第一篇：婚前房產(chǎn)協(xié)議書

婚前房屋財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書

甲方：

身份證號(hào)碼（后附身份證復(fù)印件）：

乙方：

身份證號(hào)碼（后附身份證復(fù)印件）：

甲乙雙方現(xiàn)已自由戀愛，確立關(guān)系，并已明確結(jié)婚意向，愿共筑愛巢，白頭偕老。在無任何逼迫、雙方無任何精神不正?，F(xiàn)象的情況下，經(jīng)雙方理智平等的協(xié)商，就婚前一處房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議如下：

一、婚前甲乙雙方同意以甲方單方名義在按揭住房一套；房屋的詳情況如下：1、2、3、4、5、6、7、住房產(chǎn)權(quán)地址位置： 房屋戶型： 房屋建筑面積： 購(gòu)房合同款： 購(gòu)房合同編號(hào)： 附件一《商品房購(gòu)買合同》復(fù)印件 附件二 購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件

二、由于雙方暫時(shí)未辦理結(jié)婚手續(xù)，因此購(gòu)房合同上暫時(shí)只有甲方的簽署；但對(duì)于房產(chǎn)

經(jīng)后的權(quán)利歸屬及其相關(guān)責(zé)任等事宜，雙方一致協(xié)商并同意：

1、住房歸雙方共同所有；財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的分配比例：甲乙雙方各占50%；

2、甲方不得私自將此屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、抵押、拍賣、租憑、借用等其它用途；

3、婚前貸款由甲方還，此部分作為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

4、婚后甲乙雙方共同具有還貸的義務(wù)和責(zé)任；

三、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

四、此協(xié)議雙方無任何爭(zhēng)議；

五、本協(xié)議經(jīng)丙丁見證（或公證機(jī)關(guān)公證后生效）

甲方簽字：乙方簽字：見證律師：

簽訂時(shí)間：年月日見證時(shí)間：年月 日

律 師 見 證 書

委托見證人，男，漢族，19××年××月×日出生。

委托見證人，女，漢族，1983年7月25日出生。

律師事務(wù)所接受孫明峰和李娟的委托對(duì)雙方簽訂《婚前房屋財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書》的行為的合法性予以見證。

見證律師審查了委托見證人提供的身份證及雙方的協(xié)議書。

茲證：

雙方于2008年（）月（）日簽訂《婚前房屋財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書》的行為意思表示真實(shí)、符合相關(guān)法律規(guī)定，受法律保護(hù)。

律師事務(wù)所見證人：

2008年（）月（）日

第二篇：婚前房產(chǎn)協(xié)議書

婚前房屋財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書

甲方：

身份證號(hào)碼（后附身份證復(fù)印件）： 乙方：

身份證號(hào)碼（后附身份證復(fù)印件）：

甲乙雙方現(xiàn)已自由戀愛，確立關(guān)系，并已明確結(jié)婚意向，愿共筑愛巢，白頭偕老。在無任何逼迫、雙方無任何精神不正?，F(xiàn)象的情況下，經(jīng)雙方理智平等的協(xié)商，就婚前一處房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議如下：

一、婚前甲乙雙方同意以甲方單方名義在 按揭住房一套；房屋的詳情況如下： 住房產(chǎn)權(quán)地址位置： 房屋戶型： 房屋建筑面積： 購(gòu)房合同款： 購(gòu)房合同編號(hào)：

附件一《商品房購(gòu)買合同》復(fù)印件 附件二 購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件1、2、3、4、5、6、7、二、由于雙方暫時(shí)未辦理結(jié)婚手續(xù)，因此購(gòu)房合同上暫時(shí)只有甲方的簽署；但對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)后的權(quán)利歸屬及其相關(guān)責(zé)任等事宜，雙方一致協(xié)商并同意：

1、住房歸雙方共同所有；財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的分配比例：甲乙雙方各占50%；

2、甲方不得私自將此屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、抵押、拍賣、租憑、借用等其它用途；

3、婚前貸款由甲方還，此部分作為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

4、婚后甲乙雙方共同具有還貸的義務(wù)和責(zé)任；三、四、五、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份； 此協(xié)議雙方無任何爭(zhēng)議； 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后生效

