第一篇：明辰紫月小區(qū)業(yè)主(代表)大會議事規(guī)則(草案)

明辰紫月小區(qū)業(yè)主代表大會議事規(guī)則

（草案）

第一章 總則

第一條 為了建立和規(guī)范業(yè)主代表大會的正常工作秩序，保證業(yè)主代表大會能夠體現(xiàn)全體業(yè)主的意志，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》，結(jié)合本物業(yè)實際，制訂本規(guī)則。

第二條 本業(yè)主代表大會議事規(guī)則是本物業(yè)業(yè)主代表大會運作的基本準則和依據(jù)。業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會和全體業(yè)主都必須嚴格遵守。

第三條 業(yè)主代表大會的決議、決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。

第四條 業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會接受所在地物業(yè)主管部門、街道辦事處和社區(qū)居委會的監(jiān)督和指導。

業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會召開重要會議應邀請所在地物業(yè)主管部門、街道辦事處和社區(qū)居委會領(lǐng)導參加，聽取其建議。積極配合社區(qū)居委會工作，并配合公安部門共同做好社區(qū)治安防范等工作。

第五條

（一）業(yè)主代表大會名稱：寧波市國家高新區(qū)明辰紫月小區(qū)第三屆業(yè)主代表大會業(yè)主委員會辦公地址：明辰紫月會所

（二）物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至及附圖）

東至：海棠路南至：芙蓉路西至：清水橋北至：丹桂路

（具體四至范圍以小區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證為準）

（三）物業(yè)類型：多層住宅為主、少量商業(yè)用房

（四）物業(yè)管理區(qū)域概況：

總占地面積：125936平方米，房屋總建筑面積：206181平方米。其中住宅190730平方米（54幢，135樓道，1554套）；非住宅8691平方米，包含：公共停車位7080平方米，車位數(shù)362個；物業(yè)經(jīng)營用房510.72平方米（加貝超市）；物業(yè)管理用房654.13平方米（東區(qū)保安室28.93平方米，西區(qū)保安室15.98平方米；接待大廳57.93平方米；二樓一層551.29平方米）；居委會用房：505.19平方米；會所：6500平方米；自來水泵房17.63平方米，明辰紫月幼兒園。

第二章 業(yè)主

第六條 為把明辰紫月小區(qū)建設(shè)成一個整潔、優(yōu)美、舒適、健康的小區(qū)，所有業(yè)主、使用人必須共同遵守小區(qū)管理八項規(guī)定，即：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，小區(qū)園林綠化規(guī)定，小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定，小區(qū)治安管理規(guī)定，小區(qū)機動車輛停放管理規(guī)定，小區(qū)進出登記管理規(guī)定，小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點管理規(guī)定，小區(qū)消防管理規(guī)定。

第七條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第八條 業(yè)主有權(quán)要求業(yè)主委員會公布下列情況和資料：

（一）監(jiān)督專項維修資金管理和使用情況；

（二）管理規(guī)約、業(yè)主代表大會議事規(guī)則；

（三）業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會的決定及會議記錄；

（四）物業(yè)服務合同及相關(guān)的招投標文件與協(xié)議合同；

（五）共有部分的使用和收益情況、業(yè)委會辦公經(jīng)費的收支情況、業(yè)主共有資金使用情況；

（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位停車費使用情況；

（七）其他應當向業(yè)主公開的情況和資料。

第九條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；

（二）提議召開業(yè)主代表大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主代表大會議事規(guī)則的建議；

（四）行使投票權(quán)，選舉業(yè)主代表，并享有被選舉權(quán)；

（五）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（六）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（七）監(jiān)督專項維修資金的管理和使用；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第十條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主代表大會通過的議事規(guī)則和管理規(guī)約；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主代表大會的決定和業(yè)主代表大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；

（五）根據(jù)物業(yè)服務合同，按時交納物業(yè)服務相關(guān)費用；業(yè)主與承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)相關(guān)費用的，業(yè)主負連帶交納責任；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第十一條 業(yè)主代表大會依法選聘物業(yè)服務企業(yè)，業(yè)主委員會與之簽訂物業(yè)服務合同，該服務合同對全體業(yè)主、房屋實際使用人具有約束力。業(yè)主、使用人不得以非合同當事人為由不履行合同約定的業(yè)主義務。

第三章 業(yè)主代表大會的議事內(nèi)容和議事方式

第十二條 業(yè)主代表、業(yè)主委員會委員必須符合下列條件

（一）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

（二）遵守業(yè)主代表大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務，按時足額交納物業(yè)服務費；

（三）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

（四）具有一定組織能力；

（五）具備必要的工作時間。

第十三條 業(yè)主代表大會的議事內(nèi)容：

（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主代表大會議事規(guī)則；

（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（三）選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)；

（四）決定專項維修資金的使用和續(xù)籌方案；

（五）審查業(yè)主委員會工作；

（六）制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的重要規(guī)章制度；

（七）改變和撤銷業(yè)主委員會作出的與物業(yè)管理活動無關(guān)決定；

（八）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項；

（九）法律、法規(guī)或者業(yè)主代表大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責。第十四條 業(yè)主代表大會授權(quán)業(yè)主委員會的議事內(nèi)容：

