第一篇：裝修后驗房注意事項

新房驗房注意事項
隨著傳統(tǒng)的樓市旺銷季節(jié)悄然過去, 即將迎來的是樓市傳統(tǒng)的交房時期, 作為一生重要 的不動產(chǎn)投資, 許多業(yè)主將如何驗收自己的新房子呢?為此記者請教了一些專業(yè)人士, 為購 房者提供了交房中不能忽略的幾大環(huán)節(jié).準(zhǔn)時收房看清交房手續(xù) 據(jù)記者了解,通常情況下開發(fā)商都會通過各種渠道給業(yè)主準(zhǔn)時發(fā)出交房信息,像短信, 電話進行直接告知,同時還要在大眾媒體上面發(fā)布正規(guī)的《交房公告》,通知業(yè)主具體的交 房時間,以及屆時需帶齊的收房資料,如購房合同,付款收據(jù),身份證等.特別值得一提的 是,業(yè)主應(yīng)該關(guān)注在買房時簽訂的購房合同上,所承諾的交房時間是否一致,如果此時通知 的交房時間超過了合同承諾的時間期限, 此時業(yè)主可通過正常的渠道按照合同向開發(fā)商提出 索賠要求.另外,如果業(yè)主沒有在通知約定的交房時間段內(nèi)收房,辦理相關(guān)手續(xù),開發(fā)商將 視為交付, 業(yè)主也將相應(yīng)地承擔(dān)購房風(fēng)險和責(zé)任.如果購房者確實因其他客觀原因不能收房, 可以委托他人驗收,也可以和開發(fā)商約定其他時間收房,但最好是能書面確認(rèn).另外根據(jù)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用,未經(jīng)驗收或者驗 收不合格的不得交付使用,因此像《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,《住宅質(zhì)量保證書》,《竣 工驗收備案表》應(yīng)該仔細(xì)看清楚,這些是相關(guān)部門對項目最權(quán)威的認(rèn)證,也是業(yè)主驗房最應(yīng) 該關(guān)心的憑證.備好適當(dāng)資金細(xì)節(jié)問題要仔細(xì) 業(yè)內(nèi)人士告訴記者, 業(yè)主收房時還需要適當(dāng)準(zhǔn)備部分資金, 同時仔細(xì)看清楚繳費明細(xì)中 的交費項目, 如果對明細(xì)中有疑問的一定要當(dāng)面弄明白, 另外就是要在收房時對房屋本身許 多細(xì)節(jié)加以留心,細(xì)心考察清楚再簽字收房.據(jù)了解,許多樓盤交房時都代收契稅,但現(xiàn)在業(yè)主也可以自行到房管局相關(guān)窗口繳納, 只要在取得產(chǎn)權(quán)證之前繳納都可以的,“這樣還可以不用擔(dān)心開發(fā)商把這筆款子挪用”,另外 還有繳納房屋的維修基金和預(yù)繳一定期限的物業(yè)管理費.值得提醒的是現(xiàn)在像天然氣初裝費 已經(jīng)算在購房成本中了,此時就不需要再另行繳納.最后就是收房過程中最不容忽視的一點, 就是對房屋自身進行仔細(xì)驗收, 這一關(guān)如果沒有把 好今后入住后必然后患無窮.首先是應(yīng)該驗水,驗電,驗光纖,驗通訊等線路,這些都屬于 房屋內(nèi)部的隱蔽工程, 需要認(rèn)真用相關(guān)儀器進行調(diào)試, 看是否能夠正常使用.還有就是廚房, 衛(wèi)生間采用“閉水”方法, 檢查地面有無滲漏, 查看上, 下水管道是否暢通, 有無滲漏等現(xiàn)象.另外,業(yè)主還需要認(rèn)真驗收門,窗,墻體等.看窗子是否按合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進行安裝,防盜 門是否安裝得端正,門有沒有破損,摸一摸門的厚度,敲一敲門

第二篇：裝修驗房注意事項

裝修驗房注意事項一：文件(兩書一表為原件:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、和《竣工驗收備案表》)

裝修驗房注意事項二：進戶門(進戶門要求灌漿，有無劃痕、破損；鎖具完好；門邊裂縫；安裝牢固；門框的正、側(cè)面垂直度；高度；框扇配合間距；對角線；寬度；門豎向偏離中心等)