甲方簽字：

乙方簽字：

簽訂時(shí)間：年 月 日

簽訂時(shí)間：年 月 日

第三篇：婚前房產(chǎn)協(xié)議書范本

婚前房產(chǎn)協(xié)議書范本

（一）甲方：―――― 出生年月：―――――― 身份證號(hào)碼：――――

乙方：―――― 出生年月：―――――― 身份證號(hào)碼：―――― 甲乙雙方經(jīng)自由戀愛，即將締結(jié)為夫妻?；橐龇?關(guān)系除涉及人身關(guān)系之外，還包括財(cái)產(chǎn)關(guān)系。為了明確雙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)、婚姻關(guān)系存續(xù)期間個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范圍和歸屬，經(jīng)雙方平等協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：

一、婚前財(cái)產(chǎn)范圍：

1.甲方的財(cái)產(chǎn)有：――――――――――

2.乙方的財(cái)產(chǎn)有：――――――――――

二、婚姻關(guān)系存續(xù)期間的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

1.―――――――――― 2.――――――――――

3.―――――――――― 4.――――――――――

三、甲乙的個(gè)人債務(wù)及夫妻共同債務(wù)。1.――――――――――

2.―――――――――― 3.――――――――――

4.――――――――――

四、其他。

1.本協(xié)議約定未盡之事宜，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決；

2.本協(xié)議簽訂過程中所涉及的公證等有關(guān)費(fèi)用，均由――――承擔(dān)。

3.本協(xié)議書一式叁份，協(xié)議雙方及公證機(jī)關(guān)各執(zhí)壹份，自協(xié)議被公證之日起生效。

協(xié)議人： 協(xié)議人：

年 月 日 年 月 日 婚前房產(chǎn)協(xié)議書范本

（二）甲方：XXX 身份證號(hào)：

乙方：XXX 身份證號(hào)： 甲方XXX先生與乙方方XXX小姐雙方?jīng)Q定共同購(gòu)置位于XX市XX區(qū)XX路X弄XX號(hào)XX室的房產(chǎn)。雙方本著平等自愿的原則，就購(gòu)房涉及的相關(guān)事宜約定如下，以資信守：

一、由于乙方戶籍不在XX市，為省卻購(gòu)房及按揭貸款中的麻煩手續(xù)，()甲乙雙方約定由甲方出面簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》以及《抵押借款合同》并辦理相關(guān)購(gòu)房事宜，房地產(chǎn)權(quán)證上署甲方一人姓名。

二、由乙方出資支付購(gòu)房的首付款共計(jì)人民幣XXXXX元整且乙方已經(jīng)實(shí)際支付。

三、由甲方向銀行申請(qǐng)按揭貸款人民幣XX萬X仟元整（其中公積金貸款XX萬元整），借款期限均為XX年，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的每月還貸義務(wù)。

四、購(gòu)房契稅、手續(xù)費(fèi)等由乙方支付。

五、甲乙雙方所購(gòu)XX路XX弄XX號(hào)XX室房產(chǎn)為甲乙雙方所共有。

六、甲乙雙方領(lǐng)取結(jié)婚證書后，甲方應(yīng)盡快將乙方姓名依法添加到房地產(chǎn)權(quán)證上。

第四篇：婚前房產(chǎn)協(xié)議書格式

協(xié)議書

甲乙雙方現(xiàn)已自由戀愛，確立關(guān)系，并已明確結(jié)婚意向，愿共筑愛巢白頭偕老。在無任何逼迫、雙方無任何精神不正?，F(xiàn)象的情況下，經(jīng)雙方理智平等協(xié)商，就婚前一處房產(chǎn)簽此協(xié)議，現(xiàn)甲、乙雙方為避免紛爭(zhēng)，愛情永固，雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、婚前甲乙雙方同意以甲乙兩方名義在中國(guó)銀行（銀行）按揭住房一套。

1、房屋的詳細(xì)情況如下：

住房產(chǎn)權(quán)地址位置：XXXXXXXXXXXXXXXXX 房屋建筑面積XXXX平方米

商品房買賣合同編號(hào)為：XXXXXXXX(重要)