（一）負責組織召開業(yè)主代表大會，執(zhí)行業(yè)主代表大會通過的各項決議，并向業(yè)主代表大會報告工作；

（二）擬定業(yè)主公約和業(yè)主代表大會議事規(guī)則草案或修改方案，報業(yè)主代表大會決定；

（三）擬定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面規(guī)章制度的方案，報業(yè)主代表大會決定；

（四）代表業(yè)主與業(yè)主代表大會選聘的物業(yè)管理公司簽定物業(yè)服務合同；

（五）代表業(yè)主代表大會行使監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

（六）擬定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主代表大會決定；

（七）監(jiān)督《業(yè)主公約》的實施，對違反《業(yè)主公約》規(guī)定的業(yè)主進行勸阻，對情況嚴重的提出處理意見，報業(yè)主代表大會決定；

（八）對逾期不交納物業(yè)服務費用、專項維修資金等各項費用的業(yè)主，應督促其限期交納；

（九）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，協(xié)助物業(yè)管理公司改進服務工作，維護正常的物業(yè)管理秩序。

（十）業(yè)主代表大會賦予的其他職責。

第十五條 業(yè)主代表大會可以選擇集體討論形式或事后征求意見形式，召開會議具體形式由業(yè)主委員會確定。業(yè)主代表大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主代表大會每年召開1-2次。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主代表大會臨時會議：

（一）50%以上業(yè)主委員會委員提議；

（二）20%以上業(yè)主提議或1/3以上業(yè)主代表提議；

（三）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；

（四）涉及全體業(yè)主共同利益事項需要及時處理。

第十六條 業(yè)主代表應當親自參加業(yè)主代表大會，積極行使自己的權(quán)力。業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主代表大會會議的，可以書面委托該區(qū)域內(nèi)的一名業(yè)主參加。

第十七條 業(yè)主代表大會議事方式，經(jīng)2/3業(yè)主代表參加會議且有1/2投票權(quán)業(yè)主通過。第十八條 業(yè)主代表大會授權(quán)業(yè)主委員會的議事方式：

（一）業(yè)主委員會會議采用集體討論的議事方式，由主任或副主任委員負責主持召開；

（二）業(yè)主委員會會議可定期或臨時召開；定期會議每月召開一次；有1/3以上委員提議或者主任認為必要時，應當召開臨時會議；

（三）委員因故不能參加會議的，應書面提供意見或派業(yè)主代表參加；

（四）業(yè)主委員會會議應在業(yè)主代表大會授權(quán)范圍內(nèi)就有關(guān)物業(yè)管理活動事宜進行審議，并作好會議記錄，出席會議的委員應當在會議記錄上簽名。

第四章 表決程序

第十九條 業(yè)主代表大會會議的表決程序，由全體業(yè)主代表2/3以上代表參加、采用集體討論和表決的方式?jīng)Q定問題、有1/2以上業(yè)主代表通過形成決議。業(yè)主代表大會作出制定

和修改業(yè)主公約、業(yè)主代表大會議事規(guī)則、選聘解聘物業(yè)管理公司、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主代表所持投票權(quán)2/3以上通過。

第二十條 業(yè)主代表大會會議、業(yè)主委員會會議作出的決議、決定后5日內(nèi)，由業(yè)主委員會以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公告，并記錄存檔。同時將有關(guān)材料送所在地居民委員會、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)管理主管部門。

第五章 業(yè)主委員會組成和委員任期

第二十一條 業(yè)主委員會是業(yè)主代表大會的執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主代表大會負責。

第二十二條 業(yè)主委員會委員由業(yè)主代表大會會議在業(yè)主候選人中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起一周內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選業(yè)主委員會主任、副主任。

第二十三條 業(yè)主委員會設(shè)委員7名，其中主任委員1名，副主任委員1名。主任、副主任委員在全體委員中以全體委員過半數(shù)推選產(chǎn)生，業(yè)主委員會每屆任期3年，委員任期屆滿可連選連任。業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由業(yè)主委員會提出意見，經(jīng)業(yè)主代表大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止；業(yè)主委員會委員資格終止的應當自終止之日起三日內(nèi)將其保管的檔案資料以及其他的屬于業(yè)主代表大會所有的財物交給業(yè)主委員會：

（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的；

（二）無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的；

（三）因病癥等原因喪失履行職責能力的；

（四）有犯罪行為的；

（五）以書面形式提出辭呈的；

（六）拒不履行業(yè)主義務的；

（七）滿一年以上不交物業(yè)服務費及相關(guān)費用的；

（八）鼓勵或煽動其他業(yè)主不交物業(yè)服務費等費用的；

（九）其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。

第六章 附則

第二十四條 本規(guī)則所稱業(yè)主是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的所有權(quán)人。

第二十五條 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生交接之日起30日內(nèi)，持有關(guān)材料向物業(yè)所在地物業(yè)主管部門、街道辦事處和社區(qū)居委會備案。

第二十六條 業(yè)主委員會屆滿2個月前，應當召開業(yè)主代表大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉。