裝修驗房注意事項三：客廳墻面及臥室墻面(空鼓, 裂縫, 踢腳線空鼓,涂料涂刷完整、色澤一致,平整度, 垂直度，預(yù)留洞，隔音等)

裝修驗房注意事項四：天花(裂縫, 涂料涂刷完整, 色澤一致,平整度，石灰爆點，滲水，水漬等)

裝修驗房注意事項五：地面(空鼓, 裂縫，踢腳線空鼓，平整度，樓層地面高差，樓層地面凈高，樓板厚度，開間凈尺寸，地面找坡，防水層，防潮層，地面面層觀感等)裝修驗房注意事項六: 墻體拐角(陰陽角順直方正, 垂直度等)

裝修驗房注意事項七：衛(wèi)生間(空鼓, 裂縫, 涂料涂刷完整, 色澤一致,平整度, 垂直度, 石灰爆點,滲漏，堵塞，水漬，預(yù)留洞，坡度, 便器位置等)

裝修驗房注意事項八：廚房(空鼓, 裂縫, 涂料涂刷完整, 色澤一致，平整度, 垂直度, 石灰爆點,滲漏，堵塞，水漬，預(yù)留洞，坡度等)

裝修驗房注意事項九：室內(nèi)樓梯(扶手高度；扶手材質(zhì)；扶手連接牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立桿間距等)

裝修驗房注意事項十：門窗(開啟靈活，外觀，縫隙，垂直度，寬度，水漬，玻璃大于1.5m2應(yīng)使用安全玻璃等)

裝修驗房注意事項十一：陽臺(欄桿位置，欄桿高度，護欄垂直度，欄桿間距，扶手直線度，護欄玻璃，雨罩, 坡度, 玻璃雨棚安裝;晾衣架等)

裝修驗房注意事項十二：室外(外觀，裂縫，滲水，大面積空鼓，排水設(shè)施，空調(diào)位置，雨罩等)

裝修驗房注意事項十三：預(yù)留洞(排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強排孔設(shè)置是否合理；預(yù)留孔洞與排水管、雨水管有無沖突等)

裝修驗房注意事項十四：水(滲漏，堵塞，水支管，立管，穿越樓板處滲漏，空調(diào)孔與排水管沖突，室內(nèi)排水管與雨水管，露臺通氣管，水質(zhì)，線路, 出水暢通，水表運轉(zhuǎn)正常等)裝修驗房注意事項十五：電(電源總開關(guān)和漏電保護裝置的靈敏度，報警系統(tǒng)，三線插座，防水開關(guān)、防水插座，配電箱，柜，線路，總閘等)

裝修驗房注意事項十六：管線(固定牢固，無松動，龍頭，閥門安裝平整, 開啟靈活, 管線順直，無破損, ,所有接頭、閥門與管道連接處應(yīng)嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象, 水管安裝不得靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm。等)

裝修驗房注意事項十七：氣(滲漏，堵塞，暢通,線路等)

裝修驗房注意事項十八：暖(暖氣熱工調(diào)試，滲漏，堵塞，暢通,線路等)

第三篇：驗房與裝修注意事項

驗房程序：

一、查看兩書一表：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表

二、不交費、不簽字、先驗房 驗房注意問題：

1.空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓。2.驗電：

檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。

3.測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。

4.測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點）。

5.檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活 6.窗戶：推拉窗和平開窗上的窗扇，應(yīng)推動開關(guān)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。

7.檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。8.暖氣片：

①暖氣片上方應(yīng)有放氣閥，使用前應(yīng)擰動將氣體放掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣放不出來，暖氣片不熱。

②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動現(xiàn)象；進水管和回水管的坡度應(yīng)符合要求，否則影響采暖效果。

家裝一般程序指引之一

1、裝飾公司的選擇?？梢栽诒幻襟w廣告中尋找（報紙、網(wǎng)絡(luò)、電視），也可以聽從朋友推薦。然后自己電話咨詢或到店咨詢，也可以通過網(wǎng)絡(luò)、報社記者、裝飾協(xié)會登出了解你所關(guān)心的裝飾公司的情況。其中到店咨詢較為妥當(dāng)。要看是不是正規(guī)公司、預(yù)算、材料、施工、信譽等，具體選擇方法見《如何選擇家裝公司》