2、雙方的出資情況如下：

甲方出資人民幣XX，作為該套房屋首付款；并出資人民幣XX元作為該套房屋的房產(chǎn)契稅；兩項(xiàng)價(jià)款合計(jì)人民幣XX元（人民幣XXXX大寫），具體以購(gòu)房首付款發(fā)票和契稅發(fā)票為準(zhǔn)。并以甲方為主貸款人、乙方為保證人辦理個(gè)人住房按揭貸款XX萬元整（貸款是否下發(fā)，房子是否收房）。

二、由于雙方未辦理結(jié)婚手續(xù)，對(duì)于房產(chǎn)的權(quán)利歸屬，雙方一致協(xié)商并同意：

1、住房的首付款歸甲方一人擁有，其余歸甲乙雙方共同所有。即甲/ 3

方出資的首付款人民幣XX元（人民幣壹拾伍萬捌仟玖佰零玖元），如甲乙雙方出現(xiàn)感情不和而分手，而分割房產(chǎn)時(shí)，乙方同意該房產(chǎn)首付款不作為共同分割項(xiàng)，乙方如在法律上對(duì)其有分割權(quán)自愿放棄，歸甲方所有。

注：首付款占購(gòu)房總款比：XX/XX=2X%。即分割房產(chǎn)時(shí)，按市場(chǎng)價(jià)格的XX%付給甲方后，剩余款項(xiàng)按甲乙雙方1:1的比例分割。

2、甲乙雙方共同具有還貸的義務(wù)。

房貸每月還款人民幣XX元，由甲乙雙方共同還貸，每個(gè)月甲方XX元，乙方XX元。

3、格式僅供參考，其他未盡事項(xiàng)可自行添加

例如：分割房產(chǎn)的方式，歸甲方所有，甲方付乙方錢；或者變賣房產(chǎn)分割人民幣

甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定簽定的本協(xié)議，此協(xié)議具有法律效力，由雙方共同遵守。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自簽訂之日起生效。

甲方： 乙方： 身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： / 3

XXXX年XX月XX日 / 3

第五篇：房產(chǎn)婚前協(xié)議書

篇一：婚前房產(chǎn)協(xié)議書格式

協(xié)議書

甲乙雙方現(xiàn)已自由戀愛，確立關(guān)系，并已明確結(jié)婚意向，愿共筑愛巢白頭偕老。在無任何逼迫、雙方無任何精神不正?，F(xiàn)象的情況下，經(jīng)雙方理智平等協(xié)商，就婚前一處房產(chǎn)簽此協(xié)議，現(xiàn)甲、乙雙方為避免紛爭(zhēng)，愛情永固，雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、婚前甲乙雙方同意以甲乙兩方名義在xxxx（銀行）按揭住房一套。

1、房屋的詳細(xì)情況如下：

住房產(chǎn)權(quán)地址位置：xxxxxxxxxxxxxxxxx 房屋建筑面積xxxx平方米

商品房買賣合同編號(hào)為：xxxxxxxx(重要)

2、雙方的出資情況如下：

甲方出資人民幣xx，作為該套房屋首付款；并出資人民幣xx元作為該套房屋的房產(chǎn)契稅；兩項(xiàng)價(jià)款合計(jì)人民幣xx元（人民幣xxxx大寫），具體以購(gòu)房首付款發(fā)票和契稅發(fā)票為準(zhǔn)。并以甲方為主貸款人、乙方為保證人辦理個(gè)人住房按揭貸款xx萬元整（貸款是否下發(fā)，房子是否收房）。

二、由于雙方未辦理結(jié)婚手續(xù)，對(duì)于房產(chǎn)的權(quán)利歸屬，雙方一致協(xié)商并同意：

1、住房的首付款歸甲方一人擁有，其余歸甲乙雙方共同所有。即甲

方出資的首付款人民幣xx元（人民幣壹拾伍萬捌仟玖佰零玖元），如甲乙雙方出現(xiàn)感情不和而分手，而分割房產(chǎn)時(shí)，乙方同意該房產(chǎn)首付款不作為共同分割項(xiàng)，乙方如在法律上對(duì)其有分割權(quán)自愿放棄，歸甲方所有。

注：首付款占購(gòu)房總款比：xx/xx=2x%。即分割房產(chǎn)時(shí)，按市場(chǎng)價(jià)格的xx%付給甲方后，剩余款項(xiàng)按甲乙雙方1:1的比例分割。