前一屆業(yè)主委員會的工作自產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會起停止從事業(yè)主委員會的工作。業(yè)主委員會未按期召開業(yè)主代表大會進行換屆選舉的，屆滿后業(yè)主委員會即停止履行職責。

第二十七條 業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定刻制印章，業(yè)主代表大會作出的決定，加蓋業(yè)主代表大會印章，業(yè)主委員會作出的決定，加蓋業(yè)主委員會的印章；印章由業(yè)主委員會指定專人負責管理并對印章的使用負責。

第二十八條 本議事規(guī)則經(jīng)明辰紫月第三屆第一次業(yè)主代表大會會議參加會議人數(shù)2/3投票權(quán)業(yè)主表決通過，于2012年9月25日起生效。

第二篇：明辰紫月住宅小區(qū)物業(yè)管理服務委托合同(草案)

明辰紫月住宅小區(qū)物業(yè)管理服務委托合同（草案）

第一章 總 則、第一條 本合同當事人 委托方(以下簡稱甲方)名稱：___________________業(yè)主大會 受委托方(以下簡稱乙方)： 名稱： 物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方___________________為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務，訂立本合同。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況 物業(yè)名稱： 物業(yè)用途： 座落： 四至： 占地面積： 總建筑面積： 委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一。

第二章 物業(yè)服務內(nèi)容

第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；______________________________________________。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_______________________________。

第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、________________________________________________________。

第六條 共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、______________________________________________________。

第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，_________________________________。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________________________________________________________________。

第九條 維護公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_______________。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，___________。

第十一條 消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理，________________________________________________________________。

第十二條 電梯、水泵的運行和日常維護管理，_________________________。

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務，____________________________________。

第十四條 其他委托事項

(1)_______________________________________________________________；

(2)_______________________________________________________________；

(3)_______________________________________________________________。

第三章 物業(yè)服務質(zhì)量

第十五條 乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量按以下

第___________項執(zhí)行： 1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[2003]950號)規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準；______。2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[2003]950號)規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準；__________________________________________________________。3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量要求，具體為：________________________。

第四章 物業(yè)服務費用

第十六條(適用于政府指導價)物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價。1.物業(yè)服務費由乙方按

_____________元/平方米.月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：___________；按房屋建筑面積比例分攤。2.如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整。3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示。

第十七條(適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)服務費用實行市場調(diào)節(jié)價。1.物業(yè)服務費由乙方按________________________________________元/平方米.月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：_______；按房屋建筑面積比例分攤。2.物業(yè)服務支出包括以下部分：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用；(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；(6)辦公費用；

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；(9)其它費用： _______________________________________________________________； _______________________________________________________________。3.(適用于包干制)物業(yè)服務費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。4.(適用于酬金制)從預收的物業(yè)服務費中提取_________%作為乙方的酬金。5.(適用于酬金制)物業(yè)服務費如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一物業(yè)服務費總額中；如物業(yè)服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定。6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計；聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定)。

第十八條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。

第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?1.露天車位：_______________________________ 2.車庫車位(租用)：___________；其中，物業(yè)管理服務費為：____________ 車庫車位(已出售)：__________________________

3.__________________________________________

4.___________________________________________

第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第五章 雙方權(quán)利義務

第二十一條 甲方權(quán)利義務 1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃； 2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況； 3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理； 4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算； 5.甲方應在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：(1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；(4)各專業(yè)部門驗收資料；(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料；(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。6.合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方提供_____平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：__________________________________________________________。管理用房按以下方式使用：(1)乙方無償使用；

(2)__________________________________________________________。7.當業(yè)主和使用人

不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，督促其交納。8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

(1)________________________________________________；

(2)________________________________________________。9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。10.其他：_________________________________________。

第二十二條 甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)，具有以下權(quán)利義務： 1.在業(yè)主大會閉會期間，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務；(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同； 3.組織物業(yè)的交接驗收； 4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度； 5.督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用； 6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況； 7.其他：_____________________________________________________。

第二十三條 乙方權(quán)利義務 1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務； 2.有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為； 3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費； 4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、__________________等措施； 5.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給 第三方； 6.每向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況； 7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況；當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，應及時答復。8.本合同終止時，應移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目、__________________________________________________________________。9.其他：_______________________________________________________。

第六章 合同期限

第二十四條 委托管理期限為__________年；自______________年 ___________月______日起至_____________年________月____日止。

第七章 合同解除和終止的約定

第二十五條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。

第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。

第二十七條 本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務，甲方業(yè)主(或交費義務人)也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用。

第二十八條 其他條款。

第八章 違約責任

第二十九條 因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第三十條 乙方未能按照約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十一條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十二條 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之 加收違約金。

第三十三條 任何一方無正當理由提前解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第三十四條 乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理費用_________‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第三十五條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十六條 其他條款___________________________________________。

第九章 附則

第三十七條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十八條 本合同正本連同附件_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列

第_________方式解決。1.提交_________仲裁委員會仲裁； 2.依法向人民法院起訴。但業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。

第四十條 本合同自______________________________起生效。

甲方簽章 乙方簽章 代表人：(業(yè)主委員會)代表人 年 月 日 年 月 日