2、量房，確定合理的家裝方案，然后根據(jù)方案出預(yù)算。其中確定方案很關(guān)鍵。確定方案的原則就是科學(xué)、合理，在不影響安全的前提下，以實用為基礎(chǔ)，突出各部位的實際功能。這個預(yù)算出來后就基本是準(zhǔn)確的了。你可以知道各部位用什么材料、如何施工，以及材料費人工費的情況及計費標(biāo)準(zhǔn)。

3、出效果圖。在確定上述方案后，無異議時，就可以出效果圖（一般要交定金）。整體的設(shè)計效果是以家裝方案為基礎(chǔ)，在實用的基礎(chǔ)上進行美化。根據(jù)戶型結(jié)構(gòu)、家庭人口、職業(yè)特點、個性需求來綜合考慮，確定設(shè)計風(fēng)格、家飾整體搭配等。

4、重新核定預(yù)算。確認(rèn)效果圖后需重新核定預(yù)算?？搭A(yù)算要注意是否存在有漏項、缺量等問題；還要看材料品牌檔次、施工工藝及收費情況；更要注意水電改造等預(yù)收款問題，看是否存在故意少收的問題，避免陷入“低價切入”的陷阱。具體辦法詳見《盲目比價害了誰》一文。

5、確定《主材購買方案》。無論是大包還是自己購買主材，這個方案都必須做好。這個方案包括主材都買什么、買多少，具體的規(guī)格、顏色，甚至是什么品牌檔次及價位的。這樣有利于業(yè)主做到心中有數(shù)，避免預(yù)算超支，同時更重要的可以避免自己隨意購買各顏色主材，搭配不好會影響整體效果。

6、簽訂裝修合同。正規(guī)裝飾公司都有市裝飾協(xié)會統(tǒng)一的《裝飾裝修合同》文本。如果不是正規(guī)合同，要注意其中是否有“顯失公平條款”。

家裝一般程序指引之二：開工交底

1、交首付款確定開工日期。簽合同時，一般要交付裝修首付款（60%-65%）.確定開工日期。一般采取分包方式施工的，開工日期可完全依照客戶需求隨時確定，不采取分包施工由本公司工人施工的，一般需提前預(yù)約，依照客戶的需求結(jié)合公司整體施工安排來確定開工日期。

2、開工交底。正式開工之日，工程部工程監(jiān)理、設(shè)計師、業(yè)主需到場確認(rèn)相關(guān)事宜。主要是確定拆扒及水電改造的位置。

拆扒需一步到位，按照裝飾公司的要求進行，便于下一步施工，避免二次拆扒。

水電改造位置，一般情況下裝飾公司簽完合同后就會告知交底前業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)備哪些事項。一是預(yù)定櫥柜，確定水電位置，提供水電圖；二是確定使用熱水器類型，是太陽能熱水器、燃?xì)鉄崴?、還是電熱水器（即時還是儲水）等，依此確定其水電改造走線位置；三是確認(rèn)抽油煙機類型，確定排煙口及電源位置；四是確定使用浴室類型，是淋浴、盆浴、整體浴房等，具體規(guī)格尺寸，出入水口位置，以及水盆類型及安裝位置；五是確定家用電器類，以便確定強弱電路改造位置等。

同時裝飾公司人員還會提醒在相關(guān)位置預(yù)留插座等事項，以便備用。

家裝一般程序之三：基礎(chǔ)工程施工與主材選購的搭配

1、拆扒與水電改造。改造前預(yù)定櫥柜、熱水器、水盆、浴房（淋浴、盆?。?，具體見《家裝一般程序指引之二》。

2、瓦工施工。一是瓦工進場前預(yù)定瓷磚，按照《主材購買方案》確定瓷磚數(shù)量及規(guī)格；貼磚前裝飾公司會通知您把瓷磚提前運到施工場地。二是廚房貼磚完成后三天，通知櫥柜商重新復(fù)尺，最后確認(rèn)尺寸，以便櫥柜商生產(chǎn)加工發(fā)貨。三是如果廚房有拉門的話，要考慮推拉門帶不帶門口，貼磚的時候磚需不需要回口，所以前期還要看看推拉門，看自己喜歡帶口的還是不帶口的。四是預(yù)定室內(nèi)門，瓦工施工期間室內(nèi)門經(jīng)銷商到場量尺，確認(rèn)準(zhǔn)確尺寸，看是否需要瓦工或者木工按照室內(nèi)門的尺寸要求或闊或補門口。

