世界知名高爾夫運(yùn)動品牌-美津濃高爾夫服飾秀及相關(guān)表演于一體，專為平日工作繁忙，生活節(jié)奏快，崇尚高爾夫運(yùn)動的社會精英設(shè)計的一場精彩紛呈的大型高爾夫盛事。

策略分析

高爾夫作為一項高品質(zhì)的運(yùn)動，深受社會精英們的喜愛，仁恒地產(chǎn)通過這次活動不僅提高了自身的品牌文化形象，而且?guī)恿四暇└郀柗驅(qū)I(yè)技能、禮儀等知識的提高。具有積極的社會效應(yīng)。在經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的今天，地產(chǎn)企業(yè)在以獲取利潤最大化為目標(biāo)的同時承擔(dān)著一定的社會責(zé)任，企業(yè)的營銷策劃已經(jīng)不單單是針對某個項目，而是要融入到企業(yè)的日常經(jīng)營活動中，實(shí)現(xiàn)營銷企劃到營銷經(jīng)營的轉(zhuǎn)變。