第一篇：南寧市五象新區(qū)環(huán)城水系景觀設計 期刊論文快速發(fā)表

南寧市五象新區(qū)環(huán)城水系景觀設計

本文摘自：高分子通報

網址：

（一）項目概況

南寧市五象新區(qū)規(guī)劃總面積88平方公里，規(guī)劃人口約100萬，是南寧新的行政、文體、商業(yè)商務中心，良慶、邕寧兩城區(qū)的分中心，綜合性的宜居新城，具有多種功能的南寧新市區(qū)。

五象新區(qū)環(huán)城水系位于南寧市五象新區(qū)核心區(qū)之中，由良慶河、楞塘沖兩個天然水體和一個人工開挖補水運河——楞良運河組成（圖1）。其中良慶河由西南向東北蜿蜒流淌，于良慶鎮(zhèn)橋頭嶺附近匯入邕江，河長約17.7km。整治后南北各設一處調蓄湖并設10級壅水梯級，使河道保持常年流水；楞塘沖由南向北流，于良慶鎮(zhèn)楞塘附近匯入邕江，河長約6.0km。整治后南段設楞塘下湖，北段設楞塘上湖，并設有多級壅水梯級，使河道保持水體連貫；楞良運河為新開通的連接運河，運河長4.5km。

五象新區(qū)環(huán)城水系屬于南寧水系規(guī)劃中“一江十八內河四大環(huán)城水系”里面重要的一個環(huán)城水系之一，是邕江景觀的重要延續(xù)，也是五象新區(qū)水系網絡的核心組成，是五象新區(qū)城市的主要生態(tài)綠化廊道。作為城市核心的組成部分，其景觀營造應該為市民提供游憩、觀賞的場所及便利，并創(chuàng)造豐富多樣的親水空間，讓居民得以親近河流，接近自然。

（二）設計構思

1.設計思路——“水為體，綠霓裳，文化魂”

水為體：設計首先強調理水。在河道景觀設計中，水是所有景觀的載體，因此設計強調營造自然特征的水體形式，在滿足水工設計要求下，通過“五象十八灘、繞城十道灣”的景觀布局，展現河道水體的所有特征：灘、彎、汊、島、岸，使整個景觀工程構建在一個自然的基礎上，充分體現親水空間的生態(tài)自然特性。

綠霓裳：設計在創(chuàng)造景觀時，繼承中國山水園林的營造手法——“師法自然”，以植物、生物、地形等自然要素為設計素材，展現人與自然和諧共生的景觀效果。

文化魂：景觀工程賦予文化內涵才能提升品位，五象新區(qū)環(huán)城水系景觀設計要體現南寧所特有的地域文化。南寧既是嶺南文化與壯鄉(xiāng)文化相交融的城市，也是中國文化與東南亞文化相碰撞、相融合的城市。因此，南寧的文化在發(fā)揚本土的嶺南文化與民族文化的同時，更加具有開放性、兼容性、國際性和多元性。而作為南寧市重要新區(qū)的自然河道景觀，景觀設計主要體現南寧的民族特色、嶺南文化和東南亞熱帶風光，形成鮮明的個性。

2.設計目標——水映綠林、回歸自然

河道生態(tài)景觀營造以綠化造林為主，構建生態(tài)河道，讓水質得到改善，讓原有生物群回遷，重新建立河流的水生生物生態(tài)環(huán)境，恢復河道原有的自然特征：河道寬窄交替，深潭與淺灘交錯；潺潺的河水時而急、時而緩，流經一個個彎道；兩岸樹林繁茂，河中樹影斑斕，魚兒在水草中嬉戲，鳥兒在綠地上棲息，重現自然、和諧、美麗的濱水畫卷。同時，強調場所的公共性和水體的可接近性，營造多樣化濱水活動空間，提高城市濱水空間的親和力和吸引力，讓游人能夠融入自然、體驗自然、回歸自然。

（三）河道親水空間的營造

城市濱水帶設計類型有:自然生態(tài)型、防洪技術型、城市空間型、旅游公園型等四類[2]，而五象新區(qū)環(huán)城水系的設計主要融合了自然生態(tài)型和防洪技術型,同時也不同程度綜合了旅游公園型和城市空間型的設計方法。多種方法的有機結合，達到了防洪、親水、生態(tài)的綜合效果。為了讓市民親近河流，設計通過對河道形態(tài)的自然恢復、駁岸的生態(tài)處理及構建多樣的親水設施等，營造形式多樣而富有活力的濱河親水空間，改善濱水區(qū)人居環(huán)境。

1.恢復自然型的河道形態(tài)

一條自然河道和濱水帶，必然有凹岸、凸岸、深潭、淺灘和沙洲。它們?yōu)楦鞣N生物創(chuàng)造了適宜的生境，是生命多樣性的景觀基礎。蜿蜒曲折的河道形態(tài)、植被茂密的河岸、起伏多變的河床，都有利于減低河水流速，消減洪水的破壞能力。河流兩側的自然濕地如同海綿，調節(jié)河水之豐儉，緩解旱澇之災害，從而營造安全、生態(tài)、可持續(xù)的濱水空間。

