第一篇：3月一線城市房價(jià)領(lǐng)漲全國 地價(jià)推漲調(diào)控成難題

4月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，3月份平均房價(jià)環(huán)比上漲1.0%，同比上漲3.07%，這也是全國房價(jià)連續(xù)10個(gè)月的上漲。同時(shí)，70個(gè)大中城市當(dāng)中，房價(jià)上漲的城市達(dá)到了68個(gè)。

與此同時(shí)，中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布“2013年第一季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告”顯示，一季度，重點(diǎn)監(jiān)測城市住宅地價(jià)水平為6479元|平方米，環(huán)比上漲2.05%，同比上漲5.06%。

“地價(jià)、房價(jià)都在上漲，可以預(yù)見的是，3月房價(jià)漲幅也將直接影響各地落地國五條細(xì)則的執(zhí)行力度”，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉如是說。

房價(jià)和地價(jià)都漲

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中，新建商品房房價(jià)環(huán)比上漲的城市有68個(gè)，二手房房價(jià)上漲的城市有66個(gè)，上漲的個(gè)數(shù)和漲幅均位于歷史高位，連續(xù)10個(gè)月上漲。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀認(rèn)為，是需求集中釋放助漲了3月房價(jià)，3月是樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，加上各地購房者對(duì)于細(xì)則出臺(tái)有可能增加購房成本的恐慌，需求提前入市，開發(fā)商隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)價(jià)格。

值得一提的是，一線城市同比、環(huán)比繼續(xù)全面領(lǐng)先全國上漲，達(dá)到歷史新高，成交量也出現(xiàn)了超過或者接近歷史最高紀(jì)錄的情況，其中，北京樓市“量價(jià)齊漲”表現(xiàn)的最為亮眼，北京3月新建住宅環(huán)比上漲2.7，同比上漲11.2，3月二手房住宅環(huán)比上漲3.1，同比上漲9.1。

北京大岳咨詢公司總經(jīng)理金永祥發(fā)現(xiàn)，北京3月新建商品房和二手房的合計(jì)總網(wǎng)簽量為63178套，創(chuàng)造了北京樓市簽約的最高歷史紀(jì)錄。

值得一提的是，在房價(jià)普漲的背景下，重點(diǎn)檢測城市住宅地價(jià)同比、環(huán)比也在上漲。

根據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院的數(shù)據(jù)，重點(diǎn)監(jiān)測城市住宅地價(jià)水平為6479元/平方米，環(huán)比上漲2.05%，同比上漲5.06%。

中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)監(jiān)測所所長趙松認(rèn)為，地價(jià)上漲一定程度上受到房地產(chǎn)市場回暖的影響。中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示，地價(jià)、房價(jià)存在互相的推漲作用，房價(jià)會(huì)推漲地價(jià)，地價(jià)上漲也將一定程度上推漲房價(jià)，并對(duì)房價(jià)調(diào)控帶來一定的壓力。

一線城市糾結(jié)

在這輪房價(jià)上漲當(dāng)中，很明顯一線城市獨(dú)秀，而二三線城市房價(jià)跟漲動(dòng)力則顯得不足。

永泰地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人在永泰戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上表示，這幾年一線城市的地價(jià)和房價(jià)暴漲，已經(jīng)讓很多開發(fā)商選擇出走二三線城市。

永泰地產(chǎn)在北京地價(jià)最貴的西北四環(huán)地區(qū)先后開發(fā)過酈城等多個(gè)項(xiàng)目，曾與世紀(jì)金源等開發(fā)商一起稱雄北京西北四環(huán)。面對(duì)北京地價(jià)這幾年的洶涌上漲，央企、國企和龍頭房地產(chǎn)企業(yè)的血拼，很多諸如永泰地產(chǎn)的中型房地產(chǎn)企業(yè)都開始轉(zhuǎn)型。

一線城市房價(jià)調(diào)控成難題

“我們?nèi)詧?jiān)持在北京發(fā)展，但是重心在二三線城市，”上述永泰地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，在北京開發(fā)一塊地的投入相當(dāng)于在二三線城市開發(fā)幾個(gè)項(xiàng)目。

永泰地產(chǎn)總經(jīng)理戴迪對(duì)媒體表示，永泰地產(chǎn)今年投資300億元用于發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，絕大部分集中于二三線城市，永泰從開發(fā)商轉(zhuǎn)型到物流、金融等綜合型企業(yè)。

如永泰地產(chǎn)情況類似，同觀投資集團(tuán)董事長張衛(wèi)克在2013中國房地產(chǎn)創(chuàng)新論壇暨中國地產(chǎn)華表獎(jiǎng)上表示，對(duì)于北京一線城市來說，后續(xù)土地供應(yīng)乏力，在房價(jià)持續(xù)上漲的背景下，政府祭出嚴(yán)苛的行政性調(diào)控措施，讓整個(gè)市場都很糾結(jié)。

張大偉表示，北京等一線城市房地產(chǎn)調(diào)控目前各種手段都用上了，而房價(jià)就是難以下降，如何調(diào)控一線城市房價(jià)和地價(jià)上漲問題，成為房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)前最大的問題。

住建部政策研究中心主任秦虹介紹，部分僅出房價(jià)目標(biāo)等落地國五條較為粗放的城市，后續(xù)還將面對(duì)“細(xì)則待細(xì)”的情況。

趙松亦表示，將密切關(guān)注二季度的土地、房地產(chǎn)的市場形勢，跟蹤研究“國五條”背景下各地不同調(diào)控措施的影響機(jī)制和市場的差異化表現(xiàn)，及時(shí)預(yù)調(diào)微調(diào)，確保調(diào)控目標(biāo)的落實(shí)不走樣。