地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書5篇

地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書1

甲方:____________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方:______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為實(shí)現(xiàn)濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)______________(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)的產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本協(xié)議。

一、土地問(wèn)題

1、土地位置和出讓方式

甲方同意該項(xiàng)目進(jìn)入濟(jì)南出口加工區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地占地約畝。其中專用面積為畝，道路面積為畝。具體位置坐標(biāo)和用地面積由甲方規(guī)劃國(guó)土建設(shè)管理部門測(cè)量后確定。甲方以有償轉(zhuǎn)讓的方式向乙方提供國(guó)有土地使用權(quán)。

2.地價(jià)

為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定將項(xiàng)目所需土地使用權(quán)以1萬(wàn)元/畝的優(yōu)惠價(jià)格出讓給乙方，總出讓金為1萬(wàn)元。征地成本與出讓價(jià)值相差1萬(wàn)元，高新區(qū)在項(xiàng)目單位納稅時(shí)參照高新區(qū)財(cái)政收入給予同等額度的扶持。

3.付款方式

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃和土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式的土地使用權(quán)出讓合同..乙方應(yīng)在合同簽訂后十五天內(nèi)一次性向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定盡快辦理國(guó)有土地使用證等相關(guān)手續(xù)。

二、工程建設(shè)

1.施工條件

(1)根據(jù)乙方施工方案要求，甲方承諾保證該期土地具備供水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)絡(luò)、公共天線、供電、通訊、接入、場(chǎng)地平整前的“九通一平”基本施工條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)..否則，承擔(dān)給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失..

(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)。乙方負(fù)責(zé)按照規(guī)定的時(shí)間和額度支付相關(guān)費(fèi)用。

2.項(xiàng)目進(jìn)展

乙方必須在____________________________前進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公共建設(shè)

3完成時(shí)間

乙方必須在____年____月____日前完成項(xiàng)目。工程延期時(shí)，乙方應(yīng)在原竣工日期前30天內(nèi)向甲方提交延期說(shuō)明，并獲得甲方的批準(zhǔn)。

三、違約責(zé)任

1.乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金及其他應(yīng)付款的，自逾期之日起，每日按應(yīng)付費(fèi)用的0.5‰支付滯納金。逾期90天未足額支付的，甲方有權(quán)終止協(xié)議并要求違約賠償。

2.乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議建設(shè)的，按已付土地出讓金的5%支付違約金；甲方連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，有權(quán)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。

3.如乙方因甲方原因延誤占用土地使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

4.為避免國(guó)有資產(chǎn)流失，甲方對(duì)此項(xiàng)目的補(bǔ)貼應(yīng)在一定期限內(nèi)予以補(bǔ)償。項(xiàng)目正式投產(chǎn)后五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的稅費(fèi)(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))少于乙方向甲方提交的項(xiàng)目報(bào)告中承諾的相應(yīng)稅費(fèi)(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))的50%(優(yōu)惠政策除外)，乙方應(yīng)補(bǔ)償甲方的稅費(fèi)差額。即乙方在項(xiàng)目報(bào)告中承諾的某一稅種的具體金額x 50% =乙方當(dāng)年實(shí)際繳納的金額。

四、其他人

1.本協(xié)議履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意向濟(jì)南仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院提起訴訟。

2.如果任何一方由于非自身過(guò)錯(cuò)的不可抗力造成的延誤而未能履行本協(xié)議相關(guān)條款規(guī)定的義務(wù)，這種不履行不構(gòu)成違約，但一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的.損失。此外，在不可抗力發(fā)生后30天內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峤灰环輬?bào)告，說(shuō)明協(xié)議不能履行或部分履行的原因，以及延誤的原因，同時(shí)提供有關(guān)部門出具的不可抗力證明。[!帝國(guó)新聞。第3頁(yè)。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章后生效。

4.本協(xié)議于____年____月____日在中華人民共和國(guó)山東省濟(jì)南市簽署。

5.本協(xié)議有效期自____年____月____日至____年____月____日。

6.本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方同意后可附于本協(xié)議，并與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方:(蓋章)

法定代表人(委托代理人):

法人住所:

郵政編碼:

電話號(hào)碼:

乙方:(蓋章)