五象新區(qū)環(huán)城水系發(fā)源于周圍山地，屬于山區(qū)河流性質，原有河流形態(tài)蜿蜒曲折，由于河道長期缺乏管理，周邊用地的無序開發(fā)和對河道的侵占，使得河道除了局部低洼地被筑堰形成魚塘，在枯水期基本處于干竭狀態(tài)。因此，河道景觀建設首先要恢復其原有的自然形態(tài)，形成連續(xù)的自然水際景觀和各種生物的遷徙廊道。

（1）自然溪流型：根據河段功能，河道上游部分，以生態(tài)保護和水源涵養(yǎng)為主，因此河道形態(tài)采取自然溪流型。

（2）島嶼河汊型河道：保護原有河道過水斷面的基礎上，增開一條水汊，兩條水道中堆土，形成島嶼。水汊根據水位高低開設成常年型和季節(jié)型。水汊底低于常水位就形成常年型河汊。平常河汊以濕地形式存在，洪水期成為水道。

（3）河灘型河道：結合駁岸處理，作開敞河道。整個河岸鋪設沙灘或只種植草坪，模擬自然河灘段，為市民玩沙、親水、淋浴陽光創(chuàng)造條件。

（4）丘陵型河道：結合現有自然起伏地形，利用河道挖掘土方堆山，形成丘陵地形，讓河道沿丘陵地形彎曲轉折，游覽性道路沿丘陵繞行，時而貼近水面時而繞丘陵之后，產生河道若隱若現的效果，同時結合地形設置山地車運動場地。

2.構建多形式生態(tài)駁岸

草坡式駁岸：在坡度較緩的河段，采取大面積的草坡式駁岸。既滿足有人親水的需求，又使河道景觀空間開闊明朗（圖2）。

石塊型駁岸：在護岸坡度較陡的河段，放置石塊形成岸線，在河道內插植耐水灌木與喬木，達到綠化效果并減少河水對岸線的沖刷。（圖

3、圖4）

濕地形駁岸：考慮河水水面變化情況，預留出濕地區(qū)，種植水生植物如蘆葦等，利用植物來鞏固岸線，減緩河水沖刷（圖5）。

3.布置豐富的親水活動場地及設施

景觀設計考慮設置親水活動類型有：休閑散步型、自然觀賞型、接觸自然型、水上運動型和季節(jié)性活動型等。

（1）休閑散步型：沿河道為居民提供散步道、座椅、小亭等設施，滿足居民以健身轉換心情，約會聊天等需要。

（2）自然觀賞型：營造一些自然景觀，跌水、石灘。設置游覽道路、草坪、休息亭、景觀橋等設施，滿足居民觀賞自然風光，放松身心的需要。

（3）接觸自然型：沿河岸安排水生植物群落，在愣塘上湖和上游較寬敞的淺水河段設置綠化生態(tài)小島形成野生鳥棲息地、設計魚巢，放養(yǎng)各種魚類，構建魚類繁殖觀賞區(qū)，設置必要的游覽道路、觀察小屋、垂釣等場所，使居民能直接與水接觸，在娛樂中拉近與自然的距離。

（4）水上運動型：利用河道開展水上運動，在三個人工湖和寬敞水面河段設游覽性碼頭，開設觀光游船，讓居民可以觀賞沿岸美景與城市風貌。游船通過預托式升船站與邕江相通，內外江游覽一體化。結合節(jié)點公園，安排小型游艇，供居民蕩漿休閑。對于設有攔水壩的河道，可以設置皮劃艇漂流項目，提供探險的樂趣。

（5）水邊運動型：良慶河中游段兩岸控制綠地寬度≥120m，河岸邊坡較緩，可利用水邊斜坡、草坪、起伏地形，游覽道路，開展慢跑、滑草、山地車、放風箏等輕松愉悅身心的健康活動。

（6）季節(jié)性活動：結合各景點，每年定期安排與東盟民俗文化有關的活動。如東盟風

箏節(jié)、東盟民間藝人節(jié)、東盟手工藝展覽節(jié)等?；顒痈鶕?guī)模大小及活動主題，輪流安排在代表各國文化的景點內。為配合類似活動，需要集中設置小吃、小賣、公廁、管理服務、停車場等設施，預留一定的營地廣場與空曠草坪等活動空間。

4.濱水道路設計

濱水道路等級共分為四種類型：主要景觀游路、親水步道、小游路及親水棧道。主要景觀游路沿河岸布置并與城市道路連接，道路寬度3~5m，是環(huán)繞整個水系景觀和各個景點的主要車行道路，應急通行防洪、消防、救護車輛，道路兩旁種植枝葉青秀的香樟，形成河邊林蔭道，并通過統(tǒng)一的景觀路綠化風格將各個景觀功能區(qū)串聯成整體。

親水步道主要設置在景點的湖岸及河邊，路寬1.5~2.5m，沿路邊種植枝條柔軟的植物如柳樹、柳葉紅千層、水蒲桃等，步道采用石材鋪裝，以步行為主。

小游路或汀步在景點綠地內為方便行人穿行而靈活設置，步道寬1~1.2m，鋪裝以石材、木材等天然材料為主。

親水棧道設置在部分景點和濕地區(qū)的臨河、湖部分，棧道寬1.5m，采用木材、石條等鋪設。

5.園林建筑及環(huán)境小品設計

園林建筑及環(huán)境小品的布置以滿足功能為前提，以相對集中，分散有序為原則，在景觀節(jié)點周邊設置景觀廊、構架、觀景亭、雕塑等建筑小品及商店、管理用房、公廁等配套服務建筑，河道沿線則有序地布置各種方便游人的配套服務設施，如親水平臺、下河碼頭、休息座椅、垃圾箱、標志牌、涼亭等，所有園林建筑及環(huán)境小品的造型突出簡潔、樸素、自然的風格，材料以石材、木材、混凝土仿木等自然元素為主。知方期刊網期刊論文快速發(fā)表

