第一篇：淺談如何正確選取公路工程施工過程中價格調整依據

淺談如何正確選取公路工程施工過程中價格調整依據

文：admin來源：造價信息網時間：2011-9-13 8:05:08點擊：79

4淺談如何正確選取公路工程施工過程中價格調整依據

河北省公路工程定額站 范志水

摘要：本文結合近幾年公路工程價格調整過程中出現的問題，對如何正確選擇價格調整依據提出了相應建議，以供從事計量支付的人員借鑒參考。

關鍵詞：公路價格調整

How to choose the basis of the price adjustment in highway engineering construction process

Highway Engineering Station Hebei ProvinceFan基期柴油價格×110%）×(百方公里費用系數)×運距×進場數量×數量調整系數÷100

3.2.3石油瀝青和改性瀝青按《瀝青采購招標文件》相關規(guī)定，直接調整上漲超過5%部分的供貨價格。

3.2.4因為施工機械用燃油不好計差，所以采用以國家定額施工機械用

事公路工程計量支付工作的同仁借鑒參考。

作者簡介：范志水（1963-），男，漢族，籍貫河北鹿泉，高級工程師，學士，2002年任河北省公路工程定額站副站長至今，主要從事公路工程造價管理與研究。

通訊地址：石家莊市振崗路120號郵編：050091

參考文獻

[1] 《標準文件》編制組，中華人民共和國標準施工招標文件范本，北京：中國計劃出版社，2009.4，978-7-80242-027-4

[2] 河北省交通廳，河北省公路工程造價管理辦法，冀交基[2009]22號文件

[3] 中華人民共和國交通運輸部，公路工程標準施工招標文件，北京：人民交通出版社，2009.5，978-7-114-07722-7

第二篇：營改增后,工程施工過程中的水電費如何處理才是正確的

建筑施工企業(yè)納稅人，營改增后，工程施工過程中的水電費如何處理才是正確的？

發(fā)布時間：2016-08-16 11:08

一、建設方代施工方扣繳水電費的稅收風險及其控制的合同簽訂技巧

（一）稅收風險分析

在實踐中，由于水電費用都是由電力公司和自來水公司委托其開戶銀行進行代收，實際承擔水電費用的主體是水表和電表的所有權人，施工方在施工過程中往往是租用或借用甲方的水表或電表，因此，施工方在施工過程中所消耗的水電費用，往往是由水表和電表的所有權人建設方或甲方進行代繳，并于今后與施工方進行工程結算時，從應給予施工方的工程款中進行扣繳。這種由建設方代施工方支付水電費存在一定的稅收風險，主要體現在增值稅在和企業(yè)所得稅的風險，分析如下：

1、增值稅的風險

由于業(yè)主從施工企業(yè)工程款中代扣的水電費用，電力公司和自來水公司將增值稅專用發(fā)票開給了業(yè)主，導致施工企業(yè)沒有增值稅專用發(fā)票而無法抵扣增值稅進項稅。而業(yè)主（一般納稅人的情況下）收到電力公司和自來水公司開具的水電費增值稅專用發(fā)票中含有施工企業(yè)施工過程中使用水電費的增值稅進項稅額部分是不可以抵扣業(yè)主的增值稅銷項稅。

2、企業(yè)所得稅的風險

施工企業(yè)的企業(yè)所得稅前無法扣除建設方代施工方支付的水電費。因為，施工方承擔的水電費用，由建設方進行代扣代繳，而自來水公司和電力公司收取水電費用后，開具的發(fā)票臺頭是建設方的名字，建設方把該張發(fā)票交給施工方進行賬務處理。根據國稅發(fā)[2008]40號和國稅發(fā)[2008]80號文的規(guī)定，對于不符合規(guī)定的發(fā)票和其他憑證，包括虛假發(fā)票和非法代開發(fā)票，均不得用以稅前扣除、出口退稅、抵扣稅款，企業(yè)取得的發(fā)票沒有開具支付人全稱的，不得扣除，也不得抵扣進項稅額，也不得申請退稅。因此，自來水公司和電力公司收取水電費用后，開具發(fā)票臺頭是建設方名字的發(fā)票，該發(fā)票給予施工方入賬是不可以在施工方企業(yè)所得稅前進行扣除。

（二）稅收風險控制的合同簽訂技巧

為了控制和化解建設方代施工方扣繳水電費的稅收風險，應采取以下合同簽訂技巧：

1、將水電費計入施工企業(yè)產值的簽訂技巧

第一，明確水電費用代扣代繳條款。施工方與建設方在簽定建設總承包合同時，必須在總承包合同中明確約定：建設方代施工方繳納施工方在施工過程中所消耗的水電費，并與今后與施工方進行工程結算時，從工程結算款中進行扣繳。第二，明確發(fā)票開具條款。建設方代施工方扣繳施工期間所發(fā)生的水電費用，由業(yè)主自行從其開票系統中開具17%稅率的售電和13%稅率的售水增值稅專用發(fā)票給施工企業(yè)。