地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書2

甲方：_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方：_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)中共___縣委“___委(20___)____號(hào)文件”和___縣人民政府“___政發(fā)(20___)___號(hào)文件”《關(guān)于在新農(nóng)村建設(shè)中鼓勵(lì)支持小城鎮(zhèn)建設(shè)的實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，___縣決定公開(kāi)拍賣__________宗土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議雙方當(dāng)事人商定由甲方參加___縣__________號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱______號(hào)地塊)的竟買，拍買購(gòu)得__________號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。為確保投資開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本意向書。

一、土地安排

1、土地位置

初步確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于__________占地約_____畝。確切位置坐標(biāo)四至和土地面積為。

2、價(jià)款

為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，乙方將一次性支付給甲方人民幣_(tái)____萬(wàn)元整(￥_____萬(wàn)元)，作為甲方的項(xiàng)目前期補(bǔ)償與收益。

3、付款方式

甲方與乙方將在甲方取得本項(xiàng)目土地使用權(quán)后簽訂正式《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同》。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清本條第二款價(jià)款。

二、工程建設(shè)

1、開(kāi)工條件

(1)甲方承諾本期用地“四通一平”的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)。

(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。

2、工程進(jìn)度

乙方必須嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。

三、違約責(zé)任

1、如果乙方未按本意向書約定與甲方簽訂《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同》，則須承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償甲方因此花費(fèi)的成本和預(yù)期利益。

2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金百分之五的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。四、其他事宜

1、在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意向甲方人民法院起訴。

2、任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構(gòu)成違約，但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由報(bào)告，同時(shí)，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。

3、本協(xié)議一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

4、本協(xié)議于_____年_____月_____日在中華人民共和國(guó)__________簽訂。

5、本協(xié)議有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：__________________(章)

法定代表人(委托代理人)：______ 法人住所地：____________ 郵政編碼：______ 電話號(hào)碼：____________

乙方：__________________(章)

法定代表人(委托代理人)：______ 法人住所地：____________ 郵政編碼：______ 電話號(hào)碼：____________

_____年_____月_____日

地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書3

甲方：____________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方：____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為使_______________項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)在_______正常開(kāi)發(fā)，根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。

一、土地問(wèn)題

1、土地位置及出讓方式甲方同意本項(xiàng)目進(jìn)入________。

初步確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于_占地約_____畝。其中獨(dú)自使用面積______畝，代征道路面積______畝，確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實(shí)測(cè)后確認(rèn)。甲方將國(guó)有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。

2、土地價(jià)格為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定以

_____萬(wàn)元人民幣/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將項(xiàng)目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為_(kāi)____萬(wàn)元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計(jì)______萬(wàn)元，由高新區(qū)參照項(xiàng)目單位納稅中高新區(qū)財(cái)政收益部分給予相同額度的扶持。

3、付款方式乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲

方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國(guó)有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。

二、工程建設(shè)

1、開(kāi)工條件(1)按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾于_____年

_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場(chǎng)平即“九通一平”的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。

2、工程進(jìn)度乙方必須在_____年_____月_____日前進(jìn)場(chǎng)開(kāi)

公建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。

3、竣工時(shí)間乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，

延期竣工時(shí)應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時(shí)間內(nèi)，向甲方提出延期說(shuō)明，取得甲方認(rèn)可。

三、違約責(zé)任

1、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時(shí)支付土地

出讓金等其他應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請(qǐng)求違約賠償。

2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。

3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

四、其他

1、在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意向XX市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。

2、任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構(gòu)成違約，但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由報(bào)告，同時(shí)，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。

3、本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

4、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國(guó)___________簽訂。

5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：___________________________(章)

法定代表人(委托代理人)：_____________

法人住所地：___________________________

郵政編碼：_____________________________

電話號(hào)碼：_____________________________

乙方：__________________________(章)

法定代表人(委托代理人)：_____________

法人住所地：___________________________

郵政編碼：_____________________________

電話號(hào)碼：_____________________________

地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書4

協(xié)議雙方：

______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：_______________ 電話：__________傳真：__________

______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：_______________ 電話：__________ 傳真：__________

鑒于：

1、甲方子公司（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”）擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的__________項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）占地面積約45畝，建筑面積不少于6萬(wàn)平方米，建設(shè)內(nèi)容為住宅和商業(yè)。項(xiàng)目公司注冊(cè)資金擬達(dá)到________萬(wàn)元人民幣。