聯系方式：QQ4006587789電話4006-587-789

第二篇：南寧市五象新區(qū)概念性總體規(guī)劃

《南寧市五象新區(qū)概念性總體規(guī)劃》

方案公示調查問卷

填寫人的基本情況

1、您的性別：

a、男b、女

2、您的年齡：

a、30歲以下b、31—45歲c、45—60歲d、60歲以上

3、您的文化程度

a、初中或以下b、高中或中專c、大專d、大學本科及以上

4、您的職業(yè)：

a、專業(yè)技術人員b、國家機關、事業(yè)單位工作人員 c、商業(yè)服務業(yè)工作人員d、個體私營業(yè)主

f、生產、運輸工人和有關人員g、農林牧副漁勞動者 h、企業(yè)管理人員i、失業(yè)、待崗人員、離退休人員 j、其他

為更好地籌劃南寧市五象新區(qū)的長遠發(fā)展，體現“政府組織、專家領銜、部門合作、公眾參與、科學決策”的城市規(guī)劃編制原則，《南寧市五象新區(qū)概念性總體規(guī)劃》初步方案經規(guī)劃設計機構整合，多方征求專家意見，現予以公示。請您本著實事求是和認真負責的態(tài)度關心您居住城市的未來發(fā)展，行使城市規(guī)劃參與權。

謝謝您的支持！

調查問卷請于2006年12月8日前交或寄到南寧市規(guī)劃管理局（信封上請注明公示問卷）。地址： 東葛路125號南寧市規(guī)劃管理局辦公室郵編： 53002

2南寧市規(guī)劃管理局

二OO六年十二月三日

1、自治區(qū)黨委、政府已提出把南寧市建設成為區(qū)域性國際城市的戰(zhàn)略目標，五象新區(qū)作為南寧市未來發(fā)展的新區(qū)，您認為五象新區(qū)的功能定位最應該著眼于在哪個方面？

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________

2、交通方面，您對規(guī)劃路網的評價：

a、很好b、較好c、一般

3、您認為規(guī)劃的道路網存在什么問題？您的建議：

______________________________________________________________________________________________________________________________________________

4、您認為規(guī)劃五象新區(qū)與南寧市現有城區(qū)的交通聯系（東西向交通、南北向交通和越江交通）情況：

a、很好b、較好c、一般d、您還有更好的建議:

__________________________________________________ _________________________________________________________________________

5、五象新區(qū)核心區(qū)主要功能有：行政區(qū)、文娛區(qū)、體育區(qū)、商業(yè)區(qū)、商務區(qū)及居住區(qū)等，您認為該規(guī)劃功能分區(qū)：

a、很好b、較好c、一般d、您還有更好的建議: __________________________________________________ _________________________________________________________________________

6、您認為藝術中心、體育中心、老南寧主題公園等大型項目選址是否合理？

a、很好b、較好c、一般d、您還有更好的建議: __________________________________________________ _________________________________________________________________________

7、五象新區(qū)內規(guī)劃綠地除了五象嶺森林公園、邕江濱水綠帶、沿江濱水公園、八尺江生態(tài)濕地等還安排了城市級、城區(qū)級和片區(qū)級公共綠地，您認為是否合理？

a、很好b、較好c、一般d、您還有更好的建議: __________________________________________________ _________________________________________________________________________

8、對五象新區(qū)規(guī)劃的其它建議：

____________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________

注：

1、請在符合您意見的答案序號上畫“∨”。

2、如預留的紙面不夠，可在本頁背面續(xù)寫。

第三篇：南寧市五象新區(qū)商業(yè)街項目建議書

南寧市五象新區(qū)“曼哈頓金融商業(yè)街項目”建議書

一、項目背景

1、南寧五象新區(qū)基域概況

廣西南寧規(guī)劃中的五象新區(qū)，規(guī)劃研究范圍175平方公里，核心區(qū)范圍18平方公里，是一個功能復合的城市中心區(qū),更是一個融入自然的生態(tài)城市典范。它將建設成為泛北部灣經濟合作區(qū)的重要總部基地，廣西先進制造業(yè)基地，南寧市新的行政、文體、商業(yè)中心，物流、制造業(yè)基地。

五象新區(qū)將充分利用交通優(yōu)勢，以交通優(yōu)勢作為支撐，以大交通帶動大開發(fā)。水路上邕江穿城而過，溝通各地；海運上緊鄰欽州灣，出海便捷；陸路通過南寧大橋、仙葫大橋等跨江大橋與市中心區(qū)連為一體，五象大道、玉洞大道、堤路園、銀海大道、南寧大橋南岸和龍崗大橋延長線、環(huán)城高速公路、南北高速公路、南北二級公路、南蒲路等道路連接內外交通；鐵路上湘桂鐵路就在五象新區(qū)里，玉洞火車站也將落戶新區(qū)。航空上五象新區(qū)核心區(qū)距吳圩國際機場僅30公里。