2、甲乙雙方共同具有還貸的義務(wù)。

房貸每月還款人民幣xx元，由甲乙雙方共同還貸，每個(gè)月甲方xx元，乙方xx元。

3、格式僅供參考，其他未盡事項(xiàng)可自行添加

例如：分割房產(chǎn)的方式，歸甲方所有，甲方付乙方錢；或者變賣房產(chǎn)分割人民幣

甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定簽定的本協(xié)議，此協(xié)議具有法律效力，由雙方共同遵守。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自簽訂之日起生效。

甲方： 乙方：

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

xxxx年xx月xx日 篇二：婚前房產(chǎn)協(xié)議書

房產(chǎn)協(xié)議書（范文）

甲方：名字 性別 身份證號(hào)（此處是你自己）

身份證號(hào)（此處是你的另一半）

身份證號(hào)（此處是見證人）

防止房產(chǎn)糾紛，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，在

xxxxxxx處的一套房產(chǎn)，自愿簽訂本協(xié)議。協(xié)

xxxx，由甲方出全資建造，但是產(chǎn)權(quán)約定在乙

產(chǎn)包含產(chǎn)權(quán)在內(nèi)的一切權(quán)利，乙方只享有該房

己是房產(chǎn)證下明示的產(chǎn)權(quán)人為由，要求享受該

權(quán)利，更不得以此為由剝奪甲方對(duì)該房產(chǎn)的實(shí)質(zhì)擁

利。

的居住權(quán)不得以任何方式轉(zhuǎn)讓給他人。

乙雙方協(xié)商解決。

雙方在精神正常下，自愿簽訂的，沒有受到任

份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

婚前乙方：名字 性別 丙方：名字 性別 為了保持家庭和睦，丙方的見證下，就議內(nèi)容如下：

一、該房產(chǎn)位于方名下。

二、甲方享有該房產(chǎn)的居住權(quán)。

三、乙方不得以自房產(chǎn)除居住以外的有權(quán)等一切房產(chǎn)權(quán)

四、乙方對(duì)該房產(chǎn)

五、未盡事宜，甲

六、本協(xié)議是甲乙何脅迫。

七、本協(xié)議一式三

八、本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

丙方（簽字）：

2012年11月30日

ps：條件內(nèi)容可以根據(jù)自己需要和實(shí)際情況寫；協(xié)議后面如果有需要

的話可以附上三方的身份證復(fù)印件和房產(chǎn)證復(fù)印件。篇三：婚前房產(chǎn)協(xié)議書

婚前房屋財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書

甲方：

身份證號(hào)碼（后附身份證復(fù)印件）：

乙方：

身份證號(hào)碼（后附身份證復(fù)印件）：

甲乙雙方現(xiàn)已自由戀愛，確立關(guān)系，并已明確結(jié)婚意向，愿共筑愛巢，白頭偕老。在無任何逼迫、雙方無任何精神不正?，F(xiàn)象的情況下，經(jīng)雙方理智平等的協(xié)商，就婚前一處房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議如下：

一、婚前甲乙雙方同意以甲方單方名義在 按揭住房一套；房屋的詳情況如下：1、2、3、4、5、6、7、住房產(chǎn)權(quán)地址位置： 房屋戶型： 房屋建筑面積： 購(gòu)房合同款： 購(gòu)房合同編號(hào)： 附件一《商品房購(gòu)買合同》復(fù)印件 附件二 購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件

二、由于雙方暫時(shí)未辦理結(jié)婚手續(xù)，因此購(gòu)房合同上暫時(shí)只有甲方的簽署；但對(duì)于房產(chǎn)

經(jīng)后的權(quán)利歸屬及其相關(guān)責(zé)任等事宜，雙方一致協(xié)商并同意：

1、住房歸雙方共同所有；財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的分配比例：甲乙雙方各占50%；

2、甲方不得私自將此屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、抵押、拍賣、租憑、借用等其它用途；