2、乙方經(jīng)過(guò)考察，決定發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，以幫助甲方推薦和尋找投資伙伴的方式就項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)行合作。

綜上，為了更好地明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議，以茲雙方共同信守。

第一條 關(guān)于雙方的出資額、股權(quán)比例和到位時(shí)間

1.1 甲乙雙方在項(xiàng)目公司注冊(cè)資金中的出資比例為對(duì)等出資，即甲乙雙方分別出資萬(wàn)元。

1.2 在對(duì)等出資的情況下，甲乙雙方在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例分配為：甲方占項(xiàng)目公司的股權(quán)比例為_(kāi)____%；乙方占項(xiàng)目公司的股權(quán)比例為_(kāi)____%。雙方按此股權(quán)比例行使股東權(quán)利和進(jìn)行利潤(rùn)分配。

1.3 甲方在項(xiàng)目公司中的出資在項(xiàng)目公司成立時(shí)到位，乙方在項(xiàng)目公司中的出資應(yīng)于20xx年月日前到位。

第二條 關(guān)于項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和股權(quán)回購(gòu)選擇權(quán)

2.1 甲方全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)作的經(jīng)營(yíng)管理，作為對(duì)價(jià)，甲方承擔(dān)因項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的具體盈虧狀況而導(dǎo)致的一切風(fēng)險(xiǎn)和收益。

2.2 乙方不參與項(xiàng)目日常運(yùn)作的經(jīng)營(yíng)管理，為此乙方將獲得根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況在投資期間每滿十二個(gè)月就有一次選擇是否退出項(xiàng)目合作的權(quán)利。

2.3 如果乙方選擇退出項(xiàng)目合作，則甲方承諾無(wú)條件地按月投資回報(bào)率1.5%的比例，溢價(jià)回購(gòu)乙方所持項(xiàng)目公司的股權(quán)；具體回購(gòu)價(jià)格根據(jù)乙方實(shí)際投資時(shí)間據(jù)實(shí)計(jì)算確定，該溢價(jià)回購(gòu)承諾不因項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的具體盈虧狀況而改變。

2.4 如果乙方選擇不退出項(xiàng)目合作，則甲乙雙方按本協(xié)議約定的利潤(rùn)分配比例對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)成果（或凈利潤(rùn)）進(jìn)行分配。

第三條 關(guān)于乙方對(duì)項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)和管理的監(jiān)督

甲方承諾在項(xiàng)目公司中財(cái)務(wù)部的會(huì)計(jì)由乙方委派人員擔(dān)任，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)和管理進(jìn)行監(jiān)督。該會(huì)計(jì)人員工資由項(xiàng)目公司參照當(dāng)?shù)匦浇鹚桨l(fā)放，補(bǔ)貼由乙方根據(jù)乙方標(biāo)準(zhǔn)自行發(fā)放，社會(huì)保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)。

第四條 甲方保證

4.1 乙方出資到位后，甲方須及時(shí)與乙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》，并到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T辦理相關(guān)登記手續(xù)。

4.2 乙方出資到位后六個(gè)月內(nèi)，項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)取得項(xiàng)目所在地塊的國(guó)有土地使用權(quán)；否則，甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定提前溢價(jià)回購(gòu)乙方所持項(xiàng)目公司的股權(quán)。

4.3 甲方以其所持項(xiàng)目公司的股權(quán)作為履行溢價(jià)回購(gòu)乙方所持項(xiàng)目公司股權(quán)的保證；若甲方屆時(shí)不能按本協(xié)議約定回購(gòu)的，甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件將其所持項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

第五條 其它

5.1 甲乙雙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》后，雙方的合作內(nèi)容以《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》為準(zhǔn)；《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》沒(méi)有約定的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

5.2 本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議事項(xiàng)，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的法院起訴。

5.3 本協(xié)議簽署后，乙方的權(quán)利義務(wù)可以轉(zhuǎn)由乙方書面認(rèn)可的第三方行使，甲方不得因此而變更本協(xié)議各項(xiàng)約定或削減本協(xié)議各項(xiàng)約定的效力。

