第一篇：哈爾濱：物業(yè)擅棄管 業(yè)主隨便更改住宅性質將有法可依

哈爾濱：物業(yè)擅棄管 業(yè)主隨便更改住宅性質將有法可依

建設單位不能自管物業(yè)；物業(yè)擅自棄管，三年不得在本市再從業(yè)；住宅改商服須鄰居同意??5月31日，哈爾濱市第十四屆人大常委會第二次會議審議通過了備受關注的《哈爾濱市物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)，并報省人大常委會批準。

本著“大物業(yè)、全覆蓋”的原則，《條例》擴大了法規(guī)適用范圍，將哈市無人管理的20余萬戶老舊住宅納入物業(yè)管理。據(jù)悉，哈市物業(yè)管理將形成物業(yè)服務企業(yè)、社區(qū)物業(yè)服務機構和業(yè)主自行管理三種模式并存的新格局。

《條例》對物業(yè)服務監(jiān)管、業(yè)主責任等深層次問題進行了規(guī)范。建立了物業(yè)市場準入招投標平臺；確立了合同駐區(qū)備案制度；規(guī)定了物業(yè)服務信用保證金制度；完善了業(yè)主大會和業(yè)主委員會制度。針對有些物業(yè)小區(qū)戶數(shù)較多、業(yè)主大會會議難以召集的實際，規(guī)定了建立業(yè)主小組，由業(yè)主小組代表參加業(yè)主大會的模式；針對有些業(yè)主委員會不稱職，甚至謀私、侵害業(yè)主利益等，規(guī)定了業(yè)主大會可終止業(yè)主委員會委員資格的具體情形。

為規(guī)范物業(yè)的使用和維護，《條例》明確了物業(yè)使用中的九大類禁止行為，對業(yè)主的違規(guī)行為，由物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會予以勸阻、制止，及時報告有關行政管理部門；規(guī)定將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意，并依法向相關部門辦理審批手續(xù)；規(guī)定利用專項維修資金增值收益部分建立應急維修資金，在發(fā)生影響業(yè)主正常生活的緊急、重大突發(fā)事件需要應急維修時，經(jīng)市物業(yè)行政主管部門批準，可以先行啟用應急維修資金進行維修。