第一篇：二手房手續(xù)實例講解以及應(yīng)對中介陰謀的招數(shù)[范文]

很多購買二手房的新手還不知道首付款的計算

這兒我也說下，首付款 = 房子總共的實際成交價（你和房東商量的實際價格）--房子評估價格的7成（廈門地區(qū)首套條件滿足）+ 稅費（稅費可以取件的時候繳納）

總體就是這么算的，當(dāng)然如果你請中介，要加上中介費（中介費也是分期繳納的，千萬別一次性給了）。

繼續(xù)講述我的買房

上段講述到和房東談判結(jié)束，準(zhǔn)備繳納首付款，12月26號 約房東，繳納定金，簽署定金協(xié)議，購房協(xié)議，當(dāng)時給了5萬定金。約定首付款付給時間，也就是7天內(nèi)籌到，以及過戶的時間。

約好交房時間，房子里面有租客，房東說給他們一個緩沖期，他們一搬走，就交給我們了，于是乎，交房日期寫2月1號前。

然后準(zhǔn)備首付款去了。

12月29號吧首付款打給了房東，然后約好明天去二手房交易中心，閩南大廈那過戶。

第二天一大早，購買人，帶上購買人的身份證，單身證明（已婚人士，就結(jié)婚證），戶口本首頁，本人戶口頁的原件以及復(fù)印件，多復(fù)印幾份（我也忘記幾份了，我們帶上了4份過去）。房東要帶上的是產(chǎn)權(quán)證，身份證，結(jié)婚證或者單身證明。以及配偶的證件。我們購買的人他老公是部隊的，所以多了一個無房證明，以前不需要，現(xiàn)在部隊即使是使用權(quán)的也要多繳個稅。我們是不繳納的，所以過戶現(xiàn)場得知要后，就叫他們直接去部隊開證明，也是幾千大洋的稅收啊，能省就省咯。

把這些資料帶上，去閩南大廈過戶，產(chǎn)權(quán)證去取號碼牌，好像一天只能取一次（需要認(rèn)真，可以咨詢邊上的保安），了4份買賣合同填寫，三房給房管局的，我們避稅，所以成交價格寫的相對低下，一份給銀行的，我們寫實際成交價格，房東說避稅他們會不會有風(fēng)險，還咨詢了律師，于是我們寫了一個證明，說房管局的合同只是避稅使用，實際成交價格以多少多少成交，他們就簽字了。然后把一堆資料全繳納給房管局，給審核下，就換來了個取件單，寫著1月21號可以去取件了，然后帶上取件單，去對面的建設(shè)銀行三樓，辦理了購房貸款手續(xù)，帶上取件單，身份證，原產(chǎn)權(quán)復(fù)印件，也單身證明，結(jié)婚證明，還有個購買人工資證明（貸款需要，證明每月收入應(yīng)該是你月供的兩倍以上，）或者是你工資的流水單（一樣需要兩倍以上，咱們現(xiàn)在公司都是在避稅，真正打卡的沒多少，流水單太難開了，就開工資證明了，加蓋公司章），戶口首頁，戶口本人頁，以及醫(yī)社保流水單（去湖濱南路斗西路口那邊的醫(yī)社保三樓排隊取號打印就好了，），還有就是無房證明，廈門市松柏大廈房管管局4樓可以打?。ù蛴∠?0塊需要身份證復(fù)印件），買賣方建設(shè)銀行儲蓄卡各個一張，貸款批下來是打到原房東卡的，還貸款是要買方的銀行卡的，所以請準(zhǔn)備好，復(fù)印好。

資料好了后全部一起拿給銀行，然后就是買賣方在那簽字，當(dāng)然要拿8折利率，還去樓下辦理了建行的5大產(chǎn)品，什么網(wǎng)上銀行，電話銀行，短信，等等5個產(chǎn)品，然后把辦理完的條子給房貸辦理人，就OK了，等著取件抵押放款就好了，我們的社保流水單和無房證明是下午去開，然后補(bǔ)交給建行貸款辦理人的，去的時候女朋友名下已經(jīng)有早上過戶的房子，不過這個不要緊，還是算無房子！