3、木工施工。有做吊棚帶射燈的話，在木工施工期間需要提供一個射燈，按照這個射燈的尺寸去做燈眼，噴漆結(jié)束時統(tǒng)一安裝。此時可以集成吊頂、理石、板式家具（衣柜）量尺。

4、油工施工。皮刮膩子之后噴漆之前，安裝窗臺理石，噴漆時做好保護。

5、環(huán)保檢測。僅限本公司客戶。噴漆結(jié)束進行全面保潔后進行環(huán)保檢測，合格后交工。

6、基礎(chǔ)工程完工后，主材安裝的大致順序是：集成吊頂（預(yù)留抽油煙機排煙孔）、抽油煙機、櫥柜、水盆、衛(wèi)浴類、熱水器、衣柜、地板、燈具、室內(nèi)門，家電類，沙發(fā)茶幾，窗簾、床等?？梢暻闆r部分主材也可在基礎(chǔ)工程施工期間統(tǒng)籌安排安裝。

如何比裝修價格：

室內(nèi)裝修，質(zhì)量與價格是第一位的。正常情況下，質(zhì)量與價格是成正比的。但有的朋友卻走向“盲目比價”的誤區(qū)。

實話說，我不反對“比價”。每個人都有著這樣的期盼---花最少的錢、辦最大的事兒。但現(xiàn)實生活中，哪有花羽絨服的錢買來貂皮的呢？

室內(nèi)裝修要比價的話，主要應(yīng)該看：工程項目、工程量是否相同，看材料分別是什么品牌和檔次；看預(yù)算中標(biāo)明的施工工藝以及公司信譽、實力、售后服務(wù)等，綜合考慮這個性價比。我曾經(jīng)接觸過這樣的客戶，只比總價。比如銀浪新城的*先生，他家建筑面積是94平米。他的基礎(chǔ)想法是：必須保證質(zhì)量、保證環(huán)保。因為孩子還小，很注意這個環(huán)保問題。他家是簡裝，除了基本項目外，還要做一些造型、電視背景墻等。根據(jù)他說的情況，我感覺基礎(chǔ)工程造價應(yīng)該在2萬元左右。因為我們公司實行的是“透明報價”，花多少錢主要看實際發(fā)生的工程項目、工程量的情況。簡單說就是用的材料多、人工多，花錢就多。所以沒辦法定準(zhǔn)。可這位李先生說，這里有很多基礎(chǔ)工程造價都是在一萬二到一萬五，一萬五的還包括衣柜呢。而且說是必須保證質(zhì)量的，環(huán)保沒問題。

憑多年的經(jīng)驗看，這個價位可以裝下來，但根本達不到他要求的標(biāo)準(zhǔn)。這就是他只聽的是總價，但忽視了工程量多少、材料檔次標(biāo)準(zhǔn)、施工技術(shù)水平以及公司售后服務(wù)等。

如果最后這個價位真的裝下來，還算他幸運。更多的情況是，在施工中還要另加錢，就是變更增項，最后錢沒少花。另一種情況就是，他根本打不到他所說的標(biāo)準(zhǔn)，看你看的嚴(yán)了，他不賺錢了，就會偷工減料。最后整得質(zhì)量不咋地，跟誰講理去？后悔的只能是自己。

尤其是售后出現(xiàn)問題，你更找不著門兒。他們就是干完給錢走人。根本沒有什么售后。不出問題是你的幸運，出了問題就自認(rèn)倒霉吧。

這絕不是危言聳聽的。這樣的案例大家也聽不少了吧。所以提醒大家：買個房子不容易，裝修可不要“盲目比價”，細(xì)心點、長住眼神兒。要不，坑害的可是自己哦！比裝修價格：