2、將水電費不計入施工企業(yè)產值的簽訂技巧 在建筑總承包合同中約定：施工期間，施工企業(yè)施工所發(fā)生的水電費用由業(yè)主自己承擔。

【以下是指尖財稅的解讀】

房地產公司現場施工水電一般是以房地產公司名義在供電和供水部門開戶，平時水電費由房地產公司繳納，結算時再從施工單位工程款中扣回。

本質：房地產公司繳納的水電費本質上是用于自己的工程建造，如同甲供鋼材、水泥等一樣，是一種自用行為?！径惙ㄒ罁俊吨腥A人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第十六條，除本細則第七條規(guī)定外，納稅人提供建筑業(yè)勞務（不含裝飾勞務）的，其營業(yè)額應當包括工程所用原材料、設備及其他物資和動力價款在內。

根據營業(yè)稅條例規(guī)定，水電費應該包含在施工單位營業(yè)額內，應由施工單位繳納水電費部分的營業(yè)稅。

因此，此種情況下的水電費不屬于代扣代繳的行為，不能用轉售的概念去理解。它只是房地產公司自用水電，但按稅法規(guī)定需由施工單位繳納營業(yè)稅的一種行為。

如果房地產公司現場水電給非工程項目開發(fā)使用，即非自身開發(fā)使用，象項目周邊的與項目開發(fā)無關的餐飲、商戶等單位使用，其行為屬于轉售行為，應繳納增值稅。

【營改增前】因此，水電費屬于“甲供材”性質，營改增前計入施工方決算開具建筑業(yè)專用發(fā)票，但是施工水電費從決算總金額當中扣除后作為施工企業(yè)對建設單位的債權。

【營改增后】建筑房地產企業(yè)“營改增”后被登記為“一般納稅人”后，則施工企業(yè)在施工過程中使用的水電費直接則是建設單位作為建設單位的進項處理并按照進項稅額予以扣除。“稅隨票走”

【稅法依據】2016年36號文《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》對于甲供工程的定義：

甲供工程，是指全部或部分設備、材料、動力由工程發(fā)包方自行采購的建筑工程。

【說明】

應該將“水電費”作為“甲供材/甲供動力”處理，同時，因為定額中“水電費”的含量只是施工環(huán)節(jié)的水電費，至于施工企業(yè)在生活區(qū)的水電費是不包括的。

因此，對于房地產開發(fā)企業(yè)而言，應該要求施工方將現場水電直接掛表計量，涉及施工環(huán)節(jié)的水電費作為“甲供動力”不計入施工企業(yè)的“銷售額”；

但是，對于施工現場生活區(qū)水電費耗用需要由建設單位開具增值稅發(fā)票給施工方，按照銷售處理。

各位同行，你更認同哪一種處理方法呢？

第三篇：《關于業(yè)委會對業(yè)主水費價格調整標準及測算依據的回函》》的復函

關于長沙均和物業(yè)管理有限公司岳陽分公司南湖花園服務中心《關于

業(yè)委會對業(yè)主水費價格調整標準及測算依據的回函》》的復函

尊敬的長沙均和物業(yè)管理有限公司岳陽分公司南湖花園服務中心：

貴公司《關于業(yè)委會對業(yè)主水費價格調整標準及測算依據的回函》收悉。關于水費價格調整測算問題，答復如下：

一、二次供水用電價格按0.886元／度計算，是城區(qū)供電局的非居民用電價格。

據城區(qū)供電局連續(xù)5個月收費發(fā)票測算，南湖花園每度電實際繳費價格為0.8532788281元／度，其中已包含所有損耗在內，不應再增加8％的損耗。業(yè)委會充分考慮到小區(qū)具體情況，計算二次供水加壓用電價格時是按照城區(qū)供電局的非居民用電價格0.886元／度計算的，高于南湖花園實際用電價格0.033元。

二、南湖花園二次供水加壓平均用電是0.35878元／噸。

業(yè)委會委托業(yè)主代表在南湖花園服務中心工作人員陪同下于2012年4月17日、2012年10月29日兩次去井下取得的數據是真實有效的。只是電表倍率問題，抄錄的是5位電表讀數，再乘以相應電表倍率的數據就行。

三、南湖花園居民供水平均每天是203立方米。

因為水費價格調整問題，業(yè)委會曾與南湖花園服務中心多次磋商，現場針對供水管線問題專門向李總、馮經理、王經理咨詢，回答是：南湖花園所有供水通過二次加壓后分送到所有用戶。

小區(qū)用水總量用的是小區(qū)總表數據，所有損耗都已包含在內。所有數據都是根據南湖花園服務中心提供的自來水供水發(fā)票計算的。

四、南湖花園二次供水價格按3.58元／噸 收取不合理。

特此函告

南湖花園業(yè)主委員會

2013年1月10日