中間等待取件的日子，我們把房子做了評估，然后交給建設(shè)銀行。評估一般的費用是評估的總價格的千分之四打六折。

房東也就就把房子交給我們了，住戶28號左右就搬走了，我們1月初就拿到房子了。然后在小魚找人粉刷墻壁和噴油漆，重做防盜網(wǎng)。

等待的過程是漫長的，終于到了1月21號，早上早早的去取件了，興奮啊取件時候交易中心的人給了稅費單子，要去隔壁農(nóng)業(yè)銀行繳納了稅費，才可以取出產(chǎn)權(quán)證，我們繳納了后，就拿出了產(chǎn)權(quán)證，看到了新的產(chǎn)權(quán)證，名字已經(jīng)是女友的咯。然后我們后沖到松柏大廈房管局，二樓，辦理產(chǎn)權(quán)抵押，過去抵押的時候出問題了，銀行的件還沒送過來，打電話問了下銀行的貸款辦理人，解釋說是銀行系統(tǒng)出問題了，沒送過去，NNGQ，銀行系統(tǒng)會出問題，然后告知說只能明后天再去，明后天又是周末，于是只能等到下周再去了。

出了房管局，就順便去過戶水電和機(jī)頂盒了，去湖濱南路電力中心，過戶，水務(wù)集團(tuán)過戶，瑞景商業(yè)廣場地下一樓過戶機(jī)頂盒，有產(chǎn)權(quán)證在，所有都很簡單，于是過戶了所有的水電有線電視（我們家沒有煤氣管道，所以省略這步）

又是一個周末，艱難的度過后，周一上班，告知下午4點過后可以去辦理抵押了，打電話給女朋友，她說沒時間，于是第二天也就是1月25號一大早就去辦理抵押貸款，辦理順利完成，就等著放款了，被告知，年底了，放款沒那么容易，沒那么快啊，（本來說抵押后3-7天放款），于是又是艱難的等待，其實這時候，我房子都重新裝修好了，呵呵！

到了年底了，31號我們就回老家過年了，這時候貸款還沒批下來，本來已經(jīng)打算春節(jié)過完再想貸款批下來的問題，結(jié)果在車上的時候女朋友接到銀行打電話過來核實貸款的問題，簡單回答后，順便問了下什么時候放款，對方說不確定時間現(xiàn)在年底，于是我們就回老家過年咯。

31號到老家家后，美美的睡了一覺，2月1號 早上9點多，接到房東電話，說銀行已經(jīng)放款了，也把之前首付多余的錢打到我女朋友的賬號，什么欠條憑據(jù)全部作廢，咱們交易完成之類的，我睡的迷糊，就恩恩恩恩，然后就睡不著了，一會女朋友把銀行的短信轉(zhuǎn)發(fā)給我，說貸款已經(jīng)放款了，總額多少，第一次還款多少，幾號前還，我們是這個月28號前還第一筆貸款，呵呵。