3、婚前貸款由甲方還，此部分作為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

4、婚后甲乙雙方共同具有還貸的義務(wù)和責(zé)任；

三、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

四、此協(xié)議雙方無任何爭(zhēng)議；

五、本協(xié)議經(jīng)丙丁見證（或公證機(jī)關(guān)公證后生效）

甲方簽字： 乙方簽字： 見證律師：

簽訂時(shí)間：年 月 日 見證時(shí)間：年 月 日

律 師 見 證 書

委托見證人，男，漢族，19××年××月×日出生。

委托見證人，女，漢族，1983年7月25日出生。

律師事務(wù)所接受孫明峰和李娟的委托對(duì)雙方簽訂《婚前房屋財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書》的行為的合法性予以見證。

見證律師審查了委托見證人提供的身份證及雙方的協(xié)議書。

茲證：

雙方于2008年（）月（）日簽訂《婚前房屋財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書》的行為意思表示真實(shí)、符合相關(guān)法律規(guī)定，受法律保護(hù)。

律師事務(wù)所 見證人：

2008年（）月（）日

篇四：婚前協(xié)議

顯示公平的婚前協(xié)議

現(xiàn)代社會(huì)，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議已經(jīng)不是什么新鮮事。雖然我國(guó)法律和司法解釋均沒有對(duì)“婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議”做出明確的概念描述，但是婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議作為一個(gè)事實(shí)已經(jīng)普遍存在。實(shí)踐中，我們發(fā)現(xiàn)，有的男女雙方自行簽訂了一個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，但這樣的協(xié)議是否能真正按字面意思進(jìn)行？答案往往會(huì)出乎當(dāng)事人的意料。我們先來看看兩個(gè)真實(shí)的案例：

【案例一】原告黃某（夫）與被告白某（妻）于2003年12月登記結(jié)婚。雙方簽訂了一個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議。主要條款為：男方自愿將婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即位于某市某小區(qū)某樓某號(hào)房產(chǎn)的50%所有權(quán)贈(zèng)與女方以示誠(chéng)意，即該房產(chǎn)成為雙方婚后的共同財(cái)產(chǎn)；日后女方無原則過錯(cuò)，男方執(zhí)意通過法律途徑強(qiáng)制離婚而造成事實(shí)上的婚姻破裂，男方彌補(bǔ)女方的損失即將男方享有住房的50%賠付給女方，即該房所有權(quán)歸女方所有。

2005年7月，原告提起離婚訴訟，請(qǐng)求法院準(zhǔn)予離婚并依法分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)。被告辯稱：同意離婚，但強(qiáng)調(diào)要求按照雙方所簽訂的婚前協(xié)議取得房產(chǎn)的所有權(quán)。原告稱該婚前協(xié)議不是其本人的真實(shí)意思表示，不予認(rèn)可。法院經(jīng)查，雙方結(jié)婚登記后，并未辦理房產(chǎn)變更登記。

【案例二】張江與劉麗在婚前簽訂一份協(xié)議。約定：

1.張江在婚前有一套住房，價(jià)值100萬左右，尚有貸款40萬左右。該房貸款有張江婚后繼續(xù)償還，并供雙方婚后共同居住使用。

2.張江每月工資8000元，需用于共同生活，并交由劉麗統(tǒng)一管理和支配，劉麗每月給張江工資數(shù)額的20%用于張江的日常開銷和人際交往。

3.雙方應(yīng)不離不棄，任何一方向?qū)Ψ教岢鲭x婚，都要承擔(dān)賠償責(zé)任。

第一，張江婚前的房產(chǎn)歸劉麗所有，張江還需要繼續(xù)支付該房的剩余貸款。

第二，張江向劉麗支付生活費(fèi)用，數(shù)額為張江月工資收入的70%。

第三，張江在離婚時(shí)向劉麗支付賠償金20萬元。

（2）若劉麗違約提出離婚，則需要：

第一，劉麗向張江出示書面道歉一份。

第二，劉麗搬出張江的住房。

第三，及時(shí)劉麗提出離婚，張江仍需向劉麗支付4萬元錢款。

張江和劉麗婚后3個(gè)月即開始出現(xiàn)矛盾，張江向某法院提起離婚訴訟，要求與劉麗解除婚姻關(guān)系，并主張婚前簽訂的協(xié)議違背公平原則，為違背其真實(shí)意思的財(cái)產(chǎn)處分約定，應(yīng)予撤銷，不同意按婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議履行。而劉麗辯稱，雙方雖然感情確已破裂，但婚前協(xié)議為雙方真實(shí)意思表示，現(xiàn)張江提出離婚，應(yīng)按協(xié)議履行。