5.4 本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。自雙方代表簽字蓋章后生效。

5.5 若乙方未能在___年___月___日前尋找到項(xiàng)目合作伙伴或合作伙伴投資未到達(dá)項(xiàng)目公司賬戶，則本協(xié)議終止，對(duì)甲乙雙方不再具有任何效力。

（以下無(wú)正文，為簽章欄）

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

授權(quán)代表_________ 授權(quán)代表：_________

___年___月___日 ___年___月___日

地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書5

xxxxx國(guó)投公司：

由xxxxxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬投資建設(shè)的xxxx大廈項(xiàng)目業(yè)經(jīng)xxxx政府批準(zhǔn)，該項(xiàng)目位于xxxx 市，具體位置：xxxxx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建成區(qū)蘭新路以東、友誼路以北，該項(xiàng)目占地約11.69畝，以甲方現(xiàn)有國(guó)有土地使用證及相關(guān)文件確定的四至為準(zhǔn)，項(xiàng)目土地性質(zhì)為國(guó)有商業(yè)出讓用地，土地使用權(quán)為xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有，土地手續(xù)已經(jīng)辦理，土地權(quán)屬清晰且無(wú)任何糾紛。

按照公司規(guī)劃和設(shè)計(jì)的方案為：地下一層, 5482.72平方米，地上十二層，地上建筑面積23929平方米，總建筑面積29412平方米，容積率為3.07，由于項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，且緊鄰xxx政府及行政大廳等部門，建12層與未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)不協(xié)調(diào)，也無(wú)法成為標(biāo)志性的建筑，也不利于未來(lái)發(fā)展需要，尤其對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的知名度、吸引力方面會(huì)受到很大影響，在吸引有實(shí)力的投資商入駐大廈方面有一定差距，給項(xiàng)目的運(yùn)作帶來(lái)一定的難度，因此計(jì)劃擴(kuò)大項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，將原設(shè)計(jì)方案變更為雙子座大樓，建筑面積擴(kuò)大至8萬(wàn)平方米，即地下2層為停車場(chǎng)，地下1層為超市，地上5層為商業(yè)(餐飲、休閑娛樂(lè)、健身)，地上6層至28層(或30層)為商業(yè)寫字樓、賓館、住宅，但由于占地面積有限，建筑面積過(guò)大超出容積率的要求，在設(shè)計(jì)方面也有局限性，同時(shí)也會(huì)影響到房產(chǎn)的銷售，因此，需要在原占地基礎(chǔ)上擴(kuò)大用地規(guī)模方可實(shí)現(xiàn)此方案。

現(xiàn)項(xiàng)目用地西側(cè)相鄰的地塊為原xxxxx國(guó)投公司處置的不良資產(chǎn)，該地塊面積為6畝，如能夠納入xxxx大廈建設(shè)用地范圍，加上現(xiàn)有11.69畝土地及消防通道等，建設(shè)用地可擴(kuò)大至18畝，計(jì)120xx平方米建設(shè)用地，總建筑面積可以擴(kuò)大至80000平方米，同時(shí)由于擴(kuò)大用地范圍，完全可以建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)更高、更具規(guī)模、設(shè)施更加完備的現(xiàn)代化建筑，從外觀設(shè)計(jì)到內(nèi)部結(jié)構(gòu)都可以按照高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì)和規(guī)劃，也能夠通過(guò)準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位、高品質(zhì)的建筑結(jié)構(gòu)和風(fēng)格、完善配套設(shè)施。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中開(kāi)發(fā)商經(jīng)常遇到的風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)階段我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出于起步階段，各種開(kāi)發(fā)與交易還不夠規(guī)范，從項(xiàng)目立項(xiàng)到結(jié)束自始至終都伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)糾紛和訴訟案件此起彼伏、接連不斷。

一、征地與拆遷困難

有的開(kāi)發(fā)商對(duì)征地與拆遷工作沒(méi)有足夠的重視，以致于遇到困難后措手不及被陷入遙遙無(wú)期的說(shuō)服動(dòng)員工作中，貽誤了預(yù)定工期。征地與拆遷是實(shí)施開(kāi)發(fā)工作的第一道門檻，一方面要做出雙方都能接受的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，另一方面又要做好說(shuō)服動(dòng)員工作。遇到釘子戶，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)更大，釘子戶不搬遷就直接影響了房地產(chǎn)建設(shè)工作的進(jìn)度。