過年不錯喲。落實了一件事情，感覺挺好。正月也和女友訂親了。高興！簡要二手房交易流程：

簡要交易流程：

第一步：看房，約房東交定金，簽訂定金收條以及房屋買賣合同，然后可以去做評估什么的了，出份專業(yè)，銀行認(rèn)可的評估報告！

第二步：繳納首付款，去閩南大廈二手房交易中心過戶，然后順便去銀行辦理二手房貸款

第三步：閩南大廈二手房交易中心取件，繳納相關(guān)的稅費，辦理水電煤氣有線電視過戶，然后再去辦理抵押

第四步：等待放款！

[02-10]破解中介常設(shè)陷阱的心得

關(guān)鍵詞: 工作 朋友 價格 二手 發(fā)票 代理 黃金

買二手房，常常要跟中介打交道，中介行業(yè)魚龍混在良莠不齊。各位一定要膽大心細(xì)，避免上當(dāng)。

作為過來人，總結(jié)一點點防騙心得，為大家買房出一點力。中介都會問你：你的購房預(yù)算是多少？IF你回答：70萬元上下吧，那么你收到這中介的推薦房價永遠(yuǎn)是72或者73之類的，呵呵，也許房東放盤價格僅僅是65萬元呢，中介幫你談價格談下來好幾萬元，你肯定有點心動吧，哎呀 從72萬元降價到了68萬元呢，快買吧，，，，，，，哈哈中介的話，破解辦法：堅持先看房子再決定預(yù)算，根據(jù)房子的品質(zhì)再讓中介報出房東的報價，然后我再判斷這個價格合理不合理，哈哈，打死也不說自己的真實預(yù)算?？捶繀f(xié)議：中介帶你去看房的時候，一般都會讓你簽署一份看樓協(xié)議，二期一般都是折疊起來讓你簽字留電話的，你仔細(xì)一看，會發(fā)現(xiàn)上面白紙黑字寫明了，中介費3%，如果你或者你的親戚朋友以及所有你認(rèn)識的人購買了這個房子，你都要通過他們中介購買，如果不是通過他們呢，你也要支付3%的費用等等?？傊?，就是一個圈套協(xié)議。一旦你真的簽署了，而且你真的喜歡這個房子，那真是跟踩到狗屎一樣倒霉了。

破解辦法：簽署假名字，或者把那個3%等數(shù)字劃掉。每一次繳納中介費就要求開發(fā)票，否則要求留一兩千塊錢尾款。中介都喜歡開收據(jù)給你，原因是明擺著的，他們的理由無非不是“財務(wù)不在、發(fā)票用完了、經(jīng)理出去了、老板家死了人”這類的接口。哈哈，一般剛畢業(yè)的大學(xué)生，特別是學(xué)法學(xué)的大學(xué)生比較相信他們的借口。

破解辦法：當(dāng)他們催你繳納尾款的時候，你可以提出要開具發(fā)票，否則，利益均沾。哈哈，我們不鼓勵逃稅，但是也不能白白的當(dāng)傻瓜幫人家逃稅吧，好歹也要分一點傻瓜費給你吧。一般，你不要發(fā)票，中介費節(jié)約幾百塊或者一千塊是可以的。中介總是宣稱獨家代理，別人沒有鑰匙：所以如果你喜歡這個房子，你就只能通過他去購買了，所以你就只能乖乖的讓他宰你。

破解辦法：記住中意的房間地址，然后到周圍其他中介公司那里，告訴他們，你喜歡這個房子，如果他們能降低中介費用，那么你就跟他們中介公司購買，哈哈哈，送錢上門了呢，他們肯定能找大這個房東的電話，此時，你就是大爺了你就是真的上帝了，中介費什么費，都是他跟你商量了，你直接開口1%，否則走人。中介會套你話：“你了解過這個小區(qū)嗎？你以前來過這個小區(qū)嗎？”。如果你據(jù)實回答沒有，那么恭喜你，你將成為中介MM們潛在的羔羊，他們很可能會把最差的房子說成最好的，把垃圾說成黃金，甚至狂編造一些莫須有的例如馬上要修建地鐵了這種謊言來騙你了。