為了更好的融入泛北部灣經濟區(qū)，五象新區(qū)建成后，將成為新南寧市的中心，實現南寧“以邕江為軸線、西建東擴、完善江北、提升江南、重點向南”的總體規(guī)劃。2011年以后,將再造一個新南寧。

五象，是南寧的一個傳說，南寧的一組吉祥物，南寧的一處風景，也是南寧的一片“新區(qū)”?！逑笮聟^(qū)，以新區(qū)里的五象嶺命名。據《南寧府志》記：城南岸那五座相連不斷的土坡，“山勢雄峻，拱向城廊，為邕之服障，五峰相倚，如五象飲江。”稱為五象嶺，“象嶺煙嵐” 成為邕州八景之一。

當城市發(fā)展以后，五象傳說已經不能承載城市的全部和未來;但城南175平方公里的廣闊空間，卻已經可以滿足南寧這座城市很長一段時間的擴大和發(fā)展，也承載了我們很長一段時間的夢想。規(guī)劃是遠大的，發(fā)展是不止的，新區(qū)要一年年的建起來，夢想也會一天天地實現。五象新區(qū)的縝密規(guī)劃，讓我們可以對城市有了一個穩(wěn)定的預期，為我們構想了一個經濟 1 繁榮、功能完善、交通便捷、科技進步、環(huán)境優(yōu)美、社會和諧、具有秀麗嶺南風情、鮮明時代風貌的現代化宜居城市。

五象新區(qū)是南寧城市規(guī)劃中一個全新的城區(qū)，是邕江以南、環(huán)五象嶺的一個遼闊區(qū)域，總面積175平方公里，其中面積23平方公里的五象新區(qū)核心區(qū)是新區(qū)最重要的組成部分。

來自聯合國工業(yè)發(fā)展組織華南投資促進中心的專家鄔劍波對五象新區(qū)的發(fā)展提出三點建議：一是中國與東盟各國經濟發(fā)展差異性較大，產業(yè)格局相似，各國之間貿易競爭大于互補，建議南寧未來加強面向歐美日韓等國招商引資，加大對高附加值產業(yè)的資金投入。二是提升南寧軟實力，創(chuàng)造品牌價值。通過多舉辦國際性大型活動、展會，提升南寧的知名度，使南寧成為各大國際機構和跨國公司的總部基地。三是重視做好重大招商引資項目的規(guī)劃，擴大南寧影響力，發(fā)揮集聚效應。

2、北部灣大格局×離岸金融中心城市價值

以南寧面臨的城市機遇與發(fā)展規(guī)劃，它將成為西南，甚至中國最要最重要的城市之一。

南寧市副市長文海興，08年11月13日，在第四屆北京國際金融博覽會上的發(fā)言——“在區(qū)域定位方面，南寧將建成北部灣的金融“洼地”，中國—東盟金融交流的橋梁和合作平臺。在功能定位方面，將南寧建成區(qū)域性金融產業(yè)中心、金融市場中心、金融創(chuàng)新中心和期貨交易中心、產權交易中心、離岸金融中心。”“離岸金融中心”城市的發(fā)展?jié)摿?，已被香港所證明。香港10年間的經濟指數漲幅在全亞洲均屬前列，是廈門、大連等等國內的海濱城市不可企及的。被定義為泛北部灣經濟圈的新離岸金融中心城市，南寧完全能發(fā)展成為中國西南的另一個“香港”，城市價值不可估量。

北部灣經濟區(qū)包括廣西南寧、北海、欽州、防城港是四個城市，面積4.25萬平方公里。它位于華南經濟圈、西南經濟圈和東盟經濟圈的結合部，地處中國與東盟、泛北部灣、大湄公河次區(qū)域、中越兩廊一圈、泛珠三角、西南六省區(qū)協作等多區(qū)域合作的交匯點，是中國與東盟合作的前沿地帶和橋頭堡。是我國西部唯一既沿海又沿邊的區(qū)域，是西南地區(qū)出海大通道，是我國走進東盟、走向世界的前沿和重要門戶。其擁有豐富的港口、海洋、礦產、旅游、水能和農林等資源，區(qū)位優(yōu)勢明顯，戰(zhàn)略地位突出，開發(fā)潛力巨大，2010年東盟自由貿易區(qū)建成。近幾年，已經在廣西實施了中國東盟博覽會和商務與投資峰會、大湄公河次區(qū)域經濟合作等一系列合作機制，深化了中國與東盟合作，貿易投資等迅速增長，形成了開放合作新格局。為了加快中國與東盟的合作，廣西提出了推動泛北部灣經濟合作，構建南寧至新加波經濟走廊和深化大湄公河次區(qū)域合作，進而形成中國—東盟，一軸兩翼，區(qū)域經濟合作新格局的戰(zhàn)略構想，在10+1框架下完成區(qū)域合作，拓展了開放合作的新空間。北部灣經濟區(qū)可以充分發(fā)揮與東盟國家海上、路上和空中的通道作用，充分利用兩個市場、兩種資源，加強港口物流，交通基礎設施合作，加快產業(yè)對接與分工，促進相互貿易與投資、大力發(fā)展臨海工業(yè)，聯合開發(fā)海上資源，加快臨海城市發(fā)展，形成一批互補互利、相互促進、各具特色的港口群、產業(yè)群和城市群，在多區(qū)域合作和對外開放中發(fā)揮更大作用。