二、建設(shè)工期的風(fēng)險(xiǎn)

開(kāi)發(fā)商選擇的建筑公司是否能保質(zhì)保量按時(shí)完工，對(duì)開(kāi)發(fā)商以后的商品房銷售起著重要作用。但事實(shí)上，大多數(shù)建設(shè)工程都不能按期完工，有的拖延幾個(gè)月，甚至幾年。造成這種風(fēng)險(xiǎn)的原因多種多樣，如來(lái)自開(kāi)發(fā)商的自身原因，如資金不足、圖紙更改、更換合作伙伴等;或者是來(lái)自建筑商的原因，如技術(shù)問(wèn)題、違法轉(zhuǎn)包分包等。

防范這種風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)以預(yù)防為主，在初期就應(yīng)選擇信譽(yù)技術(shù)過(guò)硬的設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和施工單位。在建筑材料的選擇和購(gòu)買方面一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎。還有應(yīng)當(dāng)選擇理想的合作伙伴，應(yīng)落實(shí)資金來(lái)源渠道。所有這些都要用法律文件予以確認(rèn)，用完備的合同來(lái)約束所有參與工程建設(shè)各方的行為。

三、聯(lián)建風(fēng)險(xiǎn)

在房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)中，經(jīng)常有幾家投資單位共同投資的情況。形成這種情況的原因主要有以下幾種情況：某一家投資單位經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，需要與其他單位合作開(kāi)發(fā);或者是有土地的一方?jīng)]有資金，需要與有資金的一方合作;或者有資金的一方?jīng)]有土地，需要與有土地的一方合作;或者既有資金又有土地的一方，沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，需要與有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)的房地產(chǎn)公司合作。無(wú)論什么方式的合作，都是建立在利益基礎(chǔ)上，這就埋藏著潛在的矛盾。要想避免矛盾的發(fā)生，就應(yīng)該“親兄弟明算賬”在合作之前，充分協(xié)商好各方的權(quán)利義務(wù)、利潤(rùn)分享及債務(wù)承擔(dān)。

合同編號(hào)：[ ]

地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書

甲方（融資方）： 法定代表人： 住 所： 電 話：

乙方（債務(wù)人）：

法定代表人： 住 所： 電 話：[ ]

簽訂地點(diǎn)：[ ] 簽訂日期：[ ]年[ ]月[ ]日

鑒于：

1、甲方是一家依法成立并合法存續(xù)的金融投資法人公司，具有豐富的融資實(shí)力和融資經(jīng)驗(yàn)。

2、乙方是一家依法成立并合法存續(xù)的從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法人公司。其開(kāi)發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目位于，土地。該項(xiàng)目已投入人民幣 元，尚需 元后續(xù)資金。

現(xiàn)就甲方負(fù)責(zé)為乙方所開(kāi)發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目后續(xù)資金募集事宜達(dá)成以下合作意向。

第一條 合作項(xiàng)目名稱

項(xiàng)目建設(shè)后續(xù)資金募集。甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)資金的募集工作，乙方同意將該項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)資金的籌集工作全權(quán)授權(quán)甲方運(yùn)行。

第二條 甲乙雙方的聲明與保證

1、甲乙雙方已獲得簽署本意向書以及履行本意向書項(xiàng)下義務(wù)所必需的授權(quán)和批準(zhǔn)。

2、在本意向書上簽字的代表合法享有代表各方簽署本意向書的權(quán)利，或已被正式授權(quán)代表各方簽署本意向書。

第三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)依據(jù) 項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)資金的需求額度，自主選擇資金募集方式（包括但不限于發(fā)行債券、基金、股權(quán)投資等融資模式），并有權(quán)自行選擇適格機(jī)構(gòu)投資者。

2、為保證項(xiàng)目真實(shí)性和合法性，促成投資者投資意向，甲方有權(quán)自主選擇項(xiàng)目小組成員，對(duì)該項(xiàng)目及乙方的法律及資產(chǎn)等方面進(jìn)行必要的盡職調(diào)查，乙方應(yīng)為甲方的盡職調(diào)查提供必要的條件并予以積極配合。

3、甲方有權(quán)對(duì)監(jiān)督募資金用途進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)將募集資金?？钣糜?項(xiàng)目的建設(shè)。非經(jīng)甲方同意，不得用于其他項(xiàng)目或繳付行政罰款等其他用途。