兩個(gè)案子，如果你是法官，你會(huì)怎么判？

兩個(gè)案子的共同點(diǎn)和分析的焦點(diǎn)有：

1.都是婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議；

2.僅僅從財(cái)產(chǎn)約定的情況上看，對(duì)男方來說，都存在著不公平。但都是雙方的真實(shí)意思表示，不存在欺詐、強(qiáng)迫等情形；問題是：顯示公平的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議是否有效，是否可以以顯示公平主張協(xié)議無效或由法律進(jìn)行調(diào)整？ 3.都與房產(chǎn)有關(guān)，且都沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。沒有到房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記，是否可以對(duì)抗婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議？

婚姻法第19條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有...夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

婚姻法第19條就是婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的淵源。我們注意到，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方具有約束力，整個(gè)婚姻法包括第19條，都沒有強(qiáng)調(diào)公平原則。這是因?yàn)榛榍柏?cái)產(chǎn)協(xié)議不是一個(gè)單純的財(cái)產(chǎn)協(xié)議，它還具有特定的身份關(guān)系屬性，所以婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議雖是一份協(xié)議，但不能簡(jiǎn)單的套用合同法中對(duì)公平對(duì)等原則。

事實(shí)上，大多數(shù)的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議看起來都是有些不公平的條款，但這些條款又確實(shí)受到法律的保護(hù)。

婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議最重要的約定可能就是房產(chǎn)的歸屬問題。由于房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的歸屬約定是否要以到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)才有效？如果只是約定，但沒有去辦理過戶怎么辦？這個(gè)問題我們留在下面來分析。先來看看兩個(gè)案子最后的判決情況：

【案例一的判決情況】經(jīng)調(diào)解未成，某法院一審認(rèn)定并判決：

1.準(zhǔn)許離婚； 2.婚前協(xié)議系雙方親筆簽字，原告沒有出示其受欺詐、脅迫的證據(jù)。但是，雙方結(jié)婚登記后，未辦理房屋的權(quán)屬變更登記，因此該房屋的50%所有權(quán)并未發(fā)生變更，仍為原告所有。關(guān)于該房產(chǎn)另一半的約定，系對(duì)原告離婚自由的限制，且被告無證據(jù)證明原告具有重大過錯(cuò)，該約定無效。該房產(chǎn)仍歸原告?zhèn)€人所有。法院對(duì)認(rèn)定的其他婚后財(cái)產(chǎn)依法予以分割。判決后，原告、被告均未上訴，該判決已發(fā)生法律效力。

【案例二的判決情況】一審法院審理后認(rèn)為，張江提出離婚，應(yīng)按婚前協(xié)議約定履行，房產(chǎn)應(yīng)過戶給劉麗并由張江負(fù)責(zé)償還未付的銀行貸款；張江每月向劉麗支付其月工資收入的70%，并在離婚判決生效后的7日內(nèi)，向劉麗支付20萬元賠償金。

一審判決后，張江不服，以雙方離婚原因系性格不合而產(chǎn)出矛盾，張江并無過錯(cuò)，也無相劉麗賠償?shù)牧x務(wù)，一審法院更不應(yīng)該把自己婚嫁的個(gè)人房產(chǎn)判歸劉麗，月工資收入70%如果歸劉麗，自己生活就無法正常維持。

中級(jí)人民法院審理后認(rèn)為：雙方協(xié)議中對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的約定屬于雙方的真實(shí)意思表示，因此，張江向劉麗提出離婚時(shí)，應(yīng)向劉麗支付賠償金20萬元；張江承諾提出離婚將自己的房產(chǎn)歸劉麗所有，應(yīng)予支持，但剩余貸款，應(yīng)由劉麗支付。關(guān)于離婚后張江向劉麗支付每月工資70%的條款，因違反公平原則，法院予以撤銷。