破解辦法：起碼要不懂裝懂，說我有朋友住在這個小區(qū)，晚上去他家玩過，但是沒有注意小區(qū)環(huán)境。這個樣，起碼就讓中介打消了狠狠宰你的想法。6%5 中介有時候跟你說，業(yè)主開價80萬元，曾經(jīng)有人出價79.5萬元，業(yè)主死活都不松口，如果你真的喜歡這個房子，那么我?guī)湍闳タ硟r錢。但是有一個小小的請求：每砍下一萬元，你給我30%的辛苦費好不好啊 ？你馬上就想，這是個劃算的事情啊，能節(jié)省一萬元，支付三千塊錢辛苦費也值得啊。于是，兩天以后，中介跟你說，經(jīng)過他千辛萬苦的思想工作，業(yè)主終于同意按照75萬元成交了，他幫你砍價砍下了5萬元呢，希望你趕緊馬上迅速帶上錢去簽合同，同時先把5×0.3==1.5萬元的辛苦費給中介，如果你不抓緊交錢，還有好幾個買家在等候呢，給你一個小時時間等候，過時不候，而且為了避免業(yè)主反悔，關(guān)于辛苦費關(guān)于砍價的事情你一定要嚴(yán)格保密，否則這房子可能就買不到了。于是，你馬上趕過去歡天喜地的交錢簽約，交了辛苦費1.5萬元錢給中介以后還對他感激不盡。，，，，，，當(dāng)過戶塵埃落定以，你跟前房東聯(lián)系，你才知道，原來，業(yè)主放盤開價其實僅僅是75萬元而已，，，，，你白白的送給了中介1.5萬元的血汗錢，讓中介回去有了炫耀的資本：今天遇到一頭蠢豬，哈哈，輕輕松松就宰了他1.5萬元，那真是一頭豬，還是什么大學(xué)生研究生呢，哈哈哈太蠢了，，破解辦法：為了避免中介如此把無恥當(dāng)聰明，最好是在簽約前跟賣家簡單的問問他的放盤價格，一切就水落石出了。誠意金：很多中介看到有學(xué)生模樣的人或者是傻乎乎的人去找房子，而且很著急的找房子，他們會提出來，他愿意全力以赴的為閣下去找房子，保證在未來一段時間全心全意的去找你中意的房子，，，，但是，希望閣下先交一點誠意金（預(yù)訂金），表示你也是真心想買房子，如果沒有幫你找到房子，這個錢一分不少的退還給你，如果找到了你中意的房子這個誠意金直接抵扣中介費就可以了。此時，你唯一需要做的事情就是對著他嚴(yán)肅的說：“中介同志，感謝你的一片苦心，我們打算換一個中介找房子，你不用跟著我們了?！?/p>

如果你稍微一猶豫，或者真的交給了中介哪怕是一分錢，哈哈，我只想告訴你，你馬上就要當(dāng)孫子了，你要是能把這個所謂的誠意金要回來，只有采用一哭二鬧三上吊，否則，你的這個錢是喂狗了。

有的同學(xué)會反問，如果中介真的幫我找到了中意的房子，那這個錢就直接抵扣中介費了，不是兩全其美嗎？別急，廣州的中介費是3%封頂，此時，你沒有任何討價還價的能力了，中介會很嚴(yán)肅的告訴你:“我們滿什么紅（中原地什么鏟、金糕什么置業(yè)、）乃正規(guī)中介公司，我們嚴(yán)格按照公司規(guī)定收取費用，一分錢也不多收，一分錢也不能少收，我們不在乎中介費，我們重視的是客戶服務(wù)質(zhì)量，，”。哈哈，此時，你只能啞巴吃黃連了。乖乖的后悔當(dāng)時被他們諂媚的微笑麻痹了，，，。

總之，遇到跟你要誠意金的中介，你直接可以換中介了，無需浪費任何口水，因為你在他們的眼中就是一頭大肥豬而已。

8你在電話跟中介約好去看某一個你滿意的房，等你到了，中介滿臉歉意跟你說：哎呀，你喜歡的這套房子剛剛賣掉了，我們××中介公司另外給你推薦一些比這個房子更好的房子給你去看房吧，此時，你想，反正來了，就去看看嘛。哈哈，你又被釣魚了，遇到這種騙你去看房的中介，最好的辦法就是跟他說：“那我找其他中介公司問問吧，反正我?guī)еy行卡，隨時準(zhǔn)備下定金的”。