北部灣經濟區(qū)是西部地區(qū)唯一沿海的地區(qū)，是西南地區(qū)最便捷的出海大通道，加快北部灣經濟區(qū)港口和臨海產業(yè)的發(fā)展，完善西南出海國際大通道，可以增強服務大西南的能力，有效帶動和支撐西部地區(qū)進一步擴大開放，促進東中西合理分工，優(yōu)勢互補，良性互動。

北部灣經濟區(qū)作為我國西南地區(qū)最便捷的出海通道，北部灣經濟區(qū)將成為繼珠江三角洲、長江三角洲、環(huán)渤海經濟圈之后的第四個重要沿海經濟區(qū)或第四個增長極。隨著經濟全球化的進一步發(fā)展，她對各國經濟的影響越來越大，人們對她的認識也在不段深化，作為一個新興工業(yè)經濟體，改革開放以來，中國在世界上發(fā)揮著越來越重要的作用。

從經濟發(fā)展戰(zhàn)略角度考慮，由于北部灣新區(qū)特殊的區(qū)位，北部灣新區(qū)的開發(fā)有可能在未來被打造成中國經濟增長的第四極。南寧邁向國際大都市，隨著東盟自由貿易區(qū)的建成，南寧迎來了前所未有的發(fā)展際遇。

二、“曼哈頓金融商業(yè)街項目”投資定位及規(guī)模

項目擬選址于南寧市五象新區(qū)蟠龍核心區(qū)。東盟自由貿易區(qū)，一個大型的金融商業(yè)街的出現。

1、南寧市五象新區(qū)曼哈頓金融商業(yè)街項目的規(guī)劃

項目占地約1000畝，計劃投入建設資金人民幣200億元(項目啟動資金為50億元)。將借鑒國內外商業(yè)城的成功開發(fā)經驗，通過對生態(tài)原貌充分保護、利用，科學的重新構建及發(fā)展，結合綠化、植物、水系、能源的生態(tài)規(guī)劃及實施。規(guī)劃集美國曼哈頓商業(yè)大道，及香港銅鑼灣，法國香榭麗等建筑元素，建造集商業(yè)、金融、文化一條街及多棟超高層的國際商業(yè)大廈。其造城的氣勢遠遠超過一個普通的商業(yè)街，規(guī)劃大型的公建配套設施：大型的金融商業(yè)中心、超五星級賓館、國際會議大酒店、曼哈頓不夜城風情商業(yè)一條街、居住區(qū)、生活廣場、超市便利店、體育健身設施、立體停車場，并將環(huán)保健康的策略應用到建筑、生態(tài)、交通等各方面，從而創(chuàng)造一個生態(tài)、繁華、環(huán)保的能夠代表大南寧形象的璀璨商業(yè)大道。

2、南寧市曼哈頓金融商業(yè)街項目的選址

五象新區(qū)在南寧市具有明顯優(yōu)勢，是南寧市發(fā)展的新據點，新的形象區(qū)，但要做規(guī)劃，避免無序建設，重點是做金融商業(yè)中心的規(guī)劃，使該商業(yè)區(qū)在南寧市的商業(yè)起到領航作用。對促進南寧市的經濟發(fā)展，以致帶動整個東盟自由貿易區(qū)的發(fā)展起到重要的作用。

我公司作為該“曼哈頓金融商業(yè)街項目”投資主體開發(fā)是否能起動，是否能取得成功，關鍵是政府能否給予投資者以信心。因此，在項目的選址上要求政府充分考慮到投資主體對用地取得的信心。我公司經分析南寧市的交通及各種情況，決定選擇位于南寧市五象新區(qū)蟠龍核心區(qū)的1000畝地進行曼哈頓金融商業(yè)街項目的建設，該區(qū)域具有廣闊的發(fā)展空間，交通也方便，符合區(qū)政府和市政府的遠景規(guī)劃，因此我公司對在此地段投資該項目有信心。

3、設計構思

（1）文化底蘊+現代文明——舒適、親和的人居模式（2）曼哈頓城市金融商業(yè)中心——打造南寧不夜城（3）商業(yè)旺鋪+高品質住宅區(qū)——綜合商業(yè)市場

（4）邕城文脈+國際商業(yè)模式——立體化，內部化空間交融的環(huán)境景觀 本項目建設輕巧，雅致，強調與環(huán)境和諧共生，其特點很適合底層開放式建筑群，因此在商業(yè)街及建筑裙房，會所等部分著力一種東南亞風情。商業(yè)街空間曲折，富于變化，適于渲染商業(yè)的繁華。街邊建筑界面不同的敞廊，尺度親切，光影效果豐富。小區(qū)環(huán)境與步行系統(tǒng)渾然一體，進一步提升商業(yè)價值空間，以及與會所辦公功能一致，和塔樓現代風格協調。

4、營造現代商業(yè)中心

本項目位于南寧市五象新區(qū)蟠龍核心區(qū)，因此具有優(yōu)越的商業(yè)價值。我們將通過引進國際知名品牌作為主力店，在全球招商組團引進商家，打造一個名副其實的“曼哈頓金融商業(yè)街”。

