第一篇：關于裝修押金的問題一直是許多業(yè)主和物業(yè)管理公司矛盾的導火索

關于裝修押金的問題一直是許多業(yè)主和物業(yè)管理公司矛盾的導火索。而能否收取押金各個地方也都不一樣，有的地方可以收取，有些地方不可以收取，總的來說，根據(jù)現(xiàn)有的相關法律規(guī)定，如果業(yè)主和物業(yè)管理公司雙方同意或者經(jīng)過相關部門審核通過的就可以收取，否則不能收。

裝修押金設置的目的在于約束裝修人依法裝修，對于業(yè)主來說，如果你能夠保證不違章裝修，裝修押金其實是沒有作用的。但在實際的日常管理中，由于裝修人缺乏對法律法規(guī)的熟悉，總是認為自己的房屋自己有權隨意處理，而不知對房屋的處理往往會牽涉到鄰居的利益（比如：改個洗手間出來）或者整棟樓的安全（打承重墻等）。有些危害是暫時看不出來的，但隨著房屋的使用和地基的升降加之現(xiàn)在有些只知道賺錢的開發(fā)商糟糕的設計，房屋的整體使用壽命就會降低。目前國內一些老的小區(qū)這種問題已經(jīng)凸顯出來，甚至導致最后沒有哪個物業(yè)公司愿意去接管這個小區(qū)，最終倒霉的還是業(yè)主。

說到扣押金，其實從法律上來說物業(yè)公司是沒有這個權利的。在實際問題處理中，押金往往用于恢復由于業(yè)主違章裝修而造成對房屋本體破環(huán)的部分或者用于恢復對鄰居損壞的恢復，并不是物業(yè)公司將這筆錢收入自己囊中。反過來說，如果你的鄰居裝修對你造成了影響，那么物業(yè)公司的這種做法就給你提供了保障。因此，對大家都有約束，對大家就都有保障，整個小區(qū)設備實施的使用壽命就會延長，最終業(yè)主受益。

在實際的物業(yè)裝修管理過程中，由于業(yè)主違章裝修而導致鄰里糾風的已經(jīng)屢見不鮮了，而且有時業(yè)主之間不愿意直接面對，把矛盾推給物業(yè)公司，其實對物業(yè)公司是不公平的。如果物業(yè)公司沒有收取裝修押金，處理起來很被動，有時甚至延誤很久，給業(yè)主雙方都造成損失。雖然法律規(guī)定物業(yè)公司可以向有關部門反應，交給政府部門處理，但實際中考慮業(yè)主的利益，往往迂回在業(yè)主中間協(xié)調，只有在協(xié)調不了是才會上報。

最后，希望業(yè)主和物業(yè)公司都能相互理解，現(xiàn)在買房也不容易，在不違法情況下物業(yè)公司應當盡量方便業(yè)主，或者給業(yè)主提供一些好的裝修提議；業(yè)主也應當考慮物業(yè)公司的難處，多給他們工作一些支持，方便他人就是方便自己，這樣社區(qū)才能和諧，生活才會更愉快。

《 物業(yè)管理條例》第53條規(guī)定：“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。”而在《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第15條也規(guī)定：“物業(yè)管理單位應當將住宅室內裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。” 依據(jù)《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條規(guī)定，被禁止的行為如下：

(一)沒有經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；

(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

(四)損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；

(五)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

在《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中對相關的法律責任也作了明確的解釋。但是在相關的法律法規(guī)中卻沒有一條注明，裝修要交押金。