我對(duì)兩個(gè)案件判決結(jié)果的解讀：

【案例一】雙方的婚前協(xié)議條款：“男方自愿將婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即位于某市某小區(qū)某樓某號(hào)房產(chǎn)的50%所有權(quán)贈(zèng)與女方以示誠(chéng)意，即該房產(chǎn)成為雙方婚后的共同財(cái)產(chǎn)；日后女方無原則過錯(cuò)，男方執(zhí)意通過法律途徑強(qiáng)制離婚而造成事實(shí)上的婚姻破裂，男方彌補(bǔ)女方的損失即將男方享有住房的50%賠付給女方，即該房所有權(quán)歸女方所有?！敝饕[藏了兩層意思：

1.男方將自己的某房產(chǎn)的50%贈(zèng)與給女方；

2.男方不得采用法律途徑強(qiáng)制離婚，否則另外50%房產(chǎn)歸女方。

第一層意思明確了這是一個(gè)贈(zèng)與的法律關(guān)系，即男方將房產(chǎn)贈(zèng)與女方。《合同法》第186條關(guān)于贈(zèng)與的規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與...，同時(shí)《合同法》第187條也規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

這個(gè)案例中，該套房產(chǎn)沒有辦理過戶登記，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)還沒有轉(zhuǎn)移。既然房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)還沒有轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人當(dāng)然可以行使撤銷贈(zèng)與權(quán)。根據(jù)《合同法》第186條，被告可以行使撤銷權(quán)。所以本案法院判決50%產(chǎn)權(quán)仍歸被告所有。

法官之所以判決另外的50%產(chǎn)權(quán)仍然歸被告所有，是因?yàn)閰f(xié)議條款的第二層意思表示事實(shí)上是限制了男方通過法律途徑尋求離婚。通過法律途徑離婚是每個(gè)人都法定權(quán)利，任何人不得加以限制。協(xié)議的語句表述被看著是冒犯了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，視為無效，所以另外50%產(chǎn)權(quán)也仍然歸被告所有。女方原本是希望通過婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議獲得補(bǔ)償，結(jié)果因?yàn)檎Z言的表達(dá)方式，矯枉過正失去了原本可得到的利益。

【案例二】本案中，從雙方的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議上看，是對(duì)張江房產(chǎn)、工資收入和離婚后的財(cái)產(chǎn)賠償進(jìn)行約定。雙方意思表示真實(shí)，符合《婚姻法》第19條的規(guī)定，對(duì)雙方產(chǎn)生效力，收到法律保護(hù)。

1.對(duì)張江房產(chǎn)的約定合法有效。和第一個(gè)案例看起來是一樣的，但他們之間的最大的區(qū)別在于法律性質(zhì)不一樣。前一案例是贈(zèng)與關(guān)系，贈(zèng)與關(guān)系則意味著沒有交付標(biāo)的物之前贈(zèng)與人可行使撤銷權(quán)；本案中，不存在贈(zèng)與關(guān)系。根據(jù)雙方

達(dá)成的協(xié)議，婚后房產(chǎn)仍屬于張江的個(gè)人財(cái)產(chǎn)（僅供共同使用），如果張江提出離婚，則另行約定了房產(chǎn)的歸屬，即張江婚前的房產(chǎn)歸劉麗所有并由張江繼續(xù)支付該房的剩余貸款?！痘橐龇ā返?9條賦予了雙方對(duì)婚前、結(jié)婚期間的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，本案中雙方約定的是張江的婚前房產(chǎn)，其約定應(yīng)對(duì)雙方發(fā)生效力。這一點(diǎn)與前一案例有本質(zhì)的區(qū)別。但值得注意到是，《婚姻法》第19條僅保護(hù)雙方對(duì)婚前和婚姻期間的財(cái)產(chǎn)約定，離婚后的財(cái)產(chǎn)處理約定則不在該條規(guī)定之列，不受婚姻法調(diào)整。如對(duì)離婚后的財(cái)產(chǎn)約定，應(yīng)由《合同法》等其他法律調(diào)整，此時(shí)則可適用公平原則，對(duì)顯示公平部分可以主張撤銷。本案中房產(chǎn)本身是屬于婚前財(cái)產(chǎn)，但離婚后的房產(chǎn)貸款則是屬于離婚后的財(cái)產(chǎn)，本案雙方對(duì)離婚后的房產(chǎn)貸款約定由張江歸還，顯然已經(jīng)超出了婚姻法的調(diào)整范圍。所以法院的判決支持了被告關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)的約定，但駁回了被告要求張江繼續(xù)償還貸款的請(qǐng)求。