4、甲方應(yīng)誠(chéng)實(shí)信用地履行職責(zé)，積極組織專業(yè)團(tuán)隊(duì)開(kāi)展融資工作。第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按甲方要求向甲方提供真實(shí)的、與盡職調(diào)查及開(kāi)展容易活動(dòng)有關(guān)的詳盡資料，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、公司章程、施工合同、開(kāi)工建設(shè)手續(xù)、驗(yàn)資報(bào)告、審計(jì)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表以及甲方需要的其他資料。

2、乙方保證向甲方提供的資料及所作陳述的真實(shí)性、完整性、有效性、及時(shí)性。乙方向甲方提供的資料如有變更應(yīng)及時(shí)告知。

3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照募集資金用途使用資金，并接受甲方對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

4、乙方排他性的，全權(quán)授權(quán)甲方負(fù)責(zé) 項(xiàng)目建設(shè)資金募集工作，并向甲方出具書面授權(quán)。乙方不再授權(quán)其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行該項(xiàng)目的資金募集工作。同時(shí)，乙方亦不得自行向其他投資者和個(gè)人進(jìn)行該項(xiàng)目的融資活動(dòng)。

第五條 違約責(zé)任

1、甲方未履行本意向書約定的義務(wù)，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、乙方未履行本意向書約定的義務(wù)，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、違約方因違約給守約方造成損失的，應(yīng)向守約方賠償損失。第六條 變更、修改與終止

本意向書經(jīng)各方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更或修改、補(bǔ)充，任何變更或修改、補(bǔ)充均構(gòu)成本意向書不可分割的組成部分。

第七條 保密義務(wù)

1、各方同意，對(duì)一方提供給他方的有關(guān)本意向書項(xiàng)下交易的所有重要信息及本意向書所含信息予以保密，除根據(jù)法律規(guī)定，需向相關(guān)司法、政府部門披露，以及向服務(wù)于本意向書項(xiàng)下交易并受保密協(xié)議約束的中介機(jī)構(gòu)披露外，未經(jīng)他方書面同意，不得向任何其他方披露此類信息。進(jìn)行上述披露之前，披露方應(yīng)通知另一方其擬進(jìn)行披露及擬披露的內(nèi)容。

2、未經(jīng)他方的事先書面同意，任何一方不得將本意向書有關(guān)交易情況向新聞媒體予以公開(kāi)披露或者發(fā)表聲明。

3、甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際需求，另行簽署《保密協(xié)議》作為本意向書的補(bǔ)充協(xié)議。

第八條 法律適用與爭(zhēng)議解決

1、本意向書適用中華人民共和國(guó)法律。

2、凡因本意向書之訂立、解釋與履行所產(chǎn)生的全部爭(zhēng)議，各方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后首先以友好協(xié)商的方式解決。如任何爭(zhēng)議不能在一方向他方書面通知后三十天之內(nèi)以友好協(xié)商方式解決的，則可將爭(zhēng)議提交甲方所在地有管轄權(quán)的法院通過(guò)訴訟方式解決。

第九條 其他

1、該項(xiàng)目融資費(fèi)用、支付時(shí)間及其他事項(xiàng)，甲乙雙方以正式合同另行約定。

2、除另有約定外，各方指定本意向書載明的地址或住所為通訊及聯(lián)系地址，并承諾在通訊及聯(lián)系地址發(fā)生變更時(shí)，以書面形式及時(shí)通知其他方。

3、本意向書中的標(biāo)題和業(yè)務(wù)名稱僅為指代的方便而使用，不得用于對(duì)條款內(nèi)容及當(dāng)事方權(quán)利義務(wù)的解釋。

4、本意向書一式[ ]份，甲方執(zhí)[ ]份，乙方執(zhí)[ ]份，具有同等法律效力。

5、本意向書簽署時(shí)，各當(dāng)事人對(duì)協(xié)議的所有條款已經(jīng)閱悉，且均無(wú)異議，并 3 對(duì)當(dāng)事人之間的法律關(guān)系、有關(guān)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的條款的法律含義有準(zhǔn)確無(wú)誤的理解。

（以下無(wú)正文）

甲方：

日期：

乙方：

日期：