本項目在經濟效益和社會效益顯而易見，可實現投資商和政府之間的雙贏目標。

本項目的一個重要特點是，地塊位于城市商業(yè)的繁華地段，周邊商業(yè)地位將得到極大的提升，所以商業(yè)設施的規(guī)劃顯得非常重要。

建筑立面采用現代風格，適當運用顏色的對比，線條豐富，層次分明，錯落有致，營造出新穎的商業(yè)中心形象，使其成為城市的一道靚麗景觀。

三、建造“曼哈頓金融商業(yè)街項目”的市場策略

1、看好前景 充滿信心

項目的前瞻性和遠見性。廣西國興公司在考察中發(fā)現在“建設大南寧”思路的推動下，南寧的城市建設得到了長足的發(fā)展，迎來了千載難逢的發(fā)展機遇，還沒形成在五象新區(qū)范圍內建立“金融商業(yè)大本營”的概念。而“曼哈頓金融商業(yè)街項目”正嘗試著推進，項目從規(guī)劃開始就以高標準、高起點著手打造，其規(guī)模及配套設施等都在行業(yè)內首屈一指。這樣一個具有如此前瞻性的項目，國興公司對“曼哈頓金融商業(yè)街項目”的發(fā)展前景充滿信心。

2、市場走向

建立形成 “金融商業(yè)大本營”的概念，南寧需要形成自己的商業(yè)中心是一 種必然趨勢，這趨勢是由城市的現代化進程發(fā)展決定的。

廣西國興投資有限公司開始注意到了這點，并尋求最佳的中心作為發(fā)展和擴張的基點。一個商業(yè)中心是否具有潛力，一般我們要從它的綜合硬件、經營理念、規(guī)模性及它的市場競爭力等方面進行分析。“曼哈頓金融商業(yè)街項目”的投建，標志著五象新區(qū)進入一個新的發(fā)展階段，這對該區(qū)域的發(fā)展具有相當重要的意義?！奥D金融商業(yè)街項目”的中央大街，道路兩旁是玻璃幕墻閃閃發(fā)亮的高樓大廈。西裝革履的男士和身穿時裝的女士，拿著公文包，進出大廈，呈現出一幅高雅、時尚的美國現代生活圖景。它將是商業(yè)中心、居住中心、文化中心、購物中心和旅游中心。很少有街道能像“曼哈頓金融商業(yè)街項目”那樣可以包攬那么多家貨品齊全、受人喜愛的商店。這些商店很多都擁有多家分店并享譽世界?？梢韵氲降拿旰蜕唐穾缀醵伎梢栽谶@條大街上找到。貨品豐富、品牌齊全、高檔優(yōu)質成為“曼哈頓金融商業(yè)街項目”的特點，100 年以來堅持高標準，使“曼哈頓金融商業(yè)街項目”的商家始終站在成功的頂峰。

綜合以上，未來的“曼哈頓金融商業(yè)街項目”憑借其規(guī)模性、國際性、和成長性等各種因素，加上各部門的扶持和正確導航，將成為南寧市新的商業(yè)地標。

3、經營思路

一個中心，三個基本原則

國興公司的目標是在三年時間逐步打造“曼哈頓金融商業(yè)街項目”。如何實現呢？目前國興已經確定了“一個中心，三個基本原則”的市場打造思路。一個中心是以市場持續(xù)繁榮為中心，三個基本原則為建設金融商業(yè)中心大本營原則，堅定實施統(tǒng)一管理原則，持續(xù)系統(tǒng)的營銷推廣原則。根據市場實際情況，已經制定出近期、中期、遠期目標，并分三步來實現。第一步，以自有資本聯合國內、國際資本，圈定項目；第二步，引進國際商業(yè)50強，建立經營及總部機構，這一目標是實現“商業(yè)大本營”的中轉站。第三步，以服務東盟自由貿易區(qū)為主，打造精品，特色商業(yè)街。很快，就可以看到我們踏出第一步的成效。

在城市商業(yè)中心，城市價值的財富“矩陣”已形成，它的每一次演進，都將爆發(fā)新一輪的“投資風暴”?！奥D金融商業(yè)街項目”為商務活動提出優(yōu)越的商務平臺，詮釋著南寧市向國際化邁進的商務氛圍，活躍和繁榮了本區(qū)域的商業(yè)，同時也促進了城市的發(fā)展。

4、國際級商業(yè)城計劃

北京、上海、廣州及沿海發(fā)達城市的經驗都在說明，城市始終有一個商業(yè)核心價值，任何時候，這個核心價值都不是一天兩天可以取代的。城市核心價值包括已有的城市配套、長期積淀下來的城市文化，這些內容不是通過短時間的建設可以改變的，也不是通過新型配套設施所能達到的，這也是為什么有些人有濃厚的市中心情結，雖然說不上來很具體的東西，但方方面面都能感到市中心的價值，這就是作為一個城市商業(yè)核心見證。

用“寸土寸金”和“流光溢彩”這樣的形容詞已不足以說明城市中心的價值和意義，對于一個正向國際化城市邁進的城市來說，商業(yè)中心其實是這座城市的標志，它的“地脈”、“經脈”及“人脈”都標志著一座城市的發(fā)達程度和文明水準，因此，五象新區(qū)“曼哈頓金融商業(yè)街項目”引發(fā)的市場爆破力，無疑是具強度和震撼的。