2.也是基于70%的工資收入是屬于離婚后張江的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不受婚姻法的調(diào)整，由顯示公平被法院予以撤銷。3.20萬的賠償金是屬于婚姻期間的約定，雙方意思表示真實(shí)，受到法律保護(hù)。兩個(gè)案例中，有一個(gè)問題需要加以特別注意：同樣都是“如果某某提出離婚，則...賠償”，為什么第一個(gè)案例的50%被以限制對(duì)方當(dāng)事人權(quán)利，違反法律的強(qiáng)制性條款為由做無效處理，而第二個(gè)案例則被認(rèn)定為有效？

事實(shí)上，通讀兩個(gè)案例雙方的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，法院認(rèn)為，第一個(gè)案例的語言表述中，實(shí)質(zhì)上是限制了對(duì)方通過法律途徑尋求離婚。其中的關(guān)鍵詞是：“男方執(zhí)意通過法律途徑強(qiáng)制離婚而造成事實(shí)上的婚姻破裂...”,該條的意思是：1.男方不得通過法律途徑強(qiáng)制要求離婚；2.如果男方執(zhí)意要通過法律途徑強(qiáng)制離婚，則....，這樣來看，確實(shí)是對(duì)男方合法權(quán)利的一種限制。

第二個(gè)案例協(xié)議上的語言表述中，表述的是另外兩層意思：1.雙方應(yīng)不離不棄，男女雙方都可以提出離婚；2.如果男方提出離婚，則....；3.如果女方提出離婚，則....。這里面沒有看到對(duì)對(duì)方權(quán)利的限制，有的只是對(duì)違反婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的違約責(zé)任。這個(gè)是受到法律保護(hù)的。

從上面的分析可以看出，兩個(gè)案子綜合起來，法院想表達(dá)的意思是：你可以約 篇五：婚前協(xié)議贈(zèng)與房產(chǎn)約定是否有效

婚前協(xié)議贈(zèng)與房產(chǎn)約定是否有效，能否以結(jié)婚生

效條件？ 導(dǎo)讀：部分夫妻結(jié)婚前簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，如后離婚時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議贈(zèng)與房產(chǎn)約定是否有效，能否以結(jié)婚為生效條件？請(qǐng)看如下解釋。

一、婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議中贈(zèng)與房產(chǎn)約定是否有效？

婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議中贈(zèng)與房產(chǎn)約定是否有效？根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有秋災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益。道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或經(jīng)過公證贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。《合同法》第一百八十七條規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的婚前或婚內(nèi)的財(cái)產(chǎn)約定，其法律性質(zhì)應(yīng)視為贈(zèng)與協(xié)議。

雖然《合同法》規(guī)定，婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份的協(xié)議，適用其他法律規(guī)定。但夫妻財(cái)產(chǎn)約定與夫妻離婚協(xié)議是根本不同性質(zhì)，涉及的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移條款為贈(zèng)與性質(zhì)，《婚姻法》雖未規(guī)定。夫妻財(cái)產(chǎn)約定涉及到不動(dòng)產(chǎn)必須辦理登記，否則對(duì)雙方不具有約束力，但是，這類婚前或婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)頁頂仍受《合同法》調(diào)整。

二、婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議能否以結(jié)婚為生效條件

婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議能否以結(jié)婚為生效條件。依照有關(guān)法律規(guī)定，附條件的民事法律行為是指只有在所附條件成立時(shí)才生效。目前，在一些打得城市已經(jīng)有很懂以結(jié)婚為生效條件的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，特別是協(xié)議中贈(zèng)與或給付條件是以締結(jié)婚姻關(guān)系為目的。這一情況下，只要約定不違法，法院一般都會(huì)認(rèn)為約定有效。

綜上所述是對(duì)婚前協(xié)議贈(zèng)與是否有效，能否以結(jié)婚為生效條件的簡(jiǎn)要概述?；榍柏?cái)產(chǎn)協(xié)議對(duì)婚后是有效的，法律也允許以結(jié)婚為生效條件。