看工程項目全不全，有沒有落項；

看工程量是否有故意少算的，工程量是否一致； 看材料檔次（不一樣的檔次價位相差很大）； 看水電預(yù)收款是否接近實際、有沒有故意少收的情況（上下浮動限制在10%以內(nèi)）； 看所有項目是否有統(tǒng)一的預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)，避施工中你想加項的時候沒有標(biāo)準(zhǔn)隨便要價； 看是否正規(guī)公司、公司成立時間、實力及公司信譽等等

第四篇：驗房注意事項

一、毛坯房驗房注意事項：

1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；

2、電閘總開關(guān)以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。

3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；

4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。

5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。

6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。

7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；

8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機；

9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；

10、廁所，查看正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關(guān)。

不過，堅持一條，就按我說的，能晚交的盡量不交或拖延！

二、購房者收房步驟

購房者收到交房通知單后的收房步驟：

1.在規(guī)定的時間去物業(yè)部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；B、《住宅使用說明書》；

C、《竣工驗收備案表》；D、面積實測表；E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))；

2.購房者會同物業(yè)驗房，驗房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等；

3.購房者就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字；

4.開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單；

5.購房者再次會同物業(yè)驗房，沒有問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

三、商品房交付中的注意事項

1、購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。

2.購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關(guān)

于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。

3.購房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。

4.商品房交付過程中，購房者驗房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。

三、商品房交付中的法律問題

商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任等問題。

1.商品房“交付使用”。

怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認(rèn)識不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當(dāng)然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風(fēng)險的轉(zhuǎn)移和逾期交付時間的確定。根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因為違反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。

2.商品房逾期交付的責(zé)任

開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由，并及時履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。

3.商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任

商品房交付不當(dāng)通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補正的。在此情況下，購房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補正。如因補正而構(gòu)成逾期交付時，開發(fā)商應(yīng)負(fù)逾期交付的違約責(zé)任。

第五篇：驗房注意事項

一，收房帶什么證件？

如果你已經(jīng)收到了交房通知書，那么請看下通知書上面的說明。

如果你還沒收到交房通知書，那么我告訴你：購房合同，身份證，戶口本。（錢包）

二，需要查看什么東西？

1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）

2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）

3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）

4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）

5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）

6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

8、簽字時注明“樓房狀況未明”

三，大概帶多少錢？（基本上是刷卡的多，如果你要帶現(xiàn)金的話，按照你的面積計算一下吧）1，預(yù)交一年管理費（你不交物業(yè)費，不讓你收房的）

收費標(biāo)準(zhǔn)：面積x管理費x時間=xxx平米x1.8元/㎡/月x12個月

（含0.35元/㎡/月的電梯維護費；含0.15元/㎡/月的公用水電費）

2，車位的費用（你買了或者租了的需要關(guān)注一下，但是錢是要到使用時才交的）車位場地租賃費：露天 100元/月/個；地下 300元/月/個（車位費按月計算）已購車位使用服務(wù)費：50元/月（實際交付使用后繳納）

3，裝潢垃圾清運費：

≤90平，每戶200元；90≤130平，每戶250元；＞130平，每戶300元（敲墻按照15元/平）

4，裝修期間電梯使用費：

≤90平，每戶200元；90≤130平，每戶250元； ＞130平，每戶300元

PS：毛坯房在辦理裝修手續(xù)時要繳納2000元保證金。

曾經(jīng)出現(xiàn)在收房前后的問題：

1，電梯的問題，之前5號樓交房時，兩部電梯只開了一部，另一部后來發(fā)現(xiàn)其實是壞了，還要找人修理，剛剛收房就出現(xiàn)這樣子的情況，很不爽。所以，還沒收房的，看一下你們樓棟的電梯是否都能夠正常運行，壞了的話那就等修好了在收房，情愿延期。（這個跟大修基金是有關(guān)聯(lián)的）

2，質(zhì)量的問題，主要看一下墻壁有沒有裂縫，這些天沒下雨看不出漏水什么的，不知道在這之前你們有沒有已經(jīng)去自己的房子里面看過質(zhì)量。其他沒什么問題，主要是墻壁裂縫以及漏水的問題，要注意。