它服務于人們的生活，滿足人們的需求，并為我們創(chuàng)造出豐富多彩的城市人文色彩，彰顯城市獨特的魅力。

這樣的城市資源，具有強大的資源整合性和巨大的增值能力，這一切都能使價值實現最大化的要求。打一個淺顯的道理，當資本遭遇超級形態(tài)時，一切都將因此強大。與最大的資本鏈接在一起，就能享有它所有的價值和優(yōu)勢。處于這一資本積累的“顛峰”地塊，它所產生的強大財富磁場將對周邊及南寧未來發(fā)生巨大的能量。面對著巨額資本的聚合力和沖擊波，“曼哈頓金融商業(yè)街項目”所處的新興城市商業(yè)區(qū)域，堪稱翹楚。

廣西國興投資有限公司

2010年1月

第四篇：【南寧市五象新區(qū)大沙田片區(qū)控制性詳細規(guī)劃】（范文模版）

【南寧市五象新區(qū)大沙田片區(qū)控制性詳細規(guī)劃】

2008年6月，市規(guī)劃管理局委托市城市規(guī)劃設計院編制。2009年1月15日編制完成并獲市政府批復同意實施。規(guī)劃范圍確定為：北面以良鳳江北側已出讓的景和公司的用地為界，南邊、東邊以規(guī)劃部門劃定的五象嶺山體綠地控制線為界，西面以相關水系規(guī)劃所確定的良鳳江河道藍線為界，其他局部地段根據現狀和規(guī)劃控制道路中心線、單位用地界、現狀自然地形地貌進行適當調整。調整后的規(guī)劃范圍為547.74公頃，其中規(guī)劃區(qū)內保留用地面積133.82公頃。規(guī)劃人口規(guī)模8萬人。規(guī)劃定位為：以良好的濱江景觀和人居環(huán)境為特色，營造居住功能為主體，配備綜合商業(yè)、文化、娛樂、休閑等功能的綜合性城市片區(qū)，規(guī)劃的整體定位是城市居住片區(qū)。規(guī)劃結構可概括為“一心、兩軸、四片區(qū)”（一心指片區(qū)綜合服務中心，兩軸指南北向的銀海大道和東西向的五象大道，四片區(qū)指沿五象大道南北兩側的4個綜合居住片區(qū)）。規(guī)劃區(qū)用地以居住用地、公共設施用地為主。居住用地以多層住宅為主，局部地段配套建設小高層建筑。

第五篇：中共南寧市委、南寧市人民政府關于南寧五象新區(qū)核心區(qū)推進社會主義新農村建設統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的指導意見

中共南寧市委、南寧市人民政府關于南寧五象新區(qū)核心區(qū)推進社會主義新農村建設統(tǒng)籌城鄉(xiāng)

發(fā)展的指導意見

（2007年10月31日中共南寧市委南寧市人民政府南發(fā)〔2007〕35號）

為貫徹落實科學發(fā)展觀，加快建設社會主義新農村，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，全面建設小康社會，根據黨的十七大精神和自治區(qū)黨委、政府《關于貫徹落實<中共中央、國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見>的通知》以及“緊緊圍繞區(qū)域性國際城市目標，實施重點向南發(fā)展戰(zhàn)略，建設五象新區(qū)，再造一個新南寧”的戰(zhàn)略決策，結合新區(qū)開發(fā)建設實際，現就南寧五象新區(qū)核心區(qū)推進社會主義新農村建設，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展提出如下指導意見：

一、總體要求

認真貫徹工業(yè)反哺農業(yè)、城市支持農村和“多予少取放活”的方針，通過科學規(guī)劃，合理統(tǒng)籌、整合和充分利用五象新區(qū)核心區(qū)現有的土地資源，優(yōu)化產業(yè)布局，創(chuàng)新集體經濟發(fā)展新路子，加快基礎設施建設，建立健全社會保障體系，徹底改變農村居住條件，營造城鄉(xiāng)一體化的和諧環(huán)境，不斷提高農民的生活水平、生活質量和整體素質，逐步縮小城鄉(xiāng)差距，推進城市化步伐，力爭用5年左右的時間把五象新區(qū)核心區(qū)建設成為一個欣欣向榮、生機勃勃的現代化城市新區(qū)，為把南寧打造成為泛北部灣經濟合作區(qū)核心城市和區(qū)域性國際城市打下堅實的基礎。

二、基本原則

（一）堅持尊重實際，以人為本的原則。牢固樹立以人為本的科學理念，充分發(fā)揮農民的主體作用，從農民群眾最關心的實際問題入手，統(tǒng)籌建設新農村，不斷提高農民的生活水平和生活質量，讓農民得到實實在在的利益。

（二）堅持勇于創(chuàng)新，大膽改革的原則。解放思想，更新觀念，勇于探索推進社會主義新農村建設，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的新路子。

（三）堅持統(tǒng)籌規(guī)劃，穩(wěn)步實施的原則。以規(guī)劃統(tǒng)籌新農村建設，因地制宜，量力而行，穩(wěn)步推進。

（四）堅持城鄉(xiāng)聯動，整體推進的原則。以城帶鄉(xiāng)、以工促農，促進城鄉(xiāng)聯動發(fā)展，加快城鄉(xiāng)一體化進程。

（五）堅持依法辦事，維護穩(wěn)定的原則。嚴格依法辦事，統(tǒng)籌兼顧各方利益，充分發(fā)揮基層組織的作用，做過細的思想工作，切實維護社會和諧穩(wěn)定。

三、主要內容

（一）統(tǒng)籌發(fā)展規(guī)劃。以推進五象新區(qū)核心區(qū)城鄉(xiāng)一體化建設為目標，對核心區(qū)的功能定位、產業(yè)布局、基礎設施、公共配套、農民新區(qū)、產業(yè)用地等進行科學規(guī)劃、統(tǒng)籌安排，使核心區(qū)建設成為人氣興旺、經濟繁榮、功能完備、特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美的現代化城市新區(qū)。

（二）統(tǒng)籌土地利用。依據城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃等，對核心區(qū)現有的土地資源進行全面整合，統(tǒng)籌利用。實施城市建設項目以前，在不改變土地使用性質和不損害農民利益的前提下，與村、組（隊）集體經濟組織簽訂統(tǒng)籌土地協議，約定統(tǒng)籌土地利用、農民新區(qū)建設和補償安置等事宜，為農村集體經濟可持續(xù)發(fā)展和農民生活水平的提高奠定良好基礎。根據建設需要，在城市建設項目計劃批準后，依法分期辦理土地征收和農用地轉用審批手續(xù)，科學合理地開發(fā)利用土地。要制定核心區(qū)統(tǒng)籌土地和農民新區(qū)建設的具體辦法。

（三）統(tǒng)籌產業(yè)發(fā)展?？茖W規(guī)劃五象新區(qū)產業(yè)發(fā)展布局，通過核心區(qū)產業(yè)發(fā)展的帶動輻射，積極引導農民改變傳統(tǒng)的生產經營方式，走現代化產業(yè)發(fā)展新路子。通過政策推動，引導農民集中土地、集約經營、規(guī)模生產，最大限度地發(fā)揮土地生產效益。建立新區(qū)農民新經濟合作組織，利用產業(yè)用地，大力發(fā)展第三產業(yè)，壯大集體經濟，使之與核心區(qū)產業(yè)發(fā)展相協調，讓農民在新區(qū)開發(fā)建設中得到實惠，徹底解決農民長遠的生活出路。

（四）統(tǒng)籌農民安置。引導農民徹底轉變居住觀念，一律停止“占天占地、單家獨院”的建房方式，推行農民公寓建設。引導農民“出村進城，退宅住樓”，按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一安置、統(tǒng)一管理的原則，建設農民多層住宅樓，使農民新區(qū)建設與城市建設同步、協調、和諧發(fā)展。

（五）統(tǒng)籌項目建設。以營造環(huán)境、聚集人氣為目標，堅持項目帶動戰(zhàn)略，在抓好農民新區(qū)項目建設的同時，全面統(tǒng)籌推進核心區(qū)項目建設。加大財政投入和招商引資力度，創(chuàng)新和完善投融資體制，實現多渠道籌措資金，加快核心區(qū)基礎設施和農民新區(qū)配套設施建設，力爭以較快的時間完成道路、橋梁、給排水、排污、供電、供氣、市政、環(huán)衛(wèi)、通訊等工程項目，逐步完善核心區(qū)和農民新區(qū)城市配套功能。

（六）統(tǒng)籌公共事業(yè)。緊緊圍繞核心區(qū)建設的需要，有計劃、有步驟地統(tǒng)籌推進學校、醫(yī)院、公園、商場、超市、集貿市場、郵政、銀行、公交、停車場等公共社會事業(yè)建設，切實解決與新區(qū)居民日常生活息息相關的問題。

（七）統(tǒng)籌社會保障。按照“低門檻、廣覆蓋、整體納入”的原則，優(yōu)先解決被征地農民養(yǎng)老保障問題。積極穩(wěn)妥地將被征地農民納入城鎮(zhèn)社會保障覆蓋范圍。同時，通過組織職業(yè)技能培訓，拓寬就業(yè)渠道，促進被征地農民盡快向非農產業(yè)轉移就業(yè)。

（八）統(tǒng)籌體制改革。在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展進程中，不斷適應新區(qū)經濟發(fā)展和社會管理的新要求，統(tǒng)籌改革鎮(zhèn)、村行政管理體制，適時推進撤鎮(zhèn)建街和撤村建居工作，理順城鄉(xiāng)管理體制，加快城市化步伐。

四、保障措施

（一）組織領導。全市各級各部門要統(tǒng)一思想，高度重視，全力支持五象新區(qū)核心區(qū)推進社會主義新農村建設，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展工作。黨政主要領導要親自抓、負總責，形成黨委領導、政府主導、部門協作、社會參與的工作機制。要成立相應的工作機構，制定實施方案，狠抓落實。

（二）明確職責。市發(fā)改、財政、國土、建委、規(guī)劃、市政、勞動保障、交通、農業(yè)、公安、環(huán)保、林業(yè)等職能部門和城區(qū)黨委、政府要堅決貫徹落實市委、市政府的決定部署，按照各自職責，全力配合做好各項工作。

（三）廣泛宣傳。要采取多種形式，加大宣傳力度，廣泛宣傳動員，使五象新區(qū)核心區(qū)推進社會主義新農村建設，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展工作家喻戶曉、深入人心，營造全社會關心、支持、參與的良好氛圍。

（四）加強督查。要嚴格實行首問負責制、限時辦結制和責任追究制。建立健全督查通報制度，確保各項工作落到實處，取得實效。